საცხოვრებელი ადგილის პოვნა ხშირად ძნელია ფინანსური გამოწვევების მქონე ოჯახებისთვის. ბევრი დაბალშემოსავლიანი ოჯახი იხდის ყოველთვიური შემოსავლის ნახევარს ქირაში და მაინც ცხოვრობს არასტანდარტულ და თუნდაც დაუცველ პირობებში.
დიდი დეპრესიის შემდეგ, შეერთებულ შტატებში იყო საბინაო დახმარების პროგრამები. ერთ -ერთი ყველაზე პოპულარული არის ფედერალური პროგრამა, რომელიც ცნობილია როგორც "ნაწილი 8", რომელსაც ახორციელებენ ადგილობრივი საჯარო საბინაო ორგანოები. მე -8 ნაწილმა ასევე შეიძლება უზრუნველყოს ინვესტორები, რომელთაც სურთ მონაწილეობა მიიღონ აქტივობაში უძრავი ქონების ინვესტიცია რამდენიმე დიდი შესაძლებლობებით.
Როგორ მუშაობს
შეიქმნა 1974 წელს, მე -8 ნაწილმა განიცადა მრავალი ცვლილება და დამატება. დღევანდელი ვერსია არის "საცხოვრებლის არჩევანის ვაუჩერი" პროგრამა. ის მუშაობს ასე:
უფლებამოსილ ოჯახებს შეუძლიათ თავიანთი არჩევანის ქირაობა მიიღონ ვაუჩერის მიღების შემდეგ, რომელიც იხდის ყოველთვიური ქირის 70% -მდე პლიუს კომუნალური გადასახადები. ოჯახები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ დარჩენილი 30%. მე -8 ნაწილი, როგორც წესი, მოიცავს საცხოვრებლის დახმარებას შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთათვის და ხანდაზმული მოქალაქეებისთვის, ასევე დაბალი შემოსავლის მქონე ოჯახებისთვის.
საცხოვრებლის არჩევის ვაუჩერებს ახორციელებენ ადგილობრივად საჯარო საცხოვრებელი სააგენტოები (PHA). PHA– ები იღებენ ფედერალურ სახსრებს აშშ – ს საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტიდან (HUD) ვაუჩერის პროგრამის განსახორციელებლად. უმეტეს თემში არის მომლოდინე სია, რომ მიიღოთ დახმარება მას შემდეგ, რაც განმცხადებელი კვალიფიცირდება.
უფლებამოსილება
განმცხადებლებმა უნდა შეასრულონ გარკვეული კრიტერიუმები, მათ შორის:
- ოჯახის მთლიანი შემოსავალი, რომელიც არ შეიძლება იყოს საშუალო შემოსავლის 50% -ზე მეტი იმ ქვეყანაში, სადაც განმცხადებელი ცხოვრობს.
- ოჯახის წევრების საერთო რაოდენობა, რომლებიც ბინადრობენ ერთეულში.
- მიმღები უნდა იყოს აშშ -ს მოქალაქე ან ემიგრანტი, რომელსაც გააჩნია ლეგალური იმიგრაციის სტატუსის დამადასტურებელი დოკუმენტები.
პროგრამის თანახმად, საბინაო ვაუჩერების საერთო რაოდენობის 75% -მდე უნდა გადაეცეს ოჯახებს ან პირები, რომელთა ოჯახის შემოსავალი არ აღემატება საშუალო შემოსავლის 30% -ს იმ არეალში, სადაც ისინი ირჩევენ ცხოვრება.
Თუ ხარ ინვესტიცია ქალაქის ან გაქირავების უძრავ ქონებაში, თქვენ სავარაუდოდ შეექცევით მე -8 ნაწილის მოიჯარეებს საბინაო ვაუჩერებით. როგორც მეპატრონეს, თქვენ შეგიძლიათ კანონიერად აირჩიოთ მონაწილეობა - და მიიღოთ მე –8 ნაწილის მოიჯარეები - თუ არა. მე მაქვს რამოდენიმე მეექვსე მოიჯარე ჩემს გასაქირავებელ საკუთრებაში და როგორც ცხოვრების უმეტეს ნივთებს, არსებობს დადებითი და უარყოფითი მხარეები.
უპირატესობები მემამულეებისთვის, რომლებიც იღებენ მე -8 ნაწილის ვაუჩერებს
დროული გარანტირებული ყოველთვიური ქირავნობის შემოსავალი - მე -8 ნაწილის მოიჯარეების მიღების ყველაზე დიდი უპირატესობა არის რეგულარული ჩეკი, რომელსაც ყოველთვიურად იღებთ მთავრობისგან. მთავრობა ჩვეულებრივ იხდის დამქირავებლის ქირაში 50% -დან 65% -მდე. თანხა დამოკიდებულია დამქირავებლის შემოსავალზე და კონკრეტული ქონების კომუნალური მომსახურების სავარაუდო ხარჯებზე.
მას შემდეგ რაც თქვენი იჯარის ხელშეკრულება გაფორმდება და ყველა დოკუმენტი დასრულებულია (ბევრ დამქირავებელს აქვს პაკეტი), თქვენ გარანტირებული გექნებათ დროული ჩეკი მთავრობისგან ქირის მნიშვნელოვან ნაწილზე. ეს იმიტომ ხდება, რომ PHA უგზავნის ქირის ნაწილს, რომელსაც ისინი იხდიან უშუალოდ მემამულეს. მოიჯარე აგზავნის ცალკეულ ჩეკს მათი ნაწილისთვის და უხდის კომუნალურ მომსახურებას პირდაპირ პროვაიდერს.
ქვედა ვაკანსიები - მნიშვნელოვანია ვაკანსიების შემცირება უძრავი ქონების ინვესტორები. როდესაც ქონება ცარიელია, არ არსებობს შემოსავალი გადასახადების, დაზღვევის, HOA საფასურის და სხვა ყოველთვიური ხარჯების დასაფარად. მე -8 სექციის ბევრი მოიჯარე, როგორც წესი, დიდხანს რჩება და სიამოვნებით ახალისებს ერთწლიან იჯარას.
მოიჯარეების უფრო დიდი აუზი ასარჩევად - გაქირავების გახსნა მე -8 ნაწილის მოიჯარეებისთვის შეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდოს მოიჯარეების რიცხვი, საიდანაც უნდა აირჩიოთ. პერსპექტიული მოიჯარეების უფრო ფართო არჩევანი ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ იყოთ უფრო მიმზიდველი და იპოვოთ ნამდვილად შესაფერისი თქვენი ქონებისათვის.
როდესაც ვაქირავებ ქონებას ქირავდება, მე მივიღებ უამრავ ზარს ამის შესახებ. ხშირად პირველი კითხვა, რომელსაც მე ვსვამ, არის თუ არა ვაუჩერების მიღება. თუ მე ვპასუხობ, "არა", მე შევზღუდავ ჩემს კვალიფიციურ მოიჯარეებს. მიუხედავად იმისა, რომ მე -8 ნაწილი მოიჯარეებს აქვთ დაბალი შემოსავალი, მათ სულაც არ აქვთ ბევრი სხვა საკითხი ამის მიღმა. სანამ კარგად აჩვენებთ თქვენს მოიჯარეებს, ისინი ხშირად არაფრით განსხვავდებიან მოიჯარეებისგან ვაუჩერის გარეშე.
ხელსაყრელი გაქირავების ტარიფები - ყოველთვის არის მისაღები დიაპაზონი საბაზრო ქირავნობის ფასებისთვის მსგავსი თვისებებისათვის. ორი საძინებელი, ორი აბაზანის ბინა შეიძლება იქირაოს სადმე $ 1,200 -დან $ 1,500 -მდე ჩემს მხარეში. მე -8 განყოფილების კლიენტების ერთ -ერთი უპირატესობა ის არის, რომ ყოველთვიური ქირა, რომლის გადახდაც შეგიძლიათ, არის საბაზრო განაკვეთის უფრო მაღალ დონეზე. PHA– მ იცის, რომ მე –8 ნაწილის ვაუჩერის მფლობელთათვის რთულია საცხოვრებლის პოვნა, რადგან ყველა მეპატრონე არ იღებს ვაუჩერს. ასე რომ, ისინი დაიკავებენ დიაპაზონის უფრო მაღალ დონეს, რათა დახმარების მიმღებლებმა უზრუნველყონ საცხოვრებლის უზრუნველყოფა. ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ შეგიძლიათ გადატვირთოთ! თუ თქვენი გაქირავების განაკვეთი არ არის კონკურენტუნარიანი, თქვენ ალბათ მოგიწევთ მისი შემცირება, რათა მიიღოთ მე -8 ნაწილის პროგრამა.
დამატებითი ექსპოზიცია თქვენი საიჯარო ქონების ჩამონათვალისთვის - მას შემდეგ რაც თქვენ და თქვენი ქონება დამტკიცდება, შეგიძლიათ თქვენი ქონება ჩამოთვალოთ PHA ვებსაიტზე, სადაც ვაუჩერის მფლობელებს შეუძლიათ მისი ნახვა. ეს არის დამატებითი სარეკლამო შესაძლებლობა თქვენი ჩამონათვალისთვის.
ეს შეიძლება დაჯილდოვდეს - მიუხედავად იმისა, რომ მე პირადად არასოდეს მიმიღია საბინაო დახმარება, მე 20 წლის მანძილზე ვიმუშავე კარიერის ასაშენებლად და მარტო გადავრჩი. მე ვიცი, როგორია მცდელობა იცხოვრო დაბალი შემოსავლით და შეინარჩუნო გადასახადები. მე შევხვდი მართლაც დიდ ადამიანებს, რომლებიც იღებენ ძალიან საჭირო საბინაო დახმარებას. სასიამოვნოა მათთვის უზრუნველყოს უსაფრთხო და სასიამოვნო ადგილი, რომ დარეკონ სახლში. და თუ ისინი ღია იქნებიან, მე მივიღებ შანსს შევთავაზო პირადი ფინანსური რჩევა, რაც მათ დაეხმარება - ძირითადი საკითხები, რომლებიც უნდა ისწავლებოდეს საშუალო სკოლაში, მაგრამ ასე არ არის.
საბინაო ვაუჩერის მონაწილეობის უარყოფითი მხარეები
უფრო ჩართული პროცესი - მე -8 ნაწილის ვაუჩერების მიღება ნიშნავს იმას, რომ არსებობს რამოდენიმე რგოლი, რომლითაც უნდა გადახვიდეთ როგორც მემამულე. პირველად რომ გავაკეთე ეს იყო დამაშინებელი და ცოტა იმედგაცრუებული. მხოლოდ მას შემდეგ, რაც მე ჩავწვდი ამ პროცესს, აღმოვაჩინე, რომ ქვეყანა გვთავაზობს უფასო 45-წუთიან საინფორმაციო სემინარს მემამულეებისათვის თვეში ერთხელ!
დასაწყებად, თქვენ უნდა შეავსოთ განაცხადი, რომ ჩაითვალოთ მე -8 ნაწილის მესაკუთრედ. თქვენ მოგაწვდით პირად ინფორმაციას და დეტალურ ინფორმაციას თქვენი ქონების შესახებ. ამას მოყვება ქონების შემოწმება. და მას შემდეგ, რაც დამქირავებელს დაამტკიცებთ, მეტი საბუთებია. დაბოლოს, სანამ თანხები დამტკიცდება თქვენთვის გამოსაქვეყნებლად, თქვენ უნდა გაგზავნოთ იჯარის ასლი PHA– ში.
დამატებითი შემოწმება - თქვენი ქონება უნდა შემოწმდეს PHA– ს მიერ. ეს არის ცალკე განყოფილების მე -8 შემოწმება, რომელიც დამატებით სხვა საჭირო შემოწმებებს. მაგალითად, ბალტიმორის ოლქში, მემამულეებს მოეთხოვებათ უზრუნველყონ ქირავნობის ქონების ლიცენზია და იქ არის სპეციალური შემოწმება, სანამ გაქირავების ლიცენზია დამტკიცდება. და თუ ქონება აშენდა 1978 წლამდე, ის უნდა ჩაითვალოს ტყვიის უსაფრთხოდ ან დამოწმებული ტყვიის გარეშე.
PHA შემოწმება საკმაოდ მარტივია. თქვენი ქირავნობის ქონება უნდა იყოს სტრუქტურულად კოდირებული. ყველაფერი უნდა იყოს სათანადოდ შეკეთებული და უსაფრთხოდ მუშაობდეს. მეექვსე ნაწილის შემოწმებისთვის მემამულეს არანაირი ღირებულება არ აქვს. მოიჯარეები პასუხისმგებელნი არიან შემოწმებისთვის ქონების ხელმისაწვდომობაზე, რაც ჩვეულებრივ ხდება მათი საცხოვრებლად გადასვლისთანავე.
მოიჯარეების სკრინინგი და შერჩევა ჯერ კიდევ ძალიან მნიშვნელოვანია - მიუხედავად იმისა, რომ მოიჯარეებს ვაუჩერის მისაღებად PHA– ს დამტკიცება სჭირდება, ნუ იფიქრებთ, რომ ისინი სათანადოდ იქნა შემოწმებული. დარწმუნდით, რომ თქვენ ყურადღებით ადევნებთ თვალს მე -8 ნაწილის ყველა მოიჯარეს, ისევე როგორც ნებისმიერ სხვა მოიჯარეს. თქვენ შეგიძლიათ და უნდა შეასრულოთ ნებისმიერი სათანადო გულმოდგინება, რომელიც არ არღვევს სამართლიანი საბინაო აქტს ან სახელმწიფო და ადგილობრივ კანონებს, მათ შორის ფონისა და საკრედიტო შემოწმების ჩათვლით.
ახალი დამქირავებლის დაყენებას 60 დღემდე სჭირდება -არსებობს 60 დღიანი დამუშავების დრო PHA– სთან. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა დაელოდოთ ორ თვეს მთავრობის პირველი ჩეკის მიღებამდე. მაგალითად, მე 8 სექციის ოჯახი 1 იანვარს გადავიდა ჩემს სამ ოთახიან ქალაქურ სახლში. მე მივიღე მოიჯარის ქირა ნაწილი 1 იანვარს და 1 თებერვალს, როგორც საჭიროა. მაგრამ მთავრობის ჩეკი 1 მარტამდე არ მიმიღია. იმ დროს მე მივიღე სამი თვის ქირა ერთდროულად (იანვარი, თებერვალი და მარტი).
გამოსახლების სპეციალური წესები - მოიჯარეების გამოსახლება არის ის, რისი თავიდან აცილებაც სურს უძრავი ქონების ყველა ინვესტორს. ეს არის ძვირი, შრომატევადი და ძვირი. ეკრანის მოიჯარეები ფრთხილად განთავსებამდე, რათა შეამცირონ ამის გაკეთების შანსი. საბედნიეროდ, მე არ დამჭირვებია ამ პროცესის გავლა ჩემი რომელიმე თვისებით. მე -8 ნაწილის მოიჯარეების გამოსახლება, თუმცა, უფრო მეტად არის ჩართული, ვიდრე ჩვეულებრივი გამოსახლება. მე -8 ნაწილის დამქირავებლის გამოსახლების შემდეგ მისი მიღების შემდეგ, თქვენ გჭირდებათ სასამართლო ქმედება. ეს ეხება იმ სახელმწიფოებსაც კი, რომლებიც გვთავაზობენ გამოსახლების სხვა მეთოდებს.
Შემაჯამებელი
მე -8 ნაწილი არის ძალიან საჭირო დახმარების პროგრამა, რომელიც საშუალებას აძლევს დაბალშემოსავლიან ოჯახებს იცხოვრონ უსაფრთხო თემებში და შეინარჩუნონ საკმარისი ყოველთვიური შემოსავალი ოჯახების სათანადოდ უზრუნველსაყოფად.
როგორც მეპატრონე, რომელიც იღებს მე –8 ნაწილს ჩემს ორ გაქირავებაში, მე გავიცანი რამდენიმე შესანიშნავი ადამიანი პროგრამის საშუალებით. სამწუხაროდ, მე შევხვდი რამდენიმე ვაუჩერის მფლობელს, რომლებთანაც არ ვგრძნობ თავს კომფორტულად. ჩემი გასაქირავებელი ქონება უფრო მეტია, ვიდრე უბრალოდ ფინანსური ინვესტიცია. მე პირადად ჩადებული მაქვს დრო, ენერგია და ფული აიღო უსაყვარლესი ქონება და აქციოს იგი სახლად. მინდა შემეძლოს ვენდო ჩემს მოიჯარეს, რომ პატივს სცემს და ზრუნავს ჩემს ქონებაზე. და მინდა ვიქირავო პატიოსანი ადამიანები, რომლებთანაც შემიძლია განვავითარო წარმატებული გრძელვადიანი ურთიერთობა. სათანადო სკრინინგი არის გადამწყვეტი კომპონენტი ქონების გაქირავების წარმატებული მართვა დაუშვებთ თუ არა მოიჯარეებს საბინაო ვაუჩერებით თუ არა.
მეპატრონეებისთვის, რომელთაც სურთ გაუმკლავდნენ დამატებით დოკუმენტებს და გააკეთონ ცოტა ზედმეტი სურვილისამებრ მთავრობა, შესაძლებელია სტაბილური მოიჯარეების პოვნა - და დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ მიიღებს რეგულარულ ქირას ყოველთვე.