როგორ შევაფასოთ უძრავი ქონება ინვესტიციისათვის

მე მიყვარს იდეა, ვიყო რამდენიმე უძრავი ქონების საინვესტიციო ქონება და ვიცხოვრო ნაქირავებიდან მიღებული ფულადი სახსრების ხარჯზე.

მაგრამ სანამ მე მიყვარს აზრი, მე არ ვარ დარწმუნებული, რომ მე ნამდვილად მომწონს ის, რაც თან ახლავს საინვესტიციო ქონებას (მაგალითად, მოიჯარეები, ტექნიკური მომსახურება და ა.

შაბათ -კვირას წავიკითხე უძრავი ქონების ინვესტიციის დაწყების შესახებ და ასევე მქონდა დისკუსია უძრავი ქონების წარმატებულ ინვესტორთან. აქ არის რამოდენიმე აზრი, რაც მე მაქვს ჩემი კვლევის შედეგად.

ესროლეთ ინვესტიციის დაბრუნების 10% -ს

თუ თქვენ აპირებთ საკუთარ თავზე აიღოთ ქონების ფლობის რისკი, თქვენ უნდა გქონდეთ შესაძლებლობა მიიღოთ კარგი შემოსავალი. ყოველივე ამის შემდეგ, მე ვიცი, რომ ბევრ ჩვენგანს არ გაუმართლა, რომ 1 მილიონი დოლარი ნაღდი ფულით იჯდეს და ელოდოს სწორ საინვესტიციო ქონებას.

ადამიანების უმეტესობას, რომლებიც უძრავ ქონებაში ხვდებიან, ჩვეულებრივ აქვთ საკმარისი დამატებითი თანხა ერთი ერთეულისთვის. ამიტომ, თუ თქვენ აპირებთ თქვენი ფულადი სახსრების შეკვრას ერთ ადგილას, უმჯობესია მიიღოთ მყარი ანაზღაურება. საკმარისია დაბრუნება ისე, რომ თუ რამე არასწორედ წარიმართება, თქვენ მაინც შეძლებთ ნაკლები დაბრუნებით.

თავის უახლეს წიგნში, გამხდარი უძრავი ქონების ინვესტიციაზე, ჯიმ რენდელი გვთავაზობს მხოლოდ იმ საინვესტიციო თვისებებთან ურთიერთობას, რომლებსაც შეუძლიათ მიიღონ მინიმუმ 10 პროცენტიანი შემოსავალი თქვენს ინვესტიციაზე.

მაგალითად, ვთქვათ, თქვენ ათვალიერებთ ქონებას, რომელიც ყოველწლიურად უზრუნველყოფს $ 20,000 ქირავნობის შემოსავალს. იმის გათვალისწინებით, რომ თქვენ გაქვთ ხარჯები (გადასახადები, დაზღვევა, შენარჩუნება, სხვა) $ 5,000, გექნებათ წმინდა საოპერაციო შემოსავალი (NOI) $ 15,000.

ამ NOI- ს გათვალისწინებით, თქვენ უნდა ელოდოთ მხოლოდ 150,000 აშშ დოლარის ნაღდი ანგარიშსწორებას ამ ქონებისთვის. უფრო მეტიც და თქვენ რისკავთ, რომ ამ ქონებასთან დაკავშირებული პრობლემები შელახავს თქვენს ღირსეულ ანაზღაურებას (7%-ზე მეტი).

რა თქმა უნდა, როდესაც ამ ქონების დაფინანსების ფაქტორს ითვალისწინებთ, ის ცვლის ნომრებს თქვენს სასარგებლოდ (განსაკუთრებით დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები). ზოგჯერ ბერკეტი, რომელსაც იღებთ სესხის აღებიდან, საკმარისია თქვენი შემოსავლის მკვეთრად გაზრდისთვის.

მაგრამ ეს ასევე მთელ გარიგებას უფრო რთულსა და სტრესს ხდის, ვინაიდან თქვენ ახლა ვალს იღებთ, ჩემი აზრით.

მე მომწონს 10% მიდგომა. როგორც ჩანს, კონსერვატიულია და ის ეხმარება ემოციის ამოღებას ყიდვის გადაწყვეტილებიდან.

თუ რიცხვები ჯამდება, მაშინ თქვენ თავისუფლად შეგიძლიათ გამოიყვანოთ ტრიგერი. თუ არა, მაშინ ადვილია დაშორება. მე დავდებ იმას, რომ ჩემს სამეზობლოში არ არის ბევრი 10% ქონება. ამ ტიპის თვისებების პოვნა ძნელია, მე წარმოვიდგენდი.

მაგრამ ეს არის ის, რაც მათ კარგ ინვესტიციად აქცევს, არა?

მოძებნეთ საინვესტიციო ქონება, სადაც შეგიძლიათ დაამატოთ ღირებულება

უძრავი ქონების კარგი ინვესტორი ეძებს ქონების ღირებულების დამატების გზებს ისე, რომ ინვესტიციის ანაზღაურება გაიზრდება.

როდესაც ვესაუბრე უძრავი ქონების წარმატებულ ინვესტორს, მან გამიზიარა, თუ როგორ ამატებდა ღირებულებას მის ერთ -ერთ ამჟამინდელ საკუთრებას. მან შეიძინა მიწის ნაკვეთი მის ქალაქში რამდენიმე მთავარი გზის კუთხეში.

ქონება წყალდიდობის ადგილას იყო, ამიტომ ის ძირითადად უსარგებლო იყო. ამასთან, მან განუცხადა ყველა ადგილობრივ სამშენებლო კომპანიას, რომ მათ შეუძლიათ დაიწყონ თავიანთი არასასურველი მიწისა და ბეტონის მიწაზე დაყრა. ერთი წლის შემდეგ, ეს წარღვნის ეს ზონა გახდა მშვენიერი საკუთრება ამ უფასო მასალის გამოყენებით.

ის ახლა ფიქრობს ბენზინგასამართი სადგურის განთავსებაზე მიწაზე მისი ცენტრალური მდებარეობის გათვალისწინებით.

ჟიური ჯერ კიდევ არ იცის, შეძლებს თუ არა მას ეს ნამუშევარი. მაგრამ ჩემზე დიდი შთაბეჭდილება მოახდინა მისმა უნარმა აიღო ის, რაც უმეტესობა უსარგებლოდ მიიჩნია და გადააქცია ის ღირებულებად, უფასო რესურსების გამოყენებით.

გაკვეთილი, რომელიც აქ უნდა ვისწავლოთ არის თვისებების პოვნა, სადაც შეგიძლიათ დაამატოთ ღირებულება. არის თუ არა დამატებითი ფართი, რომლის ქირაობაც შესაძლებელია ქონებაზე? არის თუ არა მცირე, დაბალფასიანი გაუმჯობესება, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ ქონებაზე ქირა გაზარდოთ?

::

ცხადია, ამაზე ბევრად მეტია დასაფიქრებელი, როდესაც საქმე ეხება ინვესტიცია უძრავ ქონებაში (მაგ. როგორ შეაფასოს პოტენციური რენტა, როგორ შეაგროვოს ქირა, როგორ მოვძებნოთ კარგი მოიჯარეები, იყენებთ ა ქონების მმართველი კომპანიადა ა.შ.). მაგრამ მე მომეწონა ეს ორი გამოსავალი, რადგან ისინი აიძულებენ თქვენ შეაფასოთ ქონება სტრატეგიული პერსპექტივიდან.

Რას ფიქრობ? გსურთ ოდესმე გქონდეთ ქირაობის ქონება? ამჟამად ფლობთ ზოგიერთს? თუ ასეა, რა მოგწონთ პროცესში?

ქირავდება კოლექცია	უფასო ACH $ 2.99 სწრაფი გადახდა	$ 2 ACH საფასური 3.5% საკრედიტო ან სადებეტო ბარათისთვის	$ .050 EFT გადახდები საკრედიტო ბარათის საფასური 2.75%
ანაბრის დრო	4-5 დღე ACH 3 დღე ექსპრესი	3 დღე	1-2 დღე
შეზღუდოს ნაწილობრივი გადახდები	იჯარის დასრულება	დიახ	დიახ
მრავალჯერადი ანაბრის ანგარიში	დიახ	დიახ	დიახ, დამატებითი საფასურისთვის
ავტომატური გვიან საფასური	დაფიქსირდა	დაფიქსირდა ან %	დაფიქსირდა
ფონის შემოწმება	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	ძირითადი სკრინინგი: $ 15 პრემია: 18 დოლარი
საკრედიტო ჩეკი	$24.99-$39.99	$35	სკრინინგის ნაწილი (ზემოთ)
ციფრული იჯარა	არა	ფასიანი გეგმების ნაწილი	ხელმისაწვდომია
დამქირავებლის დაზღვევა	ხელმისაწვდომია	ხელმისაწვდომია	ხელმისაწვდომია
დაიწყეთ კოზიით	შექმენით ანგარიში უფასოდ	დაიწყეთ უფასო სასამართლო პროცესი Buildium– ით

ფილიპ ტეილორის შესახებ, CPA

ფილიპ ტეილორი, იგივე "PT", არის CPA, ბლოგერი, პოდკასტერი, ქმარი და სამი შვილის მამა. PT ასევე არის პერსონალური ფინანსების ინდუსტრიის კონფერენციისა და სავაჭრო შოუს დამფუძნებელი და აღმასრულებელი დირექტორი, FinCon.

მან შექმნა ნახევარ განაკვეთზე Money® 2007 წელს, რათა გაეზიარებინა თავისი რჩევა ფულის შესახებ, მიეღო საკუთარი თავი ანგარიშვალდებულებისთვის (ხოლო დაფარავს 75 ათას დოლარზე მეტს დავალიანებას) და შეხვდეს სხვებს, რომლებიც ფინანსური მიმართულებით გადადიან დამოუკიდებლობა.