21 შემოსავლის მომტანი აქტივები (საუკეთესო ფულადი ნაკადების ვარიანტები 2023)

არსებობს მრავალი გზა გრძელვადიანი სიმდიდრის შესაქმნელად რეალური J-O-B-ის გარეშე. საკმარისი შემოსავლის მომტანი აქტივები, რომლებიც თქვენს სასარგებლოდ მუშაობენ, შესაძლებელს გახდის „მდიდრად იცხოვრო“ - ან სულ მცირე, გაუძლო - დამსაქმებლის ხელახლა ჩარევის გარეშე.

სწორედ ამიტომ ხედავთ, რომ ყველა სახის მდიდარი ადამიანი პენსიაზე ადრე გადის, ცხოვრების წესის შეცვლის გარეშე. ამ ადამიანებს აქვთ შემოსავლის მომტანი აქტივები, რომლებიც გამოყოფენ მოგებას ან დივიდენდებს და ისინი იყენებენ ამ თანხებს გადასახადებისა და ცხოვრების წესის გადასახდელად.

როდესაც საქმე ეხება შემოსავლის მომტან აქტივებს, მეტი ყოველთვის უკეთესია! სინამდვილეში, შემოსავლის მრავალი წყაროს ქონა საუკეთესო საშუალებაა, თავი დაცულად იგრძნოთ თავი, როდესაც ეყრდნობით შემოსავლის ალტერნატიულ წყაროებს, რომ დატოვოთ თქვენი 9-დან 5-მდე.

რა არის შემოსავლის მომტანი აქტივები?

მაგრამ მაინც რა არის შემოსავლის მომტანი აქტივები? მიუხედავად იმისა, რომ განმარტება შეიძლება იყოს გარკვეულწილად ბუნდოვანი, ისინი არიან აქტივები, რომლებიც გამოიმუშავებენ საიმედო შემოსავალს ან ფულად ნაკადს დროთა განმავლობაში.

შემოსავლის მომტანი აქტივები გეხმარებათ ფულის გამომუშავებაში ძილის დროს და ჩვენ ყველამ ვიცით, რა თქვა უორენ ბაფეტმა ამის შესახებ:

"თუ ძილის დროს ფულის გამომუშავების გზას ვერ იპოვი, სიკვდილამდე იმუშავებ." - უორენ ბაფეტი

თუ გსურთ სიკვდილამდე თავიდან აიცილოთ მუშაობა, თქვენ უნდა გქონდეთ შემოსავლის მომტანი აქტივები, რომლებიც მუშაობენ თქვენი სახელით. მიმოვიხილოთ რამდენიმე საუკეთესო, რომელიც გასათვალისწინებელია თქვენი პორტფოლიოსთვის, როგორ მუშაობენ ისინი და რომელ მათგანს შეუძლია ყველაზე მეტი ფულის გამომუშავება.

#1: დივიდენდის გადახდის აქციები

დივიდენდის აქციები ერთ-ერთი ყველაზე მარტივი შემოსავლის მომტანი აქტივია, რადგან თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ მცირე თანხებით. რაც განასხვავებს დივიდენდის აქციებს სხვა ტიპებისგან არის ის ფაქტი, რომ ისინი უხდიან დივიდენდებს ან განმეორებით შემოსავალს ინვესტორებს.

დივიდენდების აქციები ასევე გაცემულია ყველაზე მომგებიანი კომპანიების მიერ, ამიტომ ისინი ნაკლებად სარისკოდ განიხილება. აქციების ფართო სპექტრს სხვადასხვა სექტორიდან, ETF-ებთან და ურთიერთდახმარების ფონდებთან ერთად, შეუძლია დივიდენდების შეთავაზება, რაც შესაძლებელს გახდის შექმენით დივიდენდის აქციების პორტფელი რომელიც შეესაბამება თქვენს საჭიროებებს და მიზნებს.

პირიქით, ხარჯების კოეფიციენტები დივიდენდების ურთიერთდახმარების ფონდებსა და ETF-ებზე შეიძლება იყოს უფრო მაღალი, ვიდრე არადივიდენდების ვარიანტებისთვის. ამის გათვალისწინებით, თქვენ მოგინდებათ ბევრი კვლევის ჩატარება და მიმდინარე ხარჯების შედარება, სანამ ჩაძირავთ.

თუ თქვენ ეძებთ ადგილს დივიდენდის აქციებში ინვესტირებისთვის, გირჩევთ შეამოწმეთ Robinhood რადგან ის გაძლევთ ინვესტირებას საკომისიოს გარეშე, ან M1 ფინანსები, რომელიც საშუალებას გაძლევთ ინვესტირებას დივიდენდის აქციების ფრაქციულ აქციებში.

#2: უძრავი ქონების Crowdfunding

უძრავი ქონების crowdfunding არის კიდევ ერთი ვარიანტი, რომელიც გასათვალისწინებელია, თუ გსურთ შემოსავლის მომტანი აქტივი შესვლის დაბალი ბარიერით. Crowdfunding-ით თქვენ აერთიანებთ თქვენს ფულს სხვა ინვესტორებთან და კომპანია, რომელიც აკონტროლებს გეგმას, ამ ფულს ინვესტირებას ახდენს სხვადასხვა ტიპის უძრავ ქონებაში.

ფონდის მოძიება, ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული უძრავი ქონების crowdfunding პლატფორმა, საშუალებას გაძლევთ დაიწყოთ სულ რაღაც 10 დოლარით. თქვენი ინვესტიცია განთავსდება კომერციულ და საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში. იქიდან, თქვენ შეგიძლიათ უზრუნველყოთ თქვენი სახსრების რეგულარული ანაზღაურება თქვენს პორტფელში არსებული უძრავი ქონების ინვესტიციების შედეგად მიღებული ქირავნობის შემოსავლის საფუძველზე.

მიუხედავად იმისა, რომ Fundrise სამუდამოდ არ ყოფილა, მათ აქვთ სოლიდური მოგება, რომ მოახსენონ ჯერჯერობით. მაგალითად, Fundrise კლიენტებმა მიაღწიეს საშუალო შემოსავალს 7.31% 2020 წელს, 22.99% 2021 წელს და 5.52% 2022 წლის პირველი ნახევრის განმავლობაში.

#3: გასაქირავებელი ქონება

თუ უძრავი ქონების crowdfunding არ არის თქვენთვის, იფიქრეთ გამქირავებლად. ამ სტრატეგიას შეუძლია იმუშაოს როგორც კომერციულ, ასევე საცხოვრებელ უძრავ ქონებასთან, თუმცა შესვლის ბარიერი გაცილებით მაღალია, ვიდრე უძრავი ქონების crowdfunding.

უმეტეს შემთხვევაში, თქვენ დაგჭირდებათ მინიმუმ 20% ფასდაკლება საინვესტიციო ქონების შესაძენად – 300,000 აშშ დოლარის ღირებულების გასაქირავებელი ქონების შესაძენად, დასაწყებად დაგჭირდებათ მინიმუმ 60,000 აშშ დოლარი ნაღდი ფულით.

ბევრი ადამიანი იყენებს სტრატეგიას, რომელიც ცნობილია როგორც სახლის გატეხვა, რათა გადალახოს უძრავი ქონების მაღალი ბარიერი.

აი, როგორ მუშაობს.

თქვენ ყიდულობთ მრავალბინიან ქონებას და ცხოვრობთ ერთ-ერთ ერთეულში, ხოლო დანარჩენებს ქირაობთ. ამ გზით, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ უფრო ტრადიციული იპოთეკური პროდუქტების კვალიფიკაცია, უფრო დაბალი წინასწარი გადახდის მოთხოვნებით. მყიდველებს შეუძლიათ გამოიყენონ ა პირველად სახლის მყიდველის პროგრამა ისევე როგორც FHA სესხი ქონების შესაძენად ოთხ ერთეულამდე და სულ მცირე 3.5%-ით.

რომელი გზითაც არ უნდა წახვიდეთ, დაქირავებული საკუთრება იდეალური შემოსავლის მომტანი აქტივია, რადგან ისინი ქმნიან რეგულარულ ყოველთვიურ შემოსავალს. უბრალოდ დაიმახსოვრე, რომ მესაკუთრეობა ყველასთვის არ არის - ყოველთვის იქნება მუწუკები გზაზე, თუ შენს ქონებას თავად მართავ.

დაკავშირებული: როგორ ჩადოთ ინვესტიცია მრავალბინიან შენობებში

#4: ციფრული უძრავი ქონება

კიდევ ერთი შემოსავლის მომტანი აქტივი მოდის სახით ციფრული უძრავი ქონება. სასაცილოა, თქვენ ამჟამად იკავებთ ადგილს ჩემს ციფრულ უძრავ ქონებაზე - ამ ვებსაიტზე.

შენ ახლა ჩემს გაზონზე ხარ და ეს არაუშავს! რატომ? იმიტომ, რომ მე ვიღებ საკომისიოს, როდესაც თქვენ დააწკაპუნებთ შვილობილი ბმულებზე და ყიდულობთ ნივთებს, ასევე იმ რეკლამებიდან, რომელსაც ხედავთ გვერდზე. კარგი ფინანსური ცენტები ათ წელზე მეტია არსებობს და მე გამოვიყენე ეს იშოვე მილიონობით დოლარი ბლოგინგით გზად.

ჩემი მსგავსი ვებსაიტების გარდა, რომლებიც შემოსავალს იღებენ ტრაფიკით და შვილობილი გაყიდვებით, ციფრული უძრავი ქონების სხვა ტიპები მოიცავს:

• მეტავერსიაში არსებული აქტივები
• ავტორიტეტული ვებსაიტები, რომლებიც ფოკუსირებულია კონკრეტულ ნიშაზე
• ელექტრონული კომერციის მაღაზიები, რომლებიც ყიდიან ფიზიკურ პროდუქტებს
• ციფრული პროდუქტები, როგორიცაა კურსები და დასაბეჭდი მასალები
• დომენის სახელები იყიდა და გაიყიდა მოგების მიზნით
• ელ.ფოსტის სიები, რომლებიც აშენებულია და იყიდება მოგებისთვის
• წევრობის ჯგუფები, რომლებიც საჭიროებენ ყოველთვიურ ან წლიურ გადასახადს

მიუხედავად იმისა, რომ ციფრული უძრავი ქონების დაწყება არ არის ნამცხვარი, ეს არც სარაკეტო მეცნიერებაა. შემდეგი სახელმძღვანელო დაგეხმარებათ შექმნათ საკუთარი ვებსაიტი თავიდან ბოლომდე, ასე რომ დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ იგი:

• როგორ დავიწყოთ ბლოგი ნულიდან და ის მუშაობს

ასევე, შეამოწმეთ ჩემი გაიარეთ ბლოგინგის კურსი 1k, რომელიც უფასოა და საკმაოდ მაგარია, თუ ამას თავად ვიტყვი. ამ კურსის მიზანია დაგეხმაროთ ვებსაიტის შექმნაში, რათა შეძლოთ თქვენი პირველი $1000 ინტერნეტის გამომუშავება.

#5: ონლაინ შემნახველი მანქანები 

ონლაინ შემნახველი მანქანები, როგორიცაა მაღალი სარგებელი დანაზოგი ან ფულის ბაზრის ანგარიშები, მოგცემთ ღირსეულ ანაზღაურებას დირექტორის უსაფრთხოების სანაცვლოდ. თქვენ შეგიძლიათ სადეპოზიტო სერთიფიკატები (CD) ამ კატეგორიაშიც კი მოათავსოთ. ისინი გვთავაზობენ ფიქსირებულ საპროცენტო განაკვეთს და FDIC დაზღვევას, რომელიც იცავს თქვენს დეპოზიტს 250,000 დოლარამდე.

არცერთი ეს ვარიანტი არ დაგეხმარებათ მიიღოთ ტონა პასიური შემოსავალი, მაგრამ ისინი შესანიშნავი ადგილია თქვენი ფულის შესანახად, სანამ გადაწყვეტთ სხვა სტრატეგიებს. ონლაინ შემნახველი მანქანები ასევე შესაფერისია გადაუდებელი სახსრებიდა როდესაც თქვენ გაქვთ კონკრეტული დაზოგვის მიზანი, როგორიცაა შვებულება ან ძირითადი შესყიდვა.

არ იცით რომელი ონლაინ შემნახველი მანქანა სცადოთ? ზოგიერთი საუკეთესო ვარიანტი მოიცავს UFB Direct, SoFi Money და CIT Bank.

მაგალითად, SoFi-ს ონლაინ საბანკო ანგარიშით, შეგიძლიათ მიიღოთ 2.00% APY თქვენს დანაზოგზე, ანგარიშის საკომისიოს გარეშე. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ $300 სარეგისტრაციო ბონუსი, როდესაც გახსნით ანგარიშს და დააყენებთ საკვალიფიკაციო პირდაპირ დეპოზიტებს.

#6: ტრადიციული საფონდო ბირჟის ინვესტიცია

თუ გსურთ ინვესტიცია განახორციელოთ საბოლოო შემოსავლის მომტან აქტივში, ტრადიციული აქციები უნდა იყოს თქვენი პორტფელის ნაწილი. მე ვსაუბრობ ჩვეულებრივ აქციებზე, რომლებიც აუცილებლად არ იხდიან დივიდენდებს, ან თუნდაც ურთიერთდახმარების ფონდებს, ინდექს ფონდებს ან ETF-ები.

საფონდო ბირჟაზე ინვესტიცია დაგეხმარებათ მიიღოთ სტაბილური შემოსავალი, რომელიც შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი ცხოვრების წესის დასაფინანსებლად ან თუნდაც პენსიაზე გასვლისთვის. გარდა ამისა, მოგება აღემატება სხვა საინვესტიციო მანქანებს გრძელვადიან პერსპექტივაში.

Მაგალითად, ინვესტიცია S&P 500-ში (საფონდო ბირჟის ერთ-ერთი მთავარი ინდექსი) სთავაზობდა საშუალო მოგებას 8.91% 2022 წლის დასაწყისამდე 20 წლის განმავლობაში. თუ 30 წელზე მეტი ხნის შემოსავლებს გადავხედავთ, საშუალო მაჩვენებელი 9,89%-მდე იზრდება.

მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ საკუთარი ინდივიდუალური აქციები, ინდექსურ ფონდებში ინვესტიცია არის ერთ-ერთი ყველაზე მარტივი (და დაბალი რისკის) გზა დასაწყებად. ინდექსის ფონდები საშუალებას გაძლევთ სწორად დივერსიფიკაცია მოახდინოთ თქვენი პორტფოლიოს ინვესტიციებით ყველა ძირითად კომპანიაში, რომლებიც შედის ინდექსში სხვადასხვა ინდუსტრიის სექტორში.

პოპულარული ინდექსის ფონდების მაგალითებია Vanguard Total Stock Market Index Fund Admiral Shares (VTSAX), Vanguard 500 Index Fund Admiral Shares (VFIAX), Schwab S&P 500 Index Fund (SWPPX) და Fidelity U.S. Sustainability Index Fund (FITLX).

მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეგიძლიათ ინვესტიცია განახორციელოთ ინდივიდუალურ აქციებში, ურთიერთდახმარების ფონდებში ან ინდექსის ფონდებში ანგარიშის გახსნით საუკეთესო ონლაინ საბროკერო ფირმები, ასევე შეგიძლიათ დაეყრდნოთ რობო-მრჩეველს დახმარებისთვის.

მაგალითად, რობო-მრჩეველი მოსწონს გაუმჯობესება დაგეხმარებათ შექმნათ აქციების პორტფელი, რომელიც დაგეხმარებათ თქვენი მიზნების მიღწევაში. ჰეკ, ისინი დაგეხმარებიან თქვენი მიზნების განსაზღვრაში.

Betterment ასევე საშუალებას გაძლევთ დაიწყოთ ინვესტიცია სულ რაღაც 10 დოლარით, ასე რომ თქვენ არ გჭირდებათ ბევრი ნაღდი ფული ანგარიშის გასახსნელად.

#7: ფერმის მიწაზე ინვესტიციები FarmTogether-თან ერთად

ალბათ გსმენიათ, რომ ინვესტორი მაგნატი ბილ გეითსი დაკავებული იყო სასოფლო-სამეურნეო მიწების ყიდვით მთელი ქვეყნის მასშტაბით. 2022 წლის ივლისში მან შეიძინა 2,100 ჰექტარი ფერმის მიწა ჩრდილოეთ დაკოტაში270,000 ჰექტარი სასოფლო-სამეურნეო მიწების გარდა, რომელიც მას უკვე ფლობს ათობით შტატში.

რაღაც შემაშფოთებელია იმის შესახებ, რომ მსოფლიოს ერთ-ერთი უმდიდრესი ადამიანი ყიდულობს სასოფლო-სამეურნეო მიწებს მეტი სიმდიდრის ასაშენებლად, მაგრამ მე ვეუბნები. სასოფლო-სამეურნეო მიწის ყიდვა აშკარად ჭკვიანი გრძელვადიანი ინვესტიციაა, რადგან ფერმერები იხდიან ქირას მიწის გამოსაყენებლად. არა მხოლოდ ეს, არამედ ფერმები მოაქვს მილიონობით დოლარის სახელმწიფო სუბსიდიებს და მიწის მესაკუთრეებს შეუძლიათ მიიღონ ტორტის ნაჭერი.

კარგი ამბავი ის არის, რომ ჩვეულებრივ ადამიანებს შეუძლიათ ინვესტიციები სასოფლო-სამეურნეო მიწაზეც. ვებსაიტმა სახელწოდებით FarmTogether დაამტკიცა ეს შესაძლებლობა ერთადერთი საკუთრების ვარიანტების, ფერმერული მიწების crowdfunding შესაძლებლობების ან ფონდების საშუალებით, რომლებიც იყენებენ ფერმერულ მიწას, როგორც ძირითად აქტივს.

სასოფლო-სამეურნეო მიწების crowdfunding-ით მინიმალური ინვესტიცია იწყება მხოლოდ $15,000-დან და ტიპიური შენახვის პერიოდი გრძელდება ხუთიდან 12 წლამდე. თქვენ ასევე შეგიძლიათ აირჩიოთ ინვესტიცია FarmTogether's Sustainable Farmland Fund-ში, რომელიც მოითხოვს მინიმალურ ინვესტიციას. $100,000 და გააჩნია სამიზნე წმინდა წლიური შემოსავალი 8%-დან 10%-მდე და წმინდა წლიური სამიზნე განაწილება 4%-მდე 6%.

უბრალოდ გაითვალისწინეთ, რომ შეიძლება დაგჭირდეთ იყოთ აკრედიტებული ინვესტორი FarmTogether-ით დასაწყებად.

#8: ციფრული პროდუქტები 

Იცოდი? თქვენ შეგიძლიათ ინვესტირებას ციფრულ პროდუქტებში, რომლებიც იღებენ პასიურ შემოსავალს დროთა განმავლობაში, თუმცა, როგორც წესი, მოგიწევთ შექმნათ თქვენი საკუთარი ციფრული პროდუქტი, რომ მიიღოთ მნიშვნელოვანი ანაზღაურება აქ.

ეს მოიცავს ელექტრონულ წიგნებს და კურსებს, მაგრამ ასევე შეგიძლიათ შექმნათ დასაბეჭდი პროდუქტები, რომლებსაც მომხმარებლები ყიდულობენ და ბეჭდავენ სახლში.

რაც შეეხება ელექტრონულ წიგნებს, წერა ყველაზე რთული ნაწილია. როგორც კი ეს დასრულდება, შეგიძლიათ თქვენი ელექტრონული წიგნის გაყიდვა და გაყიდვა ინტერნეტით, პროგრამული უზრუნველყოფის მსგავსი პროგრამების გამოყენებით CreateSpace. ელექტრონული წიგნები არის ერთ-ერთი სტრატეგია, რომელსაც ადამიანები იყენებენ იშოვე ფული Amazon.com-ზე.

ონლაინ კურსებს ასევე შეუძლიათ გაათავისუფლონ პასიური შემოსავალი, თუ თქვენ ავტომატიზირებთ გაყიდვების პროცესს. ჩემი საკუთარი კურსი - The პასიური $1K ფორმულა™ - კარგი მაგალითია.

მე შევქმენი Passive $1K Formula™, რათა დავეხმარო ადამიანებს ისწავლონ პასიური შემოსავალი მთლიანად სახლიდან და საკუთარი პირობებით. თუმცა, ყოველი გაყიდული კურსით პასიური შემოსავალსაც ვიღებ.

ნახეთ, როგორ მუშაობს ეს?

თქვენი ონლაინ კურსის იდეის შედგენისას, გაითვალისწინეთ თქვენი ექსპერტიზის სფეროები ან რა გატაცებული ხართ. შესაძლოა გიყვართ ნამცხვრებისა და ღვეზელების გამოცხობა, ან იქნებ გსურთ ასწავლოთ სხვა ადამიანებს კრიპტოში ინვესტირების შესახებ.

რაც არ უნდა ასწავლოთ სხვებს, შეგიძლიათ შექმნათ თქვენი საკუთარი კურსი ისეთ პლატფორმაზე, როგორიცაა Teachable და უყუროთ ფულის შემოდინებას იქიდან.

#9: მანქანის დაქირავება

ადამიანების უმრავლესობისთვის მანქანა სხვა არაფერია, თუ არა გაუფასურებული აქტივი. ყოველთვიურად იხდით უზარმაზარ ყოველთვიურ გადასახადს და თქვენი მანქანის ღირებულება მხოლოდ დროთა განმავლობაში იკლებს.

თქვენ შეგიძლიათ გადააქციოთ თქვენი მანქანა შემოსავლის მომტან აქტივად, თუ გსურთ დროდადრო მისი გაზიარება. ვებსაიტით ე.წ ტურო, შეგიძლიათ იქირაოთ თქვენი მანქანა და მოიტანოთ შემოსავალი ყოველი გაქირავების დღისთვის, რომლის დაჯავშნაც შეგიძლიათ.

რამდენის შოვნა შეგიძლიათ ტუროში? ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად ლამაზია თქვენი მანქანა და სად ცხოვრობთ. Tesla-ს შეუძლია პლატფორმაზე დღეში 100-დან 200 დოლარამდე შოვნის მიღება, ხოლო ჯიპს შეუძლია შემოიტანოს 80-დან 150 დოლარამდე დღეში.

#10: საკუთარი სახლის ქირაობა

შეგიძლიათ იქირაოთ თქვენი სახლი, ოთახი თქვენს სახლში ან გარე სივრცე თქვენს საკუთრებაში Airbnb.com-ის საშუალებით. თქვენ შეგიძლიათ იქირაოთ თქვენი მობილური სახლი ამ პლატფორმის საშუალებით, იმ პირობით, რომ თქვენ გაქვთ გარკვეული მიწა მის განსათავსებლად.

თქვენი სივრცის დაქირავებამ შეიძლება გამოიწვიოს უამრავი პასიური შემოსავალი, მაგრამ გარკვეული სამუშაოა ჩართული. მაგალითად, თქვენ მოგიწევთ ყველაფრის გაკეთება, რასაც მასპინძლისგან მოელიან, დაწყებული პრობლემების მოგვარებაში დამთავრებული სტუმრებს შორის ადგილის დასუფთავებამდე.

#11: მინერალური უფლებები

მინერალური უფლებები საინტერესო შემოსავლის მომტანი აქტივია. საინტერესოა, რომ თქვენ არ გჭირდებათ მიწის ფლობა, რომ მიიღოთ ფულადი სახსრები მინერალური უფლებებიდან. თქვენ უბრალოდ უნდა შეიძინოთ მინერალური უფლებები თავად.

როდესაც თქვენ ფლობთ წიაღისეულის უფლებებს საკუთრებაზე, თქვენ უფლება გაქვთ გადაიხადოთ, როდესაც წიაღისეული, როგორიცაა ნავთობი, ვერცხლი ან ბუნებრივი აირი, მოიპოვება მიწის ქვემოდან.

მიუხედავად იმისა, რომ წიაღისეულის უფლებები უფრო რთულია, ვიდრე სხვა შემოსავლის მომტანი აქტივები, შეგიძლიათ დაათვალიეროთ ხელმისაწვდომი წიაღისეულის უფლებები ვებსაიტებზე, როგორიცაა აშშ მინერალების ბირჟა.

#12: მოკლევადიანი შვებულების გაქირავება

მოკლევადიანი შვებულების გაქირავება კიდევ ერთი უძრავი ქონებაზე დაფუძნებული შემოსავლის წყაროა, თუ თქვენ მზად ხართ იმუშაოთ. თუ უკვე არ გაქვთ დასასვენებელი სახლი, დარწმუნდით, რომ შეარჩიეთ დამსვენებლებისთვის შესაფერისი ქონება - ტურისტულ მიმართულებებში, კემპინგის ან გლამპინგისთვის იდეალურ ადგილებში, ან სასურველ ქალაქთან ახლოს მდებარე საკუთრებაში ცენტრები.

მოკლევადიანი შვებულების გაქირავების ერთი მინუსი არის ის, რომ, ისევე როგორც სხვა სახის გაქირავებული უძრავი ქონება, თქვენ დაგჭირდებათ 20% წინასწარ დახარჯვა. უძრავი ქონების ფასები ახლაც წარმოუდგენლად მაღალია, ამიტომ შესაძლოა რთული იყოს ქონების პოვნა კარგი ინვესტიციით.

რა თქმა უნდა, მოკლევადიანი გაქირავება საერთოდ არ არის პასიური. თქვენ უნდა მართოთ თქვენი ქონების დაჯავშნა, გაწმინდეთ გამქირავებელთა შორის და გაუმკლავდეთ ნებისმიერ პრობლემას, რომელიც გამოჩნდება. თქვენ შეგიძლიათ დაიქირაოთ ხალხი, რომ მართოთ თქვენი მოკლევადიანი შვებულების გაქირავების ბიზნესის ეს ასპექტები თქვენთვის, მაგრამ ამის გაკეთება დროთა განმავლობაში შეჭამს თქვენს ფინანსურ შემოსავალს.

#13: ანუიტეტები

Როდესაც შენ იყიდეთ ანუიტეტი, თქვენ ან ახორციელებთ გადახდებს ან დებთ ფულადი სახსრების ერთჯერად თანხას. იქიდან, თქვენ მიიღებთ რეგულარულ ანაზღაურებას გარკვეული პერიოდის განმავლობაში ან თქვენი ცხოვრების დარჩენილი პერიოდისთვის.

ანუიტეტები შემოსავლის მომტანი აქტივების კარგი მაგალითია, მაგრამ მათ აქვთ თავისი წილი რისკები. მაგალითად, ანუიტეტები, როგორც წესი, ძვირია, და გადახდის გადაჭარბებული გადასახადი შეიძლება დაწესდეს, თუ ფულის დასაბრუნებლად დაგჭირდებათ უარი თქვან ანუიტეტზე. ანუიტეტები ასევე მოყვება საგადასახადო გავლენას, რომელიც გამოიყენება, თუ ფულის გამოტანა მოგიწევთ 59 ½ წლამდე.

თქვენ ასევე უნდა გამოიკვლიოთ სხვადასხვა ტიპის ანუიტეტები, რომლებიც შეიძლება შეიცავდეს ფიქსირებულ ანუიტეტებს, ფიქსირებული ინდექსირებული ანუიტეტები, ცვლადი ანუიტეტები, გადავადებული შემოსავლის ანუიტეტები და სხვა.

#14: საკუთარი ბიზნესის ფლობა

საკუთარი ბიზნესის ფლობა არის შემოსავლის მიღების კიდევ ერთი გზა ახლა და მოგვიანებით. მაგალითად, მცირე ბიზნესი, რომელსაც ფლობთ, გამოიმუშავებს შემოსავალს მისი ექსპლუატაციის დროს, მაგრამ თქვენ შეიძლება მოგვიანებით გაყიდოთ თქვენი ბიზნესი მოგების მისაღებად.

თქვენი მცირე ბიზნესი შეიძლება იყოს თითქმის ყველაფერი, მაგრამ აქ არის რამდენიმე მაგალითი:

• თავისუფალი წერის ან კონტენტ მარკეტინგის ბიზნესი
• პატარა სათემო დარბაზი
• ხალიჩების წმენდის ბიზნესი
• იოგას სტუდია
• სახლის დასუფთავების ბიზნესი
• ლეპტოპის შეკეთების ბიზნესი

საბოლოო ჯამში, მცირე ბიზნესის იდეა, რომელიც თქვენთვის მუშაობს, დამოკიდებული იქნება თქვენს უნარებზე, თქვენს გამოცდილებაზე და იმაზე, თუ რაზე ხართ ყველაზე მეტად გატაცებული. უბრალოდ გახსოვდეთ, რომ ბიზნესის აშენება სულაც არ არის პასიური! ეს შემოსავლის მომტანი აქტივი, ალბათ, ერთ-ერთი ყველაზე რთულია ამ სიაში არსებულ ყველა ვარიანტს შორის.

#15: ინვესტიცია მცირე ბიზნესში

შესაძლოა, გინდათ ინვესტიცია განახორციელოთ მცირე ბიზნესში საკუთარის აშენების გარეშე. ამ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ გახდეთ ანგელოზი ინვესტორი, რომელიც ინვესტირებას ახდენს დამწყებ კომპანიებში დიდი შემოსავლის პოტენციალის მქონე. თქვენ ასევე შეგიძლიათ ინვესტირებას სხვადასხვა მცირე ბიზნესში პლატფორმის საშუალებით, სახელწოდებით Mainvest.

Mainvest არის დამაინტრიგებელი, რადგან თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ სულ რაღაც 100 დოლარით. ისინი საშუალებას გაძლევთ ინვესტიცია განახორციელოთ ბევრ მცირე ბიზნესში მთელ ამერიკაში და ისინი წინასწარ ამოწმებენ კომპანიებს.

ინვესტორებს, რომლებიც იწყებენ Mainvest-ით, ასევე შეუძლიათ უზრუნველყონ ანაზღაურება 10%-დან 25%-მდე ინვესტორის საკომისიოს გარეშე. ამის თქმით, Mainvest მხოლოდ 2018 წელს დაარსდა, ასე რომ, ისინი საკმარისად არ ყოფილან იქ, რომ იცოდნენ რამდენად მდგრადია მათი საინვესტიციო ვარიანტები.

#16: ხელოვნების ინვესტიცია

ნამუშევრები შეიძლება იყოს შემოსავლის მომტანი აქტივი და თქვენ არ გჭირდებათ გალერეების მონახულება ან რესურსების გამომუშავება ცალკეული ნამუშევრების შესაძენად. პლატფორმა ე.წ შედევრები საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ ხელოვნების ფრაქციული აქციები ცნობილი მხატვრებისა და მომავალი ხელოვანებისგან, რომელთა შესახებაც ცოტას სმენია. იფიქრეთ იმაზე, როგორც crowdfunded ხელოვნების ინვესტიცია. და რადგან ეს არის crowdfunded, შეგიძლიათ დაიწყოთ რამდენიმე ასეული დოლარით.

Masterworks-ის თანახმად, 2018 წელს კომპანიის დაარსების დღიდან შემოსავლები განსაკუთრებული იყო. Masterworks ამბობს, რომ მათმა ინვესტორებმა ნახეს 26.8% წმინდა წლიური რეალიზებული შემოსავლის მას შემდეგ.

პლატფორმა საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ და გაყიდოთ თქვენი აქციები მათ მეორად ბაზარზე. თქვენ ასევე იღებთ ანაზღაურებას, რადგან ხელოვნება, რომელშიც ინვესტირებას ახდენთ, ყიდის. Masterworks-ის თანახმად, ამას შეიძლება სამიდან ათ წლამდე დასჭირდეს, ასე რომ, ეს არ არის ისეთი თხევადი, როგორც პასიური შემოსავლის ზოგიერთი სხვა ვარიანტი.

#17: ობლიგაციები 

ობლიგაციებს ასევე შეუძლიათ უზრუნველყონ პასიური შემოსავლის მუდმივი ნაკადი, მაგრამ თქვენ უნდა გააკეთოთ სათანადო კვლევა, რათა იცოდეთ რა ტიპის ობლიგაციებში უნდა ჩადოთ ინვესტიცია. განმეორებადი შემოსავლის ერთ-ერთი კარგი ვარიანტია ობლიგაციების ETF-ები, რომლებსაც ინვესტორები ჩვეულებრივ იყენებენ თავიანთი პორტფელების დასაბალანსებლად.

ობლიგაციების პოპულარულ ETF-ებს შორისაა Fidelity Total Bond ETF, iShares 20+ წლიანი სახაზინო ობლიგაციების ETF და Vanguard გრძელვადიანი კორპორატიული ობლიგაციების ETF.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ განიხილოთ სერიის I შემნახველი ობლიგაციები ახლავე, რომლებიც გთავაზობთ შესანიშნავ შემოსავალს 9,62%. ეს ობლიგაციები საშუალებას გაძლევთ ინვესტირებას $10,000-მდე (ან $20,000 წყვილისთვის) წელიწადში, თუმცა თქვენ უნდა შეინახოთ თქვენი ფული მინიმუმ 12 თვის განმავლობაში. თქვენ შეგიძლიათ წვდომა თქვენს ინვესტიციაზე მინიმუმ ერთი წლის დასრულების შემდეგ, მაგრამ თქვენ გადაიხდით ჯარიმას სამი თვის პროცენტის სახით, თუ განაღდებთ თქვენს I სერიის შემნახველ ობლიგაციებს ხუთი წლის გასვლამდე.

შეგიძლიათ შეიძინოთ ობლიგაციების ETF-ები ონლაინ საბროკერო ფირმების მეშვეობით. თუ გსურთ ინვესტიცია განახორციელოთ სერიის I შემნახველ ობლიგაციებში, ამის გაკეთება შეგიძლიათ TreasuryDirect.gov.

#18: ალტერნატიული ინვესტიციები 

რა ხდის ალტერნატიულ ინვესტიციას მიმზიდველს? მათ აქვთ დაბალი კორელაცია სტანდარტული აქტივების კლასებთან, როგორიცაა აქციები ან უძრავი ქონება, რაც მათ იდეალურს ხდის პორტფელის დივერსიფიკაციისთვის.

ერთი მაგალითი, Yieldstreet, გაძლევთ ინვესტირებას კერძო ბაზრებზე ისეთი სექტორების მეშვეობით, როგორიცაა კომერციული უძრავი ქონება, საზღვაო პროექტები და ხელოვნებაც კი. თქვენ ასევე შეგიძლიათ ინვესტირებას მოკლევადიანი შენიშვნები.

მინიმალური ინვესტიცია Yieldstreet-თან ერთად იწყება $500-დან და კომპანიამ აჩვენა საშუალო წლიური წლიური შემოსავალი 9.6% დაარსებიდან 2014 წელს. ისინი ასევე ამბობენ, რომ 400 000-ზე მეტმა რეგისტრირებულმა მომხმარებელმა ინვესტიცია მოახდინა მათი პლატფორმის საშუალებით.

#19: კრიპტოვალუტა

მიუხედავად იმისა, რომ კრიპტო შემნახველი ანგარიშები, რომლებიც ოდესღაც შესანიშნავ შემოსავალს სთავაზობდნენ, ძირითადად დინოზავრების გზას ადგას, თქვენ მაინც შეგიძლიათ ფულის გამომუშავება კრიპტოვალუტებით, როგორიცაა Cosmos და Ethereum. მაგალითად, გარკვეულწილად პასიური შემოსავლის მიღების ერთ-ერთ პოპულარულ სტრატეგიას ეწოდება ფსონი.

Მიხედვით Coinbaseკრიპტოვალუტის აღება გულისხმობს ჯილდოს მიღებას გარკვეული კრიპტოვალუტის შენახვისთვის. არსებითად, staking გაძლევთ საშუალებას დააყენოთ თქვენი კრიპტო იმუშაოს ბლოკჩეინზე მისი გაყიდვის გარეშე.

ასევე შეგიძლიათ ფულის გამომუშავება კრიპტოვალუტის დაკრედიტებით სხვა ინვესტორებისთვის ა კრიპტო ბირჟა. უბრალოდ დაიმახსოვრეთ, რომ კრიპტო ბუნებით ძალზე არასტაბილურია და რომ თქვენ შეიძლება არ გქონდეთ დაცვა დანაკარგებისგან, თუ თქვენი კრიპტო ღირებულება შემცირდება ან თქვენს მიერ გამოყენებული პლატფორმა ფუნქციონირებს.

#20: ონლაინ ბრენდები

კიდევ ერთი შემოსავლის მომტანი აქტივი არის სოციალური მედიის ანგარიში, მაგრამ თქვენ არ გჭირდებათ მხოლოდ ერთზე დარჩენა. მაგალითად, შეგიძლიათ შექმნათ Twitter-ის უზარმაზარი მიმდევარი, გაზარდოთ თქვენი Facebook გვერდი და დაიწყოთ ფულის გამომუშავების YouTube არხი ერთდროულად.

თუ გაინტერესებთ როგორ გამოიმუშაოთ ფული YouTube-ზე, ჩემი Wealth Hacker არხი კარგი მაგალითია:

ამჟამად მყავს თითქმის 380,000 გამომწერი და არ უნდა გაგიკვირდეთ, რომ ჩემი YouTube არხი მონეტიზებულია. ფულს არა მხოლოდ სპონსორობით ვიშოვი, არამედ შემოსავალს ვიღებ რეკლამებით, რომლებიც გადის ჩემს ვიდეოებზეც.

კიდევ ერთი მაგალითია 𝐓𝐡𝐞 𝐀𝐫𝐭 𝐨𝐟 𝐏𝐮𝐫𝐩𝐨𝐬𝐞 Twitter ანგარიში, რომელიც, გავრცელებული ინფორმაციით, ექვს ფიგურას წერს ტვიტერზე ხელოვნებისა და თვითგანვითარების შესახებ. ანგარიშს ასევე აქვს ბმული მასტერკლასზე, რომელზეც შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ მათ ბიოში, რაც ეხმარება მფლობელს დროთა განმავლობაში კიდევ უფრო მეტი ფულის გამომუშავებაში.

#21: ჰონორარი

და ბოლოს, იფიქრეთ იმაზე, თუ როგორ შეგიძლიათ მიიღოთ შემოსავალი დროთა განმავლობაში ჰონორარის მეშვეობით. თუმცა, თქვენ დაგჭირდებათ აქტივი, რომელიც მოაქვს ჰონორარს, რომ აქ ფეხი დაიჭიროთ.

წიგნის წერა ერთ-ერთი საუკეთესო გზაა ჰონორარი მოსაპოვებლად და ეს მე პირადად ვიცი. Ჩემი წიგნი ფინანსთა ჯარისკაცი: აიღეთ თქვენი ფული და ინვესტიცია ჩადეთ თქვენს მომავალშიიღებს ჰონორარს ყოველ ჯერზე, როცა ვინმე ყიდულობს მას. მე არ ვიშოვი ბევრ ფულს თითოეული წიგნის გაყიდვისთვის, მაგრამ ფულს ვშოულობ მოცულობით. მაგალითად, გაყიდულმა ერთმა წიგნმა შეიძლება მხოლოდ რამდენიმე დოლარი მომიტანოს, მაგრამ ათასობით წიგნმა გაიყიდა წმინდა ათასობით დოლარი ჩემს საბანკო ანგარიშზე.

თუ არ გსურთ დაწეროთ წიგნი ან შექმნათ ისეთი რამ, რაც დროთა განმავლობაში შეიძლება მიიღოთ ჰონორარი, ასევე შეგიძლიათ ინვესტირებას აქტივებში, რომლებიც იხდიან ჰონორარებს ისეთი პლატფორმების საშუალებით, როგორიცაა ჰონორარის ბირჟა. ეს პლატფორმა და მისი მსგავსი სხვა პლატფორმა გაძლევთ საშუალებას ინვესტირებას ფილმებში, სიმღერებსა და სავაჭრო ნიშნებში, რათა მიიღოთ პასიური შემოსავალი დროთა განმავლობაში.

თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ Doobie Brothers-ის სიმღერა "Black Water" 160,000 დოლარად, შემდეგ მიიღოთ 15% სარგებელი ათი წლის განმავლობაში. თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეიძინოთ 1983 წლის Comedy Classic Trading Places 140,300 დოლარად, შემდეგ მიიღოთ სარგებელი 6%-მდე, სანამ ფილმი ნაჩვენები იქნება. გახსოვდეთ, რომ ამ მაგალითებს თავად პლატფორმა გვთავაზობს და წარსული ანაზღაურება არ არის მომავალი შედეგების გარანტია.

ბოლო ხაზი შემოსავლის მომტანი აქტივების დამატების შესახებ

შემოსავლის მომტანი აქტივები შეიძლება იყოს თითქმის ყველაფერი, დაწყებული ბიზნესიდან, რომელსაც აშენებთ თავიდან ბოლომდე, წიგნიდან ან კურსით, რომელსაც ყიდით უსასრულოდ. საბედნიეროდ, თქვენ არ უნდა აირჩიოთ მხოლოდ ერთი ვარიანტი ჩემი სიიდან. შემოსავლის მრავალი ნაკადის შექმნით, შეგიძლიათ თქვენი ფინანსების დივერსიფიკაცია და დროთა განმავლობაში კიდევ უფრო მეტი სიმდიდრე გაზარდოთ.

ამის გათვალისწინებით, უნდა გახსოვდეთ, რომ ფულის გამომუშავებისთვის ზოგჯერ გჭირდებათ ფული. მიუხედავად იმისა, რომ ამ სიაში ზოგიერთი ვარიანტი საშუალებას გაძლევთ ინვესტირებას მინიმუმ 10$-ით, სხვები მოითხოვენ, რომ გქონდეთ $10,000, $100,000 ან მეტი, მხოლოდ იმისთვის, რომ ფეხი კარებში შეაღწიოთ.

ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენი საუკეთესო პირველი ნაბიჯი შემოსავლის მომტანი აქტივების შესაქმნელად არის დაწყება, არ აქვს მნიშვნელობა სად ხართ.

ხშირად დასმული კითხვები შემოსავლის მომტანი აქტივების შესახებ