სახლის ყიდვის საბოლოო გზამკვლევი • ნახევარ განაკვეთზე ფული®

სწლების წინ, მე საბოლოოდ დავბინავდი და გადავწყვიტე სახლის ყიდვა მას შემდეგ, რაც 10 წელი ვიქირავე (და ვიცხოვრე 10 სხვადასხვა ადგილას!). მე და ჩემი მეუღლე აღფრთოვანებულები ვიყავით, რომ საბოლოოდ გვქონდა „ჩვენი ადგილი“. რეტროსპექტული თვალსაზრისით, იყო რაღაცეები, რაც ვისურვებდი რომ გვეცოდინებოდა, სანამ სახლის ყიდვას დავიწყებდით.

სახლის ყიდვა ინტენსიური და ხშირად ემოციურად დატვირთული პროცესია. თუ არ ხართ ფრთხილად, ადვილია იმაზე მეტის დახარჯვა, ვიდრე თქვენ შეძლებთ. ან თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ გრძელვადიანი იპოთეკა და გადაიხადოთ ათასობით დოლარი დახურვის ხარჯებში, რათა გაარკვიოთ, რომ თქვენი ახალი სახლი არ აკმაყოფილებს თქვენს მოთხოვნებს.

მიუხედავად იმისა, რომ სახლის ყიდვა შეიძლება საშინელი იყოს, თქვენ შეგიძლიათ გაამარტივოთ თქვენი შიში თქვენი ნივთების ცოდნით. ამ სტატიაში თქვენ შეისწავლით თუ როგორ უნდა გადაწყვიტოთ ყიდვის შესაფერისი დროა თუ არა. თქვენ შეისწავლით თუ როგორ უნდა მოძებნოთ სახლი, რომლის შეძენაც შეგიძლიათ და შეარჩიოთ შესაბამისი იპოთეკური პროდუქტი.

თუ თქვენ ელით, რომ მალე მოხდება მნიშვნელოვანი ცვლილებები თქვენს ცხოვრებაში, შეიძლება დაგჭირდეთ ლოდინი სახლის შესაძენად. მაგრამ თუ გჯერათ, რომ თქვენს სახლს შეეძლო თქვენი მოთხოვნილებების დაკმაყოფილება მინიმუმ ხუთი წლის განმავლობაში, ახლა ყიდვას აზრი ექნება. დარწმუნდით, რომ თქვენი ფინანსები მოწესრიგებულია თქვენი საკრედიტო ქულის გაუმჯობესებით და დაზოგავთ თქვენს წინასწარ გადახდისა და დახურვის ხარჯებს. ასევე, განიხილეთ 15 წლის წინააღმდეგ დადებითი და უარყოფითი მხარეები. 30 წლიანი იპოთეკა. დაბოლოს, მიიღეთ მრავალჯერადი განაკვეთის ციტატა ან გამოიყენეთ შედარების სავაჭრო პლატფორმა, როგორიცაა

დაკრედიტების ხე.

უნდა ვიყიდო თუნდაც სახლი?

ამას წინათ ვკითხულობდი დაგ ვარშაუერის ახალ წიგნს, თუ მე ასე ჭკვიანი ვარ, სად წავიდა მთელი ჩემი ფული?და მან აღნიშნა ის, რაზეც მიჭირს კამათი.

ის არსებითად ამბობს (წიგნის გამოგონილ თხრობაში), რომ შემდეგმა ადამიანებმა უნდა იქირაონ თავიანთი სახლები. Ვიღაც ვინც:

• არ არის დაქორწინებული, მაგრამ აპირებს დაქორწინებას
• არ ჰყავს შვილები, მაგრამ გეგმავს მალე (როგორც ჩვენ 2007 წელს ვიყავით)
• ჰყავს შვილები, მაგრამ მეტი უნდა
• გეგმავს მალე გადაადგილებას
• აქვს სამუშაო გადაადგილების მოლოდინით

ყველა ამ სცენარში არის საერთო თემა შეცვლა. თქვენს ცხოვრებაში ცვლილებები ზოგჯერ შეიძლება ნიშნავდეს სახლის ტიპისა და ადგილმდებარეობის ცვლილებას. როდესაც ყიდულობთ და ყიდით უძრავ ქონებას, თქვენ სამართლიანად იტანჯებით მნიშვნელოვანი გარიგების ხარჯები.

ამიტომ, თუ თქვენ ელოდებით, რომ მალე რამე შეიცვლება თქვენთვის, ნუ გადახვალთ ქირაობიდან ყიდვაზე. დაელოდეთ სანამ მტვერი არ დაილექება. და შემდეგ, თუ სხვა ცვლილებები არ არის ჰორიზონტზე, იყიდეთ. ამ ნიმუშის დაცვით გაგიხარდებათ, რომ სახლი არ იყიდეთ.

ყიდვის შედეგები მალე

თუ ძალიან მალე ყიდულობთ, აქ არის რამოდენიმე პოტენციური უარყოფითი შედეგი:

1. დაკარგეთ ფული გარიგებაზე

თუ არ წააწყდებით ზოგიერთ იშვიათ ბაზარს, სადაც სახლები სინათლის სიჩქარით აფასებენ, თქვენ ამას გააკეთებთ თქვენ უნდა დარჩეთ თქვენს სახლში რამდენიმე წლით, სანამ გაუმჯობესებული ღირებულება გადალახავს ყიდვის ღირებულებას და გაყიდვა. (სახლი, როგორც წესი, არ არის კარგი მოკლევადიანი ინვესტიცია).

სახლის შესყიდვამდე, ცხოვრების მნიშვნელოვან ცვლილებამდე შეიძლება დაგაყენოთ ის ადგილი, სადაც უნდა აირჩიოთ კომფორტი ფულის ნაცვლად. თუ თქვენ ირჩევთ მოხერხებულობას (ანუ ყიდულობთ და ყიდულობთ სხვას), მაშინ დიდი შანსია, რომ დაკარგოთ ფული.

2. შემთხვევითი მემამულე

თუ თქვენ ყიდულობთ ძალიან ადრე და გჭირდებათ გაყიდვა მხოლოდ რამდენიმე წლის შემდეგ, თქვენ აღმოაჩენთ, რომ თქვენ ვერ გაყიდით სახლს ბევრი ფულის დაკარგვის გარეშე. ამგვარი სცენარი აიძულებს ხალხს, რასაც მე მოვუწოდებ შემთხვევით მემამულეს სიტუაციაში. იმის ნაცვლად, რომ გაყიდოთ თქვენი სახლი, თქვენ აქცევთ მას ქირავდება.

Წაიკითხე მეტი:ჩემი პირველი გასაქირავებელი ქონება: ნამდვილად არ არის დიდი ინვესტიცია

3. არაკომფორტულ სახლში ჩარჩენილი

თუ თქვენ არ ირჩევთ გაყიდვას და ფულის დაკარგვას ან გახდებით მემამულე, მაშინ თქვენი ბოლო ვარიანტი არის დარჩენა სახლში. თუ თქვენი სახლი ძალიან მცირეა თქვენი ოჯახისათვის ან ძალიან შორსაა თქვენი ახალი სამსახურისგან, მაშინ შეიძლება უბრალოდ ცოტა ხნით დისკომფორტი გქონდეთ. დუგის წიგნში ის გირჩევთ დაიტოვოთ რაც შეიძლება დიდხანს და გადააგდოთ მთელი თქვენი დამატებითი დანაზოგი იპოთეკაში.

როდის უნდა იყიდოთ?

ყოველივე ამის შემდეგ, შეიძლება ჩანდეს, რომ სახლის ყიდვა მხოლოდ ყველაზე მოსაწყენ ადამიანებს ეკუთვნის (ანუ ადამიანებს, რომლებიც იშვიათად, ოდესმე, განიცდიან ცვლილებებს ცხოვრებაში). მაგრამ სიმართლე ისაა, რომ უმეტესობა ჩვენში გადადის მოზარდობის დასაწყისში, სანამ დასახლდება ჩვენი კარიერა და ირჩევს ტერიტორიას ჩვენი შვილების აღსაზრდელად.

ვარშჰაუერი თავის წიგნში იძლევა ზოგად რეკომენდაციას გაყიდვაში 10 წლით ადრე დარჩეს თქვენს სახლში. ის მართალია, რომ ძალიან ხშირად გადაადგილებამ შეიძლება გაანადგუროს თქვენი სიმდიდრე. თუმცა, 10 წელი ცოტა უკიდურესია ჩემი აზრით.

სხვა ექსპერტები გვირჩევენ, რომ შეიძინოთ სახლი მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გეგმავთ მასში დარჩენას მინიმუმ 5 წლის განმავლობაში. მე უფრო მეტად მიდრეკილი ვარ ამ ცერის წესისკენ. დიდი შანსია, რომ ხუთი წლის შემდეგ თქვენი სახლი იქნება იმაზე მეტი, ვიდრე იყიდით. და ეს იმას ნიშნავს, რომ შანსები დაბალია, რომ გაყიდვისას მოგიწევთ ნებისმიერი ფულის "ჭამა".

მაგრამ სახლის ყიდვა ზოგჯერ უფრო მეტია, ვიდრე უბრალოდ სიმდიდრის შექმნა. სახლის ყიდვა მოიცავს სურვილებს და საჭიროებებს. თუ ყიდულობთ სახლს მაშინ, როდესაც არ გჭირდებათ ფინანსურად, მზად იყავით მიიღოთ ამის ფინანსური შედეგები.

თუ გადაწყვეტთ გაქირავების გაგრძელებას, გაითვალისწინეთ, რომ ეს ალბათ საუკეთესო ფინანსური გადაწყვეტილებაა, რისი მიღებაც შეგიძლიათ.

გაიგე შენი ფინანსები სახლის ყიდვამდე

ჩვენ განვიხილეთ ადამიანების ზოგადი ტიპები, რომლებიც უნდა იყიდონ ან იქირაონ სახლი. შემდეგი, მოდით ჩავუღრმავდეთ იმას, თუ როგორ შეგიძლიათ ფინანსურად მოემზადოთ იმისთვის, რაც თქვენი ცხოვრების ერთ -ერთი ყველაზე დიდი შენაძენი იქნება.

გააუმჯობესეთ თქვენი საკრედიტო ქულა

როგორც თვითდასაქმებულ ოჯახს, ჩვენ გვჭირდება ჩვენი საკრედიტო ანგარიში და ვალის და შემოსავლის თანაფარდობა ვიყოთ მაქსიმალურად მყარი, როდესაც ვითხოვთ იპოთეკურ სესხზე. სწორედ ამიტომ, სამი თვით ადრე, სანამ დავიწყებთ იპოთეკური განაცხადის შევსებას, ჩვენ ვიყენებთ ჩვენს სადებეტო ბარათს მხოლოდ შესყიდვების შესასრულებლად.

Გაიგე მეტი:გააუმჯობესეთ თქვენი საკრედიტო ქულა საკრედიტო ჩვენი საბოლოო გზამკვლევით

რატომ ვაკეთებთ ამას? როგორც ვთქვი, ჩვენ გვჭირდება ჩვენი საკრედიტო ანგარიში და ვალის თანაფარდობა ოპტიმიზაციისთვის. ბედის ირონიით, ჩვენნაირი საკრედიტო ბარათების გამოყენება გვეხმარება კარგი ქულის შენარჩუნებაში. მაგრამ, ამ შემთხვევაში, დიდი ბალანსის მოხსენება ჩვენ დააზარალებს. Ნება მომეცი აგიხსნა.

როგორ იმოქმედებს საკრედიტო ბარათის ნაშთებმა თქვენს იპოთეკურ განაცხადზე

როდესაც თქვენ (ან კრედიტორს) ითხოვთ თქვენი საკრედიტო ანგარიშის ნახვას, თქვენი ანგარიშის მიმდინარე ინფორმაცია ჩაერთვება საკრედიტო ქულის ფორმულაში. ბარათის მფლობელებისთვის მძიმე დატენვის საკითხი-მაგრამ სხვაგვარად პასუხისმგებელი არის ზუსტად ის, როდესაც სხვადასხვა გამსესხებელი აცნობებს ინფორმაციას ბიუროებს.

ფინანსური ინსტიტუტები აცნობებენ თქვენს ინფორმაციას საკრედიტო ბიუროებს სხვადასხვა დროს მთელი თვის განმავლობაში. თქვენი ბარათის გამცემის ანგარიშის თარიღი მთლიანად ჩვენს კონტროლს არ ექვემდებარება. ვინც ეძებს ფულის დაკრედიტებას, თუ ისინი ჩვენს ანგარიშებს გაიტანენ სანამ ჩვენი ბალანსის გადახდა მოხდება, შეიძლება ჩანდეს, რომ ჩვენ გვაქვს საკრედიტო ბარათის დიდი ვალი.

დაკავშირებული:17 მოგების რჩევა და ხრიკი საკრედიტო ბარათის ვალის კანონიერად აღმოსაფხვრელად (სამუდამოდ!)

ეს ყველაფერი შემოვიდა გასულ ზაფხულს, როდესაც ჩვენ ვაფინანსებდით ჩვენს ახლანდელ ადგილს. მას შემდეგაც კი, რაც კრედიტორებს ვუთხარით, როგორ გადავიხადეთ საკრედიტო ბარათი ყოველთვიურად (და კიდევ ვაჩვენეთ მათ ჩვენი განცხადებები) კრედიტორმა გვთხოვა ანგარიშის მთლიანად დახურვა, რათა დაკმაყოფილებულიყო შემოსავლის ვალი თანაფარდობა.

მე ვიცინოდი მათზე, მაგრამ შემდეგ მივხვდი, რომ ისინი სერიოზულები იყვნენ. ამის თავიდან ასაცილებლად, ჩვენ გადავიხადეთ ჩვენი დაბალი პროცენტიანი მანქანის სესხი. მაგრამ წინსვლისას, მე გადავწყვიტე, რომ არანაირ შანსს არ ვიყენებ. ამიტომ ჩვენ ვწყვეტთ საკრედიტო ბარათის გამოყენებას სახლის სესხზე განაცხადის მიღებამდე რამდენიმე თვით ადრე და გირჩევთ თქვენც ასე მოიქცეთ.

რამდენის შეძენა შეგიძლიათ სახლისთვის?

ბევრი ფიქრობს, რომ მხოლოდ იმის გამო, რომ მათ აქვთ კარგი სამუშაო სტაბილური შემოსავლით, ისინი შეძლებენ იპოთეკის დაფარვას მომდევნო 30 წლის განმავლობაში, პრობლემა არ არის. მაგრამ სახლის ყიდვა, რომელსაც ვერ ახერხებთ, არის სახიფათო ხაფანგი, რომელიც ძვირად დაგიჯდებათ.

მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკა ზოგადად განიხილება "კარგი ვალი", ვინაიდან ეს არის თქვენი სახლის მიერ უზრუნველყოფილი სესხი, რომელიც ქმნის კაპიტალს დროთა განმავლობაში, ვალი მაინც ვალია. დავალიანებას თან ახლავს გარკვეული რისკები.

ძალიან ბევრი სახლის ყიდვა ძვირი ჯდება

ზედმეტი სახლის ყიდვა არის უტყუარი გზა თქვენი ზრდასრული ცხოვრების "მდიდარი აქტივებით" და "ფულადი ღარიბებით" დასაწყებად.

ბევრ სწრაფვაზე პირველად მყიდველს არ აქვს ფული დაზოგული განვადებისთვის. და ხშირად ჩვენ არც კი გვაქვს მკაფიო წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ რისი გადახდა შეგვიძლია. ბევრი ჩვენგანისთვის ჩვენ უბრალოდ ვიცით, რომ გვინდა ვიყოთ სრულწლოვანი და გამოვაცხადოთ ჩვენი ფინანსური დამოუკიდებლობა სახლის ყიდვით!

ბანკმა შეიძლება „წინასწარ დაამტკიცოს“ იპოთეკური თანხა. და შეგიძლია იფიქრე ეს ნიშნავს, რომ თქვენ შეძლებთ ყოველთვიური გადასახადის გადახდას. მაგრამ თუ არ დაუთმობთ დროს თვალყური ადევნეთ თქვენს ხარჯებს და დაიცავით რეალისტური ბიუჯეტი, როგორ შეგიძლიათ დარწმუნებით იცოდეთ რისი დახარჯვა შეგიძლიათ იპოთეკაში?

თქვენ ბევრად შეიძენთ შეიძინოთ ძალიან ბევრი სახლი და დასრულდება ძალიან ძვირი გაკვეთილი. თქვენ არ გსურთ იყოთ ოცდაათი ან ოცდაათი წლის ასაკში, დავრჩებოდით სახლში, სადაც ფული არ დარჩენილა გარეთ გასასვლელად და საქმეების გასაკეთებლად.

უმჯობესია შეიძინოთ პატარა სახლი, მცირე ყოველთვიური გადასახადით. შემდეგ თქვენ გექნებათ ფული, რომ ისიამოვნოთ თქვენი ცხოვრებით.

ბანკი არ არის თქვენი ბიუჯეტი

სიმართლე ის არის, რომ ბანკი მხოლოდ ეძებს ფულის შოვნას თქვენი სესხის პროცენტიდან. უძრავი ქონების ბროკერს სურს გაყიდვებიდან საკომისიოს გადახდა.

თქვენ ხართ პასუხისმგებელი იპოთეკის გადახდაზე თვის დასაწყისში - სხვა არავინ. ასე რომ ნუ ილაპარაკებთ იპოთეკაში, რომლის გადახდაც არ შეგიძლიათ!

დაუთმეთ დრო თქვენი ვარიანტების კვლევას და მიიღეთ საუკეთესო გადაწყვეტილება თქვენივე სიტუაციისთვის. ეს შეიძლება ეხებოდეს ან არ შეასრულოს სახლის ყიდვა ახლავე. ასევე მნიშვნელოვანია, რომ შექმნათ ბიუჯეტი, რომელიც რეალისტურია თქვენი ცხოვრების წესისთვის.

Გაიგე მეტი:ბიუჯეტის შედგენა - უფრო მარტივი, ჭკვიანი გზა

რამდენი უნდა დაზოგო სანამ ყიდულობ?

ზედმეტი სახლის ყიდვის თავიდან ასაცილებლად, თქვენ უნდა შექმნათ თანმიმდევრული გეგმა და ბიუჯეტი ყველაფრისთვის, რაც მოიცავს იპოთეკის აღებას.

იდეალურ შემთხვევაში, თქვენ გინდათ დაზოგოთ მინიმუმ 20% ან მეტი თქვენს ახალ სახლში განვადებით. თქვენ საბოლოოდ გადაიხდით გაცილებით ნაკლებ ფულს პროცენტის გადახდაში და თავიდან აიცილებთ კერძო იპოთეკური დაზღვევის (PMI) გადახდას.

Წაიკითხე მეტი:პირველი ტაიმერი? შეამცირეთ თქვენი პირველი სახლის ღირებულება

ამასთან, უნდა აღინიშნოს, რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ჩვეულებრივი სესხი 5% -იანი შემცირებით. და FHA, VA და USDA სესხებით, თქვენ შეიძლება კვალიფიკაცია მიიღოთ კიდევ უფრო ნაკლები (ან თუნდაც საერთოდ არაფერი).

მას შემდეგ რაც გადაწყვიტეთ რამდენის დადებას აპირებთ, არ დაგავიწყდეთ დახურვის ხარჯების გათვალისწინება. ეს ჩვეულებრივ მერყეობს სესხის ღირებულების 3% -დან 5% -მდე.

და შემდეგ არის უძრავი ქონების გადასახადები და სახლის მესაკუთრის დაზღვევა, რომელიც შეიძლება იყოს ან არ იყოს საჭირო წინასწარ. თუ არა, მაშინ ის დაემატება თქვენს საერთო იპოთეკურ გადახდას.

სად ვიპოვოთ თანხა განვადებისთვის

სად მიდიხარ ამდენი ფულის საპოვნელად? არსებობს მეთოდების მთელი სპექტრი, რომელთაგან თითოეულს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

• წინასწარი გადახდის დახმარების (DPA) პროგრამები: ქვეყნის მასშტაბით არსებობს 2,000 -ზე მეტი ასეთი პროგრამა. თქვენს რეგიონში დასაშვებობის მოთხოვნების, პირობებისა და ხელმისაწვდომობის შესახებ დამატებითი ინფორმაციისათვის, შეამოწმეთ ეს სახელმძღვანელო ფრედი მაკიდან.
• იპოთეკური სესხი "პიგიბექი": ეს არის ის, სადაც თქვენ იღებთ ორ სესხს ერთის ნაცვლად. თქვენი პირველი სესხი იქნება თქვენი სახლის შეძენის 80% –ზე, მეორე სესხი იქნება 10% –ზე და თქვენ ჩამოაცილებთ 10% –ს. ეს სესხები არსებითად განახევრებს წინასწარ გადახდას, რომლის გადახდა მოგიწევთ PMI– ს თავიდან ასაცილებლად. შეიტყვეთ უფრო მეტი ღორის იპოთეკის შესახებ CFPB– დან.
• საკუთარი თავისგან სესხის აღება: თქვენ შეგიძლიათ ისესხოთ თქვენი 401K– დან. მაგრამ ეს არის სარისკო იდეა, რადგან შეიძლება ხელიდან გაუშვათ. იგივე წესი ეხება საგანგებო ფონდს. თქვენ მოგინდებათ თავიდან აიცილოთ იგი წინასწარი გადახდისთვის, ან შეიძლება აღმოჩნდეთ არასაიმედო ფინანსურ მდგომარეობაში.
• წინასწარ ნაღდი ანგარიშსწორებით საჩუქრის მიღება: თუ გყავთ მეგობრები ან ოჯახი, რომელთაც სურთ დაგეხმარონ თქვენი სახლის მფლობელობაში, მაშინ აუცილებლად განიხილეთ მათი განხორციელება! მაგრამ გამსესხებელს უნდა ნახოს სასაჩუქრე წერილი, როგორც მტკიცებულება იმისა, რომ ფული არ არის სესხი.
• მოძველებული მეთოდი: საუკეთესო არჩევანი, რასაც მე ვხედავ, არის ფულადი სახსრების შექმნა ვალის და ხარჯების შემცირებისა და შემოსავლების გაზრდის კომბინაციით. ამ ნელ და სტაბილურ მეთოდს შეიძლება გარკვეული დრო და ძალისხმევა დასჭირდეს, მაგრამ მან უნდა მიაღწიოს საუკეთესო შედეგს შორ მანძილზე.

დაკავშირებული:როგორ ვიყიდოთ სახლი დაბალ (ან დაბალ) ფულს ქვემოთ

15 წლიანი და 30 წლიანი იპოთეკის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

როგორ გადაწყვეტთ წასვლას 15 თუ 30 წლით? ადამიანების უმეტესობა ბუნებრივად იხდის 30 წლიან იპოთეკას. მაგრამ ეს ყოველთვის ასე არ იყო. სინამდვილეში, 15-წლიანი იპოთეკური სესხი ნორმად ითვლებოდა და ისინი კვლავ ბევრ სხვა ქვეყანაში არიან.

30 წლიანი იპოთეკა მოვიდა დიდი დეპრესიის შემდეგ, როდესაც საბინაო ბაზარი დაიშალა. იმ დროს, 30-წლიანი იპოთეკური სესხი აზრი ჰქონდა, რადგან ადამიანები ცხოვრობდნენ თავიანთ სახლებში, რომლებიც დიდხანს და 30 წელს ფარავდნენ საშუალო ამერიკელი მუშაკის ტიპურ შემოსავალს.

დღეს თქვენ ვერ აიძულებთ ხალხს დარჩეს სახლში 5-10 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში. მაგრამ იპოთეკა ჯერ კიდევ არსებობს და მაინც ყველაზე პოპულარულია. აქ მოცემულია თითოეული მათგანის სარგებელი.

15 წლიანი იპოთეკური სარგებელი

თუ თქვენ ფიქრობთ 15 წლიანი იპოთეკის ან რეფინანსირების გაკეთებაზე, აქ არის რამოდენიმე სარგებელი, რომელსაც მიიღებთ:

• უკეთესი ტარიფები: ვინაიდან თქვენ სესხულობთ ფულს უფრო მოკლე დროში, კრედიტორები გააგრძელებენ გაცილებით დაბალ საპროცენტო განაკვეთს თქვენს იპოთეკურ სესხზე. ეს, რა თქმა უნდა, დაზოგავს იმ პროცენტის ოდენობას, რომელსაც იხდით 30 წლიან იპოთეკასთან შედარებით.
• გადაიხადეთ უფრო სწრაფად: 15-წლიანი იპოთეკით, თქვენი პირველი იპოთეკური გადახდა მოიცავს ბევრად მეტ პრინციპს, ვიდრე 30-წლიანი იპოთეკური გადახდა უზრუნველყოფს. და 5 წელიწადში თქვენ რეალურად გადაიხდით ღირსეულ თანხას. 30 წლიანი იპოთეკით, თქვენ იხდით პროცენტს მხოლოდ პირველი 5 წლის განმავლობაში.
• სულ ნაკლები პროცენტით გადახდილი: ყველაფერი თანაბარია, თქვენ გადაიხდით უფრო მეტ პროცენტს სესხის უფრო ხანგრძლივ ვადაზე. 15 წლიანი იპოთეკით წასვლით თქვენ ამცირებთ სესხის ვადას. და, ასე რომ, სესხის სიცოცხლის განმავლობაში, თქვენ გადაიხდით ნაკლებ პროცენტს.
• მთავრდება: ერთი ბოლო სარგებელი, რაც მე ვიცი, არის ემოციური კმაყოფილება, რაც მოდის თქვენი სახლის ფლობით. 15 წლიანი იპოთეკური სესხი შეიძლება დაგტოვოთ იპოთეკის გარეშე, სანამ თქვენი შვილები არ დაასრულებენ სკოლას. წარმოიდგინეთ, რისი გაკეთება შეგიძლიათ იპოთეკური სესხის გაქრობის შემდეგ დამატებით ფულზე.

30 წლიანი იპოთეკის სარგებელი

მიუხედავად იმისა, რომ 15 წლიანი იპოთეკური სესხი გვთავაზობს უამრავ სარგებელს, 30 წლიან იპოთეკას აქვს ორი ძირითადი მიზანი:

• დაბალი გადასახადები: თქვენი დაფარვის ვადის გაორმაგებით, თქვენ ჩვეულებრივ სარგებლობთ მნიშვნელოვნად დაბალი ყოველთვიური გადასახადებით 30 წლიანი იპოთეკით, მიუხედავად მაღალი საპროცენტო განაკვეთისა.
• მოქნილობა: მოკლევადიან პერსპექტივაში, თქვენ გექნებათ მეტი ფულადი ნაკადები დაბალი გადახდების გამო. თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ აირჩიოთ 15 წლიანი იპოთეკური სესხის დაფინანსება. 30 წლიანი იპოთეკით დაწყება მოგცემთ დაუყოვნებლივ ბიუჯეტის სარგებელს, ხოლო კარი ღია გექნებათ თქვენი სესხის პირობების (და იმედია საპროცენტო განაკვეთის) შემდგომ შემცირებისთვის.

მე, რა თქმა უნდა, აწონ-დაწონა 15 წლიანი ვარიანტი, როდესაც ჩვენ შევიძინეთ ჩვენი სახლი. ჩვენ შეგვეძლო გადაგვეხადა გადახდა. მაგრამ, საბოლოო ჯამში, ჩვენ გვინდოდა მოქნილობა, რაც გააჩნია 30 წლიან იპოთეკას.

ასევე, ჩვენ ვთქვით, რომ ჩვენ უბრალოდ ვიხდიდით ყოველწლიურად უფრო მეტს პრინციპში, რომ ჩვენი სესხი ეფექტურად დასრულებულიყო 15 წელიწადში (თუმცა ჩვენ არც ისე კარგად შევასრულეთ ეს დაპირება).

გაიგეთ ცვლადი განაკვეთის სესხი

ცვალებადი საპროცენტო განაკვეთი სწორედ ასე ჟღერს: საპროცენტო განაკვეთი, რომელიც იცვლება დროთა განმავლობაში. ეს არის ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთის საპირისპირო, რომელიც დროთა განმავლობაში უცვლელი რჩება.

მომხმარებლის თვალსაზრისით, ცვალებადი საპროცენტო განაკვეთები არ არის ცუდი. ისინი უბრალოდ უფრო სარისკოა. ცვალებადი საპროცენტო განაკვეთის პროდუქტით, თქვენ რისკავთ, რომ განაკვეთი შეიძლება იმდენად შეიცვალოს, რომ თქვენი იპოთეკა აღარ იყოს ხელმისაწვდომი.

მსესხებლების გაზრდილი რისკის დასაკმაყოფილებლად, კრედიტორები გვთავაზობენ უფრო დაბალ სასტარტო განაკვეთებს ცვალებადი განაკვეთის სესხებზე, ვიდრე მათი ფიქსირებული განაკვეთის პროდუქტები. როგორც წესი, ცვალებადი განაკვეთის სესხები გასათვალისწინებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაქვთ მოლოდინი, რომ განაკვეთები მალე შემცირდება. მაგრამ ვინაიდან ჩვენ ამჟამად ვხედავთ ისტორიულად დაბალ იპოთეკურ განაკვეთებს, თქვენი განაკვეთის ჩაკეტვა ალბათ ყველაზე გონივრული იქნება.

დაკავშირებული:საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთი თვითდასაქმებულთათვის

ამასთან, თუ არ აპირებთ თქვენს სახლში დარჩენას 5 -დან 7 წლამდე, შეგიძლიათ განიხილოთ 5/1 ARM ან 7/1 ARM აყვანა. ამ იპოთეკით, თქვენი განაკვეთი ფიქსირდება პირველი 5 ან 7 წლის განმავლობაში, შემდეგ კი იპოთეკა გარდაიქმნება ცვალებად განაკვეთზე.

ARM სესხები გვთავაზობს უფრო დაბალ საპროცენტო განაკვეთებს, ვიდრე 30-წლიანი ფიქსირებული სესხები, ასე რომ, რა თქმა უნდა, ღირს მათი განხილვა პირველად მყიდველებისთვის, რომლებიც ყიდულობენ "დამწყებ" სახლს.

როგორ მოვძებნოთ კარგი კრედიტორი

ხშირად, თქვენს უძრავი ქონების აგენტს შეიძლება ჰყავდეს ერთი ან მეტი კრედიტორი, რომელსაც ის გირჩევთ. მაგრამ მიუხედავად იმისა, რომ პირადი მიმართვები შეიძლება იყოს შესანიშნავი ადგილი დასაწყებად, თქვენ მაინც გინდათ განახორციელოთ თქვენი საკუთარი ფასების საყიდლები. თუ თქვენ შეძლებთ გაცილებით უკეთესი განაკვეთის მიღებას თანაბარი ხარისხის გამსესხებლისგან, გსურთ იცოდეთ ამის შესახებ, არა?

სამწუხაროდ, თითოეული გამსესხებლის ინდივიდუალურად გამოძახების მცდელობა შეიძლება იყოს შრომატევადი პროცესი. საბედნიეროდ, ახლა არის ონლაინ შედარების სავაჭრო პლატფორმები, როგორიცაა დაკრედიტების ხე რომელსაც შეუძლია დაზოგოს ბევრი დრო.

Lending Tree– ით შეგიძლიათ ერთდროულად შეადაროთ მრავალი იპოთეკური კრედიტორი. წუთებში, Lending Tree– ს შეუძლია გაჩვენოთ თითოეული კრედიტორის განაკვეთი, ვადები, საფასური, დახურვის ხარჯები და სხვა.

ასევე, თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ თითოეული გამსესხებლის რეკომენდაციის განაკვეთი და ნებისმიერი "სამკერდე ნიშანი", რომელიც მან შესაძლოა მოიპოვა. და თქვენ შეგიძლიათ წაიკითხოთ მიუკერძოებელი მომხმარებლის მიმოხილვები. დაიწყეთ თქვენი იპოთეკური კრედიტორების ძებნა Lending Tree– ით.

მიიღეთ იპოთეკის წინასწარი დამტკიცების წერილი

სანამ ახალ სახლს ეძებდით, გონივრულია წინასწარ დამტკიცების წერილის ძებნა. თქვენმა უძრავი ქონების აგენტმა შეიძლება მოითხოვოს, რომ გქონდეთ ერთი თქვენთან ურთიერთობამდე. იგივე შეიძლება ითქვას გაყიდვის წვეულებაზე.

წინასწარი დამტკიცების წერილების უმეტესობა კარგია 90 დღის განმავლობაში. და მათი უმრავლესობა ექვემდებარება სრულ, ოფიციალურ ანდერრაიტინგის განხილვას, როდესაც სახლი ხელშეკრულების გაფორმებისთანავე იქნება. ასე რომ, იპოთეკის წინასწარი დამტკიცების წერილის მიღება სრულად არ იძლევა გარანტიას, რომ თქვენი სესხი გაივლის. მაგრამ ეს არის საუკეთესო ნაბიჯი გარდა 100% ნაღდი ფულისა.

წინასწარი დამტკიცების შანსების გასაზრდელად: დაზოგეთ დიდი წინასწარი გადახდა, გააუმჯობესეთ თქვენი საკრედიტო ქულა, და გააუმჯობესეთ თქვენი ვალი შემოსავლის თანაფარდობა ვალის დაფარვით, ვალის რეფინანსირებით და თქვენი გაზრდით შემოსავალი.

მე ასევე უნდა აღვნიშნო, რომ საქმე შეიძლება იყოს უფრო რთული, როდესაც თვითდასაქმებული ხარ, რადგან არ გექნება W-2 ან ხელფასი კრედიტორების საჩვენებლად. უმეტეს შემთხვევაში, მათ სურთ იხილონ ორი წლის საგადასახადო დეკლარაცია, როგორც მტკიცებულება იმისა, რომ თქვენი ბიზნესი შეძლებს თქვენს მხარდაჭერას.

რა უნდა გაითვალისწინოთ თქვენი სახლის ყიდვისას

სანამ დაეცემა ორიგინალური ხის იატაკი და გრანიტის საცობები და შემოგთავაზებთ ახალ სახლს, დარწმუნდით, რომ გამონახავთ დროს იმის დასადგენად, იქნება თუ არა სახლი თქვენთვის შესაფერისი.

3 რამ, რაც სახლის ყიდვისას უნდა ვეძებოთ

გამოყავით დრო იმის დასადგენად, იქნება თუ არა სახლი შესაფერისი ახლა და მომავალში. თქვენ დაიცავს თავს "ბრწყინვალე" სახლის მოტყუებისაგან, რომელიც დაგტოვებს უკმაყოფილების გრძნობას გზაზე. აქ არის სამი რამ, რაც უნდა ვეძებოთ სახლის ყიდვისას.

სტრუქტურული საკითხები

პროფესიული შემოწმება მიზნად ისახავს სახლთან რაიმე მნიშვნელოვანი პრობლემის მოგვარებას. მაგრამ ამ ინფორმაციის ინსპექტირებაზე დამოკიდებულების პრობლემა ის არის, რომ თქვენ უკვე გადაწყვიტეთ შემოთავაზების გაკეთება.

ეს ნიშნავს, რომ თქვენ შეიძლება უკვე დაიწყოთ საკუთარი თავის წარმოდგენა სახლში და ინვესტიცია მოახდინეთ იმის უზრუნველსაყოფად, რომ თქვენ მიიღებთ ადგილს. ამან შეიძლება მიგიყვანოთ მთავარ სტრუქტურულ საკითხებზე, რომლებიც უნდა იყოს გარიგების დამრღვევი.

ამის ნაცვლად, მნიშვნელოვანია დარწმუნდეთ, რომ თქვენი ტური არ არის მხოლოდ სახლის საუკეთესო მახასიათებლების დათვალიერება. თქვენ ყველამ უნდა მიაქციოთ ყურადღება სახლის დარღვევებს. დამსწრე პირსაც კი შეუძლია აღიაროს ზოგიერთი ძირითადი გამაფრთხილებელი ნიშანი, როგორიცაა საძირკვლის ბზარები და წყლის ლაქები ჭერზე ან კედლებზე.

ასევე კარგი იდეაა გადახედოთ უხარისხო სარემონტო სამუშაოებს (წებოვანი ლენტი ზოგადად კარგი მაჩვენებელია) და გადავადებული მომსახურების მტკიცებულება. არის აბაზანაში ჩაკეტვა, რომელიც გაუკეთებელი ხდება? ღარები სავსეა? ეს ყველაფერი შეიძლება მიუთითებდეს იმაზე, რომ მფლობელები არ ზრუნავდნენ საკუთარ სახლზე.

Წაიკითხე მეტი:რა უნდა გაითვალისწინოთ თქვენი მომავალი სახლის დახურვამდე

სიცოცხლისუნარიანობის საკითხები

ასე რომ, მიუხედავად იმისა, რომ სიცოცხლისუნარიანობის ზოგიერთი საკითხი პროგნოზირება შეუძლებელია, როდესაც თქვენ მოგზაურობთ სახლში, ბევრი არა. მაგალითად, როდესაც თქვენ დადიხართ სახლში, წარმოიდგინეთ, რომ თქვენ უნდა გაასუფთაოთ იგი. ამან შეიძლება გადაგაფიქრებინოთ ორსართულიანი შესასვლელის სილამაზე უზარმაზარი ჭაღით. ეს თითქმის უზარმაზარი ტკივილი იქნება.

გარდა ამისა, იფიქრეთ სახლის შენარჩუნებაზე. თუკი ახალი სახლის დახატვის იდეა დეპრესიას გმატებთ, შესაძლოა კარგი იდეა იყოს სხვაზე გადასვლა. მაშინაც კი, თუ თქვენ არასოდეს აპირებთ ფუნჯის გამოყენებას საკუთარ თავზე, რთული შეღებვა (და შენარჩუნება) სახლები ასევე უფრო ძვირი ჯდება კონტრაქტით.

ერთ – ერთი ბოლო სავარჯიშო უნდა წარმოიდგინოთ, რა დაჯდება სახლის გათბობა ან გაგრილება. ზოგადად, რაც უფრო დიდია სახლი, მით უფრო ძვირი იქნება გათბობა. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გადახედოთ სხვენის იზოლაციის დონეს და სახლის ასაკს და HVAC სისტემას. ყოველივე ამას შეუძლია წარმოადგინოს უკეთესი წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ რამდენს მიიღებს გათბობა თქვენი ბიუჯეტიდან.

სამეზობლო საკითხები

მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ ყველას გვაქვს წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ რა სახის შეკითხვები უნდა დავსვათ ახალ სახლში გადასვლამდე, ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ჩვენ ყოველთვის აღმოვჩნდებით იქ, სადაც მოგვწონს.

მას შემდეგ რაც გექნებათ საშუალება დაათვალიეროთ სახლი, დაათვალიერეთ სამეზობლო. წადით სასეირნოდ ბლოკის გარშემო. ნახეთ, როგორ დაამშვენეს თქვენი მომავალი მეზობლებმა თავიანთი სახლები.

მოძებნეთ მეზობლობისა და მეგობრობის მტკიცებულება. ზოგიერთი კარგი მაჩვენებელია ისეთი რამ, როგორიცაა საბავშვო ტროტუარების ხელოვნება, ხალხი ბაღში ან ზის წინ მათ ვერანდაზე, ძაღლების მფლობელები სასეირნოდ და ა.

ასევე, მიიღეთ შეგრძნება სამეზობლოს ბიზნესის მიმართ. ასახავს თუ არა ისინი იმ ადგილებს, სადაც გსურთ გახვიდეთ? შეძლებთ თქვენი საჭიროებების დაკმაყოფილებას სახლთან ახლოს?

დაბოლოს, დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ დანაშაული თქვენს სამეზობლოში ისეთი ხელსაწყოს გამოყენებით SpotCrime.

რჩევები პირველად მყიდველებისთვის

ყველა დროის დაბალი საპროცენტო განაკვეთებით, რომელსაც ამჟამად გვთავაზობენ, ალბათ არასოდეს ყოფილა უკეთესი დრო, რომ იყიდოთ თქვენი პირველი სახლი (მე ძალიან ეჭვიანი ვარ).

მაგრამ მხოლოდ იმიტომ, რომ თქვენ ეს გაქვთ თქვენს სასარგებლოდ, ეს არ ნიშნავს რომ თქვენ უბრალოდ უნდა გამორიცხოთ საღი აზრი, როდესაც საქმე სხვა ხარჯების შემცირებას ეხება. აქ მოცემულია რამდენიმე გზა, რომლითაც შეგიძლიათ ნაკლები დახარჯოთ თქვენს პირველ სახლში.

• გადაიხადეთ ყოველწლიურად გარკვეული ხარჯები: გამსესხებლის ინტერესებიდან გამომდინარე, საჭიროა ყოველთვიურად გადაიხადოთ თქვენი ყველა ხარჯი (ქონების გადასახადი, დაზღვევა და ა. შ.). მაგრამ თქვენ შეიძლება გქონდეთ შესაძლებლობა გადაიხადოთ ეს ხარჯები ყოველწლიურად. ამრიგად, თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ თქვენი ფული მთელი წლის განმავლობაში და გამოიყენოთ იგი თქვენთვის. ასევე, თქვენ შეიძლება თავიდან აიცილოთ განვადების საფასური.
• ისწრაფვით დიდი წინასწარ გადახდისთვის: რაც უფრო მეტს დადებთ სახლის ფასს, მით უფრო ნაკლებ პროცენტს გადაიხდით სესხის ვადის განმავლობაში. და მინიმუმ 20% -ის შემცირებით, თქვენ თავიდან აიცილებთ იმ შემაძრწუნებელ კერძო იპოთეკურ დაზღვევას (PMI).
• წასვლისას განიხილეთ სახლის მოწყობა: თქვენ არ გჭირდებათ სახლიდან გასვლა და მაღალი პროცენტის ვალი, რომ შეავსოთ თქვენი სახლის ყველა ოთახი ავეჯით. დრო დაუთმეთ ოთახების დასრულებას. გამოიყენეთ იაფი ან ძველი ავეჯი, სანამ არ დაზოგავთ საკმარის ნივთებს თქვენთვის.
• შეხვდით სანდო რეალტორს: ჰკითხეთ თქვენს მეგობრებს და ოჯახს რეალტორის რეკომენდაციები. ან უბრალოდ მიმოიხედე გარშემო, რომ ნახოთ რომელი უძრავი ქონების აგენტს აქვს ყველაზე მეტი განცხადება თქვენს მხარეში.
• გააკეთეთ საკუთარი კვლევა: წაიკითხეთ წიგნები სახლის ყიდვის პროცესის შესახებ. დააყენეთ Zillow სიგნალები, რომ თვალყური ადევნოთ ჩვენს სიახლოვეს ნებისმიერ სიახლეს, გაყიდვებს და გაქირავების ჩამონათვალს. და დარწმუნდით, რომ შეისწავლეთ იპოთეკის საუკეთესო განაკვეთები თქვენს მხარეში.
• შეიძინეთ იპოთეკური სესხის მართლაც დაბალი პროცენტი: გამოიყენეთ შედარების სავაჭრო ინსტრუმენტები, როგორიცაა დაკრედიტების ხე რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენ მიიღებთ ყველაზე დაბალ მაჩვენებელს. მხოლოდ რამდენიმე პროცენტულ პუნქტს შეუძლია ათასობით დოლარის პროცენტის გაპარსვა სესხის ვადის განმავლობაში.

ასევე, დარწმუნდით, რომ თქვენ ყიდულობთ სახლის საუკეთესო დაზღვევის ტარიფებს. გადახედეთ ჩვენს გზამკვლევს დაზღვევის შესახებ გაეცანით როგორ იპოვოთ საუკეთესო გარიგება სახლის მესაკუთრის დაზღვევაზე.

რთული კითხვა, რომელიც უნდა დაუსვათ თქვენი სახლის ყიდვის შემდეგ

კორონავირუსის პანდემიამ გამოიწვია მასიური უმუშევრობა მთელ შეერთებულ შტატებში და ბევრი სახლის მეპატრონე გრძნობს სიწითლეს. დიახ, არსებობს დროებითი ფედერალური შემწყნარებლობის პროგრამები. მაგრამ ბევრი ადამიანი იწყებს შეშფოთებას იმის შესახებ, თუ რა იქნება შემდეგ.

ზოგიერთი სახლის მეპატრონე წყალქვეშ იმყოფება. ისინი შეშფოთებულნი არიან იმაზე, თუ რამდენი დრო დასჭირდება ნეგატიური კაპიტალიდან პოზიტიურ კაპიტალზე გადასვლას. სხვებს არა მხოლოდ აქვთ უარყოფითი კაპიტალი, არამედ უჭირთ გადახდების განხორციელება.

რთული არჩევანის წინ, სტრატეგიული დეფოლტის პერსპექტივა (ანუ იპოთეკური სესხიდან გასვლა) შეიძლება გახდეს უფრო მიმზიდველი. მაგრამ არის ის, რაც უნდა გააკეთო?

ოდესმე უნდა განიხილონ იპოთეკური სესხიდან გასვლა?

მკაცრად ფინანსური თვალსაზრისით, სტრატეგიულ დეფოლტს შეიძლება ჰქონდეს აზრი ზოგიერთ შემთხვევაში. თუ გიჭირთ იპოთეკური გადასახადების გადახდა და არ შეგიძლიათ დააფინანსოთ თქვენი იპოთეკა ან მიიღოთ მოდიფიკაცია, ყადაღის დადება შეიძლება გარდაუვალი ჩანდეს.

შედეგად, ზოგი ირჩევს იპოთეკური გადახდების შეწყვეტას. ჩამორჩენილ ანგარიშსწორებასთან დაკავშირებით, მას შეიძლება დასჭირდეს სამ თვიდან ერთ წელზე მეტს, სანამ ყადაღის დადება მოხდება. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ იცხოვროთ თქვენს სახლში - და დაზოგოთ ის, რასაც იხდით თქვენს იპოთეკაში - უფასოდ რამდენიმე თვის განმავლობაში.

სხვებს, რომლებიც შეშფოთებულნი არიან იმით, თუ რამდენ ხანს შეიძლება დასჭირდეს საბინაო ბაზრის აღდგენას, შესაძლოა გადაწყვიტონ შემცირება მათი ზარალი ახლა უკვე დაშორებით, ვიდრე განაგრძობენ იპოთეკის გადახდას მშენებლობის გარეშე კაპიტალი სხვებს არ სურთ გაუმკლავდნენ გაყიდვის (ან სახლის გაქირავების) მცდელობას, თუ ისინი იმყოფებიან ისეთ მდგომარეობაში, რომელიც მათ გადაადგილებას მოითხოვს. სტრატეგიულ ნაგულისხმევს შეუძლია გაათავისუფლოს ისინი სახლიდან.

ამასთან, მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ყადაღას შეუძლია დიდი გავლენა მოახდინოს თქვენს საკრედიტო ქულაზე. ყადაღის დადებამ შეიძლება თქვენი საკრედიტო ანგარიში 200 ან 300 ქულით შეამციროს. შეიძლება თქვენი კრედიტივიდან ორი ან სამი წელი დასჭირდეს, რომ თქვენი საკრედიტო ანგარიში დაუბრუნდეს იმ დონეს, სადაც შეიძლება ახალი სახლის ყიდვაც კი განიხილოთ.

სტრატეგიული დეფოლტის მორალური მოსაზრებები

მას შემდეგ რაც განიხილავთ სახლიდან გასვლის ფინანსურ შედეგებს, თქვენ უნდა შეამოწმოთ მიიჩნევთ თუ არა სტრატეგიულ დეფოლტს მორალურ ვარიანტად. ზოგისთვის ეს უაზროა, თუ დაშორებას უფრო დიდი ფინანსური სარგებელი მოაქვს.

სხვებისთვის, ვალდებულების გადაუხდელობა მორალურ პრობლემად ითვლება. ბოლოს და ბოლოს, როცა მიდიხარ, კონტრაქტს არღვევ. თქვენ არ ასრულებთ ხელშეკრულების დასრულებას. მორალურად, სწორია თუ არა სესხის აღება ამხელა თანხას და თანხის დაბრუნებაზე თანხმობა, მხოლოდ იმისთვის, რომ თავი დაანებო, რადგან ნანობ შენს გადაწყვეტილებას?

ადამიანების უმეტესობა, როგორც ჩანს, ფიქრობს, რომ ყადაღის დადება მისაღებია, თუ ნამდვილად არ გაქვს სხვა სიცოცხლისუნარიანი ვარიანტი. იძულებით იქცევა ისეთ სიტუაციას, რომელშიც გულახდილად შეიძლება ითქვას, რომ თქვენ ყველაფერი გააკეთეთ იმისათვის, რომ თავიდან აეცილებინათ დაკავება, მაგრამ უშედეგოდ.

დედააზრი

ქონების გადასახადს, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის (HOA) საფასურს, რემონტს და გაზონის მოვლა -პატრონობას შორის, სახლის ფლობის ნამდვილი ღირებულება შეიძლება შოკისმომგვრელი იყოს, თუ ფინანსურად არ ხართ მომზადებული. და ყველას არ აქვს სურვილი, რომ იყოს სახლის მფლობელი.

თუ გადაწყვეტთ წინსვლას სახლის მფლობელობაში, ამ სტატიაში განხილული ყველაფრის გააზრება დაგეხმარებათ იპოვოთ შესაფერისი სახლი თქვენი ფინანსური მდგომარეობისა და პირადი საჭიროებების შესაბამისად. უბრალოდ დარწმუნდით, რომ დრო დაუთმეთ საუკეთესო გარიგებას ან გამოიყენეთ კრედიტორების შედარების ინსტრუმენტი, როგორიცაა დაკრედიტების ხე.

Gus Ruballo- ს ფოტო Unsplash- ზე