მეტროს საკრედიტო კავშირის იპოთეკური ტარიფების მიმოხილვა

მეტროს საკრედიტო კავშირი დაარსდა 1926 წელს, როგორც მცირე წევრთა საკუთრებაში არსებული საბანკო დაწესებულება, 35 წევრზე ნაკლები.

ბიზნესის 93 წლის მანძილზე მეტრო გადაიზარდა მასაჩუსეტსის ყველაზე მსხვილ სახელმწიფო საკრედიტო გაერთიანებად, 1 მილიარდ დოლარზე მეტი ქონებით და 200,000-ზე მეტი აქტიური წევრით.

კრედიტორის ამ ვალდებულებამ დაბალი საფასურის მომსახურებისადმი, სესხის კონკურენტუნარიანი განაკვეთები და საზოგადოების გაცნობა მნიშვნელოვნად შეუწყო ხელი მის პოზიტიურ რეპუტაციას და გრძელვადიან წარმატებას.

მეტროს საკრედიტო კავშირის სწრაფი ფაქტები

• მუშაობს მხოლოდ მასაჩუსეტსის შტატში
• საკრედიტო კავშირის ფორმალური წევრობა აუცილებელია
• გთავაზობთ იპოთეკის ვარიანტების წარმოუდგენლად მრავალფეროვან არჩევანს, მათ შორის რეგულირებადი და ჩვეულებრივი ფიქსირებული განაკვეთით, FHA, VA, HomeReady, Home Possible და სხვა
• FHA სესხების უზრუნველყოფა შესაძლებელია მხოლოდ 3.5 პროცენტით შემცირებით
• მხარს უჭერს დაბალ და საშუალო შემოსავლის მსესხებლებს სახლების სესხების მოწოდებით, მოქნილი საკვალიფიკაციო მოთხოვნებით
• წევრებს შეუძლიათ იპოთეკური სესხის აღება პირადად ან ონლაინ რეჟიმში
• ვებსაიტი არ შეიცავს განაკვეთის ციტირების პროცესს

მიმოხილვა

მეტროს საკრედიტო კავშირი დაარსდა 1926 წელს, როგორც მცირე წევრთა საკუთრებაში არსებული საბანკო დაწესებულება, 35 წევრზე ნაკლები. ბიზნესის 93 წლის მანძილზე მეტრო გადაიზარდა მასაჩუსეტსის ყველაზე მსხვილ სახელმწიფო საკრედიტო გაერთიანებად, 1 მილიარდ დოლარზე მეტი ქონებით და 200,000-ზე მეტი აქტიური წევრით.

კრედიტორის ამ ვალდებულებამ დაბალი საფასურის მომსახურებისადმი, სესხის კონკურენტუნარიანი განაკვეთები და საზოგადოების გაცნობა მნიშვნელოვნად შეუწყო ხელი მის პოზიტიურ რეპუტაციას და გრძელვადიან წარმატებას.

მეტროს საკრედიტო კავშირი მასაჩუსეტსის მაცხოვრებლებს 90 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში აწვდიდა სახლის დაფინანსების ხელმისაწვდომ გადაწყვეტილებებს და მოიპოვა რეპუტაცია, როგორც სახელმწიფოს ყველაზე საიმედო კრედიტორები.

საკრედიტო კავშირის მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი და ჩვეულებრივი იპოთეკური პროდუქტების მასიური კატალოგი დაბნელებს მის ბევრ რეგიონულ და ეროვნულ კონკურენტს, თუმცა ფორმალური წევრობა მკაცრი წინაპირობაა.

ეს კრედიტორი გვთავაზობს სხვადასხვა სპეციალობის პროგრამებს, რომლებიც მიზნად ისახავს დაბალი და საშუალო შემოსავლის მქონე მსესხებლებს და მათ, ვისაც არ შეუძლია მნიშვნელოვანი განვადების გადახდა, მათ შორის ფანი მეის HomeReady იპოთეკური სესხები და ფრედი მაკის სახლი შესაძლებელია სესხები.

ორივე ამ პროგრამას აქვს განვადების მინიმუმი მინიმუმ 3 პროცენტი, მოქნილი საკრედიტო მოთხოვნებთან ერთად.

მეტროს თითქმის ყველა იპოთეკური სესხი მორგებულია იმ მსესხებლებზე, რომლებსაც შესაძლოა შეექმნათ სირთულეები ჩვეულებრივი პირობების შესარჩევად სესხი სხვა კრედიტორებისგან, რაც საკრედიტო კავშირს დაეხმარა გამოეყო თავი, როგორც საზოგადოებაზე ორიენტირებული კრედიტი დაწესებულება.

მეტროს მთავარმა ფილიალმა აიღო A+ ნიშანი უკეთესი ბიზნესის ბიუროსგან, თუმცა ის ფლობს ერთვარსკვლავიან მომხმარებელთა შეფასების ქულას. ეს საკრედიტო კავშირი განსაზღვრავს პროგრამის უფლებამოსილებას ფინანსური ინფორმაციის ფართო სპექტრის განხილვით, მათ შორის ვალის მიმართ შემოსავლების კოეფიციენტები, საკრედიტო ქულები და ისტორია და შინამეურნეობების შემოსავალი, მაგრამ ის შესამჩნევად მოქნილია სხვა დანარჩენებთან შედარებით კრედიტორები.

მიმდინარე მეტროს საკრედიტო კავშირის იპოთეკური განაკვეთები

—–

მეტროს საკრედიტო კავშირის სესხის სპეციფიკა

უმეტეს რეგიონულ და ეროვნულ კრედიტორებთან შედარებით, მეტროს საკრედიტო კავშირი გთავაზობთ გასაოცარი მრავალფეროვანი იპოთეკური არჩევანის გაკეთებას.

საკრედიტო კავშირის ვებსაიტზე მოცემულია ათზე მეტი უნიკალური სახლის სესხის პროგრამა, მათ შორის ჩვეულებრივი ფიქსირებული და რეგულირებადი განაკვეთით, FHA, VA, HomeReady, Home Possible, MassHousing და მრავალი სხვა.

ფიქსირებული განაკვეთის სესხები

ეს პოპულარული იპოთეკური ტიპი სარგებლობს განსაზღვრული საპროცენტო განაკვეთით, რომელიც არ იცვლება მთელი ცხოვრების განმავლობაში სესხი, რაც მას მყარ არჩევანს გახდის სახლის მყიდველებისთვის, რომლებიც გეგმავენ დასახლებას შვიდზე მეტით წლები.

მეტრო გთავაზობთ სხვადასხვა სახის სესხის პირობებს, მათ შორის 10, 15, 20 და 30 წელს, თუმცა დაფარვის უფრო გრძელი ვადა ხშირად ნიშნავს მაღალ საპროცენტო განაკვეთებს და ყოველთვიურ გადასახადებს.

რეგულირებადი განაკვეთის სესხები

ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკისგან განსხვავებით, სახლის დაფინანსების ეს ვარიანტი შეიცავს ცვალებად განაკვეთებს, რომლებიც შეიძლება მერყეობდეს დაფარვის პერიოდში. მსესხებლებს შეუძლიათ მოლაპარაკება განახორციელონ თავდაპირველი ფიქსირებული განაკვეთით 5, 7, 10 ან 15 წლის განმავლობაში, რის შემდეგაც მათი საპროცენტო განაკვეთები და ყოველთვიური გადასახადები ავტომატურად მოერგება ბაზრის ინდექსს.

ეს იპოთეკური ტიპი კარგად შეეფერება სახლის მყიდველებს, რომლებიც არ არიან დარწმუნებულნი თავიანთ გრძელვადიან გეგმებში, რადგან ის, როგორც წესი, გთავაზობთ უფრო დაბალ სასტარტო განაკვეთებს, ვიდრე ტრადიციული ალტერნატივები.

Jumbo სესხები

მსესხებლებს, რომლებიც გეგმავენ შეიძინონ ან დააფინანსონ ძვირადღირებული სახლი, შეუძლიათ ისარგებლონ ამ სპეციალიზებული იპოთეკური პროგრამით, რომელიც ითვალისწინებს სესხის ოდენობას 2,5 მილიონ დოლარამდე.

მეტროს ჯუმბო სესხები ხელმისაწვდომია როგორც ფიქსირებული, ასევე რეგულირებადი განაკვეთით და შესამჩნევად მოქნილი სესხის პირობებით. სახლის დაფინანსების ეს ვარიანტი შემუშავებულია იმ შესყიდვების მხარდასაჭერად, რომლებიც აღემატება მაქსიმალური შესაბამისი ლიმიტები დადგენილია საბინაო ფინანსების ფედერალური სააგენტოს მიერ, რომელიც ამჟამად მასაჩუსეტსის 484,350 აშშ დოლარს შეადგენს.

FHA სესხები

მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი ეს პროგრამა შეიქმნა ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის მიერ, რათა მხარი დაუჭიროს პირველად სახლის მყიდველებს და მსესხებლებს, რომელთაც არ შეუძლიათ მნიშვნელოვანი წინასწარი გადახდა. FHA სესხები ხელმისაწვდომია 1-4 ერთეულის ქონებისთვის და არ გააჩნიათ შემოსავლის შეზღუდვები, მაგრამ საკრედიტო ანგარიშის ზოგიერთი შეზღუდვა მოქმედებს.

კვალიფიციურ მსესხებლებს შეუძლიათ უზრუნველყონ ხელმისაწვდომი განაკვეთი 3.5 პროცენტით ქვემოთ, თუმცა იპოთეკური დაზღვევა საჭიროა 20 პროცენტზე დაბლა განვადებისთვის.

VA სესხები

უფლებამოსილ ვეტერანებს და აქტიურ სამხედრო მოსამსახურეებს შეიძლება სურთ განიხილონ ეს მოქნილი სახლის სესხის პროგრამა, რადგან ის შეიცავს 100 პროცენტიანი დაფინანსების ვარიანტებს მსესხებლებისთვის, რომელთა საკრედიტო ქულაა 620 -მდე.

VA სესხები ფედერალურად არის დაზღვეული აშშ -ის ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტის მიერ და აქვს ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთი და ყოველთვიური გადასახადები. გარდა ამისა, იპოთეკური დაზღვევა არ არის საჭირო კვალიფიკაციის მისაღებად, იმ მსესხებლებისთვისაც კი, რომლებიც წინასწარ არ აძლევენ ფულს.

ოპერაცია Welcome home სესხები

ეს უნიკალური სახლის დაფინანსების ვარიანტი ვრცელდება დახურვის ღირებულებისა და წინასწარი გადახდის დახმარების წევრებზე ეროვნული გვარდია, აქტიური სამხედრო მოსამსახურეები და ვეტერანები, რომლებიც ყიდულობენ თავიანთ პირველ სახლს.

პროგრამა დაფინანსებულია MassHousing– ის მიერ და აქვს კონკურენტუნარიანი განაკვეთები, რომლებიც არ იცვლება დაფარვის პერიოდის განმავლობაში, თუმცა ვრცელდება გარკვეული შემოსავლისა და სესხის შეზღუდვები. უფლებამოსილ მსესხებლებს შეუძლიათ უზრუნველყონ 2500 აშშ დოლარამდე დახურვის ღირებულების კრედიტი, იპოთეკური დაზღვევის დისკონტირებული პრემიებით.

მთავარი მზა სესხები

ეს სპეციალობის იპოთეკა შეიქმნა ფანი მეი საკრედიტო დაბალი და საშუალო შემოსავლის მსესხებლების დასახმარებლად, უზრუნველყონ ხელმისაწვდომი განაკვეთები და ყოველთვიური გადასახადები.

სახლის კვალიფიციურ მყიდველებს, რომელთა საკრედიტო ქულაა 620 ან მეტი, შეუძლიათ მიიღონ HomeReady სესხი მხოლოდ 3 პროცენტით დაბალ ფასად, თუმცა შემოსავლის გარკვეული შეზღუდვები ვრცელდება. ამ იპოთეკურ სესხებზე შესაძლებელია მოლაპარაკება როგორც ფიქსირებული, ასევე რეგულირებადი განაკვეთის სესხის სახით და გააჩნდეს დაფარვის ვადის სხვადასხვა ვარიანტი.

სახლის შესაძლო სესხები

HomeReady იპოთეკის მსგავსად, ეს დაფინანსების პროგრამა შექმნილია დაბალი და საშუალო შემოსავლის მქონე მსესხებლების მხარდასაჭერად ხელმისაწვდომი საპროცენტო განაკვეთებისა და სესხის მოქნილი პირობების ძიებაში.

დასაშვები სახლის მყიდველებს, რომელთაც აქვთ საკრედიტო ქულები 660 და ზევით, შეუძლიათ მიიღონ კვალიფიკაცია მინიმუმ 3 პროცენტით და შეუძლიათ წარმოადგინონ არატრადიციული საკრედიტო ინფორმაცია იპოთეკურ განაცხადთან ერთად.

მეტროს საკრედიტო კავშირი, პარტნიორობით ფრედი მაკი, სთავაზობს თავის წევრებს არჩევანს ფიქსირებულ ან ცვალებად საპროცენტო განაკვეთებს შორის სესხის პირობების ფართო სპექტრით.

მასიური საბინაო სესხები

ეს ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური ვარიანტი აღჭურვილია მოქნილი ხელმოწერით და წინასწარი გადახდის მოთხოვნებით მასაჩუსეტსის მსესხებლებისთვის, რომლებიც ეძებენ შეიძინონ ერთი ოჯახიანი სახლი ან ბინა.

მიუხედავად იმისა, რომ MassHousing– ს აქვს გარკვეულწილად მკაცრი სესხი და შემოსავლის ლიმიტები ამ პროგრამისთვის, ისინი კვალიფიციურ მსესხებლებს სთავაზობენ არჩევანის გაკეთებას იპოთეკური დაზღვევისგან.

იპოთეკური სესხი სახლში

მეტროს საკრედიტო კავშირი გთავაზობთ ამ სპეციალობის იპოთეკურ პროგრამას დაბალი და საშუალო შემოსავლის მქონე სახლის მყიდველებისთვის, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან მასაჩუსეტსის სპეციალურ ქალაქებში გადასასვლელად.

საკრედიტო კავშირი მუშაობს MassHousing- თან და საზოგადოების განვითარების სხვა პარტნიორებთან, რათა უზრუნველყოს ხელმისაწვდომი საპროცენტო განაკვეთები და დაფარვის მოქნილი პირობები ჩელსიში, ევერეტში, რევერში და ლოურენსი.

გარდა ამისა, ეს იპოთეკური ვარიანტი შეიძლება გამოყენებულ იქნას სახლის დასაფინანსებლად, რომელსაც რეაბილიტაცია სჭირდება, რადგან ეს ხელს შეუწყობს ქონების შეკეთებისა და აღდგენის ხარჯების დაფარვას.

მეტროს საკრედიტო კავშირის იპოთეკური კლიენტების გამოცდილება

მეტროს საკრედიტო კავშირი უზრუნველყოფს ჩვეულებრივი სესხის მომსახურებას, რომელიც მორგებულია მასაჩუსეტსის მაცხოვრებლების სპეციფიკურ საჭიროებებზე და განსაკუთრებით მოწოდებულია დაეხმაროს დაბალი და საშუალო შემოსავლის მქონე სახლის მყიდველებს.

მიუხედავად იმისა, რომ ეს კრედიტორი მუშაობს მხოლოდ 15 ფიზიკურ ფილიალში ბოსტონის დიდ ტერიტორიაზე, ის საშუალებას აძლევს წევრებს განაცხადონ სახლის სესხის მისაღებად პირდაპირ მისი ვებგვერდის საშუალებით. მეტრო ასევე აწვდის თავის წევრებს სხვადასხვა სახის სასარგებლო რესურსებს, მათ შორის ხშირად დასმული კითხვების გვერდებს, ფასების გამომთვლელს და საგანმანათლებლო სტატიების მკვრივ კრებულს.

საკრედიტო კავშირის ვებგვერდზე არ არის მითითებული საპროცენტო განაკვეთი ან წინასწარი კვალიფიკაციის პროცესი, თუმცა დაინტერესებული მსესხებლები შეუძლია დაუკავშირდეს სესხის გამცემს ვებფორმის შევსებით, ტელეფონის საშუალებით, ან მისი ერთ – ერთი ფილიალის მონახულებით პირი

უარყოფითი მხარეა, რომ მეტროს ვებგვერდს არ გააჩნია კონკრეტული ინფორმაცია მრავალი მისი ჩვეულებრივი იპოთეკური პროგრამის შესახებ, რამაც შეიძლება შედარებითი შოპინგი ცოტა გაართულოს.

საკრედიტო კავშირის მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი პროგრამების შესახებ დამატებითი ინფორმაციის მიღება მარტივად შეიძლება მისი ერთ – ერთი პარტნიორის ვებ – გვერდის მონახულებით.

მიუხედავად მისი ნაკლოვანებებისა, საკრედიტო კავშირის სახლის დაფინანსების ვარიანტების უზარმაზარი შერჩევა უზრუნველყოფს რომ მის თითოეულ წევრს აქვს ხელმისაწვდომი იპოთეკური სესხი, რომელიც შეესაბამება მათ უნიკალურ ფინანსურს საჭიროებებს.

მეტროს საკრედიტო კავშირის კრედიტორთა რეპუტაცია

მეტროს საკრედიტო კავშირი ფუნქციონირებს 95 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში და ითვლება საიმედო და წევრებზე ორიენტირებული საკრედიტო ინსტიტუტი. საკრედიტო კავშირის ძირითად ფილიალს, რომელიც მდებარეობს ჩელსიში, მასაჩუსეტსის შტატში, დაჯილდოვდა უკეთესი ბიზნესის ბიუროს A+ რეიტინგი, ჯერჯერობით მას არ აქვს მიღებული სააგენტოდან ოფიციალური აკრედიტაცია.

მიუხედავად იმისა, რომ მეტროს პროფილი ამჟამად შეიცავს ერთვარსკვლავიან მომხმარებელს, ბოლო სამი წლის განმავლობაში მხოლოდ ათი საჩივარი იქნა შეტანილი BBB– ში. მეტროს საკრედიტო კავშირი ფედერალურად დაზღვეულია NCUA– ს მიერ და არის MSIC– ის წევრი.

• შეგროვებული ინფორმაცია 2019 წლის 1 მარტს

მეტროს საკრედიტო კავშირის თითოეულ იპოთეკურ პროდუქტს აქვს განსხვავებული საკვალიფიკაციო მითითებები, თუმცა ფორმალური წევრობა უნივერსალური მოთხოვნაა.

ამ კრედიტორების სახლის დაფინანსების ვარიანტების უმრავლესობას აქვს დაბალი გადახდის მინიმუმი, რაც მას მყარ არჩევანს ხდის პირველად სახლის მყიდველები და დაბალი და საშუალო შემოსავლის მქონე პირები.

მაგალითად, FHA სესხის უზრუნველყოფა შესაძლებელია მხოლოდ 3.5 პროცენტით, ხოლო მისი HomeReady და Home Possible იპოთეკური სესხის გადახდა მოითხოვს 3 პროცენტს.

მიუხედავად იმისა, რომ მეტროს ვებგვერდზე არ არის მითითებული წინასწარი გადახდის კონკრეტული სახელმძღვანელო მითითებები მისი ჩვეულებრივი ფიქსირებული და რეგულირებადი სესხებისთვის, კრედიტორების უმეტესობა მთლიანი შესყიდვის ღირებულების სულ მცირე 5 პროცენტს ითხოვს.

როგორც წესი, რაც უფრო მაღალია თქვენი წინასწარი გადახდა, მით უფრო დაბალი იქნება თქვენი საპროცენტო განაკვეთი, თუმცა ვრცელდება გარკვეული შეზღუდვები.

მეტროს მრავალი იპოთეკური პროგრამა სარგებლობს მოქნილი საკრედიტო ქულის პირობებით, რაც დაეხმარება მსესხებლებს ნაკლებად სრულყოფილი კრედიტი მიიღეთ ხელმისაწვდომი საპროცენტო განაკვეთები. HomeReady სესხები ხელმისაწვდომია წევრებისთვის, რომელთა ქულებიც დაბალია 620 -მდე, მაგრამ შეიძლება საჭირო გახდეს ძლიერი საკრედიტო ისტორია.

სახლის მყიდველები ერთად შეზღუდული საკრედიტო ისტორია უნდა გაეცნოს ფრედი მაკის სახლის შესაძლო იპოთეკურ პროგრამას, რადგან ის განმცხადებლებს საშუალებას აძლევს წარადგინონ არატრადიციული საკრედიტო ისტორიები მათ განაცხადებთან ერთად.

ერთი შეზღუდვა ის არის, რომ მეტრო არ ასახავს ინფორმაციას მისი საშუალო შემოსავლის მოთხოვნების შესახებ, ვალის მიმართ შემოსავლები, ან მისი სესხის ღირებულების მოლოდინი, რამაც შეიძლება გაართულოს შედარებითი საყიდლების პროცესი.

მეტროს საკრედიტო კავშირის ტელეფონის ნომერი და დამატებითი დეტალები

• საწყისი გვერდის URL: https://www.metrocu.org/
• კომპანიის ტელეფონი: 1-877-696-3876
• შტაბის მისამართი: 200 Revere Beach Parkway, ჩელსი, MA 02150