საუკეთესო იპოთეკური და რეფინანსირების ტარიფები მერილენდში

რიჩმონდის ფედერალური სარეზერვო ბანკის თანახმად, მერილენდის ამჟამინდელ ეკონომიკურ კლიმატზე გავლენას ახდენს რამდენიმე განსხვავებული ფაქტორი.

უმუშევრობა მცირდება და ხელფასი იზრდება, მაგრამ საბინაო ბაზრის სიგნალები ნაკლებად ნათელია. იმისდა მიუხედავად, თქვენ განიხილავთ შტატში გადასვლას თუ პირველად მერილენდში ცხოვრებას, ამ მრავალმხრივმა მონაცემებმა შეიძლება განსაზღვროს თქვენი სესხის ხელმისაწვდომობა და განაკვეთები.

რაც შეეხება ნედლეულის სახლების ფასებს, მერილენდი სტაბილურად იზრდება. მერილენდის სახლის საშუალო ღირებულება ამჟამად არის $ 286,700, ზილოვის მიხედვით. ეს რიცხვი უფრო დაბალია, ვიდრე აღწერის ბიუროს მიერ მოხსენიებული ეროვნული საშუალო და საშუალო ფასები, შესაბამისად $ 309,700 და $ 395,00.

დარჩება თუ არა სახელმწიფო ხელმისაწვდომი, გაურკვეველია, როგორც ზილოუმ აღნიშნა, სახლის ფასი გაიზარდა 4.8 პროცენტით წელიწადში და უნდა გაიზარდოს იმავე ტემპით. ნაკლებად პოზიტიური თვალსაზრისით, მერილენდის იპოთეკური სესხების 12.3 პროცენტი "წყალქვეშაა".

სახლის ღირებულებები ძალიან არის დამოკიდებული სახელმწიფოს შიგნით მდებარეობაზე. მიუხედავად იმისა, რომ ანაპოლისში სახლის ყიდვა საშუალოდ $ 400,000 ღირს და კოლუმბიაში $ 390,000, ბალტიმორი სხვა ამბავია $ 121,000. ამ ორ პოლუსს შორის არის მრავალი საშუალო ზომის ქალაქი.

მიმდინარე იპოთეკური და რეფინანსირების განაკვეთები მერილენდში

4 კრიტიკული ელემენტი, რომელიც გავლენას ახდენს იპოთეკურ განაკვეთზე და რეფინანსირების განაკვეთებზე მერილენდში

როდესაც დროა მერილენდის სახლის ყიდვის ან რეფინანსირების დრო, განაკვეთები განსხვავდება რამდენიმე ფაქტორიდან გამომდინარე.

მხოლოდ ერთი მიმწოდებლის ან სესხის პროდუქტის გათვალისწინება არ მოგცემთ სრულ სურათს მერილენდის ამჟამინდელ განაკვეთებსა და ხარჯებთან დაკავშირებით. გარიგებების შედარება და იმის გაგება, თუ როგორ მიიღოთ საუკეთესო ტარიფები, შეგიძლიათ დაზოგოთ ასობით, ან თუნდაც ათასობით დოლარი ყოველწლიურად.

ზოგიერთი ფაქტორი, რომელიც გავლენას ახდენს განაკვეთებზე, როგორიცაა საცხოვრებლის მოთხოვნის განსხვავებული დონე სახელმწიფოს ან რეგიონის სხვადასხვა ნაწილში, თქვენს ხელთაა და გავლენას მოახდენს თქვენს შეძენაზე, არ აქვს მნიშვნელობა რა პროდუქტს აირჩევთ და რომელ კომპანიაში მუშაობთ თან.

სხვები ბევრად უფრო ცვალებადია და ღირს მათი გაცნობა. ქვემოთ მოცემულია ოთხი ფაქტორი, რომლებიც გავლენას ახდენს იპოთეკურ და რეფინანსირების განაკვეთებზე მერილენდში ახლა:

თქვენი სესხის ზომა

მცირე სესხებს, ფენი მეის და ფრედი მაკის მიერ განსაზღვრული ღირებულებით, განსხვავებული განაკვეთები ექნებათ, ვიდრე ჯუმბო სესხებს, რომლებიც აღემატება ფიგურას.

Მიხედვით სახლის ყიდვის ინსტიტუტიმიუხედავად იმისა, რომ ადრე გავრცელებული იყო, რომ მცირე სესხებს უფრო ხელმისაწვდომი ტარიფები ჰქონოდათ, ჯუმბო სესხები შემცირდა და არ არის მიზანშეწონილი ვივარაუდოთ, რომ სესხს ექნება მიუწვდომელი განაკვეთი, რადგან ის უფრო დიდია.

ვინაიდან სახლების ფასი შეიძლება გაიზარდოს მაღალი მოთხოვნის მქონე მუნიციპალიტეტებში, არის სფეროები, სადაც ჯუმბო სესხები შედარებით ხშირია. ასეთ საზოგადოებებში სახლის ყიდვა შეიძლება გამარტივდეს შედარებით დაბალი ჯუმბოს განაკვეთებით.

თქვენი წინასწარი გადახდის თანხა

შეგიძლიათ წინასწარ გადაიხადოთ თქვენი სესხის ღირებულების 20 პროცენტზე მეტი? გამსესხებლები მიიჩნევენ, რომ ეს ნიშანი არის რამდენიმე ხელსაყრელი შედეგის ბარიერი, რომელსაც შეუძლია გააუმჯობესოს თქვენი სესხის აღების გამოცდილება.

მაგალითად, იპოთეკური დაზღვევა, როგორც წესი, საჭიროა დაბალი გადასახადებისთვის, დამატებით დამატებით განმეორებით ხარჯებს. მსესხებლებს, რომელთაც შეუძლიათ უზრუნველყონ განვადების მნიშვნელოვანი თანხა, ხშირად უარს ამბობენ ამ ხარჯებზე და საბოლოოდ გადაიხდიან ნაკლებ თანხას მათი სესხის სიცოცხლის განმავლობაში.

საინტერესოა, რომ მომხმარებელთა ფინანსური დაცვის ბიურომ დაამატა, რომ საპროცენტო განაკვეთები შეიძლება იყოს დაბალი, თუ თქვენ გადაიხდით 20 პროცენტზე ოდნავ ნაკლებს, როგორც თქვენი წინასწარი გადახდა. კრედიტორებს, რომლებიც დაარწმუნეს იპოთეკური დაზღვევის მქონე მსესხებლებმა, შეუძლიათ შესთავაზონ ეს გაუმჯობესებული განაკვეთები სტიმულის სახით.

CFPB- მ აღნიშნა, რომ ქვედა განაკვეთით გამოწვეული დანაზოგი შეიძლება ანაზღაურდეს დაზღვევით და საჭიროა ყურადღებით დავაკვირდეთ სესხის აღების საერთო ღირებულებას.

სესხზე "ქულების" გადახდა

არსებობს კიდევ ერთი გზა სესხის ვადის დასაწყისში დამატებითი ფულის დახარჯვისა და მეტი სიცოცხლის დაზოგვის მიზნით. CFPB და HBI ორივე აღნიშნავენ სესხის დახურვისას საპროცენტო პუნქტების ყიდვის პოტენციურ ეფექტურობას.

ეს არსებითად ნიშნავს პროცენტის გადახდას სესხის ვადის დასაწყისში. სესხის დასაწყისში გადახდილ თითოეულ პროცენტზე ან პუნქტზე, თქვენ ამცირებთ თქვენს გრძელვადიან ხარჯებს. კრედიტორების ნაწილი შეღავათიან განაკვეთებს მისცემს მსესხებლებს, რომლებიც იხდიან ქულებს.

სესხის ტიპი

სესხის უზრუნველყოფის ერთზე მეტი გზა არსებობს და განსხვავებები სცილდება ფიქსირებული და რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკას. მთავრობა მხარს უჭერს რამდენიმე გეგმას, რომელიც გთავაზობთ სპეციალურ პირობებს სახლის მფლობელებისთვის, რომლებიც შეესაბამება კონკრეტულ კატეგორიებს და კრედიტორის პოვნა, რომელიც გთავაზობთ ერთ -ერთ ამ ტიპის იპოთეკას, შეიძლება იყოს იდეალური გზა შეღავათების უზრუნველსაყოფად განაკვეთი.

არსებობს სესხების სპეციალური ტიპები, რომლებიც შემოთავაზებულია აშშ – ს სოფლის მეურნეობის დეპარტამენტის მიერ და შექმნილია იმისთვის, რომ გაადვილოს სახლის ყიდვა პატარა ქალაქში. ვეტერანებს ან ახლანდელ სამხედრო მოსამსახურეებს და ოჯახის წევრებს აქვთ გაფართოებული ვარიანტები ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტიდან.

ფედერალური საბინაო ორგანო მხარს უჭერს სესხებს, რომლებიც სპეციალურად შექმნილია იმისთვის, რომ სახლის მესაკუთრეობა შესაძლებელი გახდეს იმ პირებისა და ოჯახებისთვის, რომლებსაც არ შეუძლიათ დიდი წინასწარი ხარჯების დაფარვა.

როგორ მივიღოთ საუკეთესო იპოთეკური და რეფინანსირების ტარიფები მერილენდში

ტარიფები არ განსხვავდება მხოლოდ ერთი სახელმწიფოდან მეორეზე; არსებობს განსხვავებები მერილენდის საზღვრებშიც კი. დამოკიდებულია კრედიტორზე, რომელთანაც მუშაობთ, თქვენთვის საინტერესო სესხის ტიპი და ვადა, განსაკუთრებული გარემოებები რაც შეეხება თქვენს უფლებამოსილებას და სხვა მნიშვნელოვან დეტალებს, თქვენ შეიძლება გადაიხადოთ მნიშვნელოვნად მეტ -ნაკლებად ვადის განმავლობაში სესხი.

CFPB ადგენს მერილენდის მსესხებლებისათვის ხელმისაწვდომი სხვადასხვა განაკვეთებს. იმ მსესხებლებისთვის, რომელთაც აქვთ საკრედიტო ანგარიში 680 -დან 699 -მდე, განაკვეთები იწყება 4.75 პროცენტიდან და აღწევს 5.875 პროცენტს. 700-719 საკრედიტო ქულის დიაპაზონისთვის, უმაღლესი წერტილი არის 5.75 და მეტი კრედიტორი მზად არის შესთავაზოს 4.75 პროცენტი.

სახელმწიფოს განსხვავებულ განაკვეთებს შორის უთანასწორობა უფრო დიდი ხდება დაბალი საკრედიტო ქულებით. კარგი წარმოდგენა კონკრეტულ საკრედიტო და ფინანსურ მდგომარეობაზე და შემდგომ სხვადასხვა კრედიტორების შეთავაზებების შედარება არის ყველაზე დისციპლინირებული და ეფექტური მიდგომა სესხის ყიდვისას.

მიუხედავად იმისა, რომ პირველადი კვლევა შეიძლება იყოს შრომატევადი, ეს შეიძლება იყოს მომგებიანი კრედიტორებთან მოლაპარაკებებისათვის უკეთესი განაკვეთის მისაღებად და დროის დაზოგვისთვის.

რეკომენდებული კომპანიები მერილენდში

მას შემდეგ რაც განსაზღვრეთ თქვენთვის სასურველი სახლის ზომა და ადგილმდებარეობა, თქვენი ფინანსური მდგომარეობა, და თქვენი გადახდის პრეფერენციები, გახდება სხვადასხვა ორგანიზაციებთან მუშაობის დადებითი და უარყოფითი მხარეები ნათელი შემდეგი ოთხი იპოთეკური კრედიტორი რეკომენდირებულია მერილენდში სესხების საყიდლად:

• ჯ.გ. უენტვორთი - ეს კრედიტორი აქტიურია აღმოსავლეთ სანაპიროს ბევრ შტატში, მათ შორის მერილენდში. თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ პოტენციური განაკვეთები ინტერნეტით კომპანიის საძიებელი ინსტრუმენტის გამოყენებით. ღირებულების, საფოსტო კოდისა და ქონების ტიპის მოთხოვნით, ეს ინსტრუმენტი მოგაწვდით უფრო ნათელ სურათს იმის შესახებ, თუ როგორ შეიძლება შეიცვალოს განაკვეთები მრავალი ფაქტორიდან გამომდინარე. ამის შემდეგ თქვენ შეძლებთ ნახოთ სესხის მრავალი ვარიანტი, რომელიც შექმნილია თქვენი ოცნების სახლის მისაღებად.
• სარაკეტო იპოთეკა – Rocket, სერვისი Quicken Loans- ის მიერ შემოთავაზებული, კარგია იმ მსესხებლებისთვის, რომელთაც სურთ იპოთეკის სწრაფი და გამარტივებული პროცესი. რაკეტა შექმნილია მთლიანად ონლაინ გამოყენებისთვის, ფინანსური გამჟღავნებიდან დამტკიცებამდე და პერსონალურად მორგებული ყველაფერი ციფრულად. თქვენ ირჩევთ სასესხო პროდუქტს, რომელიც გსურთ ვებგვერდზე, რათა ნახოთ არსებული განაკვეთები.
• მოკავშირე ბანკი - მათი ონლაინ შედარების ინსტრუმენტის წყალობით, Ally Bank– ის მიერ შემოთავაზებული განაკვეთების კვლევა უფრო ადვილია, ვიდრე სხვა კონკურენტებთან შედარებით. რა თქმა უნდა, იქნება განსხვავებები ამ სესხის მაგალითებსა და რეალურ ნივთებს შორის, რადგან განაკვეთები იცვლება ინდივიდუალური გარემოებების გამო. უნდა აღინიშნოს, რომ მოკავშირე იყენებს შესანიშნავი საკრედიტო პროფილს კალიფორნიაში, როგორც ნაგულისხმევ მაგალითს.
• ჩრდილოეთ ამერიკის შემნახველი ბანკი - NASB აქტიურია მთელი ქვეყნის მასშტაბით და მიზნად ისახავს მისი მომსახურების პოპულარიზაციას დაბალ სესხებთან დაკავშირებით იმ პირებისთვის, რომლებიც ეძებენ კონკრეტულ პროდუქტს, როგორიცაა VA სესხები, FHA სესხები და სხვა. ტარიფები განსხვავდება ამ პროდუქტებსა და სტანდარტულ სესხებს შორის.