დაუსვით საკუთარ თავს რამდენიმე შეკითხვა, სანამ გადაწყვეტთ ქონების მენეჯერის დაქირავებას.
ხართ შემთხვევითი მეპატრონე თუ აპირებთ გახდეთ საცხოვრებელი უძრავი ქონების ინვესტორი, ვიღაცას მოუწევს თქვენი ქონების მართვა.
ვინ იპოვის ახალ დამქირავებლებს, როდესაც თქვენი დატოვებს? ვინ გაუმკლავდება ჩივილებს გაჟონული ონკანებიდან შუაღამისას? ვინ გაუმკლავდება მოიჯარეებს, რომლებიც არ იხდიან ქირას დროულად?
შენ, სახლის მეპატრონე, რა თქმა უნდა შეგიძლია გაუმკლავდე ამ ყველაფერს. ეს არის იმის ვარაუდი, რომ თქვენ ცხოვრობთ გონივრულ მანძილზე თქვენი საიჯარო ქონებიდან და რეალურად გინდათ აიღოთ პასუხისმგებლობა. მაგრამ რა მოხდება, თუ სხვა შტატში ცხოვრობთ? რა მოხდება, თუ არ მოგწონთ გადამხდელი გადამხდელის დაპირისპირება?
რა მოხდება, თუ თქვენ უბრალოდ არ გაქვთ დრო, ენერგია ან მიდრეკილება, რომ გსურთ გაუმკლავდეთ ამ ყველაფერს? ეს არის მხოლოდ რამდენიმე მიზეზი, რის გამოც ქონების მენეჯერის დაქირავება შეიძლება იყოს დიდი არჩევანი თქვენთვის და თქვენი საცხოვრებელი ქირავნობისთვის.
არ არის ქონების მენეჯერი ძვირი?
როდესაც ბევრი ჩემი მეგობარი და ოჯახი მესმის, რომ მე ვარ მემამულე და მივაწოდებ ფირმას ქონების მენეჯერის როლს, მე ყოველთვის მეკითხებიან ღირებულების შესახებ. საგნების გრანდიოზულ სქემაში, ქონების მენეჯერის დაქირავება არ არის ძვირი, როდესაც შეადარებთ ყოველდღიური და ყოველთვიური დავალებების რაოდენობას, რომელსაც ისინი ასრულებენ ქონების მფლობელისთვის.
ქონების მართვა უმეტეს შემთხვევებში არ არის რთული, მაგრამ ის ხშირად შრომატევადია, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც მოიჯარეებს შორის ხართ და ეძებთ ახალს, ან როდესაც ქონების პრობლემაა.
ქონების მენეჯერი, როგორც წესი, იხდის ქირის საფასურს 10% -ით. მაგალითად, თუ თქვენ გადაიხდით თქვენს დამქირავებელს თვეში 1,200 დოლარად ქირაში, მაშინ ქონების მენეჯერი, როგორც წესი, გადაგიხდის 120 დოლარს თვეში მათი მომსახურებისთვის. ისინი აგროვებენ ქირას, იღებენ თავიანთ საფასურს და დარჩენილ ნაწილს გადმოგცემენ თქვენამდე. ესეც შემდეგ გადახდის ნებისმიერი ტექნიკური და სარემონტო ხარჯები. თქვენ დარჩით ა თქვენი იპოთეკის გადახდის ფულადი სახსრები, დაზღვევა, ქონების გადასახადი, კერძო იპოთეკური დაზღვევა (PMI), სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის (HOA) გადასახადები, სახლის გარანტიებიან სხვა გადასახადი.
რა მომსახურებას ახორციელებს ჩვეულებრივ ქონების მენეჯერი?
ბევრი რამ არის, რაც ქონების მენეჯერი ჩვეულებრივ აკეთებს მესაკუთრეს, როგორც ყოველთვიური გადასახადის ნაწილი, რომელსაც ისინი აგროვებენ. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ არის ყოვლისმომცველი სია, ის მოგცემთ კარგ წარმოდგენას იმის შესახებ, თუ რას უნდა ელოდოთ ტიპიური ქონების მენეჯერისგან იმ საფასურისთვის, რომელსაც ისინი სახლის მესაკუთრეებს აკისრებენ.
- იპოვნეთ და აჩვენეთ ახალი მოიჯარეები
- განათავსეთ თქვენი სახლის ვაკანსია ინტერნეტით და ბეჭდვით
- საჭიროების შემთხვევაში გააძევეთ გადასახადის გადამხდელები
- შეაგროვეთ ქირა გადახდები და ანაბრები
- გაუმკლავდეთ პოტენციური და ამჟამინდელი მოიჯარეების ზარებს
- დაგეგმეთ რუტინული და გადაუდებელი მოვლა
- კოორდინაცია გაუწიეთ კონტრაქტორებს და სახლის გარანტიების კომპანიებს
- ჩაატარეთ ყოველთვიური ან კვარტალური შემოწმება
- აჩვენეთ ქონება ახალ დამქირავებლებს
საკუთრების მენეჯერებს ესმით სახელმწიფო და ადგილობრივი სამართალი
გარდა ამისა, ქონების მენეჯერებმა იციან და ესმით კონკრეტული ადგილობრივი, შტატის და ფედერალური კანონები, რომლებიც არეგულირებენ როგორც მემამულეს როგორიცაა დამქირავებლების მიღება, გადაუხდელი მოიჯარეების მოხსნა, განაცხადების უარყოფა, რომელი მითითებების შემოწმება და სხვა ასპექტები გაქირავება
კანონი მოიცავს უამრავ კონკრეტულ დეტალს, რომელიც თქვენ შეიძლება არ იცოდეთ (ან თუნდაც გსურთ იცოდეთ). ძნელია დაიცვას ყველა წესი და კანონის ცვლილება. ქონების მენეჯერის დაქირავება ათავისუფლებს თქვენ პასუხისმგებლობას და აყენებს მას ქონების მენეჯერს მხრებზე.
ქონების მენეჯერმა იცის მიწის ნაკვეთი
ჩემი ქონების მენეჯერის კომპანია მართავს 200-ზე მეტ ერთ საცხოვრებელ სახლს სამ რეგიონში. მას აქვს მდიდარი ისტორია და ცოდნა ჩვენს ტერიტორიაზე არსებული უძრავი ქონების ბაზრის შესახებ. მან ზუსტად იცის რომელი ტიპის სახლები და ადგილები კარგად ქირაობს ყოველ სეზონზე. ის ძალიან კარგად იცნობს ყველა ამ მონაცემს, რადგანაც მას აქვს დიდი რაოდენობის ქონება და ეს არის ერთადერთი სამუშაო, რომელიც მას აქვს ყოველდღე, 9 -დან 5 -მდე.
ქონების მენეჯერმა არა მხოლოდ იცის, თუ რა არის მიწის ნაკვეთი თქვენს კონკრეტულ ქალაქში ან სამეზობლოში, არამედ ისინი უძრავი ქონების აგენტებიც არიან. თუ ისინი უძრავი ქონების აგენტები არიან, მათ ასევე აქვთ წვდომა უძრავი ქონების მრავალჯერადი ჩამონათვალის სერვისზე (MLS), რომელიც რეალტორებს აწვდის უამრავ მონაცემს ყველა სახლის შესახებ, რომელიც გაიყიდა და/ან გაქირავდა ფართობი. MLS მონაცემთა ბაზას შეუძლია უზრუნველყოს შესადარებელი თვისებები (comps) და შეიძლება გამოკითხოს მონაცემთა ბაზა სპეციალურად ერთი ან რამდენიმე კონკრეტული ინტერესის წერტილისთვის.
გაქვთ სახლი, მაგალითად, საცურაო აუზით? როგორია ანალოგიური სახლების გასაქირავებელი ფასი გასული წლის განმავლობაში იმ ფასებთან შედარებით, რომლებსაც აუზი არ აქვთ? ეს მხოლოდ ერთია იმ მრავალი მაგალითიდან, რომელსაც საკუთრების მენეჯერს შეუძლია მოძებნოს MLS მონაცემთა ბაზაში.
ღირს ქონების მენეჯერი საფასური?
რა თქმა უნდა, მხოლოდ თქვენ ნამდვილად შეგიძლიათ უპასუხოთ, თუ ქონების მენეჯერი ღირს მათ საფასურად. თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ თქვენი მოგების ზღვარი. არის თუ არა ქირა, რომლის გადახდასაც თქვენი დამქირავებლები ძლივს ფარავს თქვენს იპოთეკას, დაზღვევას, კერძოა იპოთეკური დაზღვევა (PMI), გადასახადები, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, ტექნიკური მომსახურება და სხვა ხარჯები -ის ინვესტიცია საცხოვრებლის გაქირავების უძრავ ქონებაში?
პირადი ფინანსების უმეტესობის მსგავსად, პასუხი არის, რომ ეს დამოკიდებულია. რისი გაკეთება გსურთ თქვენს ქონებასთან? რამდენად გსურთ იყოთ ჩართული - ან შეგიძლიათ იყოთ? ბევრი მემამულეებისთვის აზრი აქვს დაიქირავოს ვინმე, ვინც შეძლებს თქვენი ქონების მართვას თქვენთვის. მაგრამ ხშირად ეს უბრალოდ მოგების გაანგარიშებაა, რომელთანაც უნდა გააკეთო და იცხოვრო.
თქვენ მართავთ საკუთარ ქირავნობის ქონებას? ან, დაიქირავეთ ქონების მენეჯერი, რომ ეს თქვენთვის გააკეთოს? მოქმედების რომელ კურსს მირჩევთ ახალი მეპატრონისთვის? რატომ?
 |
 |
 |
|
|---|---|---|---|
| ქირავდება კოლექცია | უფასო ACH $ 2.99 სწრაფი გადახდა |
$ 2 ACH საფასური 3.5% საკრედიტო ან სადებეტო ბარათისთვის |
$ .050 EFT გადახდები საკრედიტო ბარათის საფასური 2.75% |
| ანაბრის დრო | 4-5 დღე ACH 3 დღე ექსპრესი |
3 დღე | 1-2 დღე |
| შეზღუდოს ნაწილობრივი გადახდები | იჯარის დასრულება | დიახ | დიახ |
| მრავალჯერადი ანაბრის ანგარიში | დიახ | დიახ | დიახ, დამატებითი საფასურისთვის |
| ავტომატური გვიან საფასური | დაფიქსირდა | დაფიქსირდა ან % | დაფიქსირდა |
| ფონის შემოწმება | $24.99-$39.99 | $18.95-$34.95 | ძირითადი სკრინინგი: $ 15 პრემია: 18 დოლარი |
| საკრედიტო ჩეკი | $24.99-$39.99 | $35 | სკრინინგის ნაწილი (ზემოთ) |
| ციფრული იჯარა | არა | ფასიანი გეგმების ნაწილი | ხელმისაწვდომია |
| დამქირავებლის დაზღვევა | ხელმისაწვდომია | ხელმისაწვდომია | ხელმისაწვდომია |
| დაიწყეთ კოზიით | შექმენით ანგარიში უფასოდ | დაიწყეთ უფასო სასამართლო პროცესი Buildium– ით |
განაგრძეთ კითხვა:
ინვესტიცია უძრავ ქონებაში 1000 დოლარად [RealtyMogul Review]
უძრავი ქონების ინვესტიციის 6 გზა ($ 10 -დან $ 100,000 -მდე)
საბოლოოდ დაიქირავა: საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულების შექმნა და ხელმოწერა
Fundrise მიმოხილვა: კომერციული უძრავი ქონების ინვესტიცია ყველასთვის
ჰენკ კოულმანი არის დამფუძნებელი ფულის კითხვა -პასუხი, CFP კანდიდატი, მეწარმე და თავისუფალი მწერალი. მისი თავისუფალი წერის ნამუშევარი შეგიძლიათ ნახოთ AOL Daily Finance– ში, Motley Fool– ში, Five Cent Nickel– ში, Seeking Alpha– ში, Military.com– ში, Fox Business– ში, Discover Bank– ში, GoBankingRates.com– ში და სხვა.
გამარჯობა, მე ვარ ფილიპ ტეილორი (aka "PT"), CPA, ბლოგერი და დამფუძნებელი FinCon.
გვერდითი ჩხუბის დაწყებამ საოცარი ცვლილებები გამოიწვია ჩემს ცხოვრებაში.
მე და ექსპერტების ჯგუფი ვიყენებთ ამ საიტს, რომ გავუზიაროთ ჩვენი ვნება ბიზნესის, პირადი ფინანსების, ინვესტიციების, უძრავი ქონების და სხვა საკითხებისადმი.
ჩვენი მისიაა დაგეხმაროთ გააუმჯობესოთ თქვენი ცხოვრება ნახევარ განაკვეთზე აჟიოტაჟის ან მცირე ბიზნესის იდეის აღმოჩენით და გაფართოებით.