DiversyFund მიმოხილვა: ინვესტიცია მრავალშვილიან უძრავ ქონებაში

რაც შეეხება უძრავ ქონებას, ძველი ანდაზა არის "ადგილმდებარეობა, ადგილმდებარეობა, მდებარეობა".

უძრავი ქონების საინვესტიციო პლატფორმების ზრდასთან ერთად, ახლა ადვილია თქვენი პორტფელის გეოგრაფიული დივერსიფიკაცია.

ის, რისი გაკეთებაც ცოტა უფრო რთულია, არის მისი დივერსიფიკაცია აქტივების კლასზე დაყრდნობით. საჯაროდ ვაჭრობის REIT– ით, თქვენ ხშირად იღებთ კომერციული ქონების მნიშვნელოვან გამოყოფას-სავაჭრო ცენტრები, საცავი, სამედიცინო პარკები და ა. ამერიკული კოშკი (NYSE: AMT), ერთ -ერთი უდიდესი REIT, კონცენტრირებულია კომერციულ საიტებზე (მობილური ტელეფონის კოშკები). Prologis (NYSE: PLD) ფლობს ლოგისტიკურ საშუალებებს გლობალური მიწოდების ჯაჭვის გასაადვილებლად.

რა მოხდება, თუ გინდათ მეორე ბოლოში წასვლა? საცხოვრებელი?

სწორედ იქ მოსწონს ფირმა DiversyFund შემოდის. მათ გამოავლინეს არასაკმარისი ნიშა - მრავალშვილიანი უძრავი ქონება.

Სარჩევი

1. ვინ არის DiversyFund?
2. როგორ მუშაობს DiversyFund?
1. რა არის სასურველი დაბრუნება?
2. როგორ გავყიდოთ თქვენი აქციები
3. DiversyFund საფასური
4. DiversyFund გადასახადები
5. DiversyFund რისკები
1. ღირებულების დამატების ინვესტიციის ციკლი
insta stories
2. უძრავი ქონების ადგილობრივი ბაზრის რისკი
3. არალიკვიდური ინვესტიციის პერიოდი
4. დივერსიფიკაციის ნაკლებობა
6. DiversyFund vs. დაფინანსება
7. DiversyFund vs. RealtyMogul 
8. ვინ უნდა განახორციელოს ინვესტიცია DiversyFund– ში?
9. DiversyFund თქვენთვისაა?
1. მაღალი საინვესტიციო საფასური
2. სასურველი დაბრუნება
10. DiversyFund დადებითი და უარყოფითი მხარეები
1. Დადებითი
2. მინუსები
11. Შემაჯამებელი

ვინ არის DiversyFund?

DiversyFund დაარსდა 2016 წელს კრეიგ სესილიოს და ალან ლუისის მიერ, უძრავი ქონების ინვესტიციის ორმა გამოცდილებამ პროფესიონალები და დაიწყეს უძრავი ქონების საინვესტიციო ნდობის შეთავაზება SEC– ის მიერ ნოემბერში კვალიფიცირების შემდეგ 2018 წლის

ისინი გვთავაზობენ ერთ ფონდს, მათ ზრდის REIT- ს, და ის ინვესტიციებს უწევს მრავალშვილიან უძრავ ქონებას (ბინის შენობებს) შეერთებული შტატების მასშტაბით, სულ მცირე, ასი ერთეულის ზომით. ისინი მიზნად ისახავენ შემოსავლის შიდა განაკვეთის 10% -20% ღირებულების დამატებით ციკლს დაახლოებით ხუთი წლის განმავლობაში.

სტრატეგია არ არის ახალი. მე პირადად ჩავდე ინვესტიცია კერძო REIT– ში, რომელიც ინვესტირებას ახდენს ბინის კომპლექსებში იმავე სტრატეგიით. იჯარის დასრულებისთანავე, ოპერატორი ახდენს მათ განახლებას და ახალ ქირავნებს უფრო მაღალი ქირა აკისრებს. როგორც კომპლექსი გადატრიალდება, ქონება გაუმჯობესდება, ქირა იზრდება და ინვესტიციის ღირებულება იზრდება.

ისინი ასევე ვერტიკალურად არის ინტეგრირებული, რაც იმას ნიშნავს, რომ ისინი ყველაფერს აკეთებენ სახლში. ეს მოგვიანებით გამოჩნდება, როდესაც საფასურზე ვისაუბრებთ.

როგორ მუშაობს DiversyFund?

DiversyFund საკმაოდ მარტივია - თქვენ გაქვთ ერთი ვარიანტი (Growth REIT). არჩევანი არ არის, მხოლოდ ერთი ფონდი, საკმაოდ მარტივია.

DiversyFund– ს აქვს $ 500 მინიმალური ანგარიში და თქვენ არ გჭირდებათ იყოთ აკრედიტებული ინვესტორი ინვესტიციის გაკეთება, რადგან თქვენ ინვესტირებას განახორციელებთ ფონდში და არა ინდივიდუალურ საკუთრებაში.

თქვენ შეგიძლიათ ინვესტიცია განახორციელოთ როგორც ინდივიდუალური, ერთობლივი, ერთეული, ან ნდობის საშუალებით. როგორც ინდივიდი, თქვენ უნდა იყოთ 18 წლის ან უფროსი, გქონდეთ სოციალური დაცვის ნომერი, აშშ – ს კანონიერი საცხოვრებელი მისამართი და იყოთ აშშ – ს მოქალაქე, მუდმივი რეზიდენტი, ან გქონდეთ მოქმედი აშშ – ს ვიზა. საკმაოდ სტანდარტული ნივთები.

თქვენი ანაზღაურება ემყარება ქონების გაყიდვის დროს, რაც, მათი ვარაუდით, იქნება 2023 წლის ბოლოსთვის. როდესაც ისინი ყიდიან საკუთრებას, თქვენ დაგიბრუნდებათ თქვენი ძირითადი ინვესტიცია პლუს 7% სასურველი ანაზღაურება. ეს ანაზღაურება ხდება მანამ, სანამ კომპანია არაფერს გამოიმუშავებს. დარჩენილი მოგება (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) გადაიხდება გრაფიკით. ინვესტორები მიიღებენ მოგების 65% -ს, სანამ არ მიაღწევენ წლიური ანაზღაურების 12% -ს, ხოლო დარჩენილი მოგება ნაწილდება 50/50 ინვესტორებსა და კომპანიას შორის.

რა არის სასურველი დაბრუნება?

სასურველი ანაზღაურება ეხება თანმიმდევრობით, რითაც ფული ნაწილდება ინვესტორებზე.

DiversyFund Growth REIT გვთავაზობს ინვესტირებული კაპიტალის 7% -ის სასურველ დაბრუნებას საოპერაციო ფულადი ნაკადებიდან. რაც ნიშნავს, რომ პირველი გადახდილი ფული არის ინვესტორებისთვის, სანამ არ მიიღებენ 7% -იან ანაზღაურებას.

ამის შემდეგ, ინვესტორებს შეუძლიათ შეაგროვონ დარჩენილი ფულადი სახსრების მოძრაობის 65% მას შემდეგ, რაც REIT- ის სპონსორი აგროვებს დამატებით წვლილს. ინვესტორებს შეუძლიათ მიიღონ წლიური ანაზღაურება 12%-მდე.

მიუხედავად იმისა, რომ სასურველი შემოსავალი არ არის გარანტირებული ცუდი საინვესტიციო წლის განმავლობაში, ინვესტორებს შეუძლიათ გამოთვალონ თავიანთი გრძელვადიანი საინვესტიციო შემოსავალი.

შეიტყვეთ მეტი DiversyFund– ის შესახებ

როგორ გავყიდოთ თქვენი აქციები

ერთი განსხვავება მასიურად დაფინანსებული უძრავი ქონების REIT- სა და საჯაროდ ვაჭრობის REIT- ს შორის, რომელიც საფონდო ბირჟაზე ვაჭრობს, არის ლიკვიდურობა. ინვესტორებს შეუძლიათ მოახდინონ საჯარო REIT– ების ვაჭრობა დღეს ყიდულობენ და ხვალ ყიდიან უსასყიდლოდ.

თუმცა, შეიძლება რამდენიმე წელი დასჭირდეს თქვენი DiversyFund წილების გამოსყიდვას. ინვესტორთა უმეტესობას მოუწევს ლოდინი სანამ REIT ფონდის მენეჯერი გადაწყვეტს ფონდის დახურვას და აქციების ლიკვიდაციას. ლიკვიდაციის სავარაუდო თარიღია 2023 წლის ბოლოს.

ასევე შესაძლებელია ინვესტორებმა გაყიდონ თავიანთი წილი ადრე, მაგრამ გაყიდვა არ არის გარანტირებული. ინვესტორებმა უნდა აცნობონ ფონდის მენეჯერს აქციების გაყიდვის სურვილის შესახებ. ფონდის მენეჯერს აქვს უარის პირველი უფლება. ინვესტორებს ასევე შეუძლიათ გადაეცეს აქციები სხვა ინვესტორზე.

თუ უძრავი ქონების მრავალშვილიანი ბაზარი დაეცემა ან ბევრ ინვესტორს სურს გაყიდოს, DiversyFund– მა შეიძლება უარი თქვას ნებისმიერი აქციის უკან დაბრუნებაზე. ღია ინვესტიციის ჰორიზონტის გამო, გონივრულია მხოლოდ ფულადი სახსრების ინვესტიცია, რომელიც თქვენ არ გჭირდებათ რამდენიმე წლის განმავლობაში.

DiversyFund საფასური

DiversyFund ამბობს, რომ ის არ გიხდის საფასურს, რაც სიმართლეა, მაგრამ არა სრული სურათი. ისინი არ იხდიან მენეჯმენტის საფასურს ფონდზე.

როდესაც თქვენ გაქვთ რამდენიმე ერთეული ჩართული, საფასური ფასდება სხვადასხვა ეტაპზე. უძრავი ქონებით თქვენ გყავთ სხვადასხვა სუბიექტი, როგორიცაა ფონდი, დეველოპერი და სპონსორი. როგორც თქვენ მოელით, ყველას სჭირდება გადახდა, ასე რომ ფონდს შეიძლება დაეკისროს საფასური დეველოპერის, ქონების მენეჯერის და ა. ვინაიდან DiversyFund არის ვერტიკალურად ინტეგრირებული, ფონდი გარკვეულწილად იხდის "თავის თავს".

ფონდმა შეიძლება არ დააკისროს ინვესტორებს ფონდის მართვის საფასური, მაგრამ არსებობს ყოველთვიური/წლიური და ასევე გარიგებების საფასური, რომელსაც იხდის ფონდი. ასე რომ, ირიბად, არის საფასური (ყოველთვის არის გადასახადი).

თუ გადახედავთ, ზრდის REIT წრიულითქვენ ნახავთ, რომ საფასურის განყოფილება საკმაოდ ვრცელია. იგი მოიცავს აქტივების მართვის საფასურს, ასევე დეველოპერის მნიშვნელოვან საფასურს. ყოველთვიურად, მცირე პროცენტი იხარჯება მენეჯმენტის გადახდაზე.

ამ ტიპის გადასახადები საერთოა. კითხვა ის არის, გჯერათ თუ არა ისინი ძალიან მაღალი (ან დაბალი) - რომ თქვენ თავად უნდა გადაწყვიტოთ.

DiversyFund გადასახადები

ვინაიდან თქვენ ინვესტიცია გაქვთ ფონდში, თქვენ იღებთ ფორმას 1099-DIV წლის ბოლოს. თუ და როდის მოახდენენ მათ ლიკვიდაციას REIT, თქვენ კვლავ მიიღებთ 1099 -ს, მაგრამ ის განიხილება როგორც კაპიტალური მოგება.

ეს ხაზს უსვამს სახსრების ერთ უპირატესობას vs. ინდივიდუალური საკუთრება. როდესაც მე ვიყიდე ქონების წილის ნაწილი RealtyShares– ის საშუალებით (ახლა უკვე აღარ არსებობს), მე გავხდი შეზღუდული პარტნიორი ამხანაგობაში, რომელიც ფლობდა ქონებას. ყოველ წელს ვიღებდი ფორმას K-1. თავისთავად, არ არის დიდი საქმე. მაგრამ ეს იმასაც ნიშნავდა, რომ მე მჭირდებოდა გადასახადების სხვა სახელმწიფოში ჩაბარება. როგორც მერილენდის მკვიდრი, მე ჩვეულებრივ არ ვაგზავნი ჩრდილოეთ კაროლინას საგადასახადო დეკლარაციას… სანამ არ მივიღებ K-1 ჩრდილოეთ კაროლინაში დაფუძნებული პარტნიორობისგან. 🙂

სხვა ფორმა 1099-DIV არ არის დიდი საქმე, ის არ ცვლის თქვენი გადასახადების შედგენას.

DiversyFund რისკები

ნებისმიერი პოტენციური ინვესტიციისთვის საინვესტიციო რისკების შეფასება არის თქვენი სათანადო შრომისმოყვარეობის ნაწილი. მიუხედავად იმისა, რომ ფულის გამომუშავება შეგიძლიათ DiversyFund– ით, ეს პლატფორმა არ არის ზუსტად დაბალი რისკის ინვესტიცია.

ღირებულების დამატების ინვესტიციის ციკლი

შესაძლებელია უფრო მეტი მიიღოთ DiversyFund– ით ინვესტიციით, ვიდრე მსგავსი REIT– ები, რომელთა ყიდვაც შეგიძლიათ თქვენი ონლაინ ბროკერის საშუალებით. მაგრამ მათი სერვისების ვერტიკალური ინტეგრაცია ცოტა შემაშფოთებელია.

ინვესტიციის პროცესი რამდენიმე ეტაპისგან შედგება:

1. კაპიტალის მომატება: დაფინანსების რაუნდის გახსნა კაპიტალის შესაგროვებლად და ქონების შესაძენად
2. შეძენა: შეიძინეთ შესარჩევი საინვესტიციო ქონება
3. რემონტი: შეაკეთეთ და გააუმჯობესეთ არსებული თვისებები პოტენციური ღირებულების დასამატებლად
4. დაფასება: დაუთმეთ დრო რემონტის შემდეგ ქონების ღირებულების გაზრდას
5. განლაგება: გაყიდეთ უძრავი ქონება და გაუზიარეთ მოგება ინვესტორებს

შეთავაზების ცირკულარამ თავდაპირველად წამოაყენა Growth REIT როგორც "ბრმა აუზი" შეთავაზება ყოველგვარი არსებული სარგებელის ან გამოვლენილი პროექტების გარეშე. ახლა არის რამოდენიმე გამორჩეული პროექტი, რომელიც აძლევს ინვესტორებს წარმოდგენას, თუ რაში ახდენს ინვესტიცია ფონდი.

თავდაპირველად, ყოველწლიური ინვესტიციის შემოსავალი შეიძლება იყოს უფრო დაბალი ვიდრე მოსალოდნელი იყო შეძენისა და რემონტის საწყისი ხარჯების გამო. ინვესტიციის შემოსავალი შეიძლება გაიზარდოს, თუ ქონების მენეჯერებს შეუძლიათ გაზარდონ ქირა და საბოლოოდ გაყიდონ ქონება მოგებისთვის.

საკუთრების დაფასებაზე დაყრდნობით შეიძლება არ იყოს იდეალური, თუ გსურთ სტაბილური დივიდენდის შემოსავალი. ინვესტორებს შეუძლიათ მიიღონ ისინი ყოველთვიური ქირავნობის გადახდის გზით მოიჯარეებისგან. ასევე შეიძლება ძნელი იყოს ინვესტიციის მთლიანი პოტენციური შემოსავლის შეფასება.

ვინაიდან მინიმალური საინვესტიციო პერიოდი ხუთი წელია, ქონების ღირებულების პროგნოზირება ძნელია. ბევრი რამ შეიძლება მოხდეს უძრავი ქონების ადგილობრივ ბაზარზე ნახევარ ათწლეულში. მოგება არ არის გარანტია. ზოგჯერ, ქონების გაუმჯობესება და მოგებაზე გაყიდვის მოლოდინი მოსალოდნელზე მეტ დროს იღებს ან საერთოდ არ ხდება.

შეიტყვეთ მეტი DiversyFund– ის შესახებ

უძრავი ქონების ადგილობრივი ბაზრის რისკი

როგორც აქტივების კლასი, მრავალშვილიანი უძრავი ქონება შეიძლება იყოს დიდი გრძელვადიანი ინვესტიცია სიმდიდრის ასაგებად. მაგრამ არის ინვესტიციების ჩავარდნები. DiversyFund აჯილდოვებს ინვესტორებს მოგებით ყოველთვიური გაქირავების შემოსავლებიდან დივიდენდების გაცემით და ქონების გაყიდვით მოგებაზე.

თუმცა, რამდენიმე ფაქტორმა შეიძლება შეამციროს ქონების ღირებულება:

• ცვლილებები ადგილობრივ ეკონომიკაში და უძრავი ქონების ბაზარზე
• კონკურენცია არსებული ქონებისა და ახალი მშენებლობისგან
• იცვლება ზონირების კანონი
• ხანძარი, წყალდიდობა და სხვა მსხვერპლი
• დაზღვეული ზარალი

DiversyFund ცდილობს შეამციროს რისკი ინვესტიციით ბაზრებზე, სადაც სამუშაო ადგილები იზრდება, იზრდება მოსახლეობა და საშუალოზე დაბალი ვაკანსიები.

ხარჯების გადაჭარბებამ, მოულოდნელმა რემონტმა და მომავალმა სესხებმა ასევე შეიძლება გაზარდოს საინვესტიციო ღირებულების საფუძველი. ინვესტორები დაკარგავენ ფულს, თუ ქონება გაიყიდება ზარალში - ან ვერ მოხერხდება.

განსხვავებით FDIC– ით დაზღვეული შემნახველი ანგარიშებისა და სადეპოზიტო სერტიფიკატებისგან, ინვესტორებს არ შეუძლიათ დაკარგული საინვესტიციო ბალანსის ანაზღაურება.

არალიკვიდური ინვესტიციის პერიოდი

DiversyFund Growth REIT არის "საჯარო არასავაჭრო REIT" მეორადი ბაზრის გარეშე. თქვენ არ შეგიძლიათ გაყიდოთ თქვენი DiversyFund– ის აქციები, როგორიცაა აქციები და ETF– ები ფულადი სახსრების სწრაფად მოსაზიდად.

არსებობს მრავალწლიანი საინვესტიციო პერიოდი და DiversyFund ლიკვიდაციას უწევს აქციებს, როდესაც REIT ლიკვიდაცია ხდება. ლიკვიდაციის თარიღი ღიაა და ინვესტორებს შეუძლიათ აქციების ხელახალი ინვესტიცია სხვა შეთავაზებაში ან განაღდება.

ზოგიერთი პირველი ინვესტორი, რომელმაც შეიძინა აქციები 2018 წელს, როდესაც REIT დაიწყო, ინვესტიციას განახორციელებს დაახლოებით ხუთი წლის განმავლობაში. მიმდინარე დაგეგმილი ლიკვიდაციის თარიღი არის 2023 წლის ბოლოს.

ინვესტორებს შეუძლიათ შესთავაზონ თავიანთი აქციების გაყიდვა მენეჯერს. ამასთან, მენეჯერს შეუძლია უარი თქვას აქციების დაბრუნებაზე. ყიდვის დღიდან ექვსი თვის შემდეგ გაყიდული აქციები იყიდება სამართლიანი საბაზრო ღირებულების 90% -ზე. აქციების სხვა მყიდველზე გადაცემა შესაძლებელია შერჩეულ ვითარებაში.

დივერსიფიკაციის ნაკლებობა

DiversyFund Growth REIT გთავაზობთ ცირკულარულ განცხადებებს, რომ საინვესტიციო ქონების უმეტესობა სავარაუდოდ იქნება სამხრეთ კალიფორნიის ბაზარზე. სპონსორი ყველაზე კარგად იცნობს ამ ადგილობრივ ბაზარს, რომელსაც შეუძლია შეამციროს ინვესტიციის რისკი.

ამასთან, ზრდის REIT შეიძლება არ იყოს კარგი ვარიანტი, როდესაც არ გსურთ კალიფორნიის უძრავი ქონების ექსპოზიცია. ეროვნული პორტფელის მქონე REIT– ს აქვს უფრო ბუნებრივი დივერსიფიკაცია.

შეიტყვეთ მეტი DiversyFund– ის შესახებ

DiversyFund vs. დაფინანსება

DiversyFund– ის უახლოესი კონკურენტია დაფინანსება, რომელიც გთავაზობთ ანგარიშის სამ დონეს - Starter ($ 10 მინიმალური), Core ($ 1,000 min), Advanced ($ 10,000 min) და Premium ($ 100,000 min).

Starter– ით შეგიძლიათ შეხვიდეთ eREIT– ში.

Core– ით შეგიძლიათ შეარჩიოთ თქვენთვის სასურველი ინვესტიციები (დაბალანსებული ინვესტიცია, დამატებითი შემოსავალი, გრძელვადიანი ზრდა) და ავტოინვესტიცია შედის.

გეგმების გადაადგილებისას შეგიძლიათ დაიწყოთ ინდივიდუალური თვისებების დამატება, ასევე დამატებითი სახსრების ხელმისაწვდომობა.

Fundrise იხდის 0.15% წლიურ საინვესტიციო საკონსულტაციო მოსაკრებელს (რომლის მოხსნა შესაძლებელია გარკვეულ გარემოებებში, მაგალითად სხვა ინვესტორის მოწვევისას) და ანალოგიურად არალეკვიდურია.

თქვენ შეგიძლიათ წაიკითხოთ ჩვენი Fundrise– ის სრული მიმოხილვა მეტისთვის.

DiversyFund vs. RealtyMogul 

RealtyMogul არის DiversyFund– ის კიდევ ერთი მთავარი ალტერნატივა და შეიძლება იყოს უკეთესი ვარიანტი აკრედიტებული ინვესტორებისთვის. მაღალი წმინდა ინვესტორს შეუძლია ინვესტიცია განახორციელოს ინდივიდუალურ "კერძო განთავსების" შეთავაზებებში და 1031 ბირჟაზე. ინვესტიცია ხელით შერჩეულ შეთავაზებებში უზრუნველყოფს მეტ კონტროლს საინვესტიციო პროცესში და შეიძლება ჰქონდეს უფრო მაღალი პოტენციური შემოსავალი.

არა აკრედიტებულ ინვესტორებს შეუძლიათ ინვესტიცია განახორციელონ ორ სხვადასხვა REIT- ში. თითოეულ REIT– ს აქვს $ 5,000 მინიმალური ინვესტიცია, მაგრამ აქვს განსხვავებული საინვესტიციო სტრატეგია.

MogulREIT I შეიძლება იყოს უფრო რისკისმომგვრელი და ყურადღებას ამახვილებს ვალის შეთავაზებაზე კომერციულ უძრავი ქონების ქირავნობის შემოსავლიდან ყოველთვიური დივიდენდების მოსაპოვებლად. ყოველწლიური შემდგომი საფასურის განაწილების სარგებელი არის 6.0% APY.

MogulREIT II მსგავსია DiversyFund Growth REIT– ის მიერ მრავალშვილიანი ოჯახის ინვესტიციით. ერთი განსხვავება ისაა, რომ RealtyMogul პორტფელს შეიძლება ჰქონდეს ფართო მასშტაბის კვალი ქვეყნის მასშტაბით. ქონების უმეტესობა შეერთებული შტატების სამხრეთ და აღმოსავლეთ ნაწილშია. ამ REIT– ს აქვს ყოველწლიური 4.5% წლიური ანაზღაურება და შეუძლია მეტი იშოვოს, როდესაც ქონება გაყიდულია მოგებაზე.

აქტივების მართვის საფასური შეიძლება იყოს კაპიტალის ღირებულების 1.25% -მდე. ეს მიმდინარე საფასური შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ვიდრე გადასახადი DiversyFund. მაგრამ თქვენ ასევე უნდა შეადაროთ სხვა შემთხვევითი საფასური, როგორიცაა ქონების შეძენის ან გაყიდვის ხარჯები.

ვინ უნდა განახორციელოს ინვესტიცია DiversyFund– ში?

ინვესტორებმა, რომელთაც სურთ სამხრეთ კალიფორნიის მრავალშვილიანი უძრავი ქონების ექსპოზიცია ხუთწლიანი საინვესტიციო ჰორიზონტით, უნდა განიხილონ DiversyFund. შესაძლებელია მიიღოთ წლიური ანაზღაურება, რომელიც კონკურენციას უწევს S&P 500 – ის ისტორიულ საშუალო წლიურ შემოსავალს.

DiversyFund არ არის რისკის გარეშე, მაგრამ ინვესტიციის შემოსავალი შეიძლება იყოს ნაკლებად არასტაბილური, ვიდრე უძრავი ქონების აქციებში ინვესტიცია. $ 500 საინვესტიციო მინიმუმი და არაკრედიტირებული ინვესტორების ინვესტიციის შესაძლებლობა უადვილებს ვინმეს პირდაპირ ინვესტირებას უძრავ ქონებაში.

DiversyFund თქვენთვისაა?

თუ თქვენ გსურდათ ინვესტიცია მრავალშვილიან უძრავ ქონებაში, ეს არის ერთ -ერთი უკეთესი ვარიანტი გასათვალისწინებელი. ვინაიდან ისინი მხოლოდ ერთ საინვესტიციო ვარიანტს გვთავაზობენ, კითხვა ის არის, კომფორტულად გრძნობთ თუ არა მათ საფასურის სტრუქტურას.

მაღალი საინვესტიციო საფასური

როდესაც მას ჩემს პირად ინვესტიციას შევადარებ, DiversyFund– ის განაკვეთები მაღალი ჩანდა. ჩემი კერძო ინვესტიცია ითვალისწინებს ქონების მართვის 2% საფასურს, მაგრამ იგი შეფასდა შეგროვებული ქირაზე. ეს არის SEC– ის წარდგენაში ჩამოთვლილი ყოველთვიური გადასახადის მსგავსი (თუმცა ჩემი კითხვის საფუძველზე, ეს საფასური ფასდება ინვესტორის კაპიტალის ანგარიშზე). ეს Motley Fool– ის მიმოხილვა არ იყო DiversyFund– ის ფანი მათი შეზღუდული გამოცდილების, საშუალოზე მაღალი საფასურის და რამდენიმე სხვა ნივთის გამო.

სასურველი დაბრუნება

ერთი, ნაკლებად აშკარა, ტერიტორია, რომელზეც მოტლი სულელმა შეაფასა, იყო დაბრუნების სტრუქტურა. DiversyFund გთავაზობთ 7% –ს უპირატესობას და შემდეგ 65/35 მოგების გაყოფას ყოველწლიურად 12% –მდე. ასევე არის შეხება, დაწინაურებული ინტერესის საშუალებით. Motley Fool– მა თქვა, რომ 80/20 ან 75/25 (დაჭერის გარეშე) უფრო ტიპიურია.

ჩემს პირად გარიგებაში, მე მივიღე 8% სასურველი ანაზღაურება 70/30 გაყოფით, უკმარისობის გარეშე ან უკან დახევის შედეგად დაბრუნების საფუძველზე.

ალტერნატიულად, თუ თქვენ უბრალოდ გსურთ უძრავ ქონებაში მოხვედრა და არ იყიდება მრავალშვილიან ოჯახში, როგორც აქტივების კლასი, არის უამრავი უძრავი ქონების ინვესტიციის სხვა გზები. თქვენ შეგიძლიათ გადახვიდეთ უძრავი ქონების ქროუდფინანსირების პლატფორმებთან, ან შეინარჩუნოთ ის მარტივად და აირჩიოთ საჯაროდ ვაჭრობის REIT.

შეიტყვეთ მეტი DiversyFund– ის შესახებ

DiversyFund დადებითი და უარყოფითი მხარეები

Შემაჯამებელი

DiversyFund აადვილებს ინვესტორებს ინვესტიციის დაწყება მრავალშვილიანი უძრავი ქონების სფეროში. მინიმუმ 500 აშშ დოლარის ინვესტიციით, ბევრ ინვესტორს შეუძლია მცირე პოზიციის გახსნა და მათი პორტფელის დივერსიფიკაცია. თუ გსურთ ინვესტიციის ჩადება ალტერნატიული აქტივები, DiversyFund შეიძლება იყოს მომგებიანი გრძელვადიანი იდეა, თუ თქვენ კომფორტულად მოეკიდებით ხალხის მიერ დაფინანსებული უძრავი ქონების REIT- ებს.