თითქმის ხუთი წლის განმავლობაში ჩვენს პირველ სახლში ცხოვრების შემდეგ, ჩვენ მზად ვიყავით განახლებისთვის. მეორე შვილთან ერთად (და სულ მცირე მესამედში არც თუ ისე შორეულ მომავალში) ჩვენ გვჭირდებოდა მეტი სივრცე, ამიტომ ვიცოდით, რომ დრო იყო უფრო დიდი სახლისთვის. ჩვენ ცოტა განსხვავებული მიდგომა მივიღეთ იმაში, რომ უფრო დიდი სახლის ყიდვის ნაცვლად, ჩვენ ავირჩიეთ ავაშენოთ ჩვენი ოცნების სახლი. განიხილავთ უფრო დიდი სახლის განახლებას? თუ ასეა, მე ვთხოვე მირანდას, შეეთავაზებინა მისთვის თუ არა უფრო დიდი სახლის განახლება კარგი ფინანსური ცენტი თქვენი მდგომარეობისთვის.
თოდაის დაბალი საცხოვრებელი ფასები და დაბალი საპროცენტო განაკვეთები ბევრისთვის სახლის საკუთრებას უფრო მიმზიდველს ხდის. და სანამ სახლის მყიდველები პირველად იღებენ მოქმედებას, ისინი არ არიან ერთადერთი სავარაუდო მყიდველები, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან სახლის შეძენით. ბევრი სახლის ამჟამინდელი მფლობელი განიხილავს უფრო დიდი სახლის განახლებას.
ბევრ ბაზარზე, სახლის მეპატრონეები ეძებენ სახლებს მომდევნო ფასების დიაპაზონში, როგორც კარგი შესყიდვები, ვინაიდან ყადაღის დადება და ნელი ბაზარი კარგ გარიგებებს მოჰყვება. მაგრამ, რაც არ უნდა მაცდური იყოს უფრო დიდ სახლში გადასვლა, ნამდვილად კარგი იდეაა? აქ არის რამოდენიმე რამ, რაც გასათვალისწინებელია უფრო დიდი სახლის განახლებამდე:
რატომ გსურთ გადავიდეთ უფრო დიდ სახლში?
გაითვალისწინეთ თქვენი მდგომარეობა. რა თქმა უნდა, უფრო დიდი, ლამაზი სახლი არის პლიუსი, მაგრამ არის თუ არა თქვენი გადაწყვეტილება სტატუსის რაიმე სახის ცნებაზე დაფუძნებული? თუ თქვენი მთავარი მოტივაციაა სხვების შთაბეჭდილება მოახდინოთ თქვენი უფრო დიდი სახლით, ეს არ შეიძლება იყოს საუკეთესო მიზეზი. თუმცა, თუ თქვენი ოჯახი იწყებს გადალახოს თქვენი ამჟამინდელი სახლი, ან თუ გჯერათ, რომ თქვენ გექნებათ ცხოვრების უკეთესი ხარისხი უფრო ლამაზ სახლში, მაშინ შეიძლება ღირს ამ ნაბიჯის გადადგმა.
რა მდგომარეობაა თქვენს ახლანდელ სახლთან?
უფრო დიდი სახლის განახლების ყველაზე დიდი პრობლემა ის არის, რომ თქვენ კვლავ უნდა გაყიდოთ თქვენი ამჟამინდელი სახლი. გაითვალისწინეთ ბაზარი თქვენს მხარეში. რამდენ ხანს იქნება სახლი ბაზარზე? იღებთ საკმარისად კარგ გარიგებას უფრო დიდ სახლში, რომ შეავსოთ ნებისმიერი ფასის შემცირება, რაც მოგიწევთ თქვენი ახლანდელი სახლის დროულად გაყიდვისთვის? კიდევ ერთი შეშფოთება არის ის, რომ თქვენს ახლანდელ სახლს არ აქვს საკმარისი თანხის განაღდება, საკუთარი სახლის ღირებულების გამო. თუ თქვენი ამჟამინდელი სახლი წყალქვეშაა, ან თუ ახალ სახლში დამტკიცება დამოკიდებულია თქვენი ამჟამინდელი სახლის გაყიდვაზე, თქვენ შეიძლება არც გქონდეთ უფრო დიდ სახლში განახლების შესაძლებლობა.
მზად ხართ გადაადგილების ხარჯებისთვის?
სანამ გადაწყვეტთ უფრო დიდ სახლში განახლებას, განიხილეთ დამატებითი ხარჯები. თქვენ უნდა იფიქროთ არა მხოლოდ იპოთეკის გადახდის გაზრდაზე, არამედ თქვენი სახლის დაზღვევა და ქონების გადასახადი გაზრდის თქვენს ხარჯებსაც. გარდა ამისა, არის გადაადგილებასთან დაკავშირებული ხარჯები და შეიძლება დაგჭირდეთ მეტი ავეჯის ყიდვა, ან ცვლილებები სახლში. უფრო დიდ სახლებში კომუნალური მომსახურება უფრო ძვირია, ისევე როგორც ეზოს მოვლა და სახლის მოვლა. თუ სახლი ამოღებულია, შეიძლება საჭირო გახდეს სახლის რემონტი. თქვენ შეიძლება არ იყოთ მომზადებული უფრო დიდ სახლთან დაკავშირებული დამატებითი ხარჯებისთვის.
შეგიძლიათ გაუმკლავდეთ სახლს, თუ ის არ აფასებს?
ზედმეტი ვალის აღება ყოველთვის სიფრთხილით უნდა მიუახლოვდეს - განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გეგმავთ უფრო დიდი სახლის განახლებას. ბევრი ფიქრობს, რომ უფრო დიდ სახლს უფრო დიდი ფასი ექნება ბერკეტირებული დოლარისთვის, რადგან მადლიერება გამოიმუშავებს მას. მაგრამ მაშინაც კი, თუ ყიდულობთ ბაზრის ბოლოში, არ არსებობს გარანტია იმისა, რომ თქვენი სახლი დაფასდება იმ ღირებულებით, რასაც თქვენ მოელით. როგორც ვნახეთ არც ისე დიდი ხნის წინ, უძრავი ქონების ბაზარი იშლება, ისევე როგორც ყველაფერი. თუ თქვენ ინვესტიციის სახით ძალიან ბევრს აკეთებთ უფრო დიდ სახლში, შეიძლება იმედგაცრუებული დარჩეთ. განიხილეთ განახლება, როგორც შესყიდვა, ვიდრე ინვესტიცია, რომელსაც დიდი შემოსავალი მოაქვს.
ქვედა ხაზი
თუ თქვენ გაუმკლავდებით ხარჯებს და ფიქრობთ, რომ უფრო დიდ სახლში გადასვლა გააუმჯობესებს თქვენს ცხოვრების ხარისხს, ეს შეიძლება იყოს კარგი დრო განახლებისთვის. ამასთან, დარწმუნდით, რომ მზად ხართ იმისთვის, რაც უფრო დიდ სახლს მოყვება და გესმით, რომ შესაძლოა დასრულდეს დიდი შესყიდვით, ვიდრე კარგი ინვესტიციით.
ეს არის მირანდა მარკიტის სტუმრული პოსტი. მირანდა არის ჟურნალისტურად მომზადებული თავისუფალი მწერალი და პროფესიონალი ბლოგერი, რომელიც მუშაობს სახლიდან. ის არის კონტრიბუტორი Mainstreet.com, პირადი დივიდენდები და რამდენიმე სხვა საიტი. მირანდა არ არის დაკავშირებული ან დამტკიცებული LPL Financial– ით. ამ მასალაში გამოთქმული მოსაზრებები არის ზოგადი ინფორმაციისათვის და არ არის გამიზნული კონკრეტული რჩევების ან/და რეკომენდაციების მიცემა რომელიმე ინდივიდისათვის.