მიწისქვეშა მიმოხილვა: ინვესტიცია უძრავი ქონების სესხებში სულ რაღაც 10 დოლარით

უძრავი ქონების ინვესტიცია ხშირად განიხილება, როგორც დიდი გზა სიმდიდრის ასაგებად. მისი ერთ -ერთი მთავარი უპირატესობა არის ბერკეტის იდეა. თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ უძრავი ქონება რამდენიმე პროცენტით ნაკლები (FHA სესხებით), რაც ქმნის მასიურ ბერკეტს.

ერთ -ერთი მთავარი მინუსი არის ლიკვიდურობა. უძრავი ქონების გაყიდვა ძვირი და შრომატევადია - განსაკუთრებით აქციების გაყიდვასთან შედარებით.

თუ თქვენ აირჩევთ უძრავ ქონებაში ინვესტიციის სხვა გზებს, თქვენ წააწყდებით პერიოდების შენარჩუნების საკითხს. როცა ვიკვლევდით უძრავი ქონების ქროუდფინანსირების პლატფორმები, ჩატარების ზოგიერთი პერიოდი ხუთ წლამდე იყო. დეველოპერებს სურთ სესხის აღება, მაგრამ მათ არ სჭირდებათ ერთ წელიწადში დაფინანსება - ეს მხოლოდ ტკივილია. ასე რომ, ბევრ პლატფორმას აქვს პერიოდები მინიმუმ ერთი ან ორი წლის განმავლობაში.

რა მოხდება, თუ გსურთ ინვესტიცია განახორციელოთ ქონებაში, მაგრამ გსურთ უფრო მოკლე ვადა?

სწორედ იქ Საწყისი სართული შემოდის. Groundfloor არის ახალი სახის უძრავი ქონების საინვესტიციო პლატფორმა, რომელიც გთავაზობთ უძრავ ქონებაში მოკლევადიან, მაღალ შემოსავალს. და რადგან ისინი არ საჭიროებენ აკრედიტებული ინვესტორის სტატუსს, ეს არის შესანიშნავი პლატფორმა ინვესტორებისთვის, რომლებიც ახლები არიან ამ პროცესში.

Სარჩევი

1. მიწისქვეშა სართულის შესახებ
2. მიწისქვეშა სართული ინდივიდუალური ინვესტორებისთვის
1. მიწისქვეშა ინვესტიციები
3. Groundfloor House Flippers & უძრავი ქონების დეველოპერებისთვის
4. მიწისქვეშა მოთხოვნები და მახასიათებლები
5. როგორ დარეგისტრირდეთ მიწისქვეშა სართულზე
6. მიწისზედა დადებითი და უარყოფითი მხარეები
7. უნდა განახორციელოთ ინვესტიცია მიწისქვეშა სართულზე?

მიწისქვეშა სართულის შესახებ

Საწყისი სართული არის უძრავი ქონების საინვესტიციო პლატფორმა, რომელიც სპეციალიზირებულია ქონების გადაბრუნებაში. თუ თქვენ კითხულობთ ამ მიმოხილვას, თქვენ ალბათ უკვე იცნობთ კონცეფციას პოპულარული სატელევიზიო პროგრამებიდან HGTV– ზე გადატრიალების შესახებ. მაგალითი არის საკუთრების ძმები, სადაც ტყუპები დრიუ და ჯონათან სკოტი ხალხს ეხმარებიან დანგრეული ქონების შეძენაში, შემდეგ კი მთლიანად გადააკეთონ ისინი ოცნების სახლებში.

ეს არის ძირითადი კონცეფცია Groundfloor– ის მიღმა, მაგრამ ის აქცენტს აკეთებს ქონების გადატრიალებაზე საინვესტიციო კუთხით, ვიდრე ოცნების სახლების შექმნაზე.

პლატფორმა აერთიანებს სახლის ფლიპერებს და უძრავი ქონების დეველოპერებს - რომლებიც ყიდულობენ, რემონტებენ და საბოლოოდ გადატრიალებენ უძრავი ქონება - და ინვესტორები, რომლებიც ეძებენ მაღალ ანაზღაურებას სესხების გაცემაზე, რამაც გამოიწვია ეს რემონტი შესაძლებელია

თუ ინვესტიციას განახორციელებთ სესხებში, კომპანია აცხადებს, რომ შეგიძლიათ მიიღოთ შემოსავალი საშუალოდ 10%. ეს ემთხვევა S&P 500-ით გაზომული აქციების მუშაობას და ბევრჯერ აღემატება საუკეთესო განაკვეთებს, რომელთა მიღება შეგიძლიათ უსაფრთხო, ფიქსირებული შემოსავლის ინვესტიციებით, მაგალითად დეპოზიტის სერთიფიკატები.

Groundfloor მდებარეობს ატლანტაში და დაიწყო მუშაობა 2013 წელს.

მიწისქვეშა სართული ინდივიდუალური ინვესტორებისთვის

თუ მიიღებთ მონაწილეობას Საწყისი სართული როგორც ინვესტორი, ეს იქნება მკაცრად ვალის სახით. თქვენ აძლევთ სესხს დეველოპერის ფულს.

პლატფორმა ამჟამად არ იძლევა კაპიტალის ინვესტიციების განხორციელებას, როგორც ამას უძრავი ქონების ქროუდფინანსირების ზოგიერთი პლატფორმა აკეთებს. თქვენ ინვესტიციას ჩაუტარებთ მოკლევადიან დაფინანსებაში, რომელიც მიეცემათ მეწარმეებს, რომლებიც ყიდულობენ სახლებს, აახლებენ მათ, შემდეგ ყიდიან მათ-ან "ატრიალებენ" მათ-მოგებისთვის.

ეს არის ერთ -ერთი მახასიათებელი, რაც Groundfloor- ს განსხვავებული ხდის. უძრავი ქონების ქროუდფინანსირების უმეტეს პლატფორმებთან ერთად, თქვენი ინვესტიცია რამდენიმე წლით იქნება დაფარული, სანამ ძირითადი ქონება არ გაიყიდება. მაგრამ ვინაიდან უმეტესობა ინახება შემოსავლისთვის, ისინი შეიძლება არ გაიყიდოს რამდენიმე წლის განმავლობაში. Groundfloor– ით, უძრავი ქონება იყიდება, გარემონტდება და იყიდება სწრაფად, ასე რომ თქვენი ინვესტიცია იქნება მხოლოდ მოკლევადიანი.

Საწყისი სართული არის პლატფორმა, სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ მაღალი ანაზღაურება თქვენი ფულის ერთწლიანი თანხების გარეშე.

მიუხედავად იმისა, რომ კომპანია აკეთებს რეკლამას ”ჩვენ შეგვიძლია 10% -ზე მეტი შემოსავალი მოგცეთ” რეალურად შესაძლებელია კიდევ მეტის შოვნა. 10% არის საშუალო.

Საწყისი სართული მუშაობს მსგავსი თანამოსაუბრეების დაკრედიტების პლატფორმებთან, როგორიცაა კრედიტების კლუბი, იმით, რომ მათ მიერ გაცემული სესხები სხვადასხვა რისკის ფასებშია. დაბალი რისკის სესხებს აქვთ დაბალი საპროცენტო განაკვეთი, ხოლო მაღალი რისკის მქონე სესხები უფრო მაღალ ანაზღაურებას. ისინი აფასებენ სესხებს A და G შორის, განაკვეთები მერყეობს 5% -დან 25.5% -მდე სესხზე. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ რისკის დონე - და დაბრუნება, რომლის მიღებაც გსურთ.

მიუხედავად იმისა, რომ მიწისქვეშა ინვესტიციები შეიცავს რისკებს, მათ აქვთ უპირატესობა იმაში, რომ უზრუნველყოფილ იქნენ უძრავი ქონებით. ამ რისკის შემსუბუქების მიზნით, კომპანია იყენებს უსაფრთხოების მაღალი სტანდარტებს, მათ შორის ინდუსტრიის წამყვან პრაქტიკას და საკუთრების უზრუნველყოფის სისტემას. მათ სესხების უმეტესი ნაწილიც კი დააფინანსეს, სანამ ინვესტორებისთვის ხელმისაწვდომი გახდება.

მიწისქვეშა ინვესტიციები

უძრავი ქონების ქროდფინანსირების უმეტეს პლატფორმების მსგავსად, რომლებიც გვთავაზობენ ინვესტიციებს ინდივიდუალურ საკუთრებაში, თქვენ გექნებათ შესაძლებლობა დაათვალიეროთ და შეარჩიოთ კონკრეტული თვისებები, რომლებშიც გსურთ ინვესტიცია.

თითოეული ქონება მოიცავს ძირითადი პირობების აღწერას, მათ შორის საპროცენტო განაკვეთს, სავარაუდო ვადას და სესხის ღირებულებას ("ARV"). მაგრამ გაითვალისწინეთ, რომ სესხის ღირებულება ჩვეულებრივ 40% -დან 70% -მდეა-ეს იმას ნიშნავს, რომ საკუთრების ფლიპერებს აქვთ მნიშვნელოვანი ფულადი ინვესტიციები ქონებაში, რაც ამცირებს თქვენი ინვესტიციის რისკს.

ქონების ყველა გარიგება ექვემდებარება საფუძვლიან შემოწმების პროცესს Საწყისი სართულითითოეული მათგანის რისკის და მოსალოდნელი ანაზღაურების დასადგენად. უძრავი ქონება საბოლოოდ უნდა იყოს არა მესაკუთრის მიერ დაკავებული და შემოიფარგლებოდეს ერთი ოჯახიდან ოთხამდე ოჯახით, რადგან მიწისქვეშა ინვესტიციები არ მოიცავს ბინის შენობებს ან კომერციულ საკუთრებას.

თქვენი რეალური ინვესტიცია არის იმაში, რაც ცნობილია როგორც შეზღუდული მიმართვის ვალდებულება, ან LRO. ეს არის Groundfloor– ის მიერ გაცემული ვალის უზრუნველყოფა. მას შემდეგ, რაც ქონების პროექტი სრულად დაფინანსდება, თქვენ შეიძენთ LRO- ს ნაწილს განსაზღვრული თანხით, დაწყებული სულ რაღაც 10 დოლარით. LRO ანაზღაურდება ნაღდი ფულით, რომელსაც მსესხებელი იყენებს სესხის დასაფარად დასრულებისთანავე.

LRO– ს ძალით, თქვენ გახდებით მისი კრედიტორი Საწყისი სართული. ისინი დაფარავს გარანტიას, როდესაც მსესხებელი საბოლოოდ დაფარავს სესხს, რომელშიც თქვენ ჩადეთ ინვესტიცია. თქვენ მიიღებთ როგორც ძირითადს, ასევე პროცენტს თქვენი სესხის ინვესტიციაზე პროექტის დასრულების შემდეგ და სესხი სრულად დაფარულია პროექტის შემქმნელის მიერ.

დაიწყეთ Groundfloor– ით

Groundfloor House Flippers & უძრავი ქონების დეველოპერებისთვის

თუ თქვენ ხართ უძრავი ქონების შემქმნელი ან უძრავი ქონების დეველოპერი, რომელიც ეძებს დაფინანსებას თქვენს მომავალ პროექტზე, Საწყისი სართული არის შესანიშნავი პლატფორმა სამუშაოდ. ყოველივე ამის შემდეგ, flipping არის ის, რაც მათ სპეციალიზდება.

იმისათვის, რომ პროექტი კვალიფიცირდეს დაფინანსების გზით Საწყისი სართული, ის უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგ მოთხოვნებს:

• საგანი უნდა იყოს საცხოვრებელი, ერთიდან ოთხამდე ოჯახი.
• ის არ შეიძლება იყოს მფლობელის მიერ დაკავებული.
• სესხის მოთხოვნილი თანხა უნდა იყოს 75,000 აშშ დოლარამდე.
• მსესხებელი უნდა მუშაობდეს როგორც კორპორაციის, ასევე შპს -ს პირობებში, როგორც აქტიური, ასევე კარგი მდგომარეობით.
• ნებისმიერი დაფინანსება იქნება უფროსი გირავნობის პოზიციაზე.

გარდა ამისა, ქონება უნდა განთავსდეს იმ სახელმწიფოში, რომელშიც Საწყისი სართული აქტიურად გასცემს სესხს. მიუხედავად იმისა, რომ სესხის ინვესტორებს შეუძლიათ მონაწილეობა მიიღონ ნებისმიერი 50 ქვეყნიდან, პროექტების დაფინანსება შემოიფარგლება მხოლოდ ზოგიერთ სახელმწიფოში. მაგალითად, Groundfloor ამჟამად არ აფინანსებს პროექტებს კალიფორნიაში, ნიუ იორკში, ორეგონში და რამდენიმე სხვა შტატში.

როდესაც თქვენ განაცხადებთ დაფინანსებაზე, თქვენ დაგისვამთ შემდეგ კითხვებს:

1. რამდენი შეკეთება და გადახვევა გაქვთ დასრულებული?
2. გაქვთ იდენტიფიცირებული ქონება?
3. რამდენი გჭირდება?
4. როგორ გაიგე ჩვენს შესახებ?

ბუნებრივია, პროექტებს უპირატესობა მიენიჭება, თუ თქვენ უკვე გაქვთ წარმატებით გადატრიალების გამოცდილება.

მიწისქვეშა მოთხოვნები და მახასიათებლები

ხელმისაწვდომი ანგარიშები	ორივე დასაბეგრი და საპენსიო ანგარიშები. საპენსიო ანგარიშები მოიცავს ტრადიციულ, Roth, SEP და Simple IRA– ს, ასევე სოლო 401 (ლ) გეგმებს.
საინვესტიციო პირობები	ტიპიური მიწისქვეშა ინვესტიცია 6 -დან 12 თვემდეა.
ჭკვიანი პლატფორმა	თქვენ შეგიძლიათ თვალყური ადევნოთ ინვესტიციის მიმდინარეობას, ასევე მიიღოთ განახლებები სესხის პროგრესისა და სარემონტო სამუშაოების შესახებ Groundfloor Smart Platform– ის ონლაინ დაფაზე.
მინიმალური ინვესტიცია	მინიმალური საწყისი ინვესტიციაა $ 10, რაც ასევე არის მინიმალური ინვესტიცია ნებისმიერი ინდივიდუალური LRO- ს შესაძენად. ისევე, როგორც ეს ხდება თანატოლ პლატფორმებთან და სხვა უძრავი ქონების ქროუდფინანსირების პლატფორმებთან მიმართებაში, თქვენ არ ყიდულობთ სესხებს ინვესტიციისთვის, არამედ მცირე ზომის სესხებს. ეს სვიერები არის LROs გრუნტის იატაკის შემთხვევაში.
შემოსავლების განაწილება	Groundfloor– ით თქვენ გაქვთ შემოსავლის განაწილების ორი ვარიანტი. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ გადავადებული გადახდის პირობები, სადაც როგორც ძირითადი, ისე პროცენტი გადახდილია პროექტის ვადის ბოლოს. თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეარჩიოთ ყოველთვიური გადახდის პირობები, სადაც მსესხებელი ახორციელებს ყოველთვიურ პროცენტს.
კლიენტთა კონტრაქტი	ხელმისაწვდომია ტელეფონით ან ელექტრონული ფოსტით, ორშაბათიდან პარასკევის ჩათვლით, დილის 9:00 საათიდან საღამოს 5:00 საათამდე, აღმოსავლეთის დროით.
მიწისქვეშა საფასური	არცერთი! ეს არის კიდევ ერთი თვისება, რაც Groundfloor- ს უნიკალურს ხდის უძრავი ქონების ქროუდფინანსირების სივრცეში.
პლატფორმის უსაფრთხოება	Groundfloor იყენებს საბანკო განაკვეთის უსაფრთხოებას თქვენი ინფორმაციის დასაცავად, დაშიფრული გადაცემული მონაცემების AES 256 ბიტიანი სიმეტრიული გასაღებით.
გამჭვირვალობა	Groundfloor მუშაობს Reg A+ ფასიანი ქაღალდების კანონის შესაბამისად, ამიტომ მათ მოეთხოვებათ SEC– ს ბევრი ინფორმაციის გამჟღავნება თითოეული გარიგების შესახებ, რაც ზრდის საერთო გამჭვირვალობას ინვესტორებისთვისაც.

როგორ დარეგისტრირდეთ მიწისქვეშა სართულზე

შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ Საწყისი სართული პირდაპირ ვებ პლატფორმის საშუალებით.

თქვენ მოგიწევთ შემდეგი ინფორმაციის მიწოდება:

• Თქვენი სრული სახელი
• Ელექტრონული მისამართი
• Ტელეფონის ნომერი
• საფოსტო კოდი (თუმცა Groundfloor ხელმისაწვდომია ინვესტორებისთვის ქვეყნის მასშტაბით)
• უპასუხეთ როგორ გაიგეთ Groundfloor– ის შესახებ
• დაადასტურეთ, რომ ხართ ან არ ხართ აკრედიტებული ინვესტორი

ამის შემდეგ თქვენ უნდა შექმნათ და დაადასტუროთ უნიკალური პაროლი. თქვენ მოგიწევთ თქვენი დაკავშირება Საწყისი სართული ანგარიში თქვენი საბანკო ანგარიშით. ეს არის იმისთვის, რომ თქვენ შეძლოთ თქვენი ინვესტიციების დაფინანსება, მაგრამ ასევე ავტომატურად გადარიცხოთ თანხები თქვენს საბანკო ანგარიშზე სესხის ძირითადი თანხისა და პროცენტის მიღებისთანავე.

თქვენ შექმნით ინვესტორის FBO ანგარიშს, სანამ დაიწყებთ ინვესტიციას. ეს იქნება თქვენი დაფინანსების ანგარიში საინვესტიციო მიზნებისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არის უპროცენტო ანგარიში, ის არის FDIC დაზღვეულია ვინაიდან მას ემსახურება Wells Fargo Bank.

როდესაც დარეგისტრირდებით ჩვენს ერთ ბმულზე, თქვენ მიიღებთ $ 10 ბონუსს პირველი ინვესტიციის განხორციელების შემდეგ.

მიწისზედა დადებითი და უარყოფითი მხარეები

Დადებითი:

• თქვენ არ გჭირდებათ იყოთ აკრედიტებული ინვესტორი პლატფორმაში მონაწილეობის მისაღებად.
• სესხის ინვესტიციები საგულდაგულოდ არის შემოწმებული რისკების შესამცირებლად. მაგალითად, Groundfloor დარწმუნებულია, რომ ქონების ფლიპერებს და უძრავი ქონების დეველოპერებს სესხის დაფინანსებამდე აქვთ მნიშვნელოვანი ინვესტიცია ქონებაზე.
• თქვენ შეგიძლიათ ინვესტიცია განახორციელოთ Groundfloor– ში 10 დოლარად და გაავრცელოთ $ 1,000 ინვესტიცია 100 სხვადასხვა სესხზე.
• Groundfloor არ იხდის საფასურს ინვესტორებს პლატფორმაზე ინვესტიციებში მონაწილეობისთვის.
• თუ თქვენ ხართ სახლის მობრუნება ან უძრავი ქონების ინვესტორი, Groundfloor არის სრულყოფილი დაფინანსების ვარიანტი, რადგანაც ქონების გადახვევა არის ის, რაც მათ სპეციალიზდებათ.

მინუსები:

• თქვენი სესხების პროცენტი არ გადაიხდება პროექტის ვადის დასრულებამდე. ამ დროს პროცენტი დაფარდება სესხის ძირითადი თანხით.
• მიუხედავად იმისა, რომ სესხები, რომლებშიც თქვენ ინვესტიციას აკეთებთ Groundfloor– ით, უფრო ლიკვიდურია ვიდრე სხვა უძრავი ქონების ქროდფინანსირების პლატფორმები, თქვენ მაინც ვერ შეძლებთ თქვენს სახსრებზე წვდომას პროექტის ვადის ბოლომდე.
• როგორც ყველა ქროუდფინანსირების ინვესტიციის შემთხვევაში, არსებობს ძირითადი თანხის დაკარგვის რისკი, თუ გარიგება ჩაიშლება, ან ქონება ამოიწურება.
• Groundfloor– ს აქვს „არა საკონსულტაციო ურთიერთობის“ პოლიტიკა, ამიტომ პლატფორმაზე თქვენი საინვესტიციო საქმიანობა იქნება მთლიანად თვითმართვადი.

უნდა განახორციელოთ ინვესტიცია მიწისქვეშა სართულზე?

ქონების გადაბრუნება უძრავი ქონების ინვესტიციის ერთ-ერთი ყველაზე მომგებიანი გზაა, გარდა იმისა, რომ მოკლევადიანია. ეს ხდის მას უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ სრულყოფილ ინვესტიციას, მაგრამ განსაკუთრებით მათთვის, ვინც უძრავი ქონების ინვესტიცია ახლდა, ​​ან მცირე საინვესტიციო პორტფელის მქონე პირთათვის. Groundfloor შესაძლებლობას კიდევ უფრო მიმზიდველს ხდის მინიმალური საწყისი ინვესტიციებით 10 დოლარამდე.

10 აშშ დოლარის მინიმალურ ინვესტიციას აქვს კიდევ ერთი მთავარი უპირატესობა - ეს გაძლევთ შესაძლებლობას გაამრავალფეროვნოთ თქვენი ინვესტიცია სხვადასხვა თვისებებში. როგორც ახალი ინვესტორი, თქვენ შეგიძლიათ ხაზი გაუსვათ დაბალპროდუქტიულ ინვესტიციებს, რომლებიც ასევე ნაკლებ რისკს შეიცავს. გამოცდილების მიღებისა და პორტფელის მოცულობის გაზრდის შემდეგ, შეგიძლიათ გადახვიდეთ უფრო მაღალანაზღაურებად, მაღალი რისკის ინვესტიციებზე. ეს მოგცემთ შესაძლებლობას შექმნათ დაბალანსებული პორტფელი, რომელიც უზრუნველყოფს თანმიმდევრულ ორნიშნა შემოსავალს.

ერთი მნიშვნელოვანი თვისება, რომელსაც Groundfloor არ გვთავაზობს არის ყოველთვიური ან კვარტალური დივიდენდი ან პროცენტის გადახდა. ეს ტიპიურია უძრავი ქონების საინვესტიციო ნდობისა და მრავალი კონკურენტი უძრავი ქონების ქროუდფინანსირების პლატფორმისთვისაც კი. მაგრამ რეგულარული ფულადი ნაკადების არარსებობა დიდწილად ანაზღაურდება მიწისქვეშა ინვესტიციების შედარებით მოკლევადიანი ხასიათით. უძრავი ქონების ინვესტიციების გადახდის ტიპიური შემოსავლით, თქვენ ხშირად გიწევთ თქვენი თანხების დაკავშირება მრავალი წლის განმავლობაში.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, Საწყისი სართული არის შესანიშნავი შესაძლებლობა დაამატოთ ცოტაოდენი უძრავი ქონება - რაც მატერიალური აქტივია - პორტფელს, რომელიც სხვაგვარად შედგება ქაღალდის აქტივებისგან, როგორიცაა აქციები და ობლიგაციები. უბრალოდ ფრთხილად იყავით, რომ შეზღუდოთ თქვენი უძრავი ქონების პოზიცია თქვენი პორტფელის შედარებით მცირე განაწილებით. ქონების გადაბრუნება არის ინვესტიციის ძალიან სპეციალიზებული ტიპი და მოიცავს გარკვეულ რისკებს. თქვენ გინდათ იყოთ ფრთხილად, რომ არ იყოს ძალიან დიდი ინვესტიცია მასში.

თუ გსურთ მეტი ინფორმაცია, ან თუ გსურთ ინვესტიცია განახორციელოთ სერვისში, ეწვიეთ მიწისქვეშა ვებსაიტი.

დაიწყეთ Groundfloor– ით