მიიღეთ საუკეთესო მიმდინარე იპოთეკური განაკვეთები ომაჰაში: შეადარეთ და შეინახეთ დღეს!

ომაჰა, ნებრასკა, არის საცხოვრებელი ბაზარი ტენდენციებს შორის.

ამ მეტროს სახლებში სახლების შეძენა შესაძლებელია ეროვნულ საშუალო მნიშვნელობამდე, რაც იმას ნიშნავს, რომ თუ თქვენ ეძებთ ხელმისაწვდომს ფესვების დასაყენებლად - ან თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ უფრო დიდი სახლის ძებნაში, ვიდრე ხელმისაწვდომი იქნებოდა უფრო ძვირადღირებულ მხარეში - თქვენ იქ ხართ იღბალი

ომაჰას ტენდენციების უახლესი ზილოვის შეფასების თანახმად, საშუალო სახლი ამ მხარეში $ 171,600 ღირს მაშინ როდესაც ჩამოთვლილი სახლების საშუალო ფასი 215,000 აშშ დოლარია - 178,000 აშშ დოლარი გაყიდული სახლებისთვის.

ეროვნული მედიანა, აღწერის ბიუროს მიხედვით, არის $ 302,400, ბევრად აღემატება ომაჰას ნებისმიერი ზომას. ბოლო დროს ომაჰაში სახლების ფასი გაიზარდა, Zillow– მა 12 თვის განმავლობაში 7.4 პროცენტიანი ზრდა დააფიქსირა.

როგორც ითქვა, როგორც ჩანს, ბაზარი პიკს აღწევს, მომავალი წლის განმავლობაში ფასები 1.3 პროცენტით შემცირდება.

ტრულიას ბაზრის ტენდენციების ანგარიშში აღნიშნულია, რომ ომაჰას საშუალო ქირა ფასი დაეცა იმავე დონეზე, რაც ერთი წლის წინ მიაღწია, ზაფხულის თვეებში პლატოების შემდეგ.

სახლის კვადრატული ფუტის ფასი გაიზარდა 6 პროცენტით მეტი წლის განმავლობაში და საშუალო გაყიდვების ფასი ამ ბაზრის დამკვირვებლის მიხედვით არის $ 180,000.

ეს რიცხვები მოგვითხრობს ზილოუს მონაცემებზე: თუ თქვენ ეძებთ ბაზარს, რომელიც გაცილებით უფრო ხელმისაწვდომია ვიდრე ეროვნული ნორმა, ომაჰა მზად არის გიმასპინძლოთ.

როდესაც დროა დასახლდეთ ახალ სახლში ან ისარგებლოთ ბაზრის ხელსაყრელი პირობებით, თქვენ უნდა მოძებნოთ კრედიტორი. თქვენ ასევე უნდა გახსოვდეთ, რომ ეს პროცესი მიმართულია და ფორმირდება მრავალი ფაქტორით ადგილობრივი ბაზრის პირობების მიღმა.

მიმდინარე იპოთეკური და რეფინანსირების განაკვეთები ომაჰაში

4 კრიტიკული ელემენტი, რომელიც გავლენას ახდენს იპოთეკურ განაკვეთზე და რეფინანსირების განაკვეთებზე ომაჰაში

როდესაც თქვენ შეამოწმებთ საბინაო ბაზარს ომაჰაში, თქვენი მომავალი შესყიდვის გათვალისწინებით ან გადაფინანსება, არის ფაქტორები, რომლებზედაც ყურადღება გამახვილებულია ფასების ტენდენციებსა და ხელმისაწვდომობაზე. ხშირად, ეს არის თქვენი ფინანსური ისტორიისა და გადაწყვეტილებების ერთობლიობა, რაც განსაზღვრავს თქვენს ხელთ არსებულს.

კრედიტორები თავიანთ იპოთეკურ განაკვეთებს სხვადასხვა ფაქტორზე დაყრდნობით აყალიბებენ. გარშემო ყიდვა და კომპანიების ძებნა, რომლებიც გთავაზობთ თქვენს მოთხოვნებზე მორგებულ ვარიანტებს, იქნება თქვენი საუკეთესო ფსონი იდეალური იპოთეკის საპოვნელად, რომელიც დაეხმარება თქვენი ოცნების სახლის დაფინანსებას ომაჰაში.

თქვენი საკრედიტო ისტორიიდან და ქულიდან ვეტერანის, პენსიონერის ან მთავრობის თანამშრომლის სტატუსამდე, თქვენმა მონაცემებმა შეიძლება მოგანიჭოთ უპირატესობა ხელსაყრელი სესხისთვის. ზოგიერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორის გაცნობიერებამ, რომელიც გავლენას ახდენს იპოთეკურ განაკვეთებზე, შეუძლია გაზარდოს თქვენი გადაწყვეტილების მიღების უნარი.

ქვემოთ მოცემულია ოთხი ძირითადი პუნქტი, რომელიც ეხება სესხის აღებას:

ვალის და შემოსავლის თანაფარდობა

იპოთეკური კრედიტორების უფრო სავარაუდოა, რომ მოგაწოდოთ ხელსაყრელი საპროცენტო განაკვეთი თქვენი სახლის სესხზე, თუ ისინი დარწმუნებულები იქნებიან, რომ თქვენ შეძლებთ სესხის დაფარვას. ფინანსური სტაბილურობის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ზომაა თქვენი დავალიანება-შემოსავლის თანაფარდობა.

თქვენ მიაღწევთ ამ მაჩვენებელს ერთი თვის ვალის გადახდების გაყოფით იმავე პერიოდის მოგებაზე. თუ თქვენი ხელფასის მხოლოდ მცირე ნაწილი აპირებს დაფარვას, კრედიტორებმა შეიძლება მოგაწოდოთ ხელსაყრელი პირობები.

მომხმარებელთა ფინანსური დაცვის ბიურომ აღნიშნა, რომ 43 პროცენტი ჯადოსნური რიცხვია: ეს არის, როგორც წესი, ყველაზე მაღალი დავალიანება-შემოსავლის თანაფარდობა, რომელიც შეიძლება გქონდეთ, თუ გსურთ კვალიფიციური იპოთეკა, დაბალი რისკის სესხის პირველადი ტიპი.

სახლის ზომა და სესხის ოდენობა

თითოეული ქვეყნისთვის არის სტანდარტული სესხის თანხა, უფრო დიდი სესხის აღება შესაძლებელია, მაგრამ იპოთეკური სესხი იქნება "ჯუმბოს" სესხი. საპროცენტო განაკვეთები და ხელმისაწვდომი პირობები ჯუმბო სესხის პროდუქტებზე, როგორც წესი, განსხვავდება მცირე იპოთეკური სესხებისგან, მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ უნდა გამორიცხოთ ისინი.

სახლის შესყიდვის ინსტიტუტმა აღნიშნა, რომ რამდენიმე წლის განმავლობაში, ბაზრის ტენდენციები დაიწყო ჯამბო სესხების უპირატესობა, ამ მაღალი ღირებულების პროდუქტების შეთავაზებით უფრო დაბალი ტარიფებით, ვიდრე მათი პატარა კოლეგები. სესხის საერთო ღირებულება ერთ -ერთია იმ მრავალი ფაქტორიდან, რომელიც უნდა შეფასდეს ყოველთვიური ფასების შედარებისას და შედეგები შეიძლება გასაკვირი იყოს.

წინასწარი გადახდის თანხა

სესხის ფასისა და პირობების ერთ -ერთი მთავარი განმსაზღვრელია ის, თუ რა თანხის გადახდა გსურთ და შეგიძლიათ წინასწარ გადაიხადოთ. უფრო დიდი წინასწარი გადახდა აჩვენებს კრედიტორებს, რომ თქვენ შეგიძლიათ აიღოთ მეტი ფინანსური პასუხისმგებლობა, რითაც ამცირებთ სესხის აღების რისკს. ამან შეიძლება გამოიწვიოს დაბალი საპროცენტო განაკვეთები და უფრო ხელსაყრელი პირობები.

სახლის შესყიდვის ინსტიტუტმა აღნიშნა, რომ კრედიტორები ხშირად აფასებენ ხარჯებს რისკის მიხედვითდა დაბალი განვადებით გათვალისწინებულმა უსაფრთხოებამ შეიძლება გამოიწვიოს მათი დაბალი განაკვეთები. უფრო მეტიც, სესხები 20 პროცენტით ან უფრო მაღალი განვადებით იხურება იპოთეკური დაზღვევისგან.

მიუხედავად იმისა, რომ განვადების თანხა ხშირად მნიშვნელოვანი მაჩვენებელია, ყველა სესხი განსხვავებულია.

FICO საკრედიტო ანგარიში

არსებობს ერთზე მეტი სახის საკრედიტო ანგარიში, რაც პრობლემურს ხდის ზოგადი „საკრედიტო ქულის“ კონცეფციას. ამის თქმისთანავე, CFPB– მ შემოგვთავაზა, რომ FICO არის ყველაზე ხშირად გამოყენებული ქულა იპოთეკურ კრედიტორებს შორის და, შესაბამისად, ის რიცხვი, რომელიც უნდა იყოს ყველაზე შეგნებული. სამი ძირითადი სააგენტო აფასებს საკრედიტო ქულებს.

CFPB– ის თანახმად, კრედიტორების ნაცვლად, მხოლოდ ერთის გამოყენებისა, კონსულტაციას გაუწევს სამივეს და შეარჩევს საშუალო შედეგს. იმისათვის, რომ შეინარჩუნოთ თქვენი ქულა მაღალი და, შესაბამისად, დაარწმუნოთ ფინანსური ინსტიტუტები თქვენი კრედიტუნარიანობის შესახებ, შეგიძლიათ გადადგათ ნაბიჯები, როგორიცაა თქვენი ვალის მინიმუმამდე შემცირება, თქვენი დანაზოგის გაზრდა და ახალი საკრედიტო ხაზების აღებისგან თავის შეკავება, რომელსაც თქვენ ვერ შეძლებთ ანაზღაურება

როგორ მივიღოთ საუკეთესო იპოთეკური და რეფინანსირების განაკვეთები ომაჰაში

როდესაც დროა მიმართოთ ომაჰაში სახლის სესხს, უნდა გახსოვდეთ, რომ კრედიტორები შემოგთავაზებენ განსხვავებულ ტარიფებსა და პირობებს, თუნდაც იმავე რეგიონში.

Არიან, იმყოფებიან მრავალრიცხოვანი კრედიტორები ერის ყველა ქალაქში მზად არის უზრუნველყოს კონკურენტული იპოთეკური განაკვეთები და ომაჰა არ განსხვავდება. ამრიგად, თქვენ უნდა იყიდოთ გარშემო ხელსაყრელი პირობებითა და ფასებით, იმის ნაცვლად, რომ შემოიფარგლოთ თქვენი კრედიტორის მიერ შემოთავაზებულ პროდუქტზე.

ვაჭრობის მიღმა, შეგიძლიათ მოლაპარაკება განახორციელოთ კრედიტორებთან, რათა მიიღოთ პირობები და განაკვეთები, რომლებიც თქვენთვის სასარგებლოა და ეს მართალია, ყიდულობთ ახალ სახლს თუ ახორციელებთ ახლანდელ იპოთეკის დაფინანსებას.

როგორც RefiGuide აღნიშნავს, არის როდესაც საქმე ეხება სესხის რეფინანსირებასთან დაკავშირებულ ხარჯებს. ზოგიერთ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ წარმოშობა, დოკუმენტის მომზადება და სათაურის ძიების საფასური, თუ დრო დაუთმობთ მოლაპარაკებებს.

მიუხედავად იმისა, რომ ყველა ვარიანტის განხორციელება არის მნიშვნელოვანი გზა ომაჰაში თქვენი შესყიდვის ან რეფინანსირების სესხისთვის ხელსაყრელი პირობების მისაღებად, სესხის ყველა განმცხადებელი არ ასრულებს ამ ნაბიჯებს.

CFPB აღნიშნავს, რომ ჩვეულებრივია მსესხებლებისთვის მიმართონ მხოლოდ ერთ კრედიტორს. ასოციაციის მონაცემებში ინდივიდების სამოცდაჩვიდმეტი პროცენტი შეიტანა საბუთები მხოლოდ ერთ იპოთეკურ პროვაიდერთანდა თითქმის ადამიანების ნახევარი არასოდეს ითვლებოდა ერთზე მეტ კრედიტორზე.

რეკომენდებული კომპანიები ომაჰაში

როდესაც ყიდულობთ იპოთეკურ სესხებს ომაჰაში, შეგიძლიათ აირჩიოთ რეპუტაციის მქონე და ჩამოყალიბებული კრედიტორების უზარმაზარი შერჩევა. ეს კომპანიები შედგება ფართომასშტაბიანი ეროვნული ოპერატორებისგან, ადგილობრივი ბანკებისა და საკრედიტო გაერთიანებებისგან.

ქვემოთ მოცემულია რამდენიმე ვარიანტი იდეალური პირობების, ვარიანტებისა და საპროცენტო განაკვეთების ძიების დასაწყებად.

• NBKC ბანკი: ეს ფინანსური ინსტიტუტი გთავაზობთ სესხებს ქვეყნის მასშტაბით. ბანკი საშუალებას აძლევს მომხმარებლებს შეამოწმონ პროგნოზირებული განაკვეთები ინტერნეტით და უზრუნველყოფს ბიბლიოთეკას სასესხო რესურსებით NBKC ბანკი წინა პლანზე აყენებს მის VA სესხის შეთავაზებებს, რაც პოტენციურ მატჩს გახდის, თუ ვეტერანთა უფლებამოსილება გაქვთ სარგებელი.
• ახალი ამერიკული დაფინანსება: ახალი ამერიკული დაფინანსება არის კიდევ ერთი მსხვილი კრედიტორი, რომლის მასშტაბები მოიცავს მთელ ქვეყანას. 2003 წელს 40-კაციანი ბიზნესიდან კომპანია დღეს ინდუსტრიულ ძალად იქცა.
• ჯ.გ. უენტვორთი: ეს კრედიტორი ყურადღებას ამახვილებს მის მსესხებლებზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთების შეთავაზების უნარზე და აიღო 10 მილიარდი დოლარი 1992 წელს დაარსებიდან 1992 წელს. ბანკი გთავაზობთ შესყიდვისა და რეფინანსირების მრავალ ვარიანტს.
• CrossCountry იპოთეკა: კიდევ ერთი ახლახან დაფუძნებული ქვეყნის მასშტაბით გამსესხებელი, CrossCountry აქცენტს აკეთებს მის პოპულარიზაციასთან დაკავშირებით, რათა უზრუნველყოს მომხმარებლის მჭიდრო და ყურადღებიანი მომსახურება. კომპანია დაარსდა ოჰაიოში და გავრცელდა ახალ შტატებში ბოლო 15 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში.