რა არის პასიური შემოსავალი?

Დრო არის ფული. თქვენ გსმენიათ ეს უამრავჯერ, მაგრამ ოდესმე გიფიქრიათ იმაზე, თუ როგორ გამოიყენება ეს გამონათქვამი თქვენს ცხოვრებაში?

როდესაც მუშაობთ, თქვენ ფაქტიურად გაცვლით თქვენს დროს ფულზე. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დროებით გაცვალოთ ფული. როდესაც თქვენ იღებთ სამსახურში გადაუხდელ ანაზღაურებას ან უარყოფთ "კონცერტს" მეგობრებთან ერთად გასატარებლად, თქვენ ფულს უთმობთ მეტი დროის განმავლობაში სამუშაოს გარდა.

თუმცა, ფულის გამომუშავებას არ სჭირდება თქვენი დროის გამოყენება. ფულს, რომელიც მიიღება ყოველ დღე მიღებული 24 საათის განმავლობაში, ეწოდება პასიური შემოსავალი.

პასიური შემოსავლის განმარტება

IRS აქვს საკმაოდ მკაცრი "პასიური შემოსავლის" განმარტება საგადასახადო მიზნებისთვის. ფართოდ რომ ვთქვათ, ტერმინი მოიცავს თითქმის ნებისმიერ (ლეგალურ) ხერხს გამოიყენოს თქვენი ფული თქვენი დროის ნაცვლად მეტი ფულის გამომუშავების მიზნით, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი დრო სხვა საქმეების გასაკეთებლად.

მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი დაიწერა პასიური შემოსავლის გამომუშავების გზებზე - ბოლოს და ბოლოს, ვინ არ იქნება დაინტერესებული ფულის გამომუშავებით, რომ არ იმუშაოს? - ბევრი წინადადება მართლაც მხოლოდ სხვა სახელით მუშაობს.

მაგალითად, თუ თქვენ შექმნილ პროდუქტს გააჩნია მუდმივი გაყიდვები ან ჰონორარი (მაგალითად წიგნი, რომელიც თქვენ დაწერეთ ან სიმღერა ჩაწერილი), ეს შემოსავალი არ არის პასიური. ეს არის თქვენი დროისა და ძალისხმევის შედეგი, თუნდაც ეს გაკეთდეს წლების წინ. EBay– ზე თქვენი ნივთების გაყიდვას ასევე დრო და ძალისხმევა სჭირდება - ეს არ არის პასიური.

აქ არის მარტივი მაგალითი იმისა, თუ რა შემოსავალი მოდის სამსახურიდან და პასიური შემოსავალიდან: თუ ყიდულობ ძროხას, რძეს ძროხას, აიღებ რძეს ბაზარზე და ყიდი, ეს უკვე სამუშაოა. თუ თქვენ გადასცემთ ფულს ფერმერს ძროხის შესაძენად, ძროხის რძისთვის, რძის გაყიდვისთვის და შემოსავლის პროცენტს გამოგიგზავნით, ეს არის პასიური შემოსავალი.

აქ არის მაგალითები, თუ როგორ უნდა შეიქმნას მართლაც პასიური შემოსავალი, როგორც ტრადიციული, ისე ახალი ეკონომიკის მიდგომები. ჩვენ ასევე გთავაზობთ რამოდენიმე შეუმჩნეველ გზას თქვენი საფულე თითის აწევის გარეშე.

ტრადიციული პასიური შემოსავალი

ქირავდება უძრავი ქონება - ეს, ალბათ, პასიური შემოსავლის ყველაზე გავრცელებული წყაროა. თქვენ ყიდულობთ ქონებას (როგორიცაა სახლი, კონდო ან პატარა ბინის შენობა) და გაქირავება. ქირავნობის შემოსავალი არ მოითხოვს დროს და ძალისხმევას თქვენი მხრიდან.

ამასთან, დრო და ძალისხმევაა საჭირო მოიჯარეების პოვნა, რემონტი და ა. ამრიგად, თქვენ შეიძლება გადაიხადოთ ქონების მენეჯერი ქირის პროცენტულად, რომ იზრუნოს თქვენთვის. (დაიმახსოვრე, დრო არის ფული!)

კომერციული უძრავი ქონება, როგორიცაა მცირე საოფისე შენობები და ზოლები, ასევე შეიძლება იყოს პასიური შემოსავლის წყარო. თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ ასეთი ქონება პირდაპირ. მაგრამ კომერციულ უძრავ ქონებაში ინვესტიციების ჩადების ყველაზე გავრცელებული გზა არის REIT (რითმები "დარტყმით"). REIT ნიშნავს "უძრავი ქონების საინვესტიციო ნდობა" ეს არის არსებითად ურთიერთდახმარების ფონდი, რომელიც ფლობს კომერციული უძრავი ქონების ნაზავს.

REIT– ის აქციები გადაგიხდით შემოსავალს დივიდენდების სახით და არა ქირა. აქციების ღირებულება მერყეობს თვისებების ღირებულებასთან და ასევე გავლენას ახდენს სხვა ბაზრის ძალები. REIT– ის დიდი უპირატესობა უშუალოდ საკუთრების ფლობასთან შედარებით არის ის, რომ REIT– ით ვაჭრობა ხდება საფონდო ბირჟაზე, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მარტივად გაყიდოთ ისინი, თუ ფულის სწრაფად შეგროვება დაგჭირდებათ. მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების ინვესტიციის ეს მიდგომა არ იღებს თქვენს დროს, REIT დივიდენდები არ არის კვალიფიცირებული, როგორც IRS– ის პასიური შემოსავალი.

ჩვენ აქ ინვესტორ ჯანკიში განვიხილეთ უძრავი ქონების საინვესტიციო პლატფორმები, რომლებიც გთავაზობთ REIT ინვესტიციას. Ესენი მოიცავს დაფინანსება და მოდივი.

შეზღუდული პარტნიორობა - ყიდულობს აქციებს ა შეზღუდული პარტნიორობა (LP) ეს არის ჭეშმარიტად პასიური შემოსავლის გამომუშავების მეორე გავრცელებული გზა. უძრავი ქონების განვითარება და ნავთობისა და გაზის ბურღვა არის საზოგადოებაში ვაჭრობის შეზღუდული პარტნიორობის ორი ყველაზე გავრცელებული ტიპი. მიუხედავად იმისა, რომ LP– ში აქციების ფლობა ართულებს თქვენი საგადასახადო შევსებას წლის ბოლომდე, ეს შეიძლება იყოს რეგულარული შემოსავლის კარგი წყარო. გაითვალისწინეთ, რომ რიგი LP– ები შექმნილია ისეთი ზარალის წარმოსაქმნელად, რაც მომგებიანია ზოგიერთი გადამხდელისათვის.

ობლიგაციები, საბანკო CD და სხვა ფასიანი ქაღალდები, რომლებიც იხდიან პროცენტს - ამ ინვესტიციებს ასევე ბევრი ადამიანი მიიჩნევს პასიური შემოსავლის წყაროდ. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ არ გჭირდებათ რაიმე სამუშაოს შესრულება ამ პროცენტის გადახდის მისაღებად. (აქ არის რამოდენიმე ჩვენი საყვარელი იდეა ყველაზე მეტად CD ინვესტიციით.)

ახალი ეკონომიკის პასიური შემოსავალი

იქირავე შენი ადგილი შორს ყოფნისას - ეს გადახრა უძრავი ქონებით პასიური შემოსავლის გენერირების ტრადიციულ გზაზე გამორიცხავს სხვა ქონების შეძენის აუცილებლობას; თქვენ იყენებთ იმას, რაც უკვე გაქვთ. არსებობს მრავალი პლატფორმა თქვენი საცხოვრებელი ფართის გასაქირავებლად, მაგალითად Airbnb, VRBO და HomeAway. დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ შეზღუდვები თქვენს მხარეში.

თანატოლთა დაკრედიტება - შეგიძლიათ მიიღოთ მაღალი საპროცენტო განაკვეთი, თუ სესხებით აძლევთ ფულს უშუალოდ იმ პირებს, რომლებმაც შესაძლოა არ მიიღონ სესხი ტრადიციული წყაროდან, მრავალი ონლაინ პლატფორმის გამოყენებით (კეთილდღეობა კეთილდღეობადა სხვა). თქვენ შეიძლება მხარი დაუჭიროთ მეწარმეს ან დაეხმაროთ სტუდენტს კოლეჯის ხარჯებში. მაგრამ იცოდეთ, რომ ბევრი მსესხებელი ეძებს სესხს თანამოსაუბრეების დაკრედიტების გზით, აერთიანებს დავალიანებას. შეგიძლიათ მიიღოთ დაახლოებით 8% –12% ან მეტიც. მაგრამ ფრთხილად იყავით: არსებობს რისკი, რომ მსესხებელი არ დაფარავს სესხს.

გაყიდეთ სარეკლამო ადგილი თქვენს მანქანაზე - წარმოიდგინეთ თქვენი მანქანა, როგორც მობილური ბილბორდი. მას შეუძლია თქვენთვის შემოსავლის მოტანა, როდესაც თქვენ მოძრაობთ. (რაც უფრო მეტს მართავთ, მით უფრო მეტს შეძლებთ.) დარწმუნდით, რომ წახვალთ ისეთ კომპანიასთან, როგორიცაა Carvertise, რომელიც არ მოითხოვს თქვენგან წინასწარ გადახდას.

ხშირად შეუმჩნეველია პასიური შემოსავლის ტიპები

დავალიანების გადახდა - დააბრუნე ყველა ის თანხა, რომელსაც გადაიხდი პროცენტად შენი ვალით. ეს მართლაც შეიძლება დაემატოს დროთა განმავლობაში. ვინაიდან საკრედიტო ბარათებს თითქმის ყოველთვის აქვთ ყველაზე მაღალი საპროცენტო განაკვეთი, ჯერ გადაიხადეთ ეს ნაშთები.

შეამცირეთ წყლის და ენერგიის მოხმარება - ამის ათეულობით გზა არსებობს, მცირე ან ყოველგვარი ხარჯების გარეშე. შეამცირეთ თქვენი კომუნალური გადასახადები და შეინახეთ მეტი თქვენი ფული. ეს ჰგავს ანაზღაურების მიღებას მხოლოდ შუქების გამორთვის გახსენებით.

პასიური შემოსავალი საშუალებას გაძლევთ გქონდეთ ორივე დრო და ფული - ეს ტკბილი გარიგებაა. აქ არის ორივე გონივრულად გამოყენება.