ჩვენ ჩვეულებრივ არ ვფიქრობთ შვებულების საკუთრებაზე, როგორც ინვესტიციებზე, მაგრამ გარკვეულ დროს და გარკვეულ გარემოებებში, ისინი შეიძლება იყოს ერთ -ერთი საუკეთესო ინვესტიცია, რომლის განხორციელებაც შეგიძლიათ. ეს შეიძლება იყოს ერთ -ერთი იმ დროს.
რა არის უპირატესობა?
მუდმივი შვებულების ადგილის აშკარა სარგებელის გარდა, ასევე ნაცნობი ადგილის გასაქცევად და დასასვენებლად, შვებულების ქონებას სხვა უპირატესობები აქვს.
ინვესტიცია ხელშესახები გამოყენებისათვის
თქვენი პირველადი საცხოვრებლის მსგავსად, შვებულების ქონება არის აქტივი, რომელსაც პრაქტიკული გამოყენება აქვს. თქვენ უბრალოდ არ იჯექით და ელოდებით მას შემოსავლის უზრუნველსაყოფად ან ღირებულების გაზრდის მიზნით, არამედ თქვენ იღებთ მის გამოყენებას შვებულების გაქცევის სახით.
შეგიძლიათ გაქირავება, თუ დამატებითი შემოსავალი გჭირდებათ
თქვენ შეგიძლიათ შეინარჩუნოთ ქონება პირველ რიგში, როგორც დასასვენებელი სახლი, მაგრამ თუკი ფული ოდესმე დაიძაბება, ყოველთვის შეგიძლიათ იქირაოთ იგი შემოსავლისთვის. და ვინაიდან ეს არის მეორე სახლი, რომლის გაკეთებაც უფრო ადვილი და ნაკლებად დამღლელი იქნება, ვიდრე ეს იქნებოდა თქვენი ძირითადი საცხოვრებლისთვის.
იგი სავარაუდოდ გაიზრდება ღირებულებით გრძელვადიან პერიოდში
უძრავი ქონების უმეტესობის მსგავსად, შვებულების ქონება დროთა განმავლობაში გაიზრდება. უძრავი ქონების ბაზარზე სპეკულაციური პერიოდის განმავლობაში, შვებულების ქონების ღირებულება შეიძლება იყოს სანახაობრივი.
ეს არის პოტენციური საპენსიო სახლი
შვებულების ქონებას შეუძლია მიაწოდოს მფლობელს შესაძლებლობა „შეამოწმოს მანქანა“ სახლში, როგორც პოტენციური საპენსიო სახლი. თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ სახლი ადრეულ ასაკში, გაერთოთ იმ ადგილას, სადაც ის მდებარეობს და გადაიხადოთ იპოთეკა პენსიაზე გასვლისთვის. ეს გაათავისუფლებს თქვენი ძირითადი საცხოვრებლის გაყიდვას საპენსიო პორტფელის გასაზრდელად. ამ გზით თქვენი საპენსიო გეგმის ძირითად კომპონენტს გაუფრთხილდებით, სანამ სახლში ტკბებით.
დასასვენებელი ქონების ფასები დეპრესიულია ქვეყნის დიდ ნაწილში
ეს ცუდი ამბავია, თუ თქვენ ფლობთ შვებულების ქონებას იმ რაიონში, სადაც უძრავი ქონების ფასები განსაკუთრებით მძიმედ დაზარალდა. მაგრამ თუ თქვენ ეძებთ შვებულების ქონების ყიდვას ასეთ მხარეში, დრო უკეთესი არ იქნება. ბევრ ტრადიციულ შვებულებაში ქონების ცხელ წერტილებში, როგორიცაა ფლორიდა, ნევადა და არიზონა, ფასები ახლა გაცილებით დაბალია, ვიდრე მათი პიკი. თუ თქვენ ხართ მყიდველი, შვებულების უძრავი ქონების ბაზრები ახლა გაყიდვაშია!
რა არის რისკები?
შვებულების ქონებას უფრო ფართო ფასები აქვს, ვიდრე სხვა ტიპის ქონებას. უძრავი ქონების ბუმის დროს, ის შეიძლება გაიზარდოს ბევრად უფრო სწრაფად, ვიდრე საცხოვრებელი ქონება, რომელთაგან უმნიშვნელო არ არის, რადგან ის იზიდავს უფრო შეძლებულ მყიდველებს. მაგრამ დაბალ ბაზრებზე ფასები ასევე შეიძლება უფრო სწრაფად დაეცემა.
დასასვენებელი ქონება მდიდრული უძრავი ქონებაა და არა ძირითადი ტიპი სახურავზე თავზე. ეს უფრო შეხედულებისამებრ არის, ვიდრე საჭიროა, და ეს ნიშნავს, რომ მისთვის ბაზარი გაცილებით სწრაფად გაშრება. როდესაც ეს მოხდება, ფასები შეიძლება დაეცემა მაშინაც კი, როდესაც საბინაო ბაზარი სტაბილურია.
ის ხშირად მდებარეობს ეკოლოგიურად არასტაბილურ ადგილებში, რომელსაც შეუძლია ფიზიკურად საფრთხე შეუქმნას არა მხოლოდ საკუთრებას, არამედ მთელ მიმდებარე საზოგადოებას. წყლისპირა ადგილები ხშირია, რაც ხსნის წყალდიდობის ან ოკეანის ქარიშხლის შესაძლებლობას. ერთმა ძლიერმა სანაპირო ქარიშხალმა შეიძლება ღამით დააწიოს ქონების ღირებულება.
საშემოსავლო გადასახადის გათვალისწინება
შიდა შემოსავლების სამსახურს (IRS) აქვს ძალიან კონკრეტული წესები შვებულების საკუთრებასთან დაკავშირებით. გამყოფი ზღვარი ქონების კლასიფიცირებას შორის როგორც შვებულების სახლი ან როგორც საინვესტიციო ქონება განისაზღვრება იმ დღეების რიცხვით, როდესაც თქვენ, როგორც საკუთრების მფლობელს, დაიკავებთ მას პირადი სარგებლობისთვის.
თუ თქვენ იყენებთ ქონებას პირადი სარგებლობისთვის 14 დღეზე მეტი ხნის განმავლობაში, ან გაქირავებული დღეების 10% -ზე მეტს, იგი ითვლება შვებულების საკუთრებად. თუ ქონება გაქირავებულია 14 დღეზე მეტი ხნის განმავლობაში, იგი ითვლება საინვესტიციო ქონება.
თუ ქონება კვალიფიცირდება როგორც დასასვენებელი სახლი, შეგიძლიათ გამოაკლოთ იპოთეკური პროცენტი და უძრავი ქონების გადასახადები თქვენი საშემოსავლო გადასახადის დეკლარაციის A განრიგში, ისევე, როგორც ამას გააკეთებდით თქვენი ძირითადი საცხოვრებლისთვის. სხვა ხარჯები, როგორიცაა დაზღვევა, რემონტი და მოვლა და კონდო საფასური არ გამოიქვითება.
თუ სახლი კვალიფიცირდება როგორც საინვესტიციო ქონება, თქვენ შეძლებთ გამოაკლოთ ქონებასთან დაკავშირებული ყველა ხარჯი, სულ მცირე, იქიდან მიღებული ქირავნობის შემოსავლის ოდენობამდე.
თქვენ შეიძლება გქონდეთ ქონების წმინდა ზარალის გამოკლება, მაგრამ ეს დამოკიდებული იქნება იმ ქონებაზე, რომელიც თქვენ ჩადეთ ინვესტიციაში განსახილველ ქონებაში „რისკის ქვეშ“, იქნება თუ არა თქვენი მონაწილეობა ინვესტიციაში „პასიური“ და თქვენი მოდიფიცირებული მორგებული მთლიანი შემოსავლის დონე. თარგმანი: მიმართეთ თქვენს საგადასახადო შემმზადებელს, რომ განსაზღვროთ უძრავი ქონების გაქირავების ზარალის ლიმიტი, რომლის გამოქვითვაც შეგიძლიათ.
შვებულების ქონება და უცხოური ფული
არის შვებულების ქონების კიდევ ერთი ასპექტი, რომელიც აფასებს საკუთარ დისკუსიას, განსაკუთრებით ახლა. ადრე ჩვენ განვიხილეთ, თუ როგორ შეიძლება შვებულების უძრავი ქონების ფასები გაიზარდოს უფრო სწრაფად, ვიდრე მთლიანი ბაზარი სპეკულაციური ბუმის დროს. ამის მიზეზი ნაწილია უცხოური ფული.
აშშ ტრადიციულად იყო უცხოური ფულის თავშესაფარი. მდიდარი უცხოელები ხშირად ახორციელებენ თავიანთი ფულის აქ გადატანას, რათა თავიდან აიცილონ თავიანთ ქვეყნებში ეკონომიკური ვარდნა ან პოლიტიკური არასტაბილურობა. როდესაც ისინი ამას აკეთებენ, მათი ფული ხშირად მიედინება უძრავ ქონებაში და ამის დიდი ნაწილი გადადის დასასვენებელ საკუთრებაში.
ამას რამდენიმე მიზეზი აქვს. პირველ რიგში, უცხოელები ეძებენ მეორე სახლის მდგომარეობას და შვებულების თვისებები შესანიშნავია ამისათვის. მეორე მხრივ, უცხოელები ხშირად ყიდულობენ აშშ -ში შვებულების უძრავი ქონების ბაზარს ფასების კლების შემდეგ. კიდევ ერთი მიზეზი არის ის, რომ მათ სურთ იცხოვრონ იმ სახლებში, რომლებიც მდებარეობს ფილმებში და ტელევიზიაში. ეს ხშირად დასასვენებელი ადგილებია ისეთ ადგილებში, როგორიცაა ფლორიდა, კალიფორნია და არიზონა.
ამჟამად შეერთებულ შტატებში შვებულების უძრავი ქონების ბაზარი დეპრესიაშია. ამავდროულად, ჩინეთიდან და განვითარებადი ქვეყნებიდან ბევრი ფულს ასხამს აშშ – ს უძრავ ქონებას და ეძებს გაქცევის ლუქს სტაბილურ ადგილას. კეთილდღეობის მქონე ევროპელები ასევე ეძებენ ფულის გადატანას შეერთებულ შტატებში, რათა გაექცნენ იქ შემცირებულ ეკონომიკურ ბედს.
რას ნიშნავს ეს ყველაფერი ის არის, რომ ჩვენ ახლა გვაქვს იშვიათი კომბინაცია მოვლენებისა, რომლებიც ხელს უწყობენ შვებულების ქონებას. თუ თქვენ მზად ხართ მიიღოთ და გაუმკლავდეთ შვებულების ინვესტიციის რისკებს, ეს შეიძლება იყოს სიცოცხლის ერთხელ შესაძლებლობა.
მკითხველი: როგორ ფიქრობთ? როგორ ფიქრობთ, შვებულების ქონების ფლობა კარგი იდეაა?