რამდენიმე წლის წინ ჩემმა მეგობარმა მოიგო მასტერსის ტურნირი ბილეთის ლატარია. იმის გათვალისწინებით, თუ რამდენი მოთხოვნაა PGA გოლფის ერთ-ერთ ყველაზე პრესტიჟულ ტურნირზე, თქვენ უნდა შეხვიდეთ ბილეთების ლატარიაში, რომ მიიღოთ ბილეთების ყიდვის შანსი ერთკვირიან ღონისძიებაზე.
ჩემმა მეგობარმა ოთხშაბათის ვარჯიშის ოთხი ბილეთის შეძენის უფლება მოიპოვა. ეს არის საუკეთესო პრაქტიკის სესია, რომელზედაც უნდა წახვიდეთ, რადგან ის ასევე გართობის დღეა მესამე ნაწილის კონკურსი.
ღონისძიებას იმდენად დიდი დასწრება აქვს, რომ ხალხი ტურისტებს თავის სახლებს მხოლოდ იმ კვირაში ქირაობს. წარმოიდგინეთ, რომ ჩაკეტავთ ყველა თქვენს ნივთს, რათა შეძლოთ თქვენი სახლი იქირაოთ უცხო ადამიანზე რამდენიმე დღით – ეს ისეთი მომგებიანია.
როგორც ირკვევა, არა მხოლოდ ქირა ნამდვილად მაღალია, არამედ შეიძლება მასზე გადასახადების გადახდა არ მოგიწიოთ. იგი ცნობილია როგორც მასტერსის წესი ან ავგუსტას წესი, ქალაქის სახელი, სადაც ტარდება მასტერსის ტურნირი.
Სარჩევი
- რა არის ავგუსტას წესი (ან სამაგისტრო წესი)?
- ჩვენ ვიცით ადგილობრივი გადასახადებისა და წესების შესახებ
- როგორ მოვითხოვოთ ავგუსტას წესი
- რა არის სხვა გამოყენება?
რა არის ავგუსტას წესი (ან სამაგისტრო წესი)?
თუ ქირაობთ თქვენს სახლს წელიწადში 14 ან ნაკლები დღით, ამ შემოსავალზე გადასახადის გადახდა არ გჭირდებათ. ეს არის საგადასახადო კოდექსის 280A ქვეპუნქტი – გარკვეული ხარჯების გამორიცხვა სახლის საქმიან სარგებლობაში, დასასვენებელი სახლების დაქირავებასთან და ა.შ.
კონკრეტულ განყოფილებაში ნათქვამია:
(ზ) გარკვეული ქირავნობის გამოყენების სპეციალური წესი
ამ ნაწილის ან 183-ე ნაწილის ნებისმიერი სხვა დებულების მიუხედავად, თუ საცხოვრებელი ერთეული გამოიყენება საგადასახადო წლის განმავლობაში გადასახადის გადამხდელს, როგორც რეზიდენციას და ასეთ საცხოვრებელ ობიექტს, ფაქტობრივად ქირავდება საგადასახადო წლის განმავლობაში 15 დღეზე ნაკლები ვადით, შემდეგ -
(1) არ დაიშვება ამ თავის მიხედვით სხვაგვარად დასაშვები გამოქვითვა ასეთი საცხოვრებელი ერთეულის ქირავნობით გამოყენების გამო, და
(2) საგადასახადო წლისთვის ასეთი სარგებლობის შედეგად მიღებული შემოსავალი არ ჩაითვლება ამ გადასახადის გადამხდელის მთლიან შემოსავალში 61-ე მუხლის მიხედვით.
განსაკუთრებული წესი ძალიან სასარგებლოა.
ეს არ უნდა იყოს სრულ განაკვეთზე გასაქირავებელი ქონება და შეგიძლიათ მისი დაქირავება წელიწადში 14 დღემდე, შემოსავალზე გადასახადის გადახდის გარეშე. დღეები არ უნდა იყოს ზედიზედ.
თუ მას მე-15 დღით ქირაობ - ბუმი, გადასახადებია ყველა დღე.
აქ არის მთავარი - არ აქვს მნიშვნელობა, რამდენი შემოსავალი მოაქვთ ქირით! შემოსავლის ოდენობაზე ლიმიტი არ არსებობს, ასე რომ, თუ თქვენ ცხოვრობთ დიდ სპორტულ ღონისძიებებთან ახლოს, შეგიძლიათ მიიღოთ ათასობით დოლარი გადასახადის გადახდის გარეშე. თქვენ უბრალოდ უნდა დარწმუნდეთ, რომ ის გონივრულ თანხაზეა გაქირავებული, განსაკუთრებით თუ მას საკუთარ თავს იქირავებთ.
არის ერთი "დაჭერა" - თქვენ ვერ მოითხოვთ გაქირავებასთან დაკავშირებულ ხარჯებს. მაგრამ რადგან თქვენ არ იხდით გადასახადს შემოსავალზე, ლოგიკურია, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ "ორმაგად ჩაძირვა" შედეგად გაწეული ხარჯების მოთხოვნით.
ჩვენ ვიცით ადგილობრივი გადასახადებისა და წესების შესახებ
შემოსავალი არ ექვემდებარება ფედერალურ საშემოსავლო გადასახადს, მაგრამ თქვენს შტატსა და ადგილობრივ ხელისუფლებას შეიძლება ჰქონდეს გადასახადი. ვინაიდან თქვენ ქირაობთ თქვენს სახლს მოკლე დროით, შესაძლოა მოგიწიოთ სასტუმროს ან საცხოვრებლის გადასახადის გადახდა.
Airbnb-ს აქვს ბევრი კარგი დოკუმენტი, რომელიც დაგეხმარებათ ადგილობრივი კანონების შესახებ. მაგალითად, ეს გვერდი მოიცავს საცხოვრებლის გადასახადის შეგროვება ჩემს მშობლიურ შტატში, მერილენდში. მიუხედავად იმისა, რომ მე შეიძლება არ მქონდეს საშემოსავლო გადასახადი გაქირავებისთვის, მე შეიძლება მქონდეს სახელმწიფო გაყიდვების გადასახადი მერილენდის მიმართ. თუ ჩემი სახლი ბალტიმორის ოლქში იქნებოდა, მე უნდა გადამეხადა „გარდამავალი დასაქმების გადასახადი“ 9.5%.
ასევე, გაითვალისწინეთ ადგილობრივი წესები და შეზღუდვები ამ ტიპის გაქირავებაზე.
მნიშვნელოვანია იცოდეთ ადგილობრივი კანონები ამის შესახებ, რადგან ზოგიერთ ადგილას ამის შესახებ ცოტა მკაცრია.
როგორ მოვითხოვოთ ავგუსტას წესი
გსურთ დარწმუნდეთ, რომ გაქვთ მთელი თქვენი დოკუმენტაცია, მაგრამ წესი არის შემოსავლის გამორიცხვა - თქვენ უბრალოდ არ აცნობებთ გაქირავების შემოსავალს. თითქოს არასდროს ხდება.
ეს არ არის იშვიათი – როდესაც თქვენ ყიდით სახლს, თქვენ იგივეს აკეთებთ 250,000 დოლარამდე ნებისმიერი მოგებისთვის (500,000 $ წყვილებისთვის). თუ კვალიფიცირდება სახლის გაყიდვის გადასახადის გამორიცხვისთვის, თქვენ უბრალოდ არ შეიტანთ მას თქვენს საგადასახადო დეკლარაციაში, თუ თქვენ ხართ გამორიცხვის ოდენობის ქვეშ.
სახლის გაყიდვის გადასახადის გამორიცხვის მსგავსად, ავგუსტას წესს არ აქვს შემოსავალი შეზღუდვები.
რა არის სხვა გამოყენება?
მე მყავდა მეგობარი, რომელიც ცხოვრობდა სან-დიეგოს ძალიან მოდურ ნაწილში და ის აქირავებდა თავის ბინას Airbnb-ზე მაღალი მოთხოვნის პერიოდში. იმ დღეებში ის თავის ნივთებს ჩაკეტილ კარადაში ათავსებდა და მეგობრის დივანზე აჯდებოდა სოლიდური მოკლევადიანი ქირა. ის, ალბათ, ეწინააღმდეგებოდა ქვეიჯარის ხელშეკრულების ზოგიერთ წესს (იმ დროს ის თავის ბინას ქირაობდა), მაგრამ შემოსავალი მაინც იყო გადასახადისგან თავისუფალი! (პლუს როცა ახალგაზრდა ხარ, ზოგიერთი წესი ოდნავ უფრო მკაცრია ვიდრე სხვები)
თუ თქვენ გაქვთ ბიზნესი, შეგიძლიათ იქირაოთ თქვენი სახლი თქვენს ბიზნესზე დიდი ღონისძიებებისთვის ან სხვა შეკრებებისთვის. თუ ამას აკეთებთ, თქვენ იწვევთ ექსპერტიზას, ასე რომ დარწმუნდით, რომ შეგიძლიათ დოკუმენტაცია გაუწიოთ დამსწრეებს, ბიზნეს მიზნებს და დარწმუნდით, რომ ქირა, რომელსაც თავად იხდით, გონივრულია.
იმის გასაგებად, არის თუ არა გონივრული ქირა, რომელსაც იხდით, გაარკვიეთ, რა დაჯდება იგივე ღონისძიების ჩატარება ადგილობრივ რესტორანში ან სასტუმროში. თუ ეს არის ღია კორპორატიული მწვადი, შეგიძლიათ ნახოთ, რა დაჯდება ადგილობრივი ადგილის დაქირავება, რომელიც შესაფერისია ამ ტიპის ღონისძიებისთვის.
ეს ციტატები იქნება თქვენი დოკუმენტაციის ნაწილი, თუ ვინმე ითხოვს.
თუ ჯერ კიდევ არ გჯერათ, შეამოწმეთ თემა No415 საცხოვრებელი და დასასვენებელი ქონების გაქირავება IRS-დან. განყოფილებაში სახელწოდებით „მინიმალური გაქირავება“, ისინი მოკლედ განმარტავენ ავგუსტას წესს - „არსებობს სპეციალური წესი, თუ საცხოვრებელ ნაწილს იყენებთ საცხოვრებლად და ქირაობთ მას 15 დღეზე ნაკლები ვადით. ამ შემთხვევაში, არ შეატყობინოთ ქირავნობისგან მიღებული შემოსავალი და არ გამოაკლოთ ხარჯები, როგორც იჯარის ხარჯები. ”
აი თქვენ გაქვთ ეს!
შესახებ ჯიმ ვანგი
ჯიმ ვანგი ოცდაათი წლის ოთხი შვილის მამაა, რომელიც ხშირად მონაწილეობს Forbes და ავანგარდის ბლოგი. მას ასევე გაუმართლა გამოჩნდა New York Times-ში, Baltimore Sun-ში, Entrepreneur-სა და Marketplace Money-ში.
ჯიმს აქვს B.S. კომპიუტერულ მეცნიერებასა და ეკონომიკაში კარნეგი მელონის უნივერსიტეტიდან, M.S. საინფორმაციო ტექნოლოგიებში - პროგრამული უზრუნველყოფის ინჟინერია კარნეგი მელონის უნივერსიტეტიდან, ასევე ბიზნესის ადმინისტრირების მაგისტრი ჯონს ჰოპკინსისგან უნივერსიტეტი. მისი მიდგომა პირადი ფინანსებისადმი არის ინჟინრის მიდგომა, რომელიც არღვევს კომპლექსურ საკითხებს ადვილად გასაგებ ცნებებად, რომლებიც შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენს ყოველდღიურ ცხოვრებაში.
მისი ერთ-ერთი საყვარელი ინსტრუმენტი (აქ არის ჩემი საგანძური ხელსაწყოების სკივრი,, ყველაფერი რასაც ვიყენებ) არის პირადი კაპიტალი, რაც მას საშუალებას აძლევს მართოს თავისი ფინანსები ყოველთვიურად სულ რაღაც 15 წუთში. ისინი ასევე გვთავაზობენ ფინანსურ დაგეგმვას, როგორიცაა საპენსიო დაგეგმვის ინსტრუმენტი, რომელიც გეტყვით, აპირებთ თუ არა პენსიაზე გასვლას, როცა გინდათ. Უფასოა.
ის ასევე დივერსიფიკაციას უკეთებს თავის საინვესტიციო პორტფელს ცოტაოდენი უძრავი ქონების დამატებით. მაგრამ არა სახლების გაქირავება, რადგან მას არ სურს მეორე სამუშაო, ეს არის დივერსიფიცირებული მცირე ინვესტიციები რამდენიმე კომერციულ საკუთრებაში და ფერმაში ილინოისში, ლუიზიანასა და კალიფორნიაში. AcreTrader.
ცოტა ხნის წინ მან ინვესტიცია ჩადო ხელოვნების რამდენიმე ნიმუშში შედევრები ძალიან.
>> წაიკითხეთ ჯიმის მეტი სტატია
აქ გამოთქმული მოსაზრებები მხოლოდ ავტორისაა და არა რომელიმე ბანკის ან ფინანსური ინსტიტუტის. ეს კონტენტი არ არის განხილული, დამტკიცებული ან სხვაგვარად დამტკიცებული რომელიმე ამ ერთეულის მიერ.