საუკეთესო იპოთეკური ტარიფები ვაშინგტონში

სახლის ყიდვა ან რეფინანსირება შეიძლება იყოს რთული, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ არ იცნობთ ამ პროცესს ან არ ხართ დარწმუნებული, როგორ მუშაობს ადგილობრივი საბინაო ბაზარი. ონლაინ უძრავი ქონების მონაცემთა ბაზის Zillow თანახმად, ვაშინგტონის სახლების საშუალო ღირებულება დაახლოებით 377,100 აშშ დოლარია, რაც 8.1 პროცენტით მეტია წინა წელთან შედარებით.

ზილოვი აფასებს ვაშინგტონის საბინაო ბაზარს, როგორც "ძალიან ჯანსაღს", რაც შთამბეჭდავი 9,4 -დან 10 -ს იღებს კომპანიის ბაზრის ჯანმრთელობის ინდექსში. ვაშინგტონის შტატი ფლობს 395,000 აშშ დოლარს, ვიდრე საშუალო ეროვნული ფასი 275,000 აშშ დოლარი.

ეროვნული საპროცენტო განაკვეთები მნიშვნელოვან გავლენას ახდენს ვაშინგტონის იპოთეკურ და რეფინანსირების განაკვეთებზე, მაგრამ ადგილობრივი ეკონომიკური ფაქტორები ასევე მნიშვნელოვან როლს ასრულებენ. მრავალფეროვან ხელშემწყობ ფაქტორებს შორის, კრედიტორთა შორის კონკურენცია შესამჩნევად აისახება მთლიანად ბაზარზე.

ჩვენ დეტალურად განვიხილავთ ამ და სხვა მნიშვნელოვან იპოთეკურ კომპონენტებს და შევთავაზებთ რჩევებს, რათა დავეხმაროთ ვაშინგტონის მყიდველებს, იყვნენ წინ მრუდეზე.

იპოთეკური განაკვეთები ვაშინგტონში

იპოთეკური განაკვეთის ფაქტორები ვაშინგტონში

იმის უზრუნველსაყოფად საუკეთესო იპოთეკური სესხი და რეფინანსირების განაკვეთები WA- ში, მნიშვნელოვანია იმის გაგება, თუ როგორ განსაზღვრავენ კრედიტორები სესხის განაკვეთებს. თითოეული განაკვეთი მორგებულია მსესხებლის კონკრეტულ ფინანსურ მდგომარეობაზე, მაგრამ არის რამდენიმე მნიშვნელოვანი ელემენტი, რომელსაც ყველა კრედიტორი ითვალისწინებს:

საკრედიტო ქულა და ისტორია

საკრედიტო ინფორმაცია ემსახურება საბაზისო შეფასებას, შეძლებს თუ არა მსესხებელი ყოველთვიურ გადასახადს დროულად სესხის ვადის განმავლობაში. იპოთეკისა და რეფინანსირების განაკვეთების გაანგარიშებისას კრედიტორები ყოველთვის გაითვალისწინებენ მსესხებლის საერთო საკრედიტო ანგარიშს და საკრედიტო ისტორიას.

მსესხებლებს მაღალი საკრედიტო ქულებით და უფრო გრძელი საკრედიტო ისტორიით, როგორც წესი, შეუძლიათ მოლაპარაკება მოახდინონ უკეთეს განაკვეთებზე და ჰქონდეთ სესხის მეტი ვარიანტი. მყიდველები დაბალი საკრედიტო ქულებით და მოკლე საკრედიტო ისტორიით შეიძლება ჩაითვალოს მაღალი რისკი, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს მაღალი განაკვეთები ან ნაკლები ვარიანტი.

მიუხედავად იმისა, რომ უფრო რთული იქნება იპოთეკის კვალიფიკაცია, თუ თქვენი საკრედიტო ანგარიში დაბალიათქვენ შეიძლება შეძლოთ ხელსაყრელ ფასზე მოლაპარაკება სწორ კრედიტორთან.

სესხის ტიპი და ვადა

იპოთეკურ განაკვეთებზე ასევე მოქმედებს სესხის ტიპი და ვადა. ყველა საკრედიტო დაწესებულება გვთავაზობს, თითოეულს აქვს საკუთარი უფლებამოსილების მოთხოვნები. გარკვეული მსესხებლებისთვის, ფიქსირებული და რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკას შეიძლება ჰქონდეს ნაკლებად მკაცრი საკვალიფიკაციო მოთხოვნები, მაგრამ საპროცენტო განაკვეთები მნიშვნელოვნად განსხვავდება კრედიტორებს შორის.

ამის საპირისპიროდ, მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი ვარიანტები, როგორიცაა USDA, FHA და VA სესხები გვთავაზობენ თანმიმდევრულად დაბალ განაკვეთებს, მაგრამ აქვთ ძალიან კონკრეტული საკვალიფიკაციო მოთხოვნები. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ სესხის თითოეულ ტიპს გააჩნია ვადის განსხვავებული ვარიანტი, ზოგი სხვაზე მეტ მოქნილობას გვთავაზობს.

უფრო მოკლე ვადით სესხებს აქვთ დაბალი საპროცენტო განაკვეთი, მაგრამ ყოველთვიური გადასახადები იქნება უფრო მაღალი ვიდრე გრძელვადიანი სესხები. თქვენი ინდივიდუალური საჭიროებების სრულყოფილი იპოთეკა დიდწილად იქნება დამოკიდებული თქვენს შემოსავალზე და დანაზოგზე, ასე რომ დარწმუნდით, რომ გადახედეთ თქვენს ფინანსებს განაკვეთების მოლაპარაკებამდე.

საპროცენტო განაკვეთის ტიპი

მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს სესხის სხვადასხვა სახეობა, არსებობს მხოლოდ ორი ძირითადი ტიპის საპროცენტო განაკვეთი: ფიქსირებული და რეგულირებადი. სესხის ვადის განმავლობაში ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთები უცვლელი რჩება, ამიტომ პროცენტი ყოველთვიურად ერთნაირი სტაბილური განაკვეთით ირიცხება. ეს განაკვეთები არ იცვლება დროთა განმავლობაში, რაც უზრუნველყოფს გრძელვადიან სტაბილურობას და დაცვას ბაზრის რყევებისგან.

რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკურ სესხებს (ARMs), მეორეს მხრივ, აქვთ განაკვეთები, რომლებიც შეიძლება მერყეობდეს სესხის ვადის განმავლობაში, რაც მათ უფრო სარისკო ინვესტიციად აქცევს შეზღუდული შემოსავლის მქონე მსესხებლებისთვის. ბევრი მსესხებელი იზიდავს ამ ვარიანტს კრედიტორების მიერ შემოთავაზებული დაბალი შესავალი განაკვეთების გამო, რომელიც დარჩება განსაზღვრული პერიოდის განმავლობაში ცვალებადობის დაწყებამდე.

რეფინანსირების ტიპი

ვინაიდან იპოთეკური განაკვეთები დროთა განმავლობაში იცვლება, ზოგიერთმა მსესხებელმა შეიძლება ისარგებლოს იპოთეკური სესხის რეფინანსირებით, უკეთესი განაკვეთის მისაღებად და ნაკლებს გადაიხდის სესხის საერთო ხარჯებს. თუ თქვენ გაქვთ იპოთეკური სესხი საბაზრო საშუალოზე მაღალი საპროცენტო განაკვეთით, რეფინანსირება დაგეხმარებათ გადახდაში ნაკლები პროცენტით და უფრო მეტად ძირითადი სესხის ბალანსის მიმართ.

განაკვეთი და ვადის რეფინანსირება ამჟამად ყველაზე პოპულარული ვარიანტია, რადგან ის ანაზღაურდება და ცვლის ორიგინალურ იპოთეკას, რომელსაც აქვს უფრო შესაფერისი სესხის განაკვეთი და ვადა.

ამ კრიტიკული ელემენტების გათვალისწინება დაგეხმარებათ მოემზადოთ იმ კითხვების გრძელი ჩამონათვალისთვის, რომელსაც კრედიტორები სვამენ იპოთეკური სარჩელის მიღების პროცესში. იპოთეკის ან რეფინანსირების საპროცენტო განაკვეთის უზრუნველსაყოფად საუკეთესო გზაა რაც შეიძლება მეტი ინფორმაციის შეგროვება ინფორმირებული გადაწყვეტილების მისაღებად. მაგრამ როგორ მიდიხარ კარგად ინფორმირებულობიდან გადამწყვეტ ზომებზე?

როგორ მივიღოთ საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთი ვაშინგტონში

არ აქვს მნიშვნელობა სად ცხოვრობ, საუკეთესო იპოთეკური სესხის ან რეფინანსირების განაკვეთი დაეცემა კვლევასა და მომზადებაში. ვაშინგტონში არსებული სახლის მყიდველებისთვის, მრავალ კრედიტორთან მოლაპარაკება არის საუკეთესო გზა სესხის შესაფერისი შეთავაზების საპოვნელად.

მომხმარებელთა ფინანსური დაცვის ბიუროს (CFPB) მიერ ჩატარებულმა კვლევამ აჩვენა, რომ იპოთეკური მსესხებლების თითქმის ნახევარი ნუ ყიდულობთ გარშემო კონკურენტულ იპოთეკურ განაკვეთებს სახლის ყიდვისას.

ეს დასკვნა ხაზს უსვამს შედარებითი შოპინგის მნიშვნელობას, რადგან საპროცენტო განაკვეთზე მოლაპარაკებები შეიძლება ბევრად უფრო შეუფერხებლად წარიმართოს სწორი ინფორმაციის მიწოდებით და არჩევანის გასაკეთებლად. ვინაიდან ყველა მსესხებელს აქვს უნიკალური ფინანსური მოთხოვნილებები, სრულყოფილი იპოთეკა განსხვავდება მათი დანაზოგისა და შემოსავლის მიხედვით.

თუ თქვენ ეძებთ ვაშინგტონის შტატში ხელმისაწვდომი იპოთეკის ან რეფინანსირების განაკვეთის ჩაკეტვას, გაითვალისწინეთ ეს მნიშვნელოვანი ნაბიჯები:

განსაზღვრეთ თქვენი უფლებამოსილება

პირველი ნაბიჯი ხელსაყრელი იპოთეკური განაკვეთის უზრუნველსაყოფად არის გაიგოთ თქვენი ფინანსების მოცულობა და იმ სესხის ვარიანტების სპექტრი, რომლისთვისაც კვალიფიცირებული ხართ. დასაწყებად კარგი ადგილია იმის დადგენა, გაქვთ თუ არა უფლება მიიღოთ იპოთეკური სესხები, როგორიცაა USDA, FHA და VA სესხები.

ამ სესხებს აქვთ საკრედიტო დაწესებულებებში დასაშვებობის შესაბამისი მოთხოვნები, ხოლო ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხი (როგორც ჩვეულებრივი ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთი და ARM სესხები) განსხვავდება კრედიტორებს შორის. თქვენ ასევე გსურთ გადახედოთ თქვენს საკრედიტო ისტორიას და ქულებს იმის დასადასტურებლად, რომ აკმაყოფილებთ მინიმალურ მოთხოვნებს.

მსესხებლებს, რომლებსაც აქვთ მაღალი საკრედიტო ქულები, უფრო ადვილად უშვებენ იპოთეკურ სესხებზე და აწარმოებენ მოლაპარაკებებს, ასე რომ, თუ თქვენი საკრედიტო ანგარიში დაბალია, თქვენი შესაძლებლობები შეზღუდული იქნება.

შეადარეთ თქვენი სესხის პარამეტრები

მას შემდეგ რაც შეამცირებთ თქვენს ვარიანტებს, შემდეგი ნაბიჯი უნდა იყოს თითოეული სესხის ტიპის უპირატესობებისა და შეზღუდვების აწონვა, რომლითაც თქვენ დაკმაყოფილდებით. შეეცადეთ თქვენი შემოსავალი და გრძელვადიანი მიზნები შეადაროთ სესხის სხვადასხვა ტიპების სპეციფიკაციებს, რადგან თითოეული მიიღებს განსხვავებულ სარგებელს და შექმნის განსაკუთრებულ ნაკლოვანებებს.

ასევე, გახსოვდეთ, რომ ყოველთვიური გადასახადების გადაჭარბებულმა მიღებამ შეიძლება საფრთხე შეუქმნას თქვენს ფინანსებს. თუ თქვენი დანაზოგი მჭიდროა, სესხის გრძელი ვადა შეიძლება იყოს საუკეთესო ვარიანტი თქვენი ყოველთვიური გადასახადების შესამცირებლად.

სახლის მყიდველებისთვის, რომლებიც არ არიან დარწმუნებული თავიანთი გრძელვადიანი ქონების გეგმებში, რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკურმა შეიძლება უზრუნველყოს მობილობის გაზრდა. მოკლედ რომ ვთქვათ, თქვენს მიერ არჩეული იპოთეკა უნდა ატარებდეს თქვენს ცხოვრების წესს და არ ზღუდავდეს თქვენს არჩევანს

მოლაპარაკება მრავალ კრედიტორთან

რაც უფრო მეტი იცით ადგილობრივი კრედიტორების და მათი სესხის არსებული ვარიანტების შესახებ, მით უკეთ მოემზადებით იპოთეკური სესხის განაცხადის პროცესისთვის. შედარებითი შოპინგი შეიძლება გაზარდოს თქვენი ხელსაყრელი შედეგის შანსები და დაგეხმაროთ თავიდან აიცილოთ გაბერილი საპროცენტო განაკვეთები.

სხვადასხვა საკრედიტო დაწესებულებების სესხის ოფიცრებთან საუბარმა შეიძლება გამოიწვიოს ბანკის პოვნა მიიჩნევს თქვენ იდეალურ განმცხადებელს და შემოგთავაზებთ ყველაზე კონკურენტუნარიან კურსს თქვენი ფინანსური თვალსაზრისით პროფილი. მას შემდეგ რაც შეამცირებთ თქვენს არჩევანს, დარწმუნდით, რომ ჰკითხეთ თითოეულ კრედიტორს დამატებით სარგებელსა და სარგებელზე, რაც მათ შეუძლიათ შესთავაზონ, როგორიცაა დახურვის ხარჯების შემცირება ან საკომისიო.

თუ გსურთ მეტი გაიგოთ, გადახედეთ ზოგიერთ მათგანს, რომელიც დაგეხმარებათ მიიღოთ საუკეთესო იპოთეკური ან რეფინანსირების განაკვეთები ვაშინგტონში.

რეკომენდებული კომპანიები ვაშინგტონში

მაგიდაზე ამდენი ვარიანტის გათვალისწინებით, საუკეთესო იპოთეკური სესხების ძიებისა და რეფინანსირების განაკვეთების ძებნა შეიძლება შეგაშინოთ. ნუ შეგეშინდებათ მზადაა დაუკავშირდეთ მრავალ კრედიტორს თქვენი სიით, რადგან კითხვების დასმა ყოველთვის ვალდებულების გარეშეა. იმისთვის, რომ დაგეხმაროთ საყიდლებზე, აქ არის რამოდენიმე ყველაზე მაღალი იპოთეკური კრედიტორი ვაშინგტონში: