როგორ მივიღოთ დამტკიცება სახლის სესხზე

თუ აქამდე არასოდეს მიმართეთ იპოთეკურ სესხს, შეიძლება გაგიკვირდეთ, როცა გაიგებთ, რომ ეს უფრო რთული პროცესია, ვიდრე, ვთქვათ, საკრედიტო ბარათზე ან თუნდაც ავტო სესხზე განაცხადი. განაცხადიდან დახურვამდე, პროცესი შეიძლება გაგრძელდეს 30 დღე ან მეტი.

სწორედ ამიტომ არის ძალიან მნიშვნელოვანი საცხოვრებლის სესხის დამტკიცება, განსაკუთრებით თუ ახალი სახლის შეძენას ეძებთ. ეს დამტკიცება - საყოველთაოდ ცნობილი როგორც ა წინასწარი დამტკიცება - მნიშვნელოვნად გაზრდის შანსებს მიიღოთ თქვენთვის სასურველი სახლი, როცა გსურთ. სინამდვილეში, ბევრი უძრავი ქონების აგენტი და სახლის გამყიდველი არც კი განიხილავს კონტრაქტის შეთავაზებას წინასწარი დამტკიცების წერილის გარეშე.

წინასწარი დამტკიცება vs. პრეკვალიფიკაცია

ეს არის გარკვეული დაბნეულობის სფერო საცხოვრებლის სესხის განმცხადებლებისთვის, განსაკუთრებით მათთვის, ვინც ეძებს სახლის შეძენას. წინასწარი დამტკიცება და წინასწარი კვალიფიკაცია ზოგჯერ ურთიერთგამომრიცხავია, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს მომხმარებელმა იფიქროს, რომ ისინი უბრალოდ ორი სახელია ერთი და იგივე პროცესისთვის. ეს არ არის.

პრეკვალიფიკაცია

წინასწარი კვალიფიკაცია არის ის, სადაც თქვენ დაუკავშირდებით იპოთეკურ კრედიტორს, ან აწვდით ინფორმაციას მათ ვებსაიტზე, ძირითადად, როგორც სესხის შეთავაზების მისაღებად. თქვენ მოგაწოდებთ ზოგად ინფორმაციას, მათ შორის თქვენს შემოსავალს, სავარაუდო საკრედიტო ქულას, დავალიანებებს და სახლის მიმდინარე გადახდას. თქვენ ასევე მოგცემთ მოთხოვნილ სესხის თანხას. თუ წინასწარი კვალიფიკაცია არის შესყიდვა, თქვენ ასევე უნდა მიუთითოთ სახლის შესყიდვის ფასი და წინასწარი გადახდის ოდენობა.

ამ ინფორმაციის საფუძველზე, გამსესხებელი განსაზღვრავს, ხართ თუ არა კვალიფიცირებული სესხის ოდენობისთვის, რომელსაც ითხოვთ.

თუმცა, წინასწარი კვალიფიკაცია არ არის სავალდებულო კრედიტორისთვის!

სხვა ყველაფერზე მეტად, წინასწარი კვალიფიკაცია არის უბრალოდ თქვენი სესხის თანხის შემაჯამებელი შეფასება მაისი კვალიფიკაცია და სავარაუდო განაკვეთი, რომლის გადახდასაც შეგიძლიათ მოელით.

მაგრამ რადგან არცერთი თქვენ მიერ მოწოდებული ინფორმაცია არ არის დამოწმებული გამსესხებლის მიერ, წინასწარი კვალიფიკაცია ეფუძნება მთლიანად თქვენს წარმოდგენებს. ის არასოდეს უნდა იქნას განმარტებული, როგორც კრედიტორის მიერ საბოლოო დამტკიცების გარანტია. ამ მიზეზით, წინასწარი საკვალიფიკაციო წერილები არ არის კარგად მიღებული უძრავი ქონების აგენტებისა და ქონების გამყიდველების მიერ.

წინასწარი დამტკიცება

წინასწარი დამტკიცება მუშაობს ისევე, როგორც წინასწარი კვალიფიკაცია, გარდა იმისა, რომ იგი წარმოადგენს კრედიტორის მიერ სესხის თანხის დამტკიცებას, რომელზეც განაცხადებთ.

წინასწარი დამტკიცების განაცხადის პროცესის დროს, თქვენ მიაწვდით მსგავს ინფორმაციას, როგორც წინასწარი კვალიფიკაციისთვის. მაგრამ თქვენ მოგიწევთ წარადგინოთ დოკუმენტაცია, რომელიც ეხება თქვენს დასაქმებას, შემოსავალს, აქტივებს და გარკვეულ ვალებსაც კი.

შემდეგ კრედიტორი განიხილავს თქვენს განცხადებას და დამხმარე დოკუმენტაციას და გასცემს წინასწარ დამტკიცებას. დამტკიცება ექვემდებარება შესაძენად ქონების არჩევას, გაყიდვის ხელშეკრულებას და ნებისმიერ ჩვეულებრივ დახურვის პირობებს.

ძირითადად, წინასწარი დამტკიცება ნიშნავს, რომ გამსესხებელმა დაამტკიცა მოთხოვნილი სესხი თქვენი დასაქმების, შემოსავლისა და აქტივების ინფორმაციის საფუძველზე. ისინი ასევე მიიღებენ სრულ საკრედიტო ანგარიშს და საკრედიტო ქულას. ზოგიერთი გამსესხებელი საშუალებას მოგცემთ დაბლოკოთ საპროცენტო განაკვეთი გარკვეული დღით, სანამ ეძებთ სახლს. თუ ეს არის რეფინანსირება, შეგიძლიათ დახუროთ წინასწარი დამტკიცების გაცემის შემდეგ.

წინასწარი დამტკიცების ფორმალური ბუნება არის მიზეზი იმისა, რომ წინასწარი დამტკიცების წერილები თბილად მიესალმება როგორც უძრავი ქონების აგენტებს, ასევე ქონების გამყიდველებს.

როგორ მივიღოთ წინასწარ დამტკიცება სახლის სესხისთვის

საცხოვრებლის სესხის წინასწარი დამტკიცება იწყება კრედიტორის არჩევით. მიუხედავად იმისა, რომ მხოლოდ წინასწარი დამტკიცების ეტაპზე ხართ, აუცილებლად უნდა მიმართოთ კომპანიას, საიდანაც დიდი ალბათობით მიიღებთ საბოლოო სესხს. ეს იმიტომ ხდება, რომ წინასწარი დამტკიცების შემდეგ, სახლის ყიდვის ან რეფინანსირების პროცესი ძალიან სწრაფად მიდის. იდეალურ შემთხვევაში, თქვენ გსურთ მიიღოთ წინასწარი დამტკიცება, აირჩიოთ სახლი (ან განაახლოთ თქვენი ამჟამინდელი სახლი) რაც შეიძლება სწრაფად.

სად მივიღოთ წინასწარ დამტკიცება სახლის სესხისთვის

ინდუსტრიაში საცხოვრებლის სესხის ოთხი წამყვანი წყაროა Quicken Loans, Rocket Mortgage, Veterans United და Credible – მაგრამ თითოეული განსხვავებული მიზეზის გამო.

დააჩქარეთ სესხები არის უმსხვილესი საცალო იპოთეკური კრედიტორი ქვეყანაში და უზრუნველყოფს სესხების უმეტესობას. თუმცა, სწრაფი სესხები ძირითადად ხდება მეშვეობით სარაკეტო იპოთეკა. ეს არის Quicken Loans-ის ონლაინ ვერსია, თუმცა ისინი ერთი და იგივე კომპანიაა.

Rocket Mortgage კარგად არის ცნობილი სწრაფი დამტკიცებით და მთლიანად ონლაინ პროცესით, სადაც შეგიძლიათ ატვირთოთ ნებისმიერი საჭირო დოკუმენტაცია პროცესის დასაჩქარებლად. უფრო მეტიც, მათ ხშირად შეუძლიათ მიიღონ დასაქმების და აქტივების შემოწმება უშუალოდ დამსაქმებლებთან და დაწესებულებებთან, რაც მინიმუმამდე აყენებს თქვენი მხრიდან რაიმე დოკუმენტის მიწოდების საჭიროებას.

ვეტერანთა გაერთიანებული არის წამყვანი VA იპოთეკური კრედიტორები ქვეყანაში, რომელიც უზრუნველყოფს უფრო მეტ VA სესხს, ვიდრე ნებისმიერი სხვა კომპანია. ეს დიდწილად იმიტომ ხდება, რომ ეს არის უკიდურესად ვეტერანებისთვის მეგობრული კომპანია. ისინი ასაქმებენ აშშ-ს სამხედროების თითოეული ფილიალის ყოფილ მაღალჩინოსნებს მრჩეველთა უფლებამოსილებაში დარწმუნდით, რომ მათი სესხის პროგრამები უზრუნველყოფს საუკეთესო პროდუქტს ვეტერანებისთვის და მოქმედი სამხედროებისთვის პერსონალის.

თუ თქვენ ყიდულობთ სახლს, ასევე შეგიძლიათ იმუშაოთ Veterans United Realty-თან, რომელიც არის უძრავი ქონების აგენტების ქსელი, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან ვეტერანებთან მუშაობაში. მათ კარგად იცნობენ VA იპოთეკის პროცესის ნიუანსებს.

Credible კარგი წყაროა სახლის სესხისთვის, თუ ძირითადად ყიდულობთ კრედიტორს. ეს იმიტომ, რომ Credible არის ონლაინ საცხოვრებლის სესხის ბაზარი, სადაც ერთი აპლიკაცია მოგცემთ ციტატებს მრავალი კრედიტორისგან. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ პროგრამა და გამსესხებელი, რომელიც საუკეთესოდ გამოიყურება თქვენთვის და შემდეგ განაცხადოთ პირდაპირ ამ კრედიტორთან. ეს დაზოგავს თქვენს დროსა და ძალისხმევას ცალკეულ ვებსაიტებზე კრედიტორებისთვის.

საცხოვრებლის სესხის დამტკიცების/წინასწარი დამტკიცების პროცესი

საცხოვრებლის სესხის დამტკიცების ან წინასწარი დამტკიცების პროცესის დროს კრედიტორი განიხილავს ოთხ პირად ფინანსურ კატეგორიას: დასაქმებას, შემოსავალს, კრედიტს და აქტივებს.

დასაქმება

რას ეძებს კრედიტორი:

გამსესხებელი შეეცდება გადაამოწმოს დასაქმების ისტორია მინიმუმ ორი წლის განმავლობაში, თუმცა გამონაკლისი იქნება ბოლო კურსდამთავრებულებისთვის სამხედრო სამსახურიდან გათავისუფლებული წევრებისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ დასაქმება უნდა იყოს უწყვეტი, კრედიტორები მიიღებენ სამუშაოს შეცვლას მანამ, სანამ შემოსავალი იგივე რჩება ან იზრდება. უმუშევრობის ხანმოკლე პერიოდები ასევე მისაღებია ინდივიდუალურად.

იგივე ეხება, თუ თვითდასაქმებული ხართ. თქვენ მოგიწევთ ბიზნესში ყოფნა მინიმუმ ორი წლის განმავლობაში, სტაბილური ან მზარდი შემოსავლის ისტორიით.

რა დოკუმენტაცია შეიძლება დაგჭირდეთ:

გამსესხებელი ჩვეულებრივ გაუგზავნის თქვენს დამსაქმებელს, რასაც ა დასაქმების შემოწმება მოითხოვეთ ან შეასრულეთ სიტყვიერი დადასტურება პირდაპირ თქვენი დამსაქმებლისგან. ისინი მოითხოვენ დაქირავების თარიღს, თქვენს პოზიციას, შემოსავლის დონეს და დასაქმების გაგრძელების ალბათობას.

თუ თვითდასაქმებული ხართ, გამსესხებელს შეუძლია მოითხოვოს ბიზნესის ლიცენზია ან წერილი თქვენი CPA-სგან ან საგადასახადო შემქმნელისგან, რომელიც დაადასტურებს, რომ ბიზნესში მუშაობთ მინიმუმ ორი წლის განმავლობაში. თუ ორ წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში ხართ თვითდასაქმებული, კრედიტორმა შეიძლება არ მიიღოს თქვენი შემოსავალი. გამონაკლისი შეიძლება გაკეთდეს, თუ ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში მუშაობთ ბიზნესში და ხართ იმავე ბიზნესში, რომელშიც იყავით სამუშაოს დროს.

შემოსავალი

რას ეძებს კრედიტორი:

გამსესხებელი მოძებნის თქვენს შესამოწმებელ შემოსავლის დონეს, შემოსავლის სტაბილურობას, შემდეგ დაადგენს თუ არა შემოსავალი იქნება საკმარისი იმისათვის, რომ მხარი დაუჭიროს მოთხოვნილ სესხს, ისევე როგორც ნებისმიერი სხვა განმეორებადი დავალიანება აქვს.

შემოსავლის საკმარისობას თქვენი ვალი-შემოსავლის თანაფარდობა, საყოველთაოდ ცნობილი როგორც DTI. ძირითადი დასაშვები DTI კოეფიციენტებია 28/36 - ახალი სახლის გადახდის ოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს თქვენი სტაბილური თვიური შემოსავლის 28%-ს, ხოლო თქვენი ახალი სახლის გადახდის ოდენობა პლუს სხვა განმეორებადი დავალიანება არ უნდა აღემატებოდეს 36%-ს.

ამის თქმით, კრედიტორები ხშირად გადააჭარბებენ ამ კოეფიციენტებს, თუ თქვენ გაქვთ ძლიერი კომპენსაციის ფაქტორები. ეს მოიცავს შესანიშნავ კრედიტს, მინიმუმ 20% წინასწარ გადახდას, დამატებით შემოსავალს, რომელიც არ გამოიყენება სესხის კვალიფიკაციისთვის, ან დიდი რაოდენობით აქტივები დახურვის შემდეგ.

თქვენი ახალი სახლის გადახდა შედგება ახალი სესხის ძირისა და პროცენტისგან და უძრავი ქონების გადასახადების ყოველთვიური ასიგნებებისგან, სახლის მესაკუთრის დაზღვევაზე, კერძო იპოთეკის დაზღვევა (საჭიროების შემთხვევაში) და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის გადასახადები (საჭიროების შემთხვევაში).

სხვა განმეორებადი დავალიანება მოიცავს ყოველთვიურ გადახდებს საკრედიტო ბარათებზე, მანქანის სესხებზე, სტუდენტურ სესხებზე და ბავშვის დახმარებაზე ან ალიმენტზე.

რა დოკუმენტაცია შეიძლება დაგჭირდეთ:

შემოსავლისთვის მოთხოვნილი ყველაზე გავრცელებული დოკუმენტაცია მოიცავს თქვენს უახლეს ანაზღაურებას, W-2-ებს ბოლო ერთი ან ორისთვის წლები და სრულად შევსებული საგადასახადო დეკლარაციები, თუ თქვენ გაქვთ არახელფასიანი შემოსავალი, როგორიცაა საკომისიო, პრემიები ან უძრავი ქონების დაქირავება შემოსავალი.

თუ თვითდასაქმებული ხართ, ველით, რომ წარმოადგინეთ სრულად დასრულებული საშემოსავლო გადასახადის დეკლარაცია ბოლო ორი წლის განმავლობაში. თუ ახალ წელს უკვე სამ თვეზე მეტი გაქვთ, გამსესხებელმა შეიძლება მოითხოვოს მოგება-ზარალის დღიდან დღემდე, თუმცა ეს იშვიათი გახდა ბოლო წლებში.

კრედიტი

რას ეძებს კრედიტორი:

კრედიტორს სურს იცოდეს, რომ თქვენ გაქვთ მისაღები კრედიტი. ეს ჩვეულებრივ განისაზღვრება თქვენი საკრედიტო ქულით. ჩვეულებრივ იპოთეკურ სესხებზე, თქვენ მოგიწევთ მინიმალური საკრედიტო ქულა გქონდეთ 620. თუმცა, FHA იპოთეკები იღებენ საკრედიტო ქულებს 580-მდე. თუ თქვენ განაცხადებთ ჯუმბო იპოთეკაზე (ჩვეულებრივ ა სესხის თანხა 548,250 აშშ დოლარზე მეტია), მინიმალური საკრედიტო ქულა იქნება მინიმუმ 680 და შეიძლება იყოს ბევრად უფრო მაღალი.

მაგალითად, ჩვეულებრივი იპოთეკის გამოყენება myFICO.com სესხის შემნახველი კალკულატორი აჩვენებს განსხვავებას განაკვეთში, რომელსაც გადაიხდით სხვადასხვა საკრედიტო ქულების მიხედვით.

გაითვალისწინეთ, რომ საკრედიტო ქულით 760 ან მეტია, საპროცენტო განაკვეთი არის 2.571%, მაგრამ აღწევს 4.16%, ხოლო საკრედიტო ქულა 640-ზე დაბალია. ამან შეიძლება შეცვალოს თქვენი ყოველთვიური გადასახადი 220 აშშ დოლარის ოდენობით. ეს ქმნის ძლიერ საფუძველს ყველაფრის გასაკეთებლად გააუმჯობესე შენი საკრედიტო ქულა სახლის სესხზე განაცხადის გაკეთებამდე.

მაგრამ თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ მხოლოდ საკრედიტო ქულა არ არის ერთადერთი საფუძველი სესხის დამტკიცების დასადგენად. გამსესხებლები ასევე უყურებენ საკრედიტო ხარისხს, რომელიც მოიცავს ძირითად დამამცირებელ საკრედიტო ანგარიშში ჩანაწერებს, როგორიცაა გაკოტრება და დაპატიმრება.

თუ თქვენ გაქვთ გაკოტრება, ზოგადად მოგიწევთ ლოდინი მაინც გამოწერიდან 2-დან 4 წლამდე სესხის მისაღებად განაცხადი. Foreclosures მოითხოვს მინიმუმ შვიდი წლის განმავლობაში. თუმცა, ლოდინის პერიოდები შემცირდება, თუ რომელიმე მოვლენა გამოწვეულია დამამშვიდებელი გარემოებებით, თუმცა შეიძლება მოქმედებდეს სესხის აღების დამატებითი ლიმიტები.

რა დოკუმენტაცია შეიძლება დაგჭირდეთ:

როდესაც განაცხადში მიუთითებთ თქვენს სახელს, მისამართს და სოციალური დაცვის ნომერს, გამსესხებელი გამოიყენებს ამ ინფორმაციას თქვენ და ნებისმიერი სხვა მსესხებლის შესახებ, რომლებიც განაცხადებენ სესხს. თქვენ არ გჭირდებათ და არ გჭირდებათ, თავად მიაწოდოთ საკრედიტო ანგარიში.

კრედიტორს შეუძლია მოითხოვოს დამატებითი ინფორმაცია, თუ რაიმე შეშფოთება გაქვთ თქვენს კრედიტთან დაკავშირებით. მაგალითად, ველით, რომ მოგაწოდოთ სრული ახსნა ძირითადი დამამცირებელი ინფორმაციისთვის, როგორიცაა გაკოტრება, ჩამორთმევა, დიდი გადასახადის გადახდა ან დაგვიანებული გადახდები 60 ან მეტი დღის განმავლობაში. კრედიტორს ასევე შეუძლია მოითხოვოს თქვენი ახსნა-განმარტების დამადასტურებელი დოკუმენტაცია.

სერიოზულად მოეკიდეთ როგორც ახსნა-განმარტებას, ასევე დოკუმენტაციის მოთხოვნას. თუ გამსესხებელი ამას ითხოვს, ისინი ეძებენ დასაბუთებას თქვენი სესხის დასამტკიცებლად და არა უარის თქმაზე.

აქტივები

რას ეძებს კრედიტორი:

კრედიტორმა შეიძლება არ მოითხოვოს აქტივების დამადასტურებელი საბუთი, თუ თქვენ ახორციელებთ რეფინანსირებას, თუ სესხის დახურვისთვის საჭირო თანხა არ იქნება.

ახალი სახლის შესყიდვისას, კრედიტორს სურს იცოდეს, რომ თქვენ გაქვთ საკმარისი თანხები წინასწარი გადახდისთვის, ასევე დაფაროთ ნებისმიერი საჭირო დახურვის ხარჯები და ესქროები.

თუ დახურვისთვის თანხის ნაწილი მოდის ოჯახის წევრის ან მეგობრის საჩუქრიდან, რომელთანაც ოჯახის ტიპი გყავთ ურთიერთობისას, გამსესხებელი მოითხოვს დონორისგან სასაჩუქრე წერილს, ასევე იმ აქტივების შემოწმებას, საიდანაც ფინანსდება საჩუქარი. მოვა. კრედიტორი ასევე მოითხოვს დონორისგან საჩუქრის თანხების თქვენს ანგარიშზე გადარიცხვის მტკიცებულებებს.

დახურვის ხარჯებისა და ესქროების შემთხვევაში, გამსესხებელი ნებას მისცემს მათ გადაიხადოს გამყიდველი ან პრემია. ფასი კრედიტორისგან (თქვენ დაგერიცხებათ ოდნავ მაღალი საპროცენტო განაკვეთი, რათა კრედიტორმა შეძლოს დაფაროს დახურვა ღირს).

გამყიდველს მიეცემა უფლება გადაიხადოს დახურვის ხარჯები, თუ ეს ჩვეულებრივია თქვენს ბაზარზე და თუ ის არ აღემატება ახალი სესხის თანხის 6%-ს.

რა დოკუმენტაცია შეიძლება დაგჭირდეთ:

თქვენი აქტივების გადამოწმების უმარტივესი გზაა საბანკო ანგარიშებისთვის ორი უახლესი ყოველთვიური ამონაწერის მიწოდება, საინვესტიციო ანგარიშები, ან საპენსიო ანგარიშები, რომელთა გამოყენებასაც აპირებთ წინასწარი გადახდის და/ან დახურვის ხარჯების დასაფარად და ესქროები. თუ ეს უფრო მოსახერხებელია, გამსესხებელმა შეიძლება ასევე გაუგზავნოს ფინანსურ ინსტიტუტს ა აქტივების შემოწმების მოთხოვნა, რომელსაც დაასრულებენ ამ დაწესებულების თანამშრომლები და დაუბრუნდებიან გამსესხებელს.

მას შემდეგ რაც აირჩევთ ქონებას

თუ თქვენ ყიდულობთ სახლს, შეგიძლიათ დაიწყოთ შეთავაზებების გაკეთება, როგორც კი გექნებათ წინასწარი დამტკიცების წერილი გამსესხებლის მიერ. როგორც კი იპოვით ქონებას,

თქვენ უნდა მიაწოდოთ კრედიტორს სრულად შესრულებული გაყიდვის ხელშეკრულება სახლში, სადაც დეტალურად იქნება აღწერილი გაყიდვის ყველა პირობა და გაუთვალისწინებელი სიტუაციები.

გამსესხებელმა შეიძლება ასევე მოითხოვოს, რომ მოგაწოდოთ მტკიცებულება ნებისმიერი დეპოზიტის შესახებ, რომელიც თქვენ გაქვთ ჩადებული სახლში, განსაკუთრებით თუ ის $500 ან $1000-ზე მეტია.

ხშირად დასმული კითხვები

რა არის მინიმალური შემოსავალი სახლის სესხის მისაღებად?

არ არსებობს ფიქსირებული მინიმალური შემოსავლის მოთხოვნა სახლის სესხის მისაღებად. როგორც ზემოთ განვიხილეთ, კრედიტორს ყველაზე მეტად აინტერესებს თქვენი შემოსავლის შესაძლებლობა, მხარი დაუჭიროს სესხის თანხას, რომელსაც ითხოვთ, ისევე როგორც განმეორებადი არასაბინაო ვალები.

როგორ შემიძლია სწრაფად მივიღო სახლის სესხის დამტკიცება?

ყველაზე სწრაფი დამტკიცება მიიღება ონლაინ კრედიტორებისგან. თქვენ შეგიძლიათ დააჩქაროთ პროცესი სრული ინფორმაციის მიწოდებით და ყველა საჭირო დამხმარე დოკუმენტაციის წინასწარ მომზადებით. ეს მოიცავს თქვენი უახლესი ანაზღაურების ასლებს, W-2-ებს ბოლო ორი წლის განმავლობაში, საბანკო ამონაწერების ასლებს შესყიდვისთვის და ახსნა-განმარტებებსა და დამხმარე დოკუმენტაციას ძირითადი საკრედიტო საკითხებისთვის. სრული დოკუმენტაციით და სრული განაცხადით, კრედიტორს უნდა შეეძლოს წინასწარი დამტკიცების წერილის გაგზავნა ორი ან სამი დღის განმავლობაში.

როგორ ამტკიცებთ პირველად სახლის მყიდველის სესხს?

ეს არის სპეციალური სესხის ტიპები, რომლებიც განკუთვნილია მათთვის, ვისაც ან არასდროს ჰქონია სახლი წარსულში, ან - ჩვეულებრივ - არ ჰქონიათ სახლი ბოლო სამი წლის განმავლობაში. უმეტეს შემთხვევაში, თქვენი შემოსავალი უნდა იყოს თქვენი გეოგრაფიული მდებარეობის საშუალო შემოსავლის ქვემოთ, ან ამ მაჩვენებლის გარკვეულ პროცენტში.

თქვენ ზოგადად უნდა გქონდეთ მინიმუმ საშუალო კრედიტი და შემოსავალი მოთხოვნილი სესხის თანხის მხარდასაჭერად. თუ კვალიფიცირდება, გექნებათ უფლება მიიღოთ სესხი შესყიდვის ფასის 97%-ის ტოლი. ეს ნიშნავს, რომ დაგჭირდებათ წინასწარი გადახდა მხოლოდ 3%, ვიდრე ტრადიციული მინიმალური 3.5% FHA სესხებისთვის ან 5% ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხებისთვის.

თუ უფლებამოსილი ვეტერანი ხართ, შეძლებთ მიიღოთ 100% დაფინანსების კვალიფიკაცია (0% განვადებით). ვინაიდან ეს სტანდარტულია VA სესხებზე, თქვენ არ დაგჭირდებათ პირველადი სახლის მყიდველის სესხის კვალიფიკაცია.