აშშ -ს მრავალი საბინაო ბაზრის მსგავსად, როჩესტერი, ნიუ - იორკი, განიცდის სახლის გაყიდვების თანდათანობით ვარდნას, არსებული ქონების რაოდენობის ზოგადი დეფიციტის გამო. დიდი როჩესტერის რეალტორთა ასოციაციის კვლევებმა აჩვენა, რომ დახურული გაყიდვების მოცულობა შემცირდა 2.9 პროცენტით 2018 წელს, 2017 წლის 1.4 პროცენტის შემცირების შემდეგ.
მიუხედავად იმისა, რომ მოთხოვნა გამოწვევების გამო გაყიდვები მცირდება, ფასები იზრდება. საშუალო გაყიდვების ფასი გაიზარდა 4 პროცენტით 2017 წელს და 7.7 პროცენტით 2018 წელს და გაიზარდა 140,000 აშშ დოლარამდე.
მიუხედავად იმისა, რომ ეს წარმოადგენს გამყიდველთა ბაზარს, ის მაინც საკმაოდ ხელმისაწვდომია. აშშ -ს აღწერის ბიურომ დაადგინა, რომ 2018 წლის ნოემბერში ეროვნული საშუალო გაყიდვის ფასი იყო $ 302,400. როჩესტერის რეგიონი შედარებით ხელმისაწვდომია.
თავად როჩესტერი შესაძლოა კიდევ უფრო ხელმისაწვდომი იყოს. Trulia– ს მონაცემებით ნათქვამია, რომ როჩესტერში სახლის გაყიდვის საშუალო ფასია $ 125,000, 2019 წლის იანვრის ბოლოსთვის.
სახლების შედარებით დაბალმა ღირებულებამ შეიძლება საკუთრება უფრო ხელმისაწვდომი გახადოს, მაგრამ სახლის გამყიდველებმა უნდა იცოდნენ, რომ გამყიდველთა ბაზარი კრედიტორებს მცირე სტიმულს აძლევს შემოგვთავაზონ იპოთეკის განსაკუთრებით დაბალი განაკვეთები.
Სარჩევი:
- მიმდინარე ფასები როჩესტერში
- იპოთეკური ფაქტორები
- როგორ მივიღოთ საუკეთესო იპოთეკური სესხი
- საუკეთესო კომპანიები
მიმდინარე იპოთეკური და რეფინანსირების განაკვეთები როჩესტერში, ნიუ - იორკი
პირველი ნაბიჯის გადადგმა ახალ სახლში არის ციფრების გაკეთება და იმის გარკვევა, თუ რამდენის გადახდა შეგიძლიათ.
იპოთეკური ექსპერტები ხელმისაწვდომია იმისათვის, რომ დაიწყოთ თქვენი სახლის ყიდვის მოგზაურობა მყარი რჩევებით და ფასდაუდებელი ინფორმაციით. მეტი რომ გაიგოთ, დააწკაპუნეთ თქვენს მდგომარეობაზე დღეს.
ტარიფების ნახვაიპოთეკური განაკვეთის ფაქტორები NY- ში
როჩესტერი, ნიუ-იორკი, გთავაზობთ შედარებით ეკონომიურ სახლებს, მაგრამ ამას თან ახლავს შესყიდვების სასტიკი კონკურენცია. ქვეყნის უმეტესობის მსგავსად, საცხოვრებელზე მოთხოვნა აღემატება მიწოდებას, ქმნის სიტუაციას, როდესაც კრედიტორებს არ აქვთ მცირე სტიმული იპოთეკური განაკვეთების შემცირების მიზნით.
ნაკლებად კონკურენტუნარიანი მყიდველების ბაზარზე, იპოთეკა განაკვეთები შეიძლება შემცირდეს, რადგან ის მომხმარებლები, რომლებიც ყიდულობენ სახლებს, აქვთ დრო შეისწავლონ თავიანთი პარამეტრები და მიიღონ საუკეთესო გარიგება. გამყიდველების ბაზარზე მსესხებლებს სჭირდებათ სახსრები სწრაფად, რათა დარწმუნდნენ, რომ ისინი კარგად არიან განლაგებულნი, რათა გააკეთონ სწორი შესყიდვა საჭირო დროს.
ამგვარი ადგილობრივი თუ რეგიონალური ბაზრის განსხვავებამ შეიძლება გარკვეული გავლენა იქონიოს იპოთეკურ განაკვეთზე, რომლის მოლოდინიც შეგიძლიათ მიიღოთ კრედიტორისგან. თუმცა, თქვენს განაკვეთზე უმეტესწილად გავლენას ახდენს ეროვნული და პირადი ფაქტორები, რომლებიც მიუთითებენ იმაზე, თუ რა რისკზე გადიოდა კრედიტორი სესხის გაცემისას.
რაც უფრო ნაკლები რისკი გაქვთ, მით უფრო სავარაუდოა, რომ ბანკი მიიღებს მის ანაზღაურებას ინვესტიცია იპოთეკურიდან. ასე რომ, თუ თქვენ შეგიძლიათ გააუმჯობესოთ თქვენი საკრედიტო ანგარიში, აღმოფხვრათ ზედმეტი დავალიანება, ან დაზოგოთ უფრო დიდი განვადებით, შეგიძლიათ გააძლიეროთ თქვენი საქმე იპოთეკურ სესხზე და მიიღოთ უფრო დაბალი განაკვეთი.
თქვენ შეიძლება არ გინდათ უკეთესობისკენ გაიაროთ თვეები და თვეები საკრედიტო უბრალოდ ა ოდნავ უკეთესი მაჩვენებელი. დიდი ალბათობაა, რომ თქვენ უკვე წლებია ემზადებით სახლის შესაძენად.
თუმცა, გარკვეული დრო დასჭირდეს საკრედიტო ქულის თუნდაც მცირედით გაუმჯობესებას ან სხვა ფაქტორებს, რომლებიც გავლენას ახდენენ თქვენს განაკვეთზე, შეუძლია უზარმაზარი განსხვავება მოახდინოს სესხის ცხოვრებაში. რამდენიმე ათწილადის წერტილი შეიძლება არ მოგეჩვენოთ ახლა, მაგრამ როდესაც დაზოგავთ თუნდაც 50 აშშ დოლარს სესხის გახანგრძლივებული პერიოდის განმავლობაში, სარგებელი ემატება.
ზოგიერთი ყველაზე გავლენიანი ფაქტორი, როდესაც საქმე ეხება იპოთეკურ განაკვეთებს, მოიცავს:
სახლის ღირებულება
ჩვეულებრივი სიბრძნე იმაში მდგომარეობს, რომ უფრო დიდი სესხი იქნება მაღალი საპროცენტო განაკვეთით, რადგან დაფინანსების ეს მოცულობა ქმნის უფრო მეტ რისკს კრედიტორებისთვის. პირიქით, თქვენ ფიქრობთ, რომ მცირე სესხი ნიშნავს უფრო დაბალ განაკვეთს. ეს არ არის ასე დაჭრილი და მშრალი. მომხმარებელთა ფინანსური დაცვის ბიურო (CFPB) განმარტავს, რომ იპოთეკური სესხებისთვის ტკბილი ადგილია.
თუ სესხი განსაკუთრებით მცირეა, კრედიტორებს ხშირად სჭირდებათ უფრო მაღალი იპოთეკური განაკვეთი სესხის დამუშავებისა და მართვის ხარჯების გასამართლებლად. თუ ის დიდია, ჩვეულებრივი სიბრძნე აზრი აქვს იქ. პრაქტიკაში, თქვენ გინდათ იყიდოთ სხვადასხვა სესხის თანხისა და პირობების შეთავაზებების მისაღებად, რათა გაეცნოთ სად შეგიძლიათ იპოვოთ ყველაზე მეტი ღირებულება.
წინასწარი გადახდა
ეს არის კიდევ ერთი, რომელიც მარტივი ჩანს. თქვენ იხდით უფრო დიდ წინასწარ გადახდას, გაქვთ უფრო მცირე სესხი. უფრო მცირე სესხით, თქვენ ჩვეულებრივ გექნებათ უფრო დაბალი საპროცენტო განაკვეთი, თუ სესხი არ არის უჩვეულოდ მცირე. მაგრამ CFPB აფრთხილებს, რომ თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ, რომ განაკვეთი არ არის ერთადერთი ფაქტორი აქ.
გამსესხებელს შეუძლია შემოგთავაზოთ უფრო დაბალი განაკვეთი, როდესაც თქვენი წინასწარი გადახდა არის სახლის ღირებულების 20 პროცენტზე ნაკლები, ვიდრე იქნებოდა, თუ ეს 20 პროცენტზე მეტი იქნებოდა. მაგრამ ეს იმიტომ ხდება, რომ თუ 20 პროცენტზე ნაკლები ხართ, სავარაუდოდ უნდა გადაიხადოთ პირადი იპოთეკური დაზღვევა. თქვენ შეიძლება მიიღოთ უკეთესი განაკვეთი, მაგრამ თქვენი რეალური ხარჯები შეიძლება იყოს უფრო მაღალი.
ქულები
ზოგიერთი კრედიტორი გაძლევთ საშუალებას გადაიხადოთ ნაღდი ფული წინასწარ თქვენი სესხის საპროცენტო განაკვეთის უშუალო შემცირებაზე. ეს შეიძლება იყოს საინტერესო ვარიანტი, თუ თქვენ გაქვთ დამატებითი კაპიტალი ხელფასის შემდგომ და გსურთ შეამციროთ თქვენი გრძელვადიანი ხარჯები.
ფედერალური სავაჭრო კომისია გირჩევთ შეისწავლეთ ადგილობრივი წყაროები, რათა მოიძიონ გარიგებები ქულებზე და დარწმუნდეთ, რომ გესმით დოლარის ოდენობა, რომელიც დაკავშირებულია ქულებთან, სანამ ტაქტიკას დაასრულებთ.
სესხის ტიპი
სამთავრობო უწყებების ან არაკომერციული ორგანიზაციების მიერ დაფინანსებულ სპეციალურ სესხებს შეუძლიათ კრედიტორებს მიაწოდონ დაბალი საპროცენტო განაკვეთები ან სხვა შეღავათები, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს იმაზე, თუ რამდენ სახლს შეძლებთ. თქვენ ასევე გსურთ განიხილონ უკეთესი ხართ ვადიანი სესხით თუ რეგულირებადი კურსით.
ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკით, თქვენ იღებთ ხარჯების პროგნოზირებადობას სესხის ვადის განმავლობაში, მაგრამ, როგორც წესი, უფრო მაღალი განაკვეთების წინაშე დგახართ. რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა იძლევა უფრო დაბალ განაკვეთებს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში და შემდეგ ცვალებად განაკვეთებს, რომლებიც იცვლება ბაზრის პირობებიდან გამომდინარე.
მიიღეთ საუკეთესო იპოთეკური ტარიფები როჩესტერში, ნიუ - იორკი
საუკეთესო ფასის მიღება იწყება საყიდლებზე. რჩევა შეიძლება მარტივი ჩანდეს, მაგრამ ბევრი მსესხებელი არ იწუხებს იპოთეკის ძებნისას მრავალი კრედიტორის ჩართვას. შედეგად, ისინი საბოლოოდ კარგავენ პოტენციურ ნიშა პროგრამებს ან დანაზოგების სხვა შესაძლებლობებს, რომლებიც გვთავაზობენ საუკეთესოს.
CFPB- მ აღმოაჩინა, რომ 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკით 4.5 პროცენტის ნაცვლად 4.0 პროცენტიანი საპროცენტო განაკვეთის მიღება მსესხებლებს დაზოგავს დაახლოებით $ 3,500 გადასახადები პირველი ხუთი წლის განმავლობაში. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ საბოლოოდ გადაიხდით ძირითადი თანხის 1,400 აშშ დოლარს.
გარშემო ყიდვა ასევე დაგეხმარებათ მიიღოთ საუკეთესო გარიგება საფასურის თვალსაზრისით. თქვენ ყოველთვის უნდა გადაიხადოთ ქალაქის ხარჯები სათაურებისთვის, შეფასებებისთვის და მსგავსი. თქვენ ყოველთვის მოგიწევთ წვლილი შეიტანოთ დახურვის ხარჯებში. მაგრამ არსებობს კრედიტორების საფასური, რომლებიც მოქნილია და მათი მოლაპარაკება შესაძლებელია თქვენი საჭიროებიდან გამომდინარე. თქვენი მოთხოვნებისთვის საუკეთესო კრედიტორის პოვნა გადამწყვეტია.
რეკომენდებული კომპანიები როჩესტერში, ნიუ - იორკი
აქ არის ოთხი კრედიტორების ნახვა, რომლებიც გამოირჩევიან როჩესტერის, ნიუ - იორკის ბაზარზე.
- LendingTree: ეს ონლაინ დაკრედიტების ბირჟა გამოირჩევა თავისი ფართო არჩევანით. LendingTree გაძლევთ ერთდროულად მიიღოთ ციტატები სხვადასხვა კრედიტორებისგან, რაც შედარების საყიდლებს ნიავს გახდის.
- მოკავშირე ბანკი: ექსკლუზიურად ონლაინ კრედიტორი, საოცრად დაბალი საპროცენტო განაკვეთით. 31/1/19 მდგომარეობით, მოკავშირე ბანკი შესთავაზა 15 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი 3.5 პროცენტამდე.
- ჩრდილოეთ ამერიკის შემნახველი ბანკი: ეს კრედიტორი უზრუნველყოფს წვდომას სხვადასხვა სპეციალიზირებულ სესხზე. მისი ტიპიური 15 წლიანი ფიქსირებული სესხის თვალსაზრისით, შესანიშნავი კრედიტის მქონე პირს, რომელიც ახორციელებს 100,000 აშშ დოლარის განვადებას 400,000 აშშ დოლარის ქონებაზე, შეიძლება ველოდოთ საპროცენტო განაკვეთს 3.875 პროცენტამდე 1/31/19 მდგომარეობით.
- CrossCountry იპოთეკა: CrossCountry იპოთეკა აქცენტს აკეთებს იმაზე, რომ სახლის მესაკუთრეობა იყოს ხელმისაწვდომი და ხელმისაწვდომი. ამ მიზნით, ის გთავაზობთ სრულად ონლაინ ციტირებისა და განაცხადის პროცესს, მომხმარებელთა მომსახურების მძლავრ ინსტრუმენტებთან ერთად, რომელიც დაგეხმარებათ გაგიწიოთ გზაზე.