שוק הדיור הנוכחי של איווה במדינה "חם מאוד", על פי נתוני צילו. המגזר נוטה יותר לכיוון שוק המוכרים, מכיוון שערכי הבית עלו בממוצע ב -4 אחוזים מדצמבר 2017 לדצמבר 2018, וצפויים להמשיך ולעלות בכ -1.5 אחוזים מזה שָׁנָה.
נכון לעכשיו, ערך הבית החציוני באיווה הוא 142,300 דולר, כאשר המחיר החציוני למ"ר עומד על 123 דולר. מחיר הבתים הרשומים עומד בממוצע על 169 אלף דולר, אך המחיר החציוני של אלה שנמכרו בהצלחה מעט נמוך יותר, ועומד על 153,100 דולר.
בעוד שלאיווה יש שיעור נמוך מהממוצע עבור בתים מעוקלים (0.8 לכל 10,000, לעומת 1.2 לכל 10,000 לממוצע הארצי), שיעורי העיקול צפויים להשפיע על ערכי הבית במהלך הקרובים שנים.
בעוד שרכיבי מאקרו נוספים בוודאי ישפיעו על שיעורי המשכנתא הנוכחיים באיווה, גורמים כלכליים מקומיים אחרים ישפיעו גם הם על הריבית. אלה יכולים לכלול דברים כמו תחרות בין המלווים של איווה, חוקי המדינה, ומערכי בית ותעריפי עיקול שתוארו לעיל.
לצרכנים ולקונים פוטנציאליים חשוב להבין את הגורמים המקומיים והלאומיים האלה, בנוסף לרכיבים רבים אחרים שיכולים להשפיע על שיעורי המשכנתא והמימון באיווה. נבחן מקרוב את סוגי הדברים שיכולים להשפיע על הריבית, כמו גם שיטות עבודה מומלצות שיסייעו לקונים פוטנציאליים לקבל את העסקה הטובה ביותר האפשרית על הלוואת הבית שלהם.
ניווט מהיר: שיעורי המשכנתא של איווה
- גורמי דירוג באיווה
- קבלו את התעריף הטוב ביותר באיווה
- חברות המשכנתאות הטובות ביותר באיווה
שיעורי משכנתא ומיחזור נוכחיים באיווה
הצעד הראשון לבית חדש הוא לעשות את המספרים ולברר כמה אתה יכול להרשות לעצמך.
מומחי משכנתאות זמינים בכדי להתחיל אתכם במסע רכישת הבית בעזרת עצות מוצקות ומידע שלא יסולא בפז. למידע נוסף, לחץ על המדינה שלך עוד היום.
צפה בתעריפיםאלמנטים המשפיעים על שיעורי משכנתא ושיעורי מימון מחדש באיווה
ישנם מספר גורמים מרכזיים המשפיעים על שיעורי המשכנתא והמימון מחדש באיווה. מי שמחפש בית במצב זה צריך להיות מודע ולהבין כיצד אלמנטים אלה יכולים להשפיע על התעריפים, שכן הדבר יכול להניב חיסכון ניכר. בקיצור, מועיל למנף גורמים אלה בעת קניות והשוואת הצעות ו הלוואה אחרת אפשרויות.
בואו נסתכל על המרכיבים העיקריים שעשויים להשפיע על שיעורי המשכנתא הנוכחיים במדינת איווה:
- דירוג אשראי: למספר התלת ספרתי הקשור להיסטוריית האשראי של הצרכנים יכולה להיות השפעה רבה בכל הנוגע הן לשיעורי המשכנתא הראשוניים והן לאפשרויות המיחזור. ציון אשראי טוב, למשל, מסמן כי הצרכנים הם בעלי אשראי ומשלמים את חשבונותיהם בזמן. מלווים למשכנתאות יהיו מוכנים יותר לעבוד עם אלה שיש להם גבוה יותר ציוני אשראי, מכיוון שזה אומר סיכון נמוך יותר לארגון שלהם. הדבר נכון במיוחד לגבי מימון מחדש.
- גודל ההלוואה: הלוואה גדולה יותר יכולה ליצור סיכון רב יותר עבור המלווים מכיוון שיש פוטנציאל הפסד גבוה יותר אם הסכום לא יוחזר בזמן. בדרך זו, סכומי הלוואה גדולים יותר מתורגמים בדרך כלל לשיעורי משכנתא ומיחזור גבוהים יותר לצרכנים.
- סכום המקדמה: בנוסף לסכום ההלוואה, המקדמה הנדרשת תשפיע גם על שיעורי הריבית המוצעים ללווה. היכולת לבצע מקדמה גדולה יותר תזכה את הלקוחות בשיעור נמוך יותר, מכיוון שתשלום זה יכול להוריד את יחס ההלוואה לשווי ולכן, את הסיכון בהלוואות.
- תחרות בין המלווים: השוק המקומי באזורי איווה ומספר המלווים הזמינים יכולים גם הם להשפיע על שיעוריו. תחרות גבוהה יותר בין המוסדות הפיננסיים הללו יכולה להוביל להורדת שיעורים באזורים שיש בהם שווקי הלוואות רוויים. זה נכון הן לאפשרויות המשכנתא והן למימון המיחזור.
- תנאי הלוואה: תקופת הסכם ההלוואה או אורךה ישפיעו בהחלט על השיעור. משכנתא עם טווח ארוך יותר, למשל, תציג בדרך כלל ריבית גבוהה יותר, מה שיוצר סיכון גדול יותר עבור המלווים בהשוואה להלוואות לתקופות קצרות יותר. בדרך זו, הריביות יכולות להשתנות מאוד בין הלוואות למשכנתא ל -15 שנים ל -30 שנים, למשל.
כיצד להשיג את שיעורי המשכנתא והמימון מחדש באיווה
אחת האסטרטגיות הטובות ביותר לקבלת משכנתא או שיעורי מיחזור נוחים באיווה היא השוואת אפשרויות והצעות שונות בקרב המלווים באזור. נכון לעכשיו, בערך מחצית מכלל הלווים הודו ששקלתם אופציות של מלווה יחיד לפני הגשת מועמדות, ו -77 אחוזים פונים רק לברוקר אחד.
הימנעות מחנות השוואות יכולה לגרום לצרכנים לפספס חיסכון משמעותי, שעלול להסתכם במאות או אלפי עלויות הלוואה או מימון מחדש על בסיס שנתי.
בדרך זו, קניות השוואתיות הן בעלות ערך רב כאן. מי שמוכן לצאת למסע הזה צריך לזכור את שיטות העבודה המומלצות האלה כאשר הם מחפשים את שיעורי המשכנתא והמימון מחדש באיווה:
בדוק עם מלווים מרובים באזור
בראש ובראשונה, חשוב להשוות את ההיצע והשירותים של המלווים השונים באזור. כפי שצוין, צרכנים רבים אינם מצליחים לערוך קניות ורק שוקלים ברצינות לעבוד עם מלווה יחיד. אפילו הבדלים קטנים בין אפשרויות הלוואה יכולים להוביל לחסכון משמעותי. לדוגמה, מלווה המציע הלוואה הנמוכה בחצי אחוזים ממלווה אחר יכול לתמוך בחיסכון של כ -60 דולר בכל חודש.
שקול אפשרויות שונות
בנוסף להשוואת הצעות של שותפים המלווים, חשוב גם להשוות אפשרויות שונות, כולל סוגי הלוואות ותנאים שונים. כפי שצוין, הלוואה לטווח ארוך תביא לשיעור גבוה יותר. בנוסף, למשכנתא בריבית קבועה יהיה שיעור זהה לאורך כל תקופת ההלוואה, בעוד שהשיעור הקשור למשכנתא בריבית מתכווננת (ARM) יכול להשתנות בהתאם לתנאי השוק.
פעלו לאישור מראש
מבחינת משכנתאות, זה יכול גם להיות מועיל לקבל אישור מראש להלוואה. אישור מראש מסמן למלווים כי לצרכנים יש אמון ביכולתם לבצע את המקדמה המתאימה וכן בתשלומים חודשיים עקביים לאורך כל הסכם ההלוואה.
אלמנטים שיכולים להשפיע על אישור מראש כוללים ציוני אשראי של צרכנים, מידע על הכנסה אחרת ונכסים אחרים. עבודה על מנת לקבל אישור מראש יכולה לעזור להאיץ את תהליך ההלוואה בהמשך.
אל תשכח לקרוא את האותיות הקטנות
הצרכנים חייבים להבין את כל העלויות והעמלות הכרוכות במשכנתא. הוצאות נוספות אלה יכולות לכלול דברים כמו דמי חיתום או תיווך, עלויות סגירה ועונשי תשלום. התחשבנות בעלויות אלה במהלך תהליך הקנייה יכולה לסייע לקונים פוטנציאליים להימנע מהפתעות בהמשך הדרך.
לָשֵׂאת וְלָתֵת
לבסוף, הצרכנים צריכים לנהל משא ומתן עם המלווים שלהם כדי לקבל את התעריף הטוב ביותר. הדבר נכון במיוחד לגבי הלוואות מיחזור. אמנם ניתן לנהל משא ומתן על כמה אלמנטים ועמלות, אך סכומים אחרים עשויים להיות קבועים ולא ניתנים לשינוי על ידי המלווים. לדוגמה, יתכן שיש מקום לטלטל בראש הספר דמי רישום, דוח השמאות, דמי הכנת מסמכים, דמי רישום ודמי אשראי.
משא ומתן יכול להפחית באופן משמעותי את עלות המימון מחדש.
חברות מומלצות באיווה
ישנן מספר אפשרויות למשכנתא ומיחזור באיווה. זכור כי עדיף להשוות את התעריפים וההצעות השונות בין חברות אלה כדי לקבל את התעריף הטוב ביותר. כמה מקציני ההלוואות המובילים באיווה כוללים:
- ג'יי.ג. וונטוורת ': ארגון זה מציע שירותי משכנתאות ושירותי מיחזור, וזכה לדירוג A+ עם לשכת עסקים טובים יותר. לחברה משרד במערב ווסט דה מוין.
- הלוואות מהירות: חברה זו מציעה שירותי משכנתא ומיחזור, כמו גם מדריכים, מחשבון תשלום חודשי ויישום מקוון. להריץ הלוואות זכתה בפרסים על שביעות רצון הלקוחות במקור המשכנתא העיקרית בתשע השנים האחרונות ברציפות מאת ג'יי.ד פאוור.
- בנק אלי: חברה זו מספקת הלוואות, מימון מחדש ועוד, כמו גם אופציות למשכנתאות בריבית קבועה או מתכווננות על פני מספר תקופות שונות. צרכנים יכולים לקבל אישור מקוון מראש והם יכולים ליהנות מהמחירים התחרותיים של אלי.
- עץ המלווה: ארגון זה מציע מספר אפשרויות, כולל משכנתאות בריבית קבועה ומתכווננת והלוואות ג'מבו. קונים פוטנציאליים יכולים להשיג כמעט מיידי ציטוטים ברשת לתהליך הקניות ההשוואתי היעיל.