שיעורי המשכנתא הטובים ביותר באטלנטה

המטרופולין הדרומי במדינה השמינית בצפיפות במדינה, אטלנטה, כוללת כלכלה צומחת, שדה התעופה העמוס בעולם ואפשרויות עבודה. שוק הדיור בעיר נמצא בעלייה, וחיבר שורה של שנים של צמיחה משמעותית, אבל המיץ נכנס השוק עלול להיכשל, מכיוון שהמלאי מצטמצם, מחירי הדירות זוחלים וגורמים מאקרו כלכליים משנים את הדיור הלאומי שׁוּק.

החל מחודש דצמבר 2018, מדד ערך הבית של Zillow לנכסים באטלנטה הוא 255,100 דולר, שהוא מעל 222,800 דולר שנצפו עבור מדד הבית הלאומי. זו גם עלייה של 14.8 אחוזים משנה לשנה שתרמה להעלאת מדד ערך הבית של אטלנטה מ -110 אלף דולר בקיץ 2012.

בסך הכל, שוק הדיור בעיר זוכה לדירוג של 8.3 מתוך 10 מבחינה בריאותית, מה שמעיד על שוק יציב עם הזדמנות לקונים ומוכרים. עם זאת, זילו מצפה שהצמיחה תצטמצם ל -7.6 אחוזים עד 2019, שהם מעל לתחזית הלאומית, אך ירידה חדה מהביצועים האחרונים. הגורמים המקומיים המשפיעים על השיווק כוללים מחירי רישום גבוהים יחסית ומחירי מכירה נמוכים וצמצום מלאי.

מחיר הרישום החציוני של בית אטלנטה היה 329,000 דולר, אך מחיר המכירה החציוני היה 234,600 דולר. בתים נמצאים גם בשוק כעשרה ימים פחות באטלנטה מכפי שנצפו בארץ.

בעוד שוק הדיור המקומי מחליט באופן חלקי אילו שיעורי משכנתא באטלנטה זמינים עבורך, למגמות לאומיות יש גם השפעה. פרדי מק אמר בתחילת נובמבר 2018 כי שיעורי המשכנתא עלו לשיעורם הרמות הגבוהות ביותר מזה כמעט שמונה שנים. הבנק הפדרלי גם עמד במילה והעלה את שיעור הכספים הפדרלי המרכזי בפעם הרביעית בשנת 2018, והביא אותו לרמה של בין 2.25 ל -2.5 אחוזים.

כל שיעור משכנתא באטלנטה ומחוצה לה, קשור לשיעור הלאומי, ובכוונת הפד להמשיך להעלות את הריבית בעתיד, אם כי בקצב מעט איטי יותר.

גורמים רבים אחרים הספציפיים להלוואה ואישיים משפיעים על שיעור המשכנתא שלך, אותו נחקור.

שיעורי המשכנתא הנוכחיים באטלנטה

גורמי שיעורי משכנתא באטלנטה

משתנים לאומיים ומקומיים בצד, קבלת שיעור משכנתא באטלנטה מסתכמת לעתים קרובות בסוג ההלוואה שאתה מחפש, ההיסטוריה הפיננסית והכישורים שלך ופרטי הלוואה שונים. כדי למצוא את המשכנתא הטובה ביותר בשיעור הטוב ביותר, חיוני שהלווים יכירו את כל השיקולים שעל הפרק.

במקרים מסוימים, הוא עשוי אפילו להציע רמזים כיצד לשפר את העמידה ולהתאים לתנאים ולהגבלות טובים יותר. להלן ארבעה מרכיבים קריטיים המשפיעים על שיעורי המשכנתא ושיעורי המימון מחדש:

דירוג אשראי

זה כנראה הגורם האישי מספר 1 שנלקח בחשבון בשיעורי המשכנתא. שֶׁלְךָ דירוג אשראי, במהותו, הוא מדד של ההיסטוריה האישית שלך של החזר, אמינות צרכנים וחובות חובות, בין הקריטריונים האחרים.

דירוג אשראי נמוך אינו פוסל אותך אוטומטית מלקבל משכנתא, מכיוון שישנם סוגים רבים של הלוואות שמיועדות לצרכנים שרק מתחילים לבנות פרופיל אשראי או מנסים לתקן אחד. ציון FICO של 680 נחשב בדרך כלל לממוצע, בעוד שמעל מעל 750 הוא יוצא דופן, וכל דבר מתחת ל -580 מאתגר יותר לעבוד איתו.

יחס חוב להכנסה

אלמנט נוסף של הכספים שלך שמחליט על שיעור המשכנתא שלך באטלנטה הוא חוֹביחס להכנסה (DTI). זהו ביטוי מספרי בסיסי לסך כל החובות שלך ולכלל ההכנסה שלך הנגזר ממשרה מלאה או חלקית, או אפיקים אחרים.

ככל ש- DTI גבוה יותר, כך מלווים הסיכון בנטילת ההלוואה. הסיבה לכך היא שיחס גבוה עשוי להצביע על כך שההחזר העתידי עלול להיות בסכנה על ידי הרגלי הוצאה או חובות גדולים שנצברים או מגיעים.

מקדמה

המקדמה היא משהו שהלווים צריכים לתכנן, מכיוון שהוא עשוי לייצג סכום כסף גדול שעליו יצטרכו להתחייב ולתקצב. תחושת השוק הקובעת מציבה את התשלום המקדמי הממוצע על 20 אחוזים, אך היא יכולה לנוע באופן רחב יותר בין 5 ל -15 אחוזים.

בהתאם לסוג ההלוואה, יתכן שלא תהיה כלל מקדמה. חלק מהמשכנתאות הנתמכות על ידי הממשלה עשויות לכלול אפס מקדמה, בעוד סוגים אחרים של הלוואות רגילות, אלה שאינם נתמכים על ידי הממשלה, עשויים להיות להם גם מגבלות רפואה קלה אם אתה בפעם הראשונה קונה בית.

סוג ריבית

ישנן דרכים שונות לבנות את הריבית על הלוואה, כאשר שתי האפשרויות העיקריות הן ריבית קבועה או ריבית מתכווננת/משתנה. המשמעות של הלוואות בריבית קבועה היא שתשלום המשכנתא שאתה משלם בכל חודש נשאר אותו דבר, זהו סכום אמין שאתה יודע שתוכל לבצע עם התקציב שיש לך. משכנתאות בריבית קבועה מוצעות בדרך כלל יותר בטווח ארוך יותר, בדרך כלל 15 או 30 שנה.

הלוואות בריבית מתכווננת, לעומת זאת, כוללות ריבית צפה הנופלת ועולה עם השוק השורר. אם נקבע לזמן שנקבע מראש, השיעור מחושב מחדש מעת לעת, לפעמים פעם בשנה, פעמיים בשנה, או אפילו פעם בחודש. זה יכול להציע יתרונות לחסכון בעלויות אם התעריפים יירדו, אך גם סיכונים מסוימים אם הם יעלו ויגדילו את התשלום, במקום לשמור אותו נמוך.

כיצד להשיג את המשכנתא הטובה ביותר באטלנטה

הדרך הטובה ביותר לקבל משכנתא שעובדת עבורך בריבית אופטימלית היא להסתובב. רכישת בית היא צעד גדול, והחלטה כזו דורשת הרבה עבודת הכנה וחשיבה בכדי להבטיח שהיא תתנהל בצורה חלקה ולטובתך. לשם כך, מחקר משכנתא המחירים באטלנטה בקרב מלווים שונים שהם מקומיים, אזוריים, לאומיים או מבוססים מקוונים חיוניים.

הלשכה להגנת כספים לצרכנים הצביעה על השוואת קניות של שיעורי משכנתא כאחד הכלים החזקים ביותר של רוכשי דירות כדי לשלוט בתהליך. הסוכנות הדגישה את תפקידו של הצרכן במחקר פעיל, וציינה נתונים סטטיסטיים שהראו את ההבדל בין התעריף שהלקוח הממוצע קיבל לבין המחיר הנמוך ביותר שהציעו לו. 300 דולר לשנה.

זה הרבה בשנה בלבד; המבוצע על פי התחייבות לטווח ארוך של משכנתא זה יכול להיראות כמו 9,000 $ לאורך משכנתא למשך 30 שנה שיכול היה להישאר בחשבון הבנק.

המשכנתא הטובה ביותר היא כזו שאינה כוללת הפתעות, לכן תרצו להקפיד על תכנון העלות הכוללת של ההלוואה. זה אומר בעיקר להתייחס לעלויות סגירה, במקרים מסוימים המלווים עשויים אפילו להיות מוכנים להציע עלויות סגירה נמוכות יותר עבור ריבית גבוהה יותר, או אולי להיפך. בסופו של דבר, לדעת אילו אפשרויות יש לך היא הדרך היחידה להבטיח שתקבל את המשכנתא שאתה רוצה עבור הבית שאתה רוצה.

מלווי המשכנתאות הטובים ביותר באטלנטה

אטלנטה היא מטרופולין פיננסי שוקק של הדרום, כלומר למרות שלצרכנים צריכות להיות הרבה אפשרויות, זה עשוי להיות קשה לבצע את כל המחקר הדרוש. כדי להתחיל אותך בתהליך, הנה כמה המלווים מומלצים שיש לקחת בחשבון בעת ​​רכישת שיעורי משכנתא באטלנטה: