다음은 소도시 부동산 투자에서 살인을 저지른 내 친구 Eric Moorman의 게스트 게시물입니다.
저는 수년 동안 전업 부동산 투자자였습니다. 나는 필사적인 필요(석사 학위, 직업, 돈 없음)와 경험이나 창업 자금이 필요 없는 엄청난 수익의 약속으로 시작했습니다.
부동산 수업을 들어본 적이 없어서 어떻게 고쳐야 할지 몰랐습니다. 아무것. 나도 몰랐거나 없었어 1000달러로 투자하는 방법! 내가 가진 한 가지 장점은 훌륭한 멘토이자 전형적인 기업가인 아버지였습니다.
물론 이제 시작하는 더 쉬운 방법이 있습니다. 부동산 투자. 온라인 부동산 투자 사이트 모금 전국의 부동산 투자에 노출되기 위해 소액의 돈을 투자할 수 있습니다. 온라인 부동산 투자는 이제 부동산으로 돈을 벌고 장기적으로 수동적인 부를 쌓는 최고의 방법입니다.
그러나 돈 없이 집을 살 수 있다는 말을 듣게 되면 믿으십시오. 오늘 저는 부동산에서 돈을 버는 가장 좋은 4가지 방법을 각각의 장점과 단점을 공유하고자 합니다.
목차
- 부동산 투자에서 돈을 버는 4가지 방법
- 부동산에서 돈을 버는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?
- 결론
부동산 투자에서 돈을 버는 4가지 방법
- 온라인 부동산 투자 사이트
- 구매 옵션이 있는 임대
- 속성 옵션
- 도매 판매
시작하기 전에 이러한 아이디어에 대한 매우 기본적인 설명만 하겠다.
각각에 대한 책을 쉽게 쓸 수는 있지만 여기에 돈이나 신용 없이 투자하기 위한 뼈대가 있습니다. 여기에 Jeff의 또 다른 훌륭한 글이 있습니다. 최고의 단기 투자 거기에, 그래서 당신도 그것을 확인하십시오!
1. 온라인 부동산 투자 사이트
온라인 투자 사이트는 최근 몇 년 동안 판도를 바꿨습니다. 이 사이트를 사용하면 부동산 프로젝트의 일부 지분을 소유할 수 있습니다. 이것이 의미하는 바는 부동산에 노출될 수 있지만 막대한 자본을 마련하거나 세입자와 거래할 필요가 없다는 것입니다. 이것은 엄격히 수동 소득 전략.
모금 아주 적은 돈으로 시작할 수 있고 공인된 투자자가 될 필요가 없기 때문에 이 카테고리에서 가장 좋은 선택입니다. 다른 사이트의 경우 일정 금액 이상의 순자산이 있거나 연간 일정 금액을 벌고 있음을 증명해야 합니다.
전체 링크는 다음과 같습니다. 모금 검토.
작동 원리
Fundrise를 사용하면 $500부터 시작할 수 있습니다. 계좌를 개설하고 다양한 포트폴리오 옵션 중에서 선택합니다. Fundrise는 다른 옵션에 비해 상당히 낮은 연간 약 1%의 관리 수수료를 부과하며 2019년 연간 수익률은 9.47%였습니다.
당신이 얻는 것
이런 식으로 투자하면 많은 자유를 얻을 수 있고 아주 적은 돈이나 노력으로 부동산 자산에 노출될 수 있습니다.
위험을 감수하는 것
당신이 가지고 있는 지역 전문 지식을 실제로 사용할 수 없으며, 당신이 완전히 소유하고 개선하고 쉽게 볼 수 있는 부동산 프로젝트를 방문하는 데서 오는 자부심을 반드시 얻을 수 있는 것은 아닙니다. 어떤 사람들에게는 구식 방식으로 투자하는 것이 큰 매력입니다!
2. 구매 옵션이 있는 임대
두 번째 방법 나는 부동산으로 돈을 벌다 내가 당신을 위해 분석하고 싶은 것은 "구매 옵션이 있는 임대"를 사용하여 부동산을 취득하는 것입니다.”
작동 원리
매도인에게 매달 정해진 금액을 받고 부동산을 임대하는 방식으로, 일정 기간 내에 부동산을 구매할 수 있는 독점적인 권리가 있습니다.
이 거래가 시작될 때 종료가 없으며 단순히 계약을 명시한 계약입니다.
이제 판매자와 계약을 맺었으므로 해당 부동산으로 이사할 "세입자 구매자"를 찾습니다. 당신은 그들과 함께 살 수 있는 옵션이 있는 리스에 서명하고, 따라서 당신은 샌드위치 리스 옵션을 갖게 됩니다.
임차인 구매자는 부동산 옵션에 대한 독점적 권리에 대해 환불 불가능한 보증금을 제공합니다. 정해진 시간 동안 정해진 가격으로 살고 그들이 부동산에 사는 동안 월세를 지불합니다.
참고로 저는 변호사가 문서를 검토하지 않고는 어떤 것도 서명하거나 부동산 거래를 하지 않습니다. 가치가 있다 여분의 돈, 날 믿어. 변호사의 중요성에 대해서는 다른 포스트에서 자세히 다루도록 하겠습니다.
앞서 언급했듯이 임대 옵션 거래를 함께 구성하는 데 필요한 것이 훨씬 더 많지만 기본적으로 작동하는 방식입니다. 이러한 유형의 거래에는 몇 가지 긍정적인 측면과 부정적인 측면이 있습니다. 잠시 시간을 내어 몇 가지를 살펴보겠습니다. 먼저 긍정적인 면을 보자.
당신이 얻는 것
귀하는 돈 없이 부동산을 취득하고 세입자 구매자로부터 환불 불가 보증금으로 돈을 벌었습니다. 뿐만 아니라 그들의 월별 지불 (당신은 항상 당신의 구매자와 판매자 사이의 월간 스프레드에 돈을 벌어야합니다.)
프로 팁: 나는 자산당 한 달에 최소 $200의 긍정적인 현금 흐름의 규칙을 가지고 있습니다. 나는 $600만큼 많은 돈을 가지고 있지만, 원칙적으로 나는 매달 집당 적어도 $200를 갖고 싶어합니다. 이론적으로 임차인 구매자는 어느 시점에 은행에 가서 현금을 인출할 것이고, 그렇게 하면 큰 돈을 벌게 될 것입니다!
위험을 감수하는 것
이것이 현실이며, 말하는 개인이 자신의 프로그램을 판매하려고 시도하는 대부분의 부동산 투자 세미나에서 들을 수 없는 것입니다.
90%의 경우 세입자 구매자는 B&C 신용 구매자입니다. 그들은 어떤 은행도 그들에게 돈을 빌려주지 않기 때문에 당신의 "Rent to Own" 프로그램에 끌립니다.
이 경제와 시장에서 이러한 구매자들은 어디에나.
현실은 그 중 소수(오직 10% 내 경험상) 실제로 신용을 정리하고 결국 집을 구입합니다. 또한, 당신은 재산을 찢을 사람을 퇴거시켜야 할 엄청난 수를 갖게 될 것입니다. 겁을 주기 위해 이 말을 하는 것이 아니라, 이것이 당신이 추구하기로 선택한 부동산 차량인 경우에 대비하기 위함입니다.
이렇게 하면 손실된 임대료, 변호사 수임료 및 재산 피해를 충당하기 위해 막대한 옵션 보증금을 받을 수 있는지 확인하십시오.
그만한 가치가 있습니까?
Lease Options로 돈을 벌 수 있습니까? 예.
적합한 세입자 구매자를 찾으면 그/그녀가 집을 사든 상관없이 옵션 보증금과 월세 스프레드로 돈을 벌게 됩니다. 이 사람을 강제로 퇴거시키지 않고 퇴거할 때 집을 찢지 않는다면 운이 좋다고 생각하십시오.
임대 옵션으로 부동산 투자가 쉽습니까? 안 돼요. 다른 유형의 거래보다 임대 옵션에서 더 골치 아픈 일을 겪었습니다.
한편으로는 집을 팔고 그들의 이름으로 대출을 받으라고 소리치는 판매자가 있습니다. 완료해야 하는 기간에 관계없이. 반면에 실제로 주택 자금을 조달하는 데 필요한 일을 할 동기가 훨씬 덜한 B/C 신용 구매자가 있습니다.
이러한 유형의 거래에 참여하는 경우 피부가 두꺼워야 하며 소송, 두통 및 "전문가"가 약속한 잠재적인 이익에 거의 대처할 준비가 되어 있어야 합니다.
현재 진행 중인 임대 옵션이 20개가 넘습니다. 나는 여전히 그것들을 추구하지만, 더 추구하기에는 매우 조심스럽고 반쯤 꺼려합니다. 주된 이유? 부동산에서 돈 벌기 쉬운게 있는데 그게 뭔지 뿐만 아니라 어떻게 하는지 알려드릴께요... 옳은 길.
3. 속성 옵션
돈이나 신용 없이 부동산 투자로 돈을 버는 세 번째 방법은 부동산을 "옵션"하는 것입니다.
작동 원리
이러한 유형의 거래는 임대 옵션과 유사하지만 매우 다릅니다. 훨씬 더 섹시하고 재미있는 Lease Option의 사촌이라고 생각하십시오.
이 둘의 간단한 차이점은 다음과 같습니다.
- 임대 옵션: 판매자는 특정 기간 동안 매월 지불하기로 합의했으며 정해진 구매 가격은 미래의 어느 시점에 올 것입니다. 나는 이러한 거래에 대해 5년 미만을 수락하지 않고 10년을 얻으려고 노력합니다.
- 구매 옵션: 판매자가 월별 지불을 수락하지 않습니다. 그들은 단순히 당신에게 특정 기간 동안 특정 가격으로 부동산을 살 수 있는 독점적인 권리를 부여했습니다.
판매자가 다른 것보다 하나를 선택하는 이유는 무엇입니까?
판매자가 어떤 식으로든 결정하도록 설득할 수 있는 몇 가지 상황과 이유를 살펴보겠습니다.
- 옵션을 사용하면 판매자는 집에서 계속 살 수 있습니다. 동시에 그/그녀는 계속해서 월세를 지불하고 모든 유지 보수 및 수리를 돌볼 것입니다. 판매자는 자신의 집에 다른 사람이 살고 있다는 생각으로 월별 결제를 원하지 않을 수 있습니다. 팔고자 하는 동기가 생길 수 있지만 다른 누군가가 저녁을 먹고 알몸으로 아이들을 키운 곳을 걸어다닌다는 생각은 감당하기 어려울 수 있습니다.
- 임대 옵션에 필요한 시간이 없을 수 있습니다. 판매자가 차압으로 지불금을 10개월 연체하고 귀하(투자자)가 원하지 않는 경우 그 지불금을 만회하기 위해 그러나 집에 여전히 TON의 자본이 있다면, 지불하지 않는 한 옵션이 유일한 선택일 수 있습니다. 현금.
- 스트레이트 "옵션"을 사용하면 판매자는 잃을 것이 없습니다. 당신은 그들의 집을 살 수 있는 정해진 시간이 있으며, 당신은 옵션이 있는 것보다 더 높은 가격에 구매자를 찾은 경우에만 그렇게 할 것입니다. 이러한 유형의 거래에서 타겟 고객은 B/C 신용 구매자가 아니라 현금 또는 은행에 가서 대출을 받을 수 있는 개인입니다.
투자해야 하는(또는 하지 말아야 하는) 이유
투자자에게 긍정적인 점은 다음과 같습니다. 세입자 구매자, 화난 판매자, 퇴거, 소송, 세입자 구매자가 없는 월별 지불… 에.
부정적인 점은 구매 옵션에 할당된 시간 내에 적격 구매자를 성공적으로 찾지 않는 한 돈을 전혀 벌지 못한다는 것입니다. 판매자는 부동산 수수료를 지불하지 않기 때문에 이점을 누리고 귀하가 판매하려고 하는 동안 집에서 살 수 있는 특권이 있습니다.
4. 도매 판매
부동산에서 돈을 버는 네 번째 방법은 필수는 아니지만 실제로 투자자에게 현금을 요구할 수 있습니다.
이 기술은 경험이 없는 신규 투자자가 부동산에서 "빠른" 돈을 버는 가장 쉽고 쉬운 방법입니다. 사실, 이것은 베테랑 및 노련한 투자자들이 부동산에서 "빠른" 돈을 버는 가장 쉽고 쉬운 방법입니다.
도매는 미술, 그리고 자산의 잠재적 가치를 정확하게 평가할 수 있도록 의도적으로 그 단어를 사용합니다. 너무 저렴하게 구입하여 다른 재활원이나 최종 사용자에게 현금으로 빠르게 판매할 수 있습니다. 그들의 꿈에 그리던 집, 재산의 상태가 얼마나 좋든 나쁘든 상관없이 물건을 고치지 않고.
이제 이 전략에 현금이 필요하지 않다고 말할 수 있습니다. 나는 단순히 도매 가격으로 부동산을 옵션으로 선택한 다음 재활원이나 최종 사용자에게 판매할 수 있습니다. 당신은 절대적으로 옳습니다. 그러나 소유자가 도매가를 받아들이도록 하는 것은 드뭅니다.
하나가 수락되기 전에 소유자에게 100개의 도매 제안을 할 것입니다.
훨씬 더 운이 좋은 곳은 은행에서 압류를 사는 것입니다.
대부분의 초기 제안은 여전히 은행에서 거부되지만 많이 도매 제안을 수락할 가능성이 더 높습니다. 그들은 또한 당신이 속성을 선택하는 것을 허용하지 않습니다. 그들은 현금만 받고 당신의 제안을 보기도 전에 당신에게 자금 증명을 요구할 것입니다.
부동산에서 돈을 버는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?
하루에 여러 번 청력이 나지 않고 모든 사람과 지속적인 후속 파일을 유지할 수 있다면 도매 제안을 하면 부동산에서 보는 대부분의 "집 오리발"보다 더 많은 돈을 벌 수 있습니다. TV.
부동산으로 돈을 벌 수 있는 방법은 다양합니다. 나는 특정 기술이 당신의 시간에 합당하지 않다고 주장하지 않을 것입니다. 그들은 모두 작동하며 일부는 다른 것보다 낫습니다.
가장 똑똑하고 최고의 투자자는 임대나 재활에만 시간을 집중하지 않으며 결코 망치를 휘두르거나 재활 작업을 스스로 하지 않습니다.
가장 훌륭하고 성공적인 부동산 투자자는 거래 엔지니어와 협상의 달인이 되고, 다른 투자자들과의 관계와 실제 돈이 에서 만든 망치질을 하지 않고 종이를 밀고 있습니다.
부동산 투자 경력이 성장함에 따라 항상 동시에 진행되는 다양한 유형의 거래에 대한 지속적인 포트폴리오를 원할 것입니다. 일부 투자자는 하나의 특정 전략에 집중하여 많은 돈을 벌고 있습니다.
그러나 내게 오는 모든 거래를 현금으로 전환할 수 있는 지식을 갖고 싶습니다. 나는 지속적으로 도매, 임대 옵션, 재활, 신축 및 내가 손에 넣을 수 있는 모든 것을 꾸준히 가지고 있습니다.
앞서 언급한 바와 같이; 이 모든 전략(그리고 이 기사에서 언급하지 않은 더 많은 전략)이 제자리에 있고 빨리 돈을 벌다. 그러나 새로운 투자자의 경우 "전문가"가 약속한 수백만 달러를 벌기 위해 옵션 및 도매 거래에 중점을 둡니다.
결론
부동산 투자에서 돈을 버는 데 현금이 필요한 것은 아니지만 프로세스를 더 쉽게 만듭니다.
경력이 발전함에 따라 개인 대출 기관이나 은행에서 현금을 얻을 수 있는 방법을 찾고 싶을 것입니다.
거래가 더 깨끗하고 경험이 쌓이면 거래와 위험에 처한 돈을 적절하게 관리할 수 있는 자신감이 높아집니다. 그러나 지금은 가능한 한 작은 위험으로 엉망을 만들고 터널의 끝에 체크가 있다는 믿음을 유지하십시오.
저에게는 첫 수표가 작았지만 계속할 수 있다는 자신감을 주었습니다. 뒤이어 더 큰 수표를 보는 것이 좋았습니다. 장담컨데, 그들은 쉽게 오지 않았지만 적절한 훈련, 열심히 일하고 약간의 운이 있다면 이 수표에 쉽게 이름이 될 수 있습니다.
가는 방법을 알려드리겠습니다.