טישנן סיבות רבות לכך שאנשים שוקלים לרכוש בית גדול יותר (שלנו לבנות את בית החלומות שלנו כפי שעשינו). לעתים קרובות, הזוג הטרי עשוי לרכוש "בית המתנע" שהוא בכוונה קטן מהבית האידיאלי שלהם, על מנת לחסוך כסף.
הם חושבים שהם יכולים לקנות בית גדול יותר מאוחר יותר, כשהם יתחילו להוסיף ילדים למשפחתם או יתחילו להרוויח יותר כסף. אולי החלטת להפעיל מעון או עסק אחר מהבית שלך ודורשת יותר מקום כדי לעשות זאת היטב.
לא משנה מה הסיבות שלך לרצות בית גדול יותר, הנה כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני רכישת בית גדול שימנע ממך להתפרק.
ההכנסה שלך
בית גדול יותר אומר יותר הוצאות! זכור כי יהיו לך יותר הוצאות מאשר תשלום משכנתא גדול יותר.
בתים גדולים יותר משמעו גם ארנונה ובית ספר גבוהים יותר, חשבונות שירות גבוהים יותר והוצאות אחזקה ותיקון גדולות יותר. דברים אחרים שיש לקחת בחשבון הם יותר רהיטים וריהוט בית אחר שהיו נחוצים לבית הישן (זה קיבל אותנו).
זה גם לא עוצר בחלק הפנימי של הבית. מה עם החוץ? האם יש לכם דשא גדול יותר לתחזוקה? עוד גינון? אני חושב שאתה רואה לאן זה יכול להגיע. ייתכן שיש לך גם דמי בעל בית שלא היית רגיל אליהם קודם לכן.
וודא שההכנסה שלך יכולה לפרנס בית גדול יותר לפני שאתה עושה את הקפיצה.
שיעורי ריבית למשכנתא
שיעורי הריבית למשכנתאות משתנים משבוע לשבוע. עלות רכישת דירה משתנה מאוד בין ריבית קבועה של 4.5% לריבית של 14%.
היכולת שלך להשיג את הריבית הנמוכה ביותר צריכה לשחק תפקיד אם אתה רוצה לקנות בית גדול יותר או לא. אם ציון האשראי שלך אינו עומד בערך, תוכל לצפות לשלם ריבית גבוהה יותר ותשלומים חודשיים גבוהים יותר מאשר אם היסטוריית האשראי והניקוד שלך נמצאים במצב טוב.
כדאי לשקול לשכור אם ציון האשראי שלך נמוך, קח את הזמן כדי לשפר את האשראי שלך, ושקול לקנות מאוחר יותר כאשר ציון האשראי שלך השתפר כדי לנצל את האינטרס הטוב ביותר תעריפים.
אם לא ידעת, שיעורי המשכנתא היו נמוכים לא מעט זמן. בתחילה ננעלנו שיעור קבוע של 30 שנה בשיעור של 5% בינואר 2010, שהיה נמוך ב -1% ממה שננעל בבית הראשון שלנו בשנת 2005.
רק לפני כמה ימים, הייתה לנו הזדמנות למחזר לשיעור של 20 שנה בשיעור של 4.375% תוך פחות מ -6 חודשים. אם ההכנסה שלך תומכת בזה, נעילה כעת עשויה להיות הגיונית עבורך.
הון בבית הנוכחי
אם אתה מעוניין לרכוש בית גדול מזה שכבר יש לך, תחילה עליך לשקול כמה הון יש לך בבית הקיים.
אתה יכול להימנע מתשלום משכנתא גדול יותר אם תבנה הון עצמי בבית הנוכחי שלך. כאשר אתה מוכר את הבית, תוכל להחיל את הרווחים על המקדמה שלך ולהוריד את תשלומי המשכנתא על הבית הגדול יותר.
זכור, אם אתה עומד במבחני בעלות מסוימים (אם בבעלותך הבית שלך 2 מתוך 5 השנים האחרונות) זוג יכול להוציא עד 500,000 $ מרווח הון במכירת מקום מגוריהם העיקרי (250,000 $ אם אדם פרטי בעלים).
מיקום לבית חדש
כאשר אתה מתחיל לחשוב על רכישת בית גדול יותר, אתה כנראה חושב על בית שאתה מתכוון להישאר בו לטווח הארוך. הקפד לשקול היטב את השכונה בה אתה רוצה לגור. איזו עיר תהיה הטובה ביותר עבורך ועבור משפחתך? האם אתה צריך לחשוב על מחוזות בית הספר או כמה קרוב הבית שלך לעבודה?
המקום שבו בנינו את הבית החדש שלנו היה רק שני קילומטרים מהבית הישן שלנו. אתה בטח תוהה, "מה הטעם"? בשבילנו ידענו שאנחנו צריכים להרחיב כי יש לנו עוד ילד בדרך ואנחנו יודעים שאנחנו רוצים שליש.
בנוסף, החלוקה שבה קנינו את המגרש הייתה חדשה וצומחת והייתה אחת היחידות שעדיין היו "בעיר" וקרובות לבית הספר החדש. הרגשנו שאם לא נפעל עכשיו, אנחנו הולכים לפספס. אנו מודים על כך שפעלנו כשעשינו זאת.
מה מצב השוק?
בכל זמן נתון, זהו "שוק קונים" או "שוק מוכרים". זה פשוט אומר אם השוק מעדיף את רוכשי הבתים החדשים או את המוכרים. מי מרוויח הכי הרבה מתנאי השיווק הנוכחיים? אתה רוצה לתזמן את הרכישה של בית גדול יותר כשהשוק לטובת הקונים - מכיוון שזה אומר שיעורי הריבית הנמוכים ביותר והמחירים הנמוכים ביותר על בתים.
זה הרבה יותר קשה ממה שזה נשמע. אתה יכול לקרוא את החלק הראשון של תהליך המכירה שלנו ב- בניית בית חלומות הודעה. מיותר לציין שחשבנו שבחרנו זמן טוב למכור, אבל לקח לנו כמה חודשים יותר משציפינו באמת.