საუკეთესო უძრავი ქონების ხალხმრავალი დაფინანსების საიტები 2020 წლისთვის

უძრავი ქონება არის ძალიან კარგად გაგებული, მაგრამ ხშირად ცუდად შესრულებული გზა სიმდიდრის ასაგებად. HGTV სახლის გადატრიალების შოუს მხოლოდ ერთი ეპიზოდი სჭირდება იმის ცოდნას, რომ ამას არ სჭირდება გენიოსი… მაგრამ გენიოსებსაც კი შეუძლიათ მისი გაფუჭება.

თუ თქვენ ყიდულობთ და ფლობთ ინვესტორს, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ეს გააფუჭოთ, მაგრამ შემდეგ შეხვდებით "სიკვდილს ათასი ქაღალდით ჭრა. ” არის მოვლა, რემონტი, მოიჯარეების პოვნა, მკვდარი დარტყმა, 2 საათზე სანტექნიკოსის სატელეფონო ზარები, დასუფთავება,… თქვენ მიიღებთ ის

თუ წაიკითხავთ წიგნს უძრავი ქონების ინვესტიციის შესახებ, ეს ყველაფერი ასე მარტივად ჟღერს. და ეს მარტივია. მაგრამ ადვილი არ არის.

როგორც ამბობენ, ეშმაკი დეტალებია.

ამიტომაც ამდენი ადამიანი ინვესტირებას ახდენს უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრესტებში (REIT). REIT გთავაზობთ უძრავი ქონების ზემოქმედებას ყოველგვარი სამუშაოს გარეშე. Vanguard– ის REIT ფონდი გიხდით მხოლოდ 0.12% ხარჯების თანაფარდობით და თქვენ ეცნობებით სხვადასხვა კომერციულ უძრავი ქონების კომპანიებს. ეს არის მხოლოდ 12 აშშ დოლარი ყოველ ინვესტიციურ 10 000 დოლარზე!

რა მოხდება, თუ არ გსურთ გქონდეთ ფონდი, რომელიც ინვესტირებას ახდენს მხოლოდ საცავებში, საოფისე პარკებსა და სავაჭრო ცენტრებში? ბოლო დრომდე, თქვენ იღბლიანი იყავით. თქვენ შეგიძლიათ სცადოთ იპოვოთ უძრავი ქონების სინდიკატი თქვენს მხარეში, მაგრამ ეს არ არის რისკების გარეშე.

საუკეთესო ვარიანტი შეიძლება იყოს ა crowdfunding უძრავი ქონების საინვესტიციო პლატფორმა.

უძრავი ქონების Crowdfunding საიტების შეჯამება

საიტი	სპეციალიზაცია	Მინიმალური	აკრედიტაცია საჭიროა?	Გაიგე მეტი
დაფინანსება	eREIT (ფონდი)	$500	ნებისმიერი ინვესტორი	Გაიგე მეტი
სტრესტუსულად	eREIT (ფონდი)	$5,000	ნებისმიერი ინვესტორი	Გაიგე მეტი
AcreTrader	დაბალი საფასური ინვესტიცია ფერმებში	$ 3 ათასი-$ 10 ათასი	აკრედიტებული ინვესტორი	Გაიგე მეტი
კადრი	დაწესებულების კლასის კომერციული RE	$ 50 ათასი	აკრედიტებული ინვესტორი	Გაიგე მეტი
CrowdStreet	კომერციული უძრავი ქონება	25 ათასი დოლარი-100 ათასი დოლარი	აკრედიტებული ინვესტორი	Გაიგე მეტი
Yieldstreet	მრავალი ინვესტიციის შესაძლებლობა	$ 1 ათასი-$ 5 ათასი	ნებისმიერი ინვესტორი	Გაიგე მეტი
სახურავი	ანაზღაურებადი ერთჯერადი ოჯახის ქირაობა	იცვლება	ნებისმიერი ინვესტორი	Გაიგე მეტი
RealtyMogul	კომერციული უძრავი ქონება პირდაპირ ან ფონდის საშუალებით	$ 1 ათასი-$ 5 ათასი	ნებისმიერი ინვესტორი	Გაიგე მეტი
EquityMultiple	ინსტიტუციური რეკლამა უძრავი ქონება	$5,000	აკრედიტებული ინვესტორი	Გაიგე მეტი
Საწყისი სართული	უზრუნველყოფილი, გირაოთი მოკლევადიანი ვალი	$10	ნებისმიერი ინვესტორი	Გაიგე მეტი

Სარჩევი

1. დაფინანსება - კარგია დივერსიფიკაციისთვის
2. Streitwise - მინიმალური მინიმალური ინვესტიცია
3. AcreTrader - საუკეთესო ფერმერებისთვის
4. კადრი-საუკეთესოა ინსტიტუციონალური ხარისხის უძრავი ქონებისთვის
5. CrowdStreet - საუკეთესო კომერციული უძრავი ქონებისათვის
6. Yieldstreet - უძრავი ქონების აქტივების მრავალფეროვნება
7. Roofstock - ინვესტიცია გაქირავების საკუთრებაში
8. RealtyMogul - კომერციულ უძრავ ქონებაზე წვდომა
9. EquityMultiple - ვალის და კაპიტალის ინვესტიციები
10. მიწისქვეშა-მოკლევადიანი მაღალი შემოსავლის ვალი
11. დანარჩენი პაკეტი
12. უნდა ჩადოთ ინვესტიცია ამ გარიგებებში?

დაფინანსება - კარგია დივერსიფიკაციისთვის

Fundrise არის უძრავი ქონების საინვესტიციო პლატფორმა ერთ – ერთი საუკეთესო არაკრედიტებული ინვესტორებისთვის, რადგან ისინი გვთავაზობენ ინდივიდუალური ინვესტიციების პაკეტს ავტომობილში, რომელსაც ისინი უწოდებენ eREIT. როგორც აკრედიტებული ინვესტორი, როგორც წესი, უძრავი ქონების პლატფორმაში ინვესტიციის ერთ -ერთი ყველაზე დიდი დაბრკოლებაა, Fundrise გთავაზობთ ალტერნატივას მათთვის, ვინც არ აკმაყოფილებს ამ მაღალ ზღვარს.

EREIT– ები მიჰყვებიან საინვესტიციო სტრატეგიას, რომელიც ხელმისაწვდომია მათ შეთავაზების დოკუმენტებში. ისინი ჩვეულებრივი REIT– ების მსგავსია, გარდა იმისა, რომ მინიმალური არის დაბალი $ 1,000. განსხვავებით რეგულარული REIT– ებისაგან, რომლებიც ვაჭრობენ ღია ბაზარზე, ისინი საჯაროდ არ ვაჭრობენ. თქვენ შეგიძლიათ გამოისყიდოთ თქვენი აქციები მხოლოდ კვარტალურად. ისინი უფრო ლიკვიდურია ვიდრე სინდიკატი, ნაკლებად ლიკვიდური ვიდრე ურთიერთდახმარების ფონდი.

Ჩვენ გვაქვს Fundrise– ის სრული მიმოხილვა.

შეიტყვეთ მეტი Fundrise– ის შესახებ
(ეს ეხება როგორც აკრედიტებულ, ისე არა აკრედიტებულ ინვესტორებს)

სტრესტუსულად - მინიმალური მინიმალური ინვესტიცია

Streitwise არის უძრავი ქონების საინვესტიციო ნდობა, რომელიც რეკლამას უკეთებს ბრუნდება 8.4% მინიმალური მინიმალური ინვესტიციით. ის ღიაა არა აკრედიტებული ინვესტორებისთვის.

საფასურის სტრუქტურა არის მოზიდული თანხის 3% პლუს 2% საფასური მართვის ქვეშ მყოფ აქტივებზე. როდესაც გადახედავთ სხვა გარიგების საფასურს, ხშირად ნახავთ, რომ მსგავსი გადასახადები ჩაწერილია თანხაში იზრდება (შეძენის საფასურის, დაფინანსების საფასურის, შესრულების საფასურის და ა.შ.) ასევე დაფინანსებები პირდაპირი 3% -იანი მომატება და მართვის ქვეშ მყოფი აქტივების 2% ბევრად უფრო ნათელია სტრუქტურაში, ვიდრე სხვები.

ვინაიდან ეს არის REIT, ისინი ანაწილებენ დივიდენდებს კვარტალურად და მოეთხოვებათ ყოველწლიურად გადაანაწილონ თავიანთი დასაბეგრი შემოსავლის 90% ამ სტრუქტურის შესანარჩუნებლად. თქვენ უნდა ელოდოთ, რომ გააგრძელებთ ინვესტიციებს Streitwise– ში გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, რადგან ყოველ კვარტალში არის 1 წლიანი ჩაკეტვა და გამოსყიდვის ფანჯარა. თქვენ ასევე გაქვთ დივიდენდების ხელახალი ინვესტიციის შესაძლებლობა, თუ ასე აირჩევთ.

მინიმალური ინვესტიციაა $ 5,000 და ჩვენ გვაქვს Streitwise– ის სრული მიმოხილვა აქ.

შეიტყვეთ მეტი Streitwise– ის შესახებ
(ეს ეხება როგორც აკრედიტებულ, ისე არა აკრედიტებულ ინვესტორებს)

იცით თუ არა, რომ შეგიძლიათ ინვესტიცია განახორციელოთ ფერმაში?

AcreTrader არის უძრავი ქონების ახალი პლატფორმა, რომელიც სპეციალიზირებულია ფერმის მიწებზე. ისინი იკვლევენ ყველა გარიგებას, ირჩევენ მათ 5% -ზე ნაკლებს და იძენენ ფერმებს შპს -ს საშუალებით. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ შემოსავალი ქირაობით, ასევე ნახოთ მადლიერება თავად მიწაში. იცოდით რომ? აშშ – ს მიწათმოქმედების მიწების 40% გაქირავებულია ან გაქირავებულია?

მინიმალური საინვესტიციო თანხა ჩვეულებრივ $ 3,000 -დან $ 10,000 -მდეა. ეს მერყეობს ინვესტიციებს შორის, რომელიც დაფუძნებულია ერთ ჰექტარზე ფასზე და ფერმის საერთო ღირებულებაზე.

ისინი ითხოვენ ფერმის ღირებულების მხოლოდ 0.75% -ს, როგორც წლიური მენეჯმენტის საფასურს, ასევე დამატებით ნებისმიერ დახურულ ხარჯს თითოეულ გარიგებაზე. ტიპიური შენახვის ვადაა 3-5 წელი, თუმცა ზოგიერთი გარიგება 5-10 წელია, თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ თქვენი აქციები ბაზარზე. და ამის გაკეთება შეგიძლიათ თვითმართვადი IRA– ში!

ეს არის მომხიბლავი აქტივების კლასი, რომელსაც ვერ შეძლებთ მიიღოთ სხვა პლატფორმაზე. წაიკითხეთ ჩვენი Acretrader– ის სრული მიმოხილვა დამატებითი დეტალებისთვის.

შეიტყვეთ მეტი AcreTrader– ის შესახებ
(ეს არის აკრედიტებული ინვესტორებისთვის)

თუ გსურთ ნახოთ მეტი ფერმერული გარიგება, არის სხვა სტარტაპი FarmTogether. მე მათ შესახებ ნაკლები ვიცი ვიდრე AcreTrader, მაგრამ ისინი მსგავსი პლატფორმებია. ასევე აკრედიტებული ინვესტორებისთვის და მათი გარიგებებისათვის, როგორც წესი, მინიმალურია $ 10,000 -დან $ 50,000 -მდე. თქვენ იღებთ ფულადი შემოსავალს კვარტალურად, ნახევარწლიურად ან წლიურად. ასევე უფასოა გაწევრიანება, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ მხოლოდ მათი გარიგებების სანახავად. Ჩვენ გვაქვს FarmTogether– ის დეტალური მიმოხილვა აქ.

კადრი -საუკეთესოა ინსტიტუციონალური ხარისხის უძრავი ქონებისთვის

კადრი არის საინვესტიციო პლატფორმა, რომელიც გაძლევთ წვდომას კომერციულ უძრავი ქონების ინვესტიციებზე, რომლებიც არის "ინსტიტუციონალური ხარისხის". Ეს რას ნიშნავს? ეს ნიშნავს, რომ თქვენ ახორციელებთ ინვესტიციებს ფინანსურ ინსტიტუტებთან ერთად ისე, რომ არ ჰგავდეს უძრავი ქონების სხვა მრავალ „დაფინანსებულ“ პლატფორმას. სინამდვილეში, კადრი თანაინვესტირებას ახდენს ყველა გარიგებაში, რომელშიც ისინი მონაწილეობენ და ეს არის ის, რაც მათ ჰყოფს სხვა პლატფორმებისგან.

კადრი აქვს ორი ვარიანტი-მათი პირდაპირი წვდომის ფონდი და „გარიგება გარიგებით“. ეს არის სხვა პლატფორმების მსგავსი, რომლებიც გვთავაზობენ braoder "ფონდის" ვარიანტს და კონკრეტული გარიგების ვარიანტს. კადრის პირდაპირი წვდომის ფონდს აქვს $ 50,000 მინიმალური, ხოლო ინდივიდუალური გარიგებისთვის, მინიმალური ინვესტიცია ასევე $ 50,000.

შეიტყვეთ მეტი კადრის შესახებ
(ეს არის აკრედიტებული ინვესტორებისთვის)

CrowdStreet - საუკეთესოა კომერციული უძრავი ქონებისათვის

Crowdstreet სპეციალიზირებულია ინდივიდუალურ კომერციულ უძრავ ქონებრივ ინვესტიციებში სხვადასხვა ვადით (მიმდინარე ინვესტიცია შესაძლებლობები 2021 წლის მაისისათვის იყო 2 წლიდან 9 წლამდე) ძალიან მიმზიდველი სამიზნე ინვესტორის შიდა შემოსავლით (მაღალი მოზარდები დაბალ 20 წლამდე). ეს არის ინვესტიციები კონკრეტულ საკუთრებაში, ვიდრე ფონდი, რომელიც განსხვავდება, ასე რომ თქვენ უნდა იყოთ აკრედიტებული ინვესტორი.

მათ დაიწყეს თითქმის 500 გარიგება დაახლოებით 2 მილიარდი დოლარის კაპიტალით, ასე რომ ისინი აქტიურები არიან 2014 წლის დაარსებიდან. მინიმალური ინვესტიცია ჩვეულებრივ 25,000 აშშ დოლარია, მაგრამ ზოგიერთი გარიგება მოითხოვს მინიმუმ 100,000 აშშ დოლარს ზომის მიხედვით.

შეიტყვეთ მეტი CrowdStreet– ის შესახებ
(ეს არის აკრედიტებული ინვესტორებისთვის)

Yieldstreet - უძრავი ქონების მრავალფეროვნება

Yieldstreet არის პლატფორმა, რომელიც გთავაზობთ მრავალფეროვან საინვესტიციო შეთავაზებას, რომელიც მოიცავს, მაგრამ არ შემოიფარგლება მხოლოდ უძრავი ქონებით. თქვენ შეგიძლიათ ჩადოთ ინვესტიცია მრავალ აქტივის კლასის ფონდში (არა აკრედიტებული ინვესტორები), რომელიც ავრცელებს თქვენს ინვესტიციებს რამდენიმე აქტივის კლასში ან შეგიძლიათ შეარჩიოთ ინდივიდუალური შეთავაზებები - რომელსაც ექნება საკუთარი შემოსავალი და ვადები.

მრავალ აქტივების კლასის ფონდს (Yieldstreet Prism Fund, არ არის ხელმისაწვდომი NE ან ND) აქვს მხოლოდ $ 1,000 მინიმალური, ხოლო ინდივიდუალურ შეთავაზებებს ექნება $ 5,000 მინიმალური ინვესტიცია. არსებობს მესამე ვარიანტი, ინვესტიცია მოკლევადიან კუპიურებში (3-6 თვე), რომელსაც აქვს $ 1,000 მინიმალური, მაგრამ ხელმისაწვდომია მხოლოდ აკრედიტებული ინვესტორებისთვის.

რეგისტრაცია უფასოა Yieldstreet ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ და ირგვლივ შეხედოთ. ან, თუ გსურთ კიდევ უფრო მეტი ისწავლოთ, ჩვენი Yieldstreet მიმოხილვა მიდის უფრო დეტალურად.

$ 500 ბონუს შეთავაზება: შეზღუდული დროით, Yieldstreet ახორციელებს ახალი ანგარიშის პოპულარიზაციას, სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ $ 500 -მდე ანგარიშის გახსნისას და თანხის ჩარიცხვისას. თქვენ მიიღებთ 50 აშშ დოლარს $ 1,000 დეპონირებული $ 500 ბონუსამდე, თუ თქვენ შეიტანთ $ 10,000 -ზე მეტს.

შეიტყვეთ მეტი Yieldstreet– ის შესახებ
(ეს ეხება როგორც აკრედიტებულ, ისე არა აკრედიტებულ ინვესტორებს)

სახურავი - ინვესტიცია გაქირავების საკუთრებაში

Roofstock არის უძრავი ქონების საინვესტიციო ბაზარი, რომლის საშუალებითაც შეგიძლიათ შეიძინოთ ერთჯერადი ოჯახის გასაქირავებელი უძრავი ქონება მხოლოდ 20% -იანი ფასდაკლებით. რეგისტრაცია უფასოა და თქვენ შეგიძლიათ დაათვალიეროთ მათი ბაზარი უძრავი ქონებისათვის სხვადასხვა ფაქტორების საფუძველზე, როგორიცაა ჩამონათვალის ფასი, ადგილმდებარეობა, ყოველთვიური ქირა, სკოლები და ა. და თუ თქვენ იცნობთ 1031 ბირჟას, ისინი ასევე გაჩვენებენ, თუ რომელი თვისებებია ამის უფლებაც.

აქ მოცემულია ზოგიერთი ქონების მოკლე სურათი, რომელიც ხელმისაწვდომია 2019 წლის 11 ივნისის მდგომარეობით:

თუ გაინტერესებთ, რატომ არიან ისინი სიაში, ეს იმიტომ, რომ თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეიძინოთ უძრავი ქონების აქციები (არ იყიდოთ იგი პირდაპირ), ისევე როგორც სხვა საიტებზე გარიგებების აქციებს ყიდულობთ. თქვენ შეგიძლიათ ჩადოთ ინვესტიცია საბაჟო პორტფელში (არსებითად არა საჯარო REIT), ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ ინვესტიცია განახორციელოთ გარკვეული დივერსიფიკაციით. მაგალითად, იყო ერთი პორტფელი, რომელიც შედგებოდა 6 მარტოხელა სახლისგან ქ. იყო კიდევ ერთი, რომელიც იყო 7 ერთსართულიანი რეზიდენცია შუადასავლეთში.

თუ თქვენ ინვესტიციას აკეთებთ სახლში, თქვენ ფლობთ მას და შეგიძლიათ დაეყრდნოთ მათ ქონების მენეჯმენტის მომსახურებას (ისინი არ აწარმოებენ მას, ისინი თქვენთან აკავშირებენ ამ მხარეში), დაზღვევას და ა.

დაბოლოს, სისულელეა ამის თქმა, მაგრამ მათ აქვთ 30-დღიანი თანხის დაბრუნების გარანტია. თუ ყიდულობთ ქონებას და არ ხართ ბედნიერი, ისინი დაგიბრუნებენ (ტექნიკურად, ისინი უფასოდ ჩამოთვლიან მათ ბაზარზე და დააბრუნებენ თქვენს ფულს გაყიდვისთანავე).

აქ მოცემულია Roofstock– ის სრული მიმოხილვა. რეგისტრაცია უფასოა.

შეიტყვეთ მეტი Roofstock– ის შესახებ
(ეს ეხება როგორც აკრედიტებულ, ისე არა აკრედიტებულ ინვესტორებს)

RealtyMogul - კომერციულ უძრავ ქონებაზე წვდომა

RealtyMogul დაიწყო 2013 წელს და სთავაზობს აკრედიტებულ და არა აკრედიტებულ ინვესტორებს კომერციული უძრავი ქონების ინვესტიციის გზას. აკრედიტებულ ინვესტორებს შეუძლიათ ინვესტიცია განახორციელონ კონკრეტულ გარიგებებში, ხოლო არა აკრედიტებულ ინვესტორებს შეუძლიათ წვლილი შეიტანონ MogulREIT– ში. ისინი არ უმკლავდებიან ნებისმიერი საცხოვრებელი გარიგებით და შეეცადეთ ინვესტიცია განახორციელოთ მიზნობრივ კომერციულ უძრავი ქონების გარიგებებში, სადაც საშუალო ინვესტორს არ ექნება წვდომა რათა

ვინაიდან უფრო დიდი REIT– ები ფოკუსირებულია დიდ კორპორაციებზე, როგორიცაა Simon Property Group (ცენტრის მფლობელი/ოპერატორი) და Public Storage (უზარმაზარი შენახვის ობიექტის ოპერატორი), RealtyMogul ეძებს ინვესტიციებს ბინების თემებში, საცალო ცენტრებში და A კლასის ოფისში შენობები.

მინიმალური ინვესტიციის ზომა ინდივიდუალური პროექტებისთვის არის $ 5,000, მაგრამ მათი REIT- ისთვის, MogulREIT, შეგიძლიათ ჩაერთოთ 1000 $ -ად. Შენ შეგიძლია შეამოწმეთ RealtyMogul– ის ჩვენი სრული მიმოხილვა რომ მეტი ისწავლო.

შეიტყვეთ მეტი RealtyMogul– ის შესახებ
(ეს ეხება როგორც აკრედიტებულ, ისე არა აკრედიტებულ ინვესტორებს)

Equity Multiple გთავაზობთ სესხებსა და კაპიტალში ინვესტიციებს ექსკლუზიურად ყურადღებას ამახვილებს ინსტიტუციონალურ კომერციულ უძრავ ქონებაზე. მათ ასევე აქვთ სინდიკატური სესხები და მათ მხარს უჭერს უძრავი ქონების არსებული ეროვნული საკონსულტაციო ფირმა (Mission Capital), რომელიც გარიგებების განხორციელებაში ეხმარება.

მინიმალური არის $ 5,000 და საფასურის სტრუქტურა შექმნილია იმისათვის, რომ მათი ინტერესები იყოს თქვენთან, ინვესტორთან და ინვესტიციის ტიპზე დაყრდნობით. როგორც წესი, არის 0.5% წლიური გადასახადი ადმინისტრაციული ხარჯების დასაფარად, პლუს მოგების 10% მას შემდეგ, რაც თქვენ მიიღებთ ყველა თქვენს პირვანდელ ინვესტიციას. სასესხო და ვალის სასურველ გარიგებებში ისინი იღებენ მომსახურების საფასურს „სპრედის“ სახით მსესხებლის საპროცენტო განაკვეთსა და თქვენს ხელფასს შორის. დაბოლოს, ყველა გარიგებაში, ისინი შეაგროვებენ შეგროვებული მთლიანი თანხის ნაწილს. ეს საფასურის სტრუქტურა ტიპიურია, თქვენ უნდა გადახედოთ გარიგების კონკრეტულ პირობებს, რომ იცოდეთ თითოეული მათგანის კონკრეტული რიცხვები.

შეიტყვეთ მეტი EquityMultiple– ის შესახებ
(ეს მხოლოდ აკრედიტებული ინვესტორებისთვისაა)

Საწყისი სართული -მოკლევადიანი მაღალი შემოსავლის ვალი

Საწყისი სართული არის პლატფორმა, რომელშიც ნებისმიერი ტიპის ინვესტორი, თქვენ არ გჭირდებათ აკრედიტებული, შეუძლია ინვესტიცია განახორციელოს მოკლევადიან მაღალ შემოსავლიან ვალში, რომელიც უზრუნველყოფილია უძრავი ქონებით. ვიდრე საკუთრებაში გაქვთ საკუთარი კაპიტალი, თქვენ უბრალოდ ფლობთ ვალს, რომლის ვადა შეიძლება იყოს 12-18 თვემდე. ის დაფუძნებულია ატლანტაში და არსებობს 2013 წლიდან.

თუ თქვენ იცნობთ თანამოსაუბრეების დაკრედიტების პლატფორმებს, როგორიცაა LendingClub, ეს მსგავსია იმით, რომ შეგიძლიათ ინვესტიცია განახორციელოთ სესხებში სულ მცირე 10 დოლარით. განსხვავებით თანამოსაუბრეების დაკრედიტების პლატფორმებისგან, რომლებიც არაუზრუნველყოფილია, ეს სესხები უზრუნველყოფილია საკუთრებით და სესხის ღირებულების ტიპიური თანაფარდობაა 40-70%.

აი ჩვენი Groundfloor– ის სრული მიმოხილვა მეტი დეტალის მისაღებად.

შეიტყვეთ მეტი Groundfloor– ის შესახებ
(ეს ეხება როგორც აკრედიტებულ, ისე არა აკრედიტებულ ინვესტორებს)

დანარჩენი პაკეტი

რაც უფრო მეტი საიტი გამოჩნდება, მე გავაგრძელებ მათ და როგორ განსხვავდებიან ისინი.

ეს სია არის კომპანიები ან საიტები, რომლებიც მე ყურადღებით არ მინახავს, ​​მაგრამ მას შემდეგ რაც მათ შესახებ მოვისმინე, მინდოდა დავრწმუნებულიყავი, რომ შენც გააკეთე. გამომიგზავნეთ ელექტრონული ფოსტით, თუ გინდათ რომ უფრო ახლოს შევხედო რომელიმე მათგანს:

• Prodigy ქსელი - მინიმუმ $ 50,000 და ფოკუსირება ინსტიტუციონალური კლასის ინვესტიციებზე მანჰეტენზე, ისინი ძალიან ორიენტირებულნი არიან და აქვთ უფრო პერსონალიზებული სერვისი. (ეს მხოლოდ აკრედიტებული ინვესტორებისთვისაა)
• მიწის ნაკვეთი -Peer-to-peer უძრავი ქონების დაკრედიტების ბაზარი აკრედიტებული ინვესტორებისთვის, PeerStreet– ის მსგავსი, მინიმუმ $ 5,000. ისინი ეძებენ მუშაობას უძრავი ქონების დეველოპერებთან, რომლებიც აუმჯობესებენ უძრავი ქონების არსებულ პროექტებს. (ეს მხოლოდ აკრედიტებული ინვესტორებისთვისაა)
• დაკრედიტება სახლში -სან ფრანცისკოში დაფუძნებული ბაზარი 12-თვიანი სესხებით მსესხებლებზე ერთნიშნა ქონებით. საკუთრება არის სარეაბილიტაციო პროექტები და საკმაოდ კონსერვატიული (საშუალო LTV 62%, ნიუ იორკ თაიმსში ინტერვიუს თანახმად). მინიმუმ $ 5,000. (ეს მხოლოდ აკრედიტებული ინვესტორებისთვისაა)
• Პატარა ცვლილება - ისინი ინვესტიციებს ახორციელებენ უძრავი ქონების კომერციულ და საცხოვრებელ პროექტებში, მათი მობილობის მსგავსად (გასეირნება, ველოსიპედის უნარი), მდგრადობა (მწვანე შენობა, ადაპტირებული ხელახალი გამოყენება) და ეკონომიკური სიცოცხლისუნარიანობა (სამუშაო ადგილების შექმნა, ხელმისაწვდომი ბინის საფასური). არსებობს თითო პროექტის მინიმუმი და მათ აქვთ ვარიანტი როგორც აკრედიტებული, ისე არა აკრედიტებული ინვესტორებისთვის.
• დაფინანსება - დააბრუნეს საცხოვრებელი უძრავი ქონების სესხები (მძიმე ფულის სესხები) $ 5,000 ნამატით და მათ წინასწარ დააფინანსეს თავიანთი გარიგებები. თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ მათი ღია გარიგებები ანგარიშის შექმნის გარეშე. (ეს მხოლოდ აკრედიტებული ინვესტორებისთვისაა)
• ArborCrowd - კომპანიების არბორის ოჯახის მხარდაჭერით (Arbor Realty Trust, Arbor Commercial Mortgage, AMAC), თქვენ გექნებათ წვდომა მსხვილ კომერციულ საინვესტიციო შესაძლებლობებზე. ბოლოდროინდელი $ 12.7 მმ გარიგება ალაბამას მრავალშვილიან ოჯახზე ქონდა დაგეგმილი IRR 16-18% 3-5 წლიანი პერიოდის განმავლობაში. გარიგებები უფრო დიდი მხარეა და მინიმალური საინვესტიციო თანხა 25,000 აშშ დოლარია. (ეს მხოლოდ აკრედიტებული ინვესტორებისთვისაა)
• AlphaFlow - ისინი ქმნიან უძრავი ქონების სესხების პორტფელს ამ სიაში სხვა კომპანიების სესხებიდან, PeerStreet– ის მსგავსად, რისკების და ანაზღაურების ოპტიმიზაციის მიზნით. ისინი ასევე მოახდენენ ბალანსის ბალანსს და საჭიროებისამებრ შეცვლიან ფონდს, შეგიძლიათ ყოველთვიური შემოსავლის ამოღება ან რეინვესტიცია. მინიმუმ $ 10,000. (ეს მხოლოდ აკრედიტებული ინვესტორებისთვისაა)
• უფროსი ცოცხალი ფონდი უფროსი საცხოვრებელი ფონდი არის პლატფორმა, რომელიც სპეციალიზირებულია უფროსი საცხოვრებლით და ისინი ასახავენ ანაზღაურების განაკვეთებს 13% -21% დიაპაზონში. ისინი აფინანსებენ და ქმნიან ახალ უფროს საბინაო თემებს, მაგრამ ისინი არ გვთავაზობენ ბევრს დეტალების თვალსაზრისით. მე მას ვიზიარებ, რადგან ეს არის სპეციალიზაციის კარგი მაგალითი, მაგრამ სხვა არაფერი ვიცი მათ შესახებ.

უნდა ჩადოთ ინვესტიცია ამ გარიგებებში?

რა მოხდება, თუ არ ხართ დარწმუნებული ამ ახალ პლატფორმებში? ისინი წარმოადგენენ კარგ ვარიანტს?

ჩვენ დავიჭირეთ პროფესორი რალფ ლიმი, ფინანსთა და ეკონომიკის ასოცირებული პროფესორი ჯეკ უელჩის ბიზნეს კოლეჯში, წმინდა გულის უნივერსიტეტში. ჩვენ მას რამდენიმე შეკითხვა დავუსვით და ის საკმარისად გულმოწყალე იყო, რომ გაგება მოგვცა:

რაც შეეხება ინვესტიციას, რამდენი პორტფელი უნდა მოიცავდეს უძრავ ქონებას?მე ვთავაზობ პორტფელის დაახლოებით 10% -დან 15% -მდე განთავსდეს უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ ინვესტიციებში. ეს გულისხმობს ინვესტორს საშუალო რისკის ტოლერანტობით. დაბალი რისკის შემწყნარებლობის მქონე პირებს (მაგალითად, ძალიან კონსერვატიულ ინვესტორებს) ალბათ არ უნდა ჰქონდეთ არაფერი უძრავ ქონებაში.

გჯერათ, რომ უძრავი ქონების ინვესტიციის ეს ახალი კლასი არის ის, რაც ადამიანებმა უნდა განახორციელონ? Რატომ ან რატომ არ?

უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილ ბანკნოტებში ინვესტიციის ახალი ვარიანტი, როგორც ჩანს, გარკვეულწილად უფრო კონსერვატიული ვარიანტია უძრავი ქონების პორტფელში ჩართვისა. როგორც წესი, უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი შენიშვნები უპირატესობას ანიჭებს უძრავი ქონების კაპიტალის მფლობელებს. ეს არის ანალოგიური კონცეფცია პრიორიტეტი ვალის კაპიტალზე.

ამრიგად, ამ შემთხვევაში, როგორც ჩანს, ინვესტორი ფლობს დავალიანებას, რომელიც დაფარულია ძირითადი უძრავი ქონებით. ინვესტორი არ იკავებს უძრავი ქონების კაპიტალის პოზიციას. თუმცა, სავალდებულოა, რომ ინვესტორებმა ყურადღებით წაიკითხონ პროსპექტი ან შესთავაზონ ცირკულარი ამ ვარიანტის მიღებამდე.

როგორ ადარებს ეს ახალი ვარიანტები ინვესტიციის არსებულ ვარიანტებს?

იმის ნაცვლად, რომ დაიკავოს წილობრივი პოზიცია უძრავ ქონებაში, ეს ახალი ვარიანტი ინვესტორს აძლევს შესაძლებლობას ინვესტიცია განახორციელოს ვალის ნაწილში. რისკი ნაკლებია, ვიდრე კაპიტალის მფლობელობა, მაგრამ ასევე არის მოგების პოტენციალი. ვალებში ინვესტიცია, როგორც წესი, ზღუდავს ინვესტორს საპროცენტო შემოსავლით და ძირითადი თანხის დაბრუნებით.

როგორც წესი, დავალიანების ინვესტორები არ მონაწილეობენ კაპიტალის პოტენციურ მოგებაში უძრავი ქონების რაიმე ფუნდამენტური გაუფასურების გამო. რა თქმა უნდა, გთხოვთ წაიკითხოთ პროსპექტი ან შემოთავაზებული ცირკულარი.

ხალხმრავალი დაფინანსებული უძრავი ქონების საიტებით, არსებობს მრავალი განსხვავებული ინვესტიციის ვარიანტი. ზოგი არის ვალი, როგორც პროფესორმა ლიმ აღნიშნა, ზოგი კი კაპიტალი. ზოგი ორივეს ნაზავია, ამიტომ ყოველთვის მნიშვნელოვანია მიმოიხილოს პროსპექტი ან შემოთავაზდეს ცირკულარი, რათა იცოდეს რაში ჩადებთ ინვესტიციას.

რა გამოცდილება გაქვთ აქამდე უძრავი ქონების საინვესტიციო საიტების ბრბო დაფინანსებით?