იმისდა მიუხედავად, რომ ქალაქი ცნობილია როგორც ამერიკის "კარიბჭე დასავლეთისაკენ", ბევრი ადამიანი სიამოვნებით აქცევს სენტ -ლუისს საკუთარ სახლად, ვიდრე მოგზაურობს საზღვრებში. თავისი მსოფლიო დონის მუზეუმებითა და ზოოპარკით, ბეისბოლის კლუბი და შთამბეჭდავი საკვები და მუსიკალური სცენა, გასაკვირი არ არის, რომ მაცხოვრებლებს დიდი სურვილი აქვთ დასახლდნენ ლუში.
წმინდა ლუის უძრავი ქონების მდგომარეობა მისი პოპულარობის დადასტურებაა, როგორც ქალაქის საბინაო ბაზარი შეფასებულია "ძალიან ცხელი" Zillow– ს მიერ, რაც იმას ნიშნავს, რომ არსებული გარემო უფრო მომგებიანია გამყიდველებისთვის, ვიდრე მყიდველებისთვის.
თუმცა, საშუალო ფასი სანქტ -ლუისში არის $ 139,900, რაც ჯერ კიდევ 65 პროცენტით დაბალია, ვიდრე ეროვნული საშუალო ფასი $ 275,000. გარდა ამისა, ქალაქის ზილოვის სახლის ღირებულების ინდექსი 119,100 აშშ დოლარი 61 პროცენტით ჩამორჩება ეროვნულ საშუალო 225,300 აშშ დოლარს.
და მიუხედავად იმისა, რომ სენტ -ლუისის სახლის ღირებულების ინდექსი გაიზარდა მხოლოდ 1 პროცენტით 2018 წელს, დაახლოებით 8 პროცენტიან ზრდასთან შედარებით ეროვნული სახლის ღირებულების ინდექსი სარგებლობდა იმავე პერიოდში, Zillow– ის პროგნოზით, რომ ის გაიზრდება 9 პროცენტით მეტი 2019.
სენტ -ლუისის საშუალო სახლის ღირებულებამ ბოლო სამი წლის განმავლობაში შთამბეჭდავი 16 პროცენტით მოიმატა.
ბოლოდროინდელი ზრდა და საცხოვრებლის ფასების დაგეგმილი გათბობა აღნიშნავს სენტ -ლუისს, როგორც გამყიდველთა ბაზარს, თუმცა ყოველთვის არის რყევები და გამორჩეული მხარეები, რომლებიც გავლენას ახდენს იმაზე, თუ რამდენს გადაიხდით სახლში. ასევე მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ ინდივიდუალური იპოთეკური და რეფინანსირების განაკვეთები გავლენას მოახდენს სხვა ეროვნების წარმომადგენლებზე და ადგილობრივი ეკონომიკური ფაქტორები, მათ შორის სახელმწიფო და საქალაქო კანონები, დაკისრების განაკვეთები და კონკურენცია კრედიტორებს შორის.
სახლის მიმყიდველებს ასევე უნდა ახსოვდეთ, რომ მათი პირადი ფინანსები დიდწილად განსაზღვრავს რა ტიპის სესხის პროდუქტებს ან იპოთეკურ და რეფინანსირების განაკვეთებს მიიღებენ ისინი. მსესხებლებმა სრულად უნდა შეისწავლონ ეს პარამეტრები, როდესაც ცდილობენ იპოვონ საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთები ქ.
Სარჩევი:
- მიმდინარე ფასები ქ. ლუიში
- იპოთეკური ფაქტორები ქ
- საუკეთესო იპოთეკური ტარიფები ქ
- საუკეთესო კრედიტორები ქ
მიმდინარე იპოთეკური და რეფინანსირების განაკვეთები ქ
პირველი ნაბიჯის გადადგმა ახალ სახლში არის ციფრების გაკეთება და იმის გარკვევა, თუ რამდენის გადახდა შეგიძლიათ.
იპოთეკური ექსპერტები ხელმისაწვდომია იმისათვის, რომ დაიწყოთ თქვენი სახლის ყიდვის მოგზაურობა მყარი რჩევებით და ფასდაუდებელი ინფორმაციით. მეტი რომ გაიგოთ, დააწკაპუნეთ თქვენს მდგომარეობაზე დღეს.
ტარიფების ნახვაიპოთეკური სესხის ფაქტორები ქ
სხვადასხვა ფაქტორი განსაზღვრავს იპოთეკისა და რეფინანსირების განაკვეთებს ამჟამინდელი და პოტენციური სახლის მფლობელებისთვის წმინდა ლუისი, მისური. ამ ცვლადების შესახებ მეტი ინფორმაციის მიღება დაგეხმარებათ დაზოგოთ მეტი ფული სახლის დაფინანსების პროცესში.
საკრედიტო ანგარიში
თქვენი საკრედიტო ანგარიში იქნება პირველი, რასაც კრედიტორი შეხედავს იმის განსაზღვრისას, თუ რა ტიპის სესხებსა და განაკვეთებზე შეიძლება ისარგებლოთ, ან გაქვთ თუ არა უფლება იპოთეკური სესხისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ სხვადასხვა იპოთეკურ პროვაიდერს აქვს საკუთარი საკრედიტო ანგარიში მინიმალური მოთხოვნები და ზოგს საერთოდ არ აქვს მინიმუმი, კრედიტორების უმეტესობას დასჭირდება მინიმუმ 620 ქულა ჩვეულებრივი სესხისთვის.
უფრო მეტიც, რაც უფრო მაღალია თქვენი საკრედიტო ანგარიში, მით უფრო დაბალია თქვენი იპოთეკური განაკვეთი, რადგან კარგი კრედიტი მიუთითებს იმაზე, რომ თქვენ ხართ პასუხისმგებელი და პუნქტუალური თქვენი ვალების დაფარვაში. პირიქით, დაბალი საკრედიტო ქულა ითარგმნება უფრო მაღალი განაკვეთებით ან თუნდაც სესხის კვალიფიკაციის უუნარობით, თუმცა ხშირად შესაძლებელია ცუდი კრედიტით იპოთეკის მიღება.
წინასწარი გადახდა
თქვენი წინასწარი გადახდის ზომა არის კიდევ ერთი მთავარი ფაქტორი თქვენი განაკვეთების განსაზღვრისას. უფრო დიდი წინასწარი გადახდა, როგორც წესი, გამოიწვევს უფრო დაბალ განაკვეთს, ისევე როგორც მთლიანი ქვედა ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადი, რადგან ძირითადი უფრო მცირეა. ამ მიზეზით, ფინანსურმა ექსპერტებმა და მრჩეველებმა ტრადიციულად ურჩიეს მსესხებლებს დაეტოვებინათ 20 პროცენტი ან მეტი, თუმცა ეს წესი წლების განმავლობაში სულ უფრო ნაკლებად იცავდა.
ამ დღეებში, ბევრი კრედიტორი გვთავაზობს დაბალ ან საერთოდ ფულს სესხებზე. მიუხედავად იმისა, რომ ასეთ გარიგებებს შეუძლიათ დაზოგონ მსესხებლებს ბევრი ფული წინასწარ, ისინი შეიძლება არ იყოს განსაკუთრებით მომგებიანი დიდხანს ვადა, რადგან უფრო მაღალი ტარიფები და ყოველთვიური გადასახადები სავარაუდოდ უფრო მეტ თანხას დახარჯავს გადახდის დროს სესხი.
სესხის ვადა
სესხის ვადა ეხება იმ წლების რაოდენობას, როდესაც მსესხებელმა უნდა დაფაროს სესხი, რომელიც შეიძლება იყოს 5 -დან 30 წლამდე. იპოთეკური განაკვეთები ასევე დიდ გავლენას ახდენს სესხის ვადის ხანგრძლივობაზე, უფრო მოკლე ვადებში კი ხშირად დაბალი საპროცენტო განაკვეთები, მაგრამ უფრო მაღალი ყოველთვიური გადასახადები და სესხის უფრო გრძელი პირობები, უფრო დაბალი ყოველთვიური გადასახადებით განაკვეთები.
თუ თქვენ გაქვთ ფინანსური საშუალებები სესხის შედარებით სწრაფად დაფარვისთვის ან გეგმავთ ქონების გაყიდვას იპოთეკის დასრულებამდე, ხშირად შეგიძლიათ დაზოგოთ ფული მოკლე სესხის ვადის არჩევით.
რეფინანსირების ტიპი
როდესაც საპროცენტო განაკვეთები ეცემა, ბევრი სახლის მესაკუთრე ცდილობს ისარგებლოს ახალი პირობებით საკუთარი სესხის რეფინანსირებით. არსებობს მრავალი განსხვავებული დაფინანსების ვარიანტი, როგორიცაა განაკვეთი და ვადიანი რეფინანსირება, რაც მსესხებლებს საშუალებას აძლევს შეამცირონ განაკვეთი ან შეცვალონ სესხის ტიპი. ის გახდა ერთ -ერთი ყველაზე გავრცელებული რეფინანსირების არჩევანი.
ნაღდი ანგარიშსწორების დაფინანსება, ნაღდი ანგარიშსწორება და მოკლე რეფინანსირება არის სხვა ტიპები, რომლებიც პოპულარული გახდა მსესხებლებში.
როგორ მივიღოთ საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთები ქ
სენტ -ლუისის საბინაო ბაზარი ამჟამად უპირატესობას ანიჭებს გამყიდველებს, ამიტომ სახლის მყიდველებს ურჩევენ იყვნენ განსაკუთრებით საფუძვლიანნი ქალაქის საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთების ძებნისას. ეს ნიშნავს იპოთეკური პროვაიდერების შეთავაზებების შედარებას, რამაც შეიძლება დაზოგოს მსესხებელი ათობით ათასი დოლარი იპოთეკის სიცოცხლეში. იმისათვის, რომ მიიღოთ საუკეთესო მაჩვენებელი, აუცილებლად მიჰყევით ამ მითითებებს:
შეადარეთ იპოთეკური და რეფინანსირების სხვადასხვა ვარიანტები
როგორც მსესხებელს, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ მრავალი განსხვავებული იპოთეკური პროდუქტი და სწორი არჩევანის გაკეთება შეიძლება იყოს გადამწყვეტი ფაქტორი იმისა, მიიღებთ თუ არა საუკეთესო განაკვეთებს. მაგალითად, რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკის არჩევით შეიძლება გრძელვადიან პერსპექტივაში დაზოგოთ მეტი ფული, ვიდრე ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთით, თუ შეძლებთ სესხის შედარებით სწრაფად დაფარვას.
ანალოგიურად, თქვენ შეიძლება გქონდეთ უფლება მიიღოთ ერთ – ერთი იმ სესხიდან, რომელიც შექმნილია სპეციალურად პირველად მყიდველებისთვის, ან ერთ – ერთი მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკური სესხი ექსკლუზიურად ხელმისაწვდომია აქტიური სამხედროებისთვის, ვეტერანებისთვის, სოფლის მყიდველებისთვის და სხვა გარკვეული ჯგუფებისთვის. მსესხებლებმა უნდა შეისწავლონ სხვადასხვა სახის იპოთეკური სესხი და გადაწყვიტონ რომელი იქნება მათთვის საუკეთესო გარიგება.
ნუ შეეგუებით მხოლოდ ერთ ან ორ ციტატას
ფრედი მაკის მიერ ჩატარებულმა კვლევებმა აჩვენა, რომ საშუალო მსესხებელს შეუძლია დაზოგოს $ 1,500 იპოთეკურ სესხზე განაცხადის შეტანისას, ხოლო დაზოგავს $ 3,000 ან მეტს ხუთი შეთავაზების მიღებით. ეს რიცხვები აჩვენებს, რამდენად მომგებიანი შეიძლება იყოს სესხის ძებნისას უბრალოდ მაღაზია პირველი და ერთადერთი შემოთავაზების მიღებამ შეიძლება დაკარგოს სიტყვასიტყვით ათასობით დოლარი.
განიხილეთ დამატებითი ხარჯები და მოსაკრებლები
მიუხედავად იმისა, რომ ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები და განაკვეთები რჩება მსესხებლებისთვის, ეს ასევე მნიშვნელოვანია დაიმახსოვრე, არსებობს კიდევ რამდენიმე ფაქტორი, რომელიც საბოლოოდ გავლენას ახდენს კონკრეტული პროდუქტის საბოლოო ფასზე სესხი. დარწმუნდით, რომ გაითვალისწინეთ ყველა დამატებითი ხარჯები, მათ შორის საბროკერო პოტენციური საფასური, საკომისიო ხარჯები, წინასწარი გადახდის ჯარიმები და დახურვის ხარჯები.
კარგი რწმენის შეფასება ასევე უნდა იყოს გამსესხებელმა თქვენი განაცხადის წარდგენიდან რამდენიმე დღეში.
რეკომენდებული კომპანიები ქ
Არიან, იმყოფებიან ბევრი იპოთეკური კომპანია მოქმედებენ ქ. ლუისში და გადარჩენის ყველაზე ჭკვიანური გზაა რაც შეიძლება მეტი შეთავაზების შედარება. აქ არის რამოდენიმე რეკომენდებული კრედიტორი, რომ დაიწყოთ საყიდლების შედარების პროცესი:
- დააჩქარეთ სესხები: ქვეყნის უმსხვილესი კრედიტორი და ჩვენი # 1 არჩევანი საუკეთესო იპოთეკური პროვაიდერისთვის, Quicken Loans გამოირჩევა სხვათაგან იპოთეკური პროვაიდერები თავისი 90 დღიანი Rateshield ™ სარგებლით, რაც საშუალებას გაძლევთ ჩაკეტოთ თქვენი განაკვეთი 90 დღის განმავლობაში სხვა საკითხების გათვალისწინებით პარამეტრები.
- NBKC ბანკი: VB იპოთეკის მთავარი პროვაიდერი, NBKC Bank არის მოსახერხებელი ონლაინ კრედიტორი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ შეავსოთ და თვალყური ადევნოთ თქვენს იპოთეკურ განაცხადს ინტერნეტით.
- სარაკეტო იპოთეკა: კიდევ ერთი ონლაინ კრედიტორი, სარაკეტო იპოთეკა იკვებება Quicken სესხებით და გთავაზობთ იგივე 90 დღიანი Rateshield ™ სარგებელს. ეს კრედიტორი ცნობილია ონლაინ განაცხადის პროცესის სიჩქარითა და მოხერხებულობით.
- Ამერიკის ბანკი: ერთ-ერთი საუკეთესო კრედიტორი იმ მსესხებლებისთვის, რომელთაც არ შეუძლიათ დიდი განვადების გადახდა, ამერიკის ბანკი პირველად სახლების მყიდველებს აძლევს 3 პროცენტიანი წინასწარი გადახდის სესხის პროგრამას იპოთეკური დაზღვევის გარეშე.