PHH დაარსდა 1946 წელს, მაუნ ლორელში, ნიუ ჯერსი და ეწოდება მის სამ დამფუძნებელს: დუან პეტერსონი, ჰარლი ჰაუელი და რიჩარდ ჰეზერ.
კომპანიამ თავდაპირველად შესთავაზა იპოთეკური სესხი, თანამშრომლების გადაადგილების მომსახურება და ფლოტის მართვის მომსახურება. ამჟამად, PHH არის ერის ერთ -ერთი უმსხვილესი იპოთეკური სესხი. რამდენიმე განსხვავებული კორპორაციული მფლობელის კუთვნილების შემდეგ, PHH– მა საბოლოოდ დამოუკიდებლად დაიწყო მუშაობა 2005 წელს, როგორც საჯაროდ ვაჭრობის კომპანია.
2018 წლის ოქტომბრის მდგომარეობით, PHH შეიძინა და არის Ocwen Financial Corporation– ის მთლიანად შვილობილი კომპანია, თუმცა ის აგრძელებს მუშაობას PHH ბრენდის ქვეშ.
PHH იპოთეკური ფაქტები
- ფიქსირებული და რეგულირებადი კურსი, FHA, VA, Jumbo, ინვესტიცია, შვებულება და სხვა იპოთეკური პარამეტრები
- ერის სამომხმარებლო იპოთეკის ერთ -ერთი უდიდესი მფლობელი
- სახლის ყიდვის ჩამონათვალი, ყოვლისმომცველი და დეტალური რჩევებით, სახლის ყიდვის პროცესისთვის
- მრავალფეროვანი ხელმისაწვდომი იპოთეკური ვარიანტი კვალიფიციური მსესხებლებისთვის
- სახლის მესაკუთრეთა დახმარების პროგრამები მსესხებლებისთვის, რომლებიც იბრძვიან გადახდების შესასრულებლად
მიმოხილვა
PHH კორპორაცია გთავაზობთ იპოთეკურ ვარიანტებს ყველა ტიპის მსესხებლისთვის, მათ შორის ჩვეულებრივი ფიქსირებული და რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკით, FHA, VA და Jumbo სესხებით. ის პირდაპირ გვთავაზობს თავის იპოთეკურ პროდუქტებს რამდენიმე შტატში და ასევე მოქმედებს როგორც იპოთეკური სუბსერვისი შეერთებული შტატების მასშტაბით.
მიმდინარე PHH იპოთეკური განაკვეთები
სპეციფიკა
ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა
იპოთეკური სესხი შესანიშნავი ვარიანტია მსესხებლებისთვის, რომლებიც გეგმავენ დარჩენილ სახლში დარჩნენ რამდენიმე წლით და სურთ დაბალ ფასად ჩაკეტვა. ვინაიდან სესხის ხანგრძლივობა იგივე რჩება და არ შეიძლება გაიზარდოს ან შემცირდეს, მსესხებლებმა იციან რას უნდა ელოდონ ყოველთვიური გადასახადებისა და ბიუჯეტის შესაბამისად. PHH გთავაზობთ 10-, 15- და 30 წლიანი იპოთეკური სესხი. ჩვეულებრივი ფიქსირებული განაკვეთის სესხები, როგორც წესი, მოითხოვს 20 პროცენტის წინასწარ გადახდას.
რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკური სესხი (ARM)
რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკური სესხი აძლევს მყიდველებს საწყის ფიქსირებულ საპროცენტო განაკვეთს, რასაც მოყვება ცვლადი განაკვეთები, რომლებიც მორგებულია ბაზრის პირობებზე. სესხის პირველი წლების საპროცენტო განაკვეთები ზოგადად უფრო დაბალია, ვიდრე ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთები, მაგრამ მსესხებლებმა შეიძლება გადაიხდიან იმაზე მეტს, ვიდრე მოელოდნენ, თუ განაკვეთები გაიზრდება საწყისი პერიოდის შემდეგ, თუმცა განაკვეთები ასევე შეიძლება შემცირდეს დროთა განმავლობაში. განმცხადებლებს, რომლებიც აპირებენ გაყიდვას მალე ან მოგვიანებით დაფინანსებას, შეუძლიათ ისარგებლონ რეგულირებადი იპოთეკით ყველაზე მეტად შესავალი დაბალი განაკვეთებით.
FHA სესხები
მთავრობის მიერ დაფინანსებული სესხები ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის (FHA) მიერ გთავაზობთ ხელმისაწვდომ დაფინანსებას უფრო დაბალი ყოველთვიური გადასახადებით და განვადებით, თუნდაც მსესხებლის საკრედიტო ანგარიში იყოს ნაკლებად სრულყოფილი. სახლის მომავალი მყიდველებისთვის, რომლებიც აკმაყოფილებენ შემოსავლის კვალიფიკაციას, 3.5 % –მდე დაბალი ანაზღაურება შესაძლებელია ფიქსირებული ან რეგულირებადი სესხებისთვის.
VA სესხები
PHH– ის VA სესხები არის ხელმისაწვდომი იპოთეკური ვარიანტი, რომელიც ხელმისაწვდომია ვეტერანებისთვის, შეიარაღებული ძალების წევრებისთვის და მათი მეუღლეებისთვის. VA უზრუნველყოფს იპოთეკის ნაწილს, რაც განმცხადებლებს საშუალებას მისცემს ისარგებლონ უფრო ხელსაყრელი პირობებით, ვიდრე სხვაგვარად იქნებოდა ჩვეულებრივი სესხის პირობებში. დაბალი ან წინასწარი გადახდის გარეშე, ფიქსირებული ან რეგულირებადი განაკვეთით და კერძო იპოთეკური დაზღვევის (PMI) ვარიანტები არ არის ხელმისაწვდომი.
Jumbo სესხები
ეს სესხები ეხმარება მსესხებლებს უზრუნველყონ უფრო დიდი იპოთეკა კონკურენტული საპროცენტო განაკვეთით და სესხის პირობებით, ჩვეულებრივ 450,000 აშშ დოლარზე მეტი ღირებულების სახლებისთვის. ჯუმბოს სესხები საუკეთესოა მსესხებლებისთვის, რომლებიც ყიდულობენ ძვირადღირებულ შიდა ბაზრებზე. თუმცა, მათი ზომის გამო, ისინი მოითხოვენ უფრო მკაცრი კვალიფიკაციის მოთხოვნებს, როგორიცაა მაღალი კრედიტი ქულები, დაბალი დავალიანება შემოსავალზე (DTI), ხელმისაწვდომი ფულადი სახსრები და მსესხებლის ფინანსური საკმარისი დოკუმენტაცია ისტორია.
PHH იპოთეკური კლიენტების გამოცდილება
PHH– ს აქვს ფართო სესხის პროდუქტები ყველა ტიპის მყიდველისთვის, როგორიცაა სახლის მესაკუთრეები, გადამფინანსებლები, სახლის განმეორებითი მყიდველები, საინვესტიციო ქონების მყიდველები და შვებულების მყიდველები. პოტენციურ მსესხებლებს შეუძლიათ დაიწყონ განაცხადის პროცესი ონლაინ რეჟიმში და გამოიყენონ PHH– ის მყიდველთა ჩამონათვალი, რათა მიიღონ დეტალური ინფორმაცია სახლის ყიდვის პროცესის თითოეულ საფეხურზე. ონლაინ გამომთვლელები, სტატიები და სხვა სასარგებლო ინფორმაცია შეიძლება დაეხმაროს მომავალ მსესხებლებს, შეაფასონ თავიანთი ყოველთვიური გადასახადები და განსაზღვრონ, თუ რამდენს დასჭირდება მათ წინასწარი გადახდისთვის.
მსესხებლებს შეუძლიათ მიიღონ წინასწარი კვალიფიკაცია ონლაინ განაცხადის საშუალებით ან PHH– ის სესხის ერთ – ერთ სპეციალისტთან დარეკვით. ამასთან, პროცესის დასასრულებლად და სრული ციტირების მისაღებად, განმცხადებლებმა უნდა უზრუნველყონ პირადი და ფინანსური ინფორმაცია.
როგორც ყველა სხვა იპოთეკური კრედიტორი, PHH მოითხოვს დოკუმენტაციას იპოთეკური სესხის განაცხადებისთვის. მსესხებლებმა უნდა აჩვენონ, რომ მათ შეუძლიათ ყოველთვიური გადასახადების გადახდა კვალიფიკაციის მისაღებად და სთხოვენ უზრუნველყონ ბანკი ამონაწერები, W2 ფორმები, საგადასახადო დეკლარაციები გასული წლებიდან, ანაზღაურება, აქტივებისა და შემოსავლების დოკუმენტაცია და სხვა მტკიცებულებები საჭირო. მოთხოვნები და საკრედიტო სტანდარტები განსხვავდება სესხის ტიპის მიხედვით, მაგრამ PHH– ის იპოთეკური სპეციალისტები მუშაობენ განმცხადებლებთან, რათა შექმნან სესხის დაფარვის მსესხებლის სრული შესაძლებლობების სრული პროფილი.
PHH კრედიტორის რეპუტაცია
PHH– ს აქვს უკეთესი ბიზნესის ბიურო (BBB) რეიტინგი C+, 184 დახურული საჩივარი ბოლო სამი წლის განმავლობაში. მომხმარებელთა 50 მიმოხილვის საფუძველზე, PHH საშუალოდ 1 -დან 5 ქულამდეა.
- შეგროვებული ინფორმაცია 2018 წლის 19 დეკემბერი
იპოთეკური კვალიფიკაცია
| საკრედიტო ანგარიში | ხარისხი | დამტკიცების სიმარტივე |
| 760+ | შესანიშნავია | Ადვილი |
| 700-759 | კარგი | გარკვეულწილად ადვილია |
| 621-699 | სამართლიანი | ზომიერი |
| 620 და ქვემოთ | ღარიბი | ძნელი |
| n/a | საკრედიტო ანგარიში არ არის | ძნელი |
760 და მეტი საკრედიტო ქულის მქონე განმცხადებლები იღებენ იპოთეკის საუკეთესო ვარიანტებს. მსესხებლები, რომელთა ქულაც 700 -დან 759 -მდეა, სულაც არ აკმაყოფილებენ საუკეთესო იპოთეკურ სესხებს, მაგრამ ალბათ მიიღებენ სესხის რამდენიმე ხელსაყრელ ვარიანტს არჩევანის გაკეთების მიზნით.
"სამართლიანი" საკრედიტო ქულის მქონე აპლიკანტებს შეიძლება სურთ ალტერნატიული იპოთეკური პროგრამის ძებნა PHH– ის ან სხვა კრედიტორების საშუალებით ვინაიდან ისინი აუცილებლად არ მიიღებენ საუკეთესო შესაძლო შეთავაზებებს. PHH– ს არ აქვს სესხი მსესხებლებისთვის საკრედიტო ისტორიის გარეშე დაბალი საკრედიტო ქულები, თუმცა ალტერნატიულ პროგრამებს შეუძლიათ შესთავაზონ სესხის განსხვავებული ვარიანტი ამ ტიპის განმცხადებლებისთვის.
პროცესის განმავლობაში, სასარგებლოა სესხის ოფიცრების მიწოდება შემოსავლისა და აქტივის დოკუმენტაციით. ამ გზით ისინი შეძლებენ უკეთესად გააცნობიერონ მომხმარებლის ფინანსური პროფილი და შესთავაზონ იპოთეკური სესხების მაქსიმალური რაოდენობა.
| ვალის და შემოსავლის თანაფარდობა | ხარისხი | გამსესხებლის მიერ დამტკიცების ალბათობა |
| 35% ან ნაკლები | მართვადი | სავარაუდოდ |
| 36-49% | Გაუმჯობესებას საჭიროებს | შესაძლებელია |
| 50% ან მეტი | ღარიბი | ნაკლებად სავარაუდოა |
PHH, როგორც წესი, შესთავაზებს უკეთეს პირობებს განმცხადებლებს, რომელთაც აქვთ 30 პროცენტი ან ნაკლები ვალის პროცენტი შემოსავალზე (DTI). სავარაუდო მსესხებლებს, რომლებიც მიმართავენ უმაღლესი DTI– ს, შეიძლება სთხოვონ ჰკითხონ ალტერნატიულ სესხის პროგრამებს PHH– ში და მთავრობის მიერ დაფინანსებულ სესხის პროგრამებზე, რათა მიიღონ კვალიფიკაცია საუკეთესო იპოთეკურ სესხებზე.
PHH ტელეფონის ნომერი და დამატებითი დეტალები
საწყისი გვერდის URL:https://www.phhmortgage.com/
კომპანიის ტელეფონი: 1-800-449-8767
შტაბის მისამართი: 1 იპოთეკური გზა, დაფნის მთა, NJ 08054