ოკლაჰომაში სახლის საშუალო ღირებულება იყო 122,500 აშშ დოლარი 2018 წლის დეკემბრის მონაცემებით, ზილოვის მონაცემებით. ეს გაცილებით დაბალია, ვიდრე აშშ -ს სახლის გაყიდვების საშუალო ფასი 302,400 აშშ დოლარი, აშშ -ს აღწერის ბიუროს ინფორმაციის თანახმად.
მიუხედავად იმისა, რომ შედარებით იაფია სახლის შეძენა ოკლაჰომაში, ბევრი მოქალაქე სავარაუდოდ მიიღებს იპოთეკას სახლის შესყიდვის მიზნით. გარდა ამისა, ახლანდელ მესაკუთრეებს შეუძლიათ მოითხოვონ რეფინანსირების სესხები იპოთეკური განაკვეთის ან ვადის გასწორების მიზნით, ან თავიანთი სახლიდან დარიცხულ კაპიტალზე წვდომისათვის.
სწორი იპოთეკური სესხის ან რეფინანსირების სესხის პოვნა მოითხოვს ამ პროდუქტებისა და საბაზრო მდგომარეობის გარკვეულ ცოდნას, ასევე დროს სხვადასხვა კრედიტორებისა და შეთავაზებების შესადარებლად.
სარჩევი: ოკლაჰომა იპოთეკა
- იპოთეკური განაკვეთები OK
- იპოთეკური განაკვეთის ფაქტორები OK
- მიიღეთ საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთი OK- ში
- საუკეთესო იპოთეკური კრედიტორები ოკლაჰომაში
მიმდინარე იპოთეკური განაკვეთები ოკლაჰომაში
პირველი ნაბიჯის გადადგმა ახალ სახლში არის ციფრების გაკეთება და იმის გარკვევა, თუ რამდენის გადახდა შეგიძლიათ.
იპოთეკური ექსპერტები ხელმისაწვდომია იმისათვის, რომ დაიწყოთ თქვენი სახლის ყიდვის მოგზაურობა მყარი რჩევებით და ფასდაუდებელი ინფორმაციით. მეტი რომ გაიგოთ, დააწკაპუნეთ თქვენს მდგომარეობაზე დღეს.
ტარიფების ნახვაიპოთეკური განაკვეთის ფაქტორები ოკლაჰომაში
როდესაც ყიდულობთ იპოთეკურ განაკვეთებს, უმჯობესია მიიღოთ ყველაზე დაბალი რაც შეგიძლიათ იპოვოთ. ეს მოიცავს გარკვეულ შედარების ყიდვას და სხვადასხვა ციტატების შეფასებას. იმ ფაქტორების ტიპების გაცნობიერება, რომლებიც მხედველობაში მიიღება დამქირავებლებმა, დაგეხმარებათ წინასწარ განსაზღვროთ ის განაკვეთები, რომლებიც შეიძლება ნახოთ თქვენს ციტატებში, ან მიიღოთ ზომები დაბალი განაკვეთების წახალისების მიზნით.
რამდენიმე ძირითადი ფაქტორი, რომლებიც გავლენას მოახდენს თქვენთვის ხელმისაწვდომი იპოთეკური და რეფინანსირების საპროცენტო განაკვეთებზე:
ადგილობრივი ეკონომიკა
ეკონომიკური ზეწოლა, ადგილობრივი და ეროვნული, ყოველთვის იმოქმედებს იპოთეკურ საპროცენტო განაკვეთებზე. ზოგიერთ შემთხვევაში, ძლიერი ეკონომიკა შეიძლება ნიშნავდეს უფრო მაღალ საპროცენტო განაკვეთებს - მაგრამ ეს ასევე შეიძლება ნიშნავს იმას, რომ საშუალო მომხმარებელს აქვს საშუალება გაუმკლავდეს იპოთეკის ღირებულებას. ეკონომიკური ფაქტორები შეიძლება იყოს ფართო ან ძალიან ადგილობრივი. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ გააკონტროლოთ ეკონომიკა, შეგიძლიათ გაითვალისწინოთ, თუ როგორ იმოქმედებს ეს იპოთეკურ და რეფინანსირების განაკვეთებზე თქვენს მხარეში.
თქვენი საკრედიტო ქულა
ეს ნომერი ეუბნება კრედიტორები რამდენად საკრედიტო ხარ უფრო მაღალი ქულა მიუთითებს იმაზე, რომ თქვენ შეგიძლიათ გაუმკლავდეთ ვალებს და შეგიძლიათ გადაიხადოთ გრაფიკის მიხედვით. ყველა კრედიტორი გაიყვანს თქვენს საკრედიტო ანგარიშს, სანამ მოგცემთ საპროცენტო განაკვეთის ციტირებას, არ აქვს მნიშვნელობა სესხის ტიპი.
სანამ მათ ამის უფლებას მისცემდით, თქვენ თვითონ უნდა შეამოწმოთ. გამსესხებლის თვალით გადახედვისას, თქვენ შეძლებთ მიიღოთ წარმოდგენა იმაზე, თუ რა არის მასზე და დარწმუნდით, რომ არ არსებობს საზიანო ცრუ ინფორმაცია ან დაკარგული დადებითი ინფორმაცია.
ქონების ტიპი
პირველადი რეზიდენციები, როგორც წესი, ყველაზე დაბალი მაჩვენებელია. უფრო მეტი რისკია შვებულებაში და მეორე სახლში. ამ ტიპის თვისებებს, როგორც წესი, აქვთ უფრო მაღალი ნაგულისხმევი განაკვეთები, ვიდრე პირველადი რეზიდენციები. გამსესხებლები ხშირად ზრდის საპროცენტო განაკვეთებს, როდესაც არსებობს რისკი, ასე რომ, თუ ყიდულობთ მეორეს ან შვებულების სახლში, თქვენ უნდა იწინასწარმეტყველოთ უფრო მაღალი ღირებულების იპოთეკა, ვიდრე პირველადი შეძენის შემთხვევაში საცხოვრებელი.
საცხოვრებლის ტიპი ასევე თამაშობს როლს: კონდომინიუმები, წარმოებული სახლები და მრავალი ერთეულიანი ქონება ასევე დაკავშირებულია ნაგულისხმევის უფრო მაღალ მაჩვენებლებთან, ვიდრე ერთსართულიანი სახლები.
სახლის მდებარეობა
ადგილი, სადაც მდებარეობს სახლი, მრავალმხრივ მნიშვნელოვანია. თუ თქვენ ეძებთ სახლს სოფლად, შეიძლება გქონდეთ აშშ დოლარის სესხის უფლება, რომელსაც მხარს უჭერს აშშ – ს სოფლის მეურნეობის დეპარტამენტი. ეს ჩვეულებრივ ასოცირდება ქვედა განაკვეთებთან. სახელმწიფო კანონები ასევე თამაშობენ როლს საპროცენტო განაკვეთების განსაზღვრისას.
ოკლაჰომაში, საშუალო საპროცენტო განაკვეთი 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკით არის 4.69 პროცენტი, იგივე რაც ეროვნული საშუალო მაჩვენებლისა. შედარებისთვის, ტეხასის საშუალო განაკვეთი იმავე ტიპის იპოთეკისთვის არის 4.74 პროცენტი. 100,000 აშშ დოლარის სესხისთვის, ტეხასისა და ოკლაჰომას საშუალო განაკვეთებს შორის სხვაობა 30-წლიანი ვადის ბოლოს იქნება 1,083 აშშ დოლარი.
წინასწარი გადახდა და სესხის თანხა
იპოთეკური სესხების უმეტესობისთვის მსესხებლებს წინასწარ უნდა გადაიხადონ სახლის ნაწილი, ხოლო დანარჩენი დაფარული იქნება სესხით. იპოთეკური სახსრების უმეტესობა მოითხოვს წინასწარ გადახდას სახლის გაყიდვის ფასის სულ მცირე 5 პროცენტის ოდენობით. სხვა სესხების პროგრამებმა შეიძლება 3 პროცენტიანი წინასწარი გადასახადები მოგცეთ, ზოგი კი მსესხებლებს აძლევს უფლებას არ ჩაყარონ ფული, ნაცვლად იმისა, რომ ისესხონ ფასის 100 პროცენტი.
თითქმის ყოველთვის მომგებიანია უფრო დიდი თანხის დადება, როდესაც ეს ფინანსურად შესაძლებელია. გამსესხებლები, როგორც წესი, უფრო დაბალ განაკვეთებს აძლევენ იმ ადამიანებს, რომლებიც იღებენ უფრო დიდ ანაზღაურებას ან ისესხებენ მცირე თანხებს. კრედიტორები ამ სიტუაციებს ნაკლებად სარისკოდ მიიჩნევენ, ვიდრე ის, ვისაც აქვს დიდი სესხი, რომლის დაფარვაც მოუწევს მრავალი წლის განმავლობაში.
მიიღეთ საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთი ოკლაჰომაში
ახლა, როდესაც თქვენ იცით ოკლაჰომაში თქვენი იპოთეკის ან რეფინანსირების საპროცენტო განაკვეთის განსაზღვრის ზოგიერთი უმნიშვნელოვანესი ფაქტორი, დროა მოძებნოთ კრედიტორი. ზოგიერთი ფინანსური ინსტიტუტი შემოგთავაზებთ სესხის სხვადასხვა ტიპს, პირობებს, თანხებს და საპროცენტო განაკვეთებს.
მსესხებელთა სამოცდათვრამეტმა პროცენტმა 2017 წელს მიმართა მხოლოდ ერთ კრედიტორს, ხოლო მხოლოდ 4 პროცენტმა მიმართა სამ ან ოთხს. დაახლოებით ნახევარი მხოლოდ სერიოზულად განიხილავს ერთ კრედიტორს, რომლითაც უნდა მიიღოს სესხი, ნაციონალური კვლევის თანახმად იპოთეკური წარმოშობა, რომელსაც ახორციელებენ ფედერალური საბინაო საფინანსო სააგენტო და სამომხმარებლო ფინანსური ბიურო დაცვა.
საყიდლებზე შეგიძლიათ დაზოგოთ ათასობით დოლარი. დიდი შანსია, მრავალჯერადი კრედიტორების გამოყენება მოგცემთ წვდომას საპროცენტო განაკვეთის სხვადასხვა ვარიანტზე, რაც საშუალებას მოგცემთ აირჩიოთ ყველაზე დაბალი შესაძლებლობა.
LendingTree- ის თანახმად, 2017 წელს ყველაზე მაღალი და ყველაზე დაბალი იპოთეკური სესხის შეთავაზებებს შორის 0.46 პროცენტული პუნქტი იყო. 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის სესხის განმავლობაში 100,000 აშშ დოლარად, მსესხებელი დაზოგავს 9,682 აშშ დოლარს 4 პროცენტიანი იპოთეკით, ნაცვლად 4.46 პროცენტით.
ასევე, ვაჭრობთ სესხების რეფინანსირების საკითხებზე - ალბათ უფრო მეტად. 2017 წელს საშუალო სპრედი უმაღლესი და ყველაზე დაბალი რეფინანსირების სესხების შეთავაზებებს შორის იყო 0.55 პროცენტული პუნქტი. 30-წლიანი ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთის 100,000 აშშ დოლარის სესხისთვის, მომხმარებელი დაზოგავს 11,608 აშშ დოლარს 4 პროცენტით, 4.55 პროცენტის ნაცვლად.
იპოთეკის ან რეფინანსირების სესხის ღირებულების შემცირების კიდევ ერთი გზა არის დახურვის ხარჯების მოლაპარაკება. დახურვის ხარჯები ეხება ყველა საფასურს, რომელიც დაკავშირებულია ახალი სესხის წარმოშობასთან, მათ შორის საკრედიტო ანგარიშის ამოღებასთან, ხელმოწერას, ჩაწერას, ქონების შეფასებას და სხვა.
ზოგიერთი საფასური ფიქსირდება მესამე მხარის მიერ, როგორიცაა შეფასების საფასური, საკრედიტო ანგარიშის საფასური ან წყალდიდობის სერტიფიცირების საფასური. შეიძლება ძნელი იყოს მოლაპარაკება, მაგრამ შეუძლებელია ამ ხარჯების შემცირება. სხვა გადასახადები დაწესებულია სამთავრობო უწყებების მიერ და მათი მოლაპარაკება შეუძლებელია: ეს ეხება გადასახადებს, ქალაქის და ქვეყნის მარკებს და ჩაწერის საფასურს, მაგალითად.
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ ვერ შეძლებთ ყველა დახურვის ხარჯების შემცირებას, თხოვნა არ არის ზიანის მომტანი. სანამ სრულად გადაიხდით, ჰკითხეთ თქვენს გამსესხებელს, დახურულ ადვოკატს, უძრავი ქონების აგენტს ან სხვა პროფესიონალს, რას გულისხმობს თითოეული ხაზი და შეგიძლიათ მიიღოთ ფასდაკლება ან მოლაპარაკება უფრო დაბალ განაკვეთზე.
ოკლაჰომაში საუკეთესო კომპანიები
როდესაც იწყებთ თქვენს იპოთეკურ ან რეფინანსირებულ კრედიტორთა ძიებას ოკლაჰომაში, ეს ოთხი კომპანია შესანიშნავი ადგილია დასაწყებად:
- სარაკეტო იპოთეკა: დააჩქარეთ სესხები, სარაკეტო იპოთეკა საშუალებას აძლევს მომხმარებლებს განაცხადონ სესხები მობილური აპლიკაციის საშუალებით. მოხერხებულობის ეს დონე აადვილებს ადამიანებს დაამტკიცონ იპოთეკური სესხი და გადახედონ მათ ციტირებას. ზოგიერთ შემთხვევაში, განმცხადებლებს შეუძლიათ დაამტკიცონ იპოთეკური სესხი 10 წუთზე ნაკლებ დროში.
- ახალი ამერიკული დაფინანსება: ეს კრედიტორი ითავსებს საკუთარ სესხებს, რაც იძლევა გარკვეულ მოქნილობას მის იპოთეკურ მოთხოვნებში. New American Funding– ს აქვს ფილიალი ტულსაში, ოკლაჰომა, და გთავაზობთ როგორც იპოთეკურ, ისე რეფინანსირების სესხებს.
- BOK Financial Corp .: ეს კრედიტორი არის ყველაზე დიდი იპოთეკური კრედიტორი ოკლაჰომაში, რომლის ღირებულებაა 32,533 სახლის სესხი 2013 და 2019 წლებში, Value Penguin- ის თანახმად. BOK Financial– ის პროგრამა 21 Day to Close ეხმარება მომხმარებლებს სწრაფად შეიძინონ სახლი და მომხმარებლებს შეუძლიათ მიიღონ იპოთეკური სესხი მხოლოდ 3 პროცენტით, რაც მთლიანად შესაძლებელია საჩუქრის სახსრებიდან, საჭიროების შემთხვევაში. BOK Financial გამოდის სხვადასხვა სახელით, სახელმწიფოს მიხედვით; ოკლაჰომაში, მაცხოვრებლებმა შეიძლება იცოდნენ, როგორც ოკლაჰომა ბანკი, იპოთეკური ცენტრებით ტულსაში, გატეხილი ისარი და ოუასო.
- არვესტ ბანკი: 2013 წლიდან 2019 წლამდე, არვესტ ბანკმა შექმნა 31,371 იპოთეკური სესხი, რაც მას ოკლაჰომაში სიდიდით მეორე კრედიტორებად აქცევს, Value Penguin- ის თანახმად. Arvest გთავაზობთ უამრავ იპოთეკურ ვარიანტს, მათ შორის ჩვეულებრივი, FHA, USDA, VA, jumbo, სამშენებლო და კონდო სესხებს. ისინი ასევე გვთავაზობენ სპეციალურ სესხებს ექიმისთვის, რომელიც ახლახან გადავიდა ოკლაჰომაში, ან ოკლაჰომას მაცხოვრებლებზე, რომლებიც ახლახან ექიმები გახდნენ. Arvest Bank– ს აქვს მრავალი იპოთეკური ცენტრი მთელს შტატში, მათ შორის ნორმანში, ჩიკაშაში, ტაჰლეკუაში, მაკალესტერში და სხვა.