למרות שהעיר ידועה בתור "השער למערב" של אמריקה, אנשים רבים שמחו להפוך את סנט לואיס לביתם, ולא את המסע החוצה אל הגבול. עם המוזיאונים והגן החיות ברמה עולמית, מועדון בייסבול איקוני וסצנת אוכל ומוזיקה מרשימה, אין זה מפתיע שהתושבים להוטים להתיישב בלו.
מצב הנדל"ן של סנט לואיס הוא עדות לפופולריות שלו, כמו שוק הדיור בעיר דורג "חם מאוד" מאת Zillow, כלומר הסביבה הנוכחית מועילה יותר למוכרים מאשר לקונים.
עם זאת, מחיר הרישום החציוני בסנט לואיס הוא 139,900 דולר, שהוא עדיין נמוך ב -65 אחוזים ממחיר הרישום החציוני הלאומי של 275 אלף דולר. בנוסף, מדד הערך הביתי של Zillow בעיר, 119,100 דולר, הוא 61 אחוז מתחת לממוצע הארצי של 225,300 דולר.
ולמרות שמדד ערך הבית של סנט לואיס עלה באחוז אחד בלבד בשנת 2018, לעומת הצמיחה של כ -8 אחוזים מדד ערך הבית הלאומי שנהנה מאותה תקופה, Zillow צופה שהוא יעלה ביותר מ -9 אחוזים ב 2019.
ערכי הבית הממוצע של סנט לואיס עלו ב -16 % מרשימים גם בשלוש השנים האחרונות.
צמיחה אחרונה והתחממות צפויה של מחירי הדיור מסמנים את סנט לואיס כשוק המוכר, למרות שתמיד יש תנודות ויוצאות חריגות המשפיעות על כמה אתה משלם בפועל על בית. חשוב גם לזכור כי שיעורי המשכנתא והמימון מחדש יושפעו ממדינות אחרות וגורמים כלכליים מקומיים, כולל חוקי המדינה והעיר, שיעורי העיקול והתחרות בין המלווים באזור.
רוכשי דירות שואפים צריכים לזכור גם כי הכספים האישיים שלהם יקבעו במידה רבה לאיזה סוג של מוצרי הלוואה או שיעורי משכנתא ומיחזור הם מתאימים. לווים צריכים לבחון באופן מלא את האפשרויות הללו בעת ניסיון למצוא את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר בסנט לואיס.
תוכן העניינים:
- המחירים הנוכחיים בסנט לואיס
- גורמי משכנתא בסנט לואיס
- שיעורי המשכנתא הטובים ביותר בסנט לואיס
- המלווים הטובים ביותר בסנט לואיס
שיעורי משכנתא ומיחזור נוכחיים בסנט לואיס
הצעד הראשון לבית חדש הוא לעשות את המספרים ולברר כמה אתה יכול להרשות לעצמך.
מומחי משכנתאות זמינים בכדי להתחיל אתכם במסע רכישת הבית בעזרת עצות מוצקות ומידע שלא יסולא בפז. למידע נוסף, לחץ על המדינה שלך עוד היום.
צפה בתעריפיםגורמי שיעור המשכנתא בסנט לואיס
מגוון גורמים קובעים שיעורי משכנתא ומיחזור עבור בעלי בתים שוטפים ופוטנציאליים סנט לואיס, מיזורי. למידע נוסף על משתנים אלה יכול לעזור לך לחסוך יותר כסף במהלך תהליך מימון הבית.
דירוג אשראי
סביר להניח שניקוד האשראי שלך יהיה הדבר הראשון בו בוחן המלווה בעת קביעת אילו סוגי הלוואות ושיעורים אתה עשוי לקבל, או אם אתה בכלל זכאי להלוואה למשכנתא לדירה. למרות שלספקי משכנתאות שונים יש משלהם דירוג אשראי דרישות מינימום, ולחלקן אין מינימום כלל, רוב המלווים ידרשו ציון של 620 לפחות עבור הלוואה קונבנציונלית.
יתר על כן, ככל שציון האשראי שלך גבוה יותר כך שיעורי המשכנתא שלך נמוכים יותר, שכן אשראי טוב מצביע על כך שאתה אחראי ודייקני בנוגע לפירעון חובותיך. לעומת זאת, דירוג אשראי נמוך יותר נוטה לתרגם לשיעורים גבוהים יותר או אפילו לחוסר יכולת להעפיל להלוואה, אם כי לעתים קרובות ניתן לקבל משכנתא עם אשראי גרוע.
מקדמה
גודל התשלום שלך הוא גורם מרכזי נוסף בקביעת התעריפים שלך. מקדמה גדולה יותר תוביל בדרך כלל לשיעור נמוך יותר, כמו גם לתשלום חודשי נמוך יותר למשכנתא מאחר והקרן קטנה יותר. מסיבה זו, מומחים פיננסיים ויועצים המליצו באופן מסורתי על הלווים להוריד 20 אחוזים או יותר, למרות שכלל אצבע זה דבק פחות ופחות לאורך השנים.
בימים אלה, מלווים רבים מציעים הלוואות נמוכות או חסרות כסף. עסקאות כאלה אמנם יכולות לחסוך ללווים הרבה כסף מראש, אך הם עשויים שלא להראות רווחיים במיוחד לאורך זמן לטווח, שכן התעריפים והתשלומים החודשיים הגבוהים יותר יעלו ככל הנראה יותר כסף במהלך הפירעון לְהַלווֹת.
תקופת ההלוואה
תקופת ההלוואה מתייחסת למספר השנים של הלווה צריך לפרוע את הלוואתו, שיכולה לנוע בין 5 ל -30 שנים. גם שיעורי המשכנתא מושפעים מאוד מאורך תקופת ההלוואה, כאשר תנאים קצרים יותר נושאים לעתים קרובות ריביות נמוכות יותר אך תשלומים חודשיים גבוהים יותר, ותנאי הלוואה ארוכים יותר המתגאים בתשלומים חודשיים נמוכים יותר עם גבוהים יותר תעריפים.
אם יש לך את האמצעים הכלכליים לפרוע הלוואה במהירות יחסית או מתכנן למכור את הנכס לפני תום המשכנתא, לעתים קרובות תוכל לחסוך כסף על ידי בחירה בתקופת הלוואה קצרה יותר.
סוג מיחזור
כאשר הריבית יורדת, בעלי בתים רבים מנסים לנצל את התנאים החדשים על ידי מימון מחדש של הלוואת הבית שלהם. ישנן אפשרויות מיחזור רבות ושונות, כגון מיחזור הריבית והתקופה, המאפשר ללווים להוריד את שיעורם או לשנות את סוג ההלוואה שלהם. זו הפכה לאחת מבחירות המיחזור הנפוצות ביותר.
מחזור הפדיון, מימון מחדש במזומן והמחזר הקצר הם סוגים אחרים שהוכחו כפופולריים בקרב לווים.
כיצד להשיג את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר בסנט לואיס
שוק הדיור בסנט לואיס מעדיף כיום מוכרים, ולכן לקונים בדירה מומלץ להקפיד במיוחד על בחינת שיעורי המשכנתא הטובים ביותר בעיר. המשמעות היא השוואת הצעות מחיר בין מספר ספקי משכנתאות, מה שיכול לחסוך ללווה עשרות אלפי דולרים לאורך חיי המשכנתא. כדי לקבל את השיעור הטוב ביותר האפשרי, הקפד להקפיד על ההנחיות הבאות:
השווה את אפשרויות המשכנתא והמחזור השונות
כלווה, אתה עשוי להעפיל למוצרי משכנתא רבים ושונים, ובחירת המוצר הנכון יכולה להיות גורם מכריע אם אתה משיג את התעריפים הטובים ביותר שיש. לדוגמה, בחירה במשכנתא בריבית מתכווננת עשויה לחסוך לך יותר כסף בטווח הארוך מאשר משכנתא בריבית קבועה, אם תוכל לפרוע את ההלוואה במהירות יחסית.
באופן דומה, ייתכן שאתה זכאי לאחד ממוצרי ההלוואות הרבים שתוכננו במיוחד עבור רוכשי דירה בפעם הראשונה, או לאחד מ משכנתאות הנתמכות על ידי הממשלה הזמינות אך ורק לצבא, ותיקים, רוכשי דירות כפריים וקבוצות מסוימות. לווים צריכים ללמוד את סוגי המשכנתאות השונים ולהחליט איזה מהם תהיה העסקה הטובה ביותר עבורם.
אל תסתפקו בציטוט אחד או שניים בלבד
מחקר שנערך על ידי פרדי מק הראה כי הלווה הממוצע יכול לחסוך עד 1,500 $ על ידי קבלת הצעת מחיר אחת נוספת בעת הגשת בקשה למשכנתא, ולחסוך 3,000 $ או יותר על ידי קבלת חמש הצעות מחיר. מספרים אלה מראים עד כמה זה יכול להיות חסכוני פשוט לבצע קניות כשמחפשים הלוואה הסתפקות בהצעה הראשונה והיחידה שאתה מקבל עלולה לגרום לך להפסיד ממש על אלפי דולרים.
שקול עלויות ועמלות נוספות
למרות שתשלומי המשכנתא והשיעורים החודשיים נשארים בראש מעייני הלווים, חשוב גם לעשות זאת זכור כי ישנם מספר גורמים נוספים המשפיעים בסופו של דבר על תג המחיר הסופי של ספציפי לְהַלווֹת. הקפד לקחת בחשבון את כל העלויות הנוספות, כולל דמי תיווך פוטנציאליים, עלויות חיתום, קנסות תשלום מראש ועלויות סגירה.
הערכת אמונה בתום לב אמורה להינתן גם על ידי המלווה תוך מספר ימים ממועד הגשת הבקשה.
חברות מומלצות בסנט לואיס
יש חברות משכנתאות רבות הפועל בסנט לואיס, והדרך החכמה ביותר לחסוך היא להשוות הצעות מחיר מרבות מהן. להלן כמה המלווים מומלצים בכדי להתחיל את תהליך קניות ההשוואה:
- הלוואות מהירות: המלווה הגדול ביותר במדינה והבחירה מספר 1 שלנו עבור ספק המשכנתאות הטוב ביותר, הלוואות קוויקן מבדילות את עצמה מאחרות לספקי משכנתאות עם הטבת ה- Rateshield ™ של 90 יום, המאפשרת לך לנעול את שיעורך למשך 90 יום תוך התחשבות באחרים אפשרויות.
- בנק NBKC: ספקית משכנתאות מובילה ב- VA, בנק NBKC הוא מלווה מקוון נוח המאפשר לך להשלים את מעקב אחר בקשת המשכנתא שלך באופן מקוון.
- משכנתא רוקט: מלווה מקוון נוסף, רוקט משכנתא מופעל על ידי Quicken Loans, ומציע את אותה הטבה של 90 יום Rateshield ™. מלווה זה ידוע במהירות ובנוחות של תהליך היישום המקוון שלו.
- בנק אמריקה: אחד המלווים הטובים ביותר ללווים שאינם יכולים להרשות לעצמם מקדמות גדולות, בנק אוף אמריקה מספק לרוכשי דירה בפעם הראשונה תוכנית הלוואת מקדמה בת 3 אחוזים ללא ביטוח משכנתא.