ჯიმის ერთ -ერთმა მეგობარმა ცოტა ხნის წინ შეიძინა სახლი და შესყიდვა მოიცავდა სახლის გარანტიას (ისინი ჩვეულებრივ გადადიან სახლის გაყიდვაში).
მე არ ვიცი სახლის გარანტიის სპეციფიკა, მაგრამ მან განმარტა, რომ იგი მოიცავს "ყველაფერს". მე ვფიქრობ, რომ მისი ფასი სახლის ფასში იყო ჩაწერილი, მაგრამ მისთვის ეს უფასო იყო. მას შეუძლია გააუქმოს მას შემდეგ, რაც გარანტია გაჩნდა განახლებისთვის (ჯერ არ მომხდარა), მაგრამ მას არ შეუძლია გააუქმოს იგი და შეამციროს ფასი.
აღმოჩნდა, რომ ეს კარგი იყო… რამდენიმე თვის შემდეგ, როდესაც ის სახლში გადავიდა, მისი HVAC სისტემის გარეგანი განყოფილება (a/c condenser) ვერ მოხერხდა. და ის ჩავარდა ისე, რომ მისი გამოსწორება შეუძლებელია (ერთეულიც საკმაოდ ძველი იყო).
და სახლის საგარანტიო კომპანიამ შეცვალა იგი.
და ის ბედნიერი იყო.
მის შემთხვევაში, მას არ ჰქონდა დიდი არჩევანი და სახლის გარანტიამ დაზოგა იგი რამდენიმე ათასი დოლარი. ეს გარე ერთეული არ არის იაფი და მათ გარეშე ცხოვრება არ შეგიძლია მერილენდში. (თუ გაქვთ, გახსოვდეთ მისი გაწმენდა!)
მაგრამ რა მოხდება, თუ თქვენ დიდი ხანია ცხოვრობთ თქვენს სახლში და კარგად გაუმკლავდებით თქვენს ძირითად სისტემებს? აქვს სახლის გარანტიას აზრი?
როგორ მუშაობს სახლის გარანტიები?
სახლის საგარანტიო გეგმები ჰგავს გაფართოებულ გარანტიას თქვენს საყოფაცხოვრებო ტექნიკასა და სისტემებზე. ისინი არ ფარავს თქვენს სახლის სტრუქტურასთან დაკავშირებულ ხარჯებს, როგორიცაა ჩარჩო, მოპირკეთება ან საძირკველი. ეს არის ის, რაც სახლის მესაკუთრემ და დამქირავებლის დაზღვევა თვის.
მას შემდეგ, რაც მწარმოებლის გარანტია ამოიწურება, სახლის გარანტიას შეუძლია გააგრძელოს რემონტისა და ჩანაცვლების ხარჯების დაფარვა, რაც გამოწვეულია "ნორმალური ცვეთისა".
თქვენ ჯერ კიდევ უგულებელყოფით, არასათანადო მოხმარებით, ან კეთილშობილური პატარებით გამოწვეულ ავარიაზე ხართ, რომელიც ზედმეტად დამხმარე იყო.
სახლის გარანტიები შეიძლება დაფარავდეს ხარჯებს, რომლებიც არ იქნება თქვენი სახლის მესაკუთრის შესყიდვები, რადგან ეს არ არის სახლის სტრუქტურის ნაწილი. მაგალითად, სახლის მფლობელის დაზღვევის პოლისი არ მოიცავს გატეხილი წყლის გამაცხელებელს, მაგრამ სახლის გარანტიას შეუძლია. თუ თქვენი წყლის გამაცხელებელი არ მუშაობს ისე, რომ გამოიწვიოს წყალდიდობა, თქვენი სახლის მესაკუთრის დაზღვევამ შეიძლება დაფაროს წყალდიდობის შედეგად გამოწვეული წყალდიდობის გამათბობელი.
თუ დაფარული მოვლენა მოხდება, თქვენ დარეკავთ სახლის საგარანტიო კომპანიას რემონტის პროცესის დასაწყებად. თქვენ გადაიხდით სარემონტო ტექნიკოსს მომსახურების საფასურს და შეგიძლიათ გადაიხადოთ ნებისმიერი ხარჯი, რომელიც აღემატება მოთხოვნის დაფარვის ლიმიტებს.
ვის შეუძლია მიიღოს სახლის გარანტია?
თუ თქვენ ფლობთ სახლს ან ყიდულობთ სახლს, შეგიძლიათ მიიღოთ სახლის გარანტია.
საკმაოდ გავრცელებული შემთხვევაა, როდესაც ყიდულობთ სახლის გარანტიას. უძრავი ქონების აგენტები ან ახლანდელ სახლის მფლობელს შეუძლია შესთავაზოს გარანტია, თუ ისინი ყიდიან ძველ სახლს.
თქვენ უნდა აცნობოთ სახლის საგარანტიო კომპანიას, რომელ ჯგუფში შედიხართ, რათა შეიმუშაონ სწორი პოლიტიკა. უმეტეს შემთხვევაში, სახლის გარანტიები გადაეცემა ახალ საკუთრების მფლობელსაც.
რა ღირს სახლის გარანტიები?
გაფართოებული გარანტიების მსგავსად, თქვენ იხდით ფიქსირებულ ფასს დაფარვის წელიწადში. თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ წელიწადში $ 300 -დან $ 700 -მდე. ბევრი კომპანია იღებს ყოველთვიურ გადასახადს წინასწარი ერთჯერადი თანხის ნაცვლად. ამ შემთხვევაში, თქვენ შეიძლება გადაიხადოთ $ 25 -დან $ 70 -მდე თვეში.
გეგმის ზუსტი ღირებულება დამოკიდებულია საგარანტიო კომპანიასა და დაფარვის რომელ ვარიანტს აირჩევთ. სადაც თქვენ ცხოვრობთ ასევე შეიძლება გავლენა იქონიოს ფასზე. იაფი გეგმები ჩვეულებრივ მოიცავს ნაკლებ ნივთს და აქვს დაფარვის უფრო დაბალი ლიმიტები.
უფრო ძვირი გეგმის არჩევა ნიშნავს, რომ თქვენი ტექნიკოსის მომსახურების საფასური შეიძლება იყოს დაბალი. თითოეული მოთხოვნის დაფარვის თანხები ასევე შეიძლება იყოს უფრო მაღალი.
ტექნიკოსის მომსახურების საფასური
როდესაც თქვენ გჭირდებათ სერვისის გამოძახება, თქვენ იხდით ფიქსირებულ საფასურს უშუალოდ ტექნიკოსს. თითოეული სერვისის ზარი შეიძლება დაჯდეს 75 -დან 125 დოლარამდე, იმისდა მიხედვით თუ რა გეგმას აირჩევთ. უფრო მაღალი ყოველთვიური გეგმის საფასურის არჩევა ამცირებს თქვენს ტექნიკოსის საფასურს.
ეს უნდა იყოს ერთადერთი საფასური, რომელსაც იხდით, თუ არ არის ძვირადღირებული რემონტი ან დეფექტური აღჭურვილობა, რომელიც უნდა გაიყვანოს.
თუ არ გქონდათ სახლის გარანტია, ადგილობრივი პროვაიდერის მომსახურების ზარი შეიძლება 200 დოლარამდე დაჯდეს და ეს არც კი ითვლის მომსახურების ხარჯებს. ეს არ არის იშვიათი შემთხვევა, როდესაც ვაშინგტონის რეგიონში მომსახურების ზარი იწყება $ 95 საფასურით, რომელიც შეიძლება მიემართოს ნებისმიერი სერვისისთვის. და ეს არც კი ითვალისწინებს შემცვლელ ნაწილებს და დამატებით სამუშაო საათებს. სახლის გარანტიას შეუძლია დაზოგოს თქვენი ფული რემონტის ხარჯების დაფარვისას.
იდეალურ შემთხვევაში, სახლის გარანტია დაფარავს რემონტის სრულ ღირებულებას, მაგრამ უმეტეს ნივთებზე დაფარვის ლიმიტებია. ერთი მაგალითია სანტექნიკა. Მაგალითად, ამერიკული სახლის ფარი მოიცავს მხოლოდ პირველ $ 1,000 -ს დასაშვებ ხარჯებში. თქვენ ხართ პასუხისმგებელი ამ თანხის ზემოთ.
სახლის გარანტიის გეგმები არ ცვლის საჭიროებას სახლის სარემონტო შემნახველი ფონდი. დარწმუნდით, რომ გამოყავით გარკვეული თანხა თქვენი სახლის პატარა სიურპრიზებისთვის.
სახლის გარანტიის გეგმის პარამეტრები
მანქანის დაზღვევის მსგავსად, თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ იმდენი (ან რამდენიმე) გეგმა, რამდენიც გსურთ. მანქანის დაზღვევით, პასუხისმგებლობის დაფარვა არის ძირითადი პროდუქტი, რომელიც დაფარავს თქვენ ბრალის შემთხვევებისთვის. მაგრამ შეჯახება, ყოვლისმომცველი და გზისპირა დახმარება დაფარავს სხვა ღონისძიებების ხარჯებს.
ქვემოთ მოცემულია თქვენი სახლის გარანტიის გეგმის რამდენიმე ვარიანტი:
- სახლის სისტემები: გათბობა და კონდიცირება, მილსადენი, კვამლის დეტექტორები და ა.
- ტექნიკა: გაზქურები, მაცივრები, საყელურები, ტანსაცმლის საშრობები და ა.
- არჩევითი ნივთები: აუზი ან სპა, წყლის შემარბილებელი, ჭაბურღილი, სეპტიკური სისტემა და ა.
თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ერთი გეგმა ან შეავსოთ მრავალი გეგმა. სახლის სისტემები და მოწყობილობების დაცვის გეგმები ყველაზე გავრცელებულია. სრული სიმშვიდისთვის შეგიძლიათ აირჩიოთ ორივე.
ნებისმიერი სადაზღვევო პროდუქტის მსგავსად, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ ყიდულობთ დაფარვას თქვენი სავარაუდო ხარჯებისათვის. თქვენ უნდა წაიკითხოთ სახლის გარანტიის ჯარიმა ყველა შესაძლო ხარჯისა და შესარჩევი ხარჯებისათვის. თითოეული საგარანტიო კომპანია მოიცავს და გამორიცხავს სხვადასხვა ნივთს. კომპანიამ უნდა შესთავაზოს ნიმუშის დაფარვის პირობები როდესაც მიიღებთ ონლაინ ციტატას.
დამატებითი ნივთები
ნაკლებად გავრცელებული ნივთები ასევე შეიძლება ისარგებლოს სახლის გარანტიით a la carte საფუძველზე.
ზოგიერთი ყველაზე გავრცელებული მაგალითი მოიცავს:
- სახლის ელექტრონიკა (ტელევიზია, ლეპტოპები, ვიდეო თამაშების სისტემები)
- მე -2 მაცივარი
- გულმკერდის დამოუკიდებელი საყინულე
- აუზი ან სპა
- აღჭურვილობა აუზის ან სპა
- კარგად ტუმბო
- სეპტიკური სატანკო ტუმბო
- წყლის შემარბილებელი
- Სასტუმრო სახლი
დამატებითი მოვლენები
გარანტიების უმეტესობა ასევე მოითხოვს თქვენ გადაიხადოთ მეტი ამ მომსახურებისთვის:
- დეფექტური აღჭურვილობის ამოღება
- მშენებლობის ნებართვები
- კორექტირება სამშენებლო კოდის დარღვევისა და არასათანადო ინსტალაციისთვის
რა არის დაფარული
ჩვეულებრივია სახლის გარანტიის კომპანიებისთვის შესთავაზონ ძირითადი გეგმა და პრემიუმ გეგმა. პრემიუმ გეგმა შეიძლება თვეში დამატებით 5 დოლარი დაჯდეს.
როგორც თქვენ მოელით, პრემიუმ გეგმა უფრო ძვირი ღირს, მაგრამ მოიცავს მეტ ნივთს და აქვს დაფარვის უფრო მაღალი ლიმიტები. მაგალითად, ძირითადი გეგმა შეიძლება მოიცავდეს მხოლოდ ჭურჭლის სარეცხი მანქანის კარს და გარსს. მაგრამ პრემიუმ გეგმა მოიცავს სხვადასხვა მოძრავ ნაწილებს. თქვენ უნდა წაიკითხოთ პოლიტიკა, რომ ნახოთ ზუსტად რას მოიცავს იგი, ასე რომ თქვენ არ გაგიკვირდებათ, თუ გამოიყენებთ მას.
ქვემოთ მოცემულია სხვადასხვა ერთეულის დასაშვები და შეუსაბამო ხარჯების მოკლე მიმოხილვა.
პასუხისმგებლობის შეზღუდვის განაცხადი: ეს არის ზოგადი მითითებები რომლებიც ვრცელდება სახლის გარანტიების უმეტესობაზე. ზოგიერთი გეგმა მოიცავს უფრო მეტ ნივთს, ვიდრე სხვები. თქვენი საფოსტო კოდი ასევე განსაზღვრავს რომელი ელემენტია დაფარული. დარწმუნდით, რომ იცოდეთ თქვენი პოლიტიკა, რადგან ის შეიძლება განსხვავდებოდეს ამ ზოგადი მითითებებისგან.
კონდიციონერი და არხი
ჩვეულებრივია, რომ თქვენი სახლის გარანტიამ დაფაროს მხოლოდ $ 1,500 რემონტის ხარჯები.
- რა არის დაფარული: ცენტრალური ჰაერი, მინი გაყოფა, გეოთერმული, გაჟონვა ან წყვეტა სადინარში
- რა არ არის დაფარული: ფანჯრის დანადგარები, ჩილერები, გარე ან მიწისქვეშა მილები
გათბობა და არხი
- რა არის დაფარული: იძულებითი ჰაერი და სადინარები (გაზი, ნავთობი და ელექტრო), კედელზე დამონტაჟებული, ელექტრო დაფა, სითბოს ტუმბოები, ცხელი წყალი ან ორთქლი ცირკულირებს სითბოს, გეოთერმული
- რა არ არის დაფარული: პორტატული დანადგარები, ბუხრები (მაშინაც კი, როდესაც გათბობის ერთადერთი წყაროა), საწვავის შესანახი ავზები, გარე ან მიწისქვეშა მილები დაფარული ერთეულებისთვის.
ელექტრო
თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ პრემიუმ გეგმის არჩევა ელექტრული დაფარვის მისაღებად.
- რა არის დაფარული: ადეკვატური გაყვანილობა, სანთლები, ამომრთველები, ჭერის ვენტილატორები
- რა არ არის დაფარული: დენის მომატება, არასაკმარისი გაყვანილობა, სახის ფირფიტები, ინტერკომის სისტემები
ტექნიკა
- რა არის დაფარული: ღუმელები, ღუმელები, ნაგვის გატანა, მიკროტალღური ღუმელები, მაცივრები, ტანსაცმლის სარეცხი მანქანა და საშრობი
- რა არ არის დაფარული: დამოუკიდებელი საყინულეები, ღვინის ჩილერები, მულტიმედიური ცენტრები
სანტექნიკა
- რა არის დაფარული: წნევის მარეგულირებელი საშუალებები, გაჩერებები დაშორებიდან 125 ფუტის მანძილზე, ტუალეტები, ხაზების წყვეტა (გარდა გაყინვისა და ხის ფესვების გამო)
- რა არ არის დაფარული: სატანკო, ონკანები, საშხაპე თავები, ჩაკეტვა და დაფქვა, საუნა ან ორთქლის ოთახები
დაფარვის შეზღუდვები
ზემოაღნიშნული არაკვალიფიცირებული პუნქტების გარდა, სახლის გარანტიები არ ფარავს შემდეგ ხარჯებს:
- იმუშავეთ თქვენი სახლის ან საძირკვლის შეცვლაზე, რათა მოერგოს შემცვლელ მოწყობილობას
- შრომის ხარჯები აღემატება მოთხოვნის ლიმიტებს
- რემონტი სამშენებლო კოდის დარღვევის გამო
- დეფექტური მოწყობილობებისა და სისტემების განკარგვა
- არსებული პირობები (ანუ მოწყობილობა ან სისტემა არ არის კარგ მდგომარეობაში, როდესაც სახლის გარანტია იწყება>
გარანტიის ზოგიერთმა პროვაიდერმა შეიძლება უზრუნველყოს ზემოაღნიშნული ხარჯების სურვილისამებრ დაფარვა.
კიდევ ერთხელ, თქვენ უნდა შეადაროთ ღირებულება და ნახოთ რა ხარჯებს დაფარავს ისინი.
ყოველწლიური დაფარვის ლიმიტები
გარდა თითო მოთხოვნაზე დაფარვის ლიმიტებისა, თქვენი გარანტია შეიძლება დაფარავდეს მხოლოდ დოლარის კონკრეტულ წლიურ ლიმიტს. მაგალითად, პირველი 15,000 აშშ დოლარი ყოველწლიური ხარჯებით დაკმაყოფილდება. მაგრამ შეიძლება არსებობდეს ერთი პრეტენზია ან ინდივიდუალური კატეგორიის ლიმიტი.
თქვენ იხდით დანარჩენ ხარჯებს ამ ლიმიტების ზემოთ.
რუტინული მოვლა
სახლის მესაკუთრის პასუხისმგებლობაა რეგულარულად შეინარჩუნოს დაფარული ნივთები. მოქმედებები შეიძლება შეიცავდეს კონდიციონერის ფილტრების შეცვლას, გამონაბოლქვი ხაზების გაწმენდას და კოსმეტიკური დაზიანების შეკეთებას.
შეიძლება დაგჭირდეთ ტექნიკური ჩანაწერების მტკიცებულების წარდგენა შესარჩევი სარჩელის წარსადგენად. თითოეულ გარანტიას აქვს განსხვავებული პოლიტიკა, ასე რომ გადახედეთ ციტატის მიღებისას.
პუნქტის უგულებელყოფა და ბოროტად გამოყენება
თუ ტექნიკოსი დაადგენს, რომ ზარალი არ არის ჩვეულებრივი ცვეთისაგან, თქვენ აგებთ პასუხს მომსახურების მთელ გადასახადზე.
თვისებების ცვლილებები შემცვლელი მოწყობილობებისთვის
შეიძლება დაგჭირდეთ შრომის და ნაწილების საფასურის გადახდა, თუ ტექნიკოსმა უნდა შეცვალოს თქვენი ქონება შემცვლელი ნივთის დასაყენებლად. მაგალითია ახალი გარე მილების დამატება ან საძირკვლის გაფართოება, გარე კონდიციონერის შემცვლელი დანადგარის დაყენების მიზნით.
ბუნების აქტები
ბუნების აქტების შედეგად გამოწვეული ზარალი, როგორიცაა წყალდიდობა, ხანძარი, ნიადაგის მოძრაობა და მიწისძვრები შეიძლება მოითხოვდეს სახლის მესაკუთრის დაზღვევას.
საინვესტიციო თვისებები
თუ თქვენ ხართ მემამულე, ერთი სახლის გარანტია შეიძლება გამოყენებულ იქნას მრავალშვილიანი ოჯახისათვის. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ უნდა ნახოთ რამდენი ერთეული და რომელი ელემენტია დაშვებული.
როდის უნდა მიიღოთ სახლის გარანტია
ბევრი კარგი მიზეზი არსებობს სახლის გარანტიის მისაღებად, მათ შორის:
- მოსალოდნელია წლიური სარემონტო ხარჯები გადააჭარბოს სახლის გარანტიას
- თქვენი მოწყობილობების და სახლის სისტემების მწარმოებლის გარანტია ამოიწურა
- მოწყობილობები და სისტემები ჯერ კიდევ „საკმარისად ახალია“, რომ შეძლონ დაფარვის კვალიფიკაცია
- გისურვებთ სიმშვიდეს
ეს არ არის "კარგი" მიზეზი, მაგრამ თუ თქვენ დახარჯული ცოტა მეტი ვიდრე თქვენ უნდა გქონდეთ სახლში, თქვენი ფულადი რეზერვების ამოწურვა, სახლის გარანტია შეიძლება იყოს მინი სადაზღვევო გეგმა, რომლის გამოცვლა არ მოხდება ვალის ხვრელში.
როდესაც არ მიიღოთ სახლის გარანტია
არის სიტუაციები, როდესაც სახლის გარანტია არ ღირს, მაგალითად:
- რემონტის უმეტესი ნაწილი შეგიძლიათ თავად დაასრულოთ
- შეუძლია დაზოგოს რემონტი თქვენი დანაზოგიდან
- ველით, რომ ხარჯების უმეტესობა შეუსაბამო იქნება ან დაფარული იქნება სახლის მესაკუთრის პოლიტიკით
- იცხოვრე ახლად აშენებულ სახლში მწარმოებლის გარანტიით
მხოლოდ თქვენ იცით, თქვენი გამოცდილებისა და ფინანსური მდგომარეობის გათვალისწინებით, რაც თქვენთვის საუკეთესოა.
როგორ ვიყიდოთ სახლის გარანტია
თუ გადაწყვეტთ, რომ სახლის გარანტია ღირს, განაცხადის პროცესი მარტივია.
პირველ რიგში, მიიღეთ უფასო ონლაინ ციტატა მინიმუმ სამი სახლის საგარანტიო კომპანია. მათ ციტატაში ნათლად უნდა იყოს მითითებული დაფარული და დაუფარავი ხარჯები. თქვენ ასევე უნდა ნახოთ დაფარვის გეგმის ნიმუში თქვენი მდებარეობის პირობებით. ამერიკული სახლის ფარი და არჩევანი სახლის გარანტია არის ორი პოპულარული კომპანია, რომელიც გთავაზობთ გარანტიებს. (აქ არის ჩვენი სრული მიმოხილვა ამერიკული სახლის ფარი.)
გეგმის არჩევის შემდეგ, სახლის საგარანტიო კომპანიამ შეიძლება მოითხოვოს სახლის შემოწმება. შემოწმება ასევე შეიძლება საჭირო გახდეს, თუ თქვენ დაამატებთ ნივთს თქვენი პოლიტიკის დაწყების დღიდან 60 დღის განმავლობაში.
როდესაც თქვენი პოლიტიკა დაიწყება, დარწმუნდით, რომ დაიცავით წესები და პირობები. განახორციელეთ რუტინული მოვლა და შეინახეთ შესაბამისი დოკუმენტაცია საჭიროებისამებრ.
ღირს სახლის გარანტია?
სახლის გარანტიის გეგმები არჩევითი დაცვის გეგმაა. მათ შეუძლიათ უზრუნველყონ დამატებითი სიმშვიდე, პოტენციურად დაზოგავთ ათასობით დოლარს სახლში რემონტისთვის. თუმცა, პოტენციური დანაზოგი შეიძლება არ ღირდეს გეგმის საფასურად, თუ თქვენ შეძლებთ ძირითადი რემონტის გაკეთებას.
გააჩნია რამდენად ღირს, რამდენი წლის არის თქვენი ყველაზე ძვირადღირებული სისტემები (უფრო ძველი უფრო სავარაუდოა რომ დაიშლება) და რას მოიცავს პოლიტიკა. ჯიმის მეგობრის შემთხვევაში, მან დაზოგა მას ტონა ფული და პოლიტიკამ თავისი საქმე გააკეთა. ხშირ შემთხვევაში, თუ არაფერი ირღვევა, პოლიტიკა „არ ღირს“, რადგან თქვენ არ მიიღებთ იმაზე მეტ ღირებულებას, ვიდრე მასში გადაიხადეთ. იმ შემთხვევებში, თქვენ ვერ ხედავთ მომავალს, ასე რომ შეუძლებელია იცოდეთ ღირს თუ არა.
მაგრამ რაც თქვენ მიიღეთ თქვენი ფულისთვის არის სიმშვიდე იმის ცოდნა, რომ დაფარული ხართ.