ტოპ 8 საუკეთესო იპოთეკური კრედიტორი 2021 წლისთვის

სხვადასხვა ფაქტორი გეხმარებათ იპოთეკის ყოველთვიური გადახდის ჩათვლით, მათ შორის თქვენი სესხის ოდენობა, თქვენი ქონების გადასახადის გადასახადები, რამდენს იხდით სახლის მფლობელის დაზღვევადა იხდით თუ არა კერძო იპოთეკურ დაზღვევას ან PMI- ს. და მაინც, ერთ -ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორი, რომელიც ხელს უწყობს თქვენს ყოველთვიურ იპოთეკურ გადახდას, არის კრედიტორი, რომელსაც თქვენ მიაღწევთ - და საპროცენტო განაკვეთი, რომელსაც საბოლოოდ იხდით.

2021 წლის საუკეთესო იპოთეკური კრედიტორები გთავაზობთ დაბალ განაკვეთებს და გონივრულ დახურვის ხარჯებს, რაც დაგეხმარებათ დაზოგოთ ფული მოკლევადიან და გრძელვადიან პერსპექტივაში. უმსხვილესი კრედიტორების უმეტესობა ასევე ამარტივებს იპოთეკური განაკვეთების ყიდვას და შედარებას ინტერნეტით და თქვენი სახლის კომფორტიდან.

თუ თქვენ ხართ ახალი სახლის ბაზარზე ან გსურთ დააფინანსოთ იპოთეკური სესხი თქვენს საკუთრებაში, გსურთ გაარკვიოთ რომელი იპოთეკური კრედიტორები გვთავაზობენ საუკეთესო სესხებსა და პირობებს. განაგრძეთ კითხვა იმის გასარკვევად, თუ რომელი კრედიტორებმა სძლიეს სხვებს, რომ მოხვდნენ 2021 წლის საუკეთესო იპოთეკური კრედიტორების სიაში.

აი, რატომ უნდა იყიდოთ იპოთეკური სესხის მიმღები

ყველა იპოთეკური სესხი განსხვავებულია და ყველა იპოთეკური კრედიტორი გვთავაზობს კრედიტორთა სარგებლის საკუთარ არჩევანს, სარგებელს და განაკვეთები. ზოგიერთ კრედიტორს ასევე შეუძლია შესთავაზოს დაბალ დახურვის ხარჯები ან საპროცენტო განაკვეთები ზოგიერთ შემთხვევაში, და კრიტერიუმები, რომლებსაც ისინი იყენებენ მომხმარებლების იპოთეკური სესხის მისაღებად, შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს.

ამ მიზეზით, გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს ივარჯიშოთ და შეადაროთ იპოთეკური სესხები მინიმუმ 2-4 კრედიტორებიდან, სანამ წინ მიიწევთ. შესაძლებელია ერთმა კრედიტორმა შესთავაზოს ბევრად უკეთესი გარიგება, ვიდრე მეორე, მაგრამ თქვენ ამას ვერასოდეს გაიგებთ, თუ არ შეამოწმებთ.

თუ თქვენ უბრალოდ მიმართავთ პირველ იპოთეკურ კრედიტორს, რომელსაც შეხვდებით, თქვენ ადვილად დატოვებთ ათასობით - ან თუნდაც ათიათასობით - დოლარს ცხრილი, როდესაც დაამატებთ უფრო მაღალ საპროცენტო გადასახადებს, დახურვის უფრო მაღალ ხარჯებს და შესაძლებლობის ხარჯებს, რაც უფრო ძვირი იპოთეკის არჩევას მოყვება. ამ უბედურების თავიდან აცილების საუკეთესო გზაა გარკვეული დროის დახარჯვა საყიდლებზე და შეადაროთ განაკვეთები, დახურვის ხარჯები და სხვადასხვა სესხის სხვა დეტალები.

თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ ტარიფები აქ თქვენი სახელმწიფოს არჩევით:

8 საუკეთესო იპოთეკური კრედიტორი 2021 წლისთვის

• დააჩქარეთ სესხები - საუკეთესო საერთო ჯამში
• სარაკეტო იპოთეკა დააჩქარეთ სესხებით - საუკეთესო ონლაინ სესხის პლატფორმაზე
• Უკეთესი - საუკეთესოა გამარტივებული პროცესისთვის
• ჩრდილოეთ ამერიკის შემნახველი ბანკი (NASB) - საუკეთესოა პირველად მყიდველებისთვის
• ვეტერანთა გაერთიანებული სახლის სესხები - საუკეთესო VA სესხებისთვის
• სითიბანკის იპოთეკა - საუკეთესოა Citibank– ის მომხმარებლებისთვის
• NBKC ბანკი - საუკეთესო სუბსიდირებული სესხებისთვის

დააჩქარეთ სესხები: საუკეთესო ჯამში

Quicken Loans– მა მოიპოვა საკმაოდ კარგი სახელის აღიარება ტელევიზიისა და ონლაინ რეკლამის საშუალებით. დაარსდა 1985 წელს, Quicken Loans ასევე გადაიზარდა ერთ -ერთ უმსხვილეს იპოთეკურ კრედიტორად ქვეყანაში.

კომპანია გთავაზობთ სხვადასხვა ზომის სესხებს. ისინი უფლებამოსილნი არიან VA იპოთეკური სესხის აღების და სხვა ფედერალური სესხების პროგრამებისთვის, ჯუმბო იპოთეკით და რეგულირებადი ან ფიქსირებული განაკვეთის გეგმებით.

Quicken Loans– ის ვებ – გვერდი აადვილებს იმის გარკვევას, თუ რა სახის სესხი შეესაბამება თქვენს საჭიროებებს, რამდენის კვალიფიკაცია შეგიძლიათ მიიღოთ და რა სახის საპროცენტო განაკვეთს გადაიხდით. ამასთან, თქვენ ასევე შეგიძლიათ დარეკოთ და ისაუბროთ მომხმარებელთა მომსახურების წარმომადგენელთან, რომელსაც შეუძლია უპასუხოს თქვენს შეკითხვებს და მისცეს პერსონალური რჩევა.

სარაკეტო იპოთეკა დააჩქარეთ სესხებით: საუკეთესო ონლაინ სესხების პლატფორმისთვის

დააჩქარეთ სესხები, რომლებიც მე უკვე ჩამოვთვალე, ამოქმედდა სარაკეტო იპოთეკა 2016 წელს იპოთეკური დაკრედიტების პროცესის გამარტივების მიზნით. სარაკეტო იპოთეკით, თქვენ შეგიძლიათ გაიაროთ სესხის აღების მთელი პროცესი ინტერნეტით და იპოთეკური კრედიტორების ოფისში მისვლის გარეშე.

ზოგიერთი კომპანიის ადრინდელი რეკლამა ამბობს, რომ თქვენ შეგიძლიათ დაასრულოთ პროცესი რვა წუთში, თუმცა შეიძლება ერთი საათი დასჭირდეს ყველა საჭირო ინფორმაციის მოსაძიებლად და განაცხადის წარსადგენად. ნებისმიერ შემთხვევაში, ძნელია იპოვოთ უფრო გამარტივებული მიდგომა იპოთეკური დაკრედიტების პროცესში, განსაკუთრებით თუ გავითვალისწინებთ სარაკეტო იპოთეკური სესხის პროგრამების მრავალფეროვნებას. Თუ ხარ რეფინანსირება, აქ დავიწყებ.

უკეთესი: საუკეთესო გამარტივებული პროცესისთვის

Უკეთესი გამოირჩევა ბრბოდან, როგორც რთული გადაწყვეტის თანამედროვე გადაწყვეტა. მთელი პროცესი ხდება ონლაინ რეჟიმში, რაც საშუალებას იძლევა უფრო სწრაფად დაიხუროს. არანაირი გადასახადი და საკომისიო არ არის დაწესებული, რაც მიმზიდველ ფულის დაზოგვის მიმზიდველ ვარიანტს ხდის.

გაითვალისწინეთ, რომ მიუხედავად იმისა, რომ გარკვეული პროდუქტები არ არის შემოთავაზებული, როგორიცაა HELOCS ან VA სესხები, უკეთესი ტარიფები საკმაოდ დაბალია, ინვესტორების შესატყვისი ტექნოლოგიის წყალობით.

მიიღეთ ციტატა რამდენიმე კითხვაზე პასუხის გაცემის შემდეგ.

ჩრდილოეთ ამერიკის შემნახველი ბანკი (NASB): საუკეთესოა პირველად სახლის მფლობელებისთვის

თქვენ ვერ ნახავთ ამდენი რეკლამას ჩრდილოეთ ამერიკის შემნახველი ბანკისთვის, მაგრამ ისინი მაინც ცნობილია, როგორც მაღალი კვალიფიკაციის მქონე იპოთეკური კრედიტორი, რომელიც გთავაზობთ სამაგალითო მომხმარებლის მომსახურებას. ეს ბანკი გაძლევთ საშუალებას წინასწარ მიიღოთ დამტკიცება იპოთეკისთვის ონლაინ რეჟიმში, რაც მოგცემთ დიდ წარმოდგენას რამდენად შეგიძლიათ სესხის აღება და სახლის ტიპი, რომელსაც უნდა ეძებდეთ.

მას შემდეგ რაც შეთანხმდებით წარმატებულ შეთავაზებაზე იმ სახლის შესახებ, რომლის ყიდვაც გსურთ, ჩრდილოეთ ამერიკის შემნახველი ბანკი გთავაზობთ პერსონალურ კონსულტაციას, რომელიც დაგეხმარებათ გაგიწიოთ პროცესში. უპირველეს ყოვლისა, NASB გთავაზობთ ძალიან კონკურენტულ ტარიფებს კარგი კრედიტის მქონე მომხმარებლებისთვის.

ვეტერანთა გაერთიანებული სახლის სესხები: საუკეთესო VA სესხებისთვის

ვეტერანთა გაერთიანებული სახლის სესხები ყურადღებას ამახვილებს VA– სგან მიღებულ სესხებზე, რომლებიც ხელმისაწვდომია მხოლოდ ვეტერანებისთვის, გარკვეული აქტიური სამხედრო მოსამსახურეებისთვის და კვალიფიციური მეუღლეებისთვის. ეს სესხები საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ რამოდენიმე ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთი დღეს არსებული მარტივი საკვალიფიკაციო მოთხოვნებით.

თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ა VA სესხი ვეტერანთა გაერთიანებიდან თქვენი პირველი სახლის შესაძენად ან საკუთარი სახლის რეფინანსირებისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ ეს კრედიტორი არ იმუშავებს თქვენთვის, თუ არ გაქვთ VA სესხის უფლება, ისინი უნდა იყოს თქვენი ერთ -ერთი საუკეთესო ვარიანტი.

Citibank იპოთეკა: საუკეთესო Citibank მომხმარებლებისთვის

სითიბანკი ასევე გთავაზობთ სხვადასხვა სახის იპოთეკურ პროდუქტს იმ მომხმარებლებისთვის, რომელთაც სურთ შეიძინონ ახალი სახლი ან დააფინანსონ არსებული იპოთეკური სესხი. ისინი კი საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ წინასწარ დამტკიცებული ინტერნეტი, რაც გაადვილებს იმის გარკვევას, თუ რამდენი სახლის შეძენას შეძლებთ სანამ დაიწყებთ საყიდლებს.

Citibank ასევე გთავაზობთ პერიოდულ აქციებს მათი იპოთეკური პროდუქტებისთვის, რომელიც შეიძლება შეიცავდეს კონკრეტულ თანხას თქვენი დახურვის ხარჯებიდან და დაბალ საპროცენტო განაკვეთებს არსებული Citi მომხმარებლებისთვის.

საერთო ჯამში, Citibank– ის შესწავლა ღირს - განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ უკვე ბანკირებთ მათთან.

NBKC ბანკი: საუკეთესო სუბსიდირებული სესხებისთვის

NBKC, ადრე ცნობილი როგორც კანზას სიტის ეროვნული ბანკი, დაიწყო 1999 წელს, ონლაინ მომხმარებლების იპოთეკური მოთხოვნილებების დაკმაყოფილების მიზნით.

ბანკი სპეციალიზირებულია სუბსიდირებულ სესხებში, მაგრამ განსაკუთრებით VA სესხები ვეტერანებისთვის და მათი ოჯახებისთვის. ისინი ასევე კარგად არიან ცნობილი მომხმარებელთა შესანიშნავი მომსახურებით, წინა მომხმარებლებმა კი მათ მიმოხილვაში 5 ვარსკვლავიდან 4.9 მისცეს

სესხის განმცხადებლებს შეიძლება გაუკვირდეთ, რომ ზოგიერთ შემთხვევაში განაცხადის მიღების შემდეგ ისინი იღებენ პერსონალურ მომხმარებლის მომსახურებას კლიენტების მომსახურების აგენტისგან. მიუხედავად იმისა, რომ კლიენტების რეალური, პერსონალური მომსახურება ხელმისაწვდომია მხოლოდ კანზასსა და მისურის შტატში, ბანკის სატელეფონო მხარდაჭერა ამარტივებს პროცესს მომხმარებლებისთვის 50-ე შტატში.

სად შემიძლია ვიპოვო საუკეთესო იპოთეკური კურსი?

ვინაიდან ჩვენ ვუყურებთ სხვადასხვა ფაქტორს იპოთეკური კრედიტორების შეფასებისას, საუკეთესოებს ყოველთვის არ აქვთ ყველაზე დაბალი განაკვეთი. თქვენს მხარეში საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთების საპოვნელად, თქვენ ყოველთვის უნდა შეადაროთ მაღაზია ისეთ სერვისებს, როგორიცაა Lendingtree, ან დაათვალიეროთ ჩვენი პარტნიორთა სია ქვემოთ მოცემული განაკვეთის მიხედვით. ეს პარტნიორები უფრო ხშირად იცვლებიან, ვიდრე ჩვენი საუკეთესო არჩევანი, რადგან განაკვეთები იცვლება ბევრად უფრო სწრაფად.

როგორ შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენსმა საკრედიტო ქულამ თქვენს შეფასებაზე

თქვენი იპოთეკური კრედიტორი ითხოვს პროცენტს იმ პროცენტის ოდენობით, რაც თქვენ სესხზე გადაიხადეთ თქვენი სესხის სიცოცხლის განმავლობაში. რაც უფრო მაღალია თქვენი საპროცენტო განაკვეთი და რაც უფრო მეტი დრო სჭირდება სესხის დაფარვას, მით უფრო მეტს გამოიმუშავებთ პროცენტის გადახდაში.

ამიტომაც არის, რომ ბევრი სახლის მესაკუთრე საკუთარ სახლებს უსასრულოდ დააფინანსებს საპროცენტო განაკვეთების შემცირებისთანავე. გაცილებით დაბალი განაკვეთით ახალ სესხზე გადასვლით, მათ შეუძლიათ დაზოგონ მნიშვნელოვანი თანხა პროცენტზე, თუნდაც სესხის რეფინანსირებისათვის საჭირო დამატებითი დახურვის ხარჯების გაანგარიშების შემდეგ.

სამწუხაროდ, არავინ იცის, სად დასრულდება იპოთეკური განაკვეთები ერთი წლის, ხუთი წლის ან ოცი წლის შემდეგ. ვინაიდან იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები უმეტესწილად ფართო ეკონომიკის, განსაკუთრებით მეორადი იპოთეკის ფუნქციაა ბაზარი და მისი ინვესტორები, არავინ იცის ნამდვილად დარჩებიან დაბალ დონეზე, როგორც ახლა - ან ნელ -ნელა გაიზრდება დრო

მსესხებელს შეუძლია, მიაღწიოს უფრო კონკურენტულ განაკვეთებს კარგი საკრედიტო ანგარიშის შენარჩუნებით. ჯერ არ არის ადრე დაიწყეთ თქვენი კრედიტის გაუმჯობესება - მაშინაც კი, თუ თქვენ არ შეგიძლიათ შეიძინოთ სახლი კიდევ რამდენიმე წლით.

თუ გსურთ დაიწყოთ თქვენი კრედიტის მშენებლობა, ასე რომ ის შესანიშნავ ფორმაშია მას შემდეგ რაც ყიდვისთვის მზად იქნებით, უნდა ნახოთ უფასო პროგრამები, როგორიცაა საკრედიტო კარმა და საკრედიტო სეზამი. ორივე აპლიკაცია გაძლევთ მუდმივ წვდომას თქვენს საკრედიტო ქულაზე უამრავი შემოთავაზებით, თუ როგორ შეგიძლიათ მისი გაუმჯობესება.

მიუხედავად იმისა, რომ შეიძლება ჩანდეს, რომ საპროცენტო განაკვეთებს მნიშვნელობა არ აქვს, გახსოვდეთ, რომ თქვენი იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთის ნახევარქულიანი სხვაობაც კი შეიძლება გადაიზარდოს შესამჩნევ დანაზოგად, როდესაც თქვენი სესხი ამოიწურება.

აქ არის კარგი მაგალითი:

ერთი წუთით წარმოიდგინეთ, რომ თქვენი ოცნების სახლი დაგიბრუნებთ $ 275,000. როდესაც შეადარებთ იპოთეკურ განაკვეთებს, ხვდებით, რომ შეგიძლიათ 25,000 აშშ დოლარი ჩადოთ ქვემოთ და ისესხოთ დარჩენილი 250,000 აშშ დოლარი.

• თუ თქვენ შეძლებთ 30 წლიანი სესხის უზრუნველყოფას 4%-ით, თქვენი სახლის მთლიანი ღირებულება (ძირითადი თანხისა და პროცენტის ჩათვლით) იქნება 429,673 აშშ დოლარი და გარკვეული ცვლილებები.
• 4.5%-ით, თქვენი იპოთეკის საერთო ღირებულება 456,016 აშშ დოლარი იქნება, ხოლო გარკვეული ცვლილებები - სხვაობა 26,000 აშშ დოლარზე მეტი.

ეს არის უზარმაზარი განსხვავება და თქვენ უნდა იზრუნოთ მასზე, განსაკუთრებით მას შემდეგ რაც თქვენ გაქვთ ძალა გააუმჯობესოთ თქვენი საკრედიტო ანგარიში დროთა განმავლობაში. თუ თქვენ გაინტერესებთ კრედიტის ასაშენებლად და თქვენი ქულის გაუმჯობესების საუკეთესო გზები, გახსოვდეთ, რომ თქვენი საკრედიტო ქულის ორი მთავარი განმსაზღვრელი ფაქტორი არის თქვენი გადახდის ისტორია და თქვენი ვალი. თუ თქვენ დაიწყებთ ყველა თქვენი გადასახადის გადახდას ადრე თუ დროულად და დაფარავთ სესხს თქვენი საკრედიტო სარგებლობის შესამცირებლად, შეიძლება გაგიკვირდეთ რამდენად სწრაფად შეგიძლიათ გააუმჯობესოთ თქვენი საკრედიტო ანგარიში.

როგორ გავლენას ახდენს იპოთეკის ტიპი თქვენს გადახდაზე

ზემოთ მოყვანილი მაგალითი მოიცავდა მხოლოდ 30-წლიან იპოთეკურ სესხს, რომელიც ხშირია განსაკუთრებით სახლის მყიდველებს შორის. ამასთან, თქვენ შეგიძლიათ დაზოგოთ ბევრი ფული პროცენტზე, თუ გსურთ განიხილოთ სესხი უფრო მოკლე დაფარვის ვადებით.

იგივე $ 250,000 იპოთეკით 4% პროცენტით, მაგალითად:

• თქვენ გადაიხდით 429,673 აშშ დოლარს 30 წლის განმავლობაში
• თქვენ გადაიხდით 363,588 აშშ დოლარს 20 წლის განმავლობაში
• თქვენ გადაიხდით 332,859 აშშ დოლარს 15 წლის განმავლობაში
• თქვენ გადაიხდით $ 303,735 10 წლის განმავლობაში

ამგვარი დანაზოგების მაგიდაზე, თქვენ შეიძლება გაინტერესებთ, რატომ განიხილავს ვინმე 30-წლიანი სახლის სესხს. ამასთან, უნდა გახსოვდეთ, რომ მოკლევადიანი ვადებით სესხებს მოაქვს გაცილებით მაღალი ყოველთვიური გადასახადი. ეს არის მთავარი მიზეზი, რის გამოც ბევრი მომხმარებელი ირჩევს სახლის სესხებს უფრო გრძელი ვადებით. ეს ეხმარება მათ მიიღონ უფრო დიდი სახლის სესხი, რათა შეძლონ შეიძინონ მათთვის სასურველი სახლი, მაგრამ უფრო გრძელი სესხი ასევე ნიშნავს უფრო ხელმისაწვდომ ყოველთვიურ იპოთეკურ გადახდას, რომლის გადახდა არ იქნება რთული ყოველთვიურად.

გარდა ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკისა, როგორც ზემოთ ვისაუბრეთ, ასევე შეგიძლიათ განიხილოთ რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა, ან ARM. ამ სესხებით შეგიძლიათ მიიღოთ დაბალი საწყისი საპროცენტო განაკვეთი სესხის პირველი რამდენიმე წლის განმავლობაში, რასაც მოყვება ცვლადი განაკვეთი, რომელიც იცვლება ბაზრის უფრო ფართო პირობებთან ერთად.

თუ თქვენ აპირებთ ქონების სწრაფად გაყიდვას, ან თუ ელოდებით, რომ რამდენიმე წელიწადში გექნებათ მეტი ფინანსური მოქნილობა, ARM– ის დაბალი საწყისი ფასი შეიძლება იყოს მიმზიდველი. თუ თქვენ გეგმავთ თქვენს სახლში დიდხანს დარჩენას, ამასთან, ფიქსირებული საპროცენტო სესხი გაცილებით ნაკლებ გაურკვევლობას გვთავაზობს.

რატომ აქვს მნიშვნელობა თქვენს წინასწარ გადახდას

თქვენს ახალ სახლში წინასწარი გადახდა ეუბნება თქვენს კრედიტორს (და თქვენს რეალტორს და სახლის გამყიდველს), რომ თქვენ სერიოზულად აპირებთ ქონების ყიდვას. ბევრი გამსესხებელი მოითხოვს მინიმუმ 3% ან მეტს, თუმცა, როგორც წესი, თქვენ მიიღებთ სესხს საუკეთესო პირობებითა და განაკვეთებით, თუკი შეგიძლიათ შეამციროთ თქვენი სახლის ღირებულების მინიმუმ 20%.

სახლის ღირებულების 20% -ის დადება ასევე ნიშნავს, რომ თქვენ არასოდეს მოგიწევთ გადახდა კერძო იპოთეკური დაზღვევა (PMI). PMI– ს გადახდა უმეტესად არის ნარჩენები, რადგან ეს დაზღვევის პრემია იცავს კრედიტორებს, თუ თქვენ ხართ ნაგულისხმევი და არა თქვენ. თუ თქვენ შეძლებთ დაზოგოთ თანხა, რომ 20% ან მეტი დახარჯოთ თქვენს სახლში, თქვენ არასოდეს მოგიწევთ ამ უსარგებლო, დამატებითი ხარჯების გადახდა.

ასევე გაითვალისწინეთ, რომ თქვენი წინასწარი გადახდა გავლენას მოახდენს თქვენს ყოველთვიურ იპოთეკურ გადახდაზე. უფრო დიდი წინასწარი გადახდა დაგიტოვებთ მცირე სესხის თანხას, ხოლო მცირე ზომის წინასწარი გადასახადი ნიშნავს იმას, რომ თქვენ მეტი სესხის აღება გაქვთ. თუ თქვენი მიზანია უზრუნველყოთ ყველაზე დაბალი ყოველთვიური გადასახადი, რომლისთვისაც შეგიძლიათ მიიღოთ კვალიფიკაცია, თქვენ უნდა შეეცადოთ დაზოგოთ ყველაზე დიდი წინასწარ გადახდა რაც შეგიძლიათ.

როგორ შეიძლება ფედერალური მთავრობა დაეხმაროს

ბიძა სემს აქვს წილი იპოთეკურ ინდუსტრიაში, რის გამოც მთავრობა არ გამოდის, რომ შესთავაზოს ხელმისაწვდომი იპოთეკური პროგრამები, რაც ხალხს სახლებში მოხვედრაში ეხმარება.

მოდით შევხედოთ რამდენიმე წამყვან ფედერალურ სესხის პროგრამას:

• ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის (FHA) სესხები: მთავრობის მიერ დაფინანსებული სახლის სესხი საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ 3.5% -იანი ქონება. საკრედიტო მოთხოვნები ასევე დაბალია, ამიტომ ეს სესხები კარგი ვარიანტია არასრულყოფილი კრედიტის მქონე მომხმარებლებისთვის.
• აშშ სოფლის მეურნეობის დეპარტამენტის (USDA) სესხები: ეს პროგრამა შემუშავებულია სპეციალურად სოფლის მეპატრონეებისთვის და ის გთავაზობთ 100 % –მდე დაფინანსებას ზოგიერთ შემთხვევაში, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი ფულის გარეშე.
• საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტი (HUD) სესხები: ეს პროგრამა ასევე გთავაზობთ 100 პროცენტიან დაფინანსებას იმ მომხმარებლებისთვის, რომლებსაც აქვთ მცირედი ანაზღაურება და არასრულყოფილი საკრედიტო ქულები.
• ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტი (VA) სესხები: სამხედრო ვეტერანებისთვის და მათი მეუღლეებისთვის VA იპოთეკურ კრედიტორს შეუძლია მნიშვნელოვნად გაამარტივოს სესხის აღება. VA სესხები ასევე არ მოითხოვენ მსესხებლების გადახდას კერძო იპოთეკური დაზღვევისათვის (PMI).

მსესხებლებმა ასევე უნდა იცოდნენ, რომ არსებობს შეზღუდვები ფედერალური სუბსიდირებული იპოთეკით:

• ზოგიერთი ფედერალური სესხის პროგრამა, მათ შორის FHA სესხები, მოითხოვს მსესხებლებს გადაიხადონ იპოთეკური დაზღვევა სესხის მთელი ცხოვრების განმავლობაში. ჩვეულებრივი სესხები საშუალებას გაძლევთ გააუქმოთ PMI, როდესაც დაფარავთ სესხის თანხის მინიმუმ 20 პროცენტს.
• ფედერალურ დაფინანსებას შეუძლია შეზღუდოს თქვენი ქონების გამოყენება. მაგალითად, FHA სესხი დააფინანსებს მხოლოდ მფლობელის მიერ დაკავებულ სახლს. თუ ყიდულობთ სახლს გასაქირავებლად ან თქვენი ოჯახის სხვა წევრის საცხოვრებლად, შეიძლება დაგჭირდეთ ჩვეულებრივი სესხი.
• უსაფრთხოების მიზეზების გამო, ფედერალური გამსესხებლები ხშირად ეწინააღმდეგებიან ძველ სახლებს, რომლებიც არ იყო აგებული დღევანდელი სტანდარტებით. თუ ყიდულობთ ფიქსატორს ან აპირებთ არქიტექტურული საოცრების აღდგენას ბლოკის ბოლოს, წადით ჩვეულებრივი სესხით.

იპოთეკის დახურვის ხარჯები: იცოდეთ რას იხდით

უძრავი ქონების დახურვა შეიძლება იყოს სტრესული ახალი სახლის მფლობელებისთვის და კარგი მიზეზის გამო. თქვენ ზიხართ საკონფერენციო მაგიდასთან, რომელიც ხელს აწერს დოკუმენტს დოკუმენტის შემდეგ, ვალდებულებას იღებთ დიდი ხნის განმავლობაში. უფრო უარესი, თქვენ იძულებული ხართ წაიკითხოთ სხვადასხვა საფასური და დახურვის ხარჯები, რომლებიც შეიძლება არც კი გესმით.

სანამ დახურულ მაგიდას შეუდგებით, ის გეცოდინებათ, რომელი სესხის დახურვის ხარჯები არის სრულიად ნორმალური და პროცესის მხოლოდ ნაწილი. იპოთეკურთან დაკავშირებული საერთო საფასური მოიცავს:

• სესხის დაფარვის საფასური: როგორც წესი, სესხის თანხის დაახლოებით 1%, თქვენს კრედიტორს ეკისრება
• შეფასების საფასური: ჩვეულებრივ რამდენიმე ასეული დოლარია, რადგან თქვენს კრედიტორს სურს დარწმუნდეს, რომ ისინი არ აფინანსებენ სახლის ღირებულებაზე მეტს
• სათაურის ძებნის საფასური: ეს საფასური ჩვეულებრივ რამდენიმე ასეული დოლარია და ის დაგეხმარებათ დარწმუნდეთ, რომ თქვენს სახლს, რომელსაც ყიდულობთ, აქვს ნათელი სათაური
• წყალდიდობის სერტიფიცირების საფასური: ეს საფასური იხდის სერტიფიცირებისთვის, რაც უზრუნველყოფს თქვენს სახლს არ იყოს წყალდიდობის ზონაში - თუ არის, თქვენ უნდა იყიდოთ წყალდიდობის დაზღვევა
• ადვოკატის საფასური: ეს გადასახადები შეიძლება განსხვავდებოდეს

ერთობლივად, ჩვენ ვუწოდებთ ამ ხარჯებს - და სხვებს, რომლებიც დამოკიდებულია თქვენს კრედიტორზე და თქვენს ლოკაციაზე - დახურვის ხარჯებზე. იდეალურ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ მოლაპარაკება მოახდინოთ გამყიდველთან, რათა დაგეხმაროთ ამ ხარჯების გადახდაში. ზოგიერთ ბაზარზე შეგიძლიათ სთხოვოთ გამყიდველს გადაიხადოს თქვენი ყველა დახურვის ხარჯები.

იპოთეკური კრედიტორების მიმოხილვები

Good Financial Cents- ში ჩვენ ვზრუნავთ, რომ დაფაროთ რაც შეიძლება მეტი ფინანსური ინსტიტუტი. ქვემოთ მოცემულია ჩვენი ქვეყნის მასშტაბით იპოთეკური კრედიტორების მიმოხილვები.

• აკადემიის იპოთეკა
• Alliant საკრედიტო კავშირი
• ამერიკა უპირველეს ყოვლისა
• საუკეთესოთა ბანკი
• BB & T
• BBMC
• BECU
• ბერკშირის ბანკი
• Bethpage ფედერალური საკრედიტო კავშირი
• BMO ჰარისი
• BOK
• BPFCU
• კალიბრი
• დედაქალაქი ერთი
• კაპიტოლი ფედერალური
• კეიპი კოდ ხუთი
• კარინგტონი
• CashCall იპოთეკა
• ჩარლზ შვაბი
• ქიმიური ბანკი
• CIBC
• სითიბანკი
• მოქალაქეთა ბანკი
• CMCU
• კომერციის მთავარი იპოთეკა
• კოსტკო
• DCU
• დიტეხი
• დოლარის ბანკი
• ENT
• ESL
• Fairway იპოთეკა
• მეხუთე მესამედი
• ლეიკვუდის პირველი ფედერალი
• პირველი რესპუბლიკა
• პირველი ტექნიკური
• დროშის ვარსკვლავი
• ფულტონ ბანკი
• ფრანკლინი ამერიკელი
• თავისუფლების იპოთეკა
• ფრემონტის ბანკი
• გეით სითი ბანკი
• მეურვის შემნახველი
• გილდიის იპოთეკა
• Hills Bank
• HomeStreet Bank
• HSBC
• HVFCU
• ჯონსონის ბანკი
• KeyBank
• ტბა მიჩიგანის საკრედიტო კავშირი
• საეტაპო საკრედიტო კავშირი
• ლიბერთი ბანკი
• სესხიდეპო
• ლოქსიქსი
• M&T ბანკი
• მეტროს საკრედიტო კავშირი
• მოძრაობის იპოთეკა
• მუნიციპალური საკრედიტო კავშირი
• NEFCU
• ახალი ამერიკული დაფინანსება
• NVE ბანკი
• NVR
• ძველი ეროვნული ბანკი
• პაუტაკეტის საკრედიტო კავშირი
• PenFed
• პენი მაკი
• PHH იპოთეკა
• RBFCU
• რეგიონების ბანკი
• Rockland Trust
• მრგვალი წერტილის იპოთეკა
• რუოფ იპოთეკა
• შოტლანდიის ბანკი
• SEFCU იპოთეკური მომსახურება
• სახელმწიფო მეურნეობა
• სამიტის საკრედიტო კავშირი
• Suncoast საკრედიტო კავშირი
• SunTrust
• TD ბანკი
• მასწავლებელთა ფედერალური საკრედიტო კავშირი
• მესამე ფედერალური
• დაფიქრდი ბტერფი
• UCCU
• UFCU
• UICCU
• U of I Community საკრედიტო კავშირი
• USAA
• ვერიდიანი
• VyStar საკრედიტო კავშირი
• ვაშინგტონის ნდობა
• ვინტრუსტი
• ვებსტერ ბანკი

საუკეთესო იპოთეკური კრედიტორები სახელმწიფოს მიერ

იპოთეკის საუკეთესო განაკვეთები ასევე შეიძლება განსხვავდებოდეს იმის მიხედვით, თუ რა ქვეყანაში ცხოვრობთ.

თქვენს შტატში საუკეთესო კრედიტორების სანახავად დააწკაპუნეთ ქვემოთ მოცემულ ნებისმიერ ბმულზე:

• ალაბამა
• ალასკა
• არიზონა
• არკანზასი
• კალიფორნია (სან დიეგო) (ლოს ანჯელესი)
• კოლორადო (დენვერი)
• კონექტიკუტი
• დელავერი
• ფლორიდა
• საქართველო — (ატლანტა)
• ჰავაი
• აიდაჰო
• ილინოისი (და ჩიკაგო)
• ინდიანა
• აიოვა
• კანზასი
• კენტუკი
• ლუიზიანა
• მეინი
• მერილენდი
• მასაჩუსეტსი
• მიჩიგანი
• მინესოტა
• მისისიპი
• მისური (წმინდა ლუისი)
• მონტანას
• ნებრასკა
• ნევადა (ლას -ვეგასი)
• Ნიუ ჰემპშირი
• Ნიუ ჯერსი
• Ახალი მექსიკა
• Ნიუ იორკი (ალბანი) (როჩესტერი)
• ჩრდილოეთ კაროლინას
• ჩრდილოეთ დაკოტა
• ოჰაიო
• ოკლაჰომა
• ორეგონი
• პენსილვანია
• როდ აილენდი
• სამხრეთ კაროლინა
• სამხრეთ დაკოტა
• ტენესი
• ტეხასი
• იუტა
• ვერმონტი
• ვირჯინია
• ვაშინგტონი
• დასავლეთ ვირჯინია
• ვისკონსინი (მედისონი)
• ვაიომინგი

შენი სახლი, შენი სესხი და შენი მომავალი

იპოთეკური სესხი ხშირია. ფაქტობრივად, ბანკები, საკრედიტო გაერთიანებები და სხვა კრედიტორები წარმოქმნიან მათგან 6–8 მილიონს ყოველწლიურად. თუმცა, ერთადერთი იპოთეკა, რომელიც შენთვის მნიშვნელოვანია, არის ის შენ აქვს

იმისათვის, რომ დარწმუნდეთ, რომ თქვენ მიიღებთ თქვენს საყვარელ სესხს, უნდა შეიარაღოთ ინფორმაცია და გადაწყვიტოთ რა გსურთ სინამდვილეში. დამწყებთათვის, კარგად დაფიქრდით რამდენი წლის განმავლობაში გსურთ თქვენი სახლის სესხის დაფარვა. მას ასევე შეუძლია დაგეხმაროთ იპოთეკური კალკულატორის საშუალებით, რომ ნახოთ რამდენად შეგიძლიათ სესხის აღება, მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ გაქვთ ყოველთვიური გადასახადი.

ასევე გაატარეთ გარკვეული დრო სახლის სესხების, საპროცენტო განაკვეთების და მოსაკრებლების შედარებაში, სანამ არ დაკმაყოფილდებით კრედიტორზე, თქვენ გაჩერდებით ათწლეულების განმავლობაში ან მეტხანს. როდესაც თქვენ აშენებთ იპოთეკას თქვენი მოთხოვნილებების დასაკმაყოფილებლად, თქვენ იღებთ არა მხოლოდ სესხს. თქვენ იღებთ ინსტრუმენტს, რომელიც დაგეხმარებათ უფრო სტაბილური ფინანსური მომავლის შექმნაში.