株式市場が非常に高く、引き戻しの脅威が非常に現実的であるため（逆イールドカーブ！）、あなたや他の多くの人々は不動産についてもっと考えています。
何十年もの間、不動産は富を築くための非常に人気があり、非常に信頼できる方法でした。 市場に代わるものが必要な場合は、これがそれです。
多くの南北アメリカでは、不動産への唯一の露出は彼らの主な住居です。 数年ごとに国勢調査局によって測定されるように、それは彼らの純資産の巨大なパーセンテージを表しています。 それは富を築くための素晴らしい方法ですが、それを引き出す唯一の方法はあなたの家を売ることです。
不動産に投資したいが家主になりたくない場合はどうしますか？ 結局のところ、これは最高のパフォーマンスを発揮する資産クラスの1つです。
または、家主になることを気にしないが、あなたの地域で頭金のために何千ドルも持っていないだけですか？
あなたの地元の地域が高すぎると感じ、あなたが新進気鋭の近所に投資したい場合はどうなりますか？
これらはすべて富を築くための良い方法ですが、最近まで、それを行うのは非常に困難でした。
2012年に議会が可決され、大統領はJumpstart Our Business StartupsActに署名しました。 タイトルIIIはクラウドファンディング法として知られており、これまで不可能だったクラウドファンディングを利用して証券を発行できるようになったため、重要でした。 そしてタイトルIIIで、彼らは今それらの株を一般に売ることができました。
それは現在知られているものへの扉を開いた クラウドファンディング不動産投資.
クラウドファンディング不動産投資とは何ですか？
不動産開発業者がプロジェクトを開始するとき、彼らは常に新しい会社を作成します。 それは、残りの保有物を責任から保護するエンティティを作成します。 各プロパティはそれ自体が独自の会社であり、壊滅的な障害が発生した場合、会社は折りたたまれますが、他のプロパティはそのまま残ります。
JOBS法により、不動産開発業者は不動産プロジェクトの購入と改善に資金を提供するために資金を調達できるようになりました。 けちな銀行や高価なハードマネーの貸し手に頼る代わりに、彼らは不動産に関与したい知識豊富な投資家に頼ることができます。
- あなたが認定投資家である場合、あなたは個々の不動産に投資することができます。
- 認定投資家でない場合は、個々の不動産に投資するファンドに投資することができます。
NS 認定投資家 は、純資産が少なくとも1,000,000ドル（主たる住居を除く）であるか、過去2年間にそれぞれ少なくとも$ 200,000の収入がある（そして今年も同じ金額になると予想される）人です。 あなたが結婚している場合、金額は合計収入の$ 300,000です。
あなたがいくらお金を持っているかは関係ありません-あなたが不動産を買わずに不動産に投資したいなら、あなたはそうすることができます。
RealtyMogulとFundriseは無料で参加できます。 私は両方に参加しました、そしてあなたがそれらをチェックすることをお勧めします。
最高の認定オプション：RealtyMogul
RealtyMogul は、2012年の設立以来（2013年にローンチされましたが）、投資家の支出が1億ドルを超えるクラウドファンディング不動産プラットフォームの中で最も古いものの1つです。 これらは、2億ドルを超える債務および株式取引に資金を提供した最初のプラットフォームでした。
あなたは多種多様な取引に投資することができます。 ブリッジローンとパーマネントローン、および合弁事業のエクイティ取引があります。 債務取引の条件は、1年から10年までさまざまですが、分配は月単位です。 エクイティ取引の保有期間は3年から10年です。
それはあなたがである必要があります 認定投資家. 取引は非常に大規模であることが多く、参加できる個人投資家の数には制限があるため、この高い最小値が必要です。
RealtyMogulのもう1つの大きな利点は、1031交換の対象となる取引も提供することです。 これにより、キャピタルゲイン税を支払うことなく、投資収益を同様の不動産に再投資することができます。 彼らのフレームワークはそのトランザクションを非常に簡単にします。
認定投資家でない場合でも、MogulREITを通じて投資することができます。 不動産を所有する別のLLCまたはパートナーシップに投資するこれらの非公開REIT。
RealtyMogulの詳細
（登録してお得な情報を見るのは無料です）
認定されていない最良のオプション：資金調達
資金調達 認定されていない投資家にとっては、以下のeREITファンドを提供するため、最良の選択肢です。 特定のテーマですが、すべての取引は、他の方法ではアクセスできないプライベート不動産プロジェクトです に。
私が好きなこと 資金調達 それらがどれほど透明であるかです。 一部のプラットフォームでは、プロパティのアドレスを非表示にしたり、実際の名前と一致しない派手な名前を付けたりするため、調査が困難になります。 Fundriseは、ホームページに取引の一部を掲載しており、コミットメントなしで確認できます。
たとえば、このサイトで最近見られた取引にはElysium Fourteen Apartmentsが関係しており、グーグルで正確な物件を見つけることができます。 ホームページには「ワシントンDCの14番街回廊の安定したコマーシャル」と書いてあり、簡単に見つけることができます。 彼らは11.4％の実現リターンを提供する債務取引で6,475,000ドルを調達しています。
また、Fundriseを非常に魅力的なものにしているのは、eREITの最小投資額がわずか1,000ドルであるにもかかわらず、年間8〜11％の収益が期待できることです。
Fundriseの詳細
（登録してお得な情報を見るのは無料です）
これらのプラットフォームはどちらも素晴らしいですが、何千もの取引で満たされていません。 彼らはこれらの取引を設定することによって彼らのお金を稼ぎますが、彼らは彼らが高品質を必要とすることを知っています、さもなければ投資家は噛みません。 これまでのところ、私は彼らのエクイティとデットの取引の質の高さに感銘を受けてきましたが、それは私が地元で得ることができるものよりもはるかに優れています。
何を決定するかに関係なく、JOBS法のおかげで、そこには多くの新しいオプションがあり、それらをチェックするのはあなた自身の責任です。