დენვერი არის ეკონომიკური და კულტურული ლიდერი აშშ -ს მთის დასავლეთის რეგიონში, უძრავი ქონების ბაზრით, რომელიც მიუთითებს მის სასურველობაზე ოჯახებს, პროფესიონალებს და ბევრ სხვა ჯგუფს შორის. ის სახლის საშუალო ღირებულება დენვერში იყო $ 424,700 2018 წლის დეკემბერში, უძრავი ქონების მონაცემთა აგრეგატორის Zillow– ის თანახმად.
ეს მნიშვნელოვნად აღემატება 302,400 აშშ დოლარი ეროვნული საშუალო ღირებულება იტყობინება აშშ აღწერის ბიურო 2018 წლის ნოემბერში. მომდევნო 12 თვის განმავლობაში Zillow– ის 4,9 პროცენტიანი ზრდის პროგნოზით, არ შეიძლება იგნორირებული იყოს ეფექტური იპოთეკის უზრუნველყოფის მნიშვნელობა.
პირადი, ადგილობრივი, რეგიონული და ეროვნული ეკონომიკური ფაქტორების გაცნობიერება, რომლებიც გავლენას ახდენენ უძრავი ქონების ბაზარზე, სასიცოცხლო მნიშვნელობისაა ეფექტური იპოთეკის მოსაძებნად. დენვერში, ძლიერი და მრავალფეროვანი ეკონომიკა, რეგიონის წამყვანი ქალაქის სტატუსი და უმუშევრობის საერთო გრძელვადიანი შემცირება, ყველა როლს თამაშობს უძრავი ქონების ხარჯების გაზრდაში.
ეროვნული ეკონომიკური ფაქტორები, როგორიცაა საფონდო ბირჟის სტაბილური ზრდა და დასაქმების ძლიერი რაოდენობა, ასევე თამაშობენ როლს საბინაო ბაზარზე. ამ ელემენტების, ისევე როგორც თქვენი პირადი ფინანსური მდგომარეობის უკეთ გაცნობა გადამწყვეტია იპოთეკის ძიებისას, რომელიც აკმაყოფილებს ადამიანის საჭიროებებს და ფინანსურ მდგომარეობას. წაიკითხეთ, რომ გაიგოთ მეტი დენვერში იპოთეკური სესხების და სესხების საუკეთესო ვარიანტების მოძიების შესახებ.
სწრაფი ნავი: იპოთეკური ტარიფები დენვერში
- იპოთეკური სესხის ფაქტორები დენვერში
- მიიღეთ საუკეთესო ფასები დენვერში
- რეკომენდებული კომპანიები დენვერში
მიმდინარე იპოთეკური და რეფინანსირების განაკვეთები დენვერში
პირველი ნაბიჯის გადადგმა ახალ სახლში არის ციფრების გაკეთება და იმის გარკვევა, თუ რამდენის გადახდა შეგიძლიათ.
იპოთეკური ექსპერტები ხელმისაწვდომია იმისათვის, რომ დაიწყოთ თქვენი სახლის ყიდვის მოგზაურობა მყარი რჩევებით და ფასდაუდებელი ინფორმაციით. მეტი რომ გაიგოთ, დააწკაპუნეთ თქვენს მდგომარეობაზე დღეს.
ტარიფების ნახვაელემენტები, რომლებიც გავლენას ახდენს ფასებზე დენვერში
სახლის სესხის სპეციფიკურ პირობებსა და პირობებზე გავლენას ახდენს მრავალი განსხვავებული ფაქტორი, როგორც მილის მაღალ ქალაქში, ასევე ქვეყნის მასშტაბით. სახლის სესხის სახეობიდან, თქვენს ფინანსურ ისტორიამდე, რომ აღარაფერი ვთქვათ ადგილობრივ და ეროვნულ ეკონომიკურ მდგომარეობაზე, გასათვალისწინებელია უამრავი ელემენტი.
დენვერში ამომწურავი ინფორმაციის მიღება დაგეხმარებათ ინფორმირებული გადაწყვეტილების მიღებაში, რაც ძლიერ ფინანსურ მდგომარეობაში აყენებს თქვენს სესხის სიცოცხლეს. ვინაიდან იპოთეკური სესხი რეგულარულად მოიცავს დიდ თანხებს და შეიძლება გაგრძელდეს 30 წლამდე ან მეტი პერიოდი, მნიშვნელოვანია თქვენი ვარიანტების ფრთხილად აწონ -დაწონა. ამ ოთხი კრიტიკული იპოთეკური კომპონენტის გაგება დაგეხმარებათ დაიწყოთ:
სესხის ვადა
იპოთეკური სესხის ხანგრძლივობამ შეიძლება მნიშვნელოვანი გავლენა მოახდინოს თქვენს ფინანსებზე. აირჩევთ რეგულირებადი ან ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკას, ჯუმბოს სესხს, მთავრობის მიერ მხარდაჭერილ ვარიანტს, თუ სხვას სესხის პროდუქტი, სესხის ვადა არსებით გავლენას მოახდენს როგორც თქვენს ყოველთვიურ გადასახადებზე, ასევე სესხის საერთო ღირებულებაზე სესხი.
კრედიტორები, როგორც წესი, გვთავაზობენ უფრო ხელსაყრელ საპროცენტო განაკვეთებს სესხებზე უფრო მოკლე ვადით, რაც იმას ნიშნავს, რომ სესხის მთლიანი ღირებულება იქნება დაბალი, მაგრამ ყოველთვიური გადასახადები იქნება უფრო მაღალი. უფრო გრძელი იპოთეკური ვადა ხშირად იწვევს დაბალ ყოველთვიურ გადასახადს, რაც შეიძლება უფრო მართვადი იყოს მჭიდროთათვის ბიუჯეტი მაგრამ ექნება უფრო მაღალი საერთო ღირებულება.
სესხის ვადის ვარიანტების აწონვა და თქვენი ფინანსური მდგომარეობის მკაფიო გაგება უნდა იყოს პირველი ნაბიჯი თქვენი იპოთეკური შედარების პროცესში.
რეფინანსირების ვადა
თქვენი დაფინანსების სესხის ვადა ისეთივე მნიშვნელოვანია, როგორც თქვენი საწყისი სახლის სესხის, რადგან ის გავლენას მოახდენს როგორც ყოველთვიურ გადასახადებზე, ასევე საერთო ხარჯებზე. რეფინანსირება შეიძლება მოიცავდეს პირობების ფართო სპექტრს, 5 წელზე ნაკლებიდან 30 წლამდე. იმის გამო, რომ რეფინანსირების სესხებს აქვთ მრავალფეროვანი პროგრამა, განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ იპოთეკური ვადა პროვაიდერის ძიებისას.
რეფინანსირება უფრო დაბალი საპროცენტო განაკვეთის მისაღწევად და მოკლე ვადაში შეიძლება გამოიწვიოს მნიშვნელოვანი მთლიანი დანაზოგი. ფედერალური რეზერვი აღნიშნავს განსხვავება ინტერესებს შორის მას ეკისრება 200,000 აშშ დოლარის ოდენობის სესხი, როდესაც განაკვეთი და ვადა შეიცვლება 6 პროცენტიდან 30 წლამდე 5,5 პროცენტამდე და 15 წელი 135,000 აშშ დოლარზე მეტია. ეს მხოლოდ ერთ -ერთი გზაა იპოთეკის დაფინანსება მსესხებლის სასარგებლოდ.
სესხის ტიპი
თქვენს მიერ არჩეული სესხის ტიპს შეუძლია მკვეთრად შეცვალოს ყველაფერი მინიმალური წინასწარი გადახდიდან სესხის სიცოცხლის განმავლობაში გადახდილი მთლიანი პროცენტით. ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხი გვთავაზობს პროგნოზირებად საპროცენტო განაკვეთს სესხის ვადის განმავლობაში, რაც აადვილებს ბიუჯეტის შედგენას. თუმცა, უარყოფითი მხარე ის არის, რომ მსესხებლებს შეუძლიათ გამოტოვონ ბაზრის ცვლილებები, რამაც შეიძლება შეამციროს არსებული განაკვეთები და შეამციროს ყოველთვიური გადასახადები.
რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა, მეორეს მხრივ, გთავაზობთ ფიქსირებულ შესავალ განაკვეთს, მაგრამ შემდეგ ის მორგებულია განსაზღვრულ გრაფიკზე ბაზრის რყევების შესაბამისად. ამ მიდგომამ შეიძლება გამოიწვიოს საპროცენტო გადასახადების გაზრდა ან შემცირება, რაც დამოკიდებულია უფრო ფართო ეკონომიკურ ფაქტორებზე.
სახელმწიფო უწყებების მიერ შემოთავაზებული სპეციალიზებული სესხები, ისევე როგორც დაზღვეული ფედერალური საცხოვრებელი ადმინისტრაცია და ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტი, აქვს მკაცრი საკვალიფიკაციო მოთხოვნები, მაგრამ ასევე იძლევა უპირატესობებს საპროცენტო განაკვეთების, მინიმალური განვადების და სხვა მრავალი თვალსაზრისით.
რეფინანსირების ტიპი
A– ს სასურველი შედეგი შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს, სახლის კაპიტალიდან ლიკვიდურ სახსრებად გადაქცევიდან უფრო ხელსაყრელი საპროცენტო განაკვეთის ან ვადის მოძიებამდე. რეფინანსირების თანხას შეუძლია შეამციროს იპოთეკის მთლიანი ღირებულება სახლის მფლობელისგან ნაღდი ფულის შემოდინების გზით და გააუმჯობესოს სესხისა და ღირებულების თანაფარდობა.
თავის მხრივ, ნაღდი ანგარიშსწორების დაფინანსებამ შეიძლება გაზარდოს სესხის მთლიანი ღირებულება, მაგრამ იღებს სახლის კაპიტალს და გადააქცევს მას ფულად სახსრებად. სხვა სახის რეფინანსირება ეხმარება სახლის მესაკუთრეებს, თავი აარიდონ გაკოტრებას ან უარყოფით კაპიტალს და უფრო მეტად საჭიროებენ, ვიდრე ვარიანტს. დარწმუნდით, რომ გექნებათ მკაფიო მოტივაცია, რომ მიიღოთ სესხი რეფინანსირების გაცემამდე.
როგორ მივიღოთ საუკეთესო ფასები დენვერში
დაბლობის დედოფალ ქალაქში საუკეთესო იპოთეკური და რეფინანსირების განაკვეთების მოსაძებნად ყველაზე ეფექტური გზა მოითხოვს გარკვეულ დროს და ძალისხმევას, მაგრამ არც რთული და არც განსაკუთრებით დეტალურია. შედარებითი შოპინგი, შედარებით მარტივი ქმედება ინფორმაციისა და ფასების მოძიებაში სხვადასხვა კრედიტორებისგან საბოლოო გადაწყვეტილების მიღებამდე, არის ეფექტური მიდგომა.
იმის გაგების გარეშე, თუ რას გვთავაზობენ სხვადასხვა იპოთეკური პროვაიდერები, სამწუხაროდ ადვილია გამოტოვოთ საუკეთესო შესაძლო შეთავაზებები. პროვაიდერების შედარების გადაწყვეტილების მიღება, განაკვეთები, ვადები და სხვადასხვა სახის იპოთეკური სესხი იძლევა ძირითად ინფორმაციას, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს უკეთესი საბოლოო გადაწყვეტილება.
მიუხედავად შედარებითი შოპინგისა, მომხმარებელთა ფინანსური დაცვის ბიურომ აღნიშნა, რომ ყველა მომავალი მყიდველის თითქმის ნახევარი აშშ -ში არ გადადგას ეს ნაბიჯი.
როგორ შეგიძლიათ დარწმუნდეთ, რომ თქვენს საყიდლებზე შედარებითი ძალისხმევა დადებით შედეგს მოიტანს? დაიწყეთ სხვადასხვა კრედიტორების ციტატებისა და წინასწარ დამტკიცების მოთხოვნით. ნუ შემოიფარგლებით იპოთეკური პროვაიდერებით, რომლებსაც აქვთ სრულიად ონლაინ პროცესი, რადგან სხვა კრედიტორებთან რამდენიმე სატელეფონო ზარი დაგეხმარებათ თქვენი ვარიანტების უფრო სრულყოფილი სურათის მოპოვებაში.
ყურადღებით გადახედეთ თითოეული შეთავაზების დადებითი და უარყოფითი მხარეები და იცოდეთ თქვენი პრიორიტეტები, სანამ რომელიმე კრედიტორზე ან სესხის პროდუქტზე აირჩევთ.
როდესაც პროცესი დასასრულს უახლოვდება, ნუ უგულებელყოფთ იპოთეკის დასრულებასთან დაკავშირებულ მრავალ ხარჯსა და მოსაკრებელს. ყველა ხარჯზე არ შეიძლება მოლაპარაკება, განსაკუთრებით ის, რაც სახელმწიფო უწყებებმა დააკისრეს. თუმცა, მრავალფეროვნება, სესხის დაფარვის საფასურიდან სათაურის ძიებამდე, პოტენციურად შეიძლება შემცირდეს ან მთლიანად აღმოიფხვრას, რაც დამოკიდებულია კრედიტორზე.
რეკომენდებული კომპანიები დენვერში
არჩევანის გაკეთებისას უამრავი არჩევანია სახლის სესხის გამსესხებლები დენვერში და მის გარშემო. ზოგიერთი საუკეთესო ვარიანტი მოიცავს:
- ჯ.გ. უენტვორთი: საბინაო სესხების მიწოდების დიდი გამოცდილებით და იპოთეკური შეთავაზებების ფართო სპექტრით, ჯ. Wentworth გთავაზობთ პირდაპირ დაკრედიტების გამოცდილებას, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ მუშაობთ ერთ კრედიტორთან თავიდან ბოლომდე. ჯ.გ. უენტვორტი ასევე, როგორც ძლიერი, პოზიტიური რეპუტაცია კარგი მომხმარებლის მომსახურებისა და მსესხებლების მხარდაჭერისთვის. მისი შტაბის მდებარეობა ვუდბრიჯში, ვირჯინია, აკრედიტებულია უკეთესი ბიზნესის ბიუროს მიერ და აქვს A+ რეიტინგი.
- დააჩქარეთ სესხები: როგორც იპოთეკური ონლაინ ბაზარი, აჩქარდეს სესხი აადვილებს შენაძენურ შესყიდვებს ერთიანი პლატფორმის საშუალებით სხვადასხვა კრედიტორებზე გამარტივებული წვდომის უზრუნველყოფით. Quicken Loans არის ინდუსტრიის ლიდერი და აქვს უმაღლესი რეიტინგი იპოთეკური კომპანიების შიდა მიმოხილვაში, ჩვენი სიღრმისეული შეფასებით 9.8/10. შეთავაზებების ონლაინ გამოყენება დაგეხმარებათ გაარკვიოთ მნიშვნელოვანი ინფორმაცია კრედიტორების და სესხის პროდუქტების შესახებ, რომლებიც აკმაყოფილებს თქვენს საჭიროებებს და ფინანსურ პროფილს.
- NBKC ბანკი: პირდაპირი გამსესხებელი, NBKC ბანკი უზრუნველყოფს ადგილზე წარმოშობას, დამუშავებას, ანდერრაიტინგს, დახურვას და დაფინანსებას. ჩვეულებრივი, VA და FHA სესხების ასორტიმენტით, ბევრ სხვადასხვა მსესხებელს აქვს შესაძლებლობა იპოვონ სახლის სესხის ვარიანტი, რომელიც შეესაბამება მათ მოთხოვნებს. მომხმარებელთა მომსახურების ძლიერი რეპუტაცია და სასარგებლო მობილური პროგრამები NBKC– სთან მუშაობის ორი დამატებითი უპირატესობაა.
- მოკავშირე ბანკი: ექსკლუზიურად ონლაინ ყოფნით, მოკავშირე ბანკი გთავაზობთ უამრავ ინსტრუმენტს, რესურსს და პროცესს, რომლის დასრულებაც ადვილია ყველგან, სადაც მომავალ მსესხებელს აქვს ინტერნეტზე წვდომა. კონკურენტუნარიანი განაკვეთები, სახლის სესხის ვარიანტების ფართო სპექტრი და მომხმარებელთა მუდმივი სერვისი არის ყველა უპირატესობა მათთვის, ვინც ირჩევს მუშაობას Ally Bank- თან.