როდესაც ჩვენ ვყიდულობდით ჩვენს "სამუდამოდ სახლს" რამდენიმე წლის წინ, ჩვენ ბევრი ვეძებეთ Redfin.com– ზე, მაგრამ შევიძინეთ სრული მომსახურების აგენტთან.
Redfin.com არის უძრავი ქონების საძიებო საიტი, რომელსაც ჰყავს სრული მომსახურების აგენტები, რომლებიც დაგეხმარებიან სახლის დახურვაში.
მე ყველა ჩემს ძიებას გავაკეთებ Redfin.com– ით, გავდივარ სახლებში და სხვაგვარად გამოვიყენებ სერვისს, როგორც ჩემი პირადი სახლის საძიებო სისტემა. ამავე დროს, ჩვენ გვყავდა სრული სერვისის აგენტი, რომელიც მზად იყო გააგრძელოს MLS– ის გაწმენდა (მრავალჯერადი ჩამონათვალი სერვისი, უძრავი ქონების რეგისტრაციის სერვისი, რომელიც ბროკერებმა გამოიყენეს ჩვენს გეოგრაფიულ არეალში) იცოდნენ რას ვეძებდით ამისთვის.
ჩვენ საბოლოოდ ვიპოვით ჩვენს სახლს აგენტის მხრიდან ძალიან შემოქმედებითი მუშაობის შედეგად, რასაც ქვემოთ განვმარტავ.
ამ ორმაგი სისტემის გამოყენებისას მე გავეცანი ორივე მეთოდის უპირატესობას (რედფინი vs. სრული სერვისის აგენტი).
Სარჩევი
- Redfin– ის უპირატესობები
- სრული სერვისის აგენტის უპირატესობები
- რა დიდი განსხვავებაა?
Redfin– ის უპირატესობები
Redfin– ის ნომერ პირველი უპირატესობა არის ხარჯების დაზოგვაში. სახლის გაყიდვის სტანდარტული საბროკერო საკომისიო არის 6%, 3% მიდის მყიდველის აგენტზე და 3% გამყიდველის აგენტზე. როდესაც ყიდულობთ Redfin– ით, ისინი იღებენ მყიდველთა აგენტის 3% –იან საკომისიოს და ამის ნაწილს თქვენთან ერთად ანაწილებენ. თანხა დაფუძნებულია მოცურების სკალაზე და ეს თანხა ნაჩვენებია Redfin– ის თითოეულ ჩამონათვალში.
მე უბრალოდ შევხედე სიას ახლომდებარე 397,000 აშშ დოლარის ღირებულების ქალაქის სახლს და საკომისიოს ანაზღაურება იყო 2 780 აშშ დოლარი (შესყიდვის ფასის 0.7%).
Redfin– ს შეუძლია ამის გაკეთება, რადგან ისინი თავიანთ აგენტებს უხდიან თანაბარ განაკვეთზე და არა პროცენტულ საკომისიოს.
Redfin– ის სხვა უპირატესობა, რომელსაც თქვენ მიიღებთ მაშინაც კი, თუ მათ არ ყიდულობთ, არის უძრავი ქონების ერთ – ერთი ყველაზე კარგად შემუშავებული საძიებო სისტემა. მე გადავხედე უძრავი ქონების ზოგიერთ ადგილობრივ და ეროვნულ ბროკერს და მათი ძებნა არის უკიდურესი. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ არ მიიღებთ იმ წუთამდე შედეგებს, როგორიცაა MLS, ეს საკმაოდ კარგია მსგავს ბაზარზე.
მონაცემების კიდევ ერთი უპირატესობა, რომელსაც თითოეული ჩამონათვალი იზიდავს. თუ თქვენ ოდესმე გინახავთ უძრავი ქონების სტანდარტული ჩამონათვალი, მას არ გააჩნია ქონების მახასიათებლების მიღმა ბევრი რამ. Redfin იზიდავს მონაცემთა სხვადასხვა წყაროდან, რათა შეიცავდეს უამრავ ადგილობრივ ფასების მონაცემებს, სკოლებს და სხვა შენიშვნებსაც კი, ვინც ეწვია. ეს მხოლოდ აჩქარებს კვლევის პროცესს.
სრული სერვისის აგენტის უპირატესობები
გაამახვილეთ ყურადღება და უკეთ გაეცანით იმ სფეროს, სადაც ეძებთ. სრული სერვისის აგენტი, რომელიც გეხმარებათ სახლის ყიდვაში, იქნება უფლებამოსილი რაც შეიძლება მალე ჩაგიყვანოთ თქვენს იდეალურ სახლში და უნდა დახარჯოს დრო თქვენი საჭიროებების გასაგებად. ისინი არ იღებენ ხელფასს, როდესაც უყურებთ სახლებს, ასე რომ მათ სურთ აჩვენონ მხოლოდ ის, რაც იციან რომ მოგეწონებათ.
ისინი ასევე გახდებიან შემოქმედებითი. როდესაც ჩვენ შევიძინეთ ჩვენი მეორე სახლი, ჩვენმა აგენტმა იცოდა, რომ ჩვენ მოგვწონდა გარკვეული ტერიტორია და მოვიძიეთ ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში გაყიდული სიები და დავუკავშირდით ჩამონათვალის აგენტებს. ჩვენ ვიპოვეთ სახლი, რომელიც გვიყვარდა, მოვაწყვეთ ვიზიტი და საბოლოოდ შევიძინეთ სახლი. თქვენ მიიღებთ ამას მხოლოდ სრული სერვისის აგენტისგან.
უძრავი ქონების აგენტები არიან, როგორც ნებისმიერი სხვა მომსახურების მიმწოდებელი, ხარისხი განსხვავდება. თუ თქვენ ნამდვილად კარგს მიიღებთ, როგორც ჩვენ გავაკეთეთ, და ეს ფანტასტიკურია. თუ თქვენ მიიღებთ უპასუხისმგებლო ადამიანს, ვინც არ არის ისეთი ერთგული ან დაინტერესებული თქვენი წარმატებით, მაშინ არცერთ ამ უპირატესობას არ აქვს მნიშვნელობა.
რა დიდი განსხვავებაა?
საქმე აქამდე მიდის - რედფინი გიხდის მეტი სამუშაოს შესრულებას და გეხმარებათ რაღაც ინსტრუმენტებით.
როკ-მყარი სრული სერვისის აგენტის დამარცხება შეუძლებელია. ვინც მშიერი, ყურადღებიანი და მცოდნეა, ყოველ ჯერზე დაამარცხებს. (ასევე შეგიძლიათ გაყიდოთ სახლი რეალტორის გარეშე)
პრობლემა ის არის, როდესაც თქვენ მიიღებთ სრულ სერვისის აგენტს, რომელიც არ მოგცემთ სრულ მომსახურებას. ამის თავიდან ასაცილებლად, მე ვთხოვდი ცნობებს ან ვნახავდი გარიგებებს, რომლებშიც ისინი მონაწილეობდნენ, რომ მეტი გაეგოთ მათი პროცესისა და ტექნიკის შესახებ. ჩაატარეთ კვლევა, რადგან არსებობს განსხვავება კარგ და ცუდ აგენტს შორის.
გარდა კონკრეტული აგენტისა, რომელსაც მიიღებთ, ერთი დიდი განსხვავება ისაა, რომ რედფინი არასოდეს მოგთხოვთ ხელშეკრულების გაფორმებას სახლების დათვალიერების დასაწყებად. ზოგიერთი აგენტი იქნება.
მე მომისმენია საშინელებათა ისტორიები, სადაც აგენტმა მოითხოვა მყიდველმა ხელი მოაწეროს კონტრაქტს ერთი წლით, სანამ აგენტი აჩვენებს მათ სახლებს. მყიდველმა, რომელმაც უკეთ არ იცოდა, გააკეთა და შემდეგ აღმოაჩინა ახალი კონსტრუქცია, რომელიც მათ უყვარდათ, რომელიც არ მოითხოვდა ან არ სჭირდებოდათ მათ მყიდველის აგენტი. მათ ან უნდა გადაუხადონ აგენტი ან დაელოდონ წლის გასვლას სახლის ყიდვამდე! (და თქვენ წარმოიდგინეთ, ეს არ იყო სასიამოვნო გამოცდილება)
მე მესმის, რატომ სურს აგენტს მყიდველმა ხელი მოაწეროს კონტრაქტს. სახლების ჩვენება შრომატევადია, მაგრამ მე მჯერა, რომ ღირებულება ბიზნესის ნაწილია.
საბოლოო ჯამში, თქვენ იღებთ იმას, რასაც იხდით. მე არასოდეს გამომიყენებია Redfin სახლის ყიდვის ან გაყიდვისთვის, მაგრამ ადამიანები, ვინც მეუბნებიან, ეს ძალიან გარიგებულია. თუ ხელნაკეთი ტიპი ხართ, ეს თქვენთვისაა. თუ თქვენ გჭირდებათ ხელმძღვანელობა ან გსურთ ვინმემ მოგძებნოთ, მაშინ ეს არ არის ისეთივე ხელთ, როგორც კარგი სერვისის აგენტი შეიძლება იყოს. კიდევ ერთხელ, ცუდი სრული სერვისის აგენტი არ ღირს ზედმეტად, ასე რომ, საქმე ეხება მყარი აგენტის პოვნას.
ეს სტატია მხარს უჭერს ჩვენს იყიდეთ თქვენი პირველი სახლის გზამკვლევი.