많은 미국 주택 시장과 마찬가지로 뉴욕주 로체스터도 이용 가능한 부동산 수가 전반적으로 부족해 주택 판매가 점진적으로 감소하고 있습니다. 그레이터 로체스터 부동산 중개인 협회(Greater Rochester Association of Realtors)의 연구에 따르면 2017년에 1.4% 감소한 후 2018년에는 폐쇄된 판매량이 2.9% 감소했습니다.
수요 문제로 인해 판매가 감소하는 반면 가격은 상승하고 있습니다. 중간 판매 가격은 2017년에 4%, 2018년에 7.7% 증가하여 $140,000까지 상승했습니다.
이것은 판매자의 시장을 나타내지만 여전히 상당히 저렴한 시장입니다. 미국 인구조사국에 따르면 2018년 11월 전국 중간 판매가는 302,400달러였습니다. 로체스터 지역은 비교적 저렴합니다.
로체스터 자체가 훨씬 더 접근하기 쉽습니다. Trulia 데이터에 따르면 Rochester의 중간 주택 판매 가격은 2019년 1월 말 현재 $125,000입니다.
이렇게 상대적으로 저렴한 주택 비용으로 인해 소유에 더 쉽게 접근할 수 있지만 주택 구매자는 판매자 시장이 대출 기관에게 특히 낮은 모기지 이자율을 제공할 인센티브가 거의 없음을 알아야 합니다.
목차:
- 로체스터의 현재 환율
- 모기지 팩터
- 최고의 모기지를 얻는 방법
- 최고의 기업
뉴욕주 로체스터의 현재 모기지 및 재융자율
새 집에 대한 첫 번째 단계는 숫자를 계산하고 얼마를 감당할 수 있는지 알아내는 것입니다.
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요금 보기뉴욕의 모기지 금리 요인
뉴욕의 로체스터는 상대적으로 비용 효율적인 주택을 제공하지만 이는 구매 경쟁이 치열합니다. 대부분의 국가와 마찬가지로 주택 수요가 공급을 초과하여 대출 기관이 모기지 이자율을 낮출 유인이 거의 없는 상황을 만들고 있습니다.
덜 경쟁적인 구매자 시장에서, 저당 주택을 구입하는 소비자가 자신의 옵션을 탐색하고 가능한 최고의 거래를 얻을 시간이 있기 때문에 요금이 하락할 수 있습니다. 판매자 시장에서 차용인은 적시에 적절한 구매를 할 수 있는 적절한 위치에 있는지 확인하기 위해 신속하게 자금이 필요합니다.
이러한 종류의 지역 또는 지역 시장 변동은 대출 기관에서 기대할 수 있는 모기지 이자율에 어느 정도 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 귀하의 요율은 대부분 대출 기관이 귀하에게 대출을 제공할 때 얼마나 많은 위험을 감수할 것인지를 나타내는 국가적 및 개인적 요인의 영향을 받습니다.
당신이 제시하는 위험이 적을수록 은행은 더 많은 수익을 얻을 수 있습니다. 투자 모기지에서. 따라서 신용 점수를 향상시키거나 초과 부채를 없애거나 더 많은 계약금을 저축할 수 있다면 모기지론을 강화하고 더 낮은 금리를 받을 수 있습니다.
더 나은 건물을 만들기 위해 몇 달을 보내고 싶지 않을 수도 있습니다. 신용 거래 그냥 얻기 위해 약간 더 나은 비율. 귀하는 이미 수년 동안 주택 구입을 준비하고 있을 가능성이 있습니다.
그러나 신용 점수나 금리에 영향을 미치는 기타 요인을 조금이라도 개선하는 데 시간을 할애하면 대출 기간 동안 큰 차이를 만들 수 있습니다. 소수의 소수점이 지금은 별로 없어 보일 수 있지만 연장된 대출 기간 동안 월 50달러만 저축하면 그 혜택이 합산됩니다.
모기지 이자율과 관련하여 가장 영향력 있는 요소는 다음과 같습니다.
집 비용
기존의 통념은 자금 규모가 크면 대출 기관에 더 많은 위험을 초래하기 때문에 더 큰 대출에는 높은 이자율이 따를 것이라는 것입니다. 반대로 대출이 적을수록 금리가 낮아진다고 생각할 수 있습니다. 너무 잘리고 건조하지 않습니다. 소비자 금융 보호국(CFPB)은 모기지론에 스위트 스폿이 있다고 설명합니다.
대출이 특히 작은 경우 대출 기관은 대출 처리 및 관리 비용을 정당화하기 위해 종종 더 높은 모기지 이자율을 요구할 것입니다. 그것이 크면 관습적인 지혜가 거기에 의미가 있습니다. 실제로, 당신은 어디에서 가장 가치를 찾을 수 있는지 이해하기 위해 다양한 대출 금액과 조건에 대한 견적을 구하고 싶을 것입니다.
계약금
이것은 간단해 보이는 또 다른 것입니다. 당신은 더 많은 계약금을 지불하고 더 적은 대출을 받습니다. 소액 대출을 사용하면 대출 금액이 비정상적으로 작지 않는 한 일반적으로 더 낮은 이자율을 받게 됩니다. 그러나 CFPB는 여기에서 요율이 유일한 요소가 아니라는 점을 고려해야 한다고 경고합니다.
대출 기관은 계약금이 주택 비용의 20% 미만일 때 20%를 약간 넘을 때보다 더 낮은 이율을 제시할 수 있습니다. 하지만 20% 미만이면 개인 모기지 보험을 들어야 할 가능성이 높기 때문입니다. 더 나은 요금을 받을 수 있지만 실제 비용은 더 높을 수 있습니다.
포인트들
일부 대출 기관에서는 대출 이자율을 직접 낮추기 위해 현금을 선불로 지불할 수 있습니다. 계약금 후 추가 자본이 있고 장기 비용을 줄이려는 경우 이는 흥미로운 옵션이 될 수 있습니다.
연방거래위원회는 당신을 추천합니다 지역 탐험 포인트에 대한 거래를 찾고 전술을 실행하기 전에 포인트와 관련된 달러 금액을 이해하도록 합니다.
대출 유형
정부 기관이나 비영리 조직이 지원하는 특수 대출은 대출 기관이 주택을 감당할 수 있는 정도에 영향을 미칠 수 있는 낮은 이자율 또는 기타 혜택을 제공할 수 있는 권한을 부여할 수 있습니다. 또한 고정 기간 대출 또는 변동 금리 대출이 더 나은지 여부를 고려하고 싶을 것입니다.
고정 이자율 모기지를 사용하면 대출 기간 동안 비용을 예측할 수 있지만 일반적으로 더 높은 이자율에 직면하게 됩니다. 변동금리 모기지는 일정 기간 동안 낮은 금리를 제공한 다음 시장 상황에 따라 변동하는 변동 금리를 제공합니다.
뉴욕주 로체스터에서 최고의 모기지 이자율 받기
가장 좋은 요금을 얻는 것은 쇼핑에서 시작됩니다. 조언은 단순해 보일 수 있지만 많은 차용인은 모기지를 찾을 때 여러 대출 기관과 관계를 맺는 것을 귀찮게 생각하지 않습니다. 결과적으로 그들은 잠재적인 틈새 프로그램이나 가능한 최고의 요율을 제공하는 기타 저축 기회를 놓치게 됩니다.
CFPB는 30년 고정 모기지에 대해 4.5%의 이율 대신 4.0%의 이율을 얻는 것이 차용인을 대략적으로 절약할 수 있음을 발견했습니다. 첫 5년 동안 $3,500 지불. 이것은 당신이 그 기간 동안 원금의 $1,400를 지불하게 된다는 것을 의미합니다.
주변에서 쇼핑하는 것도 수수료 측면에서 가장 좋은 거래를 얻는 데 도움이 될 수 있습니다. 칭호, 감정 등을 위해 항상 마을 비용을 지불해야 합니다. 항상 마감 비용에 기여해야 합니다. 그러나 융통성 있고 귀하의 필요에 따라 협상할 수 있는 일부 대출 기관 수수료가 있습니다. 귀하의 요구 사항에 가장 적합한 대출 기관을 찾는 것이 중요합니다.
뉴욕주 로체스터의 추천 기업
다음은 뉴욕 로체스터 시장에서 눈에 띄는 4개의 대출 기관을 살펴보겠습니다.
- 렌딩트리: 이 온라인 대출 거래소는 다양한 옵션이 특징입니다. 렌딩트리 다양한 대출 기관의 견적을 한 번에 얻을 수 있어 비교 쇼핑이 간편합니다.
- 동맹 은행: 놀랍도록 낮은 이자율을 제공하는 독점적인 온라인 대출 기관. 2019년 1월 31일 현재, 동맹 은행 15년 고정 모기지 이자율을 최저 3.5%로 제시했습니다.
- 북미저축은행: 이 대출 기관은 다양한 전문 대출 옵션에 대한 액세스를 제공합니다. 전형적인 15년 고정 대출의 관점에서, $400,000 부동산에 $100,000의 계약금을 지불하는 우수한 신용을 가진 사람은 2019년 1월 31일 현재 3.875%의 낮은 이자율을 기대할 수 있습니다.
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