მიუხედავად იმისა, ეძებთ ახალი სახლის შეძენას თუ არსებული ქონების რეფინანსირებას, არის რამდენიმე მნიშვნელოვანი ფაქტორი, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ. ჩრდილოეთ კაროლინაში იპოთეკისა და რეფინანსირების განაკვეთების ერთ -ერთი მამოძრავებელი ელემენტია საბინაო ბაზრის საერთო შესრულება.
NeighborhoodScout– დან მიღებული მონაცემების თანახმად, ჩრდილოეთ კაროლინას სახლების საშუალო ღირებულება ღირს $ 167,269. მიუხედავად იმისა, რომ NC სახლების საშუალო ღირებულება უფრო დაბალია, ვიდრე ეროვნული მედიანური $ 220,100, ბაზარი აჩვენებს მუდმივი გაუმჯობესების ნიშნებს.
ამის შესახებ ზილოვი იუწყება გაიზარდა ჩრდილოეთ კაროლინას სახლის ღირებულებები 8,6 პროცენტით გასული წლის განმავლობაში და პროგნოზირებს, რომ ეს ტენდენცია სავარაუდოდ გააგრძელებს წინსვლას. ჩრდილოეთ კაროლინას საბინაო ბაზრის აღმავალი მოძრაობა ვარაუდობს, რომ ეს შეიძლება იყოს კარგი დრო სახლის შესაძენად ან დასაფინანსებლად.
მიუხედავად იმისა, რომ ეს ტენდენცია შეიძლება ახალ შესაძლებლობებს უქმნის სახლის მყიდველებს, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ იპოთეკური და რეფინანსირების განაკვეთები გავლენას ახდენს არა მხოლოდ ადგილობრივი ბაზრის მუშაობაზე.
გამსესხებლები ხშირად თავიანთ შემოთავაზებულ საპროცენტო განაკვეთებს აყალიბებენ იმაზე, თუ როგორ მუშაობს ეროვნული ბაზარი ფართო სპექტრთან ერთად, სხვა უამრავ ფაქტორთან ერთად, როგორიცაა განაღდების განაკვეთები, სახელმწიფო კანონები და კრედიტორების კონკურენცია.
გაითვალისწინეთ, რომ გამსესხებლები ასევე იცავენ პირად ინფორმაციას, როგორიცაა საკრედიტო ანგარიში, საკრედიტო ისტორია და შემოსავალი იპოთეკურ განაკვეთებზე მოლაპარაკებისას. თუ გსურთ უზრუნველყოთ თქვენი იპოთეკური სესხის ან რეფინანსირების საუკეთესო განაკვეთი, პირველი ნაბიჯი არის რაც შეიძლება მეტი წინასწარი ინფორმაციის შეგროვება.
ამ სტატიაში ჩვენ განვმარტავთ რამდენიმე ძირითად ელემენტს, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ ყიდვისას და მოგცემთ რჩევებს იმის შესახებ, თუ როგორ შეგიძლიათ უზრუნველყოთ საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთი NC– ში.
4 ელემენტი, რომელიც გავლენას ახდენს იპოთეკურ განაკვეთებზე და რეფინანსირების განაკვეთებზე ჩრდილოეთ კაროლინაში
NC– ში საუკეთესო იპოთეკური და რეფინანსირების განაკვეთების მოსაძებნად, მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ ყველა ის კრიტიკული ელემენტი, რომელიც გავლენას ახდენს ამ განაკვეთების ფორმულირებაზე.
მიღების საუკეთესო გარიგება ეყრდნობა თქვენს ცოდნას სესხის სხვადასხვა ვარიანტის შესახებ და როგორ იმოქმედებს თქვენი პირადი ფინანსები მოლაპარაკების პროცესზე.
საკრედიტო ქულა
ერთ -ერთი პირველი, რასაც კრედიტორი განიხილავს იპოთეკური განაკვეთების გაანგარიშებისას არის თქვენი საერთო საკრედიტო ანგარიში. ბინის მყიდველებს დაბალი საკრედიტო ქულებით, ჩვეულებრივ, მაღალი რისკი მიაჩნიათ, რის შედეგადაც იპოთეკური და რეფინანსირების განაკვეთები უფრო მაღალია.
Თუ შენი საკრედიტო ანგარიში არის მტკიცე და თანმიმდევრული, კრედიტორების უფრო სავარაუდოა მოლაპარაკება ქვედა განაკვეთი. დაბალი საკრედიტო ქულის მქონე მყიდველებს ხშირად აქვთ ნაკლები ვარიანტი, მაგრამ ჯერ კიდევ არსებობს შანსი, რომ მიიღოთ იპოთეკური სესხი ღირსეული კურსით.
საკრედიტო ისტორია
იპოთეკისა და რეფინანსირების განაკვეთების კიდევ ერთი შესარჩევი ფაქტორი მოიცავს თქვენს ზოგად საკრედიტო ისტორიას. იპოთეკის შემთხვევაში, არც ერთი კრედიტი არ არის ისეთივე შემაშფოთებელი კრედიტორისთვის, როგორც ცუდი კრედიტი. ძლიერი საკრედიტო ისტორიის გარეშე, კრედიტორებს არ აქვთ საფუძველი განსაზღვრონ შეძლებთ თუ არა ყოველთვიურ გადასახადებს დროულად.
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ ჯერ კიდევ შეგიძლიათ ისარგებლოთ იპოთეკით გრძელი საკრედიტო ისტორიის გარეშე, თქვენ უნდა ელოდოთ უფრო რთულ მოლაპარაკებებს, რათა მიიღოთ ის კურსი, რომლის გადახდაც შეგიძლიათ.
სესხის ტიპი
თქვენი იპოთეკის ან რეფინანსირების განაკვეთის განსაზღვრის მთავარი ფაქტორი არის სესხის ტიპი, რომლის უზრუნველყოფაც შეგიძლიათ. სხვადასხვა საკრედიტო დაწესებულებები გვთავაზობენ სხვადასხვა ტიპის სესხს, რომელთაგან თითოეულს აქვს დასაშვებობის უნიკალური მითითებები. სესხის ტიპების შესახებ, რომლისთვისაც თქვენ გაქვთ უფლება შეისწავლოთ, დაგეხმარებათ გაიგოთ ყველა თქვენი ვარიანტი კრედიტორებთან შეხვედრამდე.
ზოგიერთი ყველაზე გავრცელებული სესხი მოიცავს ჩვეულებრივ, USDA, FHA და VA სესხებს. ვინაიდან განაკვეთები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს თქვენს მიერ შერჩეული სესხის ტიპის მიხედვით, ითვლება საუკეთესო პრაქტიკა, რომ ისაუბროთ სხვადასხვა კრედიტორებთან, სანამ რომელიმე ვარიანტს გადაწყვეტთ.
სესხის ვადა
მას შემდეგ რაც დაადგინეთ სესხის ყველა ტიპი, რომლის უფლებაც გაქვთ, შემდეგი ნაბიჯი უნდა იყოს სესხის ვადის ხანგრძლივობის გათვალისწინება. კრედიტორები დასაშვებობის და საპროცენტო განაკვეთების განსაზღვრისას ითვალისწინებენ სესხის სავარაუდო ხანგრძლივობას.
საერთოდ, მოკლევადიანი სესხები მოდის დაბალი საპროცენტო განაკვეთით, მაგრამ უფრო ძვირი ყოველთვიური გადასახადებით. თქვენ მიერ შერჩეული სესხის ვადა დამოკიდებული იქნება თქვენს შემოსავალზე და იმაზე, თუ რამდენს დაზოგავთ დანაზოგში.
ამ ძირითადი ფაქტორების გათვალისწინებით, თქვენ შეგიძლიათ ეფექტურად შეამციროთ თქვენი ძიება და გაზარდოთ თქვენი დაშვების შანსი საუკეთესო იპოთეკური სესხი ან შესაძლებელია რეფინანსირების განაკვეთი. მაგრამ როგორ გარდაქმნით კვლევას შედეგებად?
როგორ მივიღოთ საუკეთესო იპოთეკური და რეფინანსირების განაკვეთები ჩრდილოეთ კაროლინაში
უზრუნველყოფა საუკეთესო ხელმისაწვდომი იპოთეკური ან რეფინანსირების განაკვეთი ჩრდილოეთ კაროლინაში ჩვეულებრივ დგას იმის სურვილი, რომ მზად იყოთ ფეხის კეთება. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი სახლის მყიდველი პირველი ხარისხით მიდის მათ მიერ შემოთავაზებული, ერთადერთი გზა იმის უზრუნველსაყოფად, რომ თქვენ მიიღებთ საუკეთესო შესაძლო გარიგებას, არის შედარებითი შოპინგი.
იპოთეკური სესხების და რეფინანსირების სფეროში ინფორმაცია არის ყველაფერი. რაც უფრო მეტი ვარიანტი შეგიძლიათ შეადაროთ, მით უფრო კარგად იქნებით მოლაპარაკება ხელსაყრელ იპოთეკურ ან რეფინანსირების განაკვეთზე. ყველა სახლის მყიდველს აქვს განსხვავებული ფინანსური მოთხოვნილებები და სრულყოფილი იპოთეკის პოვნა უფრო პირადი მოგზაურობაა, ვიდრე ინდუსტრიული საშუალო.
თუ თქვენ გაქვთ იმედი იპოთეკური სესხის ან რეფინანსირების საფასურის უზრუნველსაყოფად, გაითვალისწინეთ ეს მნიშვნელოვანი რჩევები:
გაიგე შენი ფინანსური მდგომარეობა
სანამ კრედიტორთან მოლაპარაკებებზე გადახვალთ, მნიშვნელოვანია თქვენი ფინანსური მდგომარეობის სრული მოცულობის გაგება. გამსესხებლები მომზადდებიან კითხვების გრძელი ჩამონათვალით, რომელიც ეხება თქვენს ფინანსებს, შემოსავალს, დანაზოგს და საკრედიტო ისტორიას.
ამრიგად, ეფექტური მოლაპარაკება დაეყრდნობა თქვენს უნარს, დარწმუნებით გასცეს პასუხი კრედიტორების ყველა კითხვაზე. თქვენ მიერ შერჩეული სესხის ტიპი და ვადა უნდა შეესაბამებოდეს თქვენს მთლიან ფინანსურ მდგომარეობას, რადგანაც მეტისმეტად აღებამ შეიძლება საფრთხე შეუქმნას თქვენს ეკონომიკურ კეთილდღეობას.
გამოიკვლიეთ თქვენი იპოთეკური და რეფინანსირების ვარიანტები
მას შემდეგ რაც გაანალიზებთ თქვენს ფინანსებს, შემდეგი ნაბიჯი უნდა იყოს ინფორმაციის შეგროვება თქვენთვის ხელმისაწვდომი იპოთეკური და რეფინანსირების ვარიანტების შესახებ. მნიშვნელოვანია, პირველ რიგში გაითვალისწინოთ რა ტიპის გადახდის გრაფიკი გაქვთ, რადგან ეს ხელს შეუწყობს თქვენი ძიების შემცირებას.
სესხის საუკეთესო ტიპი არის ის, რაც შეესაბამება თქვენს სპეციფიკურ საჭიროებებს, ასე რომ დარწმუნდით, რომ შეისწავლეთ თითოეული მათგანის სარგებელი და შეზღუდვები, სანამ ხელს მოაწერთ დოკუმენტს. გაითვალისწინეთ, რომ იაფი ვარიანტი ყოველთვის არ არის საუკეთესო არჩევანი გრძელვადიან პერსპექტივაში.
იყიდეთ სხვადასხვა კრედიტორებისთვის
ყველა კრედიტორს აქვს განსხვავებული კრიტერიუმები, როდესაც საქმე ეხება იპოთეკური და რეფინანსირების განაკვეთების ჩამოყალიბებას. ფართო ქსელის გაშვებით, თქვენ შეგიძლიათ მაქსიმალურად გაზარდოთ თქვენი ხელსაყრელი შედეგის მიღების შანსი, ამასთანავე გაბერილი სესხის თავიდან აცილება განაკვეთები მოლაპარაკების პროცესში.
სხვადასხვა საკრედიტო დაწესებულებების მრავალჯერადი სესხის ოფიცერთან საუბარმა შეიძლება მოგაწოდოთ კარგი წარმოდგენა თითოეული კრედიტორის დადებითი და უარყოფითი მხარეების შესახებ. შედარებითი ვაჭრობა ხელს უწყობს თქვენი ვარიანტების ვიწროვებას, რაც საშუალებას აძლევს საუკეთესო გარიგებებს აიწიოს წყობის თავზე.
მას შემდეგ რაც გაანალიზებთ ყველა არასასურველ არჩევანს, აუცილებლად ჰკითხეთ თქვენს სესხის ოფიცერს დამატებითი სარგებლის შესახებ აკეთებენ ბიზნესს თავიანთ დაწესებულებასთან, რადგან ბევრი მზად არის უარი თქვას ზოგიერთ საფასურზე, რომელიც შეიძლება არ გქონდეთ განიხილება.
ნუ დაგავიწყდებათ, რომ ისარგებლოთ უფასო ონლაინ რესურსები თქვენი ინფორმაციის შედგენისას, რადგან თქვენი ვარიანტების შეზღუდვა, სავარაუდოდ, დამოკიდებული იქნება თითოეული კრედიტორის სპეციფიკურ კვალიფიკაციაზე და დასაშვებობის მითითებებზე.
რეკომენდებული კომპანიები ჩრდილოეთ კაროლინაში
ჩრდილოეთ კაროლინას მასშტაბით არის მრავალი რეპუტაციის გამსესხებელი დაწესებულება, ასე რომ შეიძლება იყოს უზარმაზარი იპოთეკურ სესხზე გარიგებების ძიება და რეფინანსირების სესხი. წინსვლის საუკეთესო გზაა დაუკავშირდეთ მრავალ კრედიტორს, რათა გაეცნოთ სამრეცხაო შეკითხვებს მათი ტარიფებისა და მომსახურების შესახებ.
კითხვების დასმა ყოველთვის ვალდებულების გარეშეა, ასე რომ ნუ შეგეშინდებათ საყიდლებზე. ჩრდილოეთ კაროლინას იპოთეკური სესხის მიმღები ზოგიერთი მათგანი მოიცავს:
დააჩქარეთ სესხები
ეს ეროვნულად აღიარებული კრედიტორი ითვლება ერთ -ერთ საუკეთესო არჩევნად იპოთეკური და რეფინანსირების სესხებისთვის. ისინი გვთავაზობენ 90-დღიანი ტარიფის დაცვის პოპულარულ სერვისს, რომელიც გარანტიას იძლევა, რომ სესხის ფასები არ იცვლება მოლაპარაკების პროცესში, თუნდაც ბაზარი შეფერხდეს.
ახალი ამერიკული დაფინანსება
ერთ-ერთი საუკეთესო ვარიანტი ბინის მყიდველებისთვის ნაკლებად სრულყოფილი კრედიტით. ეს გამსესხებელი თანმიმდევრულად მუშაობს, რათა დაეხმაროს მსესხებლებს საკრედიტო ქულებით, როგორც მინიმუმ 620, უზრუნველყონ ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხი.
CrossCountry იპოთეკა
ეს სრული მომსახურების იპოთეკური კრედიტორი გვთავაზობს დაფინანსების ფართო სპექტრს, ტრადიციული სესხებიდან დაწყებული და პროგრამებით. ისინი FHA- ს მიერ დამტკიცებული საკრედიტო დაწესებულებაა, რომელიც აღიარებულია მომხმარებელზე ორიენტირებული მიდგომით.
მოკავშირე ბანკი
ციფრული ფინანსური მომსახურების ლიდერი, ეს საბანკო დაწესებულება უზრუნველყოფს პროდუქტებსა და მომსახურებებს, რომლებიც აკმაყოფილებს მათი კლიენტების უნიკალურ საჭიროებებს. ისინი გვთავაზობენ კონკურენტუნარიან ტარიფებს და გრძელვადიან მხარდაჭერას მათი ექსკლუზიური მოკავშირე საშინაო გუნდის მეშვეობით.