2018년 11월 7일 RealtyShares 모든 투자자에게 이메일을 보냈습니다. 그들이 문을 닫을 것입니다. (2019년 5월 13일, 그들은 자산의 일부를 인수하는 회사에 관한 업데이트)
다행히 투자는 안전할 것입니다. 그들은 새로운 투자자를 받아들이지 않고, 새로운 투자를 하지 않을 것이지만, 그들이 관리하고 있는 4억 달러를 계속해서 서비스할 것입니다. 나는 현재 그들과 함께 두 가지 투자를 하고 있으며 플랫폼이 전환되고 있지만 내 보유 자산은 안전하다는 소식을 들으니 기쁩니다.
부동산 크라우드 펀딩에 참여하고 싶으시다면 오늘 옵션을 잃었지만 여전히 좋은 대안이 많이 있습니다.
목차
- 모금
- 에이커 트레이더
- 스트레이트와이즈
- RealtyMogul
- 지분다중
- RealtyShares 작별/종료 이메일(2018년 11월 7일 업데이트)
- RealtyShares의 일부 인수(2019년 5월 13일 업데이트)
오래된 자산에 투자하고 싶다면 공인되지 않은 투자자를 위한 크라우드 펀딩 부동산 투자 플랫폼, Fundrise가 귀하의 내기입니다. 그들은 투자를 함께 묶는 eREIT를 제공하지만 (비공인 투자자가 투자할 수 있는 이유입니다) 부자 삼촌의 좁은 초점이 없습니다.
eREIT에는 제안 문서에 설명되어 있는 투자 전략이 있으며 최소 금액은 1000달러에 불과합니다. 그들은 시장에서 거래되지 않으므로 마음대로 사고 팔 수 있는 방법이 없으며 매 분기마다 주식을 상환해야 합니다. 이것은 전통적인 REIT보다 덜 유동적이지만 부동산에 투자하는 것보다 훨씬 더 유동적입니다(원하더라도 청산할 수 없습니다).
우리는 Fundrise에 대한 전체 검토.
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(공인 및 비공인 투자자 모두 대상)
농지에 투자하고 싶었던 적이 있습니까? 그렇다면 AcreTrader를 살펴보십시오. 그들은 당신이 농지에서 주식을 살 수 있게 해주며(최소 10주 = 농지 1에이커) 당신은 부동산의 자산뿐만 아니라 임대료에서 현금 흐름을 얻을 수 있습니다. 그들은 서류 작업에서 농장 자체 관리에 이르기까지 모든 세부 사항을 처리합니다.
AcreTrader는 검토한 부동산 중 5%만 선택하여 1년에 두 번 배포합니다. 가입하고 플랫폼을 둘러보는 것은 무료이며 주식을 살 때만 수수료를 지불합니다. 이것은 내가 가장 좋아하는 방법입니다 농지에 투자하다.
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(공인투자자 대상)
스트레이트와이즈
스트레이트와이즈 상업용 부동산에 중점을 둔 부동산 투자 신탁으로 공인 및 비공인 투자자 모두에게 개방되어 있습니다. 최소 $5,000만 있으면 모든 수준의 투자자가 그들의 자금에 접근할 수 있어 좋습니다. 그들은 캘리포니아 로스앤젤레스에 기반을 두고 있으며 2017년부터 활동해 왔습니다.
내가 그들에 대해 좋아하는 것은 당신이 다각화를 제공하는 개별 부동산이 아닌 상업용 부동산 REIT에 투자하고 있다는 것입니다. 이것이 비공인 투자자도 이용할 수 있는 이유이기도 합니다.
자세한 내용은 Streitwise에 대한 전체 리뷰를 읽어보세요.
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(공인 및 비공인 투자자 모두에 한함)
RealtyMogul 2012년에 설립되었으며 공인 및 비공인 투자자를 위한 투자 옵션이 있습니다. 그들은 20억 달러 이상의 부동산에 투자했으며 두 가지 다른 투자 유형으로 그렇게 하고 있습니다.
인증을 받은 경우 플랫폼으로 이동하여 RealtyShares와 마찬가지로 개별 속성을 볼 수 있습니다.
인증되지 않은 경우 MogulREIT의 주식에 투자할 수 있습니다. REIT 펀드가 귀하를 대신하여 투자하므로 귀하가 개별 부동산을 선택하지 않습니다. REITs에 대한 수수료는 연간 0.30%에서 0.50% 사이이며 최소 투자 금액은 $1,000입니다.
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(다른 자산 유형을 통해 공인 및 비공인 투자자 모두에게만 해당)
Equity Multiple은 상대적으로 새롭고 부채 및 지분 투자 모두 독점적으로 기관 상업용 부동산에 중점을 둡니다. 그들은 국가 부동산 자문 회사인 Mission Capital과 파트너 관계를 맺고 대출을 신디케이트합니다.
최소 금액은 더 높은 $5000이며, 수수료 구조는 0.5% 연간 수수료에 초기 투자금을 회수한 후 이익의 10%를 더한 것입니다. 거래가 우선주 또는 부채 거래인 경우 차용인이 이자로 지불하는 금액과 귀하가 받는 금액 간의 스프레드 형태로 서비스 수수료를 받습니다.
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(공인투자자에 한함)
이러한 대안이 매력적이지 않다면, 전체 목록 정독하는 데 더 유용할 수 있습니다. 모든 플랫폼을 사용하지 않았기 때문에 특별히 보장할 수는 없지만 모두 살펴볼 가치가 있습니다.
RealtyShares 작별/종료 이메일(2018년 11월 7일 업데이트)
그들이 보낸 이메일은 다음과 같습니다.
플랫폼 투자자 및 운영 파트너에게:
5년 전 RealtyShares는 자본과 기회를 연결한다는 사명을 가지고 설립되었습니다. 1,100개 이상의 프로젝트에 8억 7천만 달러 이상을 투자하여 최고의 온라인 부동산 투자 플랫폼 중 하나를 구축했습니다. 우리는 투자자들이 재정적 목표를 달성하고 부동산 운영 회사에 자본을 배치하여 미국 전역의 부동산에 대한 부가가치 및 개발 전략을 실행하도록 돕고 있습니다.
초기 단계의 회사로서 우리는 운영 자금을 벤처 캐피탈에 의존했습니다. 지난 6개월 동안 RealtyShares는 비즈니스 성장을 계속하기 위해 여러 가지 자금 조달 옵션을 적극적으로 추구했습니다. 유감스럽게도 최선의 노력에도 불구하고 추가 자본을 확보할 수 없었습니다. 결과적으로 우리는 RealtyShares 플랫폼에서 새로운 투자를 제안하거나 새로운 투자자를 받아들이지 않을 것입니다.
이 시점부터 RealtyShares의 초점은 기존 투자자와 약 4억 달러의 관리 자산에 서비스를 제공하는 것입니다. 이러한 전환은 기초 부동산 투자에 영향을 미치지 않습니다. 투자는 계속해서 관리되고 분배는 계속될 것입니다. 투자자들은 자산 관리 업데이트 및 연말 세금 정보를 계속 받게 됩니다.
우리는 기존 투자자와 후원자에게 서비스를 제공하기 위해 최선을 다하고 있으며 지속적인 운영을 지원하기 위해 전담 팀을 두고 있습니다.
RealtyShares 팀
그들이 문을 닫는다는 냄새가 나는데 휴가 시즌이 너무 가까워서 팀에 안타까운 마음이 듭니다. 그들은 아마도 모든 크라우드펀딩 부동산 플랫폼 그리고 나는 그들을 그리워할 것이다.
거기에 적극적인 투자가 있는 경우 모든 투자 문서를 다운로드하는 것이 좋습니다. 플랫폼에 로그인하고 사이드바에서 문서를 클릭하고 모든 것을 다운로드할 수 있습니다. 있으면 유용합니다. 나는 거기에서 세 가지 거래를 위해 그것을했습니다.
RealtyShares의 일부 인수(2019년 5월 13일 업데이트)
2019년 5월 13일 RealtyShares는 IIRR 관리 서비스와 계약하여 나머지 투자를 관리하고 RealtyShares의 일부를 인수했습니다. IIRR은 텍사스의 부동산 스폰서이자 개발자인 RREAF와 글로벌 부동산 투자 플랫폼인 iintoo의 벤처입니다. RealtyShares는 여전히 새로운 투자자나 제안을 받아들이지 않고 있지만 조각을 인수할 누군가를 찾은 것처럼 들립니다.
이메일은 다음과 같습니다.
플랫폼 투자자 및 운영 파트너에게:
RealtyShares는 자본과 기회를 연결한다는 사명을 가지고 설립되었습니다. 귀하의 지원으로 우리는 1,100개 이상의 프로젝트에 8억 7,000만 달러 이상을 투자하여 최고의 온라인 부동산 투자 플랫폼 중 하나를 구축했습니다.
2018년 11월, 우리는 추가 자본을 확보할 수 없기 때문에 플랫폼에 새로운 투자자와 오퍼링을 추가하는 것을 중단했다고 밝혔습니다. 그 이후로 우리의 자원은 기존 투자자에게 서비스를 제공하고 자산을 관리하며 투자가 원하는 대로 관리될 수 있도록 장기적 솔루션을 적극적으로 모색하는 데 집중해 왔습니다.
오늘, 나머지 관리를 위해 IIRR Management Services, LLC와 계약했음을 발표하게 된 것을 기쁘게 생각합니다. RealtyShares 플랫폼에 대한 투자 및 투자자, RealtyShares 및 그 자산의 특정 자산 구매 자회사. IIRR은 텍사스에 기반을 둔 선도적인 부동산 스폰서 및 개발업체인 RREAF와 글로벌 부동산 투자 플랫폼인 iintoo의 파트너십을 통해 형성된 합작 투자 회사입니다. 두 회사 모두 상당한 부동산 및 자산 관리 경험을 보유하고 있으며 RealtyShares 플랫폼 투자 및 투자자를 돌보는 데 전념하고 있습니다. RREAF와 iintoo는 각각의 플랫폼을 통해 새로운 투자를 제공할 것입니다. 아래에서 이러한 조직에 대한 세부 정보를 찾을 수 있습니다.
IIRR Management Services, LLC는 현재 RealtyShares 직원 및 파트너(Assure 포함 서비스, 펀드 관리자) RealtyShares를 통해 투자자 및 자산에 계속 서비스 제공 플랫폼. 그들은 포트폴리오를 관리하고 업데이트를 전달하며 시기 적절한 배포를 제공하기 위해 추가 부동산 전문가와 함께 기존 자산 관리 및 투자자 서비스 팀을 보강할 것입니다. 이 계약 관리 전환은 기본 부동산 투자에 대한 귀하의 권리 또는 구조를 변경하지 않습니다. [편집됨]에서 계속 연락할 수 있습니다.
RealtyShares는 지난 몇 개월 동안 엄청난 변화를 겪었고 우리는 그 전환이 우리와 투자자 모두에게 도전적이라는 것을 알고 있습니다. 11월에 발표한 이후 제한된 리소스로 작업했기 때문에 배포가 지연되거나 커뮤니케이션 수준이 저하된 문제를 겪으셨을 분들께 사과드립니다. 우리는 IIRR 관리 서비스가 투자자의 이익을 위해 RealtyShares 투자 포트폴리오를 관리하는 데 있어 비교할 수 없는 경험과 전문성을 제공할 것이라고 확신합니다.
귀하의 지원에 다시 한 번 감사드립니다.
RealtyShares 팀
투자자로서 새로운 회사가 나머지 거래의 관리 및 서비스를 인수하는 것이 어느 정도 안정성을 제공하기 때문에 이것은 좋은 결말입니다. RS가 무너진 것은 여전히 유감이지만 적어도 기존 거래의 관리가 그것으로 무너지지 않을 것이라는 확신이 더 있습니다.