როდესაც ფიქრობთ შეუცვლელ ჟეტონებზე (NFT), თქვენი გონება, სავარაუდოდ, ტრიალდება კრიპტოვალუტები როგორიცაა Ethereum, Solana, Polygon და სხვა ბლოკჩეინები, რომლებსაც შეუძლიათ ციფრული ვალუტებისა და ნამუშევრების მართვა. თუმცა, NFT სცილდება მოწყენილი მაიმუნების სურათებს და CryptoPunks. აქ არის უფრო ახლოს უძრავი ქონების NFT ლანდშაფტი, რათა უკეთ გაიგოთ რა ხდება და NFT-ების და უძრავი, ფიზიკური ქონების პოტენციური მომავალი.
ვირტუალური უძრავი ქონება vs. ფიზიკური უძრავი ქონების NFTs
უძრავ ქონებაზე საუბრისას NFT-ები, აუცილებელია ვირტუალური უძრავი ქონებისა და ფიზიკური უძრავი ქონების დიფერენცირება. ვირტუალური უძრავი ქონება წარმოადგენს უძრავი ქონების ონლაინ წარმოდგენას. ეს შეიძლება იყოს თამაშის ნაწილი, რომელიც ვაჭრობს რეალურ სამყაროში საკუთრებებს ან ვირტუალურ სამყაროში განსავითარებლად მიწის ყიდვას. ფიზიკური უძრავი ქონება არის ფიზიკური სახლი, რომელშიც ცხოვრობთ, შენობა, რომელშიც მუშაობთ და სხვა უძრავი ქონება.
ისევე, როგორც რეალურ ქალაქებში მთელს მსოფლიოში, ვირტუალური უძრავი ქონების ბაზარი იწყებს გათბობას. თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ უძრავი ქონების ვირტუალური წარმოდგენები თამაშების საშუალებით, როგორიცაა
ზეგანი, რომელიც იყენებს EOS ბლოკჩეინს სახლების, ოფისების და სხვა ადგილების გასაყიდად შეერთებული შტატების ქალაქების მზარდ სიაში. ეს განსხვავდება მსგავსი თამაშებისგან დეცენტრალანდი, სადაც შეგიძლიათ შეიძინოთ ქონება ახალი ვირტუალური სამყაროს ასაშენებლად.ვირტუალური და ფიზიკური უძრავი ქონება ატარებს ღირებულებას, როგორც კრიპტოვალუტის, ასევე ფიატის ვალუტის თვალსაზრისით. მაგრამ რამდენადაც ბლოკჩეინის ტექნოლოგიის გამოყენებით სახლებისა და სხვა ქონების ყიდვისა და გაყიდვის მეტი ვარიანტი ჩნდება რეალურ სამყაროში, უძრავი ქონების მომავალი სამუდამოდ შეიძლება შეიცვალოს.
შეიძლება თუ არა NFT-ებმა გავლენა მოახდინოს ფიზიკური უძრავი ქონების ინდუსტრიაზე?
თუ ფართოდ იქნა მიღებული, NFT-ები შეიძლება აბსოლუტურად იმოქმედოს ქონების ინდუსტრიაზე. რადგან NFT-ები ეყრდნობა იმავე ბლოკჩეინს ტექნოლოგია, როგორც კრიპტოვალუტა, უძრავი ქონება შეიძლება ისარგებლოს იგივე უპირატესობებით, თუ საკუთრების სათაურები გადაიქცევა NFT-ებად.
მათ შორისაა:
- ქონების საკუთრების უდავო ისტორია: ბლოკჩეინები უზრუნველყოფენ ყველა აქტივის საკუთრების ჩანაწერს დაარსებიდან დღემდე. მას შემდეგ, რაც NFT-ის სახით თვალყურს ადევნებდნენ, ყველა საკუთრებას ექნებოდა მკაფიო საკუთრების ისტორია და მკაფიოდ მიუთითებს, თუ ვინ ფლობს დღეს ქონებას.
- სწრაფი და უსაფრთხო გადარიცხვები: ზოგიერთი ბლოკჩეინი ამუშავებს ტრანზაქციებს წამებში ერთ პენიზე ნაკლებ ფასად. თუ იცით მეორე მხარის ციფრული საფულის მისამართი, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ გადაიტანოთ საკუთრება შუამავლის გარეშე.
- ჭკვიანი კონტრაქტის უსაფრთხოება და ავტომატიზაცია: სმარტ კონტრაქტები დეველოპერებს საშუალებას აძლევს შექმნან ლოგიკა „თუ ეს მაშინ ეს“ ბლოკჩეინის თავზე. ამან შეიძლება შექმნას ავტომატური ტრანზაქციების სერია ესქროს, გადახდისა და სათაურის გადაცემისთვის. სათაურის და გადახდის მიღების შემდეგ, კონტრაქტმა შეიძლება ავტომატურად გაანაწილოს გადახდა და გადაიტანოს სათაური ერთდროულად.
NFT ქონების გაყიდვა ან გადაცემა ჰიპოთეტურად შეიძლება განხორციელდეს უძრავი ქონების აგენტის, ბროკერის, ტიტულოვანი კომპანიისა და ბანკების ჩარევის გარეშე. თქვენ შეგიძლიათ შეუფერხებლად გადასცეთ ქონება თქვენს შვილებს ან სანდო მყიდველს მაუსის რამდენიმე დაწკაპუნებით. ან შეგიძლიათ შექმნათ თქვენი საკუთარი საკრედიტო ბიზნესი და გადასცეთ ქონება ჭკვიანი კონტრაქტებისა და დეცენტრალიზებული ფინანსური (DeFi) აპლიკაციების მეშვეობით. შესაძლებლობები უძრავი ქონების ინდუსტრია საინტერესოა განხილვა.
არის თუ არა NFT უძრავი ქონება ლეგალური?
ვირტუალური NFT უძრავი ქონებისთვის, რომელიც ონლაინ თამაშის ან მეტავერსიის ნაწილია, ამ ეტაპზე არ არსებობს კანონები ან რეგულაციები, რომლებიც ხელს გიშლით თამაშისგან. თუ გესმით რისკები და ხარჯები, ეს ძალიან ჰგავს ნებისმიერი სხვა ვიდეო თამაშის თამაშს. (თუმცა, თუ იყენებთ კრიპტოვალუტას და ვაჭრობთ NFT-ებს, გახსოვდეთ, რომ თვალყური ადევნოთ თქვენს ინფორმაციას მოგება და ზარალი საგადასახადო ანგარიშგების მიზნებისთვის.)
მაგრამ როდესაც საქმე ეხება ფიზიკურ საკუთრებას, კანონიერება უფრო რთული ხდება. უძრავი ქონების ტრანზაქციები და სესხები ძალიან რეგულირდება შეერთებულ შტატებში. და ჭკვიანი კონტრაქტების იურიდიული აღსრულება ჯერ კიდევ სადავოა. ამჟამად, რამდენიმე კომპანია ნავიგაციას უწევს უძრავი ქონების მხარდაჭერილი NFT-ების გაყიდვის რთულ კანონზომიერებებს. Propy, უძრავი ქონების ბლოკჩეინის სტარტაპმა, წარმატებით გაყიდა ორი NFT ქონება, მათ შორის ბინა ქ. კიევი და სახლი ფლორიდაში (ფლორიდის სახლი შეძენილია 210 ეთერად, ანუ $654,309.60). ისინი აუქციონისთვის ემზადებიან შემდეგ ბინა ტამპის ყურეში.
Propy-ის აუქციონების მეშვეობით, პოტენციური მყიდველები განაცხადებენ წინადადებას არაფრაქციულ NFT-ზე, რომელიც დაკავშირებულია აშშ-ში დაფუძნებულ ერთეულთან, რომელიც ფლობს ქონებას. აუქციონის გავლის შემდეგ, მყიდველები იღებენ იურიდიულ დოკუმენტებს ბლოკჩეინზე გაყიდვის გამოჩენის მომენტში. უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად, Propy ამოწმებს თითოეულ პოტენციურ მყიდველს და ამოწმებს მათ ვინაობას და ხელმისაწვდომ აქტივებს. დეცენტრალიზებული ფინანსები (DeFi) სესხებს ასევე შეუძლიათ ხელი შეუწყონ მყიდველის კრიპტო საფულის გაძლიერებას, რაც მათ ათავისუფლებს ბანკის მეშვეობით იპოთეკის უზრუნველსაყოფად.
მყიდველები იღებენ ტრაბახობის უფლებას იმის თქმის, რომ მათ შეიძინეს ერთ-ერთი პირველი NFT უძრავი ქონება ქვეყანაში. მაგრამ როგორც DeFi სესხები, ასევე უძრავი ქონებით მხარდაჭერილი NFT-ები ველური დასავლეთის ეპოქაშია. ასე რომ, სახლის სერიოზულ მყიდველებს სურთ ზედმეტი სიფრთხილით აწონონ რისკები, სანამ ტენდერში შედიან.
NFT უძრავი ქონების ინვესტიციის უარყოფითი მხარეები
მიუხედავად იმისა, რომ NFT უძრავი ქონების ინვესტიცია გვთავაზობს ბევრ პოტენციურ უპირატესობას და შესაძლებლობებს, არსებობს რამდენიმე სერიოზული ხარვეზის შემუშავება. როგორც ყველა კრიპტოვალუტის შემთხვევაში, უსაფრთხოების, ტექნიკური და კონფიდენციალურობის საკითხები აუცილებლად იმოქმედებს ინდუსტრიის განვითარებაზე.
უძრავი ქონების ტრანზაქციები შექმნილია იმისათვის, რომ დაიცვას მყიდველი და გამყიდველი მთელი რიგი ღონისძიებების საშუალებით. ეს მოიცავს კონტრაქტებს, ინსპექტირებას და თანამშრომლობას ექსპერტ მხარეებს შორის, რომლებიც ხელმძღვანელობენ მყიდველსა და გამყიდველს გარიგების პროცესში. ეს დაცვა შეიძლება დაიკარგოს, როდესაც ინდივიდები ირჩევენ NFT-ების გამოყენებას მათი ქონების გასაყიდად ან შესაძენად.
ასევე, იმის გამო, რომ ბლოკჩეინ ტრანზაქციები არ არის შექცევადი, არსებობს თაღლითობის სერიოზული რისკი. თუ ვინმე აგზავნის გადახდას ან NFT-ს არასწორ ადამიანზე ან საფულის მისამართზე, მისი დაბრუნების ძალიან მცირე შანსია. ბანკები და უძრავი ქონების კომპანიები ბევრს იხდიან საკომისიოში. მაგრამ ისინი ასევე ბევრს მუშაობენ იმისათვის, რომ დაიცვან თქვენი ფულის დაკარგვისა და თაღლითობის მსხვერპლი.
და ბოლოს, პლატფორმები და ბირჟები, სადაც ხდება ვაჭრობა, შორს არის უტყუარი. OpenSea, მსოფლიოში ერთ-ერთი უდიდესი NFT ბაზარი, ახლახან ფიშინგის ჰაკის მსხვერპლი გახდა და დაკარგა ასობით NFT - დაახლოებით $1.7 მილიონი დაკარგული ტოკენებით. ეს იყო ძირითადად ხელოვნების ნიმუშები და სხვა საქონელი, მაგრამ წარმოიდგინეთ, ეს თქვენი სახლი იყო.
რა მოდის შემდეგ?
მიუხედავად რისკებისა, უძრავი ქონებისა და ბლოკჩეინის ინდუსტრიის რამდენიმე ლიდერმა აღნიშნა უძრავი ქონებისა და NFT-ების უფრო ფართო პოტენციალი. ადრეული უძრავი ქონების DeFi ინდუსტრია იკრიბება, ისეთი მოთამაშეებით, როგორიცაა მილო გთავაზობთ იპოთეკას ბიტკოინის გირაოს სახით და Vesta Equity მართავს HELOC ბიზნესს ბლოკჩეინისა და ტოკენიზებული ტრანზაქციების გამოყენებით.
მომავალში, იპოთეკა შეიძლება ფუნქციონირდეს ჭკვიანი კონტრაქტების საშუალებით. ფრაქციული NFT-ის მფლობელობა ინვესტორებს საშუალებას აძლევს გაერთიანდნენ ქონების შესაძენად. მას ასევე შეუძლია გააადვილოს საკუთრების გაყოფა მეუღლესთან ან ბიზნეს პარტნიორთან. დეცენტრალიზებული ფინანსების უპირატესობებმა შეიძლება დაუშვას უსაზღვრო დაკრედიტება და მარტივი საერთაშორისო გაყიდვები. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ საუკეთესო საპროცენტო განაკვეთი კრედიტორისგან მსოფლიოს მეორე მხარეს. ბლოკჩეინმა და ჭკვიანმა კონტრაქტებმა შეიძლება ხელი შეუწყოს უსაფრთხო და სწრაფ გაყიდვას.
მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ ჯერ იქ არ ვართ, ძნელი წარმოსადგენია სამყარო, სადაც შეგიძლიათ შეიძინოთ და გაყიდოთ უძრავი ქონება იგივე სიმარტივით, როგორც დღეს აქციების ან ETF-ების ყიდვა-გაყიდვა. ჭკვიანი კონტრაქტებით, NFT-ებით და კრიპტოვალუტებით, ორი მხარე შეიძლება გაერთიანდეს, რათა შეადგინოს საკუთარი რეალური ქონების ტრანზაქცია მომსახურების მიმწოდებლებს ხელ-ფეხის გადახდის გარეშე და გაყიდვისთვის კვირების ან თვეების მოლოდინის გარეშე სრული.
ქვედა ხაზი
NFT-ები სახალისოა ციფრული ნამუშევრების ყიდვა-გაყიდვისთვის, მაგრამ მათ შეუძლიათ ბევრად მეტი ძალაუფლება, ვიდრე ეს მარტივი ონლაინ ვაჭრობა. როდესაც უძრავი ქონების სათაურები გადაიქცევა NFT-ებად, უდავო წიგნი და პოტენციურად დაბალი ტრანზაქციის ხარჯები ყალიბდება, რათა მოახდინოს რევოლუცია უძრავი ქონების სამყაროში.
შემდგომი კითხვა:რატომ მოკლავს მეტავერსი ბიტკოინს?