Roofstock მიმოხილვა: ადვილად შეიძინეთ ანაზრაურების ერთჯერადი ოჯახი ქირავდება

უორენ ბაფეტმა ერთხელ უთხრა ბეკი ქვიკს CNBC რომ ის შეიძენდა რამდენიმე ასეულ ათას მარტოხელა სახლს, თუ მისთვის უფრო პრაქტიკული იქნებოდა ამის გაკეთება.

უძრავი ქონება არის ერთ -ერთი ის სფერო, სადაც ექსპერტიზამ, კვლევამ და შრომისმოყვარეობამ შეიძლება გამოიღოს ის, რასაც ინვესტორები უწოდებენ "ალფას". ეს არის ის, რისი გამომუშავებაც შეუძლია წარმატებულ ინვესტორს მათი ნიშნულის მიხედვით. ბევრ ადამიანს, ვინც აქტიურად მართავდა ურთიერთდახმარების სახსრებს, არ შეუძლია შექმნას ალფა.

უძრავი ქონების ინვესტიციისას ალფა გენერირების გზები არსებობს, რადგან თითოეულ გარიგებაში იმდენი ფაქტორია. თქვენ შეიძლება გქონდეთ მოტივირებული გამყიდველი, რომელიც აპირებს წასვლას. თქვენ შეიძლება გყავდეთ არსებული მოიჯარეები, რომლებიც იხდიან რეგულარულად, ხელს აწერენ გრძელვადიან იჯარას, ან სხვაგვარად ძალიან მიმზიდველი და დაბალი თავის ტკივილია. თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ, რომ დიდი დამსაქმებელი გადადის, ან მის ფარგლებს გარეთ.

ძნელია იპოვოთ ზღვარი, თუ ყიდულობთ Apple– ის აქციებს ღია ბაზარზე. თქვენ ალბათ ვერაფერს ისწავლით, რაც უპირატესობას გაძლევთ.

თუ გსურთ გააკეთოთ ის, რაც უორენ ბაფეტს სურს, მაგრამ მიზანშეწონილად არ შეუძლია გააკეთოს იმ მასშტაბით, რაც მას სჭირდება (ის მილიარდებს დებს, უბრალოდ არ აქვს შესაძლებლობა ინვესტიცია განახორციელოს ერთ ოჯახურ სახლში… თუნდაც მას სურდეს!), არის უძრავი ქონების კომპანია, რომელსაც ჰქვია სახურავი რომელსაც შეუძლია დაგეხმაროს იქამდე.

რა არის Roofstock?

სახურავი არის კომპანია, რომელიც ეხმარება ინვესტორებს შეიძინონ ერთი ოჯახიანი სახლები, როგორც ქირავნობის ქონება. ყველაზე დიდი ნაწილი არის ბაზარი, სადაც შეგიძლიათ დაათვალიეროთ გასაყიდი ქონება და გაფილტროთ ისინი სხვადასხვა ფაქტორზე. ამ მეთოდის ყველაზე დიდი უპირატესობა ის არის, რომ ისინი ყიდიან სახლებს, სადაც უკვე ცხოვრობენ მოიჯარეები.

მაგრამ ეს არ არის eBay და ეს არ არის მცირე შეძენა, ასე რომ მათ იციან, რომ მათ უნდა ჩაატარონ ბევრი კვლევა თითოეულ ქონებაზე.

Roofstock ადასტურებს თითოეულ სახლს, რომელიც ჩამოთვლილია მათ პლატფორმაზე. ისინი ამას აკეთებენ ქონების შემოწმებით პროფესიონალური საინვესტიციო ქონების შემოწმების სამსახურის გამოყენებით. თუ არსებობს რემონტი ან ტექნიკური საჭიროება, ისინი შეფასებულია და შედის ქონების შეფასებაში. ეს ასევე მაშინ, როდესაც ნახავთ ფოტოებს, იატაკის გეგმას და სათაურის ანგარიშს.

აქ მოცემულია ინფორმაცია თითოეული ქონების ანგარიშში:

• ბაზრის, სამეზობლოსა და ადგილობრივი სკოლის გააზრება
• შიდა და გარე შემოწმების ანგარიშები
• ქონების შეფასება და შესადარებელი
• მოიჯარის გადახდის ისტორია და იჯარის დეტალები
• სათაურის წინასწარი ანგარიში
• რემონტის ძირითადი ხარჯების შეფასება, თუ ეს შესაძლებელია
• ვიზუალიზაცია მადლიერების, შემოსავლებისა და მთლიანი ანაზღაურების შესახებ
• დეტალური ფინანსური პრო ფორმა და ანაზღაურება

ისინი ასევე გვთავაზობენ მომსახურებას შეძენის პროცესში (როგორიცაა დაფინანსება, თქვენ გჭირდებათ მხოლოდ 20% –იანი შესყიდვა), ასევე აწვდიან ცნობებს გაყიდვის შემდეგ ქონების მმართველი კომპანიების შესახებ. ყველა შესყიდვას თან ახლავს 30-დღიანი თანხის დაბრუნების გარანტია, ასევე გარანტირებული ქირა (და არა ქონების მართვის საფასური სანამ არ იქნება გაქირავებული) ნებისმიერ ქონებაზე, რომელსაც არ ჰყავს მოიჯარეები.

თუმცა, ქონების უმეტესობა არ არის Roofstock– ის საკუთრებაში. თქვენ ყიდულობთ სხვა გამყიდველისგან, რომელიც შეიძლება იყოს მცირე დროის ოპერატორი ან უფრო დიდი კომპანია. ისინი ზოგჯერ ყიდიან ქონებას, რომელიც შეიძინეს და რეაბილიტირებულ იქნა, მაგრამ ეს ნაკლებად გავრცელებულია.

რატომ სურს ინვესტორს გაყიდოს ქირავნობის ქონება, როდესაც მათში უკვე მოიჯარეები არიან? ბევრი მიზეზი არსებობს. შესაძლებელია, რომ სხვა შესაძლებლობა გამოჩნდეს და მათ სჭირდებათ კაპიტალი უპირატესობის მისაღებად. შესაძლოა მათ შეცვალეს საინვესტიციო გეგმა და სურთ სხვა კატეგორიებში დივერსიფიკაცია. შესაძლოა მათ უბრალოდ სურთ სახლიდან გამოტანილი ფული სხვაგან გამოიყენონ, შესაძლოა გადაიხადონ კოლეჯი ან სხვა დიდი შენაძენი.

მე ვაკეთებდი ინვესტიციას ქირავნობის უძრავ ქონებაში და საერთო სტრატეგია არის ყიდვა რამდენიმე დაბალი ფასიანი ქონებით ნაღდი ანგარიშსწორებით, მათი რეაბილიტაციისთვის და შემდეგ სახლების ჯგუფის ერთ სესხზე დაფინანსებით. ჩვენ არ გვქონდა ბერკეტი, რადგან თითოეული სახლი ძალიან იაფი იყო ბანკისთვის დაინტერესებისთვის. შემდეგ, სახლები იმ მხარეში ძალიან ძვირი გახდა, ჩვენ ვიღებდით ღარიბებს და ვერ ვიღებდით საკმარისს ერთ სესხზე. ჩვენ დავასრულეთ სახლების გაყიდვა, მიუხედავად იმისა, რომ მათ ჰყავდათ მოიჯარეები და სხვაგვარად კარგად იყვნენ.

Rooftstock 30-დღიანი კმაყოფილების გარანტია

Roofstock- ის 30-დღიანი დაკმაყოფილების გარანტია ჩემთვის მომხიბლავი იყო, რადგან ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ყიდულობ მაისურს ან მოწყობილობას, ეს არის სახლი.

როგორც ირკვევა, თუ ყიდულობთ სახლს და არ ხართ კმაყოფილი, შეგიძლიათ თანხის დაბრუნება. სინამდვილეში ხდება ის, რომ ისინი ხელახლა ჩამოთვლიან ქონებას პლატფორმაზე და არ გადაგიხდიან გამყიდველის საფასურს. თქვენ არ დაგიბრუნებთ თქვენს ფულს დაუყოვნებლივ, თქვენ უნდა დაელოდოთ სანამ ის გაიყიდება და Roofstock- მა შესაძლოა ის გამოგიყიდოთ 90 დღის შემდეგ.

სახურავის საფასური

სახურავი გაწევრიანება თავისუფალია. თქვენ შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ თქვენი ინვესტორის სტატუსის მიუხედავად, თქვენ არ გჭირდებათ იყოთ აკრედიტებული ინვესტორი დარეგისტრირება.

როდესაც ყიდულობთ ქონებას, თქვენ გაქვთ ყველა ჩვეულებრივი გადასახადი, რომელიც დაკავშირებულია ნებისმიერი ქონების ყიდვასთან - სათაური დაზღვევის საფასური, სესხის დაფარვის საფასური (საჭიროების შემთხვევაში), ჩაწერის საფასური, დოკუმენტის მომზადება და დახურვა საფასური და ა.შ. ისინი მიდიან გაყიდვაში მონაწილე სხვადასხვა პირებთან.

Roofstock აგროვებს ბაზრის საფასურს კონტრაქტის ღირებულების 0.5% და გადასახდელი, როდესაც თქვენ თანახმა ხართ ქონების ყიდვაზე. ეს არის ის, რაც უზრუნველყოფს ქონებას.

თუ გადაწყვეტთ, რომ გსურთ გაყიდოთ თქვენი ქონება, ისინი იხდიან 2.5%-ს. პლატფორმის ერთი უპირატესობა ის არის, რომ თქვენ არ გჭირდებათ ქონების გათავისუფლება მისი გასაყიდად.

Roofstock პარტნიორები

სახურავი აქვს პარტნიორობა ორ სფეროში - დაფინანსება და ქონების მართვის მომსახურება. ამ სფეროებში მათ შეუძლიათ ხელი შეუწყონ პროცესის გამარტივებას, ასე რომ, თუ თქვენ გჭირდებათ დაფინანსება, რადგან თქვენ გჭირდებათ მხოლოდ 20% -იანი შემცირება, მათ ჰყავთ ინტეგრირებული საკრედიტო პარტნიორები, რომლებსაც აქვთ ბევრი ვარიანტი. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ საკუთარი გამსესხებელი, მათ მხოლოდ მზად აქვთ.

შემდეგ, გაყიდვის შემდეგ, მათ ასევე აქვთ ქონების მმართველი კომპანიები, რომელთა გაყიდვაც შეგიძლიათ. თქვენ, რა თქმა უნდა, ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი საკუთარი ან მართოთ ის, თუ ახლოს ხართ.

Roofstock თქვენთვისაა?

უძრავი ქონების ინვესტიციის მრავალი გზა არსებობს და ეს არის პირველი პლატფორმა, რომელიც მე ვნახე, სადაც შეგიძლიათ შეიძინოთ უძრავი ქონება. ეს არ არის crowdfunding უძრავი ქონების მიდგომა სადაც ყიდულობ ქონების ნაწილს, შენ ყიდულობ მთელ ნივთს. ეს არის ასევე მიზეზი, რის გამოც თქვენ არ უნდა იყოთ აკრედიტებული ინვესტორი მონაწილეობის მისაღებად, ეს არ არის დაფინანსებული ინვესტიცია, თქვენ ყიდულობთ სახლს და ნებისმიერს შეუძლია შეიძინოს სახლი.

თუ გსურთ ინვესტიცია განახორციელოთ მარტოხელა საოჯახო სახლებში, ეს არის ალბათ ამის ერთ – ერთი ყველაზე მარტივი გზა. ის ფაქტი, რომ Roofstock მხოლოდ 3% -ს იხდის თითოეულ გარიგებაზე (0.5% მყიდველიდან, 2.5% გამყიდველიდან) ნამდვილად მიმზიდველ ვარიანტს გახდის, თუ პლატფორმაზე იპოვით თქვენთვის სასურველ სახლებს. მრავალრიცხოვანი დაფინანსებული უძრავი ქონების პლატფორმა ცოტათი მეტს იხდის (უმეტესობა იმალება იმის გავრცელებაში, თუ რას აგროვებენ ისინი გადასახადებში და რას უხდიან ინვესტორებს, ჩვეულებრივ საბაზისო პუნქტს).

საბოლოო ჯამში, საქმე ეხება იმას, რაც პლატფორმაზეა შესაძლებელი და გასარკვევად შეგიძლიათ უფასოდ დარეგისტრირდეთ.

შეამოწმეთ Roofstock უფასოდ!