მრავალი წლის წინ, ვეგასში ვესწრებოდი სამსაათიანი განაკვეთის მოედანს სანახავი ბილეთების სანაცვლოდ. საერთოდ არ ღირს, მაგრამ ეს იყო განმანათლებელი გამოცდილება.
მე მოედანზე რამდენიმე გამოკვლევა ჩავატარე და აღმოვაჩინე ბევრი ინფორმაცია იმ ადამიანების შესახებ, ვინც იყიდა ვადები. ზოგი კმაყოფილი იყო მათი შეძენით. ბევრი არ იყო - და ღრმად ინანეს ამის შემდეგ.
თუ თქვენ მეორე ჯგუფის წევრი ხართ, ჩვენ გაჩვენებთ გზებს, რომლითაც შეგიძლიათ გამოხვიდეთ თქვენი ვადებიდან - ან სულ მცირე ანაზღაურდეთ იმ თანხის ნაწილი, რომელიც დახარჯეთ მის მისაღებად.
თქვენი გადახდის ვალდებულების გაუქმება
რა მოხდება, თუ არ გაინტერესებთ თქვენი დროის წილის გაყიდვა და უბრალოდ გსურთ ხელშეკრულებიდან გასვლა? შესაძლებელია თუ არა უბრალოდ გააუქმოთ თქვენი გადახდის ვალდებულება, თქვენი კონტრაქტი და წავიდეთ?
პირველი, აიღეთ ა შეხედეთ ამ გზამკვლევს, რომელიც გამოდის დროის განაკვეთიდან, კომპანიის თავაზიანობით, რომელიც გამოცდილია იმ ადამიანებთან მუშაობაში, რომელთაც სურთ დროის განაკვეთის გასვლა. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დარეკოთ მათ 1-888-703-3329 უფასო კონსულტაციისთვის, თუ გინდათ ვინმე დაგეხმაროთ გასვლაში.
შემდეგი, იცოდეთ, რომ დროის განაწილების კონტრაქტების უმეტესობას აქვს „გაგრილების“ პერიოდი. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ისინი გაძლევთ განსაზღვრულ დროს, სადაც შეგიძლიათ უბრალოდ გააუქმოთ კონტრაქტი მუდმივი ვალდებულებების გარეშე.
ეს პერიოდი ჩვეულებრივ ორ კვირაზე ნაკლებია, მაგრამ თქვენ უნდა შეამოწმოთ თქვენი კონტრაქტი ზუსტი მახასიათებლებისთვის.
თუ თქვენ გაქვთ გასული კონტრაქტის გაგრილების პერიოდი, თქვენ უბრალოდ ვერ გახვალთ. ვგულისხმობ, შენ შეგიძლია - მაგრამ ამის გაკეთება გამოიწვევს თქვენს საკრედიტო ანგარიშზე უარყოფით ნიშნებს და შეიძლება შეგექმნათ სამართლებრივი პრობლემები.
მას შემდეგ, რაც თქვენ ხელი მოაწერეთ ხელშეკრულებას თქვენი დროის განაკვეთის შესაძენად, თქვენ იურიდიულად ვალდებული ხართ გადაიხადოთ საფასური, რომელიც მოვიდა კონტრაქტის ხელშეკრულებით. ამასთან, თქვენ გაქვთ სხვა ვარიანტი თქვენი გადახდის ვალდებულებიდან გამოსვლის თვალსაზრისით.
მაგალითად, თქვენ ხედავთ, ყიდულობს თუ არა თქვენი ვადების განაწილების კომპანია თქვენს ვადებს, ან თუნდაც უკან წაიღებს მას უფასოდ. გულწრფელად გითხრათ, უმეტესწილად განაწილებული კომპანიები არ ყიდულობენ ანაზღაურებას, როდესაც ისინი გაყიდიან. ისინი ბიზნესში ყიდიან ვადებს და არა ფლობენ მათ.
მაგრამ ზოგიერთი კომპანია უფასოდ მიიღებს ვადებს. დიახ, თქვენ სავარაუდოდ კარგავთ სერიოზულ ნაღდ ფულს, თუ ამ გზას დაადგებით, მაგრამ ყოველ შემთხვევაში ის გამოგიყვანთ გადახდის ვალდებულებიდან.
შემდეგი, ჩვენ ვისაუბრებთ თქვენი ქონების დაქირავების ან გაყიდვის შესაძლებლობებზე.
როგორ იქირაოთ თქვენი Timeshare
იმისდა მიხედვით, თუ რას ამბობს თქვენი ვადების განაწილების ხელშეკრულება, თქვენ შეიძლება გქონდეთ ქირაობა თქვენი დროის განაკვეთების კვირეულით მესამე პირზე. თქვენ უნდა წაიკითხოთ თქვენი კონტრაქტი, რათა გაარკვიოთ რას ამბობს მისი გაქირავების კანონიერება.
ინფორმაციის უმთავრესი ნაწილი არის იმის გაგება, თუ ვინ ფლობს ამ დროის განაკვეთს. როგორც გავიგეთ ა წინა პოსტი დროის განაწილების შესახებ, ზოგიერთი კონტრაქტი არის „გამოყენების უფლების“ ხელშეკრულება და თქვენ არაფერს ფლობთ იჯარის გარდა. თქვენ იღებთ დროის განაკვეთს განსაზღვრული პერიოდის განმავლობაში ყოველწლიურად და იხდით საფასურს, რომელიც დაკავშირებულია ამ პერიოდის განმავლობაში.
გამოყენების უფლების უმეტესობა საშუალებას გაძლევთ გაქირავოთ თქვენი იჯარის პერიოდი, მაგრამ დარწმუნებული უნდა იყოთ, რომ შეამოწმოთ თქვენი ხელშეკრულება.
სხვა დროის განაწილების კონტრაქტები ფასიანი კონტრაქტებია. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ რეალურად ყიდულობთ ქონებას, მაგრამ მხოლოდ იმ ვადით, რაც მითითებულია თქვენს ხელშეკრულებაში. თქვენი შესყიდვის ხელშეკრულება მოიცავს მომსახურების საფასურს და მომავალ შეფასებებს გაუმჯობესებისა და რემონტისთვისაც.
თქვენ ჩვეულებრივ შეგიძლიათ იქირაოთ თქვენი საფასური, მარტივი ვადები და რა თქმა უნდა, თქვენც შეგიძლიათ გაყიდოთ იგი.
თუ თქვენ იყიდეთ თქვენი დროის განაკვეთი ქულების სისტემაში ან შვებულების კლუბში, თქვენ ყიდულობთ რეალურ ქულებს, რომ გამოიყენოთ დასასვენებელი კლუბის კუთვნილ ერთ – ერთ კურორტზე. დისნეის არდადეგების კლუბი ამის ერთ -ერთი მაგალითია.
ზოგიერთი შვებულების კლუბი საშუალებას მისცემს ქირავდეს დროის განაკვეთები, ზოგი კი არა.
სად ჩამოვთვალოთ თქვენი Timeshare Rental
ზოგიერთი განაწილების კომპანია მოითხოვს, რომ იქირაოთ თქვენი ქონებრივი დრო. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ისინი გადიან გაქირავების პროცესს თქვენთვის. ეს შეიძლება იყოს დელიკატური პროცესი, რადგან შეიძლება გაგიჭირდეთ იმის დამტკიცება, იქირავეს თუ არა.
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მათ შეიძლება თქვან, რომ არ იქირავეს, როდესაც რეალურად აკეთებდნენ.
თუ საკმარისად გაგიმართლათ, რომ შეძლებთ თქვენი დროის განაკვეთის გაქირავება დამოუკიდებლად, ეს კარგია. არსებობს რამდენიმე პლატფორმა, რომელიც შეგიძლიათ გამოიყენოთ ამ პროცესის გასაადვილებლად.
ზოგიერთი ადამიანი ქირაობს თავის დროის განაკვეთებს "მფლობელის" საიტებზე, როგორიცაა VRBO. ასევე არსებობს კომპანიები, რომლებიც ეძღვნება სარეკლამო დროის განაკვეთების გაქირავების კვირეულებს, როგორიცაა კოალა და Redweek. ამ ტიპის საიტები უშუალოდ მესაკუთრეებს ეხებათ საქონლის ქირაზე.
ამასთან, არსებობს საფასური, რომელიც მოდის ამ ტიპის საიტების გამოყენებით. ზოგიერთი timeshare გაქირავების კომპანიები უბრალოდ დააკისროს ბინა საკომისიო როდესაც ისინი ქირავდება თქვენი timeshare. სხვა კომპანიები იხდიან დამატებით საფასურს, როგორიცაა წლიური წევრობის საფასური, ჩამონათვალის საფასური ან ონლაინ გადახდის საფასური.
ერთი რამ უნდა გახსოვდეთ ის არის, რომ ზოგიერთი დროის განაწილების საიტები მიიღებს თქვენს საფასურს იმის ცოდნით, რომ ისინი არ აპირებენ თქვენი ქონების დაქირავებაზე. ეს არის ის, რაც უნდა იცოდეთ და დარჩეთ ზევით - გადაიხადეთ საფასური მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თანმიმდევრულად ხედავთ, რომ თქვენი ქონების დაქირავება ხდება.
თუ თქვენ ეძებთ სრულიად უფასო გზას დამქირავებლების მოსაძებნად, სცადეთ Craigslist ან Facebook Marketplace. გაითვალისწინეთ, რომ საკუთარი თავის გაკეთებისას დამატებითი რისკები არსებობს. კომპანიებს, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან შვებულების გაქირავების საქმეში, აქვთ პოლიტიკა პრობლემების თავიდან ასაცილებლად.
წერტილი: ჩაატარეთ კვლევა და ზუსტად იცოდეთ რაში ხვდებით, სანამ თქვენი ქირაობას მიიღებთ.
როგორ გავყიდოთ Timeshare
თუ გადაწყვეტთ, რომ თქვენი საუკეთესო ფსონი არის გაყიდოთ თქვენი ვადები, არის რაღაცეები, რაც უნდა იცოდეთ - და რამდენიმე ნაბიჯი, რომლის გადადგმაც გჭირდებათ.
შეაგროვეთ თქვენი Timeshare დეტალები
პირველი ნაბიჯი თქვენი ვადების გაყიდვის დაწყებამდე არის თქვენი ხელშეკრულების გაფორმება და მისი სრულად წაკითხვა. ბევრი დეტალი დაგჭირდებათ, თუ აპირებთ მისი ჩამოთვლას დროის განაწილების ბაზარზე.
გასაყიდად წასვლისას მნიშვნელოვანია თქვენი ვადების განაწილების ხელშეკრულების დეტალების ცოდნა, როგორიც არის მისი ქირაობა თუ არა. ეს იმიტომ ხდება, რომ პოტენციურ მყიდველებს სურთ იცოდნენ შეძლებენ თუ არა გადაწყვეტილების მიღებას, როგორიცაა ყიდვის შემდეგ დროის განაკვეთის გაქირავება.
გარდა ამისა, არსებობს სხვა იურიდიული პირობები ვადების განაწილების კონტრაქტებში, რომლებმაც შეიძლება გავლენა მოახდინონ თქვენი ქონების გაყიდვის უნარზე.
მაგალითად, თქვენ ასევე გსურთ იცოდეთ პირველი უარის თქმის უფლების (ROFR) ხელშეკრულებების შესახებ, რომლებიც მდებარეობს თქვენს ვადებს შორის ხელშეკრულებაში. ROFR შეთანხმება ნიშნავს, რომ მას შემდეგ რაც კონტრაქტი გაფორმდება პოტენციურ მყიდველთან, თქვენ უნდა გაგზავნოთ ეს კონტრაქტი დროის განაწილების კომპანიაში.
შემდეგ განაწილების კომპანია იღებს შანსს, რომ შეიძინოს ობლიგაციები იმავე პირობებით. თუ ისინი უარს იტყვიან, შეგიძლიათ გააგრძელოთ და გაყიდოთ იგი თქვენს მყიდველს. თუმცა, თუ ისინი დათანხმდებიან, თქვენი მყიდველი კარგავს დროის განაკვეთის შესყიდვას.
გამოიკვლიეთ მისი ღირებულება
ეს შეიძლება იყოს რთული სიახლეები, მაგრამ თქვენი დროის განაწილება, სავარაუდოდ, არ იქნება ღირებული სადმე იმისთვის, რაც თქვენ გადაიხადეთ მასში. სინამდვილეში, ბევრი არაფრის ღირსია, რადგან ეს არის გადახდის ვალდებულება, რომელიც გრძელდება მრავალი წლის განმავლობაში. Timeshare კომპანიები აწესებენ დროის განაკვეთების ფასს ძვირადღირებული პრეზენტაციისა და კურორტის მართვის ხარჯების კომპენსაციისთვის.
ასე რომ, სანამ თქვენ შეძლებთ მიიღოთ გარკვეული თანხა, როდესაც ყიდით თქვენს ვადებს, არ ელოდოთ, რომ ანაზღაურებთ სადმე იმას, რაც თქვენ გადაიხადეთ მასში. სამწუხაროდ, წლების განმავლობაში აქციების ფასი არ ფასდება. მანქანების მსგავსად, ისინი ფასდება.
სინამდვილეში, თუ თქვენ მიიღებთ შეფასებას, რომელიც ახლოსაა თქვენს მიერ გადახდილთან - სავარაუდოა, რომ ვიღაც ეძებს ისარგებლოს თქვენგან! ასე ცოტა ღირს.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ უფასო დროის განაწილების ღირებულების ინსტრუმენტი, როგორიცაა რომელიც მდებარეობს Redweek– ზე. ეს მოგცემთ წარმოდგენას იმაზე, თუ რა ღირს თქვენი დროის განაწილება.
სად გაყიდოთ თქვენი Timeshare
არსებობს რამდენიმე ვებსაიტი, რომლებიც ჩამოთვლიან თქვენს ვადებს ბირჟაზე.
რამოდენიმე რისი შემოწმებაც გსურთ (ჩვენ არ ვეთანხმებით არცერთ ამ კომპანიას, უბრალოდ გთავაზობთ ყველაზე ცნობილი ადამიანების ჩამონათვალს):
- Redweek
- გაყიდე ჩემი Timeshare ახლა
- Timeshare Broker Associates
- მხოლოდ Timeshares
ეს კომპანიები იხდიან საფასურს, ასე რომ დარწმუნდით, რომ სრულად გესმით რა არის საფასური და ის სერვისები, რასაც თქვენ მიიღებთ. მაგალითად, Redweek იხდის $ 60 -დან $ 80 -მდე მათ ბაზარზე წვდომისთვის, მაგრამ თქვენ უნდა შეასრულოთ ლეგალური სამუშაო დროის გაყიდვის შესახებ. თუ გსურთ მათი "სრული მომსახურების" პაკეტი, მაშინ ფასი არის 125 აშშ დოლარი პლუს ან 399 აშშ დოლარი ან გასაყიდი ფასის 3% (რაც უფრო დიდია).
საფასურის მიღმა, გამოიკვლიეთ ნებისმიერი კომპანია, რომელთანაც გსურთ განიხილოთ თქვენი დროის განაწილება, რადგან არსებობს თაღლითური კომპანიები. შეამოწმეთ როგორია კომპანიის რეიტინგი უკეთესი ბიზნესის ბიუროსთან და წაიკითხეთ წვრილი ანაბეჭდები ნებისმიერ კონტრაქტზე, რომელსაც ისინი გამოგიგზავნიან.
შეამოწმეთ ონლაინ მიმოხილვები ნებისმიერი კომპანიის შესახებ, რომლის გაყიდვასაც აპირებთ. მოკლედ, გააკეთეთ თქვენი კვლევა.
Შემაჯამებელი
დროის წილის ყიდვა არ უნდა იყოს სამუდამო სასჯელი. არსებობს გზები, რომ გაყიდოთ თქვენი ვადები ან დაფაროთ თქვენი ხარჯები მისი გაქირავებით. მთავარია იცოდეთ თქვენი კონტრაქტის შინაარსი და ასევე რეპუტაციის მქონე კომპანიასთან მუშაობა.