პოპულარული საბინაო ბაზრები პანდემიის დროს

დღეს რაღაც უცნაური ხდება უძრავი ქონების ბაზრებზე. ჩვეულებრივ, რეცესიაში, ქირაზე მოთხოვნა იზრდება, ხოლო სახლებზე მოთხოვნა მცირდება. მაგრამ თუ ჩვენ გვასწავლის რაიმე 2020, ეს არის ის, რომ ახლა ყველაფერი თავზეა გადაბრუნებული.

ამის ნაცვლად, ჩვენ ვხედავთ საინტერესო ტენდენციას: პანდემიის მიუხედავად, სახლის ყიდვა ახლა უფრო მეტ მოთხოვნას განიცდის, ვიდრე 1999 წლიდან იყო. რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია^Ⓡ (NAR). თუ ამის იმედი გქონდათ იყიდე სახლი მალეთქვენ ალბათ უკვე იცით ეს უცნაური ტენდენცია და აღფრთოვანებული ხართ. მაგრამ ყველგან ერთი და იგივე ამბავია? და არის თუ არა პანდემია ნამდვილად შესაფერისი დრო ყიდვისთვის?

როგორ ცვლის პანდემია სახლის მფლობელობას

ეს პანდემია განსხვავდება სხვა ისტორიისგან იმით, რომ ბევრ ადამიანს-განსაკუთრებით ყველაზე მაღალანაზღაურებად მუშაკებს-არ ემსხვერპლება ისეთი მძიმე დარტყმა, როგორც ადამიანებს, რომლებიც ეყრდნობიან თავიანთ ფიზიკურ შრომას შემოსავლისთვის. ეს, ერთად ა ულტრა დაბალი იპოთეკური განაკვეთის გარემო და ახალი ცხოვრების წესი, რომელიც არ ჯდება დაძაბულ ბინაში, ქმნის მაღალ დოლარში მყიდველების სრულყოფილ ქარიშხალს.

"მე არ მინდოდა სხვისი იპოთეკის გადახდა სამი თანაკლასელის ყოლისთვის", - ამბობს ემი კლეგარტი, გენომიკოსი სპეციალისტი, რომელმაც ცოტა ხნის წინ შეიძინა სახლი თეთრ ცენტრში, სიეტლის გარეუბანში, სადაც ის ადრე იყო გაქირავება ”მე გადავედი საცხოვრებლად, რადგან შემეძლო მეყიდა სახლი დიდი ეზოთი ჩემი თხისთვის, თაკოსთვის და პაიპერისთვის.” 

გყავთ თუ არა თხა ბავშვები ან ადამიანები (ან თუნდაც ბავშვები), თქვენ არ ხართ ერთადერთი, ვინც ეძებს ახალ სახლს ოთახის უფრო ფართო სივრცეში. NAR ანგარიშის თანახმად, საგარეუბნო რაიონებში სახლის გაყიდვები 7% -ით გაიზარდა პანდემიის დაწყებამდე. ზოგიერთ ბაზარზე, ძნელი არ არის იმის გაგება, თუ რატომ გადადიან ხალხი.

სად მიდის ხალხი?

ბინები ყველგან პატარაა, მაგრამ ყველა ერთნაირი ფასი არ არის. მაგალითად, ქალაქების სახლები 300 კვადრატული ფუტით პატარაა ვიდრე მათი გარეუბნების კოლეგები. ზოგიერთი ყველაზე ცხელი სახლის ყიდვის ბაზარი არის ისეთ ადგილებში, სადაც ახლომდებარე ქირა უკვე ძალიან მაღალია, ხშირად თავმოყრილია ტექნიკური და ფინანსური ცენტრები, რომლებიც იზიდავს მაღალანაზღაურებად მუშაკებს. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ თქვენ ვერ შეხვალთ ოფისში და ყველა ნორმალური ქალაქის ატრაქციონი დაიხურება, რა აზრი აქვს ამ მაღალი ქირაობის ხარჯების გადახდას?

მიხედვით ა 2020 წლის დეკემბრის ზუმპერის ანგარიში, აშშ -ში ყველაზე ძვირადღირებული გაქირავების ბაზრების ხუთეულია სან ფრანცისკო, ნიუ იორკი, ბოსტონი, სან ხოსე და ოკლენდი. მაგრამ თუ თქვენ მზად ხართ იყიდოთ სახლი პანდემიის დროს, გასათვალისწინებელია ახლომდებარე იაფი ბაზრები.

თუ თქვენ სერიოზულად ფიქრობთ სახლის ყიდვაზე, იპოთეკური ექსპერტები დააჩქარეთ სესხები დაგეხმარებათ დაიწყოთ მყარი რჩევებით და ფასდაუდებელი ინფორმაციით.

თუ ქირაობთ სან ფრანცისკოში, სან ხოსეში და ოკლენდში, კალიფორნია

სახლის ყიდვის ალტერნატიული ბაზარი:სან დიეგო, საკრამენტო 

• საშუალო ქირა: სან ფრანცისკო, $ 2,700, სან ხოსე, $ 2,090; ოკლენდი; $2,000
• სახლის საშუალო ღირებულება (წერის დროს): სან დიეგო ($ 675,496) და საკრამენტო ($ 370,271)
• იპოთეკური სესხის სავარაუდო გადახდა 20% –ით: სან დიეგო ($ 2,255) და საკრამენტო ($ 1,236)

კალიფორნიის დიდი ქალაქები არის ტექნოლოგიური მუშაკთა მთავარი მექა და ხშირად სწორედ ის არის ის, ვინც ახლა დაჯავშნის მას ამ ძვირადღირებული ტერიტორიებიდან. გეი კორორატონი, საბინაო და კომერციული კვლევის დირექტორი რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია (NAR), გთავაზობთ ორ წინადადებას სან ფრანცისკოსა და კალიფორნიის სხვა მსგავსი ქალაქებისთვის.

სან დიეგო

პირველ რიგში, ეს არის სან დიეგოს მეტროს ტერიტორია, რომელსაც ბევრი რამის შეთავაზება შეუძლია ადამიანებისთვის, რომლებიც მიჩვეულები არიან დიდ ქალაქში ცხოვრებას, მაგრამ არ სურთ დიდი ქალაქის ფასები. დამატებითი ბონუსი: ტექნიკური მუშაკის დასაქმების შანსი შეიძლება იყოს კიდევ უფრო მაღალი ამ ქალაქში.

”პროფესიონალური ტექნიკური სამსახურების სამუშაოები შეადგენს ხელფასების მთლიანი დასაქმების 18%-ს, რაც რეალურად უფრო მაღალი პროცენტია ვიდრე სან ხოსე (15.5%) და სან ფრანცისკო (9.3%),” - ამბობს კორორატონი.

საკრამენტო

თუ თქვენ მზად ხართ შიდა ქვეყანაში წასასვლელად, თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ კიდევ უფრო იაფი ფასები საკრამენტოში. ”ტექნიკური სამუშაოები იზრდება და სამუშაო ძალის 7% -ს შეადგენს”, - ამბობს კორორატონი. ”ჯერ კიდევ არ არის ისეთი ტექნიკოსი, როგორც სან ხოსე, სან ფრანცისკო ან სან დიეგო, მაგრამ ტექნიკური სამუშაოები იქ მიდის, სადაც საცხოვრებელი უფრო ხელმისაწვდომია. ის ასევე მხოლოდ 2 საათის მანძილზეა ტახოს ტბასთან. ”

თუ ქირაობთ ნიუ იორკში, ნიუ - იორკი

სახლის ყიდვის ალტერნატიული ბაზარი: ნიუ როშელი, იონკერები, ნასაუ, ნიუარკი, ჯერსის ქალაქი

• საშუალო ქირა: $2,470
• სახლის საშუალო ღირებულება (წერის დროს): ნიუ როშელი ($ 652,995), იონკერები ($ 549,387), ნასაუ ($ 585,741 $), ნიუარკი ($ 320,303 $), ან ჯერსის ქალაქი ($ 541,271)
• იპოთეკური სესხის სავარაუდო გადახდა 20% –ით: ნიუ როშელი ($ 2,180), იონკერები ($ 1,834), ნასაუ ($ 1,955), ნიუარკი ($ 1,069), ან ჯერსის ქალაქი ($ 1,807)

ნიუ იორკში ცხოვრობთ, როგორც ჩანს, თქვენ არ გაქვთ რაიმე კარგი ვარიანტი. მაგრამ კარგი ამბავია თქვენ - ბევრი მათგანი, ფაქტობრივად. ისინი შეიძლება უფრო ძვირი იყოს ვიდრე საშუალო სახლის ფასი აშშ -ში, მაგრამ ეს ალტერნატიული ბაზრები მაინც ბევრად უფრო ხელმისაწვდომია ვიდრე, ვთქვათ, მანჰეტენზე.

ნიუ როშელი და იონკერები

ნიუ როშელიც და იონკერებიც ნიუ -იორკის გულიდან დაახლოებით ერთი საათის სავალია, ამბობს კორკორანი. თუ მატარებლით მიდიხარ, ნახევარი საათია. ორივე ნიუ როშელი და იონკერები იყვნენ გააძლიეროს მათი მიმართვა ბოლო წლებში ათასწლეულების მოზიდვა, რომლებსაც აღარ შეუძლიათ ქალაქში ცხოვრება (ან არ სურთ იყვნენ "ღარიბები სახლებში"), ასე რომ თქვენ იქნებით კარგ კომპანიაში.

ნასაუ

”NAR– მა შეასრულა ნასაუ ერთ -ერთ მთავარ ადგილად სახლიდან სამუშაოდ ნიუ იორკის შტატში, რადგან მას უკვე აქვს მუშათა დიდი ნაწილი პროფესიონალურ და ბიზნეს სერვისებში და აქვს კარგი ფართოზოლოვანი წვდომა, ” - ამბობს კორორატონი. თუ თქვენ გაქვთ იდეები ნასაუში გადასვლის შესახებ, თქვენ უნდა სწრაფად იმოძრაოთ. სახლის გაყიდვები წელს 60% -ით გაიზარდა პანდემიის წინა პერიოდებთან შედარებით.

ნიუარკი ან ჯერსის ქალაქი

თუ წინააღმდეგი არ ხართ სხვა შტატში გადასვლა (თუნდაც მეზობელი იყოს), ნიუ ჯერსიში უძრავი ქონების კიდევ უფრო დაბალ ფასებს ნახავთ. ეს შეიძლება იყოს კარგი ვარიანტი, თუ თქვენ დაგჭირდებათ მხოლოდ ქალაქში დაბრუნება ხანდახან, რადგან სანამ PATH მატარებელი კარგად არის განვითარებული, ის ცოტა მეტია გასავლელი, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ ცხოვრობთ ახალ ქალაქ ნიუ-ში ჯერსი.

თუ ქირავდება ბოსტონში, MA

სახლის ყიდვის ალტერნატიული ბაზარი: Quincy, Framingham, Worcester

• საშუალო ქირა: $2,150
• სახლის საშუალო ღირებულება (წერის დროს): კვინსი (517,135 აშშ დოლარი), ფრემინგემი (460,584 აშშ დოლარი), ან ვორესტერი (284,936 აშშ დოლარი)
• იპოთეკური სესხის სავარაუდო გადახდა 20% –ით: კვინსი ($ 1,726), ფრემინგემი ($ 1,538), ან Worcester ($ 951)

ბოსტონი არის კიდევ ერთი ელიტური სანაპირო ბაზარი, მაგრამ ნიუ -იორკისგან განსხვავებით, ჯერ კიდევ ბევრი ადგილია, თუ სამხრეთით ან თუნდაც შიდა მიმართულებით მიდიხართ. კერძოდ, Quincy და Framingam კვლავ გვთავაზობენ უამრავ გარიგებას ახალი მყიდველებისთვის.

კვინსი

თუ თქვენი გარეუბნები უფრო მეტად მოგწონთ ურბანულ მხარეს, განიხილეთ კვინსი. მიუხედავად იმისა, რომ ის ტექნიკურად ქალაქგარეთ არის, ის არც ისე იზოლირებულია, რომ იგრძნობთ, რომ დაკარგავთ ბოსტონის ცხოვრების საუკეთესო ნაწილებს. თქვენ ასევე იქნებით კარგ კომპანიაში, რადგან აქ უამრავი სხვა ადამიანი ცხოვრობს, რომელთაც სურთ აარიდონ უძრავი ქონების მაღალი ფასები თავად ბოსტონში.

ფრემინგემი

ფრემინგემი გადის აქტიურ გამოცოცხლებას, რათა მოიზიდოს მეტი ადამიანი მის საზოგადოებაში. ამრიგად, თქვენ მივესალმებით ამ ქალაქში, რომელიც ბოსტონიდან მხოლოდ 30 წუთის სავალზეა.

ვორესტერი

”ახლა, თუ შეგიძლია სახლიდან იმუშაო, განიხილე ვორესტერი,” - ამბობს კორორატონი. ”ეს არის ერთი საათის მანძილზე ბოსტონიდან, რაც არც ისე ცუდია, თუ კვირაში ორჯერ მოგიწევთ ბოსტონის ოფისში წასვლა.” ვორესტერი (გამოითქმის "wuh-ster") ასევე შესანიშნავი ადგილია შუადღის შესვენებისთვის, თუ სახლიდან მუშაობთ, 60 – ზე მეტი ქალაქის პარკით, საიდანაც შეგიძლიათ აირჩიოთ სეირნობა.

გაქირავების ბაზარი (ები)	საშუალო ქირა 1 ოთახიანი ბინისთვის	საბინაო ბაზრის პარამეტრები & საშუალო ყოველთვიური იპოთეკა*
სან ფრანცისკო, CASan Jose, CAOakland, CA	$2,700	სან დიეგო ($ 2,255) საკრამენტო ($ 1,236)
ნიუ -იორკი, ნიუ -იორკი	$2,470	ნიუ როშელი ($ 2,180) იონკერები ($ 1,834) ნასაუ (1,955 $) ნიუარკი (1,069 $) ჯერსის ქალაქი (1,807 $)
ბოსტონი, MA	$2,150	კვინსი ($ 1,726) ფრემინგემი ($ 1,538) Worcester ($ 951)

*სახლის საშუალო იპოთეკური შეფასება 20% –იანი წინასწარი გადახდის საფუძველზე.

უნდა შეიძინოთ სახლი პანდემიის დროს?

აქ არ არის სწორი ან არასწორი პასუხი, მაგრამ კარგი იდეაა გავითვალისწინოთ თქვენი საცხოვრებლის გრძელვადიანი მოთხოვნილებები და არა ის, რაც მოგაწვდით მომდევნო რამდენიმე თვის განმავლობაში.

მაგალითად, თითქმის ყველას ექნება კიდევ რამდენიმე ოთახი საკუთარ სახლებში გასაჭიმად. მაგრამ თუ თქვენ იმ ტიპის ადამიანი ხართ, ვინც ქალაქს ღამეს ანიჭებს უპირატესობას, შეიძლება უბედური იყოთ სოფლად, როცა ყველაფერი ნორმალურად დაუბრუნდება. მაგრამ თუ თქვენ ყოველთვის ოცნებობდით ოჯახის ძაღლის დიდ ბოსტანზე ან ეზოში, ახლა შეიძლება იყოს შესაფერისი დრო ამ გეგმების განსახორციელებლად.

კიდევ ერთი ფაქტორი, რომელიც გასათვალისწინებელია არის სამუშაო უსაფრთხოება. და დაიმახსოვრე ეს მაშინაც კი, თუ შენ ხარ მუდმივად მუშაობს სახლიდან დღეს-და ყველას არ აქვს ეს უნარი-ქალაქიდან შორს ცხოვრებამ შეიძლება შეზღუდა თქვენი მომავალი შესაძლებლობები, თუ სამუშაო მოითხოვს, რომ იყოთ ადგილზე ქალაქში.

დაბოლოს, გაითვალისწინეთ ეს: გარეუბნების სახლების უმეტესობა არ არის აშენებული პანდემიის გათვალისწინებით. მაგალითად, ”… ღია სართულის გეგმები იყო პოპულარული, პანდემიის წინ”,-ამბობს კორორატონი. ”თუ გასაყიდი სახლს აქვს ღია სართულის გეგმა, თქვენ უნდა წარმოიდგინოთ, როგორ მოახდინოთ სივრცის ხელახალი კონფიგურაცია და განახორციელოთ რემონტი ამ სამუშაოს ან სკოლის არეალის შესაქმნელად.” 

აქ არის კიდევ რამდენიმე რამ, რაც უნდა ვეძებოთ:

• გარე სივრცე
• საშინაო სწავლების ადგილი
• ფართოზოლოვანი ინტერნეტი
• სატრანსპორტო მარშრუტების სიახლოვე
• ოფისი სახლიდან მუშაობისთვის

უფრო ხელმისაწვდომია ყიდვა ან ქირაობა?

არ არსებობს მკაცრი და სწრაფი წესები, როდესაც საქმე ეხება იაფია ქირაობა თუ ყიდვა. თითოეულ ამ არჩევანს აქვს დაკავშირებული ხარჯები. გასაქირავებლად, თქვენ უნდა გადაიხადოთ თქვენი ძირითადი ქირა, შინაური ცხოველების საფასური და ქირა, პარკინგის ნებართვები, ანაბრები, დამქირავებლების დაზღვევა და სხვა. შესაძენად, თქვენ გექნებათ კიდევ უფრო დიდი სია, მათ შორის ქონების გადასახადი, ტექნიკური მომსახურება და განახლება, HOA გადასახადი, სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა, დახურვის ხარჯები, კომუნალური გადასახადები და ა.

თითოეულ ამ ფაქტორს აქვს პოტენციალი შეავსოს ბალანსი ყიდვის ან გაქირავების სასარგებლოდ. ამიტომაც აქვს აზრი ა ყიდვა vs. ქირა კალკულატორი რომელსაც შეუძლია თვალყური ადევნოს ყველა ამ მოძრავ სამიზნეს და შეაფასოს რომელია უკეთესი თქვენი ფინანსური მდგომარეობისა და თქვენთვის ხელმისაწვდომი არჩევანის საფუძველზე.

ზოგადად, თუმცა, ექსპერტების უმეტესობა გვირჩევს, რომ თქვენი ბიუჯეტის შედგენისას შეინარჩუნოთ თქვენი საცხოვრებლის ხარჯები თქვენი სახლის ანაზღაურების 30 პროცენტზე დაბლა. რაც უფრო დაბალია, მით უკეთესი - მაშინ თქვენ გექნებათ კიდევ უფრო მეტი თანხა საპენსიო ასაღებად, თქვენი შვილის კოლეჯის განათლებისთვის და იპოთეკის ადრეული დაფარვისთვისაც კი.