2018 წლის 7 ნოემბერს, RealtyShares გაუგზავნა წერილი ყველა მათ ინვესტორს რომ ისინი დახურეს. (2019 წლის 13 მაისს მათ გააგზავნეს შეტყობინება განახლება კომპანიის შესახებ, რომელიც იძენს მის აქტივებს)
საბედნიეროდ, ინვესტიციები უსაფრთხო იქნება. ისინი არ მიიღებენ ახალ ინვესტორებს, არ მიიღებენ ახალ ინვესტიციებს, მაგრამ ისინი გააგრძელებენ იმ 400 მილიონი დოლარის მომსახურებას, რაც მათ აქვთ მართვის ქვეშ. ამჟამად მათთან მაქვს ორი ინვესტიცია და მოხარული ვარ, რომ მესმის, რომ პლატფორმა შეიძლება გარდამავალი იყოს, მაგრამ ჩემი საკუთრება უსაფრთხოა.
თუ გსურდათ უძრავი ქონების ქროუდფინანსირებაში მოხვედრა, ჩვენ დღეს დავკარგეთ ვარიანტი, მაგრამ ჯერ კიდევ ბევრი კარგი ალტერნატივა არსებობს.
Სარჩევი
- დაფინანსება
- AcreTrader
- სტრესტუსულად
- RealtyMogul
- EquityMultiple
- RealtyShares გამოსამშვიდობებელი/გამორთვის ელ.ფოსტა (11/7/2018 განახლება)
- RealtyShares- ის ნაწილები შეძენილია (5/13/2019 განახლება)
თუ გსურთ ინვესტიცია განახორციელოთ ერთ – ერთ ძველში არაკრედიტებული ინვესტორებისთვის უძრავი ქონების საინვესტიციო პლატფორმების დაფინანსება, Fundrise არის თქვენი ფსონი. ისინი გვთავაზობენ eREIT- ს, რომელიც აერთიანებს ინვესტიციებს (რის გამოც არა აკრედიტებულ ინვესტორებს შეუძლიათ განახორციელონ ინვესტიცია), მაგრამ არ აქვთ მდიდარი ბიძების ვიწრო ყურადღება.
EREIT– ებს აქვთ საინვესტიციო სტრატეგია, რაც ასახულია შეთავაზების დოკუმენტებში და მინიმალური არის მხოლოდ $ 1000. ისინი არ იყიდება ბაზრებზე, ასე რომ თქვენ არ გაქვთ საშუალება შეიძინოთ და გაყიდოთ სურვილისამებრ, თქვენ უნდა გამოისყიდოთ აქციები ყოველ კვარტალში. ეს არის ნაკლებად ლიკვიდური ვიდრე ტრადიციული REIT, მაგრამ გაცილებით ლიკვიდურია ვიდრე ინვესტიცია საკუთრებაში (თქვენ არ შეგიძლიათ მოახდინოთ მათი ლიკვიდაცია მაშინაც კი, თუ ამის სურვილი გაქვთ).
Ჩვენ გვაქვს Fundrise– ის სრული მიმოხილვა.
შეიტყვეთ მეტი Fundrise– ის შესახებ
(ეს ეხება როგორც აკრედიტებულ, ისე არა აკრედიტებულ ინვესტორებს)
ოდესმე გსურდათ ინვესტიცია ფერმის მიწაზე? თუ ასეა, გადახედეთ AcreTrader– ს. ისინი მოგცემენ საშუალებას იყიდოთ წილები სასოფლო -სამეურნეო დანიშნულების მიწაში (მინიმუმ 10 წილი = 1 ჰექტარი მიწა) და შეგიძლიათ მიიღოთ ფულადი სახსრები ქირადან, ასევე საკუთრებაში არსებული კაპიტალიდან. ისინი გაუმკლავდებიან ყველა დეტალს საბუთებიდან დაწყებული ფერმის მენეჯმენტამდე.
AcreTrader ირჩევს იმ თვისებების მხოლოდ 5% -ს, რომელსაც ისინი განიხილავენ და განაწილებას ახდენენ წელიწადში ორჯერ. უფასოა დარეგისტრირება და მიმოხილვა პლატფორმაზე და იხდით საფასურს მხოლოდ აქციების ყიდვისას. ეს არის ჩემი საყვარელი გზა ინვესტიცია მიწაში.
შეიტყვეთ მეტი AcreTrader– ის შესახებ
(ეს არის აკრედიტებული ინვესტორებისთვის)
სტრესტუსულად
სტრესტუსულად არის უძრავი ქონების საინვესტიციო ნდობა, რომელიც აქცენტს აკეთებს კომერციულ უძრავ ქონებაზე და ღიაა როგორც აკრედიტებული, ისე არა აკრედიტებული ინვესტორებისთვის. სულ მცირე 5,000 აშშ დოლარით, მათი სახსრები ხელმისაწვდომია ყველა დონის ინვესტორისთვის, რაც შესანიშნავია. ისინი დაფუძნებულია ლოს ანჯელესში, კალიფორნიაში და არსებობს 2017 წლიდან.
მე მომწონს მათში ის, რომ თქვენ ინვესტიციას აკეთებთ კომერციულ საკუთრებაში REIT- ში და არა ცალკეულ საკუთრებაში, რაც გაძლევთ დივერსიფიკაციას. ეს არის ასევე ის, რის გამოც ის ხელმისაწვდომია არა აკრედიტებული ინვესტორებისთვის.
წაიკითხეთ Streitwise– ის ჩვენი სრული მიმოხილვა დამატებითი ინფორმაციისთვის.
შეიტყვეთ მეტი Streitwise– ის შესახებ
(ეს ეხება მხოლოდ აკრედიტებულ და არა აკრედიტებულ ინვესტორებს)
RealtyMogul დაარსდა 2012 წელს და მათ აქვთ ინვესტიციის ვარიანტები აკრედიტებული და არა აკრედიტებული ინვესტორებისთვის. მათ ჩადეს 2 მილიარდ დოლარზე მეტი უძრავი ქონება და ამას აკეთებენ ორი განსხვავებული ტიპის ინვესტიციით.
თუ თქვენ ხართ აკრედიტებული, შეგიძლიათ გადახვიდეთ პლატფორმაზე და შეხედოთ ინდივიდუალურ თვისებებს, ისევე როგორც RealtyShares.
თუ არ ხართ აკრედიტებული, შეგიძლიათ ინვესტიცია განახორციელოთ მათი MogulREIT– ის აქციებში. REIT ფონდი განახორციელებს ინვესტიციას თქვენი სახელით, ასე რომ თქვენ არ აირჩევთ ინდივიდუალურ საკუთრებას. REIT– ის საფასური მერყეობს 0,30% –დან 0,50% –მდე წელიწადში და მინიმალური ინვესტიციაა $ 1,000.
შეიტყვეთ მეტი RealtyMogul– ის შესახებ
(ეს მხოლოდ აკრედიტებული და არა აკრედიტებული ინვესტორებისთვისაა სხვადასხვა სახის აქტივების საშუალებით)
Equity Multiple შედარებით ახალია და მათ აქვთ როგორც ვალი, ასევე კაპიტალი ექსკლუზიურად ყურადღებას ამახვილებს ინსტიტუციონალურ კომერციულ უძრავ ქონებაზე. ისინი პარტნიორობენ Mission Capital– სთან, უძრავი ქონების ეროვნულ საკონსულტაციო ფირმასთან და აძლევენ სესხებს.
მინიმალური არის უფრო მაღალი, $ 5000, ხოლო საფასურის სტრუქტურა არის 0.5% წლიური გადასახადი პლუს მოგების 10% მას შემდეგ, რაც მიიღებთ საწყის ინვესტიციას. თუ გარიგება უპირატესობას ანიჭებს კაპიტალს ან ვალის გარიგებას, ისინი იღებენ მომსახურების საფასურს განსხვავების სახით, რასაც იხდის მსესხებელი პროცენტში და იმას, რასაც თქვენ იღებთ.
შეიტყვეთ მეტი EquityMultiple– ის შესახებ
(ეს მხოლოდ აკრედიტებული ინვესტორებისთვისაა)
თუ ეს ალტერნატივები არ არის მიმზიდველი, ჩვენი სრული სია შეიძლება უფრო სასარგებლო იყოს გასაცნობად. მე არ გამომიყენებია ყველა პლატფორმა, ასე რომ მე არ შემიძლია გარანტიას მივცე კონკრეტულად რომელიმეზე, მაგრამ მათ ყველა ღირს გადახედვა.
RealtyShares გამოსამშვიდობებელი/გამორთვის ელ.ფოსტა (11/7/2018 განახლება)
აქ იყო ელ.წერილი, რომელიც მათ გაუგზავნეს:
ჩვენი პლატფორმის ინვესტორებისთვის და საოპერაციო პარტნიორებისთვის:
ხუთი წლის წინ, RealtyShares დაარსდა მისიით, დააკავშიროს კაპიტალი შესაძლებლობებთან. 870 მილიონ დოლარზე მეტი ინვესტიციით 1,100 -ზე მეტ პროექტში, ჩვენ ავაშენეთ უძრავი ქონების ერთ -ერთი საუკეთესო ონლაინ საინვესტიციო პლატფორმა. ჩვენ ვეხმარებით ინვესტორებს მიაღწიონ თავიანთ ფინანსურ მიზნებს და ვანაწილებთ კაპიტალს უძრავი ქონების ოპერაციულ კომპანიებში, რათა განახორციელონ ღირებულების დამატება და განვითარების სტრატეგიები შეერთებულ შტატებში.
როგორც ადრეული ეტაპის კომპანია, ჩვენ ვენეციეთ ვენჩურულ კაპიტალს ჩვენი ოპერაციების დასაფინანსებლად. ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში, RealtyShares აგრესიულად ახორციელებდა დაფინანსების რამდენიმე ვარიანტს, რათა გააგრძელოს ბიზნესის განვითარება. სამწუხაროდ, ჩვენი ძალისხმევის მიუხედავად, ჩვენ ვერ მოვახერხეთ დამატებითი კაპიტალის უზრუნველყოფა. შედეგად, ჩვენ არ შევთავაზებთ ახალ ინვესტიციებს ან ვიღებთ ახალ ინვესტორებს RealtyShares პლატფორმაზე.
ამ მომენტიდან, RealtyShares ორიენტირებული იქნება ჩვენი არსებული ინვესტორების მომსახურებაზე და დაახლოებით 400 მილიონი აშშ დოლარის აქტივების მართვაზე. ეს გადასვლა გავლენას არ მოახდენს უძრავი ქონების ინვესტიციებზე. ინვესტიციების მართვა გაგრძელდება და განაწილება გაგრძელდება. ინვესტორები გააგრძელებენ აქტივების მართვის განახლებებისა და წლის ბოლოს საგადასახადო ინფორმაციის მიღებას.
ჩვენ ვალდებულნი ვართ ვემსახუროთ ჩვენს არსებულ ინვესტორებს და სპონსორებს და გვყავს გუნდი, რომელიც დაეხმარება ჩვენს მიმდინარე ოპერაციებს.
RealtyShares გუნდი
სუნი მცემს, რომ ისინი იხურება და მე ცუდად ვგრძნობ თავს გუნდისთვის, რადგან ის ასე ახლოსაა საკურორტო სეზონთან. ისინი, ალბათ, ჩემი ფავორიტები იყვნენ ხალხის დაფინანსება უძრავი ქონების პლატფორმებზე და მომენატრები ისინი
თუ თქვენ გაქვთ აქტიური ინვესტიციები, გირჩევთ გადმოწეროთ თქვენი ყველა საინვესტიციო დოკუმენტი. შეგიძლიათ შეხვიდეთ პლატფორმაზე, დააწკაპუნოთ დოკუმენტებზე გვერდითა ზოლში და ჩამოტვირთოთ ყველაფერი. სასარგებლოა ქონდეს. მე უბრალოდ გავაკეთე იქ ჩემი სამი გარიგებისთვის.
RealtyShares- ის ნაწილები შეძენილია (5/13/2019 განახლება)
2019 წლის 13 მაისს, RealtyShares– მა გააფორმა IIRR მენეჯმენტის სერვისი, დარჩენილი ინვესტიციების მართვისა და RealtyShares– ის ნაწილების შესაძენად. IIRR არის საწარმო RREAF– ს, უძრავი ქონების სპონსორი და დეველოპერი ტეხასში და iintoo– ს, უძრავი ქონების საინვესტიციო გლობალურ პლატფორმას შორის. RealtyShares ჯერ კიდევ არ იღებს ახალ ინვესტორებს ან შეთავაზებებს, მაგრამ ჟღერს, რომ მათ იპოვეს ვინმე, ვინც შეიძინა ნაჭრები.
აქ არის ელ.წერილი:
ჩვენი პლატფორმის ინვესტორებისთვის და საოპერაციო პარტნიორებისთვის:
RealtyShares დაფუძნდა მისიით დააკავშიროს კაპიტალი შესაძლებლობებთან. თქვენი მხარდაჭერით, ჩვენ ავაშენეთ უძრავი ქონების საინვესტიციო ონლაინ პლატფორმა, რომლის ინვესტიცია 870 მილიონ დოლარზე მეტია 1100 – ზე მეტ პროექტში.
2018 წლის ნოემბერში ჩვენ გავიზიარეთ, რომ ჩვენ შევწყვიტეთ ახალი ინვესტორების და შეთავაზებების დამატება პლატფორმაზე, ჩვენი დამატებითი კაპიტალის უზრუნველყოფის შეუძლებლობის გამო. მას შემდეგ, ჩვენი რესურსები ორიენტირებულია არსებული ინვესტორების მომსახურებაზე, აქტივების მართვაზე და აქტიურად შეისწავლოს გრძელვადიანი გადაწყვეტილებები, რათა უზრუნველყოს ინვესტიციების მათი პირობების მართვა.
დღეს, ჩვენ მოხარული ვართ გამოვაცხადოთ, რომ ჩვენ გავაფორმეთ ხელშეკრულება IIRR Management Services– თან, შპს – სთან, რომ მართოს დარჩენილი ინვესტიციები და ინვესტორები RealtyShares პლატფორმაზე და შეიძინონ RealtyShares და მისი გარკვეული აქტივები შვილობილი კომპანიები. IIRR არის ერთობლივი საწარმო, რომელიც ჩამოყალიბდა RREAF– ის, უძრავი ქონების წამყვანი სპონსორისა და დეველოპერის, ტეხასის შტატში, და iintoo– ს, უძრავი ქონების საინვესტიციო გლობალურ პლატფორმას შორის. ორივე ფირმას აქვს უძრავი ქონებისა და აქტივების მენეჯმენტის მნიშვნელოვანი გამოცდილება და ღრმად არის ერთგული, რომ იზრუნოს RealtyShares პლატფორმის ინვესტიციებზე და ინვესტორებზე. RREAF და iintoo ასევე შესთავაზებენ ახალ ინვესტიციებს შესაბამისი პლატფორმების საშუალებით. ამ ორგანიზაციების დეტალები შეგიძლიათ იხილოთ ქვემოთ.
IIRR მენეჯმენტის სერვისი, შპს გამოიყენებს RealtyShares– ის ამჟამინდელ თანამშრომლებს და პარტნიორებს (მათ შორის Assure მომსახურება, ჩვენი ფონდის ადმინისტრატორი) გააგრძელოს ინვესტორებისა და აქტივების მომსახურება RealtyShares– ის საშუალებით პლატფორმა. ისინი გააძლიერებენ არსებული აქტივების მენეჯმენტისა და ინვესტორთა მომსახურების ჯგუფებს უძრავი ქონების დამატებით პროფესიონალებთან ერთად პორტფელის მართვის, განახლებების კომუნიკაციისა და დროული განაწილების უზრუნველსაყოფად. კონტრაქტის მენეჯმენტის ეს გადასვლა არ ცვლის თქვენს უფლებებს უძრავი ქონების ინვესტიციების სტრუქტურაში. თქვენ შეგიძლიათ გააგრძელოთ ჩვენთან დაკავშირება [რედაქტირებული].
RealtyShares– მა განიცადა უზარმაზარი ცვლილებები ბოლო რამდენიმე თვის განმავლობაში და ჩვენ ვაღიარებთ, რომ გადასვლა იყო რთული, როგორც ჩვენთვის, ასევე ჩვენი ინვესტორებისთვის. ჩვენ ბოდიშს ვიხდით მათგან, ვინც შეიძლება განიცადოს შეფერხება დისტრიბუციაში ან შეამციროს კომუნიკაციის დონე, რადგან ჩვენ ვმუშაობთ შეზღუდული რესურსებით ნოემბერში გამოცხადებიდან. ჩვენ ძალიან დარწმუნებული ვართ, რომ IIRR მენეჯმენტის სერვისი მოიტანს შეუდარებელ გამოცდილებას და გამოცდილებას RealtyShares საინვესტიციო პორტფელის მართვაში ჩვენი ინვესტორების სასარგებლოდ.
ჩვენ კიდევ ერთხელ მადლობას გიხდით მხარდაჭერისთვის,
RealtyShares გუნდი
როგორც ინვესტორი, ეს კარგი დასასრულია, რადგან ახალი კომპანიის მფლობელობაში დარჩენილი გარიგებების მართვა და მომსახურება გარკვეულ სტაბილურობას გვთავაზობს. ჯერ კიდევ სამწუხაროა, რომ RS შემცირდა, მაგრამ მაინც უფრო მეტი რწმენაა, რომ არსებული გარიგებების მენეჯმენტი არ დაიკლებს.