כסף במשרה חלקית

Gלהרוויח כל דולר עבודה והכנסה פסיבית משכר דירה... אלו שני רעיונות שָׁכֵן מועך יחד. המסר פשוט: השתמש במה שכבר יש לך לטובתך. במקרה של שכן, זה נותן עבודה לכל חלל בבית.

למה?

כי ככל שהאינטרסים המורכבים מצטברים לאורך זמן, כך גם הזדמנויות מבוזבזות ומוחמצות.

Neighbor.com מאפשר לך למקסם הזדמנות והכנסה פסיבית. היא פועלת בחלל (משחק מילים) שכמעט ולא מכוסה - שטח אחסון - ותועלת הגיוון הזו טובה גם למשקיעים ולמארחים.

בואו ניגע כיצד האפליקציה פועלת, כמה אתה יכול להרוויח ממנה, והאם אתה צריך להיות מארח בשוק החדש של אחסון עצמי עמית לעמית.

כיצד פועלת אפליקציית שכן?

בקצרה, Neighbour היא קהילה מקוונת המחברת בין מארחים לשוכרים - שוק אחסון עצמי של עמית לעמית. כמארח, אתה נהנה מהכסף הנוסף.

מנגד, השוכרים נהנים מדמי השכירות הנמוכים מהשוק. כולם מנצחים.

מארחים משכירים חללים לא מנוצלים בבתיהם כדי להרוויח הכנסה פסיבית. עוד על סוגי השטחים שתוכלו להשכיר עוד מעט.

עבור שוכרים, המקומות הזמינים ב- Neighbour בדרך כלל זולים יותר ממתקני אחסון מסורתיים המנוהלים על ידי עסקים.

בהקשר מסוים, לתעשיית האחסון העצמי בארה"ב יש הכנסה שנתית מוערכת של 39.5 מיליארד דולר. הודות לשכן, זהו שוק ענק שנוכל להשתתף בו כעת.

האפליקציה זמינה גם בערים מובילות כמו לוס אנג'לס, ניו יורק ומיאמי, בין רבות אחרות, כך שזו אפשרות שאני מעודד אנשים לחקור.

למעשה, רישומים זמינים כעת ב-48 מדינות, עם תוכניות לעבור בינלאומיות.

מה אתה יכול להשכיר ב-Neighbor.com?

החברה משווקת את עצמה כ"Airbnb of Storage", כינוי די מדויק.

אם Airbnb מאפשר לך להשכיר חדרים מכל הסוגים, שכן מעבר לכך, מאפשר לך להשכיר כל מיני חללים.

חללים אלה פועלים על כל הטווח, החל מארונות קטנים ועד למוסכים שלמים.

להלן רשימה לא ממצה של חללים שתוכלו לרשום ולהשכיר בפלטפורמה:

• חדר שינה
• מוּסָך
• מגרש חניה
• מרתף
• עֲלִיַת גַג
• מיכל משלוח

החופש להשכיר כל מיני חללים הוא מדהים. זה ללא ספק חלק מהסיבה שהאתר הוא אחד מהם האתרים המהימנים ביותר שלנו להרוויח כסף שאינם דורשים עלויות מראש.

האם אפליקציית השכן בטוחה?

בעוד שהגמישות שמעניקה השכן למארחים ולשוכרים היא גדולה, אותה פתיחות באה באופן טבעי עם פשרות.

• האם הפלטפורמה בטוחה?
• מה קורה אם שוכרים פוגעים בנכס שלכם?
• האם המארחים ישמרו על החפצים שלך בטוחים?

ראשית, בעוד שכן הוא אכן סטארט-אפ, הוא קיים מספיק זמן, עם יציב פעולות, כדי לקבל מימון מסדרה B מחברות הון סיכון ידועות, כולל Andreessen הורוביץ LLC. (Andreessen Horowitz LLC, a16z.com, היא הון סיכון עם השקעות מוקדמות בסקייפ, טוויטר, פייסבוק, ובאופן לא מפתיע, Airbnb.)

לשכן הייתה צמיחה מצוינת בשנים האחרונות, והכפילה את מספר העובדים שלה ב-2020.

לאחר מכן, השכן אוכף בקרות בטיחות.

לדוגמה, מארחים יכולים לבחור לקבל שוכרים עם חברים משותפים בפייסבוק. מארחים מוגנים גם מפני בעיות אחריות, עם הגנה באמצעות ערבות המארח של הפלטפורמה בסך מיליון דולר, בין היתר.

ולמרות שיכולתי לרשום את כל תכונות הבטיחות של האפליקציה, במרכז העזרה של Neighbor יש סעיף ייעודי בנושא בטיחות.

החברה מתייחסת ברצינות לרווחת המארחים והשוכרים שלה, עם תשובות לשאלות כמו "האם שלי השוכר צריך להיות בעל ביטוח שוכרים, "על מה אני אחראי כמארח" ותוכנית הגנה על נכס שוכר סקירה כללית.

כמה אתה יכול להרוויח על השכן?

שכן גובה ממך, כמארח, 4.9% עמלת עיבוד ו-30 סנט נוספים עבור כל הזמנה. התעריף הזה גבוה במקצת ממה שמשלמים רוב המארחים ב-Airbnb.

אבל בכל הדברים בחשבון, שיעור זה אינו מדאיג.

בהנחה שאתה מפרט את השטח שלך כפי שהוא, אז התשואות שלך הופכות גבוהות לאין שיעור (כלומר, התשואות שלך במזומן גדלות ככל שאתה מקטין את ההשקעה שלך בדולר).

גם אם אתה מוציא קצת על תחזוקה או גמילה, התשואות עדיין גבוהות להפליא למרות העמלות של הפלטפורמה.

לגבי כמה בדיוק אתה באמת יכול להרוויח על Neighbour, זה יותר קשה לומר. סכום הכסף שתרוויח תלוי בגורמים רבים, כולל היכן אתה גר וכמה שטח אתה משכיר.

טווח גס יהיה בסביבות $50 לחודש עבור סככה, $100 לחודש עבור מוסכים, וכנראה יותר עבור חללים מיוחדים כמו משלוח מכולות או כאשר לשוכרים יש צרכים ייחודיים והם מוכנים לשלם א פּרֶמיָה.

ו משתמשי Reddit מראים כיצד ההכנסה יכולה להשתנות באתר Neighbour.com. משתמש אחד מרוויח 28 דולר לחודש על סככה קטנה בחצר האחורית. מארח אחר מרוויח $1,000 בחודש על שטח נדיר:

"[יש לנו שטחים נדירים ממש מחוץ לעיר, החלטנו להקים חניה לקרוואנים או לסירות וכו'. 10×40’ יש לנו מספיק מקום לשישה עד עכשיו בלי שאפנה כלום, רק מרעה מת ברובו, מוקף ביערות אבל המגרש מגודר מסביב.

ובכן לקח לי רק 3 שבועות לשכור את כל השישה, בטעינה 220-250 דולר לחודש, כמה שהוצאנו כבלי מאריכים עבור מטעני/מאוררי סוללות הוסיפו לאלו עוד 20 דולר לחודש. ההכנסה הפסיבית הקלה ביותר של 1,000 דולר בחודש אי פעם".

צור את הרישום הראשון שלך ב-Neighbor.com

למרבה המזל, להתחיל ולפרט את המקום הראשון שלך ב- Neighbour הוא די פשוט.

1. פנה אל Neighbor.com וחפש את הלחצן "הפוך למארח". אם עדיין לא נרשמת, זה נמצא בפינה השמאלית העליונה של דף הבית.
2. לאחר מכן, מלא את הפרטים המבוקשים כדי "צור חשבון".
3. רצף של שאלות יישאל על המקום שאתה רוצה לרשום. אלה כוללים את מיקומו, ממדים, זמינות וכו'.
4. בדיוק כמו Airbnb, ל- Neighbor.com יהיו הצעות מחיר שתוכלו לשקול.
5. השלב האחרון מכסה בדיקות אבטחה, כולל אימות הזהות שלך ופרטי תשלום.

אופטימיזציה של הרישום שלך

חיסרון אחד הטבוע בפלטפורמות קלות לשימוש הוא התחרות המוגברת.

זה נכון במיוחד עבור Neighbor מכיוון שאין עלות מוקדמת להשגת הנכס, ורישום הנכס ידידותי למשתמש.

אבל יש כמה דברים שאתה יכול לעשות כדי להגדיל את סיכויי ההצלחה שלך.

אחד הוא ל פרסם תמונות באיכות גבוהה של החלל שלך. ואתה גם לא צריך DSLR מתקדם או מצלמה ללא מראה. רוב הסמארטפונים יעבדו כל עוד התאורה והטכניקה שלך טובים באותה מידה.

למשל, צילום מזווית נמוכה כשמישור המצלמה מקביל לנושא עושה פלאים.

הבא, ואולי זה מובן מאליו, ודא שהחלל שלך נקי ללא חתיכות כואבות עיניים. אני מעדיף נקיים על פני רישומים מבולגנים, גם אם זה שטח אחסון.

טיפ נוסף הוא ל לכלול כמה שיותר פרטים. אנשים מעריכים לדעת מה הם הולכים לקבל, אז אל תימנע מלהדגיש את הטוב ולשפוך את הלא כל כך טוב. הם רוצים לדעת אם המרחב שלך מתאים להם.

אם תהיי ספציפית עם התיאורים שלך, סביר להניח שתקבל שוכרים שבאמת מעדיפים את מה שיש לך.

היתרונות של אפליקציית שכן

• פלטפורמה ידידותית למשתמש ותהליך הרשמה קל
• תשואות גבוהות במזומן עקב ההשקעה הנמוכה (עד ללא) מראש
• סטארטאפ בצמיחה גבוהה

חסרונות של אפליקציית שכן

• התחרות יכולה להיות קשה
• הצלחה יכולה להיות ספציפית למיקום, אבל זה נכון בדרך כלל עם נדל"ן
• עדיין מבחינה טכנית סטארטאפ

האם כדאי להשתמש בשכן?

עבורי, התשובה לשאלה זו היא קלה “כן.”

הפלטפורמה מוקדשת לבטיחות ולביטחון של המשתתפים בה, וההחלטה מסתכמת בכלכלה.

אז גם אם מדובר בהכנסה פסיבית של 50$ בלבד לחודש, זה עדיין 50$ שלא הייתם מקבלים אחרת. זו גם הכנסה שהרווחת מבלי לצאת מהבית.

Neighbor.com יכול להיות התשובה לאנשים המעוניינים למקסם את פוטנציאל הרווחים של הנכס שלהם.

זוהי הזדמנות נפלאה להרוויח הכנסה נוספת על שטחים שיש לך בהישג יד. לפעמים, ההשקעות הטובות ביותר נמצאות ממש מתחת לאף שלנו.

עם התשואות הגבוהות במיוחד במזומן שמנצחות אלטרנטיבות רבות, זו בחירה קלה.

פנה אל Neighbor.com ותתחיל להרוויח שכר דירה על השטחים הלא מנוצלים שלך.

Wנמלה לשפר את הכספים שלך על ידי הוספת הכנסה נוספת לתמהיל? להקים עסק. הנה איך לפתוח עסק בלי כסף.

אולי אין לך כסף להשתמש בו לעסק צעיר. האם אתה חושב שאתה צריך הלוואות לעסקים קטנים כדי להתניע? ב"ש! בטח, ישנם סוגים מסוימים של עסקים שבהם הבעלות המלאה תהיה מוגבלת אם אינך יכול להמציא הון משלך למימון דברים (למשל זיכיון).

עם זאת, עסקים רבים אינם זקוקים למימון מראש כדי להתחיל. אל תחשוב לרגע שאתה צריך להחזיק הרבה מזומנים כדי להפעיל עסק. למעשה, חלק מהעסקים הטובים ביותר יכולים להתחיל עם מעט כסף או ללא כסף.

כדי להקים עסק ללא כסף, אתה צריך לבחור את סוג העסק הנכון. אסטרטגיה מצוינת היא להתחיל בבניית קהל לקוחות תוך שמירה על העבודה היומיומית שלך, ולאחר מכן להעביר בהדרגה יותר מיקוד לעסק החדש ככל שהוא גדל.

אל תתייחס למילה שלי: האזינו לכל פרק של פודקאסט כסף במשרה חלקית. רוב העסקים הללו הוקמו עם מעט כסף או ללא כסף.

עדיין לא השתכנעתם? לפני שאתם שוקלים לקחת הלוואה למימון המיזם העסקי החדש שלכם, צפו בסרטון למטה. הוא מציג את מארק קובן, מיליארדר ובעל עסק מעשה ידיו, שמדבר על מימון סטארט-אפ.

איך לפתוח עסק בלי כסף

אז איך בעצם פותחים עסק בלי כסף? אל תתנו למחסור בכספים להיות הסיבה לכך שאתם לא מתקדמים עם חלומות היזמות שלכם. ברגע שיש לך חזון ברור וביטחון ברעיון שלך, אתה יכול לעבוד על מציאת הכסף כדי להתחיל.

ישנם גם רעיונות עסקיים רבים שדורשים מעט הון סטארט-אפ עד לא. עם זאת, כנראה שעדיין תצטרך לכסות כמה הוצאות. להלן מספר דרכים שבהן תוכל להתחיל לבנות תזרים מזומנים על מנת להעלות את העסק שלך לדרך.

1. שמור על יום העבודה שלך

אמנם יש רעיון גדול והולכת עליו עשוי להיות נהדר, אבל להיות מעשי הוא מה שמשלם את החשבונות. אל תעזוב את העבודה שלך עם כוכבים בעיניים ותשליך את עצמך לפתח עסק שלא נוסה. תאמינו או לא, שמירה על עבודת היום שלכם תגביר את הסיכוי שתצליחו.

הנה הסיבה: אם אתה שומר על מקור הכנסה קבוע בזמן הקמת העסק שלך ובנייתו, סביר יותר שתיקח סיכונים. למרות שזה עשוי להיות קשה לאזן בין העבודה במשרה מלאה לבין העסק שלך לזמן מה, פעולה זו תעזור לך להגדיל את העסק שלך מהר יותר ותעניק לך את הביטחון לנסות דברים חדשים.

אתה יכול גם להשתמש בהכנסה שלך כדי להשקיע ולהגדיל את העסק שלך בקצב מהיר יותר. ברגע שתוציא את העסק שלך לדרך, המעבר מעובד לבעל עסק יהיה הרבה יותר קל. קח את הזמן כדי לבנות בסיס איתן כדי שתוכל להגדיר את עצמך להצלחה ארוכת טווח.

קָשׁוּר: 5 דברים שכדאי לעשות לפני פתיחת עסק

2. השתמש בשירותים כדי ליצור תזרים מזומנים

אם אתה מחפש להקים עסק מבוסס שירותים, אתה לא צריך הרבה תזרים מזומנים כדי להוציא אותו לדרך. פשוט הגדר אותו והתחיל לשווק את השירותים שלך. עסקים מבוססי מוצרים, לעומת זאת, דורשים הון מראש כדי להתחיל.

גם אם אין לך את הכספים להתחיל את העסק שלך המבוסס על מוצרים היום, אל ייאוש. שקול לספק שירותים כדי ליצור תזרים מזומנים ולממן את היבט המוצר של הדברים. זה יכול להיות משהו שקשור לרעיון המוצר שלך כמו ייעוץ או תחום עסק אחר לגמרי.

תזרים המזומנים הנוסף יכול לעזור לך לחסוך מהר יותר כדי לבנות את אב הטיפוס של המוצר שלך ולהתחיל בבדיקה. רק ודא שאתה מנסח ציר זמן וצור תקציב שיעזור להעביר את הרעיון העסקי של המוצר שלך.

אם אתה מעוניין להעניק לעסק מבוסס השירות שלך תדמית מקצועית ולהקל על הלקוחות לשלם, מקבל א קורא כרטיסים מרובע בחינם היא הדרך ללכת.

לא תצטרך להתמודד עם כאב הראש שמגיע יחד עם הקמת חשבונות סוחר או מעבר דרך צדדים שלישיים. בנוסף, תוכל לקבל תשלום במהירות כדי שתזרים המזומנים שלך יישאר פעיל.

קָשׁוּר: איך ליצור שש דמויות בשנה כפרילנסר

3. תכניס את Sweat Equity

אף אחד לא הולך להיות מושקע בעסק שלך כמוך. אתה צריך להיות בעל הדחף וההמולה כדי לעבוד מסביב לשעון ולהפוך את החלומות שלך למציאות. רוב הסיכויים שאתה תצטרך להיכנס לתעלות ולגרום לדברים לקרות.

עשה כל מה שצריך כדי לבנות בסיס איתן למיזם החדש שלך. התקשר לטלפון, דפק על דלתות, צרו קשרים, לכו לתערוכות - מה שיזיז את המחט בכיוון הנכון.

קָשׁוּר:כיצד ליצור הכנסה פסיבית ללא כספים ראשוניים [5 רעיונות בחינם]

להיכנס לתעלות פירושו גם לעשות טעויות. זהו למעשה היבט מכריע בבניית עסק חדש. טעויות הן איך אתה הולך ללמוד מה מתאים לך ולעסק שלך - ומה לא.

כל הזמן המושקע בהנחת היסוד גם יקל עליך להצטרף לגיוס עובדים חדשים בעתיד. מכיוון שיש לך ניסיון ממקור ראשון במה שנדרש כדי להצליח בעסק שלך, תוכל להראות לעובדים שלך איך להצליח.

4. בנה אב טיפוס

לפני שמישהו מוכן להשקיע בעסק מבוסס מוצר, הוא רוצה לראות דוגמה למוצר. זה המקום שבו בונים את שלך אב טיפוס ראשון יכול מאוד לעזור.

קיום אב טיפוס גם מאפשר לך לבדוק ולפתור בעיות פוטנציאליות לפני שאתה מנסה לצאת לשוק עם הרעיון שלך. אפילו חברות גדולות בהיקף של מיליארדי דולרים בונות אבות טיפוס ובודקות, בודקות, בודקות.

מוצר שיוצר בצורה גרועה ומחושב גרוע היא דרך בטוחה לאבד את אמון הלקוחות שלך. עשה כמיטב יכולתך לבנות מוצר בדיקה ולשכלל אותו עד שתהיה לך את הגרסה הטובה ביותר האפשרית לפני שאתה יוצא לשוק.

5. שקול קרן להקמת עסקים

אם יש לך רעיון עסקי אבל אתה לא ממש מוכן להתחיל, נסה לבנות קרן להקמת עסק. כדי להתחיל, פתח חשבון נפרד ותווית אותו עם שם הרעיון העסקי שלך. זה יזכיר לך למה אתה חוסך בכל פעם שאתה מעביר כסף.

אתה יכול להפריש כמה כספים בכל תלוש משכורת, להשתמש בחלק מהחזר המס שלך, בונוס סוף השנה שלך וכן הלאה כדי להוסיף כסף לחשבון. הגדירו כמות יעד והמשיכו להוסיף לו בכל דרך שתוכלו. שקול להסתבך מהצד כדי להגדיל במהירות את החסכונות שלך.

קָשׁוּר: פיננסים של עסקים קטנים: עמודי התווך הפיננסיים העיקריים של בניית סטארט-אפ

אל תשלם עבור בנקאות

כדי להתחיל את מאמצי החיסכון העסקי שלך, בצע את הצעד לפתיחת חשבון צ'ק ו/או חיסכון עסקי בחינם. זה יבטיח שתשמור את המאמצים העסקיים החדשים שלך בנפרד מהכספים האישיים שלך.

חשבון עסקי טוב יכלול את כל השירותים שתזדקק להם - דברים כמו כרטיס חיוב, תשלום חשבונות, חיבור לתוכנת הנהלת חשבונות ויכולת לקבל תשלומים. כיום אתה בדרך כלל יכול למצוא שירותים אלה בחינם.

ראה את הרשימה המלאה שלנו של חשבונות עו"ש עסקיים בחינם.

אל תשלם עבור הנהלת חשבונות

עבור עסקים קטנים רבים, תוכנת הנהלת חשבונות חיונית לשמירה על הכספים המאורגנים והעדכניים. אבל לא פעם, תוכנה כזו יכולה להיראות כמו השקעה יקרה.

למרבה המזל, יש הרבה אפשרויות חינמיות וקוד פתוח שמספקות את אותו מגוון של תכונות כמו החבילות היקרות יותר בשבריר מהעלות.

ביצוע המחקר שלך כדי למצוא איזו אפשרות מתאימה לך ביותר הוא לכן שווה את זה בטווח הארוך.

זה לא רק יחסוך לך כסף אלא גם זמן שהושקע בהזנה ידנית של נתונים או תיקון שגיאות פוטנציאליות שנגרמו מחישובים לא מדויקים.

עיין ברשימה שלנו של תוכנות הנהלת החשבונות הטובות ביותר (חלקן בחינם).

6. חקר מענקים לעסקים קטנים ומימון מקומי

כעסק קטן, אתה עשוי להיות זכאי למענק שיעזור לך להתחיל לעבוד. ה מנהל עסקים קטנים עובד עם ארגונים שונים כדי לספק סיוע פיננסי פדרלי אם אתה עומד בקריטריונים מסוימים.

על מנת להיות זכאי, תצטרך למלא ולהגיש בקשה. גם אם אינך זכאי למענק, ייתכן שתתאמת תוכניות מימון שיכול לעזור לך לממן את הסטארט-אפ שלך. בנוסף, בדוק עם לשכת המסחר שלך לגבי כל תוכנית מקומית שעוזרת לעסקים קטנים.

קָשׁוּר: כל מה שאתה צריך לדעת על הלוואות SBA

7. שקול מימון המונים

אם אתה חושב שהעסק שלך יכול למשוך משקיעים רבים, שקול ללכת למסלול מימון המונים. פלטפורמות כמו קיקסטארטר שינו את האופן שבו מגייסים כסף למימון מיזמים עסקיים חדשים.

יש בהחלט אסטרטגיה מאחורי הפעלת א קיקסטארטר קמפיין. ערכו את המחקר שלכם ושוחחו עם בעלי עסקים אחרים על הניסיון שלהם בניהול קמפיין מימון המונים מוצלח, כדי שלא תבזבזו את זמנכם.

בתנאי שיש לך חזון שיהדהד עם קבוצה גדולה של אנשים, זו יכולה להיות דרך טובה להבטיח מימון.

8. הגשת בקשה להלוואה לעסקים קטנים

בעוד שהלוואה לעסקים קטנים לא צריכה להיות הבחירה הראשונה שלך למימון סטארטאפ, זו בהחלט יכולה להיות אופציה. ישנן מספר תוכניות הלוואות שנועדו לעזור ליזמים הראשונים להפעיל את העסק שלהם.

כדי לבחון את האפשרויות שלך להלוואה, התחל עם מנהל העסקים הקטנים, שמפעיל את תוכניות ההלוואה שמציעה ממשלת ארה"ב. תצטרך לעמוד בכל הקריטריונים לפני שבקשת ההלוואה שלך תיבחן למימון. הנה כל מה שאתה צריך לדעת על הלוואות SBA.

קָשׁוּר: האם עליך לקחת על עצמך חוב אישי כדי לממן את העסק שלך?

רעיונות עסקיים שלא דורשים כסף

עסקים רבים בתעשיית השירותים יכולים להתחיל בלי כלום.

• לדוגמה, אתה יכול לפתוח עסק לטיולי כלבים. כל מה שאתה צריך זה זמן, שתי רגליך ודרך להעביר את הבשורה.
• התחל עסק לכיסוח דשא או לניקיון הבית. אמור ללקוחות שלך שאתה צריך להשתמש בכלים ובמוצרים שלהם. (יש לקוחות עשויים להעריך זאת, אם יש להם העדפות לגבי חומרי ניקוי, למשל.)
• פתחו חברת הובלות. ספר ללקוח הראשון שלך שאתה צריך אותם כדי לשכור משאית הובלה.
• התחל עסק לשירותי מזון. ספר ללקוח הראשון שלך שהוא צריך לספק את הכספים עבור הנסיעה הראשונה למכולת.

בטח, אתה לא הולך למשוך כל לקוח עם הגישה הזו. אבל אתה לא רוצה כל לקוח. אתה רוצה רק אחד... בינתיים.

קרא עוד: 20 רעיונות עסקיים ייחודיים (שאתם תוכלו להתחיל היום!)

אני צריך לחבר לכאן גם עסקים מקוונים, כי זה מה שיש לי. יש כמה עלויות קלות הכרוכות בפתיחת עסק מקוון: דומיין ואירוח.

אבל רוב התוכנות העסקיות המקוונות הן בקוד פתוח (כלומר בחינם) בימינו, כך שכל עוד יש לך מחשב וחיבור לאינטרנט, אתה יכול להתחיל לבנות את העסק המקוון שלך.

• חלק מהרעיונות כוללים בלוגים, שיווק במדיה חברתית, שירותי קידום אתרים וכן הלאה.
• אני אחבר גם פרילנסרים. פרילנסרים אפילו לא צריכים דומיין או אירוח. רק רעש. פתח חשבון PayPal, התחל להקיש על לוחות דרושים עצמאיים ותתחיל לעבוד בבניית העסק העצמאי שלך.

עם זאת, אל תגביל את עצמך רק לזמן ולמיומנות שלך. תכנן לבעלות על עסק עצמאי שבו אתה משתמש בקשרים שלך כדי להתחיל להעסיק פרילנסרים משלך. כך אתה מגדיל את העסק שלך ואת ההכנסה שלך!

קָשׁוּר: 6 משאבים מקוונים שכל פרילנסר צריך להשתמש

השלבים הבאים: השקיעו בעסק ברגע שיש לכם מזומנים

ברור שעסק לכיסוח דשא היה מסתדר טוב יותר בטווח הארוך אם היה לך ציוד משלך. השתמש בחלק מהכסף שהרווחת בהתחלה מהעבודות הראשונות האלה כדי לקנות ציוד. אותו דבר לגבי כל עסק. שאל עד שתוכל לקנות. אז קנה עוד כשתצטרך להרחיב.

כמה עסקים קטנים יצליחו יותר כאשר יש לך הכשרה נוספת או מומחיות. עשה מחקר אם אתה צריך לקחת כמה קורסים מקוונים כדי לצבור מומחיות עבור העסק. השקעה זו עשויה להיות כואבת בהתחלה, אך לעתים קרובות מניבה תשואות גדולות מכיוון שאתה הופך לסחיר יותר.

המפתח הוא להיות סבלני ומציאותי עם התהליך הזה. אל תוציא יותר ממה שאתה יכול לצפות באופן סביר להרוויח בחזרה דרך העסק.

ככל ש- PT Money גדל, התחלתי לבזבז כסף על שיווק, אירוח משופר ופרילנסרים כדי להפוך את זה לעסק טוב יותר. למען האמת, כנראה חיכיתי יותר מדי זמן כדי להתחיל להשקיע מחדש בעסק הזה.

קָשׁוּר: ודא שזה חוקי: סיפור אזהרה על פתיחת עסק קטן משלך

אל תהיה כמוני. קח יותר סיכונים בשלב מוקדם והשקע מחדש בעסק שלך. במיוחד אם אתה עדיין מחזיק בעבודה במשרה מלאה, אבל מקווה לעבור ממנה בעוד שנה או שנתיים.

בנוסף, ישנם שיקולים משפטיים לניהול עסק. כמה עסקים צריכים ביטוח, שירותים משפטיים וכו'. ברגע שאתה יכול להרשות זאת לעצמך, קבל ביטוח כדי להגן עליך ועל הלקוחות שלך.

קָשׁוּר: האם אתה צריך ביטוח לעסק האינטרנט שלך?

בונוס: כיצד לשווק את העסק שלך ללא כסף

תשכח מכרטיסי ביקור, מודעות מסווגות וספר הטלפונים עכשיו. מי עדיין קורא את הדברים האלה בכלל? שיווק את העסק שלך בחינם באינטרנט.

להשתמש craigslist.org, הגדר דף פייסבוק, שלח דוא"ל לכל החברים והמשפחה שלך כדי לעזור להפיץ את הבשורה. או שקול להשתמש ב-Thumbtack. אתה יכול לפרסם את העסק שלך באינטרנט בחינם ופשוט לשלם כאשר לקוח פונה. כל מה שאתה צריך זה לקוח ראשוני אחד כדי לגלגל את הכדור. עשה עבודה מוצלחת עם הלקוח הראשון והוא ישלח לך יותר עסקים.

Get 1 Customer -> Do a Great Job -> Ask them to Refer You -> Do a Great Job Again -> Repeat

יש אנשים בעולם הזה שישמחו לעזור לך להתחיל עם העסק שלך. אנשים אוהבים את היזם המוקדם. פשוט שים את עצמך שם בחוץ, ספר לאנשים מה אתה צריך כדי להתחיל, ואז תציף אותם בשירות ובמיומנות שלך.

ברגע שיש לך כסף מזומן, השתמש בהם כדי לתת לגיטימציה לעסק שלך ולהגדיל את העסק שלך למשהו שיכול לקיים אותך.

בשורה התחתונה

בעוד פתיחת עסק עשויה להיראות מאיימת ויקרה בהתחלה, ישנן מספר אפשרויות שאינן דורשות הון כדי להתחיל. אל תתנו למחסור במזומנים למנוע מכם להפוך את הרעיון העסקי שלכם למציאות.

אם אתה עדיין צריך קצת מימון כדי לגלגל את הכדור, שקול כמה מהרעיונות לעיל לצבירת מספיק חסכונות. ישנן דרכים רבות ושונות להקים עסק ללא כסף ולצאת לדרך מבלי לקחת הלוואה.

רק אל תעזוב עדיין את העבודה היומיומית שלך. צור בסיס חזק ובנה בסיס לקוחות מוצק לפני שאתה שוקל ללכת למשרה מלאה עם הסטארט-אפ שלך. ברגע שהעסק שלך מזמזם, השקיעו מחדש חלק מהרווחים כדי להגדיל אותו לשלב הבא.

קָשׁוּר: הבנת צרכי הביטוח לעסקים קטנים שלך

פתחתם את העסק הקטן שלכם עם מעט כסף או בלי כסף? איך עשית את זה?

לEnding Club כבר לא עושה הלוואות עמית לעמית, אבל הם עדיין עושים בנקאות. הם רכשו את Radius Bank ומיתגו מחדש את כל המוצרים שלהם.

היום נסקור את חשבון העובר ושב העסקי שלהם, חשבון ההלוואות מותאם לבעלי עסקים.

חשבון העובר המותאם של בנק מועדון הלוואות לעסקים קטנים מרוויח רק 0.1% ריבית בתוספת 1% החזר במזומן על רכישות שבוצעו בכרטיס החיוב. כדי להיות זכאי לשתי ההטבות הללו, עליך לשמור על יתרה ממוצעת של לפחות 5,000 $. מצא אפשרויות טובות יותר ברשימה שלנו של חשבונות עו"ש עסקיים בחינם.

עם זאת, אין גם עמלות כספומט, אין עמלות חודשיות (כל עוד אתה שומר על יתרת ה-$5,000), ואתה יכול לפתוח חשבון בסכום נמוך של $100.

סקירה של חשבון העובר המותאם של מועדון ההלוואות

מבנק Lending Club מגיע חשבון העובר המותאם (הם רכשו את המוצר הזה מבנק רדיוס, למעוניינים).

זהו חשבון עו"ש עסקי מקוון חינמי עם תשואה גבוהה שמזכה גם בהטבות בהחזר כספי על רכישות בכרטיסי חיוב.

קבל כסף בחזרה על רכישות

אחת התכונות המגניבות ביותר היא ש-Tailored Checking מרוויח 1% החזר כספי עבור עסקאות מקוונות ומבוססות חתימות שבוצעו עם כרטיס החיוב שלך.

מה "עסקאות מבוססות חתימה" מתכוון? זה אומר שכאשר יש לך את הבחירה של "חיוב או אשראי" בקופה, עליך לבחור אשראי.

עסקאות אשראי מחייבות חתימה. אם תבחר "חיוב" תתבקש להזין PIN ולא חתימה, מה שאומר שההחזר הכספי לא יחול.

מלבד לוודא שהעסקה מקוונת או מבוססת חתימה, תצטרך גם לעמוד בדרישה הבאה:

1. שמור על יתרה ממוצעת של 5,000 $ בחשבון המחאה המותאם שלך.

התחל לקבל מזומן בחזרה על כל הרכישות שלך עוד היום.

הרוויח ריבית על היתרה שלך

המחאה המותאמת מרוויחה גם ריבית של 0.1% על היתרה בחשבונך.

זוהי תכונה כה כך בחשבון עו"ש שתאפשר לך לשמור חלקים מהחסכונות שלך זמינים בצ'ק מבלי לוותר על ריבית.

בדיקה מותאמת מרוויחה את ה-APY בהתאם ליתרת החשבון שלך. עבור יתרות של $5,000 ל-Unlimited, תרוויח 0.1% APY. יתרות בחשבון מתחת ל-$5,000 מרוויחות 0.0% APY.

מקצועני בדיקה מותאמים

כמו כל חשבון בנק, ל-Tailored Checking יש את השיאים והשפל שלו בכל הנוגע למבנה שלו. מה הופך את חשבון התשואה הגבוה הזה לאופציה מצוינת עבור צרכנים?

הנחות כספומט בלתי מוגבלות: אם אי פעם תשתמש בכספומט מחוץ לרשת, תקבל החזר על כל עמלה שנגרמה. זה קורה אוטומטית בסוף כל חודש. אין מה לעקוב ואין צורך להגיש בקשה להנחה.

ללא דמי תחזוקה חודשיים: לעולם לא תתמודד עם עמלות תחזוקה חודשיות עם בדיקה מותאמת כל עוד תשמור על יתרת המינימום הזו.

אין דרישות איזון מינימום: כדי לפתוח חשבון, תצטרך לבצע הפקדה של $100, אך לאחר מכן, אין דרישות יתרה מינימלית.

תלושי שכר: לאחר שהמעסיק שלך יגיש את קבצי השכר שלו לפדרל ריזרב, תוכל לגשת לכספי השכר שלך. זה יכול להיות עד יומיים מוקדם יותר.

בנקאות ניידת: השתמש באפליקציה לנייד של Lending Club Bank (זמינה עבור iOS ואנדרואיד) כדי לנהל את הכספים שלך תוך כדי תנועה.

חסרונות בדיקה מותאמת

ישנם כמה היבטים של בדיקה מותאמת שעלולים לגרום לך להשהות מעט לפני פתיחת חשבון.

מינימום גבוה להרוויח: חשבון עו"ש זה דורש יתרה מינימלית של $5,000 לפני שהוא יזכה בתגמולי APY או החזר כספי. לחשבונות עו"ש רבים אחרים מקוונים יש דרישות יתרת מינימום נמוכות בהרבה.

דמי אחזקה חודשיים: יש עמלת תחזוקה חודשית של $10 על החשבון אם אינך עומד ליתרה המינימלית של $5,000. זה לא אופייני לכל הבנקים.

למי מותאם בדיקה?

המחאה מותאמת מבנק Lending Club תוכננה עבור אנשים שאוהבים בנקאות מקוונת ומחפשים אפשרויות לחשבון קאשבק.

אם אתה מחפש חשבון עובר ושב מבנק עם סניפים מקומיים אתה יכול לבקר, עם זאת, Lending Club Bank לא יכול לעזור. אין להם סניפים.

אם אתה צריך רק גישה לכספומט, יש לך מזל. עם כרטיס החיוב המותאם שלך, תוכל לגשת ליותר מ-325,000 כספומטים ללא תשלום ברחבי ארה"ב בגלל שותפויות עם רשתות כספומטים כמו NYCE, SUMSM ו-MoneyPass. כַּספּוֹמָט

בדיקה מותאמת עשויה להיות מושלמת עבור אנשים שבדרך כלל מחזיקים יותר מ-$5,000 בחשבון העובר ושב העסקי שלהם. זו הדרך היחידה להרוויח תגמולי APY והחזר כספי.

אם אינך מתכנן להפקיד כל כך הרבה לחשבון העובר ושב שלך, חשבונות ע"ש עם מינימום נמוך יותר עשויים להיות דרך טובה יותר ללכת.

עיין ברשימה שלנו של חשבונות עו"ש מקוונים בחינם.

איך פותחים חשבון עו"ש מותאם?

פתיחת חשבון צ'קים עסקי מותאם בבנק Lending Club לוקחת דקות ספורות בלבד. ניתן לעשות זאת באופן מקוון, דרך אתר האינטרנט של Lending Club Bank. תהליך הבקשה אורך פחות מחמש דקות להשלמתו.

תזדקק למידע אישי שימושי בעת פתיחת חשבון חדש, כולל מספר תעודת זהות וכתובת רחוב בארה"ב. לקוחות חדשים צריכים גם חשבון צ'ק או חיסכון אחר כדי לממן את חשבונם החדש.

כדי לפתוח חשבון צ'קים מותאם בבנק Lending Club, אתה צריך להיות בן 18 לפחות ואזרח או תושב קבע חוקי של ארצות הברית.

לאחר האישור, תקבל אימייל מבנק Lending Club, שיכלול את השלבים האחרונים להפעלת חשבונך.

כיצד אוכל ליצור קשר עם בנק Lending Club?

כאשר הם מחוברים לחשבון המקוון שלהם, לקוחות מועדון ההלוואות יכולים לשוחח עם שירות הלקוחות. אם ברצונך לדבר עם שירות הלקוחות, תוכל ליצור איתם קשר בטלפון 800-242-0272.

שעות טלפון וצ'אט חי הן שני עד שישי, 8:30-12:00 שעון החוף המזרחי, ושבת-ראשון: 8:00-20:00 ET. יש גם תמיכה בדוא"ל זמינה ללקוחות Lending Club Bank.

האם בנק ההלוואות הוא בנק אמיתי?

כן, בנק Lending Club הוא בנק מקוון בשירות מלא, המציע חשבונות חיסכון ועו"ש וכן תקליטורים. שירותים נוספים הזמינים דרך בנק Lending Club כוללים חשבונות עסקיים, שירותי ניהול מזומנים, שירותי נאמנות לעסקים, כרטיסי אשראי, הלוואות ועוד.

Lending Club קיים מאז 2010 והיה מוביל בשירותים פיננסיים מאז הקמתו.

היכן נמצא בנק ההלוואות?

מטה החברה של Lending Club Bank ממוקם בבוסטון, מסצ'וסטס.

האם Lending Club Bank FDIC מבוטח?

מועדון ההלוואות מבוטח FDIC (FDIC # 32551). כל הפקדה לחשבונות ע"ש מותאמים מבוטחת עד $250,000 לכל מפקיד. הכסף שלך בטוח בבנק Lending Club לא משנה מה יקרה.

בשורה התחתונה

בדיקה מותאמת של מועדון ההלוואות for business יכול להיות הפתרון המושלם לחשבון עו"ש עבורך ועבור העסק שלך - אם אתה יכול בקלות לשמור לפחות 5,000 $ בחשבון העובר ושב העסקי שלך. אם לא, זה רק עוד חשבון עו"ש עסקי.

האם השתמשת בבנק Lending Club ובחשבון המחאה המותאם שלו? מה היה הניסיון שלך?

תמונה על ידי קאלידיקו עַל Unsplash

אניאם אתה כמוני, בילית מספר חודשים בשמיעת המילה NFT (שקיצור של Non-Fungible Token) ונתת לה להיכנס לאוזן אחת ולצאת מהשנייה.

לא, לא בשבילי. אני עסוקה מדי לבנות את העסקים שלי ו לשחק גולף לדאוג לחנוניות כזו. בנוסף, אני לא צריך עוד דברים בחיים שלי. האם NFTs הם לא רק דרך לבלבל את החיים הדיגיטליים שלך?

ואז גיליתי שיש NFT שקשור לגולף (התשוקה/האובססיה הנוכחית שלי), וה-NFT הספציפי הזה ייתן לי גישה בלעדית לרכישת חברות לשחק גולף בעתיד במסלול אמיתי שהקהילה התכוונה לבנות או לִקְנוֹת. מה!? עכשיו אני בפנים.

אני אספר לכם על רכישת NFT הקשורה לגולף, כמו גם על קניית ה-NFT הראשונה שלי, פסטיבל המוזיקה Coachella NFT. אבל ראשית, הרשה לי לתת לך בדיוק בשביל מה באת לכאן. הנה איך לקנות NFT (השלבים המדויקים כדי שתוכל לקנות במהירות משלך).

שלבים מדויקים: איך לקנות NFT

החלטת לקנות NFT. שמעתם כמה מהדברים החיוביים ו שליליות על המרחב הזה, אבל אתה עדיין מוכן לנסות את זה בעצמך.

בהחלט יש חיכוך מסוים ברכישת NFT. למרבה המזל, הטכנולוגיה מתקדמת במהירות רבה. בעתיד, תהליך זה ייראה הרבה יותר קל. להלן השלבים לעת עתה:

1. הגדר חשבון פלטפורמה/בורסה לרכישת מטבעות קריפטו

רוב ה-NFTs נמכרים עבור מטבעות קריפטוגרפיים. לכן, המקום הטוב ביותר להתחיל במסע הוא לרכוש מטבע קריפטוגרפי לעצמך.

ניתן לרכוש מטבעות קריפטוגרפיים במספר מקומות. בגדול, זה נרכש בעיקר דרך בורסות ו/או פלטפורמות. בפלטפורמות אלה, אתה יכול להחליף דולר אמריקאי (באמצעות העברה בנקאית או כרטיס אשראי) עבור מטבעות קריפטוגרפיים.

כן, זה אומר שתצטרך ללמוד קצת גם על מטבעות קריפטוגרפיים.

למרבה המזל, רוב הפלטפורמות עושות עבודה נהדרת עם חינוך, שהוא בחינם עם החשבון שלך. אז עדיף פשוט ללכת לפלטפורמה, כמו Coinbase, ולהתחיל לחנך את עצמך ובסופו של דבר לרכוש קריפטו.

2. הגדר ארנק קריפטו

לאחר מכן, תצטרך ליצור "ארנק". הארנק ישמש כדי להחזיק את המטבע הקריפטוגרפי שלך ולמעשה לבצע את רכישת ה-NFT. זה ישמש גם כדי להחזיק את ה-NFT שלך לאחר הרכישה.

למה לא פשוט להשתמש בפלטפורמה כדי לקנות/להחזיק את ה-NFT? ובכן, במקרים מסוימים הפלטפורמות יצרו ארנקים משלהן. לדוגמה, ל-Coinbase יש ארנק Coinbase.

אבל לא להחזיק בארנק חסר אחד היתרונות הגדולים ביותר לכל עולם הנכסים הדיגיטליים - החלפה קלה. יש צורך בארנק - ארנק משלך - כדי לנוע ולהשתמש בנכסים הדיגיטליים שלך בכל הבורסות והפלטפורמות.

ארנק קריפטו מתנהג באופן תיאורטי בדיוק כמו הארנק הפיזי בכיס שלך, אבל אפילו טוב יותר. אתה לוקח אותו איתך לכל מקום ויכול לגשת למטבע שלך ולשאר הנכסים הדיגיטליים שלך (כמו NFTs).

אחד מארנקי הקריפטו הפופולריים ביותר הוא MetaMask. אבל כמו פלטפורמות, יש הרבה ארנקים זמינים היום.

3. מחקר NFTs

עכשיו החלק הכיפי. התחל להסתכל מקרוב על NFTs. אם אתם כמוני, אולי הצצתם ב-NFTs או נתקלתם בכותרת לפני חצי שנה או שנה וחשבתם, "אוסף תמונות מטופשות של קופים? לא, אני בחוץ."

תסתכל שוב. הרבה קרה בשנה האחרונה בעולם ה-NFT. יש כמה פרויקטי NFT נהדרים, בגיבוי של אמנים ומייסדים גדולים.

כמו כן, NFTs עברו הרבה מעבר לאמנות דיגיטלית ולעולם של מה שמכונה Utility NFTs. מכשירי NFT של שירותים מגיעים עם יתרונות מהחיים האמיתיים (גישה וקהילה). זה מה שכבש אותי!

המקום הטוב ביותר לראות את כל פרויקטי ה-NFT הוא כנראה על OpenSea.io פלטפורמת צפייה/מסחר. כן, זה אומר שאתה צריך חשבון אחר. הצטרף ל-OpenSea בחינם והתחל לגלוש ב-NFT. הקפד לבדוק את הקטע Utility NFT.

אבל אל תגללו סתם... חשבו על המותגים/התשוקות/נושאים שאתם אוהבים וחפשו ב-OpenSea עבור NFTs קשורים. למשל, אני אוהב גולף ואירועים. אז אני מחפש כעת את כל ה-NFTs או NFTs הקשורים לגולף סביב אירועים.

אין להגביל את המחקר ל-OpenSea. טוויטר חשובה מאוד לעולם ה-NFT אז הקפד לחפש גם שם (כלומר חפש את "העניין שלך + NFT").

מקומות נוספים לאיתור NFTs:

• נְדִירוּת. כלים
• נראה נדיר
• X2Y2
• ראריבל
• קרן
• שער נחמד

4. הצטרף לדיסקורד (אופציונלי)

NFTs רבים יגיעו עם קהילה של אנשים המתעניינים ו/או השקיעו בפרויקט. קהילה זו קיימת בדרך כלל על א שרת דיסקורד. אז זה רעיון טוב להצטרף לדיסקורד ולהתחבר לשם.

אם אתה לא מכיר, Discord הוא כמו קבוצת פייסבוק, Slack וכו'. זה רק מקום עם ערוצים לדון בנושאים.

בהתחלה, לא הייתי בטוח למה אבל נראה שעולם ה-NFT אוהב את Discord. ואז הבנתי שזה תהליך האימות - לא רק להגבלת בוטים אלא ליצירת חדרים פרטיים באמצעות אימות ארנק.

אז קפצו לדיסקורד וחפשו פרויקטי NFT שאולי תרצו להשתתף בהם. זה לא שלב נדרש לקניית NFT, אבל זה אחד שאני לוקח וממליץ עליו.

להיות חלק מקהילת הדיסקורד של NFT תיתן לך תחושה של מה חושבים בעלי NFT אחרים וגם תיתן לך הזדמנות להשתתף בהטבות הקשורות ל-NFT, אם בכלל.

תצטרך לחבר את הארנק שלך לשרת הדיסקורד כדי להראות שיש לך את ה-NFT - מה שעשוי לפתוח ערוצי דיסקורד סודיים לדיונים ואולי לא.

בדרך כלל אתה יכול להצטרף לשרת הדיסקורד של NFT לפני שה-NFT הוטבע (נוצר) ותוכל לקבל גישה מוקדמת לקניית אחד מה-NFTs.

5. השתתף בטבעה (אם זמין)

אם יש לך הזדמנות, אני ממליץ להשתתף בהטבעת NFT. הם סופר מרגשים! המנטה (או ההטבעה) היא הפעולה של שחרור ה-NFT והפיכתו לרכישה בפעם הראשונה.

NFTs מוטבעים בדרך כלל כאוסף - כך שייתכן שיש לך קומץ (או אלפי) NFTs ששוחררו דרך המנטה. זה תלוי ביוצר ה-NFT להחליט כמה הם מטביעים.

היוצר בדרך כלל יקבע מחיר קבוע עבור ה-NFTs המעורבים במטבעה. אם קיימות גרסאות מרובות של ה-NFT (מה שקורה לרוב, אך לא נדרש), אז הרוכש יקבל NFT אקראי.

הדחיפות של המנטה (NFT יכולים להימכר בשניות) והאקראיות של ה-NFT שאתה מקבל למעשה הופכת את המנטה לחלק חובה בחוויית ה-NFT שלך, לדעתי.

כמובן, החיסרון של רכישה במהלך מנטה הוא שצריך לחכות להטבעה. אתה יכול לראות את המנטות הקרובות ב לוח שנה NFT.

אבל אם אתה לא רוצה לחכות ל-NFT שיוטבע כדי לבצע רכישה, אתה יכול פשוט לקנות אחד מיד בשוק המשני.

6. קנה/הצעת הצעות בשוק המשני

השוק המשני עבור NFTs קיים בכל בורסות/צופים של NFT. OpenSea.io הוא כנראה השוק המשני הגדול ביותר. אתה יכול להתחיל שם.

ישנן שלוש דרכים לקנות NFT בשוק המשני. אתה יכול לקנות אותו מיד, להציע הצעה ל-NFT הנמכר במכירה פומבית, או להציע הצעה ל-NFT שלא נמכר במכירה פומבית.

כדי לקנות את ה-NFT שלך מיד, פשוט אתר את ה-NFT הרצוי ולחץ על קנה עכשיו. הבורסה תבקש להתחבר לארנק שלך שם ה-NFT יוחלף למחיר המכירה במטבע קריפטוגרפי. פָּשׁוּט.

הצעות/הצעות לוקחות יותר זמן ולא מובטח שהן יובילו למכירה לטובתך. ובכל זאת, זו עשויה להיות הדרך הטובה ביותר לרכוש NFT במחיר "הטוב ביותר".

7. אבטח את ה-NFT שלך

לאחר שרכשת את ה-NFT שלך, הוא יישאר בארנק שלך. כמו הארנק הפיזי שלך, אתה צריך לאבטח את ארנק הקריפטו שלך כדי להבטיח שה-NFT שלך יישאר שלך.

שאלתי, ניק טרו, מייסד ערוץ היוטיוב של כסף ממופה, וזה מה שהיה לו לומר על אבטחת ה-NFT שלך:

"כאשר אתה מתחיל לראשונה ואין לך כמות גדולה של כסף ב-NFTs, סביר להניח שלא כדאי לעשות יותר מאבטחה בסיסית. זה כולל שימוש בארנק מאובטח משלך כמו MetaMask, סיסמה קשה שנוצרת אוטומטית מ מעבר אחרון או סיסמה אחת, שמירה על ביטוי ה-Seed שלך מוסתר במיקום מאובטח, והשתמש ב-2FA בעת רישום ב.

ברגע שיש לך כמות משמעותית של כסף קשורה ב-NFT, סביר להניח שתרצה להמשיך להעביר אותם לאחסון קר באמצעות משהו כמו פִּנקָס.”

עוד שאלות וטיפים לרכישת ה-NFT הראשון שלך

לקח לי כמה ימים עד שהגעתי בנוח לרעיון של קניית NFT. יש כל כך הרבה שאלות. הנה כמה מהשאלות שהיו לי, יחד עם שני החוויות שלי.

כמה עולה NFT?

NFTs נעים בין חסרי ערך ל רב מיליונים. אתה יכול לרכוש NFT עכשיו בפחות מ-$1 או שאתה יכול להוציא את כל החסכונות של חייך על NFT. השיחה שלך.

מחירי NFT משתנים בהתאם להיצע וביקוש. NFTs מרקיע שחקים בערכם. NFTs קורסים להיות חסרי ערך.

אם תרצו לדעת מה יהיה המחיר הזול ביותר שתצטרכו לשלם עבור NFT אקראי מכל אוסף, אל תחפשו רחוק יותר מ"מחיר הרצפה" של קולקציית NFT.

מחיר הרצפה הממוצע של 10 ה-NFTs המובילים בנפח ב-OpenSea.io בזמן מאמר זה היה 13.45 Eth. זה 335,893.35 $ בדולרים!

רוב Utility NFTs נוטים להיות משוחררים במחיר יחסית לערך השירות שלהם. במקרה שלי, רכשתי פוסטר NFT של Coachella והוא נמכר בתחילה ב-$180 דולר אמריקאי.

האם NFT היא השקעה טובה?

זאת השאלה! אתה עשוי להתעניין ב-NFTs כדרך להגדיל את העושר שלך לאורך זמן. אני מבין את זה. עם זאת, NFTs נדיפים וספקולטיביים ביותר.

אז בתור אזהרה מראש, אתה צריך להבין שאתה יכול להפסיד את כל הכסף שלך בקניית NFT. אפשר לומר אותו דבר על מניות, כמובן.

NFTs מסוימים הוכחו כהשקעה מצוינת לטווח קצר. המשקיעים מתעשרים. גם משקיעים רבים מפסידים בגדול. זה המערב הפרוע בארץ NFT כרגע.

כמו כל השקעה, אתה רוצה לתרגל כמה דיסציפלינות כדי להשיג את התוצאה הטובה ביותר:

• התחל בקטן וסתכן רק בסכום כסף שאתה מוכן להפסיד לחלוטין;
• קנה תיק של NFTs לעומת רק אחד כדי לפזר את הסיכון שלך סביב;
• הבינו את מי אתם קונים - חקרו את האמן והמייסדים (האם יש להם רקורד טוב?); ולבסוף,
• לקנות נמוך ולמכור גבוה.

כפי ששיתפתי, יש לי Utility NFTs. אני מאמין ששני ה-NFTs שלי יעלו בערכם ככל שהתועלת בהחזקת ה-NFT המסוימות הללו תגדל בערכם. אני מוכן להחזיק את שני ה-NFTs האלה במשך זמן רב כדי לגלות.

חלק מהמשקיעים משתמשים בהזדמנות NFT כדי ארביטראז' (או היפוך) למטרות רווח. קנה NFT pre-mint או ב-Mint ואז מכור כאשר ההייפ סביב ה-NFT בשיאו.

מה המקום הטוב ביותר לקנות NFT?

רכשתי NFTs מ-FTX (ב-mint) ו-OpenSea (קנייה בשוק משני). מצאתי את שתי חוויות הרכישה חלקות ופשוטות.

כיצד אוכל לקבל את התמורה הגדולה ביותר מ-NFT?

העצה שלי היא להיצמד ל- Utility NFTs. שלא כמו NFTs פשוטים של אמנות דיגיטלית, NFTs כלי עזר אלה, חלקם עם הבטחה לספק ערך בהמשך הדרך. זה מגדיל את הסיכוי שגם הקונים יחזיקו את ה-NFT שלהם זמן רב יותר.

שנית, הצטרף לקהילה סביב ה-NFT. הצטרף לשרת הדיסקורד, עקוב אחר מחזיקים אחרים בטוויטר, והשתתף באירועי IRL שקהילת ה-NFT שלך עשויה להרכיב.

לבסוף, הצג את ה-NFT שלך. הגדר את פרופיל OpenSea שלך. אפילו שקול להדפיס את ה-NFT שלך בצורה פיזית באמצעות שירות כמו זרימת NFT.

איך אני מוכר NFT?

אתה יכול למכור את ה-NFT שלך ב-OpenSea.io או בכל בורסת NFT אחרת. אתה יכול לרשום מחיר "קנה עכשיו" או למכור אותו למכירה פומבית.

רכישות ה-NFT שלי

כפי שהובטח, הנה שתי קניות ה-NFT הראשונות שלי - איפה מצאתי אותן, איך ביצעתי את הרכישה ומה אני מצפה מהן.

איך רכשתי NFT ב-FTX: The Coachella Collectibles (נרכש ב-mint באמצעות Solana)

לראשונה גיליתי את ה-NFT הזה כשבדקתי את NFTs כדרך לשווק את האירוע/כנס שלך. שמעתי על Gary Vaynerchuk שמשתמש באסטרטגיה הזו ותהיתי אם זה יכול לעבוד בשבילי.

אני הבעלים FinCon, האירוע למשפיענים ומותגים בתחום הפיננסים האישיים, ואני תמיד מחפש חדש אסטרטגיות צמיחה עבור אותו עסק.

הסטארט-אפ BlockFi היה נותן חסות מרכזי באירוע של השנה שעברה ומטבעות cyrpto היו נושא לדיון, אז חשבתי ששילוב NFTs/crypto והאירוע שלנו הגיוני.

אז הצטרפתי ל קואצ'לה (פסטיבל מוזיקה) דיסקורד שרת והתחיל ללמוד על פרויקט ה-NFT שלהם. מסתבר שהם תכננו להטביע את הקולקציה הראשונה של NFTs באותו סוף שבוע. לקחתי את זה כסימן שאני צריך להשתתף.

Coachella טבעה 2 אוספי NFTs:

• אוסף 1,000 הרהורי מדבר (פוסטרים)
• אוסף 10,000 מראות וצלילים (תמונות וצלילים של אירועים)

הם גם מכרו סט שלישי של 10 מפתחות NFT, שמגיעים עם גישה בלעדית לאירועים והטבות.

כדי להתכונן, פתחתי חשבון וארנק ב-FTX ורכשתי 1,000$ של מטבע סולנה (הפלטפורמה והמטבע הוכתבו על ידי Coachella).

ביום המנטה, פניתי לדף הנחיתה של ההשקה וחיכיתי עד ששעון הספירה לאחור יאמר 0:00. אחר כך פעלתי מהר ורכשתי את אחת מהפוסטרים של הרהורים במדבר. מיד ניסיתי לרכוש פוסטר אחר והם נמכרו. הם אזלו בשלוש שניות!

אחר כך רכשתי ארבע תמונות מאוסף המראות והצלילים. זה היה הסוף של חווית ההטבעה שלי שכן Coachella הגבילה את רכישת ה-NFT שלך לחמש.

צפה באוסף שלי של Coachella NFTs.

היה כיף להשתתף ב-NFT המנטה הראשונה שלי. התוכנית שלי היא למכור את ה-Coachella NFTs שלי בטווח הקרוב. אני לא מעריץ של Coachella, כשלעצמו, ולכן הייתי רוצה שאוהד אמיתי יוכל לחוות את היתרונות של החזקה.

הבעיה היא שהרבה מעריצי Coachella עדיין לא מבינים NFTs. אני מקווה שככל שיותר מהם יבינו את הטכנולוגיה הזו, הדרישה למהדורה ראשונה של Coachella NFT תגדל בערכו. זה עשוי לקרות בשבועות הקרובים לקראת האירוע. או שזה עלול לקרות בשנה הבאה. הזמן יגיד.

כיצד לקנות NFT ב-OpenSea: ה-LinksDAO Global NFT (נרכש ב-NFT באמצעות Ethereum)

גיליתי את זה אחרי שקראתי מאמר באתר Golf.com על NFT הקשור לגולף שמכר 11 מיליון דולר ב-NFT ב-Mint. מסתבר, סטף קארי היה מחזיקגם!

הרעיון מאחורי LinksDAO? צור ארגון אוטונומי מפוזר (DAO) שישחרר אוסף NFT ויבנה מסלול גולף (כן, מסלול אמיתי) וחברות. מחזיקי האוסף יקבלו אז זכויות הצבעה ב-DAO, וחשוב מכך, יקבלו גישה בלעדית להיות חבר במועדון גולף ופנאי עתידי.

אמרתי לך שאני אובססיבי לגולף? רשום אותי! קפצתי לתוך המחלוקת ולמדתי כל מה שיכולתי על הפרויקט. הקשבתי לפודקאסטים בהשתתפות המייסדים. שפכתי על כל העיתונות שהם קיבלו. אני בודק פעילות בטוויטר.

ברגע שהרגשתי בנוח, העמסתי את חשבון Coinbase שלי עם Ethereum והגדרתי את הארנק הראשון שלי, עם MetaMask. לאחר מכן ניווטתי ל-OpenSea וחיפשתי את ה-LinksDAO NFTs. כמה NFTs היו זמינים למכירה אז קניתי אותו. לאחר מספר ימים החלטתי לקנות LinksDAO NFT שני. הפעם לקחתי את הגרסה הגלובלית, והעניקה לי יותר זכויות הצבעה, גישה לאירועים ואפשרויות חברות.

הצג את האוסף שלי של LinksDAO ו-NFTs אחרים הקשורים לגולף בדף OpenSea שלי.

אני מחזיק לטווח ארוך ב-NFT הזה - לפחות עד שתתבצע רכישת הקורס ואני יכול לשחק בו פעם אחת. 🙂

::

אז זה המוח הגדול שלי לגבי NFTs וכיצד לקנות אותם. אני מקווה שלמדת משהו ותרגיש יותר נוח לקפוץ לזה בעצמך.

השאר תגובה. אילו שאלות יש לך לגבי רכישת NFTs? איזה NFT אתה רוצה לקנות?

תמונה על ידי כריס בנסון עַל Unsplash

[הערה של PT: מאמר מקיף זה תרם על ידי אריק בולין מ realestateinvesting.org. שמעתי לראשונה את אריק הפרק הזה של Bigger Pockets. הוא גר איתי כאן בטקסס עכשיו ואנחנו נפגשים בקביעות לארוחת צהריים ומדברים על נדל"ן ועסקים. הנה אריק...]

אנימדהים לראות כיצד השקעה בנדל"ן יכולה ליצור כל כך הרבה עושר. אתה רואה את זה בכל מקום - טלוויזיה, אינטרנט או חבר שלך שהחליט באקראי להעיף בית, נראה שכולם מרוויחים כסף בנדל"ן.

החוזק האמיתי של השקעה בנדל"ן הוא בהכנסה מדמי שכירות, לא בשבח השוק. מכיוון שנדל"ן יכול להיות יקר, אתה עלול לחשוב שהשקעה בנדל"ן אינה בהישג יד. אבל ישנן מספר דרכים שבהן אתה יכול להיות מעורב בנדל"ן עם סכום נמוך של 500 דולר.

תוכן העניינים

1. השכרת ביתך
2. עשה Flip Live-In
3. קנה נכס להשכרה סוהר
4. שותף עם משקיעים אחרים
5. השקיעו באמצעות מימון המונים
6. REITs

רוב המשקיעים משתמשים בניתוח רדוד של נדל"ן

אבל לפני שניכנס לפרטי כל שיטה, הרשו לי לעבור במהירות על כוחה של השקעות נדל"ן. יש הרבה תפיסות שגויות.

ראשית, אתה לא יכול פשוט להשוות את מחירי הבתים למניות שכן הערכה היא רק אחת מתוך 5 דרכים שבהן נדל"ן מייצר עושר. הנה מאמר מ-Lifestyles Unlimited על כך.

רוב אתרי ההשקעות יבצעו ניתוח מהיר ויראו לכם גרף כמו זה שהכנתי למעלה. נרמלתי את מחירי הבתים והמניות האמיתיים ל-100 בשנת 1970 וגם התאמתי לאינפלציה.

כאשר אתה משווה את השניים עם סוג זה של ניתוח רדוד, ברור שמניות עולות על ביצועי הנדל"ן בהרבה. ערך המניות כמעט פי שלושה. הבתים עלו רק ב-40 אחוז.

החוזק של הנדל"ן הוא שכר דירה, לא הערכה.

רק כדוגמה מטופשת, נניח שאתה רוכש נכס להשכרה נורא והוא מרוויח רק 4% תשואה על הערך בכל שנה (אחרי כל ההוצאות, מקום פנוי וכו'). אני אישית לעולם לא הייתי משקיע בעסקה הזו, אבל זו דוגמה טובה עם מספרים שניתן להשיג בקלות.

עכשיו, אנחנו צריכים להתאים את התרשימים כדי להתחשב בהם הכנסה משכירות. הכנסה משכירות היא סוג של הכנסה פסיבית אשר, כאשר אתה בתפוסה מלאה, יכול להיות מאוד משתלם.

הדרך הטובה ביותר להשוות היא להוסיף את רווח השכירות הכולל בחזרה למחיר. זה בדיוק כמו התאמת מחיר מניה עבור דיבידנדים שנאספו.

מבט שני

כעת, התבונן בתרשים הבא של שכר דירה מצטבר + ערכי בתים לעומת מניות.

החל מאותה נקודה, ברגע שמוסיפים אפילו 4% עלובים תמורה מדמי השכירות בכל שנה, נדל"ן מתגבר על המניות במהלך התקופה.

כדי להיות ברור, שינוי מסגרת הזמן יכול לשנות בקלות את התוצאות. בחרתי ב-1970 פשוט כי אלו הנתונים שיש לי. אבל, הראיות עדיין חזקות לכך שנדל"ן יכול לבצע ביצועים טובים מאוד, והתשואות הן מאוד יציבות וחלקות.

כל אחד יכול להתערב בהשקעות נדל"ן

כמובן, לא כולם רוצים להיות משקיעים בנדל"ן במשרה מלאה, וגם לא כולם צריכים להיות כאלה, אבל אני מאמין שכל אחד יכול להרוויח מהקצאת חלק מהעושר שלו לנדל"ן הַשׁקָעָה.

הבעיה היא - הנדל"ן יקר מאוד. רוב האנשים פשוט לא יכולים להוריד כמה מאות אלפים ולקנות נכס להשכרה.

למרבה המזל, יש המון דרכים להשקיע בנדל"ן מבלי להפוך למשקיע נדל"ן וללא צורך בהרבה כסף.

1. השכירו את הבית הישן שלכם - השתמשו בגישת "הצעידה".

עלות להתחלה - מתחת ל-$20,000

אולי שמעתם על משהו שנקרא "בעל הבית בשוגג". זה כשמישהו גר בבית אחד, עובר דירה ואז משכיר את הבית הישן. "בעל הבית בשוגג" מעולם לא תכנן להיות בעל בית. הם הופכים לאחד כשהם קונים בית שני.

למרבה הצער, רוב הבתים המשפחתיים למעשה מייצרים נכסים להשכרה נוראים מכיוון שהם לא יכולים להרוויח. כפי שמראים התרשימים, הערכה בלבד היא סיבה נוראית לקנות נכס.

כדי לגרום לאסטרטגיה לעבוד, אתה צריך לתכנן אותה מראש. כדאי להתמקד ברכישת בית בשכונה עם דמי שכירות מעולים הגבוהים מעלות המשכנתא ומכל ההוצאות.

קָשׁוּר: הנכס להשכרה הראשון שלי: לא ממש השקעה גדולה

השתמש בגישת "העלאה".

כאשר הגיע הזמן לעבור לבית טוב יותר, פשוט "עולים מדרגה" לבית החדש ומשכירים את הישן. זה עתה הפכת למשקיע נדל"ן.

התחלתי בנדל"ן בגישת אבן הדרך. הנכס הראשון שלי היה מולטי-משפחתי של 3 יחידות ליד בית הספר שלי. שכרנו שתי יחידות וגרנו באחת בחינם. לאחר שנתיים, עברנו לבית עירוני והשכרנו את כל שלוש היחידות.

פריצת בית

החלק הגדול היה שכר הדירה של שתי יחידות ששולמו עבור כל ההוצאות שלנו בזמן שגרנו שם. כשעברנו, יחידה 3 שילמה כמעט את כל ההוצאות שלנו בבית החדש שלנו. זוהי גישה פופולרית להשקעות נדל"ן הנקראת "פריצת בתים".

על ידי פריצת בתים, הצלחנו להחזיק בשני נכסים ומעולם לא נאלצנו לשלם מכיסם מדי חודש עבורם.

מאז עברנו שוב ושכר הדירה מהבית העירוני מכסה את רוב ההוצאות שלנו במקום בו אנו גרים כעת.

לשם כך אתה פשוט צריך להיות זכאי למשכנתא רגילה. אם אתה הולך עם א הלוואת FHA, אתה יכול לקנות בית במחיר סביר מתחת ל-200,000 דולר ברוב המדינות, אשר יעלה בסביבות 10,000 דולר עבור מקדמה ועלויות סגירה.

מכיוון שבסופו של דבר תזדקק לשני נכסים, העלות להתחיל תהיה בסביבות $20,000.

קָשׁוּר: פריצת בית עם פאולה פאנט

2. עשה Flip Live-In

עלות להתחלה - $30,000

אסטרטגיה מעט שונה אך קשורה קשר הדוק היא היפוך חי-אין.

המטרה של אסטרטגיה זו היא לקנות בית שניתן למגורים (ולכן ניתן למימון) אך כזה שדורש עבודה רבה. העבודה יכולה לכלול שדרוג המטבח/חדרי הרחצה, הוספת רצפות פרקט, גימור מרתף/עליית גג או בניית תוספת.

זה לא לבעלי לב חלש כי אתה בעצם תחיה באזור בנייה לזמן מה. עם זאת, הפוטנציאל לרווח פטור ממס הוא עצום. התקרבו להיפוך חי בדיוק באותו אופן כמו היפוך רגיל.

התהליך

ראשית, תצטרך למצוא נכס ראוי למגורים וגם להעריך את "ערך לאחר התיקון" או ARV. אתה יכול לעשות זאת על ידי שאלת סוכן הנדל"ן שלך או סקירת מכירות דומות.

הדבר הבא הוא להעריך את תקציב הגמילה שלך. עשה את העבודה בעצמך כדי להרוויח קצת הון עצמי, אם יש לך את הכישורים. אם לא, קבל שם קבלן טוב שייתן לך מחיר.

ודא שהמספרים עובדים

ההצעה שתציע אמורה להוות רווח מסוים. קח את ה-ARV ותחסיר את יעד הרווח שלך וגם הפחית את עלויות התיקון. הסכום הכולל הוא ההצעה הטובה ביותר שלך.

אני מעריך עלויות של $30,000 או יותר, כי תצטרך לממן את הרכישה הראשונית ($10,000 או משהו כזה אם אתה הולך FHA) ואתה תצטרך לממן את התיקונים. זה בלתי אפשרי עבורי לתת עלות שמיכה לתיקונים, אבל 20,000 דולר יעשו הרבה עבודה אם תעשה את רובה בעצמך.

יתרונות שוליים של היפוך

היתרון הגדול של אסטרטגיה זו הוא יתרונות המס. היפוך טיפוסי כפוף לכל מיני מסים על הרווחים. לאחר שלוש שנות מגורים בבית, תקבלו את רוב המסים או את כולם, מכיוון שרווחים על בתים אינם מחויבים במס עד סכום מסוים. אני לא איש מקצוע בתחום המס, אז נא להתייעץ עם אחד לפני קנייה או הצעות.

האסטרטגיה הזו נהדרת מכיוון שהיא די בסיכון נמוך. אם המספרים לא עובדים ואתה לא יכול למכור ברווח, פשוט הישאר בבית! בכל מקרה אתה צריך מקום לגור בו.

אם אתה יכול למכור ברווח נאה, מכור אותו וקנה את הסיבוב הבא שלך בשידור חי. אתה יכול לשים יותר כסף למטה ויש לך משכנתא נמוכה יותר או שאתה יכול להשקיע את הכסף בבורסה או השקעות אחרות.

שלבו את האסטרטגיה הזו עם גישת "המדרגה" והרוויחו אפילו יותר. על ידי מימון מחדש של הנכס, תוכלו לתפוס את ההון העצמי ואז גם ליהנות מהשכרה לטווח ארוך.

3. קנה נכס "סוהר".

עלות להתחלה - $30,000 - $50,000

אם אינכם מתלהבים מהרעיון של מעבר דירה או מגורים באזור בנייה, אולי כדאי לכם לשקול נכס להשקעה סוהר.

כפי שהשם מרמז, חברת Turnkey דואגת עבורכם כמעט הכל. הם עוזרים לך למצוא, לנתח, לקנות ולנהל את הנכס. כל חברה היא שונה ולא כולן מציעות את אותם שירותים, אבל להלן היסודות:

מציאת וניתוח הנכס הסוהר

ראיתי חברות סוהר מוצאות נכס במגוון דרכים. חלקם קונים ומתקנים את הנכס ישירות בעוד שאחרים משתמשים ברשת של חברות שיקום כדי למצוא את הנכסים שהושלמו. אחרים מספקים כיסויי תיקון ונותנים לך את הערכות התיקונים ומבקשים לשלם עבור שדרוגים.

ללא קשר למספרים שהם נותנים לך, וודא שאתה עושה ניתוח משלך! הנה איך למצוא ולהעריך נכסים להשכרה.

קניית נכס סוהר

לרוב החברות הסוהר קיימות קשרים עם מתווכים במשכנתאות או עם מלווים פרטיים כדי לעזור לעסקה להתרחש. עדיין חשוב שתהיו יציבים כלכלית ומוסמכים לרכוש.

ניהול הנכס להשכרה סוהר

חברות סוהר ינהלו את הנכס ישירות או יקשרו אתכם עם א חברת ניהול בעלת מוניטין. המוניטין שלהם באמת מסתמך על היצירה הזו, אז הם נוטים לקחת אותה ברצינות רבה.

כמו כן, חברות ניהול יכולות לקבל הרבה הפניות מחברות סוהר. אם יש בעיה עם חברת הניהול שלך, אתה יכול לפעמים לחזור לחברת סוהר ולבקש את עזרתם. מנהל הנכס עשוי לצאת מגדרם כדי לשמח אותך רק כדי שהפניות הללו יגיעו.

עלות נכסי סוהר

חברות סוהר מתמקדות בנכסים זולים יותר שיכולים לנוע בין 50,000 דולר ומעלה.

זה דורש כ-30 אלף דולר כדי להתחיל, אם כי זה יכול להשתנות. מכיוון שלא תגור בנכס, תזדקק להלוואה קונבנציונלית ולירידה של 20 אחוז. בבית סטנדרטי של 100,000-150,000 דולר, זה 20-30 אלף דולר בתוספת עלויות סגירה.

כמו כן, יהיה עליך לקבל מעט מזומן זמין כעתודות למקרה שיהיו לך תיקונים גדולים בשנה הראשונה.

הסיכונים של נכסי סוהר

אני לא אשקר, אני לא מעריץ ענק של נכסים סוהר. הרבה אנשים נשבעים בהם, וזו הסיבה שכללתי אותם ברשימה.

אבל יש הרבה סיכונים בהשקעה סוהר. ראשית, יש הרבה תמריץ לספקי סוהר לחייב אותך בדולר העליון עבור הנכסים. מכיוון שאתה לא מכיר את השוק מחוץ למדינה, כנראה שאתה אפילו לא מבין את זה.

כמו כן, לחברות ניהול נכסים יש הרבה תמריצים לגרום ליותר תיקונים ותחלופת דיירים.

אני בדרך כלל לא סומך על עסקאות שבהן התמריצים לא מתאימים וזו הסיבה שאני נרתע מהשכרות סוהר. אבל, אני כן יודע שיש הרבה חברות סוהר מאוד מכובדות שם בחוץ ואני מכיר כמה אנשים שנשבעים בהן.

הקפד לעשות את המחקר שלך לפני שאתה קונה.

גגון

אפשרות אחת למציאת נכס סוהר היא Roofstock.com. זהו שוק מקוון לנדל"ן בתפוסה שוכרים המתמקד בחיבור משקיעי נדל"ן פוטנציאליים עם הנכס הנכון.

מציאת הנכס המושלם להשקעה

באמצעות האתר שלהם, אתה יכול לקנות נכס להשקעה על סמך המפרט והדוחות שסופקו ואז להתחיל להרוויח שכר דירה מהיום הראשון. Roofstock מציעה גם בדיקות יסודיות בכל הנכסים, כולל איכות הבית, המשוער עלויות תיקון כמו גם המידע הפיננסי של הנכס.

ישנן עלויות עסקה הקשורות אך הן אינן תלולות מדי. אם אתה קונה, תשלם עמלת שוק של 0.5% בעוד שהמוכרים ישלמו עמלת רישום של 2.5%. זה הרבה פחות מהעמלה שתשלם לסוכן נדל"ן.

הנכסים ממוקמים בכל רחבי המדינה בערים כמו סנט לואיס, פיטסבורג וסן אנטוניו. תכונת החיפוש השימושית באתר מאפשרת לך למיין באמצעות קריטריונים שונים, כולל נכסי מפתח, מחוז בית ספר טוב, נכסים העומדים בכלל האחוז 1 וכן הלאה.

המידע שאתה צריך כדי לקבל החלטה מושכלת

רוב הנכסים המפורטים הם בתים צמודי קרקע אם כי ייתכן שתמצאו גם דופלקס או שניים. יש מידע מפורט מאוד על כל נכס, החל מדוח בדיקה מלא, לתמונות מפורטות, מודל תלת מימד ועוד הרבה יותר.

רבים מהנכסים מאוכלסים בשוכר, כך שהיית מניח את חוזה השוכר הנוכחי מהבעלים הקודם. זה אומר שאתה יכול להתחיל גביית שכר דירה ברגע שאתה קונה את הנכס, וזה בונוס.

Roofstock גם עוזר לך למצוא מימון לרכישת ההשכרה שלך באמצעות פתרון פיננסי משולב. זה גם יכול לעזור לך לסגור את הנכס מהר יותר - תוך 30 יום בלבד. עם זאת, ייתכן שתרצה להשוות את התעריפים שהם מציעים עם מלווים אחרים כדי לוודא שאתה מקבל עסקה הוגנת.

4. שותף עם משקיעים אחרים

עלות להתחלה - $25,000 - $100,000+

שקול לעבוד עם משקיעים אחרים אם אינך מעוניין בפירוט של השקעה בנדל"ן אך אתה עדיין רוצה להוסיף נדל"ן לתיק ההשקעות שלך.

משקיעים טובים תמיד מחפשים שותפים לעסקאות. משקיעים טובים טובים במציאת עסקאות. מכיוון שעסקאות עולות כסף, למשקיעים טובים תמיד אין מזומנים.

משקיעים משלימים עסקאות נוספות על ידי שיתוף פעולה. ככל שיותר שותפים, ככל שיבוצעו יותר עסקאות, כולם מרוויחים יותר כסף.

דרכים שונות לשותפים

ישנן שתי דרכים עיקריות לשתף פעולה בעסקה - כמשקיע הון או כמלווה. ההבדל העיקרי מסתכם בסיכון ובתשואה. כמו כן, ישנם מספר תחומים שונים של נדל"ן לשיתוף פעולה, ולכל אחד יש מערכים משלו של סיכונים ותגמולים.

בית היפוך ($25,000+)

אחת הדרכים הנפוצות ביותר לשותף היא בסיבוב בית. הקניינים הטובים ביותר תמיד מחפשים מלווים פרטיים אך רק לעתים רחוקות רוצים לחלוק הון עצמי.

משקיעים חדשים לא יכולים להיות זכאים לכל סוג של מימון, ולכן הם יחלקו רווחים.

• בצד הנמוך, ייתכן שתוכל להשתמש בכסף שלך כדי לעזור במימון תיקונים מסוימים, אבל אתה לא יכול לעזור הרבה עם הרכישה או עלויות אחרות.
• בצד הגבוה, ייתכן שתוכל לממן את כל הרכישה בתוספת תיקונים.

ככל שתספק יותר כסף, כך תוכל לשאת ולתת על תנאים טובים יותר מכיוון שאתה בעל ערך רב יותר ללווה/שותף.

השכרות SFR ו-1-4 יחידות רב משפחתיות ($35,000-$50,000)

דרך נוספת שבה אנשים שותפים היא בנכס להשכרה. אנשים רבים מצוינים בחיסכון אך עשויים שלא להיות זכאים לרכוש נכס נוסף. כאן נכנסת לתמונה השותפות.

כל עסקה שונה כך שאין שניים בנויים זהים, אבל בעצם אדם אחד מספק את התשלום (או חלקו הגדול) בעוד השני מוצא וקונה נכס.

יהיה פיצול מסוים של ההון העצמי ודמי השכירות על סמך האופן שבו מנהלים משא ומתן על השותפות שלך ומי מספק יותר כסף ושירותים.

סינדיקציה מסחרית ובנייני דירות ($25,000 - $100,000)

סינדיקציות קונות את רוב הבניינים הגדולים שאתה רואה ברחבי העיר. קבוצות משקיעים מאגדות את כספן כדי לספק את המקדמה על הנכס, והספונסרים לעסקה מממנים את השאר.

ככל שהעסקה קטנה יותר, ההשקעה המינימלית נמוכה יותר, אך לעיתים רחוקות מתחת ל-25,000$. לדוגמה, עסקה קטנה של 2 מיליון דולר צריכה רק לגייס 500,000 דולר עבור הרכישה. זה רק 20 משקיעים עם $25,000 כל אחד, לא קשה להשיג.

תארו לעצמכם לנסות לגייס 30 מיליון דולר... פתאום 25,000 דולר לא נראים כמו הרבה. זו הסיבה שעסקאות גדולות עשויות לקבל מינימום של 100 אלף דולר או יותר.

כיצד למצוא משקיעים לשיתוף פעולה

מכיוון שזה לא חוקי מבחינה טכנית לפרסם שותפויות ופרויקטים, זה יכול להיות קשה למצוא שותפים. תמיד עדיף להתחיל עם רשת משלך בכך שתשאל את כל מי שאתה מכיר אם הוא משקיע בנדל"ן או אם הוא מכיר מישהו שכן.

אז אתה יכול להתחיל להרחיב את הרשת שלך על ידי השתתפות במפגשי משקיעים מקומיים ולנסות ליצור קשר עם כמה אנשים שם.

בהרבה ערים (במיוחד בערים קטנות יותר) אין מפגשי משקיעים טובים. לפעמים אירועי הנטוורקינג שם, אבל הם מתמקדים בתחום אחר של נדל"ן ממה שאתה רוצה להשקיע בו.

במקרה כזה, כדאי להתחיל ליצור קשרים עם משקיעים באינטרנט להגדיל את הרשת שלך.

5. השקיעו בנדל"ן במימון המונים

עלות להתחלה - $1,000 - $20,000

זה המשחק הכי חדש בעיר. מימון המונים הוא המקום שבו קבוצת משקיעים יכולה לאחד את כספם בפרויקט ולחלוק את הרווחים.

רגע, זה נשמע בדיוק כמו סינדיקציה...

… כי זה כן. מימון המונים הוא בעצם סינדיקציה מבוססת אינטרנט.

ברור שזה לא רעיון חדש אבל זו דרך חדשה לעשות עסקאות. אבל ההבדל העיקרי בין סינדיקציה למימון המונים הוא שעסקאות במימון המונים יכולות להיות מפורסם באינטרנט אך הם מוגבלים למשקיעים מוסמכים בלבד. (להלן הנחיות המשקיעים המוסמכים.)

היתרון הוא שפלטפורמות מימון ההמונים הטובות ביותר עושות הרבה בדיקת נאותות עבורך וזה עוזר לסלק את העסקאות הרעות. החלק הרע הוא שבסופו של דבר אתה משלם כמה עמלות נוספות עבור זה, וזה מוגבל למשקיעים מוסמכים. למרבה הצער, זו בדיוק הדרך שבה נכתבים חוקי ה-SEC.

קָשׁוּר: 3 אתרי מימון המונים לנדל"ן להוסיף לתיק ההשקעות שלך

כנראה שתצטרך להיות משקיע מוסמך

כמה אתרים מאפשרים לך להשקיע בעסקאות מסוימות במחיר של 1,000$ וזה מדהים. רוב האתרים דורשים $5,000-$10,000 וזה עדיין טוב. מעטים דורשים $20,000 או יותר, וזה יותר בקנה אחד עם מה שדורש סינדיקציה רגילה.

החיסרון הגדול ביותר הוא הדרישה להסמכה. נכון לעכשיו, רק לשני אתרי מימון המונים יש מוצרים למשקיעים שאינם מוסמכים. החלק הטוב הוא שזה פותח כמה השקעות לאנשים שאינם מוסמכים, אבל החלק הרע הוא שהם למעשה רק קרן REIT פרטית ולא עסקה בסינדיקציה. אני אכנס ליתרונות ולחסרונות של REIT בסעיף הבא.

משקיעים לא מוסמכים יכולים לקנות באחד מ-REITים אלה או לשתף פעולה עם מישהו במקום זאת. משקיעים מוסמכים יכולים להשקיע ישירות עם נותן חסות או לבחור בפלטפורמת מימון המונים.

פלטפורמות מימון המונים

כדי להתחיל את המחקר שלך על פלטפורמות מימון המונים, הנה רשימה של כמה מהאפשרויות שיכולות להיות הגיוניות לצרכי ההשקעה שלך:

• EquityMultiple מאפשר לך להשקיע בנדל"ן מסחרי בניהול מקצועי. הזדמנויות השקעה אלו בשוק הפרטי עברו שכבות מרובות של בדיקת נאותות.
• מוגול ריאלטי הוא שוק מקוון להשקעות נדל"ן בעסקאות מסחריות. בתוך ה לוח המחוונים של Realty Mogul, משקיעים יכולים לעיין בהשקעות, לעיין בחומרי בדיקת נאותות ולחתום על מסמכים משפטיים באמצעות פורטל מקוון מאובטח.
• PeerStreet נותן לך את האפשרות לבנות תיק משלך של השקעות הלוואות נדל"ן או לאפשר לחברה לבצע את העבודה באמצעות השקעה אוטומטית. הם מספקים גישה למשקיעים, קרנות ומוסדות מוסמכים להלוואות נדל"ן פרטיות.
• דודים עשירים מאפשר לך להשקיע בנדל"ן להשכרה ללא צורך ברכישת נכסים. החברה גובה דמי שכירות מ שוכרים בעלי אשראי ומחלק אותו לבעלי המניות בצורה של דיבידנדים חודשיים.
• CrowdStreet מחבר בין משקיעים להצעות נדל"ן מסחריות בדוקות ביותר הזמינות להשקעה ישירה. ישנן שלוש אפשרויות השקעה - השקעה ישירה, השקעה בקרנות והשקעה מנוהלת.
• PeerRealty הוא שוק מקוון שבו משקיעים מוסמכים יכולים לקחת חלק בעסקאות נדל"ן איכותיות עם יזמים בעלי מוניטין.
• RealtyShares היא פלטפורמת השקעות בנדל"ן המעניקה למשקיעים גישה ישירה להזדמנויות השקעה איכותיות במינימום השקעה של 10,000$. אתה יכול לבנות תיק מגוון עם השקעות עם פרופילי סיכון ותשואה שונים.
• תיקון אדמה היא פלטפורמת מימון המונים המאפשרת למשקיעים להשקיע ישירות בהלוואות. בניית תיק הלוואות נדל"ן למגורים ולמסחר ברחבי הארץ כגון תיקון והיפוך למגורים, מימון מחודש, בנייה קבוצתית וכו'.
• Fund That Flip היא פלטפורמת השקעות מקוונת לפרויקטים של שיפוץ נדל"ן למגורים. הוא מחבר בין משקיעים לפרויקטים הזקוקים למימון ומציע סינון בסיסי ובדיקת נאותות לכל נכס ויזם מחדש.

[הערה של PT: כרגע אני משקיע את כספי החיסכון העודפים שלי דרך פלטפורמת מימון המונים עמית לעמית, PeerStreet. זה לוקח רק 1,000 $ כדי להתחיל, אבל אתה צריך להיות משקיע מוסמך. אני מאוד נהנה מהפלטפורמה מכיוון שאני יכול בקלות לפזר 10,000 דולר על פני כמה הלוואות שונות להשקעה בנדל"ן באזורים שונים ברחבי ארה"ב ולטווחי זמן שונים. זה עובד מאוד דומה ל-Lending Club. עכשיו נחזור לאריק...]

6. Buy Into Investment Trusts (REITs)

מינימום השקעה - $10?

REIT, או קרן השקעות בנדל"ן, מקיפה מגוון רחב של הצעות המשקיעות במגוון רחב של נדל"ן. היא נדרשת לחלק 95 אחוז מרווחיה לבעלי המניות וכן לעבור מספר מבחנים נוספים על מנת לשמור על מעמדה כ-REIT.

ישנם מספר REIT הנסחרים בבורסה שבהם אתה יכול תיאורטית לקנות מניה אחת בלבד. עם זאת, ישנם גם REITs פרטיים עם תשלומי מינימום מסיביים ולכן להשקעה המינימלית יש סימן שאלה לצדה.

הדבר הגדול ב-REIT הוא שאתה יכול לקבל חשיפה מסוימת לנדל"ן בתיק שלך על ידי קנייה ב-REIT באמצעות חשבון התיווך שלך.

למרבה הצער, התשואות אינן ממש טובות כמו סינדיקציה או השקעות ישירות בנדל"ן. אבל זה כן עוזר להגדיל את הגיוון ולהפחית את התנודתיות בתיק שלך.

ישנם שלושה סוגים של REITs - REIT פרטיים, REITs הנסחרים בבורסה ו-REIT ציבוריים שאינם נסחרים.

קרנות REIT הנסחרות בבורסה

אלה עומדים בכל דרישות ה-SEC כדי להיות רשומים בבורסה, אבל הם עדיין REIT. היתרונות של אלה הם שהם נזילים מאוד (תכונה נדירה בנדל"ן). החיסרון הוא שיש להם עמלות גבוהות יותר וסביר להניח שיש להם תשואות נמוכות יותר בגלל תקנות ה-SEC.

אלו הם הצורה הפופולרית והפחות מסוכנת של REIT.

קרנות REIT פרטיות

REITs פרטיים אינם רשומים בבורסה. הם גם לא צריכים לעמוד בדרישות המכבידות של ה-SEC. בתיאוריה, התשואות יכולות להיות גבוהות בהרבה בגלל העומס הרגולטורי המופחת. אבל יש הרבה קרנות REIT פרטיות רעות בחוץ עם עמלות מסיביות.

המחסור בנזילות יכול גם להקשות מאוד על משקיעים רבים להוציא את כספם מ-REIT פרטי.

ריט ציבורי לא נסחר

REITs אלה עומדים באותן דרישות רגולטוריות של אחיהם הנסחרים בבורסה. אבל הם לא נסחרים בבורסה.

המשקיעים בטוחים בהם יותר כי הם צריכים לעמוד בנטל רגולטורי וגילוי גבוה יותר, אבל הם גם תקועים עם השקעה לא נזילה.

אבל היתרון הוא שהם עשויים להיות פחות תנודתיים מכיוון שהערך אינו קשור בשום צורה לשוק המניות הרחב.

כתב ויתור על קרנות REIT

ל-FINRA יש א כתב ויתור די גדול על קרנות REIT פרטיות ולא נסחרות ואני צריך לוודא שכל הקוראים מודעים לכך. קרנות REIT שאינן נסחרות מגיעות עם סיכון משמעותי מכיוון שהן לא נזילות, לעתים קרובות ישנן עמלות רבות קבורות בתכניות הלימודים של למעלה מ-150 עמודים, והן השקעות מסובכות מאוד עבור משקיעים רגילים.

עם זאת, החיסרון הגדול ביותר של קרנות REIT שאינן נסחרות הוא שאין להן תקופת מכירה מוגדרת כמו לרוב הסינדיקציות. ברגע שהכסף נכנס, אתה לא יודע מתי תקבל אותו בחזרה.

לכן, ודא שאתה מבין למה אתה נכנס לפני שאתה קונה ב-REIT.

אם אתה מחפש לטבול את הבוהן שלך במאגר ההשקעות eREIT, תשקול לנסות את Fundrise.

פלטפורמת מימון ההמונים מאפשרת לך להשקיע בנדל"ן מסחרי. אתה יכול להתחיל עם רק 500 $ בכל פעם ולבחור את הפרויקטים שיקבלו את הכספים שלך.

כרגע הם מציעים אפשרויות eREIT ו-eFunds, הדומות ל-REIT אך מוצעות תחת תקנה A+ החדשה. וההשקעות זמינות הן למשקיעים מוסמכים והן למשקיעים שאינם מוסמכים והן הן בעלות נמוכה והן חסכונית במס.

קרנות השקעה אלו רוכשות ומנהלות נכסי נדל"ן בודדים רבים. וזה אומר גיוון רחב למשקיעים.

האסטרטגיה של Fundrise מתמקדת בקניית השקעות בפחות מעלות ההחלפה ושיפורם באמצעות ניהול מעשי ושותפויות עם מפעילים מקומיים.

נְזִילוּת

עם גיוס כספים, תוכל גם לבקש פדיון של המניות שלך על בסיס רבעוני. אבל תלוי כמה זמן ההשקעה בבעלותך, ייתכן שתצטרך לשלם עמלה עבור משיכה מוקדמת.

עם זאת, Fundrise מציעה ערבות להחזר הכסף למשך 90 יום. כך שאם תחליט לפדות בתוך 90 הימים הראשונים מפתיחת חשבונך, תוכל לעשות זאת ללא קנס.

תוכניות ותכונות

עם Fundrise, אתה יכול להשקיע עד $500 עם אחד מהם תיקי מתחילים. לחלופין, אם יש לך לפחות 1,000 $ להשקיע, אתה יכול לבחור אחד מהם תוכניות ליבה, שנותנים יותר אפשרויות ופוטנציאל לצמיחה לטווח ארוך.

עוד דבר נהדר על גיוס כספים הוא שאתה יכול להשקיע מחדש את הדיבידנדים שלך עם תוכנית ה-DRIP (תוכנית ההשקעה מחדש בדיווידנד). זה יכול להוביל לצמיחה הרבה יותר מורכבת לאורך זמן.

שביעות רצון של לקוח

נראה שאנשים אוהבים להשקיע גיוס כספים. יש להם דירוג A+ אצל Better Business Bureaus ויש להם דירוגי ביקורות גבוהים גם ב-Google וב-Truppi.

אם אתה לא משקיע מוסמך אבל רוצה לטבול את הבוהן שלך במימון המונים נדל"ן, אולי תרצה לתת גיוס כספים ניסיון. קרא את הסקירה המלאה שלנו על Fundrise כאן.

קָשׁוּר: הלוואות עמית לעמית: מה זה? האתרים הטובים ביותר להלוואות P2P?

בשורה התחתונה

לסיכום, הדבר הנפלא בנדל"ן הוא שיש אינספור דרכים להשקיע בו. אבל אני לא יכול לדבר על הכל במאמר אחד.

בלי לפתוח דפדפן, אני יכול לחשוב על חצי תריסר דרכים מדהימות להשקיע מבלי להיות פעיל משקיע שאפילו לא הזכרתי - שטרות משכנתא, שעבודי מס, שטרות שאינם עומדים בביצועים, הלוואות מקיפות, ועוד.

הנקודה היא-אל תילכדו בחשיבה דו-ממדית בעולם תלת-ממדי. ללא קשר לסובלנות הסיכון שלך, סגנון ההשקעה או המזומנים הזמינים שלך, יש סוג כלשהו של השקעה בנדל"ן שיכול לעבוד בשבילך. מצא את סוג הנדל"ן שמתאים לך וחפש אותו.

האם אתה משקיע בנדל"ן? ספר לנו על השיטה האהובה עליך בתגובות!