PeerStreet მიმოხილვა: ინვესტიცია კომერციულ სესხებში $ 1,000 მინიმალურით

მე ადრე ინვესტიცია ჩავდე უძრავ ქონებაში. ვარსკვლავზე ნაკლები შედეგით.

ეს იყო მცირე პარტნიორობა, რომელმაც ჩადო ინვესტიცია კანზას -სიტის ერთ ოჯახში. სახლები ძალიან პატარა იყო, ლურჯ საყელოში და ყველაფერი კარგად იყო, როცა კარგად იყვნენ. ჩვენ გვყავდა პარტნიორი, რომელიც მართავდა მას, მაგრამ საბოლოოდ მცირე პრობლემებმა დაიწყო თოვლის ბურთი. ჩვენ საბოლოოდ გავყიდით ქონებას, ავიღებთ მცირე ზარალს და გავაგრძელებთ.

ჩვენ არ ვიყავით კარგად სახლების პოვნაში. ჩვენ არ ვიყავით კარგად მათი შემოწმება. ჩვენ არ ვიყავით კარგად მათი მართვა. მე პირადად არასოდეს ვყოფილვარ უკეთესად და ამიტომაც გამიხარდა წინსვლა.

მე ჯერ კიდევ მჯერა უძრავი ქონების, მაგრამ არ მჯერა მე როგორც უძრავი ქონების ინვესტორი. მე არ ვარ საკმარისად დისციპლინირებული, რომ გავაანალიზო ინდივიდუალური შესაძლებლობები, გავაგრძელო აღსრულება და უძრავ ქონებაში ეს ყველაფერი აღსრულებაზეა.

მე დავიბენი ამ ახალ ეპოქაში ბრწყინვალედ დაფინანსდა უძრავი ქონების ინვესტიცია, მცირე ინვესტიციით ქონებაში RealtyShares (რომელიც იხურება), მაგრამ გარეგნულად გამოიყურება PeerStreet არის მიმზიდველი ვარიანტი.

მოდით უფრო ღრმად ჩავხედოთ Peerstreet– ს თვალით:

რა არის PeerStreet?

PeerStreet არის კომერციული სესხების ბაზარი, სადაც ადამიანები ინვესტირებას ახდენენ უძრავი ქონების მაღალი ხარისხის სესხებში. ეს გაძლევთ, როგორც ინვესტორს, შესაძლებლობას, გაამრავალფეროვნოთ თქვენი საინვესტიციო პორტფელის ნაწილი კომერციული უძრავი ქონების სექტორში. მათ 2017 წლის ოქტომბერში გამოაცხადეს, რომ დააფინანსეს ნახევარ მილიარდზე მეტი სესხი და მათ შეაგროვეს ანდრეესენ ჰოროვიცისა და რემბრანდტ ვენჩურ პარტნიორების მსგავსი ინვესტიციების დაფინანსება 21.1 მილიონი აშშ დოლარი (მათ შორის სხვები).

აქ არის მათი განმარტებითი ვიდეო:

PeerStreet ახდენს პროცესის დემოკრატიზაციას, რაც საშუალებას მოგცემთ ჩადოთ ინვესტიცია ამ აქტივების კლასში, როგორც მინიმუმ $ 1,000. ეს არის საკმაოდ დაბალი მინიმუმი, სხვა უძრავი ქონების ქროდფინანსირების საიტების უმეტესობას აქვს უმაღლესი მინიმუმი. რეალტიმოგული აქვს 1000 აშშ დოლარის მინიმუმი, ბევრი უფრო მიმზიდველი სესხი მოითხოვს უფრო მაღალ მინიმუმს.

PeerStreet კონცეფციის მსგავსია სხვა თანატოლ პლატფორმებთან (თქვენ გასესხებთ ფულს მსესხებლებს), მაგრამ ამ მსესხებლებს აქვთ უზრუნველყოფა უძრავი ქონება. ბევრისთვის ისინი უძრავი ქონების კომერციული ინვესტორები არიან, რომლებსაც სჭირდებათ დაფინანსება თავიანთი საწარმოების დასაფინანსებლად. ამ ინვესტორებს უწოდებენ "შემქმნელებს".

საბოლოო შედეგი არის ის, რომ თქვენ ინვესტიციას აკეთებთ კომერციულ იპოთეკაში. ეს არ არის ტიპიური 30 წლიანი იპოთეკური სესხი, რომელიც გამქირავებლებს აქვთ, რადგან არსებობს სხვადასხვა სახის სესხები. სესხები განსხვავდება სიგრძით, ქონების ტიპით, ადგილმდებარეობით, სესხის ღირებულებით და ვადით. სესხის საერთო ტიპები მოიცავს შემქმნელებს, რომლებიც ყიდულობენ ერთსართულიან საცხოვრებლებს იმ მიზნით, რომ ქონება იქირაონ ან გაყიდონ მოგებით (დაფიქსირება და გადახრა).

როდესაც თქვენ ჩადებთ ინვესტიციას PeerStreet– ის საშუალებით, თქვენ არ ახორციელებთ ინვესტიციას პირდაპირ კომერციულ უძრავ ქონებაში. თქვენ ინვესტიციას აკეთებთ სესხებში, რომელიც უზრუნველყოფილია ქონებით. და, როგორც სხვა თანამოსაუბრეების დაკრედიტების პლატფორმებთან ერთად, თქვენ არ იღებთ ვალდებულებას მთლიანი სესხისთვის, მხოლოდ მცირე თანხების სახით ჩანაწერების სახით.

თითოეულ კუპიურას აქვს მინიმალური ინვესტიცია $ 1000. ეს ნიშნავს, რომ თუ თქვენ ჩადებთ 10 000 აშშ დოლარს PeerStreetთქვენ შეძლებთ თქვენი ინვესტიციის გავრცელებას არა უმეტეს 10 სხვადასხვა სესხისა. ეს მოგაწვდით დივერსიფიკაციის ზომას ნებისმიერი ინდივიდუალური სესხის გადახდის რისკის წინააღმდეგ.

დარეგისტრირდით PeerStreet– ით

თქვენ შეგიძლიათ გახსნათ ზოგადი საინვესტიციო ანგარიში ან თვითმართვადი ტრადიციული ან Roth IRA PeerStreet– ის საშუალებით. რომელ ანგარიშსაც აირჩევთ, ანგარიშის გასახსნელად დაგჭირდებათ მინიმალური საწყისი ინვესტიცია $ 1000.

ანგარიშის გასახსნელად, თქვენ უნდა იყოთ აკრედიტებული ინვესტორი. ეს არის მაღალი შემოსავლის/მაღალი წმინდა ინვესტორის ინვესტორი. იყოს აკრედიტებული ინვესტორითქვენ უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგ კვალიფიკაციას:

• თქვენ უნდა მიიღოთ შემოსავალი 200,000 აშშ დოლარზე მეტი წელიწადში - ან 300,000 აშშ დოლარი, თუ დაქორწინებული ხართ - წინა ორი წლის განმავლობაში.
• თქვენ უნდა გქონდეთ გონივრული მოლოდინი, რომ შემოსავლის დონე გაგრძელდება.
• თუ არ აკმაყოფილებთ შემოსავლის მინიმალურ მოთხოვნებს, მაშინ უნდა გქონდეთ მინიმალური ქონება 1 მილიონ დოლარზე მეტი - რაც არ მოიცავს თქვენი პირველადი საცხოვრებლის ღირებულებას.

მაღალი ფინანსური მოთხოვნები აუცილებელია, ვინაიდან კომერციულ სესხებში ინვესტიცია ითვლება უფრო დახვეწილი ინვესტიცია, რომელიც მოითხოვს იმ პირებს, რომელთაც შეუძლიათ "შეძლონ" ფულის დაკარგვა, ეს უნდა იყოს საქმე. ამ მიზეზით, PeerStreet არ არის შესაფერისი ახალი და მცირე ინვესტორებისთვის.

PeerStreet– ზე დარეგისტრირებისთვის, თქვენ უნდა მიუთითოთ თქვენი სახელი და ელ.ფოსტის მისამართი და შემდეგ შექმნათ პაროლი. ამის გაკეთების შემდეგ, თქვენ მოგეთხოვებათ მიაწოდოთ ტიპიური ინფორმაცია, რომელიც საჭიროა ნებისმიერი საინვესტიციო ანგარიშის გასახსნელად. ეს მოიცავს თქვენი სოციალური დაცვის ნომერს ან გადასახადის გადამხდელის პირადობის მოწმობის ნომერს ბიზნესის შემთხვევაში.

თქვენ მოგეთხოვებათ გაამჟღავნოთ შემოსავალი და წმინდა ღირებულება, ასევე თქვენი ინვესტიციის გამოცდილება და თქვენი რისკების შემწყნარებლობა.

თქვენი ანგარიშის დაფინანსება მარტივია. თქვენი ანგარიშის გახსნის შემდეგ შეგიძლიათ დააფინანსოთ თქვენი ანგარიში ა საკაბელო გადაცემა ან ACH საბანკო გადარიცხვა. თქვენს ანგარიშზე ნაღდი ფული ინახება ანაბარზე ქალაქის ეროვნული ბანკის საშუალებით. თქვენს ანგარიშზე არსებული ნებისმიერი ნაღდი ფული სრულად არის დაზღვეული FDIC– ის მიერ 250 000 დოლარამდე თითო დეპოზიტზე. ამასთან, თქვენი ფაქტობრივი ინვესტიცია სესხის ბარათებზე პლატფორმაზე არ არის დაფარული FDIC (როგორც ნებისმიერი ინვესტიციის შემთხვევაში).

ინვესტიციის პარამეტრები PeerStreet– ში

PeerStreet გაძლევთ შესაძლებლობას აირჩიოთ რომელ სესხებში განახორციელებთ ინვესტიციის ჩადებას. რამდენადაც თქვენ შეგიძლიათ ჩადოთ მხოლოდ $ 1,000 თითოეული, ეს გაძლევთ შესაძლებლობას გაამრავალფეროვნოთ თქვენი ქონება მრავალ სესხზე. თუ გსურთ, შეგიძლიათ სესხებში ჩადოთ ინვესტიცია, მაგრამ ამას არ მოეთხოვებათ.

თუ სესხების კრეფა თქვენი ლიგის გარეთ ჩანს, თქვენ ასევე შეგიძლიათ აირჩიოთ ავტომატური ინვესტიცია.

რა არის ავტომატური ინვესტიცია? თქვენ ადგენთ იმ ტიპის სესხის პარამეტრებს, რომლებშიც გსურთ ინვესტიციის ჩადება და დანარჩენი Peerstreet ახორციელებს. მაგალითად, თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ქონების კონკრეტული ტიპი, საინვესტიციო სტრატეგია (ყიდვა-ქირა, შეკეთება და გადახრა და ა.შ.), ან სესხ-ღირებულების თანაფარდობა (LTV). ავტომატური ინვესტიციის ინსტრუმენტი შეარჩევს სესხებს ამ კრიტერიუმების საფუძველზე. ეს გამორიცხავს თქვენი მხრიდან საჭიროებას გამოიძიოს ყველა სესხი, რომელშიც ინვესტიციას განახორციელებთ.

PeerStreet სრულად შეამოწმოს ყველა შემქმნელი და სესხი, სანამ ისინი ინვესტორებისთვის ხელმისაწვდომი გახდება. სესხებს აქვთ მოკლე ვადა, ჩვეულებრივ ექვსი თვიდან 24 თვემდე. LTV– ები ჩვეულებრივ 75%–ზე დაბალია, რაც ამცირებს თითოეული სესხის საერთო რისკს. ისინი აცხადებენ, რომ დივერსიფიცირებული პორტფელი უზრუნველყოფს ყოველწლიურ შემოსავალს 6% -დან 12% -მდე წელიწადში.

დაბოლოს, სესხის ვადაა 6-24 თვე. ამ ნოტების მეორადი ბაზარი არ არსებობს, ასე რომ თქვენ მოგიწევთ მათი შენახვა სიმწიფემდე.

რა არის PeerStreet– ის საფასურის სტრუქტურა?

არ არის მოსაკრებელი თქვენი ანგარიშის გახსნის ან შენარჩუნებისთვის, მაგრამ PeerStreet შეაგროვებს სპრედს თითოეულ სესხზე.

ეს იქნება 25 -დან 100 საბაზისო პუნქტს შორის (0.25% და 1.00%), რომელიც ამოღებულია საპროცენტო გადასახადებიდან. მაგალითად, თუ სესხზე საპროცენტო განაკვეთი 10%-ია, ხოლო PeerStreet- მა სესხზე დანიშნა 75 საბაზისო ქულა (0.75%) საფასური, თქვენი ინვესტიციის წმინდა ანაზღაურება იქნება 9.25%.

ვინაიდან ის დაფუძნებულია პროცენტის გადახდაზე, თუ თქვენ არ იღებთ ანაზღაურებას, ისინი არ იღებენ ანაზღაურებას... რაც მცირე ნუგეშისცემაა, რადგანაც თქვენ არ იხდით გადახდას ნიშნავს რომ სესხი შეიძლება ნაგულისხმევი იყოს. 🙂

როგორ უმკლავდება PeerStreet სესხის ნაგულისხმევს

ნებისმიერი სესხის შემთხვევაში შეიძლება მოხდეს ნაგულისხმევი გადახდა. თქვენ ამდიდრებთ თქვენს ქონებას ისე, რომ თქვენ ზღუდავთ თქვენს ზემოქმედებას ნაგულისხმევად და უყურებთ პორტფელის დაბრუნებას მთლიანად.

სხვა თანამოსაუბრეებთან დაკრედიტების შემთხვევაში, თუ ეს სესხები არასაიმედოა, მაშინ არ გაქვთ რესურსი. PeerStreet– ით, ვინაიდან სესხი უზრუნველყოფილია ქონებით, გაცილებით დიდი შანსია, რომ აღადგინოთ თქვენი ინვესტიციის ნაწილი ან უმეტესობა, რადგან ის უზრუნველყოფილია ამ ქონებით.

PeerStreet აქვს ფორმალური პროცესი სესხის ვადაგადაცილების მოსაგვარებლად. ნაგულისხმევი სესხები ინახება გაკოტრების დისტანციურ ერთეულში, PeerStreet– ის რეგულარული ბიზნესისგან განცალკევებით. იქ ისინი შექმნიან ვარჯიშის პროცესს, რომელიც შექმნილია ინვესტორთა ინტერესების დასაცავად ლიკვიდაციის შემოსავლების მაქსიმალურად გაზრდის გზით. მათ ჰყავთ ერთგული პერსონალი ამ ხარისხით, რომლებიც გამოცდილები არიან კომერციულ დაკრედიტებაში, კანონში და მარეგულირებელ მოთხოვნებთან შესაბამისობაში.

2017 წლის ოქტომბრის მდგომარეობით, PeerStreet– მა მიიღო $ 500 მილიონი სესხი და განიცადა ნულოვანი ინვესტორების ზარალი.

არის თუ არა PeerStreet კარგი ინვესტიცია?

თანამოაზრე ინვესტიციები სულ უფრო პოპულარული ხდება, განსაკუთრებით მას შემდეგ, რაც პროცენტული შემოსავალი უფრო ტრადიციულ ინვესტიციებზე, როგორიცაა დეპოზიტის სერთიფიკატები და ფულის მარკეტი თანხები, ძალიან დაბალია.

PeerStreet არის ერთ – ერთი იმ რამოდენიმე პლატფორმიდან, სადაც შეგიძლიათ ინვესტიცია განახორციელოთ უძრავი ქონების კომერციულ სესხებში. ეს მოგცემთ შესაძლებლობას დივერსიფიკაცია გაუწიოთ ტრადიციული ფიქსირებული შემოსავლის ინვესტიციებს. და ის ფაქტი, რომ თქვენ შეგიძლიათ ინვესტიცია განახორციელოთ სესხზე სულ მცირე 1000 აშშ დოლარით, არც ისე რთულია.

აქციებში ან ურთიერთდახმარების ფონდებში ინვესტიციისგან განსხვავებით, PeerStreet სესხები არ არის დაკავშირებული ინვესტიციის შესრულებასთან. ვინაიდან თქვენ დებთ ინვესტიციებს სესხებში და არა თავად ქონების რეალურ კაპიტალში, თქვენ გადაიხდით თქვენს ინვესტიციაზე, მაშინაც კი, თუ დამფუძნებელი არ გამოიმუშავებს ფულს გარიგებაზე.

სესხები შედარებით მოკლევადიანია. სხვა P2P პლატფორმებზე სესხებს აქვთ ტიპიური ვადა სამ წლამდე და ხუთ წლამდე. PeerStreet სესხები შემოიფარგლება არა უმეტეს 24 თვისა და ხშირად უფრო მოკლეა. ეს ნიშნავს, რომ ანაზღაურების პერიოდი უფრო მოკლეა და ამცირებს თქვენს რისკზე ზემოქმედებას.

კიდევ ერთი უპირატესობა ის არის, რომ სესხები უზრუნველყოფილია ქონებით. ეს არის მნიშვნელოვანი ფაქტორი, რომელიც განასხვავებს PeerStreet– ს სხვა პოპულარული P2P საინვესტიციო პლატფორმებისგან. PeerStreet– ით განხორციელებული ყველა ინვესტიცია არის უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხებში. სხვა სახის P2P სესხები სრულიად დაუცველია. ეს ნიშნავს, რომ თუ სესხი გადის, შეგიძლიათ დაკარგოთ ინვესტიცია. PeerStreet გთავაზობთ შესაძლებლობას, დაიბრუნოთ თქვენი ინვესტიცია უზრუნველყოფილი ქონების საშუალებით.

ეს არ ნიშნავს იმას, რომ PeerStreet– ში ინვესტიციები რისკის გარეშეა. მაგრამ ეს ნიშნავს, რომ თქვენ გექნებათ მეტი რესურსი, ვიდრე გექნებათ სხვა P2P ინვესტიციებით.

დაბოლოს, თქვენი ინვესტიცია უძრავი ქონების კომერციულ სესხებში არ არის ლიკვიდური. მას შემდეგ რაც ინვესტიციას განახორციელებთ სესხზე ან კუპიურაში, თქვენ უნდა დაიჭიროთ თქვენი პოზიცია სესხის დაფარვამდე. თქვენ არ გაქვთ შესაძლებლობა განახორციელოთ თქვენი ინვესტიცია, ან სხვა ინვესტორებისთვის გაყიდვით, ან უკან გაყიდვით PeerStreet– ზე.

თუ გსურთ მეტი ინფორმაცია, ან გსურთ დარეგისტრირდეთ ინვესტიციისთვის, ეწვიეთ PeerStreet ვებსაიტი. უფასოა დარეგისტრირება და მიმოიხედე გარშემო.

შეიტყვეთ მეტი PeerStreet– ის შესახებ