თქვენი სახლის ღირებულება მნიშვნელოვანია. ადამიანების უმეტესობისთვის სახლი მათი ყველაზე დიდი აქტივია. სახლის ღირებულების გაგება მნიშვნელოვანია, თუკი ოდესმე გინდათ გაყიდოთ, დააფინანსოთ ან ისესხოთ თქვენი სახლის ღირებულების საწინააღმდეგოდ. თქვენი სახლის ღირებულების განსაზღვრის უმეტესობა უფრო ხელოვნებაა, ვიდრე მეცნიერება. თუ გადაწყვეტთ გააკეთოთ ა იპოთეკური რეფინანსირება და შესაძლოა გაიტანოს ნაღდი ფული თქვენი სახლიდან, თქვენი გამსესხებელი გასცემს შეფასებას და ადამიანი დააფასებს თქვენს სახლს. თუ თქვენ აირჩევთ თქვენი სახლის გაყიდვას, რეალტორი იპოვის შესადარებელ სახლებს და თქვენი საბოლოო ღირებულება განისაზღვრება იმით, თუ რის გადახდა სურს სხვას.
თუმცა, თუ გსურთ დროთა განმავლობაში თვალყური ადევნოთ თქვენი სახლის ღირებულებას, სახლის ონლაინ შეფასების რამოდენიმე საიტი დაგეხმარებათ უკეთ გაიგოთ თქვენი სახლის ღირებულება. სიფრთხილის სიტყვა: ღირებულება, რომელსაც ეს საიტები მოგცემთ, არის მხოლოდ შეფასებები და შეიძლება არსებითად განსხვავდებოდეს იმისგან, თუ რა ღირს თქვენი სახლი.
იმისთვის, რომ ითამაშოთ ბაზარზე არსებული სახლის შეფასების ზოგიერთი აპლიკაციით და გაიგოთ მეტი თქვენი სახლის ღირებულების შესახებ, წაიკითხეთ ქვემოთ.
რატომ არის მნიშვნელოვანი თქვენი სახლის ღირებულება
თქვენი ოჯახის საცხოვრებელი ადგილის გარდა, თქვენი სახლი ასევე თქვენი ფინანსური გეგმის მნიშვნელოვანი ნაწილია.
აი რატომ აქვს მნიშვნელობა:
- ინვესტიციის ღირებულება: დროთა განმავლობაში, თქვენი სახლი თეორიულად უნდა გაიზარდოს ღირებულებაში. როდესაც თქვენი სახლი იზრდება ღირებულებით, თქვენი წმინდა ღირებულება იზრდება. თუ თქვენ ყიდით თქვენს სახლს მოგვიანებით, თქვენ გამოიმუშავებთ ფულს თქვენს ინვესტიციაზე.
- სესხის აღების ძალა: ეს განსაკუთრებით ეხება იმ შემთხვევაში, თუკი ოდესმე დასრულდება თქვენი სახლის ღირებულების სესხის აღება. თუ თქვენი სახლის ღირებულება მნიშვნელოვნად გაიზრდება, თქვენ გექნებათ ბევრად მეტი თავისუფლება თავისუფლების აღებისას სახლის კაპიტალის საკრედიტო ხაზიან HELOC გადაიხადოს ისეთი ხარჯები, როგორიცაა განახლება, მანქანა ან განათლება თქვენი შვილებისთვის.
- საგადასახადო შედეგები: ”თვალი ადევნეთ საბაზრო ღირებულებას და ქონების გადასახადის შეფასების ღირებულებას, მნიშვნელოვანია, რომ არ გადაიხადოთ გადასახადი ხელოვნურად გაბერილი ქონების ღირებულებით შეცდომით, ან პირიქით, ” - ამბობს მინესოტას ფინანსური მრჩეველი ჯეიმი პომეროი.
- გადაყიდვის ღირებულება: ”თუ თქვენი სახლის გაყიდვიდან 3 წლის განმავლობაში ხართ, თქვენ გინდათ გაეცნოთ ღირებულებას და უძრავი ქონების ბაზარს იმ იმედით, რომ შეძლებთ გაყიდოთ ოპორტუნისტულ დროს,” - ამბობს ხოსე ვ. სანჩესი, ფინანსური მრჩეველი და LifeInsuranceToolkit.com– ის კონტრიბუტორი.
- ქონების დაგეგმვა: დაბოლოს, თქვენი სახლის ღირებულების ცოდნა შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი, როდესაც საქმე ეხება ქონებას და ხანდაზმულთა უფლებების დაცვის გეგმასაც, აღნიშნავს ჯოზეფ ა. კარბონი უმცროსი, CFP დამფუძნებელი და Focus დაგეგმვის ჯგუფის სიმდიდრის მრჩეველი.
- სახლის მფლობელების დაზღვევა: ნუ უგულებელყოფთ იმ ფაქტს, რომ თქვენი სახლის ღირებულების ცოდნა მნიშვნელოვანია იმის უზრუნველსაყოფად, რომ საკმარისი გაქვთ სახლის მფლობელების დაზღვევა.
ასე რომ, თუ თქვენ აქტიურად განიხილავთ იპოთეკურ რეფინანსირებას ან სახლის კაპიტალის სესხს, თქვენი საუკეთესო ვარიანტია მიიღოთ უფასო შეთავაზება. თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ რა იქნება თქვენი განაკვეთი და რამდენად შეგიძლიათ მიიღოთ დამტკიცება, ქვემოთ მონიშნული თქვენი მდგომარეობის არჩევით.
დარწმუნებული? აქ მოცემულია ვებსაიტები, რომლებიც თქვენი სახლის ღირებულების თვალყურის დევნის ამოცანას მარტივად და სახალისოდ ხდის:
- ზილოვი
- ტრულია
- რეფინი
- რეალტორი. Com
- უძრავი ქონება ABC
- Eppraisal.com
- HomeGain.com
- დევნა იპოთეკური მომსახურება
- RE/MAX
- ForSaleByOwner.com
1. ზილოვი
ზილოვი არის ერთ -ერთი ყველაზე დიდი - და ყველაზე პოპულარული - ვებსაიტი თქვენი სახლის ღირებულების მონიტორინგისთვის. ერთ – ერთი ფინანსური მრჩეველი, რომელსაც ვესაუბრე, ჯოზეფ კარბონი, ამბობს, რომ ზილოუს საუკეთესო ნაწილი არის საიტის განლაგება და რამდენად ადვილია მისი გამოყენება.
მხოლოდ თქვენი სახლის ღირებულების შეყვანით ვებსაიტის მეგობრულ ინტერფეისში, თქვენ მიიღებთ ზესტიმატი -ზილოუს მიერ შექმნილი თქვენი სახლის ღირებულების შეფასება. იმის გარდა, რომ გაარკვიოთ რამდენად ღირს თქვენი სახლი, ასევე შეგიძლიათ შეიძინოთ თქვენი სახლის სახლები ვებსაიტის მომხმარებლისთვის მოსახერხებელი ინსტრუმენტებით.
როგორ გავარკვიოთ თქვენი სახლის ღირებულება:
ჩაწერეთ თქვენი მისამართი და Zillow დაუყოვნებლივ შეგატყობინებთ, აქვთ თუ არა Zestimate თქვენი სახლისთვის. თქვენ ასევე შეგიძლიათ შექმნათ ანგარიში, მოითხოვოთ თქვენი სახლი და მიიღოთ რეგულარული განახლებები ღირებულების ნებისმიერ ცვლილებაზე.
2. ტრულია
Trulia.com მუშაობს ზილოვის მსგავსად. მას შემდეგ რაც შეხვალთ ვებგვერდზე, შეგიძლიათ შეიყვანოთ თქვენი მისამართი და გაიგოთ რამდენად ღირს თქვენი სახლი. იმის ნაცვლად, რომ შესთავაზოს ა ზესტიმატითუმცა, Trulia გვთავაზობს საშუალო ჩამონათვალს თქვენს სახლში მსგავსი სახლებისთვის.
Trulia– ს შესახებ შემოთავაზებული სხვა ინფორმაცია მოიცავს თქვენი სახლის ყველა სახლის საშუალო ჩამონათვალს, ასევე თქვენი სახლის სტანდარტულ დეტალებს - კვადრატულ მეტრს, ლოტის ზომას და საწოლის/აბაზანის ინფორმაციას.
თუ თქვენ აპირებთ თქვენი სახლის რეფინანსირებას, ტრულია ასევე მზადაა დაეხმაროს საკუთარ დამტკიცებულ კრედიტორებს.
როგორ გავარკვიოთ თქვენი სახლის ღირებულება:
სახლის მისამართის ძებნის შემდეგ, თქვენ მიგიყვანთ გვერდზე, სადაც იქნება ბევრი ინფორმაცია თქვენი სახლისა და ქონების შესახებ და თქვენ მოგეთხოვებათ დაუკავშირდეთ მათ შეფასებისთვის.
3. რეფინი
კიდევ ერთი ვებსაიტი, რომელიც პოპულარული გახდა უძრავი ქონების მოყვარულებსა და სახლის მესაკუთრეებს შორის არის Redfin ხარჯთაღრიცხვა. Redfin– ით შეგიძლიათ შეიტანოთ რამდენიმე დეტალი ნებისმიერი ქონების შესახებ და გაეცნოთ ადგილობრივ სამეზობლოს, ქონების „გასეირნებად“ და რა ღირს ყოველწლიურად ქონების გადასახადი.
გარდა ამისა, ღირებულებები შეიძლება ოდნავ უფრო ზუსტი იყოს ამ ვებგვერდზე, აღნიშნავს ფინანსური მრჩეველი სანჩესი.
”როგორც ბროკერი, Redfin იყენებს ყველაზე ზუსტ მონაცემებს მრავალჯერადი ჩამონათვალიდან (MLS) თქვენი ქონების მიმდინარე საბაზრო ღირებულების გამოსათვლელად”
ხოსე V. სანჩესი
როგორ გავარკვიოთ თქვენი სახლის ღირებულება:
Redfin გაძლევთ დაუყოვნებლივ შეაფასოთ თქვენი სახლების ღირებულება, უბრალოდ შეიყვანეთ თქვენი მისამართი საძიებო ზოლში მთავარ გვერდზე და შეარჩიეთ „იხილეთ სახლის შეფასება“. გაანგარიშების დროს, ისინი მოგცემთ ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ როგორ აკეთებენ ისინი შეფასებებს.
4. რეალტორი. Com
მიუხედავად იმისა, რომ რეალტორი. Com შეიძლება ჟღერდეს როგორც ცენტრი უძრავი ქონების პროფესიონალებისთვის, ეს ვებ გვერდი უფასოა ნებისმიერისთვის. უბრალოდ შეიყვანეთ თქვენი მისამართი საიტის მთავარ გვერდზე და თქვენ შეიტყობთ დეტალების მასივს თქვენი სახლის ფასის შეფასების ჩათვლით.
ფასების შეფასების მიღმა, თქვენ გაეცნობით ადგილობრივ სკოლებს, რეგიონში საშუალო ფასების ჩამონათვალს და ქონების გადასახადის შეფასებებსაც კი. ეს ინსტრუმენტი ასევე შესანიშნავია თქვენი მეზობლის სახლის და იმის შესახებ, თუ რამდენს იხდიან ისინი.
როგორ გავარკვიოთ თქვენი სახლის ღირებულება:
ჩაწერეთ თქვენი მისამართი საძიებო ზოლში, შეარჩიეთ „სახლის ღირებულება“ და მიიღებთ დაუყოვნებლივ შეფასებას, ანგარიშზე დარეგისტრირების, თქვენი სახლის მოთხოვნის და მისი განახლების რეგულარული განახლებების მიღების ვარიანტით ღირებულება.
5. უძრავი ქონება ABC
უძრავი ქონება ABC აკავშირებს Zillow.com– ს, რომ იგივე გააკეთოს ზესტიმატი მიიღებ იქ რაც მე ნამდვილად მომწონს ამ საიტზე არის ის, რომ ის ასახავს გაყიდვების უამრავ მონაცემს თქვენს ტერიტორიაზე ბოლოდროინდელი გაყიდვების შესახებ.
თუ სახლი გაიყიდა ქუჩაში, თქვენ საბოლოოდ შეძლებთ გაარკვიოთ რა თანხა გადაიხადა მყიდველმა უძრავი ქონება ABC. ვინაიდან ბოლოდროინდელი გაყიდვები არის თქვენი სახლის ამჟამინდელი ღირებულების საუკეთესო მაჩვენებელი, ამგვარი მონაცემები შეიძლება ფასდაუდებელი იყოს.
როგორ გავარკვიოთ თქვენი სახლის ღირებულება:
საიტის ინტერფეისი საკმაოდ მარტივი და მოძველებულია, მაგრამ შეიყვანეთ საჭირო ინფორმაცია მოწოდებულ ველებში და დაუყოვნებლივ მიიღებთ თქვენი სახლის ღირებულებას. მათ არ სჭირდებათ რაიმე საკონტაქტო ინფორმაცია და ასევე უზრუნველყოფენ 30 -მდე კომპს თითოეული მისამართისთვის.
დაკავშირებული სტატია: მთავარი Sweet Home: რა ღირს საკუთარი სახლის ქონის ნამდვილი ღირებულება?
6. Eppraisal.com
Eppraisal.com მუშაობს ამ სიის სხვა საიტების მსგავსად, გვთავაზობს თქვენი სახლის ღირებულების განსაზღვრულ შემთხვევებს და Zillow.com ზესტიმატი სხვებში.
სახლის ფასების მიღმა, Eppraisal გთავაზობთ დეტალებს ახლომდებარე გაყიდული სახლების შესახებ, პლიუს რეფინანსირების მიმდინარე განაკვეთები და სხვა.
Eppraisal.com– ით შეგიძლიათ მიიღოთ ყველა ეს მონაცემი უფასოდ - და არც გჭირდებათ თქვენი ელ.ფოსტის მისამართის შეყვანა.
როგორ გავარკვიოთ თქვენი სახლის ღირებულება:
შეიყვანეთ მისამართი საძიებო ზოლში ზედა მარჯვენა კუთხეში და დაუყოვნებლივ მოგეცემათ თქვენი შედეგები - არ არის საჭირო კონტაქტი. თქვენ მოგეცემათ როგორც შეფასების, ასევე ზილოვის შეფასება და განსხვავება შეიძლება გასაკვირი იყოს.
7. HomeGain.com
მიუხედავად იმისა, რომ HomeGain.com ძირითადად არის სახლის საყიდლების ინსტრუმენტი, მათი ერთ – ერთი ვიჯეტი საშუალებას გაძლევთ უფასოდ იპოვოთ საკუთარი სახლის ღირებულება.
HomeGain– ის უარყოფითი მხარე ის არის, რომ ისინი მოითხოვენ თქვენ შეიყვანოთ თქვენი ელ.ფოსტის მისამართი, რათა მიიღოთ „შეუზღუდავი MLS მონაცემები“ თქვენი ტერიტორიისთვის. სამწუხაროდ, ეს ჩვეულებრივ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ აღმოჩნდებით უზარმაზარ საფოსტო სიაში - მოგწონთ ეს თუ არა.
როგორ გავარკვიოთ თქვენი სახლის ღირებულება:
მიჰყევით HomeGain– ის მთავარ გვერდზე მოცემულ მოთხოვნებს, რომ იპოვოთ თქვენი სახლის ღირებულება და საბოლოოდ, თქვენ მოგეთხოვებათ შეიყვანოთ საკონტაქტო ინფორმაცია, რომ ვინმემ დაგიკავშირდეს. ინტერფეისი მშვენიერია, მაგრამ თქვენ არ მიიღებთ მყისიერ შედეგებს.
8. დევნა იპოთეკური მომსახურება
მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება უცნაურად მოგეჩვენოთ, Chase Bank– ს აქვს საკუთარი სახლის ქონების ღირებულების ინსტრუმენტი, რომელიც შეთავაზებულია უფასოდ ონლაინ რეჟიმში. უბრალოდ შეიყვანეთ თქვენი სახლის მისამართი, თქვენი შტატი და საფოსტო კოდი, რომ გაიგოთ რამდენად ღირს თქვენი სახლი.
იმის ნაცვლად, რომ ზუსტი შეფასებები გააკეთოს, ჩეისი გვთავაზობს ფასების დიაპაზონს, რომელშიც ისინი გრძნობენ, რომ თქვენი სახლი მოხვდება. ვინაიდან ისინი ასევე გვთავაზობენ თქვენი მეზობლის სახლის ყველა ღირებულების შეფასებას, ეს არის სახალისო ინსტრუმენტი სათამაშოდ. რაც მთავარია, ის უფასოა, მარტივი გამოსაყენებელი და არ საჭიროებს რაიმე პირადი მონაცემის შეყვანას.
როგორ გავარკვიოთ თქვენი სახლის ღირებულება:
უბრალოდ შეიყვანეთ თქვენი მისამართი, რომ მიიღოთ დიაპაზონი თქვენი სახლის ღირებულებისთვის. თქვენ ასევე მიიღებთ რამდენიმე ახლომდებარე გაყიდვების ჩამონათვალს შედარებისთვის.
9. RE/MAX
უძრავი ქონების ფირმა RE/MAX ასევე ჩაერთო თამაშში საკუთარი სახლის ღირებულების შემფასებელი. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არის სავარაუდო ხერხი, რომლითაც თქვენ შეძლებთ გამოიყენოთ მათი მომსახურება, როდესაც ყიდით თქვენს სახლს, ონლაინ ინსტრუმენტი უფასო და მარტივი გამოსაყენებელია.
უპირველეს ყოვლისა, თქვენ არ გჭირდებათ პირადი მონაცემების შეყვანა ან თქვენი ელ.ფოსტის მისამართის შეთავაზება თქვენი სახლის ღირებულების უფასო შეფასების მისაღებად.
მას შემდეგ რაც შეიყვანთ თქვენს მისამართს, თქვენ მოგეცემათ თქვენი სამეზობლოს ფერადი რუკა თქვენი მეზობლის სახლის ყველა ღირებულებასთან ერთად. მას შემდეგ, რაც უძრავი ქონების ფირმები იყენებენ MLS მონაცემებს შეფასების შესაქმნელად, ეს ინსტრუმენტი ასევე გვთავაზობს საკმაოდ რეალისტურ შეფასებას სახლის ღირებულებების უმეტესობისთვისაც.
როგორ გავარკვიოთ თქვენი სახლის ღირებულება:
მიჰყევით მარტივ მოთხოვნებს, რომ მიიღოთ ავტომატური შეფასებები, რომელთა შედარებაც შეგიძლიათ ერთმანეთთან. უფრო ზუსტი შეფასებისთვის, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ მათ.
10. ForSaleByOwner.com
მიუხედავად იმისა, რომ ეს საიტი შეიქმნა იმისთვის, რომ დაეხმაროს სახლის მესაკუთრეს რეკლამის გაკეთებაში და გაყიდოს საკუთარი სახლები რეალტორის ნაცვლად, ის გთავაზობთ რამდენიმე ინსტრუმენტს, რომლის გამოყენებაც ნებისმიერ მფლობელს შეუძლია.
მათი ფასების სკაუტური ინსტრუმენტი არის უფასო და მარტივი გამოსაყენებლად. როგორც კი დარეგისტრირდებით, თქვენ მიიღებთ თქვენი სახლის საბაზრო ღირებულებას, რომელიც დაფუძნებულია თქვენს ტერიტორიაზე ახლახანს გაყიდულ შესადარებელ ქონებაზე და უძრავი ქონების ადგილობრივი მახასიათებლების შეჯამებაზე.
როგორ გავარკვიოთ თქვენი სახლის ღირებულება:
ფაქტიურად უბრალოდ ჩაწერეთ თქვენი მისამართი და მიიღეთ მიმოხილვა საბაზრო ღირებულების მოცურების მასშტაბის ჩათვლით, ასევე სამეზობლო კომპის ჩამონათვალი.
თვალყური ადევნეთ თქვენს სახლის ღირებულებას
ჩვენ ვნახეთ, რომ სახლის ღირებულებები იზრდება ჩვენი ცხოვრების უმეტეს ნაწილში. სახლის ფასების ზრდა მნიშვნელოვან გავლენას ახდენს ჩვენს სიმდიდრეზე და სესხის აღების უნარზე. მაშინაც კი, თუ არ აპირებთ თქვენი სახლის გაყიდვას, დროთა განმავლობაში თქვენი სახლის ღირებულების ყურება შეიძლება ძალიან სახალისო იყოს. ბევრმა ადამიანმა გამოიყენა თავისი სახლის კაპიტალი ჭკვიანურად პირადი ვალის კონსოლიდაცია ან ინვესტიცია განახორციელოს ა ბიზნესი მათი სახლიდან. მიუხედავად იმისა, რომ მნიშვნელოვანია ყოველთვის გესმოდეთ თქვენი აქტივების ღირებულებები, ეცადეთ ზედმეტად არ იყოთ მიჯაჭვულნი აღმაფრენებსა და ვარდნაზე.
დაიმახსოვრე, ეს ვებსაიტები და სხვები საშუალებას გაძლევთ უყუროთ თქვენი სახლის ღირებულების ზრდას და არ არის ზუსტი, და ეს ერთადერთი შემთხვევაა მიიღეთ ჭეშმარიტი პასუხი კითხვაზე "რა ღირს ჩემი სახლი?" იქნება როცა მიდიხარ გაყიდვის ან სესხის აღების წინააღმდეგ სახლში
თუ გსურთ "ნამდვილი" - როგორც ფასი, რომელიც ასახავს ყველა ფაქტორს, რომელიც შედის სახლის გაყიდვის ფასში - თქვენ უნდა შეხვდეთ მინიმუმ 2 ან 3 რეალტორს ან იპოთეკური კრედიტორები ფასების შემოთავაზებების მისაღებად. დიდი შანსია, რეალტორს შეეძლოს შესთავაზოს უფრო მეტი წარმოდგენა თქვენს ადგილობრივ ბაზარზე, ვიდრე უძრავი ქონების ნებისმიერ ონლაინ ინსტრუმენტს.
რომელია თქვენი საყვარელი ვებ – გვერდი თქვენი სახლის ღირებულების შესამოწმებლად? რატომ არის ის შენი საყვარელი?