델라웨어에는 "매우 뜨거운" 주택 시장이 있습니다. 질로우 보고서, 주에서 중간 목록 가격은 $284,000이고 Zillow 주택 가치 지수는 $237,300입니다. 이는 전국 중위 공시가인 $275,000와 전국 주택 가치 지수인 $220,000보다 다소 높은 수치입니다.
이 수치는 불과 몇 년 전보다 훨씬 높아져 델라웨어 주택 시장이 경험하고 있는 강력한 성장을 보여줍니다. 오늘날 이 주의 주택 시장은 2007년경 미국 주택 시장에서 시작된 침체기 동안과 직후보다 더 강력해 보입니다.
델라웨어 주택은 대공황 기간 동안 침체에서 잃어버린 가치를 되찾았고 빠르게 성장을 계속할 수 있는 좋은 위치에 있는 것으로 보입니다. 이 주의 주택은 2012년 9월 $184,000로 기록상 최저 Zillow 값에 도달했습니다. 이는 그 달 미국 주택의 Zillow 주택 가치 지수 중앙값인 151,000달러보다 약간 높습니다. 2019년 2월 현재 델라웨어 주택의 중간 주택 가치 지수는 $242,000로 미국 시장 가치 $226,000보다 높습니다.
델라웨어에서 주택을 구입할 때 국가 경제가 모기지 및 재융자율에 영향을 미친다는 것을 기억하는 것이 도움이 됩니다. 델라웨어 주법, 압류율, 평균 주택 가치, 새로운 모기지론에 대한 대출 기관의 경쟁 외에도 지역 경제도 중요한 요소입니다.
개인의 모기지 및 재융자율에 영향을 줄 수 있는 다른 요소도 있습니다. 이 기사에서는 이러한 요인 중 일부가 비율에 어떻게 영향을 미치는지 검토하고 설명합니다. 차용인은 자신의 계획을 세우고 델라웨어에서 모기지 대출 프로세스를 성공적으로 탐색할 수 있습니다. 또한 구매를 마감하기로 결정할 때 델라웨어에서 가능한 최고의 모기지 이자율을 얻을 수 있는 방법에 대한 추가 조언을 제공합니다.
델라웨어의 현재 모기지 및 재융자 비율
델라웨어의 모기지 이자율 및 재융자율에 영향을 미치는 6가지 중요한 요소
델라웨어의 모기지 및 재융자율에 영향을 미치는 다양한 요인이 있습니다. 작은 차이라도 델라웨어 차용인에게 매년 수천 달러를 절약할 수 있기 때문에 이러한 다양한 요소가 이자율에 미치는 영향에 대해 더 많이 배우는 것이 중요합니다.
계약금
신청하는 동안 더 높은 계약금이 더 낮은 모기지 이자율을 달성하는 데 도움이 될 수 있음을 기억하십시오. 대출 기관은 대출 신청자가 새로운 모기지에 대해 지불할 수 있는 금액을 신중하게 고려합니다. 계약금이 높을수록 차용인은 대출 기관에 대한 위험이 줄어들고 결국 전체 대출 금액이 작아집니다. 최소 20%의 다운을 지불하는 신청자는 일반적으로 위험이 낮은 것으로 간주되며 일반적으로 최고의 전체 비율을 받습니다.
신용 점수
모기지 신청 과정에서 대출자의 신용 점수는 일반적으로 좋은 제안을 받기 위한 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 높은 신용 점수를 가진 차용자는 일반적으로 다른 신청자보다 덜 위험한 것으로 간주되는 반면, 낮은 점수는 종종 낮은 이자율을 받기 더 어렵게 만듭니다. 이 차용인은 다른 신청자보다 불리한 조건으로 끝날 것입니다. 즉, 좋은 신용 점수를 갖는 것이 중요합니다.
대출 기간
대출 기간은 금리를 결정하는 또 다른 중요한 요소입니다. 일반적으로 단기 대출은 이자율과 전체 비용이 가장 낮습니다. 이것은 일반적으로 더 높은 월별 지불액을 의미하며, 이는 지원자가 염두에 두어야 할 사항입니다. 매달 더 많이 지불하는 것이 편안한 구매자는 단기적으로 전체 주택 비용을 크게 절약할 수 있습니다. 더 긴 기간은 또한 더 관리하기 쉬운 월 지불을 초래할 수 있기 때문에 주택 구입을 더 저렴하게 만들 수 있습니다.
계약금
모기지 신청에 대해 생각할 때 대출 기관은 신청자가 주택 구입 시 계약금으로 지불할 수 있는 금액도 신중하게 고려한다는 점을 명심하십시오. 다운 페이먼트가 높다는 것은 전체 대출 규모가 작아지고 대출 기관에 대한 위험이 감소한다는 것을 의미합니다. 최소 20%를 지불할 수 있는 구매자는 일반적으로 상당히 낮은 위험으로 간주되므로 최상의 가격을 받습니다.
재융자 유형
차용인은 선택한 재융자 유형에 따라 다른 요율을 지불할 수 있으므로 여러 대출 기관과 제안을 고려하는 것이 재정적으로 가장 합리적일 수 있습니다. 예를 들어 현금 인출 대출은 고정 및 변동 금리 재융자 대출과 다른 이율을 가질 수 있습니다. 견적을 받은 첫 번째 대출 기관에 가입하는 것보다 둘러보는 것이 좋습니다.
대출 규모
더 비싼 주택에 대한 더 큰 대출은 구매 자금을 조달하기 위해 더 많은 자본을 제공해야 하기 때문에 대출 기관에 더 큰 위험이 될 수 있습니다. 낮은 가치의 주택은 경제 활동이 제한된 곳에 위치할 수 있으며 일부 대출 기관은 이러한 위험이 더 높다고 생각합니다. 어떤 상황에서든 차용인은 특히 크고 작은 대출에 대해 최상의 거래를 얻기 위해 여러 대출 기관에서 쇼핑해야 합니다.
델라웨어 시장에 대해 자세히 알아보면 이러한 요소를 평가하고 자신의 구매를 위한 최상의 가능성을 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.
델라웨어에서 최고의 모기지 및 재융자 요금을 얻는 방법
여러 견적을 받는 것은 신청자가 델라웨어 주에서 최고의 모기지 이자율과 재융자를 찾는 데 도움이 됩니다. 견적을 제공하는 첫 번째 대출 기관을 선택하면 테이블에 돈이 남을 수 있습니다. 실제로 금리 구매자의 최대 47%가 견적을 받기 위해 단일 대출 기관만 방문합니다. 결과적으로 많은 차용인은 집값에 대해 수만 달러를 더 지불하게 됩니다.
1년 안에 쇼핑을 하기로 결정했다면 그렇지 않았을 때보다 수천 달러를 덜 쓸 수 있습니다. 둘 이상의 제안을 고려하고 싶지만 어디서부터 시작해야 할지 잘 모르는 신청자는 델라웨어에서 최고의 모기지 이자율을 찾기 위해 이 프로세스를 고려할 수 있습니다.
- 각 대출 제안의 전체 비용을 계산하고 다른 대출 기관을 비교합니다. 단순히 여러 인용문을 찾는 것 이상입니다. 또한 공정하고 합리적인 비교를 위해 각 대출 가능성의 전체 비용을 합산해야 합니다. 당신을 위한 가장 좋은 대출 유형도 전반적으로 가장 좋은 이율을 가지고 있지 않을 수 있습니다. 두 명의 차용자가 똑같지 않으며 모든 사람이 동일한 재정적 목표를 갖고 있는 것도 아닙니다. 일부 차용인에게는 FHA 융자가 가장 합리적일 수 있지만 다른 차용인은 대신 변동금리 융자를 원할 수 있습니다. 그것은 도움이 여러 대출 기관을 조사하다 최종 결정을 내리기 전에 각 모기지론이 제공하는 다양한 유형의 모기지를 비교하십시오. 전체 비용에는 인수, 마감 비용, 수수료, 선불 위약금 등이 포함될 수 있습니다. 모기지론과 관련하여 전체 상황을 파악하는 것이 중요하며 신청자는 점선에 서명하기 전에 전체 비용을 알고 있는지 확인해야 합니다. 대출을 신청한 후 선의의 대출 견적 및 마감 공개 양식을 요청하십시오.
- 필요한 경우 여러 신청서를 작성할 준비가 되어 있습니다. 귀하가 고려하는 각각의 신규 대출 기관은 조사하는 데 시간과 노력이 필요하지만, 신청자는 최상의 대출 기관을 찾기 위해 하나 이상의 신청서를 작성하고 대출 옵션. 이상적으로는 2개 이상의 대출 기관을 선택하는 것이 좋습니다. 2개만 신청하면 더 저렴한 대안이나 귀하의 목표에 더 적합한 대출을 놓칠 수 있기 때문입니다. 서로 다른 대출 기관이 자체적인 보너스, 기능 및 마감 인센티브를 제공하기 때문에 쇼핑하는 것이 합리적입니다. 예를 들어, 더 많은 돈을 미리 저축하려는 차용인은 융자금에 클로징 비용을 포함시키거나 클로징 시 비용을 줄이기 위해 인수 수수료를 면제받을 수 있습니다.
델라웨어의 추천 기업
델라웨어의 주택 구매자는 모기지 대출 기관에 대해 다양한 옵션을 선택할 수 있습니다. 신청할 때 여러 인용문을 찾아보고 가능하면 두 개 이상의 신청서를 작성하십시오. 이렇게 하면 최상의 거래를 얻을 수 있다는 확신을 갖게 됩니다. 다음은 델라웨어에서 권장하는 몇 가지 주요 사항입니다.
- 대출나무: 둘 이상의 대출 기관을 비교하고 대출자로서 어떤 제안이 제공되는지 확인할 수 있는 온라인 마켓플레이스입니다.
- 로켓 모기지: Quicken Loans에 의해 구동되는 Rocket Mortgage는 몇 분 안에 승인 정보를 제공하고 귀하의 정보를 쉽게 업로드하여 귀하가 자격이 되는 요율을 거의 즉시 확인할 수 있습니다.
- 빠른 대출: 90일 RateShield 승인 프로그램 덕분에 이미 고정된 요금으로 홈 검색을 시작할 수 있습니다. 시장이 변화하고 요금이 인상되면 이러한 더 높은 요금으로부터 보호받을 수 있습니다.
- 매그놀리아 은행: (closeyourownloan.com이라고도 함): 이 대출 기관은 금리에 대한 즉각적인 온라인 액세스를 제공하므로 모기지에 대해 지불할 금액을 정확히 알 수 있습니다.