ინდიანაში იპოთეკისა და რეფინანსირების განაკვეთების საუკეთესო გარიგების უზრუნველსაყოფად პირველი ნაბიჯი არის იმის გაგება, თუ როგორ მუშაობს საბინაო ბაზარი მთლიანობაში. Მიხედვით უძრავი ქონების მონაცემები ზილოვიდან, ინდიანას სახლები ამჟამად საშუალო ღირებულებისაა $ 139,000, მნიშვნელოვნად დაბალია ქვეყნის მასშტაბით საშუალო ფასი $ 179,000.
მიუხედავად ამისა, ზილოვმა დააჯილდოვა სახელმწიფო ბაზრის ჯანმრთელობა 3.1 ქულით 10 -დან, რაც მოიპოვა "ნაკლებად ჯანსაღი" ნიშანი მის ბაზარზე ჯანმრთელობის ინდექსში. საბედნიეროდ, სახელმწიფომ ბოლო ერთი წლის განმავლობაში აღმავალი ტენდენცია დაინახა, რადგან საშუალო სახლის ღირებულება გაიზარდა 10.3 პროცენტით 2017 წლიდან.
პროგნოზირებულია, რომ ეს ტენდენცია გაგრძელდება, მომდევნო წელს ღირებულებები კიდევ 2.5 პროცენტით გაიზრდება. ბაზრის აღორძინების მაჩვენებელს ზოგიერთი ექსპერტი ოპტიმისტურად გრძნობს ინდიანას საბინაო ბაზრის მომავალზე და ვარაუდობენ, რომ ეს შეიძლება იყოს კარგი დრო ბინების მყიდველებისთვის ინვესტიციისთვის.
იპოთეკური განაკვეთები ინდიანაში
მიუხედავად იმისა, რომ ბაზრის ჯანმრთელობა უმჯობესდება, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ იპოთეკური და რეფინანსირების განაკვეთები გავლენას ახდენს მთელი რიგი ფაქტორებით, რომლებიც არ აღემატება რეგიონალურ მაჩვენებლებს. ეროვნული საპროცენტო განაკვეთების ზრდამ შეიძლება გამოიწვიოს რყევები სახელმწიფოს შიგნით, თუმცა ეფექტი შეიძლება შემცირდეს ადგილობრივი ეკონომიკის, სახელმწიფო კანონების და კრედიტორთა შორის კონკურენციის შედეგად.
ახალი ბანკები და ყოველწლიურად იხსნება კრედიტორები, რამაც შეიძლება არჩევა გაართულოს. ეს ასევე ნიშნავს იმას, რომ თქვენ შეიძლება არ მიიღოთ საუკეთესო მაჩვენებელი.
გასაუმჯობესებლად თქვენი შანსები ხელმისაწვდომ ფასად, დარწმუნდით, რომ გადახედეთ თქვენს ფინანსებს და შეაფასეთ ყველა არსებული იპოთეკური ვარიანტი კრედიტორზე გადაწყვეტილების მიღებამდე. ეს სტატია გაანადგურებს რამდენიმე მნიშვნელოვან ინფორმაციას სესხის განაცხადის პროცესის შესახებ და მოგცემთ რჩევებს, თუ როგორ შეგიძლიათ მიიღოთ საუკეთესო იპოთეკური ან რეფინანსირების განაკვეთები ინდიანაში.
პირველი ნაბიჯის გადადგმა ახალ სახლში არის ციფრების გაკეთება და იმის გარკვევა, თუ რამდენის გადახდა შეგიძლიათ.
იპოთეკური ექსპერტები ხელმისაწვდომია იმისათვის, რომ დაიწყოთ თქვენი სახლის ყიდვის მოგზაურობა მყარი რჩევებით და ფასდაუდებელი ინფორმაციით. მეტი რომ გაიგოთ, დააწკაპუნეთ თქვენს მდგომარეობაზე დღეს.
ტარიფების ნახვაფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ იპოთეკურ განაკვეთებზე და რეფინანსირების განაკვეთებზე ინდიანაში
გამსესხებლები განიხილავენ რიგ მნიშვნელოვანი ფინანსური მარკერები როდესაც განსაზღვრავს რა იპოთეკურ ან რეფინანსირების განაკვეთებს შესთავაზებს სახლის მყიდველს. საკრედიტო დაწესებულებების უმრავლესობისთვის განაცხადის პროცესი რისკების შეფასებამდეა.
საუკეთესო გარიგების მისაღებად, მსესხებლებმა უნდა გაიგონ, თუ როგორ იმოქმედებს გარკვეული ელემენტები მათ მიერ შემოთავაზებულ განაკვეთებზე და მოემზადონ გამსესხებლების მკაცრი კითხვებისთვის.
სესხის ტიპი
თქვენი უფლებამოსილების გათვალისწინებით, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ სესხის სხვადასხვა ვარიანტი. თითქმის ყველა გამსესხებელი იძლევა სესხის ჩვეულებრივ ტიპებს, როგორიცაა ფიქსირებული ან რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკური სესხი, მაგრამ ზოგი ასევე გთავაზობთ მთავრობის მიერ დაფინანსებულ სესხებს, რომლებიც განსხვავებულ კვალიფიკაციას ითვალისწინებს. დარწმუნდით, რომ განიხილავთ ყველა არსებულ ვარიანტს, შეისწავლეთ ტრადიციული იპოთეკური სესხების ალტერნატივები, როგორიცაა VA, FHA, USDA და jumbo სესხები.
საპროცენტო განაკვეთის ტიპი
კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტორი გასათვალისწინებელია იპოთეკური სესხის საპროცენტო განაკვეთი და რეფინანსირების სესხი. ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი შესანიშნავია იმ მყიდველებისთვის, რომლებიც გეგმავენ თავიანთ სახლში ცხოვრებას გრძელვადიან პერსპექტივაში, რადგან ის იკეტება ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთით მათი იპოთეკის სრული ვადით. ამის საპირისპიროდ, რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკას (ARM) შეუძლია შესთავაზოს უფრო დიდი მოქნილობა და დაზოგვის შესაძლებლობები საპროცენტო განაკვეთის ცვალებადი ხასიათის გამო. ARM სესხების უმეტესობა იწყება ფიქსირებული განაკვეთით განსაზღვრული დროის განმავლობაში და გადადის ბაზარზე ორიენტირებულ საპროცენტო განაკვეთზე ამ პერიოდის გასვლის შემდეგ.
რეფინანსირების ტიპი
ზოგიერთი საკრედიტო დაწესებულება გვთავაზობს რეფინანსირების ვარიანტებს მსესხებლებისთვის, რომლებიც უკვე რამდენიმე წელია იხდიან იპოთეკას. თითოეული კრედიტორი გვთავაზობს სხვადასხვა სახის რეფინანსირების სესხებს სხვადასხვა განაკვეთით, თუმცა ზოგი უფრო პოპულარულია ვიდრე სხვები. ყველაზე პოპულარული ტიპი არის განაკვეთის და ვადის რეფინანსირება, რაც სახლის მესაკუთრეებს საშუალებას აძლევს ხელახლა შეთანხმდნენ თავიანთ საპროცენტო განაკვეთზე და სესხის ვადაზე ან გადავიდნენ სხვა სესხის პროგრამაზე.
საკრედიტო ქულა
გამსესხებლები მიიჩნევენ, რომ საკრედიტო ისტორია არის ერთ-ერთი ყველაზე უსაფრთხო გზა მსესხებლისთვის, შეინარჩუნოს თავისი გრძელვადიანი ფინანსური ვალდებულებები. სახლის კრედიტორებს მაღალი საკრედიტო ქულებით, როგორც წესი, აქვთ მეტი არჩევანი და მეტი ბერკეტი საპროცენტო განაკვეთზე მოლაპარაკებების დროს. დაბალი საკრედიტო ქულის მქონე პირებს აქვთ უფრო მკაცრი დრო გარკვეული საკრედიტო პროგრამებისთვის კვალიფიკაციის ასამაღლებლად, ვინაიდან საკრედიტო დაწესებულებები მათ მაღალი რისკის ფასად მიიჩნევენ. მიუხედავად იმისა, რომ ხელსაყრელ საპროცენტო განაკვეთზე მოლაპარაკება შეიძლება იყოს რთული, არსებობს ბევრი კრედიტორი, რომელსაც სურს იმუშაოს მსესხებლებთან დაბალი საკრედიტო ქულებით.
წინასწარი გადახდა
თანხა, რომლის დადებაც შეგიძლიათ წინასწარ, არის მთავარი ფაქტორი იპოთეკისა და რეფინანსირების განაკვეთების განსაზღვრისათვის, რადგან ეს აჩვენებს მსესხებლის პირად საკუთრებას ქონებაში. რაც უფრო მაღალია თქვენი წინასწარი გადახდა, მით უფრო დაბალი იქნება თქვენი საპროცენტო განაკვეთი. იმ მსესხებლებისთვის, რომელთაც ნაკლები დანაზოგი აქვთ სამუშაოდ, ზოგიერთი კრედიტორი გვთავაზობს წინასწარ გადახდის დახმარების პროგრამებს და უნაღდო ანგარიშსწორების ვარიანტებს, რათა დაეხმაროს მათ დაწყებაში.
იმის გაგება, თუ როგორ მოქმედებს ეს კრიტიკული ელემენტები იპოთეკურ და რეფინანსირების განაცხადის პროცესზე, აუცილებელია საუკეთესო საპროცენტო განაკვეთის მოსაძებნად. გაითვალისწინეთ, რომ თქვენს მიერ შემოთავაზებული კურსი დამოკიდებული იქნება თქვენს კონკრეტულ ფინანსურ მდგომარეობაზე, ასე რომ დარწმუნდით, რომ გადახედეთ თქვენს ფინანსებს მოლაპარაკებების დაწყებამდე.
როგორ მივიღოთ საუკეთესო იპოთეკური და რეფინანსირების განაკვეთები ინდიანაში
ინდიანაში იპოთეკისა და რეფინანსირების განაკვეთების საუკეთესო გარიგების მისაღებად ერთადერთი გზაა რაც შეიძლება მეტი ინფორმაციის შეგროვება და გადახედვა. გამსესხებლებს ექნებათ არაერთი რთული შეკითხვა თქვენი უფლებამოსილების დასადგენად და თქვენი საპროცენტო განაკვეთის ფორმულირებისათვის, ამიტომ მომზადება გადამწყვეტია.
დაიმახსოვრეთ, სრულყოფილი იპოთეკის ან რეფინანსირების პროგრამის ძიების მამოძრავებელი ძალა უნდა იყოს თქვენი ფინანსური მოთხოვნილებები და გრძელვადიანი მიზნები. თუ არ ხართ დარწმუნებული როგორ დაიწყოთ, გაითვალისწინეთ შემდეგი რჩევები:
- გააკეთეთ თქვენი კვლევა: დასაწყებად საუკეთესო ადგილია თქვენი საერთო ფინანსების მიმოხილვა, მათ შორის საკრედიტო ანგარიში და ისტორია, შემოსავალი, დანაზოგი, არსებული ვალები და ფინანსური ვალდებულებები. თუ დაბნეული ხართ გარკვეული ფინანსური ტერმინოლოგიით, დარწმუნდით, რომ გამოიყენეთ სიმდიდრე იმის გასარკვევად, თუ რას ნიშნავს ეს ყველაფერი. ასევე მნიშვნელოვანია იპოთეკური კრედიტორების და ადგილობრივი ბაზრის საუკეთესო პრაქტიკის კვლევა შესრულება, რადგან შენობის ადგილმდებარეობა, ზომა, ფასი და კეთილმოწყობა გავლენას მოახდენს შენზე საერთო განაკვეთი.
- შეადარეთ თქვენი პარამეტრები: მას შემდეგ რაც გადახედავთ თქვენს ფინანსებს, შემდეგი ნაბიჯი უნდა იყოს სესხის ყველა სახეობის შედგენა ორგანიზებულ სიაში. თითოეულ კრედიტორს ექნება განსხვავებული იპოთეკური და რეფინანსირების პროგრამის კვალიფიკაცია, ასე რომ დარწმუნდით, რომ ჩაყარეთ ფართო ქსელი თქვენი ძიების დროს. შედარებითი შოპინგის ეს მეთოდი არის ერთადერთი გზა იმის უზრუნველსაყოფად, რომ მიიღოთ საუკეთესო გარიგება თქვენს იპოთეკურ სესხზე, რადგან ის დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ შეუსაბამო ან ზედმეტად ძვირი სესხის შეთავაზება.
- დაუსვით კრედიტორებს ბევრი შეკითხვა: რაც შეეხება იპოთეკურ და რეფინანსირების განაკვეთებზე მოლაპარაკებას, რაც უფრო მზად იქნებით, მით უკეთესი. გამსესხებლები მიჩვეულები არიან სხვადასხვა დონის ცოდნის მქონე სახლის მყიდველებთან მუშაობას, მაგრამ იპოთეკური მსესხებლების თითქმის ნახევარი ამას არ აკეთებს იყიდეთ სახლში ყიდვისას. საპროცენტო განაკვეთების თავიდან აცილების მიზნით, მსესხებლებმა უნდა მიმართონ სხვადასხვა საკრედიტო დაწესებულებებს მიზნობრივი კითხვების სიით. ყველა კრედიტორს ექნება განსხვავებული პასუხი თქვენს კითხვებზე, რაც შედარებით ადვილი გახდის საყიდლების პროცესს. ზოგიერთი რამ, რაც კრედიტორს უნდა ჰკითხოთ, მოიცავს საკრედიტო ქულის მინიმალურ მოთხოვნებს და წინასწარი გადახდის თანხებს, დახურვის საფასურს და სხვა უკანა ხარჯები, სესხის თითოეული სახეობის სარგებელი და შეზღუდვები, და სთავაზობს თუ არა კრედიტორი რაიმე სარგებელს ან ჯილდოები.
რეკომენდებული იპოთეკური კომპანიები ინდიანაში
მოძიება, საუკეთესო ხელმისაწვდომი იპოთეკური განაკვეთი შეიძლება შემაძრწუნებელი ამოცანა იყოს, ნაწილობრივ ინდიანაში მოქმედი მრავალრიცხოვანი კრედიტორების გამო. იმის უზრუნველსაყოფად, რომ განიხილავთ თქვენს ყველა ვარიანტს, გადახედეთ ამ საკრედიტო ინსტიტუტებს:
JG Wentworth
ეს კრედიტორი უზრუნველყოფს სწრაფ, ავტომატიზირებულ განაცხადის პროცესს მათი ონლაინ პორტალის საშუალებით და გთავაზობთ გამსესხებლების საფასურს მისი სესხების უმეტესობაზე. JG Wentworth ცნობილია VA სესხის ვარიანტით და ხშირად მუშაობს მომსახურების წევრებთან საკრედიტო ქულებით დაახლოებით 620.
ახალი ამერიკული დაფინანსება
იპოთეკური სესხის ვარიანტების მრავალფეროვნებით, ეს კრედიტორი იდეალურია იმ მსესხებლებისთვის, რომლებიც ეძებენ არატრადიციულ საკრედიტო შეფასებებს და წინასწარ გადახდის დახმარების პროგრამებს. ახალი ამერიკული დაფინანსება დაეხმარა ათასობით მსესხებელს დაბალი საკრედიტო ქულებით, მიიღონ ხელმისაწვდომი იპოთეკური განაკვეთი მისი ადვილად გამოსაყენებელი ონლაინ განაცხადის პროცესის საშუალებით.
დააჩქარეთ სესხები
როგორც ყველაზე დიდი ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის კრედიტორი ქვეყანაში, Quicken Loans გახდა ყველაზე სწრაფად მზარდი იპოთეკური პროვაიდერი ბაზარზე. ეს კრედიტორი არის სრულყოფილი შესატყვისი პირველად სახლის მყიდველებისთვის, გთავაზობთ მოსახერხებელ ონლაინ განაცხადის პროცესს და მოთხოვნისამებრ მომხმარებლის მომსახურებას.
CrossCountry იპოთეკა
ეს სრული მომსახურების იპოთეკური კრედიტორი უზრუნველყოფს დაფინანსების სხვადასხვა ვარიანტს, მათ შორის ჩვეულებრივი ფიქსირებული და რეგულირებადი საპროცენტო იპოთეკით, FHA, USDA, VA და jumbo სესხის ვარიანტებით. CrossCountry იპოთეკა შესანიშნავია იმ მსესხებლებისთვის, რომლებიც ეძებენ პირისპირ დაფინანსების გამოცდილებას და განსაკუთრებულ კლიენტთა მომსახურებას.
AmeriSave იპოთეკური კორპორაცია
კონკურენტული ფასები არის ამ კრედიტორების მუშაობის მთავარი სარგებელი, რადგან ის სთავაზობს მსესხებლებს განაკვეთების თანხვედრის შესაძლებლობებს 49 შტატში. სახლის მყიდველებს შეუძლიათ იპოთეკური განაცხადის წამოწყება ტელეფონის საშუალებით, რომელსაც მხარს უჭერს უძრავი ქონების აგენტების ქსელი.