Unison HomeOwner მიმოხილვა: მიიღეთ ნაღდი ფული თქვენი სახლისთვის

ქვეყნის მასშტაბით, ბევრი სახლის მფლობელი იყო იხდიან იპოთეკურ სესხებს და შექმნეს მნიშვნელოვანი კაპიტალი საკუთარ სახლებში.

ამავდროულად, იზრდება საცხოვრებლის ფასი.

ბუნებრივია, ზოგი ადამიანი ეძებს გზებს, რათა გამოიყენონ საკუთარი კაპიტალი საკუთარ სახლში.

სახლის კაპიტალში გამოყენების ტრადიციული გზა არის სახლის კაპიტალის სესხის ან HELOC- ის მიღება ბანკის ან გამსესხებლის მეშვეობით. თქვენ დარიცხული ხართ საპროცენტო განაკვეთით, თქვენ უნდა გადაიხადოთ დახურული ხარჯები და ვალდებულნი ხართ განახორციელოთ ყოველთვიური გადასახადები - თქვენი რეგულარული იპოთეკური გადასახადების გარდა.

თუმცა, ამ ახალ აფეთქებულ FinTech ლანდშაფტში, ჩნდება ინოვაციური გზები თქვენი სახლის კაპიტალში შესასვლელად. და ზოგიერთი მათგანი საკმაოდ პერსპექტიულია.

უნისონის ხელახალი შეჯამება

შეიძლება გახსოვდეთ ჩემი მიმოხილვა სილიკონის ველზე დაფუძნებული უნისონი. Რა უნისონი შეთავაზებები არის ფულადი სახსრები იმის საინვესტიციო პარტნიორად თქვენს სახლში. ისინი იხდიან მცირე წინასწარ საფასურს, მაგრამ თქვენ არ იხდით მათ ყოველთვიურ გადასახადს.

ამის ნაცვლად, ისინი იზიარებენ ღირებულების მომავალი ცვლილების ნაწილს, როდესაც თქვენ ყიდით თქვენს სახლს. თუ თქვენი სახლი აფასებს, უნისონი იზიარებს მოგებას. თუ თქვენი სახლი კარგავს ღირებულებას, ისინი ჩვეულებრივ იზიარებენ ზარალსაც.

პირობები განსხვავდება ინვესტიციის ოდენობისა და თქვენს მიერ გამოყენებული პროგრამის მიხედვით.

კომპანიას აქვს ორი ძირითადი პროგრამა: Unison HomeBuyer სახლის მყიდველებისთვის და უნისონის სახლის მფლობელი იყიდება - თქვენ მიხვდით - სახლის მეპატრონეებს.

რა არის Unison HomeOwner?

მათთვის, ვინც უკვე ფლობს საკუთარ სახლს და აქვს საკუთარი კაპიტალი, რომლის გამოყენებაც გსურთ, HomeOwner პროგრამა საშუალებას გაძლევთ ამის გაკეთება სესხის აღების გარეშე და ყოველთვიური გადასახადების გარეშე.

თუ არ ხართ დარწმუნებული, რამდენად გაქვთ თქვენი სახლის კაპიტალი, ამის გარკვევა საკმაოდ მარტივია:

უბრალოდ აიღეთ თქვენი სახლის სავარაუდო მიმდინარე ღირებულება და გამოაკლეთ თქვენი არსებული იპოთეკური ბალანსის ოდენობა. დარჩენილი თანხა არის რამდენი კაპიტალი გაქვთ თქვენს სახლში.

მათი ვებგვერდის ბროშურის თანახმად, უნისონს შეუძლია სახლის მფლობელებს მიაწოდოს თავიანთი სახლის ღირებულების 17.5% -მდე.

ამ ფულადი სახსრების განბლოკვის სანაცვლოდ, კომპანია იზიარებს თქვენი სახლის ღირებულების ნებისმიერი მომავალი ცვლილების ნაწილს.

მაგალითად, როცა უნისონი აძლევს სახლის მესაკუთრეს მათი სახლის ღირებულების 10% -სისინი ჩვეულებრივ იღებენ სახლის ღირებულების ნებისმიერი მომავალი ცვლილების 40% -ს. ისინი ასევე ჩვეულებრივ იზიარებენ ღირებულების ნებისმიერ დანაკარგს.

Unison HomeOwner პროგრამის უპირატესობები

ახლა, როდესაც თქვენ გაქვთ გარკვეული კონტექსტი Unison HomeOwner პროგრამაზე და როგორ მუშაობს იგი, აქ მოცემულია პროგრამის გამოყენების რამდენიმე უპირატესობა.

1. თავიდან აიცილეთ წინასწარი ხარჯები.

კრედიტორის საშუალებით სახლის სესხის ტრადიციული სესხი მოყვება დახურვის ხარჯებს, გამსესხებლებს და ადვოკატის საფასურს... რომ აღარაფერი ვთქვათ სხვა (მეორადი) იპოთეკის გადახდაზე და მასზე პროცენტის გადახდაზე. ყველა ამ წინასწარი ხარჯების თავიდან აცილება შეიძლება იყოს უზარმაზარი დაზოგვის შესაძლებლობა, მაგრამ მაინც საშუალებას მოგცემთ გაიტანოთ საკუთარი კაპიტალი თქვენი სახლიდან.

თუ თქვენს ქონებაში შეკრული ფულის წვდომის ერთადერთი სხვა გზა არის მისი გაყიდვა (ამასთან ერთად გაყიდვების ხარჯები და აგენტის საფასური), თქვენ პოტენციურად დაზოგავთ ფულს, როდესაც არ გჭირდებათ ამ საფასურის გადახდა, ან

2. ყოველთვიური გადასახადები არ არის.

ჩვენ ყველამ ვიცით, რამდენად მნიშვნელოვანია თვეში რამდენიმე ასეული დოლარი ჩვენი ფინანსური მიზნების მისაღწევად. უფრო მეტი მოქნილობა და ნაკლები ვალი თქვენს ყოველთვიურ ბიუჯეტში, საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ წინსვლა და გააგრძელოთ თქვენი ფინანსური გეგმები.

3. ის მოქნილია.

ფული, რომელსაც თქვენ ამოიღებთ, არ უნდა იქნას გამოყენებული კონკრეტულად.

თქვენ, როგორც სახლის მესაკუთრე, იღებთ სრულ დისკრეციას, თუ როგორ გამოიყენოთ სახსრები. ამრიგად, თქვენ შეეძლო გამოიყენეთ ფული ვალის დასაფარად, სახლის გასაუმჯობესებლად, საფონდო ბირჟაზე ინვესტიციისთვის ან თქვენი შვილის განათლების საფასურის გადახდაზე.

თუმცა, მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ თქვენ არ უნდა გამოიყენოთ იგი დროებითი ხელჯოხი თქვენი ხარჯვის ჩვევების გასაზრდელად.

4. თქვენ გაქვთ 30 წლამდე თანხის გამოსაყენებლად.

Unison HomeOwner პროგრამა გრძელდება 30 წლამდე. ეს ნიშნავს, რომ თუ სახლში დარჩებით, არ დაგჭირდებათ უნისონის ინვესტიციის ანაზღაურება სამი ათეული წლის შემდეგ, რაც არც ისე ცუდად ჟღერს.

Unison HomeOwner პროგრამის უარყოფითი მხარეები

1. თქვენ უნდა აკონტროლოთ ნებისმიერი განახლება.

იმის უზრუნველსაყოფად, რომ ნებისმიერი გადაკეთების ღირებულება სამართლიანად არის განაწილებული სახლის მფლობელზე, უნისონი მოითხოვს, რომ მიმართოთ რემოდელირების კორექტირებას, რაც გულისხმობს მესამე მხარის შეფასებას თქვენი სახლის გაყიდვის დროს.

თქვენ ასევე მოგეთხოვებათ ბევრი "ადრე" ფოტოს გადაღება, რათა შემფასებელმა იცოდეს როგორი იყო ეს ქონება სანამ თქვენ გადააკეთებდით მას.

მიუხედავად იმისა, რომ ეს პროცესი სამართლიანი ჩანს, ეს არის დამატებითი უსიამოვნება, რომლის გადალახვაც მოგიწევთ, თუკი რაიმე მნიშვნელოვან გაუმჯობესებას განახორციელებთ.

2. თქვენ უნდა გაიზიაროთ ნებისმიერი მადლიერება თქვენი სახლის ღირებულებაში.

თუ თქვენი სახლის ღირებულება იზრდება თქვენს შემდეგ მიიღეთ ინვესტიცია უნისონისგან, ისინი გაგიზიარებენ მიღწევებს. მათ თეორიულად ბევრი რამის მოპოვება შეუძლიათ თქვენი სახლის დაფასებით. იმდენად, რომ "ხარჯები" მნიშვნელოვნად აჭარბებს სხვა ვარიანტებს, როგორიცაა HELOC. ასე რომ, თქვენ კარგად უნდა იყოთ ამ შედეგის მიღებამდე, სანამ გადაწყვეტთ პროგრამის გამოყენებას.

ამასთან ერთად, ფასების დაფასება ყოველთვის არ არის დარწმუნებული და ძნელია ვიცოდეთ, თქვენი სახლი აფასებს თუ არა. და თუ თქვენი სახლი კარგავს ღირებულებას, უნისონი ჩვეულებრივ იზიარებს ზარალს, რაც ამცირებს თქვენს დანაკარგს.

ეს არის მხოლოდ რამდენიმე საკითხი, რაზეც მომხმარებლებმა უნდა იფიქრონ წერტილოვან ხაზზე ხელმოწერის წინ. მარკეტინგული უზრუნველყოფა პროგრამას შესანიშნავ შესაძლებლობას ჰგავს - მაგრამ მას აქვს გარკვეული ხარჯები, რომლებიც სერიოზულად უნდა განიხილონ "დიახ" -ს თქმის წინ.

როგორ შოულობს ფულს უნისონი?

მხოლოდ გავიმეორო, თუ ჩემი წინა უნისონი არ წაგიკითხავთ მთავარი მყიდველი სიღრმისეული მიმოხილვა, უნისონი ფულს შოულობს ინვესტიციით თქვენს გვერდით თქვენს სახლში. ისინი ასევე იხდიან გარიგების საფასურს 2.5% ინვესტირებული თანხის 3.9%.

მაგალითად, თუ თქვენ მიიღებთ 50,000 აშშ დოლარს უნისონის საშუალებით, საწყისი საფასური, რომელსაც გადაიხდით უნისონს, იქნება $1,125 $1,950. თქვენს მხარეში დახურვის ხარჯების განაკვეთებზე დაყრდნობით, ამან შეიძლება გაიმეოროს "დახურვის ხარჯები".

უნისონისთვის, ეს ხელს უწყობს თქვენი განაცხადის და ინვესტიციის დამუშავების საოპერაციო ხარჯების დაფარვას, სანამ ისინი დროთა განმავლობაში რისკავს თქვენს სახლს.

მიუხედავად იმისა, რომ Unison HomeOwner პროგრამა შეიძლება გაგრძელდეს 30 წლამდე, დარწმუნებული ვარ, ისინი ითვლიან, რომ ოჯახების უმეტესობა არ დარჩება საკუთარ სახლში 30 წლის განმავლობაში. საშუალო სახლის მესაკუთრე გადადის ყოველ 5-7 წელიწადში, რაც ნიშნავს იმას, რომ უნისონის კაპიტალი უფრო მოკლეა ვიდრე მოსალოდნელი პერიოდი.

მათ ასევე შეუძლიათ ინვესტიცია განახორციელონ ერთდროულად ბევრ სხვადასხვა სახლში, მრავალ ქალაქში, რაც მათ დივერსიფიკაციის საშუალებას აძლევს.

დამატებითი მოსაზრებები

დასაშვებია მხოლოდ პირველადი საცხოვრებელი ადგილები. საერთო კონსენსუსი არის ის, რომ ქირავნობის უძრავი ქონება არ არის ისეთივე მოვლილი, როგორც პირადი საცხოვრებლები. უნისონის ვებგვერდის თანახმად, თუ გინდა გააქირავე შენი ქონება თქვენ ჯერ უნდა შეიძინოთ მათი ინვესტიცია.

თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ Unison out. არსებობს ფუნქცია სახელწოდებით "სპეციალური შეწყვეტა" (იგივე ხდება HomeBuyer პროგრამა), რომელიც გაძლევთ საშუალებას შეიძინოთ Unison სესხის მე -3 წლის იუბილეს შემდეგ.

მე -3 წლის შემდეგ, შემფასებელი ხელახლა აფასებდა თქვენს სახლს. ღირებულების სხვაობა საწყისი შესყიდვის ფასისა და შეფასებული ღირებულებისაგან განსაზღვრავს რამდენად იზიარებს უნისონი სახლის შეფასებაში.

თქვენ ხართ პასუხისმგებელი რემონტისა და ტექნიკური მომსახურების გაკონტროლებაზე. თქვენ მთლიანად ფლობთ სახლს, ასე რომ თქვენ ჯერ კიდევ გაქვთ პასუხისმგებლობა შეინარჩუნოთ რემონტი და მოვლა. უნისონი არ იზიარებს დანაკარგებს, რომლებიც მიეკუთვნება ნორმალურ ცვეთასა და დაზიანებას.

ალტერნატიული გადაწყვეტილებები

რასაკვირველია, სხვადასხვა პროგრამის განხილვისას, გონივრულია გქონდეთ ღია გონება და შეისწავლოთ თქვენი ყველა ვარიანტი გადაწყვეტილების მიღებამდე. ის, რაც სხვისთვის მუშაობს, შეიძლება თქვენთვის არ გამოდგეს. აქ არის რამოდენიმე გადაწყვეტა, რომელიც ასევე შეიძლება იყოს აზრი თქვენს სიტუაციაში.

სახლის სესხის ტრადიციული სესხი კრედიტორთან. რასაკვირველია, სახლის კაპიტალის ტრადიციული მარშრუტი, სადაც გაივლით კრედიტორს და იღებთ სესხს ყოველთვიური გადასახადებით (ძირითადად მეორე იპოთეკით) ჯერ კიდევ სიცოცხლისუნარიანი ვარიანტია. სავარაუდოდ, ეს არის ის, რასაც მომხმარებელთა უმეტესობა აკეთებს. შეამოწმეთ ფიგურა თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ ამ ტიპის გადაწყვეტილებით.

სახლის სესხის ტრადიციული სესხით, არსებობს უფრო მეტი წინასწარი გადასახადი, ასევე პროცენტის საფასური, რომელიც ვრცელდება სესხის ვადაზე. ამასთან, როდესაც თქვენ მიდიხართ თქვენი სახლის გასაყიდად, ნებისმიერი პოტენციური მოგება არ უნდა გაიზიაროთ მესამე მხარეს.

კონკურენტები. არის რამოდენიმე სხვა კომპანია, რომელიც გვთავაზობს მსგავს პროგრამებს, სადაც ისინი ინვესტირებას ახდენენ თქვენს სახლში, პოტენციური უკუგების წილის სანაცვლოდ.

განსხვავებები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) ამ კომპანიებს შორის და ის, რასაც ისინი გვთავაზობენ, ამის ფარგლებს მიღმაა სტატია, მაგრამ ეს არ უნდა გამორიცხავდეს საკუთარი კვლევის ჩატარებას იმის გასარკვევად, თუ რომელი გამოსავალია საუკეთესოდ შენ

ვისთვის არის Unison HomeOwner?

გულმოდგინე შემნახველისთვის, რომელიც პროგრესს განიცდის ფინანსური მიზნისკენ, სახლის კაპიტალში უპროცენტო გზა დაეხმარება მათ მიაღწიონ თავიანთ მიზნებს უფრო ადრე. ვინაიდან უნისონი არ აწესებს შეზღუდვებს, თუ რაში შეიძლება გამოყენებულ იქნას ეს ფული, ის შეიძლება გამოყენებულ იქნას სესხის ან სხვა სესხების დასაფარად, ან საგანგებო ფონდის შექმნაან განახორციელოს დივერსიფიცირებული ინვესტიციები სხვა სფეროებში.

უბრალოდ გაითვალისწინეთ, რომ თქვენ პოტენციურად გაცვლით მეტ ფულს გრძელვადიან პერსპექტივაში (თუ თქვენი სახლი მნიშვნელოვნად აფასებს ღირებულებას) ნაღდი ფულის უშუალო შემოდინებაზე.

Ჩემი აზრით, უნისონის სახლის მფლობელი არ არის იმ ინდივიდისთვის, ვინც ხედავს "უფასო ფულს" და გადაწყვეტს გამოიყენოს იგი თავისი ოცნების ცხოვრების წესის დასაფინანსებლად.

ამრიგად, თუ თქვენ არ გჭირდებათ უშუალოდ ფულადი სახსრები და არ გჭირდებათ თქვენი სახლის კაპიტალის გამოყენება, შეგიძლიათ გამოხვიდეთ წინ, თუ არ გამოიყენებთ პროგრამას, როგორიცაა Unison HomeOwner.

Რა არის შემდეგი?

შეიტყვეთ მეტი Unison.com– ზე.

რას ფიქრობთ? რას ფიქრობთ Unison HomeOwner პროგრამის შესახებ?

ფილიპ ტეილორის შესახებ, CPA

ფილიპ ტეილორი, იგივე "PT", არის CPA, ბლოგერი, პოდკასტერი, ქმარი და სამი შვილის მამა. PT ასევე არის პერსონალური ფინანსების ინდუსტრიის კონფერენციისა და სავაჭრო შოუს დამფუძნებელი და აღმასრულებელი დირექტორი, FinCon.

მან შექმნა ნახევარ განაკვეთზე Money® 2007 წელს, რათა გაეზიარებინა თავისი რჩევა ფულის შესახებ, მიეღო საკუთარი თავი ანგარიშვალდებულებისთვის (ხოლო ვალის გადახდა 75 ათას დოლარზე მეტი) და შეხვდეთ სხვებს, რომლებიც ვნებიან ფინანსურ მიმართულებით დამოუკიდებლობა.