Hometap მიმოხილვა: 10-წლიანი სახლის კაპიტალის ინვესტიციები

ფიქრობთ სახლის კაპიტალის ან სახლის კაპიტალის საკრედიტო ხაზის აღებაზე რემონტისა და რემონტის გადასახდელად ან თქვენი ბავშვის კოლეჯის ფონდში (ან თქვენს სესხებზე) გადასახდელად?

სესხის აღება მხოლოდ ერთ-ერთი გზაა თქვენი სახლის კაპიტალის ნაღდი ფულისთვის. კიდევ ერთი ვარიანტია სახლის კაპიტალის ინვესტიცია. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ალტერნატივა თავისებურ რისკებს შეიცავს, მას ასევე შეუძლია უპირატესობები შესთავაზოს სახლის მეპატრონეებს, რომლებსაც სწრაფად სჭირდებათ ნაღდი ფული და არ სურთ ყოველთვიური გადასახადის დავალიანება. Hometap არის მხოლოდ ერთი კომპანია, რომელიც ინვესტირებას განახორციელებს თქვენი სახლის კაპიტალში.

გაარკვიეთ თუ Hometap სწორია თქვენთვის აქ Hometap-ის ამ სრულ მიმოხილვაში.

დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ვისთვის არის Hometap?

სახლების მდიდარი, ნაღდი ფულით ღარიბი სახლის მფლობელები

თუ ნაღდი ფული გჭირდებათ, შეგიძლიათ დაეყრდნოთ თქვენი სახლის ღირებულებას და იმ კაპიტალს, რომელიც უკვე გაქვთ მასში. Hometap არ ამტკიცებს ყველა აპლიკაციას ინვესტიციებისთვის, მაგრამ თუ თქვენ გაქვთ საკმარისი კაპიტალი და მოსალოდნელია, რომ თქვენი სახლის ღირებულება გაიზრდება, თქვენ ალბათ გაქვთ საკმაოდ კარგი შანსი.

Hometap მოითხოვს, რომ გქონდეთ მინიმუმ 25% კაპიტალი კვალიფიკაციისთვის.

ხალხი, ვისაც ახლა ფული უნდა

Hometap-ით შეგიძლიათ მიიღოთ ინვესტიცია თქვენი სახლის ღირებულების 30%-მდე ან 600 000$ წინასწარ, სულ მცირე სამი კვირა განაცხადის შემდეგ.

ეს არ არის ზუსტად „უვალი ნაღდი ფული“, მაგრამ თქვენ არ გექნებათ პროცენტი ან ყოველთვიური გადასახადები და შეგიძლიათ გადაიხადოთ Hometap თქვენი შემოსავლიდან, თუ/როდესაც გაყიდით.

ადამიანები, რომლებსაც არ სურთ ყოველთვიური გადახდა

ტრადიციული საცხოვრებლის კაპიტალის სესხი მოითხოვს, რომ ყოველთვიური გადასახადები გადაიხადოთ თქვენს ვალში და დააწესოთ საპროცენტო განაკვეთი.

მაგრამ რადგან ეს ინვესტიციაა, თქვენ არ გადაიხდით ყოველთვიურ გადასახადს ან არ გადაიხდით პროცენტს Hometap-ს, რაც ამ მიმზიდველ ვარიანტს გახდის მათთვის, ვინც გეგმავს მომავალში საკუთარი სახლების გაყიდვას, მაგრამ ვერ ახერხებს ბიუჯეტში სხვა გადასახადის დამატებას ახლა.

ვისთვის არ არის იდეალური Hometap?

ახალი სახლის მფლობელები

თუ თქვენ ახლახან იყიდეთ თქვენი სახლი, თქვენ ალბათ ვერ შეძლებთ საშინაო კაპიტალის ინვესტიციის კვალიფიკაციას Hometap-ით, თუ არ შექმნით კაპიტალი თქვენს სახლში სწრაფად და გაქვთ მინიმუმ 25%.

ადამიანები, რომლებიც არ არიან დარწმუნებული გაყიდვაში

თუ არ ხართ 100% დარწმუნებული, რომ გსურთ თქვენი სახლის გაყიდვა უახლოეს მომავალში, Hometap ალბათ არ არის თქვენთვის. იმის გამო, რომ ფულის გამომუშავებისთვის, შესაძლოა, მაინც აიღოთ სესხი. ამ შემთხვევაში განიხილეთ სესხის აღების ვარიანტები, როგორიცაა სახლის კაპიტალის სესხი.

ხალხი აშშ-ს 43 შტატში

2023 წლის აპრილის მდგომარეობით, Hometap მუშაობს მხოლოდ შვიდ შტატში. Ესენი არიან:

• მასაჩუსეტსი
• მიჩიგანი
• მინესოტა
• ნევადა
• ოჰაიო
• სამხრეთ კაროლინა
• იუტა

თუ ამ სიაში ვერ ხედავთ თქვენს შტატს, Hometap ჯერ არ იქნება თქვენთვის ხელმისაწვდომი.

როგორ მუშაობს Hometap?

Hometap არ არის გამსესხებელი, არამედ სახლის კაპიტალის გაზიარების კომპანია ან ინვესტორი, რომელიც მუშაობს შპს Hometap Equity Partners-ის ქვეშ. თქვენ იყენებთ თქვენს კაპიტალს დაუყოვნებლივ ფულადი ანაზღაურებისთვის, მოგვიანებით ამ კაპიტალის ნაწილის სანაცვლოდ. ეფექტური ვადა ათი წელია.

თუ თქვენ აკმაყოფილებთ ინვესტიციას, დადებთ საშინაო კაპიტალის გაზიარების ხელშეკრულებას. Hometap გადაგიხდით ერთჯერად თანხას წინასწარ და თქვენ გადაიხდით შეთანხმებულ პროცენტს, რომელიც გამოითვლება თქვენი სახლის ღირებულებით, ათი წლის ეფექტური პერიოდის განმავლობაში ან ბოლოს.

Ეს მნიშვნელოვანია: Hometap-ს აქვს თქვენი სახლის კაპიტალის პროცენტული უფლება, გაყიდით თუ არა თქვენს სახლს.

ინვესტიციის კვალიფიკაციისთვის, Hometap მოითხოვს, რომ გქონდეთ მინიმუმ 25% კაპიტალი თქვენს სახლში. ისინი განახორციელებენ ინვესტიციას თქვენი სახლის ღირებულების 30%-მდე (ან მაქსიმუმ $600,000). Hometap ინვესტიციას ახორციელებს მარტოხელა სახლებში და მუშაობს FICO 500-ზე ზემოთ ქულებით.

როდესაც თქვენ ადუღებთ მას, არის სამი ძირითადი ნაბიჯი Hometap-ისგან სახლის კაპიტალის ინვესტიციის მიღების პროცესში.

1. მიმართეთ – ნახეთ, აკმაყოფილებთ თუ არა კვალიფიკაციას Fit Quiz-ის ჩატარებით და ინვესტიციის შეფასებით.
2. დაასრულეთ - შეაფასეთ თქვენი სახლი, მოაწერეთ ხელი იურიდიულ დოკუმენტებს და მიიღეთ საბოლოო ინვესტიცია.
3. მოაგვარეთ – გადაიხადეთ Hometap, როდესაც გაყიდით თქვენს სახლს ან მოაგვარებთ ინვესტიციას ადრე, ათი წლის ეფექტური პერიოდის დასრულებამდე.

აქ არის უფრო ღრმა ჩაყვინთვის.

მიმართეთ ინვესტიციას

გამოკითხვა

ინვესტიციისთვის განაცხადის მისაღებად, თქვენ წარადგენთ საინვესტიციო მოთხოვნას საიტის საშუალებით, რომელიც სვამს ძირითად კითხვებს თქვენი სახლისა და ინვესტიციის მიზნების შესახებ. ამას Fit Quiz ჰქვია და ეს მხოლოდ წინასწარი აპლიკაციაა. ჩვენ ამას უფრო დეტალურად განვიხილავთ შემდეგში "ვინ არის უფლებამოსილი გამოიყენოს Hometap?" განყოფილება.

ინვესტიციის შეფასება

თუ Hometap-ი გადაწყვეტს, რომ თქვენი სახლი შეიძლება ღირდეს ინვესტიციის განხორციელებაში, ის გამოგიგზავნით საინვესტიციო შეფასებას. ეს შეიძლება განსხვავდებოდეს საბოლოო შეთავაზებისგან, მაგრამ უნდა მოგცეთ კარგი წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ სად შეიძლება დაეშვათ.

ეს ასევე ხდება მაშინ, როდესაც თქვენ დაუკავშირდებით Hometap-ის საინვესტიციო მენეჯერს, ერთგულ სპეციალისტს, რომელიც დაგეხმარებით განაცხადში და უპასუხებთ თქვენს შეკითხვებს.

განაცხადი

შემდეგი, თქვენ წარადგენთ თქვენს სრულ განაცხადს. ამ ეტაპზე თქვენ მიაწვდით მოთხოვნილ დოკუმენტებს თქვენი სახლის შეძენიდან და სესხიდან Hometap-ში და ატვირთავთ მათ თქვენს ანგარიშზე.

საინვესტიციო შეთავაზება

დაბოლოს, Hometap მოგაწვდით საბოლოო საინვესტიციო დეტალებს თქვენი საბოლოო საინვესტიციო შეთავაზებით. ეს არის მაშინ, როდესაც გაიგებთ, რამდენი ნაღდი ფულის ინვესტირებას აპირებს Hometap თქვენს სახლში.

Hometap-ის ინვესტიცია გამოითვლება, როგორც თქვენი სახლის ღირებულების პროცენტი განაცხადის შეტანისას, ხოლო თქვენ მიერ ვალი ეფექტური პერიოდის ბოლოს გამოითვლება იმავე პროცენტის გამოყენებით.. ასე რომ, თუ თვალს ადევნებთ, ეს ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ დაასრულოთ Hometap-ის გადახდა იმაზე მეტი ან თუნდაც ნაკლები, ვიდრე გადაგიხადეს. ეს არის რისკი, რომელსაც თქვენ - და Hometap - იღებთ. ამ ეტაპზე Hometap-იც გაგზავნეთ მესამე მხარის შეფასებისთვის.

Hometap განახორციელებს მაქსიმალურ ინვესტიციას 30% ან $600,000 (მინიმუმ $15,000), მაგრამ თანხა, რომელსაც ისინი გადაიხდიან სახლის კაპიტალში, დამოკიდებულია თქვენი სახლისა და ბაზრის ღირებულებაზე. თქვენ არ გეცოდინებათ რას გადაიხდით Hometap-ისთვის, სანამ არ იქნებით მზად ინვესტიციის განსახორციელებლად.

მთელი პროცესი, ინვესტიციისთვის განაცხადიდან თქვენი ფულადი სახსრების მიღებამდე, შეიძლება გაგრძელდეს სულ მცირე სამი კვირა, თუ ყველაფერი შეუფერხებლად წავა. თქვენ არ გადაიხდით ყოველთვიურ გადახდას და არ გადაიხდით პროცენტს, როდესაც მიიღებთ Hometap-ის ინვესტიციას.

Hometap დააყენებს მესამე მხარის შეფასებას ერთხელ თქვენი განაცხადის განხილვისას და ისევ როცა გაყიდვას გადაწყვეტთ. არ იქნება რაიმე შემდგომი ინსპექტირება იმის დასანახად, თუ რა გააკეთეთ სახლთან და Hometap არ მოგთხოვთ რაიმეს გაკეთებას, გარდა იმისა, რომ დარჩეთ თქვენი გადახდების და თქვენი სახლის შენარჩუნება.

თქვენ აცნობებთ Hometap-ს, მზად ხართ გაყიდოთ ან გსურთ ინვესტიციის ყიდვა.

სარემონტო კორექტირება

თუ თქვენ გეგმავთ მნიშვნელოვანი განახლებების ან გაუმჯობესებას თქვენს სახლში და ელოდებით, რომ ეს გავლენას მოახდენს მის ღირებულებაზე, თქვენ უნდა მოითხოვოთ რემონტის რეგულირება Hometap-ისგან.

სარემონტო კორექტირება შეიძლება განხორციელდეს გარკვეული განახლებისთვის, რომლებიც ჯამურად 25000 დოლარზე მეტი ღირს. ეს საშუალებას აძლევს სახლის მფლობელებს დაარეგულირონ მათი სახლის ღირებულება რემონტის გათვალისწინებით და გამორიცხონ ისინი სახლის საბოლოო ღირებულებიდან.

Hometap სულაც არ იღებს შეფასების წილს, რაც ხდება რემონტის უშუალო შედეგად. თუ თქვენ მიაწვდით საჭირო დოკუმენტაციას იმის დასამტკიცებლად, თუ რა გააკეთეთ და რა ღირდა, შეგიძლიათ მიიღოთ პროცენტის კორექტირება. მაგრამ სარემონტო კორექტირება არის არა გარანტირებული.

რემონტის კორექტირების მოთხოვნით, თქვენ დაგჭირდებათ ქვითრები და სურათები თქვენს მიერ განხორციელებული რემონტიდან და თქვენ უნდა მიაწოდოთ ისინი Hometap-ს დასრულებიდან 90 დღის განმავლობაში.

შეგიძლიათ მეტი სესხება საწყისი ინვესტიციის შემდეგ?

თუ თქვენ გჭირდებათ მეტი ფული თქვენი განაცხადის დასრულებისა და თქვენი თანხების მიღების შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ ამის გაკეთება ინვესტიციის გაზრდით. მაგრამ მხოლოდ იმიტომ, რომ Hometap-მა პირველად განახორციელა კაპიტალის ინვესტიცია, არ ნიშნავს რომ ისინი მეტ ინვესტიციას განახორციელებენ.

ისინი აფასებენ საინვესტიციო გაზრდის უფლებამოსილებას თითოეულ შემთხვევაში. ესაუბრეთ თქვენს საინვესტიციო მენეჯერს, თუ გსურთ იფიქროთ თქვენი კაპიტალის მეტი ნაღდი ფულის გადაცემაზე.

ინვესტიციის დაფარვა

თქვენ გაქვთ ათი წელი Hometap-ის თქვენი საბოლოო შეთავაზების მიღებიდან, რომ მოაგვაროთ ინვესტიცია.

თუ ამ ვადაში გაყიდით თქვენს სახლს, შეგიძლიათ უბრალოდ მისცეთ Hometap-ს ის, რაც გაქვთ გაყიდვიდან მიღებული შემოსავლიდან, რათა არ გქონდეთ ჯიბიდან გადასახდელი ხარჯები. მაგრამ თუ გსურთ ხელშეკრულებიდან ადრე გასვლა და არ გსურთ გაყიდვა, თქვენ გექნებათ ინვესტიციის ყიდვა. Hometap-ს არ აინტერესებს როგორ, უბრალოდ, თქვენ გადაიხდით თანხის ტოლფასი საშინაო კაპიტალის შეთანხმებას.

Hometap შოულობს ფულს მხოლოდ მაშინ, როდესაც თქვენი სახლის ღირებულება იზრდება, ამიტომ ისინი ბანკირებენ ამ ფაქტზე იმ დროისთვის, როდესაც თქვენ მზად იქნებით გაყიდოთ ან მოაგვაროთ. თუ თქვენი სახლის ღირებულება შემცირდება, თქვენ მაინც გექნებათ Hometap-ის ვალი შეთანხმებული პროცენტი, თუნდაც ეს ნაკლები იყოს წინასწარ მიღებულ ფულზე. მაგრამ თუ თქვენი სახლის გასაყიდი ფასი უფრო მაღალია ვიდრე გადაიხადეთ ან თუნდაც ის, რასაც ელოდით, Hometap-ის წილი უფრო მაღალი იქნება და ისინი მოგებას მიიღებენ.

აქ არის მაგალითი იმისა, თუ როგორ შეიძლება გამოიყურებოდეს ეს სახლი, რომელიც შეფასებულია $275,000 ღირს.

ამ მაგალითის სცენარი შეიქმნა გამოყენებითHometap's Home Equity-ის საინვესტიციო კალკულატორი. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს იმის სანახავად, თუ რამდენ საყოფაცხოვრებო კაპიტალს შეძლებთ წვდომა.

თუ თქვენ დასახლდებით თქვენი სახლის გაყიდვის გარეშე, თქვენ გადაიხდით პროცენტს თქვენი სახლის საბაზრო ღირებულების მიხედვით ანგარიშსწორების დროს.ასე რომ, თუ თქვენ გადაწყვეტთ ინვესტიციის დაფარვას განაცხადის მიღებიდან სამი წლის შემდეგ, Hometap გაარკვევს რა არის თქვენი სახლის ღირებულება ამ ეტაპზე მესამე მხარის სახლის შეფასებით.

უნდა უთხრათ Hometap-ს, როგორ იყენებთ ფულს?

არა. Hometap-ი არ დაგემართებათ, რათა დარწმუნდეს, რომ გაზრდით მათ ინვესტიციებს. არ იქნება შემთხვევითი შემოწმებები ან შეფასებები.

რაც შეეხება თქვენს ვალდებულებებს ინვესტიციის დაფარვამდე, თქვენ უბრალოდ უნდა დარჩეთ თქვენს თავზე იპოთეკის გადახდა და განაგრძეთ ყველა სხვა სადაზღვევო და საგადასახადო გადასახადის გადახდა, რომელსაც თქვენ ახორციელებდით როგორც ა სახლის მეპატრონე.

თქვენ არ გჭირდებათ Hometap-ის შენიშვნების მიღება იმ ცვლილებების შესახებ, რომლებიც გსურთ შეასრულოთ თქვენს სახლში, ან რაიმე გააკეთოთ მისი ღირებულების გაზრდის მიზნით, თუ არ გსურთ.

ვინ კვალიფიცირდება გამოიყენოს Hometap?

Hometap-ის ინტერესებში არ არის უბრალოდ ინვესტიცია ნებისმიერ ძველ სახლში, ამიტომ ისინი კონკრეტულად აინტერესებთ, რომელ სახლებსა და სახლის მფლობელებში ინვესტირებას ახდენენ. აქ არის მეტი ინფორმაცია უფლებამოსილების და კვალიფიკაციის პროცესის შესახებ.

Fit Quiz

სანამ რაიმეს გააკეთებ, უნდა გაიარო ვიქტორინა, რათა გაარკვიო წინასწარ კვალიფიცირდება თუ არა. ამას Fit Quiz-ი ჰქვია.

პირველ რიგში, Hometap გკითხავთ, გაქვთ თუ არა სახლი და სად. ეს მაშინვე გამორიცხავთ, თუ იმყოფებით 43 შტატიდან ერთ-ერთში, სადაც Hometap ჯერ არ გაფართოვდა. მაგრამ თუ თქვენი შტატი არ აკმაყოფილებს კვალიფიკაციას და თქვენ ნამდვილად ხართ დაინტერესებული, შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ, რომ მიიღოთ შეტყობინება, თუ Hometap მიაღწევს თქვენს კისერზე.

შემდეგი კითხვა გეკითხებით, თუ როგორ გამოიყენებდით Hometap-ის ინვესტიციას. თქვენ არ ხართ ვალდებული გაიაროთ ნებისმიერი გამოყენება, რომელიც აქ მიუთითეთ - ეს მხოლოდ წინასწარია.

შემდეგი, თქვენ მიუთითებთ თქვენს იდეალურ Hometap საინვესტიციო თანხას 15,000-დან 600,000 აშშ დოლარამდე დიაპაზონის არჩევით და რამდენ ხანს აპირებთ ამ სახლში ცხოვრებას. კითხვაა "ეს არის თქვენი სამუდამოდ სახლი?" და ვარიანტებია:

• დიახ, არ ვაპირებ გადასვლას
• არა, 6-10 წელიწადში ვგეგმავ გაყიდვას
• არა, 1-5 წელიწადში ვგეგმავ გაყიდვას
• Მე არ ვიცი

შემდეგ ვიქტორინა გკითხავთ, განიხილავთ თუ არა სხვა ვარიანტებს, როგორიცაა სახლის კაპიტალის სესხები, HELOCs, უკუ იპოთეკა, რეფინანსირება, პირადი სესხები და ა.შ.

და ბოლოს, თქვენ მოგაწოდებთ რამდენიმე საკონტაქტო ინფორმაციას, მათ შორის თქვენს სახელს, ელფოსტის მისამართს და ტელეფონის ნომერს. თქვენ უნდა გააკეთოთ ეს, რომ გადახვიდეთ შემდეგ ეტაპზე, რაც არის თქვენი შედეგების მიღება.

თუ დამტკიცებული იქნებით, თქვენ დაუკავშირდებით ერთგულ საინვესტიციო მენეჯერს, რომელიც იმუშავებს თქვენთან თქვენი განაცხადის დასასრულებლად.

ორივე სახლები და გასაქირავებელი ქონება შეუძლია ინვესტიციების კვალიფიკაცია.

მონაწილე სახელმწიფოები

Hometap კვლავ აფართოებს თავის ბაზარს. ამის დაწერის დროს ის ინვესტიციას ახორციელებს მხოლოდ აშშ-ს შვიდ შტატში. Ესენი არიან:

• მასაჩუსეტსი
• მიჩიგანი
• მინესოტა
• ნევადა
• ოჰაიო
• სამხრეთ კაროლინა
• იუტა

საკრედიტო ქულის მოთხოვნები

Hometap განიხილავს თქვენს განაცხადს, თუ თქვენ გაქვთ მინიმუმ 500 საკრედიტო ქულა, თუ ვივარაუდებთ, რომ ყველაფერი თქვენს განაცხადში კარგად გამოიყურება. მაგრამ კლიენტების უმეტესობას აქვს 600 ან მეტი ქულა.

მიუხედავად იმისა, რომ ტრადიციული საცხოვრებლის კაპიტალის სესხები შეაფასებს თქვენს საპროცენტო განაკვეთს თქვენი საკრედიტო და სესხების ისტორიის გამოყენებით, Hometap არც კი აკეთებს მძიმე საკრედიტო შემოწმებას.

>>> შეიტყვეთ მეტი: საუკეთესო საკრედიტო ქულის საიტები: როგორ ეფექტურად აკონტროლოთ თქვენი საკრედიტო ქულა

Hometap-ის უპირატესობები

ყოველთვიური გადასახადები ან პროცენტები არ არის

საშინაო კაპიტალის სესხისგან ან სახლის კაპიტალის საკრედიტო ხაზისგან განსხვავებით, თქვენ არ განახორციელებთ ყოველთვიურ გადასახადს ან არ გადაიხდით საპროცენტო განაკვეთს. თქვენ უბრალოდ იხდით Hometap-ს მოქმედი პერიოდის ბოლოს - ან ინვესტიციის მიღებიდან 10 წლის შემდეგ - ან ანაზღაურებთ ადრე.

მარტივი განაცხადის პროცესი

იმის დანახვა, აკმაყოფილებთ თუ არა Hometap Investment-ის კვალიფიკაციას, სწრაფი და მარტივია. Hometap-ს მხოლოდ სურს დაინახოს, რომ თქვენი საკრედიტო ქულა არის მინიმუმ 500 და სხვაგვარად არ იყენებს თქვენს კრედიტს. ისინი ასევე ყურადღებას არ აქცევენ თქვენს ვალი-შემოსავლის თანაფარდობას, რადგან ეს არ არის დაკრედიტების სიტუაცია. Hometap-ს ყველაზე მეტად თქვენი სახლი და მისი ღირებულება აინტერესებს, ნაკლებად თქვენ.

და შემდეგ არ დაგტოვებთ ჩამოკიდებულს, როდესაც მიმართავთ - თქვენ გეცოდინებათ, შეიძლება თუ არა კვალიფიკაცია თითქმის მაშინვე. გარდა ამისა, ყველაფერი Fit Quiz-იდან დაწყებული თქვენი საბოლოო შეთავაზების ხელმოწერამდე შეიძლება გაკეთდეს ონლაინ.

თავდადებული სპეციალისტი

დამტკიცების შემთხვევაში დაწყვილებული იქნებით Hometap-ის საინვესტიციო მენეჯერთან, რომელიც შეძლებს უპასუხოს ნებისმიერ შეკითხვას, რომელიც თქვენ გაქვთ პროცესის შესახებ და გაგიძღვებათ დაყენების პროცესში. ეს განსაკუთრებით მოსახერხებელია, თუ გსურთ ცვლილებების შეტანა აქტიურ ინვესტიციაში, როგორიცაა თანხის გაზრდა ან რემონტის მორგება.

არ არის სახლის ინსპექტირება

Hometap-ს არ აქვს აზრი იმის შესახებ, თუ როგორ იყენებთ მათ ინვესტიციებს და არ თამაშობს როლს სახლის გაყიდვის პროცესში, თუ გადაწყვეტთ გადაადგილებას. მხოლოდ ისინი მოითხოვენ, თუ გაყიდით, არის ის, რომ თქვენ ცდილობთ მიიღოთ თქვენი სახლის სამართლიანი საბაზრო ღირებულება, რადგან ეს იქნება გამოყენებული გადახდის პროცენტის გამოსათვლელად.

Hometap-ის ნაკლოვანებები

არ არის მითითებული დაფარვა

იმის გამო, რომ ინვესტიცია ეფუძნება თქვენი სახლის სამომავლო ღირებულების პროცენტს, ზუსტად არაფერია ნათქვამი რა ვალი გექნებათ Hometap-ს საინვესტიციო პერიოდის ბოლოს (გაყიდვის შემდეგ მოაგვარებთ თუ მოაგვარებთ ადრე).

თქვენ შეიძლება გადაიხადოთ Hometap-ზე ბევრად მეტი, ვიდრე მათ გადაიხადეს, თუ თქვენი სახლის ღირებულება გაიზრდება და ეს გამოვა თქვენი მოგებიდან. თუ დიდი მოგების იმედი გაქვთ გაყიდვიდან, ის შეიძლება შემცირდეს Hometap-ის გადახდის შემდეგ.

მაგრამ, ალბათ, ყველაზე საშინელი შედეგია, თუ არ ყიდით და თქვენი სახლის ღირებულება მნიშვნელოვნად გაიზრდება. ამ ეტაპზე, თქვენ არ იხდით Hometap-ს იმისგან, რაც სხვაგვარად იქნებოდა მოგება, თქვენ იხდით თქვენი დანაზოგიდან, სესხიდან, მეორე იპოთეკით ან სხვაგან.

>>> შეიტყვეთ მეტი: რა ღირს ბინის გაყიდვა?

არანაირი მოქნილობა

თუ თქვენ გადაიფიქრებთ სახლის გაყიდვის შესახებ Hometap-ზე განაცხადის შემდეგ, თქვენ არ გაქვთ სხვა არჩევანი, გარდა ინვესტიციის დაფარვისა. ეს არის ყველა საჭირო საშუალებით, თუნდაც ეს იყოს იძულებითი გაყიდვა, მეორე იპოთეკის აღება ან სოლიდური პირადი სესხის განაცხადი.

საშინაო კაპიტალის საინვესტიციო მარშრუტის გავლა იმის გამო, რომ ნაღდი ფულით ღარიბი ხართ, აზრი აქვს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გაქვთ ამის შეცვლის გეგმა.

უფრო სარისკო ვიდრე ტრადიციული სახლის კაპიტალის სესხი

Hometap-ის ინვესტიციით, ზოგადად მოლოდინი არის, რომ თქვენ აპირებთ თქვენი სახლის გაყიდვას. თუ ამას არ გააკეთებთ, თქვენ მაინც უნდა მოიძიოთ ფული, რომ გადაიხადოთ თქვენი ვალი, თუნდაც ეს მეტი იყოს იმ თანხაზე, რომელიც მიიღეთ ფულადი ინვესტიციის სახით. ბევრისთვის ეს ასე იქნება, რადგან Hometap ინვესტიციას ახორციელებს მხოლოდ იმ სახლებში, რომლის დაფასებაც მოელის.

TL; DR: თუ თქვენ აირჩიეთ Hometap სესხის აღების თავიდან ასაცილებლად, არსებობს შანსი, რომ კვლავ მოგიწიოთ.

Hometap-ის ფასები და საკომისიოები

Hometap-ი არ იხდის პროცენტს და გამოიმუშავებს ფულს უმეტესად, როდესაც თქვენი სახლის ღირებულება იზრდება და თქვენ იხდით მათ გაყიდვისას გამომუშავებულის ნაწილს.

ამის თქმით, Hometap იხდის რამდენიმე საფასურს. ყველაზე დიდი არის საკომისიო, რომელიც უდრის თქვენი ინვესტიციის 3%-ს ტრანზაქციის დაფინანსებისა და მოწყობისთვის. ეს, შეფასების საფასურთან ერთად, გამოიქვითება თქვენი ინვესტიციიდან.

როგორ დავუკავშირდეთ Hometap-ს

სანამ Hometap-თან იმუშავებთ, შეგიძლიათ პირდაპირ ესაუბროთ წარმომადგენელს საიტის მეშვეობით. ჩატი დაიწყება ბოტით, მაგრამ შეგიძლიათ მოითხოვოთ ინვესტიციის მენეჯერთან დაკავშირება მაშინაც კი, თუ ჯერ არ დაგიწყიათ Hometap-თან მუშაობა.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ ელექტრონული ფოსტით ან დაგეგმოთ ზარი Hometap-ის წარმომადგენელთანᲓაგვიკავშირდით საიტის გვერდი. წინასწარი კვალიფიკაციის ან განაცხადის შეტანის შესახებ კითხვებისთვის, მოგვწერეთ [email protected]. აქტიური ინვესტიციების შესახებ კითხვებისთვის, მოგვწერეთ [email protected].

როგორც კლიენტს, შეგიძლიათ ნებისმიერ დროს დაუკავშირდეთ თქვენს საინვესტიციო მენეჯერს, გაქვთ თუ არა რაიმე შეკითხვა თქვენს შესახებ ინვესტიცია, გსურთ გაზარდოთ თქვენი ინვესტიციის ოდენობა, გსურთ მეტი იცოდეთ ადრეული გადახდის შესახებ, ან რამე სხვა.

Hometap vs. კონკურენტები

არ არის ბევრი კომპანია, რომელიც აკეთებს ზუსტად იმას, რასაც Hometap აკეთებს, მაგრამ არის რამდენიმე სხვა საშინაო კაპიტალის გაზიარების კომპანია. ზოგიერთი მათგანია Point, Unison და Unlock. ჩვენ შევადარებთ ზოგიერთ მსგავსებას და განსხვავებას ამ ვარიანტებს შორის აქ.

წერტილი

Hometap-ის მსგავსად, Point გაძლევთ წვდომას თქვენს სახლში არსებულ კაპიტალზე სახლის კაპიტალის ინვესტიციით. მათ ასევე აქვთ დაბალი საკრედიტო მოთხოვნები და არ საჭიროებენ ყოველთვიურ გადახდას, მაგრამ Point განსხვავდება Hometap იმით, რომ მისი პირობები 30 წელია და სახლის მფლობელებს შეუძლიათ კვალიფიკაცია მიიღონ 20% ან მეტი კაპიტალით (წინააღმდეგ 25%). კიდევ ერთი განსხვავება ისაა, რომ თქვენ შეგიძლიათ იქირაოთ თქვენი სახლი.

Point ასევე გთავაზობთ SEED Down Payment-ის ინვესტიციებს მათთვის, ვისაც აქვს კარგი კრედიტი და მუშაობს 25 შტატში პლუს DC-ში Hometap-ის შვიდთან შედარებით. Point განახორციელებს მხოლოდ $500,000-მდე ინვესტიციას და დააკისრებს დამუშავების საფასურს 3%.

Გაიგე მეტი.

უნისონი

უნისონი გარკვეულწილად მსგავსია Hometap-ის, მაგრამ განსხვავდება სპეციფიკით. ამ კომპანიასთან თქვენ გექნებათ 30 წლამდე ვადა მოაგვაროთ ინვესტიცია და შეგიძლიათ გამოიყენოთ თანხა ისე, როგორც გსურთ. მაგრამ მაქსიმალური ინვესტიცია არის $500,000 ან თქვენი სახლის ღირებულების 17,5%-მდე და მინიმალური არის $30,000. უნისონი შეამცირებს თქვენი სახლის შეფასებულ ღირებულებას 5.0%-ით, როგორც რისკის კორექტირება და შეუძლია გააკეთოს გადადებული სარემონტო კორექტირება, თუ უგულებელყოფთ საჭირო მოვლის შესრულებას და ეს გავლენას მოახდენს თქვენს სახლის ღირებულება.

უნისონური ინვესტიციები არ არის განკუთვნილი ქონების გასაქირავებლად. უნისონი ხელმისაწვდომია 29 შტატში და DC-ში, რაც მას ყველაზე დიდ ვარიანტად აქცევს.

Გაიგე მეტი.

განბლოკვა

Unlock არის Hometap-ის კიდევ ერთი კონკურენტი, მაგრამ ყველაზე დაბალი მაქსიმალური ინვესტიციით $300,000 (მინიმუმ $30,000). ამ კომპანიისთვის ეფექტური პერიოდი ასევე ათი წელია ადამიანების უმეტესობისთვის. მაგრამ ყველაზე მნიშვნელოვანი განსხვავება ისაა, რომ ინვესტიციის სრულად ყიდვის ნაცვლად ერთდროულად გაყიდვით ან გადახდით, როგორც ამას Hometap-ით გააკეთებდით, შეგიძლიათ განახორციელოთ ნაწილობრივი ყიდვა Unlock-ით, რომ გადაიხადოთ ცოტა დრო. ამის გაკეთება შეგიძლიათ რამდენჯერმე.

განბლოკვა ჩამოგეჭრებათ 3,9% წარმოშობის საკომისიო და შესაძლოა მოგთხოვოთ თქვენი დავალიანების ნაწილის დაფარვა იმ თანხით, რომელსაც ისინი გადაგიხდით. საერთო ჯამში, ისინი ცოტა უფრო შემზღუდველია, მაგრამ ნაწილობრივი შესყიდვის ვარიანტი უნიკალურია. Unlock მოქმედებს 15 შტატში და იძლევა ინვესტიციების გაქირავებას.

Გაიგე მეტი.

არის თუ არა Hometap იგივე, რაც საპირისპირო იპოთეკა?

Hometap-ის ინვესტიციები არ არის იგივე, რაც საპირისპირო იპოთეკა, თუმცა ამ ორს შორის არის გარკვეული მსგავსება. საპირისპირო იპოთეკით, თქვენ სესხულობთ თქვენი სახლის კაპიტალის წინააღმდეგ. სესხის ოდენობა იზრდება რაც უფრო მეტხანს აიღებთ სესხს, მაგრამ თვიდან თვემდე არაფრის ვალი არ გექნებათ. თქვენ უნდა გამოიყენოთ ეს სახლი, როგორც თქვენი ძირითადი საცხოვრებელი კვალიფიკაციის მისაღებად.

ყველაზე დიდი განსხვავება ისაა, რომ თქვენ იღებთ სესხს საპირისპირო იპოთეკით და იღებთ რეგულარულ გადახდებს. ფულის ვალი არ გექნებათ მანამ, სანამ სახლს აღარ დაიკავებთ (და მსესხებლების უმეტესობა ანაზღაურებს სესხს გაყიდვისას) და გადაიხდით პროცენტს.

ეს ვარიანტი არის ექსკლუზიურად 62 წელზე უფროსი ასაკის ადამიანებისთვის და ძირითადად ხედავთ, რომ მას იყენებენ ხანდაზმული მომხმარებლები, რომლებიც გეგმავენ სიცოცხლის ბოლომდე გატარებას საკუთარ სახლებში.

ქვედა ხაზი

Hometap გაძლევთ საშუალებას მიიღოთ თქვენი სახლის კაპიტალი თითქმის მყისიერი ანაზღაურებით, მაგრამ ეს არ არის მინუსების გარეშე. გაითვალისწინეთ რისკები, რომლებიც თან ახლავს თქვენი სახლის სამომავლო ღირებულებაში ინვესტირებას და დარწმუნდით, რომ გაქვთ სარეზერვო გეგმა ინვესტიციის შესაძენად, თუ ამას აირჩევთ. სახლის კაპიტალის სესხები უფრო უსაფრთხოა მათთვის, ვინც არ არის დარწმუნებული გაყიდვაში ან საკმარისი კაპიტალის გარეშე.

თუ თავს კომფორტულად გრძნობთ რისკებთან დაკავშირებით, Hometap შეიძლება იყოს კარგი ვარიანტი ნაღდი ფულის მქონე სახლის მფლობელებისთვის, რომლებიც ურჩევნიათ უარი თქვან სახლის კაპიტალზე, ვიდრე ყოველთვიური გადასახადი. იმედია, Hometap-ის ეს მიმოხილვა დაგეხმარებათ გადაწყვიტოთ, ხართ თუ არა კარგი კანდიდატი, თუ უნდა გააგრძელოთ სხვა ვარიანტების შესწავლა თქვენი სახლის კაპიტალის ნაღდი ფულისთვის.

Წაიკითხე მეტი:

• 3 სარგებელი სახლის ყიდვისას, როცა საპროცენტო განაკვეთები მაღალია
• უნდა გადაიხადოთ თქვენი იპოთეკა თუ ინვესტიცია?