ტბა მიჩიგანის საკრედიტო კავშირი დაიწყო 1933 წელს, როგორც Grand Rapids მასწავლებელთა საკრედიტო კავშირი. მისი სახელი შეიცვალა LMCU– ში 2002 წელს და იგი გაფართოვდა ფლორიდაში 2015– ში.
დღეს LMCU– ს აქვს 400 000 – ზე მეტი წევრი და ფლობს თითქმის 6 მილიარდ აშშ დოლარს. მას აქვს A+ Better Business Bureau ანგარიში და 2014 წლიდან არის BBB აკრედიტებული.
ამ მიმოხილვაში ჩვენ განვიხილავთ ყველაფერს რაც თქვენ უნდა იცოდეთ LMCU– ს მეშვეობით იპოთეკის შეძენამდე.
LMCU მაჩვენებლები
- გთავაზობთ 300 აშშ დოლარის ანაზღაურებას, თუ მას არ შეუძლია დაამარცხოს მსესხებლის ყველაზე კონკურენტული შეთავაზება
- გთავაზობთ უამრავ პროგრამას, მათ შორის ფიქსირებული განაკვეთით, რეგულირებადი განაკვეთით და FHA სესხებით-ასევე რეფინანსირების ვარიანტებით
- ზოგიერთი პროგრამა გთავაზობთ 100 პროცენტამდე დაფინანსებას
- ერთჯერადი დახურვის სამშენებლო, მიწის და სარემონტო სესხები ახორციელებს ახალი შენაძენის მშენებლობის ან განახლების დაფინანსებას
- გთავაზობთ ექიმის იპოთეკურ პროდუქტს, რომელიც სპეციფიკურია სამედიცინო, სტომატოლოგიური და ორთოდონტიული პროფესიონალებისთვის, რომლებიც ყიდულობენ სახლს ან გადადიან პრაქტიკას
- პირველი კრედიტორი მიჩიგანში შესთავაზა USDA სოფლის განვითარების სამშენებლო სესხი
- მომსახურე სახელმწიფოები: მომსახურება მიჩიგანის ქვედა ნახევარკუნძულზე და ფლორიდის 14 ქვეყანაში.
ტბა მიჩიგანის საკრედიტო კავშირის მიმოხილვა
LMCU არის საკრედიტო კავშირი რომელიც ემსახურება 421,251 წევრს მიჩიგანსა და ფლორიდაში. ეს არის მიჩიგანის ყველაზე დიდი შესყიდვების სესხის შემქმნელი, რომელსაც აქვს 2017 წელს დამუშავდა 11,411 იპოთეკური სესხი, ჯამში 2,3 მილიარდ დოლარზე მეტი.
თუმცა, ის ჯერ კიდევ არ არის აშშ -ში იპოთეკური სესხის შემქმნელთა ათეულში, რომელთაგან უმცირესი (გაერთიანებული საბითუმო იპოთეკა) სულ $ 22,9 მილიარდი იყო 2016 წელს. ის ასევე არ არის დასახელებული სამომხმარებლო ფინანსთა დაცვის ბიუროს 2017 წლის იპოთეკური ბაზრის აქტივობისა და ტენდენციების ანგარიშში, ალბათ მისი ზომის გამო. ამის თქმით, LMCU გთავაზობთ ბევრ ერთსა და იმავე სესხს, რასაც ზოგიერთი იპოთეკური ბაზრის წამყვანი მოთამაშეები შეუძლია და შეუძლია კონკურენტუნარიანი ტარიფების უზრუნველყოფა.
რაც შეეხება სესხის ვარიანტებს, LMCU გთავაზობთ ბევრ პროდუქტს, რომელიც შეიძლება მიმართული იყოს მრავალი წევრისთვის სხვადასხვა სფეროში და შემოსავლის დონეზე. მიუხედავად იმისა, რომ მან მიიღო რამდენიმე საჩივარი BBB– ს შესახებ, საკრედიტო კავშირი საერთოდ რეაგირებდა დროულად და ცდილობდა საკითხების მოგვარებას.
Მას აქვს კარგი რეპუტაცია ისეთ საიტებზე, როგორიცაა BBBდა სხვა ონლაინ რესურსები, როგორიცაა Zillow, აჩვენებს უამრავ დადებით მიმოხილვას. როგორც ჩანს, მისი იპოთეკური კვალიფიკაცია მოქნილია. მიუხედავად იმისა, რომ LMCU ზოგადად ურჩევნია იმუშაოს მსესხებლებთან კონკრეტული დავალიანება-შემოსავლის თანაფარდობითა და კრედიტით ქულა, ასევე ჩანს პარამეტრები მათთვის, ვინც არ აკმაყოფილებს ამ მოთხოვნებს, როგორიცაა FHA იპოთეკური სესხი.
სიახლეები LMCU– ს შესახებ ზოგადად დადებითია. საკრედიტო კავშირი გთავაზობთ სტიპენდიებს და აფინანსებს Home Makeover Giveaway- ს. ამ შემთხვევითი გათამაშების კონკურსის უახლესმა გამარჯვებულმა მიიღო $ 50,000 პრიზი.
პირველი ნაბიჯის გადადგმა ახალ სახლში არის ციფრების გაკეთება და იმის გარკვევა, თუ რამდენის გადახდა შეგიძლიათ.
იპოთეკური ექსპერტები ხელმისაწვდომია იმისათვის, რომ დაიწყოთ თქვენი სახლის ყიდვის მოგზაურობა მყარი რჩევებით და ფასდაუდებელი ინფორმაციით. მეტი რომ გაიგოთ, დააწკაპუნეთ თქვენს მდგომარეობაზე დღეს.
ტარიფების ნახვასახლის სესხები შესთავაზა LMCU
LMCU ახორციელებს სესხის პროდუქტების ფართო სპექტრს, რომელსაც შეუძლია ბევრი სახის მომხმარებლისთვის ისარგებლოს. საკრედიტო კავშირი გთავაზობთ სესხებს შესყიდვების, რეფინანსირების, მშენებლობის ან სახლების განახლებისთვის. ერთგული იპოთეკური პერსონალი მზადაა მომხმარებლებს გაუძღვეს ამ პროცესში.
LMCU ამაყობს იმით, რომ ეხმარება თავის წევრებს ფულის დაზოგვაში. ეს იდეალი ჩნდება მიჩიგანის ტბის საკრედიტო კავშირის გარანტირებული დაბალი განაკვეთით, რაც უზრუნველყოფს მსესხებლების მიღებას ყველაზე დაბალი მაჩვენებელი მათ შეუძლიათ იპოვონ, ან დაკრედიტდება $ 300 დახურვის დროს, თუ ლეგიტიმური კონკურენტი შესთავაზებს უფრო დაბალს განაკვეთი.
ფიქსირებული საპროცენტო სესხები
LMCU უზრუნველყოფს ჩვეულებრივი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკურ სესხს, რომლის ვადაა 15-დან 30 წლამდე. ეს არის საკრედიტო კავშირის ყველაზე პოპულარული იპოთეკური პროდუქტი და ჩვეულებრივ კარგია სახლის მყიდველებისთვის, რომელთაც სურთ თავიანთ სახლში დარჩენა მრავალი წლის განმავლობაში.
რეგულირებადი საპროცენტო სესხი
ცვლადი განაკვეთის იპოთეკური სესხი ან საბანკო გადასახადი ხელმისაწვდომია 3/1, 5/1, 7/1 და 10/1 წლის პირობებში. ეს ნიშნავს, რომ საპროცენტო განაკვეთი უცვლელი დარჩება შესაბამისად 3, 5, 7 ან 10 წლის განმავლობაში და შემდეგ ყოველწლიურად მორგდება ბაზრის პირობებიდან გამომდინარე. განაკვეთის ზრდას აქვს წინასწარ განსაზღვრული ზღვარი, რათა დაიცვას მსესხებლები ბაზრის ექსტრემალური ცვლილებებისგან. ARM– ები იდეალურია იმ ადამიანებისთვის, რომლებსაც შეიძლება სჭირდებოდეს გადაადგილება რამდენიმე წლის განმავლობაში ან სურთ სესხის დასაწყისში დაბალი ყოველთვიური გადასახადი.
Jumbo სესხები
LMCU გთავაზობთ ჯამბო იპოთეკას იმ სესხებზე, რომლებიც აღემატება ჩვეულებრივ იპოთეკურ ლიმიტს, რაც $ 453,100 არის უმეტეს ბაზრებზე. Jumbo სესხებს შეუძლიათ დაფინანსება 2 მილიონ დოლარამდე ან მეტი, ზოგიერთ შემთხვევაში. ეს მოითხოვს ხუთ პროცენტს წინასწარ გადახდას ამ სესხებისთვის.
FHA სესხები
LMCU გთავაზობთ 15 და 30 წლიან FHA სესხებს. მათ აქვთ მოქნილი დამტკიცების მოთხოვნებირაც ნიშნავს რომ იპოთეკის ეს ვარიანტი შეიძლება იყოს შესაფერისი მყიდველებისთვის, რომლებსაც აქვთ მცირე ან საერთოდ არ აქვთ საკრედიტო ისტორია, ან მათ, ვისი კრედიტიც არის გარკვეული. მათ ასევე აქვთ დაბალი ანაზღაურება და კერძო იპოთეკური დაზღვევა.
VA სესხები
VA სესხები არ მოითხოვს წინასწარ გადახდას ან იპოთეკურ დაზღვევას, რაც ამ მიმზიდველ ვარიანტს გახდის კვალიფიციური წევრებისთვის. სამხედრო მოსამსახურეებს, ვეტერანებს და უფლებამოსილ გადარჩენილ მეუღლეებს შეუძლიათ მიმართონ ამ სესხებს.
რეფინანსირების სესხი ნაღდი ანგარიშსწორებით
ეს სესხები გვთავაზობს რეფინანსირების სხვადასხვა ვარიანტს, მათ შორის 15, 20 და 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის რეფინანსირებით, 3/1, 5/1 და 7/1 ARM და 15 და 30 წლიანი FHA რეფინანსირებით.
USDA სესხები
LMCU სთავაზობს სოფლის განვითარების სესხებს მსესხებლებს, რომლებიც აკმაყოფილებენ შემოსავლის მოთხოვნებს და სურთ შეიძინონ პირველადი საცხოვრებელი ადგილი, რომელიც შეესაბამება ადგილმდებარეობის კრიტერიუმებს. ეს არ არის საჭირო წინასწარ გადახდისთვის, ეს არის ხელმისაწვდომი ვარიანტი დაბალი და საშუალო შემოსავლის მქონე ოჯახებისთვის, რომელთაც სურთ ცხოვრება სოფლად. USDA სოფლის განვითარების სამშენებლო სესხი ასევე აძლევს მსესხებლებს, რომლებიც ეძებენ საკუთარი სახლის მშენებლობას, შეიძინონ მიწა, რომელიც აკმაყოფილებს კრიტერიუმებს.
ხიდის სესხები
ხიდის სესხები უზრუნველყოფს მოკლევადიან დაფინანსებას, რათა დაეხმაროს მომავალ მყიდველებს განვადების განხორციელებაში. ისინი ჩამოყალიბებულია როგორც მბრუნავი საკრედიტო ხაზი, რომელიც ეყრდნობა კაპიტალს მიმდინარე პირველადი რეზიდენციიდან. წევრებს შეუძლიათ ისესხონ სახლის ღირებულების 80 პროცენტამდე და ჰქონდეთ 11 თვიანი გათამაშების პერიოდი და 12 თვიანი ბუშტი.
ექიმი სესხები
LMCU გთავაზობთ უნიკალურ იპოთეკურ ვარიანტს, რომელიც სპეციალურად მორგებულია სამედიცინო, სტომატოლოგიურ და ორთოდონტიული სფეროების მსესხებლებზე. მათ არ გააჩნიათ იპოთეკური დაზღვევის მოთხოვნები, გადახდის დაბალი ვარიანტი (0 -დან 5 პროცენტამდე) და სესხის თანხები, რომლებიც შეიძლება იყოს 1.5 მილიონ დოლარამდე ან მეტი გამონაკლის შემთხვევებში.
Community Edge იპოთეკა
LMCU გთავაზობთ იპოთეკას, რომელიც მიმართულია პედაგოგებისთვის, პირველი რეაგირებისთვის, სამედიცინო პროფესიონალებისთვის, სამხედრო პერსონალისთვის და მთავრობის თანამშრომლებისთვის. ამ ტიპის იპოთეკა მოითხოვს მინიმუმ სამი პროცენტის წინასწარ გადახდას და არ აქვს შემოსავლის შეზღუდვები და არ მოითხოვს სახლის მყიდველის საგანმანათლებლო კურსს. ამას ასევე თან ახლავს $ 500 ფასდაკლება დახურვის ხარჯებზე და $ 500 ჯილდო 60-ე დროული გადახდის შემდეგ, დამატებით გთავაზობთ ექვსთვიანი გადახდის დაცვას უფასოდ. ეს ვარიანტი ხელმისაწვდომია ახალი შესყიდვებისთვის ან რეფინანსირებისთვის.
LMCU იპოთეკური კლიენტების გამოცდილება
LMCU წევრებს შეუძლიათ დაიწყეთ პროცესი ონლაინ განაცხადის შევსებით ან დარეკეთ ვებგვერდზე მითითებულ უფასო ტელეფონის ნომერზე. საიტი ასევე გთავაზობთ ცოცხალი ჩატის ფუნქციას, ელ.ფოსტის ფორმას და პროცესს, რომლითაც ხდება შეხვედრების დაგეგმვა. დაინტერესებულ მომხმარებლებს შეუძლიათ დარეგისტრირდნენ Rate Watch შეტყობინებებზე, რომლებიც აგზავნიან ელფოსტის განახლებებს ტარიფის ცვლილებებთან დაკავშირებით.
სესხის საინფორმაციო თითოეულ გვერდს აქვს სხვადასხვა სახის გამომთვლელი, მათ შორის ერთი იპოთეკური სესხის აღებისთვის, ასევე სხვა, რათა მკითხველმა გადაწყვიტოს მათ უნდა იქირაონ ან იყიდონ, რამდენად შეუძლიათ სახლის შეძენა, უნდა განახორციელონ თუ არა რეფინანსირება და უნდა გადაიხადონ ქულები ქვედა პროცენტში განაკვეთი.
მსესხებლებს შეუძლიათ მართონ თავიანთი სესხები ონლაინ იპოთეკური მომსახურების ცენტრის საშუალებით, სადაც მათ შეუძლიათ ნახოთ მათი მიმდინარე ბალანსი და დაფარონ თანხები და მიიღონ ინფორმაცია გადახდების განხორციელების შესახებ.
”ისინი დამეხმარნენ სესხის დროულად დახურვაში და ძალიან კონკურენტუნარიანი პირობებით,” - წერს ერთ -ერთი წევრი BBB საიტზე ოქტომბერში. 2017. ”მე შემიძლია გითხრათ, რომ სესხის ოფიცერი და მისი გუნდი ნამდვილად ზრუნავდნენ ჩემზე და ჩემს სესხზე და რომ ისინი ბევრს მუშაობდნენ ამის მისაღწევად.”
მეორემ გამოხატა იმედგაცრუება სესხის პროცესზე, თუმცა 2016 წლის დეკემბერში წერდა, რომ ის და მისი მეუღლე „ივლისიდან ცდილობდნენ დაესრულებინათ სარემონტო სესხის პროცესი. ახლა დეკემბერია და ჩვენ ჯერ კიდევ 30 + დღე გვაქვს გასული და მე -3 შეფასებაზე ვართ. ეს ორივეს გვაქვს 780+ საკრედიტო ანგარიშით და ყველა მოთხოვნილი დოკუმენტი […]… ”წევრმა თავისი მიმოხილვა დაასრულა მკითხველისათვის სხვა ვარიანტების შესწავლით.
LMCU კრედიტორების რეპუტაცია
LMCU არის საკრედიტო კავშირი, რომელიც დაარსდა 1933 წელს და ითვალისწინებს იპოთეკის ვარიანტებს, ისევე როგორც სხვა სესხების ტიპები, შემნახველი და მიმდინარე ანგარიშები, ინვესტიციის ვარიანტები და სადაზღვევო პროდუქტები ოჯახებისთვის, პირებისთვის და ბიზნესისთვის. ის ფედერალურად დაზღვეულია NCUA– ს მიერ და არის თანაბარი საბინაო კრედიტორი.
ფედერალური საბინაო ადმინისტრაცია უზრუნველყოფს FHA სესხებს, ხოლო VA გარანტიას აძლევს VA სესხების ნაწილს.
2016 წლის დეკემბრის მონაცემებით, BBB– ში 16 საჩივარი იყო წარმოდგენილი. 4, 2018. მიუხედავად იმისა, რომ თითოეული მათგანი ჩამოთვლილია როგორც პასუხგარეშე, ასევე გადაჭრილი, ზოგიერთმა მომხმარებელმა შეატყობინა ნეგატიურ გამოცდილებას რეზოლუციასთან დაკავშირებით. სამომხმარებლო ფინანსების დაცვის ბიურო ჩამოთვლილია არავითარი ქმედება LMCU– ს წინააღმდეგ.
*ინფორმაცია შეგროვდა დეკემბერში. 4, 2018
LMCU იპოთეკური კვალიფიკაცია
LMCU ზოგადად ამჯობინებს განმცხადებლებს ჰქონდეთ 45 პროცენტიანი ვალის თანაფარდობა შემოსავალზე, მაგრამ მზადაა განიხილოს ისინი, ვინც ამას არ აკეთებს. პირველად სახლის მყიდველებისთვის (ან მათთვის, ვინც არ ფლობდა სახლს წინა სამი წლის განმავლობაში), მინიმალური წინასწარი გადახდა არის სამი პროცენტი.
მსესხებლებისთვის, რომლებიც არ არიან პირველად სახლის მყიდველი, მინიმალური წინასწარი გადახდა არის ხუთი პროცენტი. თუმცა, კონკრეტული პროგრამები გვთავაზობენ დაბალ ანაზღაურების მოთხოვნებს, როგორიცაა დოქტორის იპოთეკა და VA სესხის პროგრამები, რომლებიც ზოგიერთ შემთხვევაში მოითხოვს ნულოვანი პროცენტის წინასწარ გადახდას.
მსესხებლებს შეუძლიათ გამოიყენონ ოჯახის კვალიფიციური წევრისგან ნაჩუქარი თანხები, რაც ჩვეულებრივ ნიშნავს სისხლის ნათესავს. ბანკი ასევე განიხილავს წინასწარი გადახდის დახმარების პროგრამების დახმარებით განხორციელებულ წინასწარ გადახდას. დაბოლოს, ახლანდელ სახლის მესაკუთრეებს შეუძლიათ გამოიყენონ ხიდის სესხი, როგორც საკრედიტო ხაზი, მათი წინასწარი გადახდის დასაფინანსებლად.
ჩვეულებრივი სესხების უმეტესობას მინიმუმი სჭირდება საკრედიტო ანგარიში 620 -დან, თუმცა FHA მინიმალური მოთხოვნაა 580.
| საკრედიტო ქულა | Რეიტინგში | იპოთეკის მიღების სირთულე |
| 800-850 | Გამონაკლისი | ძალიან ადვილია |
| 740-799 | Ძალიან კარგი | Ადვილი |
| 670-739 | კარგი | Ადვილი |
| 580-669 | სამართლიანი | შესაძლებელია |
| 300-579 | ძალიან ღარიბი | ძნელი |
LMCU ტელეფონის ნომერი და დამატებითი დეტალები
- საწყისი გვერდის URL:https://www.lmcu.org/
- კომპანიის ტელეფონი: (800) 242-9790; იპოთეკური სესხი: (844) 754-6280
- შტაბის მისამართი: 5540 Glenwood Hills Pkwy SE, Grand Rapids, MI 49512