部分的な持ち家は良い投資戦略ですか？

あなたがビーチ好きであろうと山の景色を好むであろうと、あなたはあなたが毎年の休暇を取りたい場所で家を買うことを考えたかもしれません。 購入費用は セカンドホーム ほとんどの人にとって手の届かないところにありますが、所有権の分割は、購入と保守のコストを他の人と分けながら、家から離れた家のメリットを享受する方法です。

「譲渡された信頼」と呼ばれることもある部分的な住宅所有権は、各購入者に資産の所有に関連する権利を与えます。 これは、の小規模バージョンに匹敵します クラウドファンディング、人々のグループが特定の投資不動産を所有することの費用と利益を共有する場合。

従来のタイムシェアと同様に、所有者はコストとアクセスを共有します。 タイムシェアには25〜50人が関与し、アクセスは1年に1〜2週間に制限されますが、分割所有には2〜12人の所有者が関与し、毎年3〜5週間のアクセスがあります。

部分的な住宅所有権の仕組み

持ち家の一部を所有する場合、各投資家は不動産の所有権（または証書）の一部（または一部）を所有します。 部分所有者は、他の所有者が使用したり、賃貸したりしていないときに、プロパティを個人的に使用して収入を得ることができます。

通常、専門の プロパティマネジメント会社 物件を監督し、賃貸のスケジュール、メンテナンス、収益と費用の会計を管理します。 フラクショナルオーナーとして、あなたは家を使いたいときに管理会社を通して時間をスケジュールします。

タイムシェアの所有権に投資してみませんか？

タイムシェアは、70年代に、年次休暇のためにホテルを予約する代わりの手頃で便利な代替手段として登場しました。 休暇の計画に何時間も費やして、高価なホテルに1週間滞在するために何千ものお金を払う代わりに、 タイムシェアの所有権は、人気のあるバケーションリゾートでの1週間の滞在を保証するための鍵を提供します 年。

多くの場合、タイムシェアの所有権により、タイムシェア契約の対象となる同等のリゾートでの滞在でさまざまな休暇の目的地を選択できます。 通常、タイムシェアの購入には1回限りの費用がかかり、その後はタイムシェアの所有権に月額の維持費が必要になります。

不要なタイムシェアの販売を支援したい企業が後援しているラジオ広告を聞いたことがあるでしょう。 タイムシェアが多くの行楽客にとって魅力の一部を失った理由はいくつかあります。 トップタイムシェアプロパティの所有者の不満のいくつかは次のとおりです

• 宿泊施設は基本的な品質です
• タイムシェアの所有（維持）料金は毎年増加する傾向があります
• タイムシェアが不要になった場合に販売する流通市場は実際にはありません

続きを読む>>> タイムシェアを購入することが悪い考えである理由

部分的な住宅所有権の長所と短所

長所

• 限られた数の所有者 –タイムシェアの所有権は最大52人の他の所有者と共有されますが、分割所有権には通常2〜12人のパートナーが関与します。
• エクイティ –フラクショナルホームシェアは、真の所有権を提供します。 あなたの名前はプロパティの法的所有権にあり、実際のプロパティ所有権のすべての利点を共有します。
• 相続人に所有権を遺贈する –分割所有権は不動産資産であるため、所有権の共有を不動産の一部として相続人に遺贈することができます。
• プロパティマネジメントの管理 –所有者は、プロパティの管理方法を直接入力できます。
• 休暇の柔軟性 –通常、所有者は割り当てられた時間のすべてを自分で使用する必要はありません。 家族、友人、さらには従業員に、時間の一部またはすべてを使用させることができます。
• 感謝の可能性 –所有者として、所有株を売却するとき、または不動産を売却するときに、不動産価格の上昇から直接利益を得ることができます。
• 不動産投資家に通常提供される潜在的な税額控除 –家は通常、使用されていないときに貸し出されます。 賃貸不動産投資家は、項目別の税金から維持費と年間減価償却費を差し引くことができます。 あなたが控除の恩恵を受けることができることを確認するためにあなたの税理士に確認してください。

短所

• 維持費が高額になる場合があります –あなたは特定の家、定期的なメンテナンスが必要な不動産資産を所有しています。 屋根やかまどなどの高額商品は、交換が必要になるまでの使用年数が限られています。 所有者として、あなたはそれらが発生したときにそれらの費用を分担します。
• 高い初期費用 –部分的な所有者は、より高い初期の財政的コミットメントを持っています。 不動産取得費用をすべての部分所有者に分割します。 たとえば、$ 500,000の物件の10のパートナーの1つである場合、最初の支出は$50,000と取引手数料になります。
• あなたが知らないかもしれない人々とのパートナーシップ –あなたは不合理または困難な部分所有者に対処する必要があるかもしれません。
• あなたの株の売却に対する制限された管理 –不動産の一部所有者として、あなたはあなたが望む金額であなたの所有権のシェアを売ることができないかもしれません。
• 限られた休暇スポットの選択肢 –タイムシェアの取り決めにより、タイムシェア会社が管理するさまざまなリゾートに柔軟に行くことができます。 ただし、オプションは、所有権が部分的な特定の別荘に限定されています。
• 住宅市場リスク –プロパティが高く評価された場合、各所有者のシェアも同様に高く評価されます。 逆もまた真です。 物件が適切に維持されておらず、減価している場合、投資は打撃を受けます。 そして、各所有者の部分は等しく価値が下がっています。

部分的な持ち家は良い投資ですか？

「良い投資」を定義するものは非常に個人的です。 毎年同じ休暇の場所に戻ることを楽しんでいて、その特別な財産の所有権のシェアを探しているなら、分割所有権は夢の実現かもしれません：

あなたは今日の価格であなたの将来のアクセスを固定し、長期的な資産価値（評価）の増加から利益を得ます。 そして、次のことができます 受動的な収入を得る 自分や他の所有者が物件を使用していない場合の毎週の賃貸料から。

投資不動産の所有者として、減価償却や不動産費用の償却などの賃貸不動産税の控除の恩恵を受ける可能性があります。 うまく管理されていれば、それは賃貸不動産投資の利益を得るということを意味するかもしれません：毎月のキャッシュフロー、毎年の税控除、そして潜在的な不動産の評価。

特に人気のある休暇スポットの不動産は、一般的に高く評価されています。 時間の経過とともに価値が上昇し、年間配当（賃貸収入）を支払う資産の株式を所有することは、基本的に魅力的な投資です。

ただし、不動産は流動資産ではないことを覚えておくことが重要です。 販売には時間とお金がかかります。 したがって、長期所有を計画していない場合は、販売コストが不動産評価の利益のほとんどを消費する可能性があります。 また、住宅市場が低迷しているときに売却する必要がある場合は、お金を失う可能性があります。

続きを読む>>> 不動産投資の長所と短所：包括的な概要。

結論

部分的な住宅所有権は、タイムシェアを購入する代わりの方法を提供する投資戦略です。 最大の違いは？ 部分的な持ち家はあなたに譲渡された財産所有権と責任を与えます。

タイムシェアは本質的にホテルの費用を排除し、保証する休暇の購入ですが リゾートでの1週間の休暇の可用性、部分的な住宅所有権は、1つの特定の投資への共有投資です 財産。

部分的な持ち家とタイムシェアの所有権の間には類似点と本質的な違いがあります。 一方が他方より優れているとは限りません。 それはあなたの好みの休暇のスタイル、優先順位、経済状況によって異なります。 主な利点は、部分的な家の所有権が本当に別荘を所有するためのより安価な方法を提供することです。

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参考文献：

• 少しのお金で不動産に投資する方法
• すべての投資家が考慮すべき不動産投資戦略
• 不動産投資のリスクは何ですか？

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