თქვენი პირველი სახლის ყიდვის საბოლოო გზამკვლევი

როცა პატარა ვიყავი, ბევრ სამაგიდო თამაშს ვთამაშობდი ჩემს მეგობრებთან ერთად, მონოპოლიის ჩათვლით.

იცოდით რომ არსებობს აუქციონის წესი? თუ მოთამაშე მიდის საკუთრებაში, მას შეუძლია იყიდოს იგი ჩამოთვლილ ფასად, ან ის აუქციონზე წავიდეს, სადაც ყველა მოთამაშეს შეუძლია შესთავაზოს მასზე და შემოსავალი გადაირიცხოს ბანკში.

მე წლების განმავლობაში ვთამაშობდი მეგობრებთან ერთად, თუმცა ბავშვობაში და ჩვენ არასოდეს ვიცოდით და არ ვითამაშებდით ამ წესს.

მონოპოლიაში ამ წესის ცოდნა არ არის დიდი საქმე, მაგრამ ამის ცოდნა რეალურ ცხოვრებაში შეიძლება იყოს.

2005 წელს შევიძინე ჩემი პირველი სახლი.

და მე ბევრი დავიბენი.

მე არ ვლაპარაკობ დახურვის ხარჯებზე. მე არ მითხოვია რემონტი, ვიცოდი რომ მინდოდა და რაც სახლის ინსპექტორმა მიანიშნა. ეს იყო ცხელი საბინაო ბაზარი და მე დავუშვი, რომ მან ჩემი ზოგიერთი გადაწყვეტილება ამოიღო.

და მე გავვარდი.

2013 წელს შევიძინე მეორე. მე ვისწავლე ჩემს შეცდომებზე და მეორედ ეს ბევრად უკეთ გავაკეთე. 🙂 ახლა მე ვაპირებ გაგიზიაროთ ის, რაც ვისწავლე, რათა უკეთ მოემზადოთ თქვენი პირველი სახლის ყიდვისას.

Სარჩევი

1. რა უნდა იცოდეთ სანამ იყიდეთ თქვენი პირველი სახლი
insta stories
2. ყიდვის წინ
1. გამოთვალეთ რამდენი სახლის შეძენა შეგიძლიათ
2. დაიწყეთ "სათამაშო სახლი"
3. დაიწყეთ თქვენი ვალების გადახდა
4. მიიღეთ თქვენი ფინანსური დოკუმენტები წესრიგში
5. მიეცით თქვენი საკრედიტო ანგარიში და საკრედიტო ქულა დაარეგულირეთ
6. მიიღეთ წინასწარ დამტკიცებული წერილი სესხისთვის
7. აგენტის პოვნა
8. დარწმუნდით, რომ თქვენ გაქვთ ყველაზე მზა ფული
3. Შესყიდვა
1. არ პანიკა
2. ყველაფერზე მოლაპარაკება
3. მიიღეთ ყველა შემოწმება
4. შეინარჩუნეთ კომუნიკაციის ხაზები და იყავით განახლებული
5. გადახედეთ თქვენი სესხის დოკუმენტებს, დახურვის გამჟღავნებას და ა.შ
6. მიიღეთ სახლის მფლობელების დაზღვევა
4. მოემზადეთ დახურვისთვის
1. არის სახლი გადაადგილების მდგომარეობაში?
2. მიიტანეთ დამოწმებული ან სალაროს ჩეკი დახურვისას
3. იცოდეთ მავთულის გადაცემის თაღლითობის პოტენციალი 
4. არ დაივიწყოთ თქვენი დოკუმენტები 
5. მოემზადეთ გადაადგილებისთვის
6. დაგეგმეთ ნებისმიერი შემდგომი გადაადგილების სამუშაო, რომლის შესრულებაც გსურთ
7. ხელი მოაწერეთ წერტილოვან ხაზზე
5. დახურვის შემდეგ
1. შეცვალეთ საკეტები
2. გაასუფთავეთ თქვენი ახალი სახლი (ან დაიქირავეთ დასუფთავების სერვისი)
3. განაახლეთ თქვენი მისამართი
4. მიიღეთ მთავარი სახლის სისტემები
5. დარწმუნდით, რომ კომუნალური მომსახურება ჩართულია და თქვენი სახელით
6. გადაადგილების დასრულებისთანავე მიიღეთ სახლის ინვენტარი
7. ხელახლა შეაფასეთ თქვენი საგანგებო ფონდი
6. Შემაჯამებელი

რა უნდა იცოდეთ სანამ იყიდეთ თქვენი პირველი სახლი

აქ არის ნაბიჯ-ნაბიჯ სახელმძღვანელო დეტალურად ყველაფრისთვის, რაც თქვენ გჭირდებათ რომ გააკეთოთ თქვენი პირველი სახლის სწორად შესაძენად. ეს სახელმძღვანელო გრძელია და ის მხოლოდ ამოსავალი წერტილია, მაგრამ ის მოიცავს ბევრ რამეს, რისი გაკეთებაც დაგჭირდებათ.

ბინის შეძენის პროცესი სამი ეტაპისგან შედგება:

• ყიდვის წინ: ეს ეტაპი ეხება თქვენი ფინანსების მიღებას თქვენი საკრედიტო ქულის გაზრდიდან სესხზე წინასწარ დამტკიცებამდე.
• Შესყიდვა: "შესყიდვის" ეტაპი მოიცავს დროს, როდესაც თქვენ გთავაზობთ შემოთავაზებას, სანამ მზად ხართ დახურვისთვის. გადაწყვეტილებებს, რომელსაც თქვენ იღებთ ან არ იღებთ, აქ შეიძლება გრძელვადიანი გავლენა იქონიოს თქვენს ფინანსებზე წლების განმავლობაში.
• მოემზადეთ დახურვისთვის: ეს მოიცავს თქვენი დოკუმენტების მოწესრიგებას, დაზღვევის ადგილსამყოფელს და ყველა წვრილმანი ნივთების გამოსწორებას, რათა სრულად ისიამოვნოთ თქვენი სახლით.
• დახურვის შემდეგ: როდესაც სახლში ხარ, კიდევ რამდენიმე რამ უნდა გააკეთო.

Დავიწყოთ.

ყიდვის წინ

არსებობს რამდენიმე ნაბიჯი "მოსამზადებლად", რომელიც უნდა გადადგათ, სანამ დაიწყებთ სახლის ნადირობას. აქ მოცემულია იმ ნაბიჯების მონახაზი, რომლებიც უნდა გადადგათ სახლის შეძენამდე:

• გამოთვალეთ რამდენი სახლის შეძენა შეგიძლიათ
• დაიწყეთ "სათამაშო სახლი"
• დაიწყეთ თქვენი ვალების დაფარვა
• მოწესრიგეთ თქვენი ფინანსური დოკუმენტები
• მიეცით თქვენი საკრედიტო ანგარიში და საკრედიტო ანგარიში შეასწორეთ
• მიიღეთ წინასწარ დამტკიცებული სესხი
• აგენტის პოვნა

ახლა მოდით გადავიდეთ უფრო დეტალურად.

გამოთვალეთ რამდენი სახლის შეძენა შეგიძლიათ

სანამ სახლის ყიდვას დაიწყებდეთ, მნიშვნელოვანია გაარკვიოთ რამდენი სახლის შეძენა შეგიძლიათ. ამისათვის მნიშვნელოვანია რამდენიმე ნაბიჯის გადადგმა.

ჩამოთვალეთ თქვენი მიმდინარე ვალები

თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ ყველა იმ დავალიანების ჩამონათვალის შედგენით, რაც ამჟამად გაქვთ. დარწმუნდით, რომ შეიტანეთ ყველა საკრედიტო ბარათი, სტუდენტური სესხი, მანქანის შენიშვნები და ა. ჩამოწერეთ ყოველთვიური გადასახადები, მიმდინარე ნაშთები და საპროცენტო განაკვეთები, რომელსაც იხდით თითოეულ ვალზე.

ჩამოთვალეთ თქვენი შემოსავალი

შემდეგი, თქვენ უნდა შეაგროვოთ მთელი თქვენი შემოსავალი. ეს ყველაზე ადვილია, თუ შეადგენთ თქვენი წმინდა შემოსავლის ჩამონათვალს, მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური კომპანია დაგამტკიცებს თქვენს მთლიან შემოსავალზე დაყრდნობით. ამის შესახებ მოგვიანებით.

იცოდეთ რა არის წინა და უკანა სესხებისა და შემოსავლების კოეფიციენტები

არსებობს ორი გამოთვლა, რომელსაც ბანკები გააკეთებენ სესხის დამტკიცებამდე: Front-End Ratio და Back End Ratio. ის Front-End თანაფარდობა არის თქვენი ყოველთვიური საბინაო გადახდა / ყოველთვიური შემოსავალი.

ჩვეულებრივი იპოთეკა, რომელსაც მხარს უჭერს Fannie Mae/Freddie Mac მოითხოვს, რომ ეს იყოს .28 ან ნაკლები. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თქვენი იპოთეკური გადახდა (გადასახადებისა და დაზღვევის ჩათვლით) უნდა იყოს თქვენი შემოსავლის 28% ან ნაკლები.

ასე რომ, სახლს, რომელსაც თქვენ ეძებთ, უნდა ჰქონდეს ყოველთვიური გადასახადი თქვენი შემოსავლის 28% -ზე ნაკლები.

ის Back-End თანაფარდობა არის ყველა სესხის გადახდა / ყოველთვიური შემოსავალი. ეს რიცხვი განსხვავდება თქვენი საკრედიტო და სხვა ფაქტორების მიხედვით, მაგრამ, როგორც წესი, დაინახავთ, რომ კრედიტორებს მოსწონთ ეს რიცხვი თქვენი შემოსავლის მაქსიმუმ 45%.

მთლიანი Vs. წმინდა შემოსავალი

ძალიან მნიშვნელოვანია აღვნიშნო, რომ იპოთეკური კრედიტორები იყენებენ თქვენს მთლიან შემოსავალს (გადასახადებისა და გამოქვითვების წინ) დამტკიცებული წინა და უკანა კოეფიციენტების განსაზღვრისას.

ჩემი აზრით, ეს სახიფათოა, რადგან თქვენ რეალურად არ გაქვთ სრული შემოსავალი, საიდანაც შეგიძლიათ იცხოვროთ. ამიტომ, როდესაც იპოთეკური კომპანია აცხადებს, რომ თქვენ დაგიმტკიცებთ მთლიანი ვალის მთლიანი შემოსავლის 45 პროცენტს, ეს ნამდვილად თქვენი წმინდა შემოსავლის 60-75 პროცენტს გავს.

ეს სიმართლე შეიძლება საკმაოდ შოკისმომგვრელი იყოს თქვენი ბიუჯეტისთვის, როდესაც თქვენ არ ჩაგიტარებიათ კვლევა და რეალურად უნდა შეასრულოთ პირველი იპოთეკური გადახდა. ამიტომაც არის ასე მნიშვნელოვანი, რომ გაითვალისწინოთ თქვენი ბიუჯეტი და თქვენი მომავალი ფულადი მიზნები, სანამ დაიწყებთ სახლის ყიდვას.

რაც შეეხება თქვენს ბიუჯეტს და მომავალ ფულის მიზნებს?

სანამ დაიწყებთ სახლის საყიდლებს - და იმისდა მიუხედავად, რა სესხის თანხაზე ხართ დამტკიცებული - მნიშვნელოვანია სახლის ყიდვამდე შეაფასოთ თქვენი მიმდინარე ბიუჯეტი და თქვენი მომავალი ფულადი მიზნები.

თქვენი იპოთეკური კომპანია სავარაუდოდ დაგამტკიცებს სესხის თანხას და სახლის გადახდას, რომელიც იმაზე დიდია ვიდრე თქვენ ელით. მაგრამ ნიშნავს ეს იმას, რომ თქვენ სრულად უნდა ისარგებლოთ იმ ფულით, რომელსაც ისინი გთავაზობენ?

ამ კითხვაზე პასუხის გაცემა მხოლოდ თქვენ შეგიძლიათ, მაგრამ მე გირჩევთ, სანამ იფიქრებთ თქვენს მომავალ ფულადი მიზნებზე. ფინანსთა ექსპერტი დეივ რამსი მიიჩნევს, რომ თქვენი სახლის გადახდა არ უნდა იყოს თქვენი სახლის ანაზღაურების 25% -ზე მეტი. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თქვენი წმინდა შემოსავალი.

მიუხედავად იმისა, რომ დოლარის ოდენობა, სავარაუდოდ, საკმაოდ დაბალია, ვიდრე იპოთეკური კომპანია დაგამტკიცებს თქვენ, ის შორს წაგვიყვანს იმის უზრუნველსაყოფად, რომ თქვენ დარჩებათ ფული თქვენი მომავალი ფულადი მიზნებისათვის.

ასე რომ, სანამ სახლის ყიდვას დაიწყებთ, განიხილეთ თქვენი მომავალი ფულადი მიზნების ჩამონათვალის შედგენა. როგორია თქვენი მომავალი ფინანსური ცხოვრება?

გსურთ ადრე პენსიაზე გასვლა? დაიწყეთ მუშაობა ისეთ სამსახურში, რომელიც ნაკლებს იხდის, მაგრამ უფრო მეტად ასრულებს? დარჩება ერთი პარტნიორი სახლში, რომ იყოს თქვენს შვილებთან ერთად? შეძლებთ ხშირად მოგზაურობას? მიეცით ქველმოქმედება?

იფიქრეთ იმაზე, თუ როგორია თქვენი ფულის მდგომარეობა წლების განმავლობაში და დარწმუნდით, რომ თქვენი სახლის გადახდა შეესაბამება ამ ფინანსურ მიზნებს.

დაიწყეთ "სათამაშო სახლი"

წინა ნაბიჯის ამოქმედების ერთ -ერთი გზა არის "თამაში სახლი" თქვენი სავარაუდო იპოთეკური გადახდით.

ყოველთვიურად აიღეთ სხვაობა თქვენს მომავალ სავარაუდო იპოთეკასა და თქვენს ამჟამინდელ საბინაო გადასახადს შორის. ჩაწერეთ ეს თანხა სახლის შემნახველ ანგარიშზე.

ამის გაკეთება მოგცემთ განცდას, თუ როგორი იქნება თქვენი ფინანსები, როდესაც ყიდულობთ სახლს უფრო დიდი ანაზღაურებით. გარდა ამისა, ის გიბიძგებთ დაზოგოთ მიზანმიმართულად.

მიზნად დაზოგეთ მინიმუმ ა 20% განვადებით ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ გადახდა კერძო იპოთეკური დაზღვევა და გქონდეთ მეტი კაპიტალი თქვენს სახლში დასაწყისისთვის.

დაიწყეთ თქვენი ვალების გადახდა

როდესაც თქვენ მუშაობთ ფულის დაზოგვაზე და ისწავლით თუ როგორი იქნება ცხოვრება უფრო დიდი საცხოვრებლის გადახდით, განიხილეთ იმ ვალების დაფარვა, რაც ამჟამად გაქვთ.

შეადგინეთ თქვენი ყველა დავალიანების სია და იმუშავეთ მათ სწრაფად დაფარვაზე ან დაფარვაზე. თუ თქვენ ეძებთ კონკრეტულ გეგმას, რომელიც მუშაობს, განიხილეთ მისი გამოყენება ვალის თოვლის ბურთის მეთოდი.

რაც უფრო ნაკლები ვალი გაქვთ თქვენი სახლის ყიდვისას, მით უფრო ფინანსურად უზრუნველყოფილი იქნებით.

მიიღეთ თქვენი ფინანსური დოკუმენტები წესრიგში

თუ თქვენ დაგჭირდებათ იპოთეკა თქვენს მიერ შეძენილ სახლში, იქნება რამდენიმე დოკუმენტი, რომელიც თქვენ უნდა მიაწოდოთ ნებისმიერ პოტენციურ იპოთეკურ კრედიტორს.

თუ თქვენ მოამზადებთ ამ დოკუმენტებს წინასწარ, უფრო ადვილი იქნება წინასწარ დამტკიცება. მინიმუმ, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ შემდეგი დოკუმენტები:

• ორთვიანი საბანკო ამონაწერი ყველა შემმოწმებელ და შემნახველ ანგარიშზე
• Paystubs თქვენი ბოლო ერთიდან ორ თვემდე მუშაობისთვის ყველა სამუშაოზე
• თქვენი ბოლო ორი წლის საგადასახადო დეკლარაცია
• თქვენი ბოლო ორი წლის W-2
• უახლესი განცხადებები ნებისმიერი საპენსიო ან საინვესტიციო ანგარიშისთვის
• დოკუმენტაცია ნებისმიერი სხვა სახის შემოსავლისთვის, როგორიცაა ინვალიდობის შემოსავალი, ინვესტიციის შემოსავალი, ბავშვის დახმარება ან ალიმენტი
• ფორმა DD-214 და უფლებამოსილების სერტიფიკატი, თუ თქვენ მიმართავთ VA სახლის სესხს

გაითვალისწინეთ, რომ თქვენ არ გჭირდებათ შემოსავლის მტკიცებულების შეტანა ნებისმიერი წყაროსთვის, რომლის ჩათვლაც არ გსურთ, რადგან თქვენ მიიღებთ წინასწარ დამტკიცებას. მაგრამ თუ თქვენ გინდათ რომ შეიტანოთ ეს შემოსავალი, დაგჭირდებათ წყაროები.

მაგალითად, თუ თქვენ გაქვთ ბავშვის დახმარების ან ალიმენტის შემოსავალი, რომლის ჩათვლით გსურთ, თქვენ უნდა მოგაწოდოთ განქორწინების შესახებ ბრძანების ასლი.

თუ თქვენ გაქვთ საპენსიო შემოსავალი, თქვენ უნდა მოგაწოდოთ თქვენი საპენსიო განცხადება.

და თუ თქვენ არ გაქვთ ბევრი საკრედიტო ისტორია, თქვენ უნდა მოგაწოდოთ კომუნალური გადასახადების ასლები, მობილური ტელეფონის გადასახადები ან სხვა გადასახადები, რომლებზეც რეგულარულად იხდით.

ყველაფერი მოწესრიგდით ახლა, რათა მზად იყოთ და დააჩქაროთ წინასწარი დამტკიცების პროცესი.

მიეცით თქვენი საკრედიტო ანგარიში და საკრედიტო ქულა დაარეგულირეთ

თქვენი სახლის ყიდვისას ყველაზე მნიშვნელოვანი რიცხვია თქვენი საკრედიტო ანგარიში. კარგი საკრედიტო ქულა ნიშნავს კარგ განაკვეთს თქვენს იპოთეკურ სესხზე, ცუდი ქულა ნიშნავს ცუდ განაკვეთს იპოთეკურ სესხზე, ან შესაძლოა სესხი საერთოდ არ არის.

და განსხვავება მართლაც შეიძლება დაემატოს.

Მიხედვით FICO, სხვაობა FICO ქულების პირველ საფეხურს (760-850) და მე -2 საფეხურს (700-756) შეადგენს $ 13,730 $ 300,000 აშშ დოლარის სესხის განმავლობაში. თოთხმეტი გრანდიოზული 30 წელზე მეტი არ არის ბევრი მაგრამ არ გირჩევნია ეს შეინარჩუნო?

შეხედეთ ჩვენს თქვენი საკრედიტო ქულის გაზრდის გზამკვლევი და გააკეთე ყველაფერი, რაც შეგიძლია, რომ ეს ქულა აიღო.

მიიღეთ წინასწარ დამტკიცებული წერილი სესხისთვის

შემდეგ მოდის წინასწარი დამტკიცების წერილი იპოთეკური კომპანიისგან, რომელსაც თქვენ გამოიყენებთ. წინასწარი დამტკიცების წერილი არის წერილი ბანკიდან, რომელიც არის მათი პირობითი ვალდებულება, რომ მოგცემთ იპოთეკას სახლის შესაძენად ამ ოდენობით ან მის ქვემოთ.

ეს არის ჩართული პროცესი, რადგან თქვენ შეავსებთ იპოთეკურ განაცხადს და მიაწვდით ბანკს ყველა იმ ინფორმაციას, რაც მათ სჭირდებათ საჭირო შემოწმებების გასაკეთებლად.

გარდა ამისა, თქვენ უნდა მიაწოდოთ მათ დოკუმენტაცია, რომელზეც ადრე ვისაუბრეთ. წინასწარი დამტკიცების წერილი აძლიერებს ნებისმიერ შესყიდვის შეთავაზებას, რომელსაც გამყარებთ, რადგან გამყიდველმა იცის, რომ შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი, რითაც მოხსნით გაყიდვას ერთ პოტენციურ დაბრკოლებას.

"წინასწარი კვალიფიკაცია" არის წინასწარი დამტკიცების ერთი საფეხურით ქვემოთ და ნაკლებად ღირებულია ვიდრე წინასწარი დამტკიცების წერილი. ეს იმიტომ ხდება, რომ თქვენ არ მოგაწვდით ამდენ ინფორმაციას და ბანკი არ გასცემს თქვენ პირობით ვალდებულებას.

აგენტის პოვნა

მას შემდეგ რაც თქვენ გაუმკლავდებით თქვენს ფულს და რამდენი სახლის ყიდვა გსურთ, თქვენ მოგიწევთ იპოვოთ უძრავი ქონების აგენტი სამუშაოდ.

შეგიძლიათ წასვლა სრული მომსახურების ბროკერთან ან შეგიძლიათ მისცეთ რეფინი ცდა. აქ არის განსხვავება Redfin– სა და სრულ მომსახურების აგენტს შორის.

აგენტთან საუბრისას გაეცანით სახელმწიფო და ქვეყნის სპეციფიკურ ნივთებს, რომლებიც შესაძლოა ფინანსურად დაგეხმაროთ.

მაგალითად, მერილენდში არის კრედიტი სახლის მყიდველებისთვის, სადაც არ გადაიხდით მყიდველის ნაწილს სახელმწიფო გადაცემის გადასახადი (რაც შესყიდვის ფასის 0.5% -ს შეადგენს).

როდესაც შეიტყობთ ამ ტიპის კრედიტების შესახებ, განიხილეთ ისინი როგორც ნაპოვნი ფული. არ შეცვალოთ თქვენი შესყიდვის ფასი ამის გამო.

გაითვალისწინეთ, რომ რეალტორის საფასური განსხვავდება შტატიდან შტატში. თუმცა, უმეტეს შემთხვევაში მყიდველი არ იხდის მყიდველის აგენტს. მყიდველის აგენტის საკომისიო ჩვეულებრივ მოდის გამყიდველისგან.

ამ მიზეზით, მშვენივრად არის და ხშირად გირჩევთ გამოიყენოთ სახლის ბროკერი, როდესაც ყიდულობთ სახლს. მყიდველის აგენტი წარმოგიდგენთ თქვენ, როგორც მყიდველს და სრული მომსახურების წარმომადგენლობა შეიძლება იყოს ძალიან ძვირფასი, როდესაც ყიდულობთ სახლს.

გამყიდველს სავარაუდოდ აქვს სრული წარმომადგენლობა და თქვენც ასევე. ბევრი რამ შეიძლება შეფერხდეს სახლის ყიდვის პროცესში და გსურთ დარწმუნებული იყოთ, რომ დაცული ხართ პოტენციური პრობლემებისგან.

დარწმუნდით, რომ თქვენ გაქვთ ყველაზე მზა ფული

როდესაც თქვენ აკეთებთ შეთავაზებას, შეიძლება დაგჭირდეთ Earnest Money– ის დათმობა.

Earnest Money არის ანაბარი, რომელსაც თქვენ მოიცავს თქვენი შეთავაზებით, რათა აჩვენოთ, რომ სერიოზულად იყავით სახლის ყიდვისას. თანხა, რომელსაც სერიოზულად ჩადებთ, განსხვავდება სახელმწიფოს მიხედვით, მაგრამ ყველაზე ხშირად ადამიანები ყიდულობენ ფასის ერთ პროცენტს.

თუ თქვენ ხართ ისეთ სიტუაციაში, როდესაც კონკურენციას უწევთ სხვა პოტენციურ მყიდველებს, შეგიძლიათ ჩადოთ უფრო სერიოზული ფული, რათა თქვენი შეთავაზება უფრო კონკურენტუნარიანი გახდეს.

ზოგჯერ, ჩეკი არ არის ნაღდი (თქვენი აგენტი გაიგებს), მაგრამ თქვენ მაინც გჭირდებათ ეს თანხა თქვენს ანგარიშზე, თუ ის განაღდება (სხვადასხვა სახელმწიფოს განსხვავებული ჩვეულებები აქვს).

თუ თქვენი შეთავაზება მიღებულია, სერიოზული თანხა გამოიყენება შესყიდვის/დახურვის ხარჯებზე. თუ თქვენი შემოთავაზება უარყოფილია, თქვენ მიიღებთ თქვენს სერიოზულ ფულს უკან იმ პირობით, რაც ნათქვამია ნასყიდობის ხელშეკრულებაში.

იმ შემთხვევაში, თუ შეთავაზება მიიღება და თქვენ უკან დაიხევთ სხვა მიზეზების გამო, ვიდრე ნასყიდობის ხელშეკრულებაშია მითითებული, გამყიდველს შეიძლება ჰქონდეს უფლება შეინახოს თქვენი სერიოზული ფული.

ესაუბრეთ თქვენს რეალტორს თქვენი შემოთავაზების გაკეთებისას, დარწმუნდით, რომ ნათლად იცით, როგორ აიცილოთ თავიდან ეს სცენარი.

Შესყიდვა

ეს ნაწილი მოიცავს ყველაფერს, რაც თქვენ უნდა გააკეთოთ შეთავაზების გაკეთებამდე და დახურვას შორის.

• არ პანიკა.
• ყველაფერზე მოლაპარაკება.
• მიიღეთ ყველა შემოწმება.
• შეინარჩუნეთ საკომუნიკაციო ხაზები და იყავით განახლებული.
• გადახედეთ თქვენს სესხის დოკუმენტებს. HUD-1 და ა.
• მიიღეთ სახლის მესაკუთრის დაზღვევა.
• განიხილეთ სახლის გარანტია

არ პანიკა

სახლის ყიდვა სერიოზული ეტაპია და თქვენ მარტივად შეიძლება გახდეთ პანიკური გადაწყვეტილებების მსხვერპლი, ასე რომ გადადგით ნაბიჯი უკან და გააცნობიერეთ, რომ არაფერზე არ ჩქარობს.

არ არის ჩქარობა ყიდვისას (მეტი სახლი გამოჩნდება გასაყიდად) და არც ჩქარობს უკან დაბრუნებას (თუ ამის კარგი მიზეზი არ გაქვთ. ამის გაკეთება ძნელია, მაგრამ ახლა დროა დაიხიო უკან და გააკეთო შენი გადაწყვეტილებების მშვიდი შეფასება.

დიახ, შეიძლება საშიში იყოს სახლის ყიდვა. მაშინაც კი, თუ თქვენ მიიღებთ არასწორ გადაწყვეტილებას, ის შეიძლება გამოსწორდეს გაყიდვით.

ყველაფერზე მოლაპარაკება

როდესაც იპოვით სახლს, რომლის ყიდვაც გსურთ, ნუ შეგეშინდებათ რამის თხოვნის. მაგალითად, თქვენ შეიძლება გკითხოთ, რომ უკანა ეზოში სათამაშო კომპლექსი დარჩეს საკუთრებაში, ან რომ აუზის მაგიდა დარჩეს საოჯახო ოთახში.

მნიშვნელოვანია კარგად შეხედოთ სახლს და გაითვალისწინოთ თქვენთვის სასურველი სახლის მახასიათებლები. არის ის თვისებები, რაც გიყვართ სახლის ნივთებში, რომლებიც ავტომატურად დარჩება სახლთან თუ ეს ის ნივთებია, რომელთაც გამყიდველს შეუძლია მიიღოს?

უძრავი ქონების კანონი გვკარნახობს, რომ სახლთან დაკავშირებული ნებისმიერი რამ (ჩვეულებრივ) განიხილება მოწყობილობად და რჩება სახლთან, როდესაც გაიყიდება. უმეტეს შემთხვევაში, ეს მოიცავს ისეთ ნივთებს, როგორიცაა ფარდები, ჩაშენებული დინამიკები და უსაფრთხოების ჩამონტაჟებული სისტემები.

თუმცა, არსებობს ნაცრისფერი ადგილები, როგორიცაა ტექნიკა და ტელევიზია. ამ მიზეზით, მნიშვნელოვანია გაითვალისწინოთ სახლში არსებული ნივთები, რომლითაც გსურთ დარჩენა სახლთან.

თუ არსებობს რაიმე შეშფოთება იმის შესახებ, შეესაბამება თუ არა პროდუქტი ნივთს, რომ თქვენ გაქვთ თქვენი რეალტორი, ეს ნივთები შესყიდვის ხელშეკრულებაში შეიტანეთ თქვენი შეთავაზების გაკეთებისას.

მოლაპარაკება ასევე ეხება თქვენს კრედიტორს. ისინი უზრუნველყოფენ სესხის ხარჯთაღრიცხვას, რომელიც ასახავს სესხის ხარჯებს. ნუ შეგეშინდებათ სცადოთ და მოლაპარაკება მოახდინოთ მათ საფასურზე.

მიიღეთ ყველა შემოწმება

ასევე მნიშვნელოვანია შემოწმების ჩატარება თქვენს მიერ შეძენილ სახლში. არსებობს რამდენიმე სახის შემოწმება, რომელთა განხილვაც შეიძლება დაგჭირდეთ სახლის მიხედვით.

• გენერალური ინსპექცია
• კარგად შემოწმება
• სეპტიკური ინსპექცია 
• ტერმიტების შემოწმება
• რადონის ინსპექცია

იფიქრეთ იმაზე, თუ რომელი სახის შემოწმებაა თქვენთვის მნიშვნელოვანი და რომელი ეხება თქვენს მხარეში. მაგალითად, შუადასავლეთის ზოგიერთ ნაწილში არ არის საშინელი ტერმიტების პრობლემა, ამიტომ ტერმიტების შემოწმება იქ ხშირად არ არის საჭირო.

თქვენს უძრავი ქონების აგენტს უნდა შეეძლოს გითხრათ, რომელი შემოწმებებია საერთო და აუცილებელი თქვენი ტერიტორიისთვის. მათ ასევე შეუძლიათ რეკომენდაცია გაუწიონ თქვენ ინსპექტორებს.

თუმცა, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ იქ არიან უძრავი ქონების არაკეთილსინდისიერი აგენტები, რომლებიც გვირჩევენ ნაკლებად სანდო ინსპექტორს, რომელიც გაუმკლავდება პოტენციურ პრობლემებს.

ამ მიზეზით, ოჯახის წევრებისა და მეგობრების კითხვა, იცნობენ თუ არა მათ კარგ ინსპექტორს, ასევე შეიძლება სასარგებლო იყოს. საბოლოო ჯამში, თუ ენდობით თქვენს აგენტს, უნდა გქონდეთ მათი რეკომენდაციების ნდობაც.

შემოწმება შეიძლება ძვირი დაჯდეს, მაგრამ თუ გყავთ კარგი ინსპექტორი, ღირს ფული. შეიძლება 500 დოლარი დაჯდეს სეპტიკური შემოწმების მისაღებად, მაგრამ 500 დოლარი გაცილებით იაფია ვიდრე 20,000 დოლარი ან მეტი, რაც შეიძლება დაუჯდეს გაუმართავი სეპტიკური სისტემის შეცვლა.

ასევე, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ქვეყნის სხვადასხვა სფეროს აქვს განსხვავებული წესები ან "ნორმები" იმის შესახებ, თუ ვინ რა გადახდას უხდის შემოწმებას.

მაგალითად, ზოგიერთ შტატში ნორმალურია, რომ გამყიდველმა მოახდინოს კოორდინაცია და გადაიხადოს სეპტიკური შემოწმება საკუთარი სახლის გაყიდვამდე. თუმცა, სხვა შტატებში, ტიპიურია, რომ მყიდველი იხდის და დანიშნავს სეპტიურ შემოწმებას.

თქვენს აგენტს უნდა შეეძლოს გითხრათ, რომელი სახის შემოწმების გამყიდველს შეიძლება სთხოვოს გადაიხადოს.

შეიძლება იყოს მაცდური უარი თქვას სახლის შემოწმებაზე ან უარი თქვას რაიმე სხვა დათმობაზე, რათა თქვენი შეთავაზება უფრო ძლიერი იყოს. ნუ თქვენ ყიდულობთ ძირითად აქტივს, რომელიც მოგიწევთ ცოცხალი მრავალი წლის განმავლობაში, ნუ უარი თქვით მათზე.

შეინარჩუნეთ კომუნიკაციის ხაზები და იყავით განახლებული

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ნაბიჯი არის განახლება და კომუნიკაცია თქვენს აგენტთან, სესხის ოფიცერთან და სხვა პროფესიონალებთან, რომლებთანაც მუშაობთ ყიდვისთვის.

თქვენი მყიდველის აგენტი იქნება თქვენი მთავარი კონტაქტი ყველა იმ პირთან, ვინც წინ უსწრებს თქვენს შესყიდვას. ის (ან ის) იმუშავებს გამყიდველის აგენტთან, რათა მიიღოს სხვადასხვა შემოწმება, სათაური და ა.შ.

თუმცა, სანამ ისინი თქვენი აგენტია, თქვენ საბოლოოდ ხართ პასუხისმგებელი პროცესზე, რადგან ყიდულობთ თქვენს მომავალ სახლს.

თუ თქვენი აგენტი ყველაფერზე მაღლა დგას, მაშინ თქვენ კარგ ფორმაში ხართ და არ გჭირდებათ მიკრო მენეჯმენტი. თუ ფიქრობთ, რომ თქვენი აგენტი არ არის, თქვენ უნდა აიღოთ პასუხისმგებლობა და მიიღოთ განახლებები და განმარტებები.

ნუ შეგეშინდებათ შეამოწმოთ თქვენი აგენტი -ან სხვა პროფესიონალები, როგორიცაა თქვენი იპოთეკა რეგულარულად.

გადახედეთ თქვენი სესხის დოკუმენტებს, დახურვის გამჟღავნებას და ა.შ

გამსესხებელმა უნდა მოგცეთ სესხის სავარაუდო ღირებულება შეფასებები ხარჯები, მაგრამ დახურვის გამჟღავნება (ზოგჯერ უწოდებენ ანგარიშსწორების ანგარიშს) არის ოფიციალური დოკუმენტი თქვენი დახურვისთვის.

თქვენ გაქვთ უფლება გადახედოთ დახურვამდე მინიმუმ 24 საათით ადრე, დარწმუნდით, რომ გააკეთეთ ეს. აქ არის შესანიშნავი სახელმძღვანელო როგორ გადახედოთ თქვენს დახურვის გამჟღავნებას.

მიიღეთ სახლის მფლობელების დაზღვევა

თუ თქვენ უკვე გაქვთ სადაზღვევო კომპანია სხვა რამეზე (ქირავდება, მანქანა, სიცოცხლე და ა.

თქვენ შეგიძლიათ შეადაროთ მაღაზია მოგვიანებით, როდესაც დასახლდებით, ან ამის გაკეთება შეგიძლიათ წინასწარ. უბრალოდ დარწმუნდით, რომ თქვენ გაქვთ სახლის მესაკუთრეთა სადაზღვევო პოლისი საცხოვრებლად გადასვლამდე.

ეს აუცილებელია იპოთეკურ კომპანიებთან. თუ გადაიხდით ნაღდი ანგარიშსწორებით, თქვენ შეძლებთ გათავისუფლდეთ სახლის მფლობელების დაზღვევის გარეშე, მაგრამ ეს არ არის რისკი, რომელსაც მე გირჩევთ.

განვიხილოთ სახლის გარანტია

შეიძლება დაგჭირდეთ განიხილოს ა სახლის გარანტია თუ გნებავთ სიმშვიდე, განსაკუთრებით თუ ეს არის ძველი სახლი ძველი სისტემებით.

სახლის გარანტიის ყველა კომპანია განსხვავებულად მუშაობს, მაგრამ ზოგადად, ისინი გარკვეულწილად ფარავს ძირითადი მექანიზმებისა და ტექნიკის შეკეთებას ან შეცვლას.

მყიდველი გადაიხდის მცირე გამოქვითვას თითოეულ ინციდენტზე, სადაზღვევო პოლისის მსგავსი. აი ა სახლის საგარანტიო კომპანიების სია თქვენ შეიძლება გინდათ განიხილონ

მოემზადეთ დახურვისთვის

თითქმის იქ ხარ!! აქ არის რამოდენიმე ნაბიჯი, რომლის გადადგმაც გსურთ, როდესაც ემზადებით პირველი სახლის დახურვისთვის.

დახურვის დღეს ან მის მახლობლად:

• სახლი გადაადგილების მდგომარეობაშია?
• დახურვისას მიიტანეთ დამოწმებული ჩეკი.
• ნუ დაგავიწყდებათ თქვენი ფოტო პირადობის მოწმობა, სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევის დამადასტურებელი საბუთი და სესხის სავარაუდო და დახურვის გამჟღავნების ასლები.
• ხელი მოაწერეთ წერტილოვან ხაზზე. 🙂

დახურვის დღე არის დღე, როდესაც ხელს აწერთ ყველა ქაღალდს და სახლი თქვენი გახდება.

არის სახლი გადაადგილების მდგომარეობაში?

მას შემდეგ რაც ხელს მოაწერ ქაღალდებს, ეს შენი სახლია. უმჯობესია იყოთ იმ მდგომარეობაში, რასაც ელოდებით, რადგან კარგავთ ბევრ ბერკეტს, როდესაც სახლი თქვენია.

საბოლოო გავლა დაგეგმილია თქვენი აგენტის მიერ და ჩვეულებრივ ხდება დახურვიდან დაახლოებით ერთ დღეში. თუ თქვენ ახლახან გაიარეთ ბოლო გზა და არ იყო მთავარი საკითხები, თქვენ ოქროსფერი ხართ.

თუ ეს ცოტა ხნის წინ გააკეთეთ და იყო რამდენიმე ღია ელემენტი, თქვენ უნდა ორმაგად შეამოწმოთ, რომ ისინი მოგვარებულია ადრე თქვენ ხელს აწერთ დახურულ ფურცლებს.

მიიტანეთ დამოწმებული ან სალაროს ჩეკი დახურვისას

სესხის გამჟღავნება გაჩვენებთ, თუ რამდენი გჭირდებათ თანხა დახურულ მაგიდასთან დამოწმებული ან სალაროს ჩეკის სახით. ეს ხშირად საუკეთესო საშუალებაა დახურვის ხარჯების გადასახდელად და ჩვეულებრივ მოითხოვს სათაური კომპანია.

ზოგჯერ საბანკო გადარიცხვა ნორმალურია, მაგრამ ამას ხშირად დრო სჭირდება და შეუძლია პროცესის გადადება.

იცოდეთ მავთულის გადაცემის თაღლითობის პოტენციალი 

სატელეფონო გადარიცხვებზე საუბრისას იცოდეთ, რომ საბანკო გადარიცხვის თაღლითობა ხშირია უძრავ ქონებაში და ხდება. ამ მიზეზით, თქვენმა აგენტმა შეიძლება წინასწარ გაგაფრთხილოთ, რომ არ გადაიხადოთ დახურული ფული.

და თუ დაგირეკავთ თანხის დახურვისთვის გადარიცხვის მოთხოვნით, ნუ გააკეთებთ ამას თქვენს უძრავი ქონების აგენტთან საუბრის გარეშე.

არ დაივიწყოთ თქვენი დოკუმენტები 

დახურვისას, თქვენ დაგჭირდებათ თქვენი ფოტო იდენტიფიკაცია იმის დასამტკიცებლად, რომ ხართ ის, ვინც ამბობთ, რომ ხართ. თქვენ ასევე შეიძლება დაგჭირდეთ სახლის მფლობელის დაზღვევის მტკიცებულება, თუ ის ჯერ არ ჩაბარებული გაქვთ.

ასევე მოიტანეთ სესხის სავარაუდო და დახურვის გამჟღავნების ასლები და დარწმუნდით, რომ ისინი ემთხვევა იმ განცხადებებს, რომლებსაც ხელს აწერთ დახურულ მაგიდასთან.

მოემზადეთ გადაადგილებისთვის

მოძრავ კომპანიასთან მიდიხარ თუ სატვირთო მანქანას თვითონ ქირაობ, ამის წინასწარ ორგანიზება გჭირდებათ. შეეცადეთ თავი აარიდოთ თვის ბოლო დღეს გადაადგილებას, შეარჩიეთ "ნელი დრო", როგორც კვირის შუა რიცხვებში, სადაც არ შეგექმნებათ იმდენი კონკურენცია სატვირთო მანქანების გადაადგილებისთვის.

დაგეგმეთ ნებისმიერი შემდგომი გადაადგილების სამუშაო, რომლის შესრულებაც გსურთ

გსურთ შეცვალოთ ხალიჩა ან დახატოთ? შეცვალეთ ტექნიკა თუ წყლის გამაცხელებელი? ეს ყველაფერი საუკეთესოდ დასრულებულია თქვენს წინაშე და ყველა თქვენი ავეჯი გადატანილია სახლში, ასე რომ დაგეგმეთ სამუშაოები დახურვის თარიღამდე.

საკმარისი დროით, შეგიძლიათ მიიღოთ მრავალი შეთავაზება და დაზოგოთ ფული საუკეთესო შეთავაზებითა და გრაფიკით.

ხელი მოაწერეთ წერტილოვან ხაზზე

იქნება ბევრი წერტილოვანი ხაზი ხელმოსაწერად, მაგრამ თქვენ გექნებათ იდეა.

ბუმ! - გილოცავთ სახლის მეპატრონეს.

დახურვის შემდეგ

დახურვის შემდგომი პროცესი ნაკლებად სტრესული და ჩართულია, მაგრამ ჯერ კიდევ არის რამდენიმე რამ, რისი მოვლაც გსურთ.

• შეცვალეთ საკეტები
• გაასუფთავეთ (ან დაიქირავეთ დასუფთავების სერვისი)
• წარადგინეთ მისამართის ფორმის შეცვლა ფოსტაში
• განაახლეთ თქვენი მისამართი
• დარწმუნდით, რომ კომუნალური მომსახურება ჩართულია და თქვენი სახელით
• გადაადგილების დასრულების შემდეგ აიღეთ სახლის ინვენტარი
• გადააფასეთ თქვენი საგანგებო ფონდი

შეცვალეთ საკეტები

გსურთ გააკონტროლოთ ვის აქვს თქვენი სახლის გასაღები და ამის საუკეთესო საშუალებაა საკეტების შეცვლა. გამყიდველმა მოგცათ ყველა გასაღები, მაგრამ შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ რომ გასცა გასაღები?

Ალბათ არა. საკეტების შეცვლა არ არის იაფი და თუ მოხერხებული ხარ, შეგიძლია თვითონ გააკეთო, მაგრამ მნიშვნელოვანია ამის გაკეთება.

გაასუფთავეთ თქვენი ახალი სახლი (ან დაიქირავეთ დასუფთავების სერვისი)

ზოგიერთი გამყიდველი კარგია და დაიქირავებს დამლაგებლებს, რომ სახლს გადასცენ საცხოვრებელი სახლიდან წასვლის შემდეგ. სხვები დატოვებენ ნაგვის ურნებს სავსე ნაგვით (როდესაც მეორე სახლში გადავედით, ორი უზარმაზარი ნაგვის ურნა დარჩა!). მოემზადეთ დასუფთავების ან დასაქირავებლად დასუფთავების ეკიპაჟისათვის, რომ შეასრულოს სამუშაო თქვენთვის.

განაახლეთ თქვენი მისამართი

გადაადგილების შემდეგ თქვენ უნდა შეცვალოთ თქვენი მისამართი ფოსტაში. Შენ შეგიძლია გააკეთე ონლაინ, ტელეფონით (1-800-ASK-USPS) 1.05 დოლარად, ან გააკეთეთ პირადად თქვენს ადგილობრივ ფოსტაში PS ფორმა 3575 უფასოდ.

თქვენ ასევე დაგჭირდებათ თქვენი მისამართის განახლება ყველაფერზე, დაწყებული ჟურნალის ხელმოწერებით თქვენი მართვის მოწმობით.

მისამართის შეცვლა ძალაშია მთელი წლის განმავლობაში (ეს არის პირველი კლასის ფოსტისთვის, პერიოდი უფრო მოკლეა სხვა სახის წერილებისთვის) და თითოეული წერილი, რომელიც გადაეგზავნება, იღებს მოსახერხებელ ყვითელ სტიკერს. მე ვიყენებ ამას, როგორც ჩემს მეგზურს, რომ შევატყობინო კომპანიებს მისამართის შეცვლის შესახებ.

მიიღეთ მთავარი სახლის სისტემები

ერთია სახლის შემოწმება და მეორეა სისტემების მომსახურება. ტექნიკოსს, რომელიც გამოდის მომსახურების სისტემების გასაკეთებლად, ასევე შეუძლია შეაფასოს დანაყოფის დარჩენილი სასარგებლო სიცოცხლე, ასე რომ თქვენ არ გაგიკვირდებათ.

სანამ ისინი იქ არიან, დასვით ბევრი შეკითხვა, რომ გაიგოთ სისტემები. კითხვა ადამიანზე, რომელიც მუშაობს სისტემაზე, უფრო ადვილია, ვიდრე ამის შემდგომ გააზრება Youtube ვიდეოებით.

დარწმუნდით, რომ კომუნალური მომსახურება ჩართულია და თქვენი სახელით

კომუნალური მომსახურების უმეტესობა არ დაიხურება, რადგან მათ არ იციან, რომ სახლის საკუთრება შეიცვალა! გამოიძახეთ კომუნალური კომპანიები და აცნობეთ მათ, რომ იყიდეთ სახლი, კომუნალური გადაცემის თარიღი და მზად იყავით დახურვის გამჟღავნების უზრუნველსაყოფად, როგორც დახურვის მტკიცებულება.

გადაადგილების დასრულებისთანავე მიიღეთ სახლის ინვენტარი

თქვენ უფრო დიდ ადგილას ხართ, შესაძლოა იყიდეთ მეტი ავეჯი ან ნივთები, დაუთმეთ ეს დრო სახლის ინვენტარის შესადგენად. თუ თქვენ იყენებდით მოძრავ კომპანიას, სთხოვეთ მათ მანიფესტის ასლი და თქვენ გაქვთ მყარი თავი.

ხელახლა შეაფასეთ თქვენი საგანგებო ფონდი

ბოლოს, როდესაც თქვენ იფიქრეთ თქვენს საგანგებო ფონდზე, თქვენ არ გქონდათ სახლი. ახლა თქვენ ფლობთ გათბობის სისტემას, გაგრილების სისტემას, წყლის გამაცხელებელს და ათას სხვა სხვადასხვა სისტემას, რომლებიც სწორად უნდა მუშაობდეს იმისათვის, რომ კომფორტულად იყოთ.

ასე რომ, შეაფასეთ თქვენი აღჭურვილობა და შეცვალეთ თქვენი გადაუდებელი ფონდი პოტენციური პრობლემების გათვალისწინებით.

და ბოლოს, ისიამოვნეთ თქვენი სახლით! გამოიკვლიეთ მიმდებარე ტერიტორია, იქნება ეს საფეხმავლო ბილიკები თუ ქალაქის ცენტრის სცენა. ეს იქნება თქვენი სახლი უახლოეს მომავალში - გაეცანით მას, ისწავლეთ როგორ ისიამოვნოთ საუკეთესოდ და გაერთეთ!

თქვენი პირველი სახლის ყიდვა შეიძლება იყოს ძალიან რთული ამოცანა, მაგრამ ვიმედოვნებ, რომ ეს სახელმძღვანელო დემისტიფიკაციას უკეთებს მის ნაწილს. თუ რამე გამომრჩა, გთხოვთ შემატყობინოთ!

Შემაჯამებელი

თქვენი პირველი სახლის ყიდვა შეიძლება იყოს განსაცვიფრებელი გამოცდილება და ამაღელვებელი გამოცდილება ერთდროულად. რაც უფრო მომზადებული იქნებით, მით უკეთესი იქნება გამოცდილება.

პირველად ფიქრობ სახლის ყიდვაზე? თუ უკვე ხართ სახლის მფლობელი, როგორი იყო თქვენი გამოცდილება, როდესაც იყიდეთ თქვენი პირველი სახლი?