몇 년 전, 저는 라스베가스에서 열리는 공연 티켓의 대가로 3시간 동안의 시분할 피치에 참석했습니다. 전혀 가치가 없지만 계몽적인 경험이었습니다.
나는 피치 후에 약간의 조사를 했고 시분할을 산 사람들에 대한 많은 정보를 찾았습니다. 일부는 구매에 만족했습니다. 많은 사람들이 그렇지 않았고 나중에 깊이 후회했습니다.
당신이 두 번째 그룹에 속해 있다면, 우리는 당신이 당신의 시간 공유에서 벗어날 수 있는 방법을 보여줄 것입니다.
지불 의무 취소
타임쉐어 판매에 신경 쓰지 않고 계약을 해지하고 싶다면 어떻게 하시겠습니까? 지급의무와 계약을 해지하고 그냥 가도 되나요?
먼저, 시간 공유 종료에 대한 이 가이드를 참조하세요., 시간 공유를 종료하려는 사람들과 함께 일한 경험이 있는 회사의 예의입니다. 다른 사람의 도움을 받고 싶으면 1-888-703-3329로 전화하여 무료 상담을 받을 수도 있습니다.
다음으로, 대부분의 시분할 계약에는 "쿨링 오프" 기간이 있습니다. 즉, 지속적인 의무 없이 계약을 취소할 수 있는 지정된 시간을 제공합니다.
이 기간은 일반적으로 2주 미만이지만 정확한 사양은 계약서를 확인해야 합니다.
계약 쿨링오프 기간이 지났다면 그냥 나갈 수 없습니다. 내 말은, 당신은 할 수 있지만 그렇게 하면 신용 보고서에 부정적인 점수를 주고 법적 문제를 일으킬 수 있습니다.
시분할을 구매하는 계약에 서명했으므로 법적으로 계약 계약과 함께 제공되는 수수료를 지불해야 합니다. 그러나 지불 의무에서 벗어나는 측면에서 몇 가지 다른 옵션이 있습니다.
예를 들어, 시분할 회사가 귀하의 시분할을 다시 사거나 무료로 되돌려 받을지 여부를 확인할 수 있습니다. 솔직히 대부분의 시분할 회사는 시분할을 한 번 팔면 다시 사지 않습니다. 그들은 시분할을 소유하는 것이 아니라 판매하는 사업을 하고 있습니다.
그러나 일부 회사는 무료로 타임쉐어를 회수할 것입니다. 예, 이 경로를 사용하면 상당한 현금을 잃을 가능성이 있지만 적어도 지불 의무에서 벗어날 수 있습니다.
다음으로 공유 시간을 임대하거나 판매할 수 있는 가능성에 대해 이야기하겠습니다.
시분할 대여 방법
귀하의 시분할 계약에 따라 귀하의 시분할 주를 제3자에게 임대할 수 있습니다. 임대의 합법성에 대해 무엇을 말하는지 알아보려면 계약서를 읽어야 합니다.
핵심 정보는 해당 시분할을 누가 소유하고 있는지 이해하는 것입니다. 에서 배운 것처럼 시간 공유에 대한 이전 게시물, 일부 계약은 "사용 권한" 계약이며 임대 외에는 아무 것도 소유하지 않습니다. 매년 지정된 기간 동안 시분할을 받고 해당 기간 동안 사용하는 것과 관련된 요금을 지불합니다.
대부분의 시분할 사용 권한을 통해 임대 기간을 재임대할 수 있지만 확실하게 하려면 계약을 확인해야 합니다.
다른 시분할 계약은 수수료 단순 계약입니다. 이는 실제로 부동산을 구매하지만 계약서에 명시된 기간 동안만 구매한다는 것을 의미합니다. 구매 계약에는 유지 보수 비용과 개선 및 수리에 대한 향후 평가도 포함됩니다.
일반적으로 수수료가 저렴한 타임쉐어를 임대할 수 있으며 물론 판매도 할 수 있습니다.
포인트 시스템이나 휴가 클럽에서 시분할을 구매했다면 휴가 클럽이 소유한 리조트 중 한 곳에서 사용하기 위해 실제 포인트를 구매하는 것입니다. 디즈니 베케이션 클럽이 그 한 예입니다.
일부 휴가 클럽은 시분할 대여를 허용하지만 다른 클럽은 허용하지 않습니다.
Timeshare 대여를 나열할 위치
일부 시분할 회사에서는 시분할 회사를 통해 시분할을 임대하도록 요구합니다. 즉, 그들은 당신을 위해 임대 프로세스를 처리합니다. 임대 여부를 입증하기 어려울 수 있기 때문에 이것은 섬세한 절차일 수 있습니다.
즉, 실제로 빌렸을 때 빌리지 않았다고 할 수 있습니다.
운 좋게도 자신의 타임쉐어를 임대할 수 있다면 좋습니다. 이 프로세스를 용이하게 하는 데 사용할 수 있는 여러 플랫폼이 있습니다.
어떤 사람들은 VRBO와 같은 "소유자별" 사이트에서 시간 공유를 임대합니다. 다음과 같이 시분할 임대 주 광고에 전념하는 회사도 있습니다. 코알라 그리고 레드위크. 이러한 유형의 사이트는 시분할 임대에 대해 소유자와 직접 거래합니다.
그러나 이러한 유형의 사이트를 사용하는 데에는 수수료가 있습니다. 일부 시분할 임대 회사는 귀하의 시분할을 임대할 때 고정 수수료를 부과합니다. 다른 회사에서는 연회비, 등록비 또는 온라인 결제 수수료와 같은 추가 수수료를 부과합니다.
한 가지 염두에 두어야 할 것은 일부 시분할 목록 사이트는 귀하의 시분할을 임대하지 않을 것임을 알고 수수료를 받습니다. 이는 알고 있어야 하고 항상 숙지해야 할 사항입니다. 공유 시간이 임대되는 것을 지속적으로 확인하는 경우에만 요금을 지불하십시오.
세입자를 찾는 완전 무료 방법을 찾고 있다면 Craigslist 또는 Facebook Marketplace를 사용해 보십시오. 스스로 할 때 추가 위험이 있음을 명심하십시오. 휴가 렌탈을 전문으로 하는 회사는 문제를 방지하기 위한 정책을 가지고 있습니다.
요점: 공유 시간을 임대하기 전에 조사를 하고 무엇을 얻고 있는지 정확히 파악하십시오.
시분할 판매 방법
가장 좋은 방법은 공유 시간을 판매하는 것이라고 결정한 경우 알아야 할 사항과 취해야 할 조치가 있습니다.
시분할 세부정보 수집
귀하의 시분할을 판매하기 전에 첫 번째 단계는 귀하의 시분할 계약을 받아 전체를 읽는 것입니다. 시분할 시장에 등록하려는 경우 필요한 세부 정보가 많이 있습니다.
임대할 수 있는지 여부와 같은 시분할 계약의 세부 사항을 아는 것은 매도할 때 중요합니다. 이는 잠재적 구매자가 구매 후 공유 시간 임대와 같은 결정을 내릴 수 있는지 알고 싶어하기 때문입니다.
또한, 귀하의 시분할 판매 능력에 영향을 미칠 수 있는 시분할 계약의 다른 법적 조건이 있습니다.
예를 들어, 시분할 계약에 있는 ROFR(Right of First Refusal) 계약에 대해서도 알고 싶을 것입니다. ROFR 계약은 잠재적인 구매자와 계약을 체결한 후 해당 계약을 시분할 회사에 보내야 함을 의미합니다.
그러면 시분할 회사는 동일한 조건으로 시분할을 되살릴 기회를 얻습니다. 그들이 거부하면 구매자에게 판매할 수 있습니다. 그러나 그들이 수락하면 구매자는 시분할 구매에서 손해를 보게 됩니다.
가치 연구
이것은 받아들이기 힘든 소식일 수 있지만, 귀하의 시간 공유는 귀하가 지불한 금액 근처에서 가치가 없을 것입니다. 사실, 많은 사람들이 수년간 지속되는 지불 의무 때문에 아무 가치가 없습니다. 시분할 회사는 비싼 프레젠테이션 비용과 리조트 관리 비용을 보상하기 위해 시분할 가격을 인상합니다.
따라서 시분할을 판매할 때 약간의 돈을 벌 수는 있지만 지불한 금액을 어디에서든 회수할 수 있을 것으로 기대하지 마십시오. 불행히도, 시분할은 시간이 지남에 따라 그 가치를 높이 평가하지 않습니다. 자동차와 마찬가지로 가치가 하락합니다.
사실, 지불한 금액에 가까운 가치를 얻는다면 누군가가 당신을 이용하려고 할 가능성이 큽니다! 그만큼 가치가 없습니다.
다음과 같은 무료 시분할 가치 도구를 사용할 수도 있습니다. 레드위크에 위치한. 그렇게 하면 공유 시간의 가치가 얼마인지 알 수 있습니다.
타임쉐어 판매처
거래소에서 귀하의 시분할을 나열하는 여러 웹사이트가 있습니다.
확인하고 싶은 몇 가지는 다음과 같습니다(우리는 이러한 회사를 보증하지 않고 가장 잘 알려진 목록만 제공함).
- 레드위크
- 지금 내 시분할 판매
- 시분할 브로커 어소시에이츠
- 시분할만
이러한 회사는 수수료를 부과하므로 수수료와 귀하가 받게 될 서비스를 완전히 이해하십시오. 예를 들어, Redweek는 마켓플레이스에 액세스하는 데 60~80달러를 청구하지만 실제로 시간 공유를 판매하는 법적 작업을 직접 수행해야 합니다. "풀 서비스" 패키지를 원할 경우 가격은 $125에 $399 또는 판매 가격의 3%(둘 중 더 큰 금액)입니다.
수수료 외에도 사기꾼 회사가 있으므로 시간 공유를 나열하려는 회사를 조사하십시오. 더 나은 비즈니스 뷰로(Better Business Bureau)에서 회사의 등급이 무엇인지 확인하고 그들이 보내는 계약서의 작은 글씨를 읽으십시오.
판매를 고려 중인 회사에 대한 온라인 리뷰도 확인하십시오. 요컨대, 당신의 연구를하십시오.
요약
시분할을 사는 것이 종신형일 필요는 없습니다. 시분할을 판매하거나 임대하여 비용을 충당하는 방법이 있습니다. 열쇠는 계약의 내용을 알고 평판이 좋은 회사와 협력하는 것입니다.